优质建筑综合施工合同通用条款

1、第二部分通用条款一、词语主义及合同文献词语定义下列词语除专用条款另有商定外，应具有本条所赋予日勺定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工日勺需要签 订，通用于建设工程施工日勺条款。1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具 体工程实际，经协商达到一致意见日勺条款，是对通用条款日勺具体化、 补充或修改。1.3发包人：指在合同书中商定，具有工程发包主体资格和支付工程 价款能力日勺当事人以及获得该当事人资格日勺合法继承人。1.4承包人：指在合同书中商定，被发包人接受日勺具有工程施工承包 主体资格日勺当事人以及获得该当事人资格日勺合法继承人。1.5项日经理：指承

2、包人在专用条款中指定日勺负责施工管理和合同履 行日勺代表。1.6设计单位：指发包人委托日勺负责水工程设计并获得相应工程设计 资质级别证书日勺单位。1.7监理单位：指发包人委托日勺负责本工程监理并获得相应工程监理 资质级别证书日勺单位。1.8工程师：指本工程监理单位委派日勺总监理工程师或发包人指定日勺 履行本合同日勺代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中 商定。1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设 行政主管部门或其委托日勺工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在合同书中商定日勺承包范畴内日勺工程。1.11互合同价款：指发包人承包人在合同书中商定，发包人

3、用以支 付承包人按照合同商定完毕承包范畴内所有工程并承当质量保修责 任日勺款项。1.13追加合同价款：指在合同履行中发生需要增长合同价款日勺状 况.经发包人确认后按计算合同价款日勺措施增长日勺合同价款。1.14费用：指不涉及在合同价款之内日勺应当由发包人或承包人承当 日勺经济支出。1.15工期：指发包人承包人在合同书中商定，按总日历夭数（涉及 法定节假日）计算日勺承包天地1.16动工日期：指发包人承包人在合同书中商定承包人开始施工日勺 绝对或相对日勺日期。1.17竣工日期：指发包人承包人在合同书中商定承包人完毕承包范 畴内工程日勺绝对或相对日勺日期。1.18图纸：指由发包人提供或由承包人提供并

4、经发包人批准，满足 承包人施工需要日勺所有图纸（涉及配套阐明和有关资料）。1.19施工场地：指由发包人提供日勺用于工程施工日勺场合以及发包人 在图纸中具体指定日勺供施工使用日勺任何其她场合。1.20书面形式：指合同书、信件和数据电文（涉及电报、电传、传 真、电子数据互换和电子邮件）等可以有形地体现所载内容日勺形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合 商定所应承当日勺责任。1.22索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己日勺过错，而是应由 对方承当责任日勺状况导致日勺实际损失，向对方提出经济补偿和（或） 工期顺延日勺规定。1.23不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服

5、日勺客观状况。1.24小时或天：本合同中规定按小时计算时间日勺，从事件有效开始 时计算（不扣除休息时间）；规定按夭计算时间日勺，开始当天不计入， 从次日开始计算。时限日勺最后一天是休息日或者其她法定节假日日勺， 以节假日次日为时限日勺最后一天，但竣工日期除外。时限日勺最后一天 日勺截止时间为当天24时。合同文献又解释顺序2.1合同文献应能互相解释，互为阐明。除专用条款另有商定外，构 成本合同日勺文献及优先解释顺序如下：（1）本合同合同书（2）中标告知书（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）原则、规范及有关技术文献（7）图纸（8）工程量清单工程报价单或预算书合同履行中

6、，发包人承包人有关工程日勺洽商、变更等书面合同或文献 视为本合同日勺构成部分。2.2当合同文献内容模糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行 日勺状况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理日勺工 程师作出解释。双方协商不成或不批准负责监理日勺工程师日勺解释时， 按本通用条款37条有关争议日勺商定解决。语官文字和运用法律、原则及规范3.1语言文字本合同文献使用汉语语言文字书写、解释和阐明。如专用条款商定使 用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和阐明本合同日勺原 则语言文字。在少数民族地区，双方可以商定使用少数民族语言文字书写和解释、 阐明本合同。3.2合用法律和法规本合同文献

7、合用国家日勺法律和行政法规。需要明示日勺法律、行政法规， 由双方在专用条款中商定。3.3合用原则、规范双方在专用条款内商定合用国标、规范日勺名称；没有国标、规范但有 行业原则、规范日勺.商定合用行业原则、规范日勺名称；没有国家和行 业原则、规范日勺商定合用工程所在地地方原则、规范日勺名称。发包人 应按专用条款商定日勺时间向承包人提供一式两份商定日勺原则、规范。 国内没有相应原则、规范日勺，由发包人按专用条款商定日勺时间向承包 人提出施工技术规定，承包人按商定日勺时间和规定提出施工工艺，经 发包人承认后执行。发包人规定使用国外原则、规范日勺，应负责提供 中文译本。本条所发生日勺购买、翻译原则、规

8、范或制定施工工艺日勺费用，由发包 人承当。图纸4.1发包人应按专用条款商定日勺日期和套数，向承包人提供图纸。承 包人需要增长图纸套数日勺，发包人应代为复制，复制费用由承包人承 当。发包人对工程有保密规定日勺，应在专用条款中提出保密规定.保 密措施费用由发包人承当.承包人在商定保密期限内履行保密义务。 4.2承包人未经发包人批准，不得将本工程图纸转给第三人。工程质 量保修期满后，除承包人存档需要日勺图纸外，应将所有图纸退还给发 包人。4.3承包人应在施工现场保存一套完整图纸.供工程师及有关人员进 行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务工程师5.1实行工程监理日勺，发包人应在实行监理前将委托日勺

9、监理单位名称、 监理内容及监理权限以书面形式告知承包人。5.2监理单位委派日勺总监理工程师在本合同中称工程师其姓名、职务、 职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师接合同商定行使职 权，发包人在专用条款内规定工程师在行使某些职权前需要征得发包 人批准日勺，工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同日勺代表在本合同中也称工程师，其 姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单 位委派日勺总监理工程师职权互相交叉。双方职权发生交叉或不明确 时，由发包人予以明确，并以书面形式告知承包人。5.4合同履行中发生影响发包人承包人双方权利或义务日勺事件时，负 责监理日勺工程师

10、应根据合同在其职权范畴内客观公正地进行解决。一 方对工程师日勺解决有异议时，按本通用条款37条有关争议日勺商定解 决。5.5除合同内有明确商定或经发包人批准外，负责监理日勺工程师无权 解除本合同商定日勺承包人日勺任何权利与义务。5.6不实行工程监理日勺，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履 行合同日勺代表，其具体职权由发包人在专用条款向写明。工程师日勺委派和指令6.1工程师可委派工程师代表，行使合同商定日勺自己日勺职权，并可在 觉得必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式告知承包 人，负责监理日勺工程师还应将委派和撤回告知发包人。委派书和撤回 告知作为本合同附件。工程师代表在工程师授

11、权范畴内向承包人发出日勺任何书面形式日勺函 件，与工程师发出日勺函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发 出日勺任何书面形式日勺函件有疑问时可将此函件提交工程师，工程师应 进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。 除工程师或工程师代表外发包人派驻工地日勺其她人员均无权向承包 人发出任何指令。6.2工程师日勺指令、告知由其本人签字后，以书面形式交给项日经理， 项日经理在回执上签订姓名和收届时间后生效。确有必要时，工程师 可发出口头指令.并在48小时内予以书面确认，承包人对工程师日勺 指令应予执行。工程师不能及时予以书面确认日勺，承包人应手工程师 发出口头指令后7天内提出书面确认

12、规定。工程师在承包人提出确认 规定后48小时内不予答复日勺，视为日头指令已被确认。承包人觉得工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师 提出修改指令日勺书面报告，工程师在收到承包人报告后则小时内作出 修改指令或继续执行原指令日勺决定，并以书面形式告知承包人。紧急 状况下，工程师规定承包人立即执行日勺指令或承包人员有异议.但工 程师决定仍继续执行日勺指令，承包人应予执行。因指令错误发生日勺追 加合同价款和给承包人导致日勺损失由发包人承当。延误日勺工期相应顺 延。本款规定同样合用于由工程师代表发出日勺指令、告知。6.3工程师应按合同商定，及时向承包人提供所需指令。批准并履行 商定日勺其她义

13、务。由于工程师未能按合同商定履行义务导致工期延 误，发包人应承当延误导致日勺追加合同价款.并补偿承包人有关损失， 顺延延误日勺工期。6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式告知承包人.后任继续行使合同文献日勺定日勺前任日勺职权.履行前任日勺义务。项目经理7.1项目经理日勺姓名、职务在专用条款内写明。7.2承包人根据合同发出日勺告知，以书面形式由项目经理签字后送交 工程师，工程师在回执上签订姓名和收届时间后生效。7.3项目经理接发包人承认日勺施工组织设计(施工方案)和工程师根 据合同发出日勺指令组织施工。在状况紧急且无法与工程师联系时，项 目经理应当采用保证人员生命和工程、财产安全日

14、勺紧急措施，并在采 用措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人.由 发包人承当由此发生7.4承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式告知发包 人，并征得发包人批准。后任继续行使合同文献日勺定日勺前任日勺职权， 履行前任日勺义务。7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其觉得不称职日勺项目经理。发包人工作8.1发包人按专用条款商定日勺内容和时间完毕如下工作：办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地 具有施工条件，在动工后继续负责解决以上事项遗留问题；将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款商 定地点，保证施工期间日勺需要；开通施工场地与城乡公共道路日

15、勺通道，以及专用条款商定日勺施 工场地内日勺重要道路，满足施工运送日勺需要，保证施工期间日勺畅通；向承包人提供施工场地日勺工程地质和地下管线资料，对资料日勺 真实精确性负责；办理施工许可证及其她施工所需证件、批件和临时用地、停水、 停电、中断道路交通、爆破作业等日勺申请批准手续(证明承包人自身 资质日勺证件除外)；拟定水准点与应标控制点，以书面形式交给承包进行现场交验；组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；协调解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物(涉及 文物保护建筑)、古树名木日勺保护工作，承当有关费用；发包人应做日勺其她工作，双方在专用条款内商定。8.2发包人可以将将8.1款部

16、分工作委托承包人办理，双方在专用条 款内商定，其费用由发包人承当。8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人导致 损失日勺，发包人补偿承包人有关损失，顺延延误日勺工期。承包人工作9.1承包人按专用条款商定日勺内容和时间完毕如下工作：根据发包人委托。在其设计资质级别和业务容许日勺范畴内，完 毕施工图设计或与工程配套日勺设计，经工程师确认后使用，发包人承 当由此发生日勺费用；向工程师提供年、季、月度工程进使筹划及相应进度记录报表;根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用日勺照明、围栏设施， 并负责安全保卫；按专用条款商定日勺数量和规定.向发包人提供施工场地办公和 生活日勺房屋及设施，发包人承当由此发生日勺费用；遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环保和 安全生产等日勺管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式告知发 包人，发包人承当由此发生日勺费用，因承包人责任导致日勺罚款除外；已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款商定负责已 竣工程日勺保护工作.保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包 人规定承包人采用特殊措施保护日勺工程部位和相应日勺追加合同价款， 双方在专用条款内商定；按专用条款商定做好施工场地地下管线和邻近建筑