房地产项目投资成本费用估算建议指标表

1、精选资料房地产项目投资成本费用估算建议指标表项目一级组成二级组成三级组成建议指标1开发成本1.1 土地成本1.1.1 土地使用权出让金1.1.2 土地征用及拆迁安置补1.2 前期工程费1.2.1 规划设计费1.2.1.1力杀费15 25 元/ m21.2.1.2初设与施工图设计费15 30 元/ m21.2.1.315兀/ m2 X占地回积景观绿化设抽1.2.2 项目可行 性研究 费基建投资额X 0.2 %1 % （或建安工程费X 0.15 %）1.2.3 地质勘探测绘费建安工程费X 0.5 %1.2.4 三通一平费4080兀/ itfx占地回积1.2.5 施工图预 算、标底 费建安工程费X

2、0.3 %1.3 建安工程费1.3.1 土建工程费1.3.1.1基础工程1.3.1.1.1桩基础50 120 元/ m21.3.1.1.2天然基础30 50 元/ m21.3.1.1.3有地下室50元/ m2,无地下室土石方工程25 元/ m21.3.1.2主体工程1.3.1.2.1砖混770 910 元/ m2 （含 1.3.2 ）1.3.1.2.2框架650 940 元/ m2 （含 1.3.2 ）1.3.1.2.2框剪1100 1510 元/ m2 （含 1.3.2 ）1.3.1.2.3地下室610710元/ nfX工程量1.3.1.2.4转换层740840元/ nfX工程量1.3.2

3、装饰装修工程费1.3.2.1住宅150 300 元/ m21.3.2.2300 500 元/ m21.3.2.3地下室50元/ m2X工程量1.3.3 安装工程费1.3.3.1一般水电70 160 元/ m21.3.3.2电梯60 100 元/ m21.3.3.3中央空调450480元/ nfx工程量1.3.3.4消防30 50 元/ m21.3.3.5通迅10 15 元/ m21.3.3.6煤气810元/ m21.3.3.7有线电视10 元 / nf1.3.3.8智能化80 150 元/ m21.3.3.9地下室150350元/ nfX工程量1.4 基 础设施 费（红线内、外工程费）1.4.

4、1 供水20兀/ m2 X占地回积1.4.2 供65兀/ m2 X占地回积电1.4.3 道路50兀/ m2 X占地回积1.4.4 绿化100兀/ m2 X占地回积1.4.5 煤气13兀/ m2 X占地回积1.4.6 排污37.6元/ m2X占地面积1.4.7 电讯7兀/ nf X占地回积1.4.8 其它建安工程费X 0.5 %1.5 公共配套设施费1.5.1 会所3000元/ nfX工程量1.5.2 幼儿园1000元/ nfX工程量1.5.3 居委会900元/ m2X工程量1.5.4 变电房500元/ m2X工程量1.5.5 物900元/ m2X工程量业管理房1.5.6 其建安工程费X 0.5

5、 %它1.6 开1.6.1 配基建投资额X 5.5 % （占地2万m2发期间套设施以上）、11 % （占地2万褶以内）税费建设费1.6.2 建1.6.2.1建安工程费X 2.5 %设工程建设工程质量与质量监督安全监费督费1.6.2.2建安工程费X 1.5 %建设工程安全监督费1.6.3 供1.6.3.18KVA/100 m2 350 元/KVA电增容非住宅费1.6.3.23KVA/100 m2 0 元/KVA住宅1.6.4 预算定额管理费建安工程费X 1%1.6.5 建设工程招标费建安工程费X 0.2 %1.6.6 工程建设监理费（施工）基建投资额X 0.6 % 2.5 %1.6.7 其它税费

6、基建投资额X 1%2%1.7 不可预见费(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6)X3%5%2开发费用2.1管理费用开发成本X 3%2.2销售费用2.2.1 广告及市场推广销售收入X 2%3%2.2.2 销售代理费销售收入X 1.5 %2 %2.2.3 其它销售费销售收入X 0.5 %1 %2.3财务费用年利息3房地产项目经营税费3.1与转让房地 产有关 税费3.1.1 营业税销售收入X 5%3.1.2 城市维护建设税营业税X 7%1.3教育费附加营业税X 3%1.4交易印花税交易价X 1%o （买卖各一半）1.5交易服务费交易价X 0.2 % （买卖各一半）3.2增值税销售收入X 1 %3.3企业所得税按租赁纳税X 33% （或销售收入X3.3%）注：1,按房地产开发