机器设备评估常用数据和参数

1、范文范例指导参考机器设备评估常用数据及参数机器设备成新率评估参考表（表 3-1-1 ）成新率类别新旧情况状态说明（%)全新或使用不久的设备。经试车验收，质量达标 。 能保证按原来设计性能正常I新设备100-90使用的设备。使用时间不长或经第一次大修，恢复原设计性能使用不久的设备，能保持原有较新设备性能正常使用。除正常维修外，平时故障不多，未发生过重大故障的设备。85-65已使用相当时间或大修后已使用一定时间的设备，能基本保持原设计性能，满半新旧设备足现加工工艺要求，零部件完整 ，能正常使用的设备。65-40已使用较长时间或发生过较大故障（事故 ）经过修复 。 目前维持使用 ，性能老旧较老旧设备

2、（功能 ）有所下降 ，但能满足工艺要求 ，保证安全使用的设备 ，或使用中故障40-20较多 ，以及已超过规定使用年限，目前技术状况尚可 ，仍能继续使用的设备 。性能已严重恶化 ，目前只勉强维持使用 ，即将更新的设备 。 或已停用无修复价待处理设备值的设备 。 以及国家明文规定限期淘汰禁止维持使用的设备15-01.首先将待评估的设备界定类别操作1-1先评定 I 类 (新设备 ）和 类 （待处理设备）说明1-2除 I、 类外 ，其余设备按新旧程度和实际技术状况分别列为、类word 版 整理范文范例指导参考2、根据各类设备设定的成新率范围，按勘察结果，综合分析 ，分别取上限值、下限值或中值。word

3、 版 整理范文范例指导参考机器设备经济使用寿命参考表（表 3-1-2 ）序号设备类别寿命年限序号设备类别寿命年限1普通金属切削机床15-2028载货汽车8-102锻压机床14-1829载客汽车10-123起重机床16-1830矿山用汽车6-84铸造设备12-1631汽车起重机 、叉车10-145木工设备14-1832专用汽车10-156传输设备15-2033平车 、电瓶车 、小机动自卸车12-167数控设备12-1534工业炉窑12-168工业锅炉16-2035熔炼炉10-139快装锅炉15-1836冶炼电炉10-1510泵8-1237热处理炉窑12-1611风机10-1438加热、干燥炉 、

4、箱14-1812内燃机电发机组15-2039热轧机12-1813空气压缩机组16-2040冷轧机14-1814变配电设备16-2041冶金工业专用设备12-2015焊接设备12-1642注塑机12-1616切割设备12-1843破碎机10-1517集中空调设备14-1844矿山工业专用机械12-16word 版 整理范文 范例指导 参考18空调机6-845工程机械 、建筑施工设备12-1819家用电器9-1046化工工业专用设备10-1620办公用设备4-847电镀 、电解设备10-1521电脑4-648印刷设备12-1622电信设备6-1549纺织设备14-1823自动化控制设备8-1650

5、电力工业发电设备20-3024检测仪器 、设备10-1651水泥生产设备20-3025教学设备 、工具16-2052机械工业其它专用设备15-2026卫生 、医疗设备 、工具16-2053液体储罐20-2527炊事设备8-1254word 版 整理范文范例指导参考机器设备安装调试费率参考指标（占设备基价的 %）序号设备类别费率（%）序号设备类别费率（%）1轻型通用设备0.5-1.014电梯10-152一般机加工设备0.5-2.015变、配电设备8-153大型机加工设备1-416电气设备6-124数控机床和精加密机床2-417气体压缩机8-145铸造设备3-618电话总机10-156锻造 、冲压

6、设备4-819检测 、试验设备1-47起重设备4-1020快装锅炉 （以锅炉主机价计算）15-20蒸汽锅炉 （ 10吨 / 时及以下 )(以锅炉主机价计8焊接 、切割设备0.-2.02135-45算）蒸气锅炉 （ 20吨 / 时及以上 ）（ 以锅炉主机价计9泵站设备8-152230-40算）10制冷 、通风设备8-1223热水锅炉25-3011集中空调设备5-824电镀 、镀装设备5-1212冷却塔8-1225热处理设备2-513工业炉窑及冶炼设备10-2026化工工业专用设备6-15注： 1.专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内。word 版 整理范文范例指导参考2.设备费用另行计加

7、。3.锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程。4.特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。word 版 整理范文范例指导参考固定资产紧急评价参数 、系数及参考数据工业企业固定资产分类折旧年限表一、通用设备通用设备分类折旧年限1.机械设备10-14年2.动力设备11-18年3.传导设备15-28年4.运输设备6-12年5.自动化控制及仪器仪表自动化 、半自动化控制设备8-12年电子计算机4-10年通用测试仪器设备7-12年6.工业窑炉7-13年7.工具及其他生产用具9-14年8.非生产用设备及器具设备工具18-22年电视机 、复印机 、文字处理机5-8年二、专用设备部分专用设备分类折旧年限9.冶金

8、工业专用设备9-15年word 版 整理范文范例指导参考电力工业专用设备发电及供热设备12-20年输电线路30-35年配电线路14-16年变电配电设备18-22年核能发电设备20-25年11.机械工业专用设备8-12年12.石油工业专用设备8-14年13.化工 、医药工业专用设备7-14年14.电子仪表电讯工业专用设备5-10年15.建材工业专用设备6-12年16.纺织 、轻工专用设备8-14年17.矿山 、煤炭及森工专用设备7-15年18.造船工业专用设备15-22年19.核工业专用设备20-25年公用事业企业专用设备自来水15-25年燃气16-25年三、房屋 、建筑物部分房屋 、建筑物分类

9、折旧年限21. 房屋生产用房30-40年word 版 整理范文 范例 指导参考受腐蚀生产用房20-25年受强腐蚀生产用房10-15年非生产用房35-45年简易房8-10年建筑物水电站大坝45-55 年其他建筑物15-25 年word 版 整理范文范例指导参考机器设备及房屋建筑物参考寿命年限（该资料依据 国营企业固定资产分类折旧年限表规定而编 ，其中运输设备部分已按新文件规定作出了调整）通用设备寿命年限寿命年设备分类（年）设备分类限（年）机械设备5.其他机械设备181.普通金属切削机床18动力设备2.锻压设备171.锅炉及附属设施20其中 ：锻锤设备14其中 ：快装锅炉163.起重设备192.发

10、电机组234.铸造设备143.空气压缩设备195.空调设备18其他特种车 55 万 km13其中小型空调器156.铲车 、电瓶车12（700 大卡以下 /时）7.其他运输设备 55 万 km136.其他动力设备20自动化控制及仪器仪表传导设备1.自动化控制设备101.电器设备182.半自动化控制设备122.输电设备283.电子计算机8word 版 整理范文 范例指导 参考3.电讯设备304.通用测试仪器及设备104.输电设备355.其他自动化控制及仪器仪表125.其他传导设备35工业炉窑工具及其他生产用具1.熔铸炉131.成套工具182.加热炉132.一般工具183.热处理炉窑153.电镀设备

11、124.干燥炉164.电焊机165.电子专用炉105.其他工具及生产用具186.其他工业炉窑15运输设备非生产用设备及器具1.载货汽车50万 km121.管理部门的设备工具222.汽车挂车50万 km122.卫生医务部门的设备工具203.载客汽车70万 km143.教育部门的设备工具224.载客电车70万 km14其中 ：电视机85.特种汽车4.生活福利部门的设备工具20其中 ：矿区生产用105.其他非生产用设备及器具22特种车40 万 kmword 版 整理范文范例指导参考专用设备寿命年限寿命年设备分类（年）设备分类限（年）冶金工业专用设备1.炼钢设备电炉16平炉18转炉15特种冶炼设备18

12、6.碳素制品设备连铸机16原材料粉碎设备18制氧机18成型机压机18其他炼钢专用设备18加工设备162.炼铁及铸管设备除尘装置12高炉18烟气回收装置15电炉18碳素窑炉13铸管设备18其他碳素制品专用设备20烧结机157.耐火材料设备其他炼铁及铸管专用设备18破碎设备3.钢压延加工设备摩擦压砖机15初轧机16隧道窑 ：超高温10开坯机16高中温15大中型轧机16耐火纤维喷吹炉14word 版 整理范文 范例指导 参考小型轧机 （直径 350 以下 ）15其他耐火材料专用设备16冷轧机188.有色冶炼设备拉伸机16反射炉15挤压机15电炉16其他热轧机16砖炉15轧钢加热炉129.其他冶炼专用

13、设备酸洗设备10有色加工设备16其他钢压延加工专用设备18冷轧机184.铁合金冶炼设备铁合金高炉16热轧机16铁合金电炉20开坯机16矾渣转炉16专用焊接专用设备其他铁合金冶炼专用设备16拉伸机165.洗煤焦化设备挤压机15焦化产品精制设备16各种酸洗设备10机械化焦炉18其他有色加工专用设备18煤气净化设备1610. 冶金工业其他专用设备20接触转化塔12电力工业专用设备其他洗煤焦化专用设备161.水轮机发电机组322.汽轮发电机组23石油 、化工工业专用设备3.内燃发电机组251.原油加工184.铁塔 、水泥杆40蒸馏设备185.电缆 、木杆线路30裂化设备18word 版 整理范文 范例

14、指导 参考6.变电设备25加氢设备187.配电设备20焦化设备188.电力工业其他专用设备脱蜡设备18机械工业专用设备沥青设备151.生产标准件加工设备15页岩原油矿设备152.电焊条加工专用设备12页岩原油装置183.汽车 、拖拉机 、内燃机加工专用设备15轻质油装置18重装设备 （铂重装 ，芳经油 ）提、对二甲苯154.电线电缆加工专用设备装置5.电器绝缘材料加工专用设备15二甲苯装置156.轴承材料加工专用设备152.乙烯 、丙烯157.液压件气动原件加工专用设备15其中 ：小型 、炭钢设备128.汽轮机 、电机加工专用设备15乙烯、丙烯9.矿山机械加工专用设备15裂解炉1810. 冷冻

15、机 、石油化工机械 、阀门加工专用设备15裂解器压缩机15食品、造纸、印刷、塑料、橡胶、制药机1518械加工专用设备聚乙烯醇12.生产锅炉电站铺机、空分装置13空气装置1513.专用生产切削工具专用设备14乙醛装置1214.机床加工专用设备13氯化钠装置12其中 ：组合机床12丙烯腈装置12数控机床12醋酸装置12word 版 整理范文 范例指导参考磨加工机床12高压聚乙烯装置13镗铣机床12硫氰酸钠装置1215. 生产纺织机械装用设备14对二甲奔 、腈纶聚合装置1816. 机械加工其他专业设备16对甲二笨 、氧化酯化装置153.合成氨 （中型）1814.磷酸 、三氧磷酸 、氢氧酸及其生产品1

16、1其中 ：煤气炉1615.阳离子 、还原 、活性染料12氢氨压缩机2016.苯酚、苯酐、乙酚12合成氨合成1817.酞菁染料 、氯醌12合成氨 （小型）1418.染料中间体12其中 ：煤气炉1219.醋酸丁酯 、增塑剂 、有机玻璃 、磁粉12氨氢压缩机1620.离子交换 、环氧树脂 、有机硅11合成氨合成1421.氯乙酸 、羧、甲基纤维素 、硬脂酸114.化肥尿素1822.醇酸 、合成树脂 、氧化铁12其中：CO 2压缩机2023.试剂生产装置125.硫酸824.橡胶加工装置12其中 ：焙烧炉10其中 ：三、四醌压延机18接触塔1025.轧胶生产设备12转化器1026.石油 、化工工业其他专用

17、设备206.氯磷酸设备8医药工业专用设备7.甲醇161.抗菌素设备108.烧碱10其中：发酵罐 （碳钢）10其中 ：整流器15发酵罐 （不锈钢 ）20word 版 整理范文 范例指导参考电解槽102.医药合成设备10蒸发器 （不包括敞口平锅）123.西药制剂设备14围碱锅104.西药制片设备149.纯碱105.中成药专用设备12其中 ：碳化塔126.生产医疗器械专用设备14煅烧炉157.医药工业其他专用设备2010. 电石17仪表电讯工业专用设备10其中 ：电炉变压器181.半导体器件加工专用设备1011. 硝酸82.电真空器件加工专用设备1212. 鉻酸 、电解双氧水 、水合肼123.电子器

18、件水汽净化设备1213. 草酸 、硝酸盐 、硫酸盐104.专用电子测试仪器设备65.电子元件专用设备1212.针织设备166.光学材料加工专用设备1213.内衣设备177.电子仪表加工专用设备1214.线带设备178.电子仪表零件加工专用机床1415.人造纤维设备129.仪表电讯工业其他专用设备1416.合成纤维设备14建材工业专用设备其中 ：湿法机121.水泥1517.螺丝设备14其中 ：回转窑1518.纺织工业其他专用设备18立窑12轻工业专用设备2.玻璃151.造纸其中 ：玻璃纤维13备料设备18word 版 整理范文 范例指导参考3.砖瓦、陶瓷14蒸煮设备18其中：轮窑：隧道窑13漂白

19、 、浆设备16土窑8造纸设备184.石灰14切割 、复卷 、完成设备16其中 ：石灰窑12碱回收装置165.石英玻璃生产设备122.木材6.油毡生产设备12木工机械187.建材工业其他专用设备15人造板流水线18纺织工业专用设备其中 ：纤维板设备121.棉纺前纺设备16干烘机142.棉纺精纺设备163.缝纫机专用设备143.棉纺加工设备174.自行车专用设备144.织造设备16其中 ：自动精密机床125.纺织空调设备165.钟、表专用设备146.染整设备10其中 ：自动精密机床127.毛纺后纺设备166.制皂专用设备148.毛纺前纺设备16其中 ：皂化设备109.毛纺毛织机设备167.食品10

20、. 毛纺羊毛衫设备16糖果饼干专用设备1611. 丝织设备16罐头专用设备16其中 ：喷水织机12卷烟专用设备168.印刷设备1623. 轻工业其他专用设备20word 版 整理范文 范例指导参考9.照相机设备16矿山专用设备10.香精 、香料合成专用设备131.挖掘机1511.制笔专用设备142.准轨电机车1812.皮鞋专用设备133.装载车1013.皮件制品专用设备134.磨矿设备1514.合成革制品专用设备135.矿井提升卷扬机2015.塑料制品专用设备146.潜孔钻 、牙轮钻12其中 ：压延 、注射设备167.破碎设备15挤出 、层压及压力机设备148.坑下铲运机1016.日用品铝制专

21、用设备149.矿山其他专用设备2017.服装制作专用设备14森林工业专用设备其中 ：缝纫机101.营林机械1018.制革专用设备102.采伐机械15其中 ：制革准备机械123.木材加工机械15制革湿操作机械144.森化机械1219.日用化品专用设备5.卷扬运输设备10烷基苯 （脱氢法 ）设备186.原木装载机10三基磁酸钠设备187.森林工业其他专用设备20.制盐煤炭工业专用设备井矿盐及化工专用设备101.综采设备海、湖盐专用设备11其中 ：液压支架821.胶木制品专用设备142.采掘联合掘进机10word 版 整理范文 范例指导 参考22. 制糖喷洒机5压榨机20装煤机7连续浸出器15掘进截

22、煤机10蒸发罐 、煮糖罐 （钢或不锈钢 ）20穿孔机10蒸发罐 、煮糖罐 （钢）103.输送设备18真空吸机204.排水设备16废丝干燥设备205.通风机械18分离机206.洗选设备157.煤炭工业其他专用设备187.邮电设备造船工业专用设备邮电通信机械设备101.大型吊车30其中 ：自动出售机62.浮吊25邮件分拣机73.浮船坞20包件收寄机64.造船工业其他专用设备30长途报话机械设备10港务专用设备市内报话机械设备131.装船机械18自备火车邮箱20其中 16t 以上流动吊20邮电电源设备102.大型门座式起重机208.运输船舶钢质机动船 、钢质油轮 、小型客货轮 、10243.输送机械

23、机动小艇4.导航设备18各种驳船 、拖轮185.浮船20木质水泥船10word 版 整理范文 范例指导参考6.引水船20木帆船 、木质机动船187.挖泥船189.交通运输其他专用设备308.港务其他专用设备20建筑施工专用设备交通运输及邮电专用设备1.起重设备191.铁路机车2.挖掘设备19蒸汽机车203.土方铲运机械19内燃机车204.凿岩机械19电力机车205.基础凿井机械192.铁路货车206.钢筋混凝土机械193.铁路客车207.筑路机械194.铁路通信线路和设备通信线路258.其他施工机械19通信信号设备10公用事业专用设备5.铁路线路上部建筑 （含路基 、道渣 、轨枕、钢枕、垫枕、

24、防爬器 、鱼尾板 、护坡等和501.水、油、煤气炉20铁路线上的桥梁 、涵洞 、隧道 ）6.飞机2.储气柜 （煤气 ）50固定翼飞机15其中 ：焊接式储气柜30直升飞机103.煤气表154.公用事业其他专用设备50粮食专用设备商业专用设备1.碾米设备161.立式土油罐82.制粉设备182.立式金属油罐203.制油设备16word 版 整理范文范例指导参考3.肉联加工和冷冻设备164.油脂浸出设备104.酱油 、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的设备和1016废旧物资加工设备5.粮食食品设备5.棉花加工设备166.饲料设备156.商业其他专用设备207.粮油加工其他专用设备18word 版 整理范文范例指

25、导参考房屋建筑物寿命年限寿命年房屋分类（年）房屋分类限（年）1.钢结构3.钢筋混凝土(砖混结构 )其中 ：生产用房50其中 ：生产用房40受腐蚀生产用房30受腐蚀生产用房30受强腐蚀生产用房15受强腐蚀生产用房15非生产用房55非生产用房502.钢筋混凝土结构 (框架 )4.砖木结构其中 ：生产用房50其中 ：生产用房30受腐蚀生产用房35非生产用房40受强腐蚀生产用房155.简易结构10非生产用房60word 版 整理范文范例指导参考建（构）筑物寿命年限寿命年建（构）筑物（年）建（构）筑物限（年）1.管道9.污水池20其中 ：长输油管道1610.储油罐、池20长输气管道1611.水井30其它

26、管道30其中 ：深水井302.露天库2012.破碎场203.露天框架3013.船厂平台204.冷藏库3014.船坞30其中 ：简易冷藏库1515.修车槽305.烘房3016.加油站306.水塔3017.水电站大坝607.水塔3018.其他建筑物308.蓄水池30word 版 整理十成九成八成七成范文范例指导参考鉴定房屋新旧程序的参考数据钢筋混凝土结构新旧程序鉴定最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）1.结构部分 ：地基基础 ：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件 ：完好牢固 。非承重墙 ：砖墙完好坚固；预制墙板节点牢固；拼缝处密实 。 屋面 ：不渗漏。 防水层 、隔热层 、保温层完好 ，排

27、水畅通 。 楼地面 ：整体面层完好平整 、硬木楼地面平整坚固，油漆完好 ，块料面层完整牢固。2.装饰部分 ：门窗 ：完好无损 ，开关灵活 ，油漆完好 。 内外粉刷 ：完整无损 （风裂除外 ）。 顶棚 ：完好牢固 ，无变形 。3.设备部分 ：水卫 ：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全 。 电照 ：电器设备 、线路各种照明装置完整牢固，绝缘良好 。 特种设备 ：现状良好 ，使用正常 。部分符合上列九成条件者为八成。1.结构部分 ：地基基础 ：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定 。承重构件 ，基本完好 。 非承重墙 ：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制墙板缝处不够密实，稍有渗水 、局部破

28、损 。 屋面 ：个别渗漏 、保温层 、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边和封口不严。油毡防水发现龟裂，刚性防word 版 整理范文 范例指导参考水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳 ，排水基本畅通 。楼地面 ：整体面层稍有裂缝 、空鼓 、起砂 、硬木楼地面少有磨损，油漆尚好 。 块料面层有缝隙脱落 。2.装饰部分 ：门窗 ：少量开关不灵 ，钢门窗少量变形，锈蚀 、五金少量残缺 ，油漆尚好 。 内外粉刷 ：稍有脱灰 、空鼓 、裂缝 。 顶棚 ：面层稍有脱钉、裂缝、缺损。3.设备部分 ：水卫 ：上、下管道基本畅通 ，卫生器具基本完好。电照 ：设备、线路照明装置基本完好。特种设备 ：现状基本良好

29、 ，使用正常 。六成部分符合上列七成条件者为六成五成稍好于下列条件者为五成1.结构部分地基基础 ：承载能力不足 ，有较大不均匀沉降 ，对上部结构已产生一定影响 。 承重构件 ：有轻微裂缝 ，混凝土剥落 ，露筋锈蚀 。 非承重墙 ：墙面局部损坏 ，部分立筋松动变形 ，失修严重 。 屋面 ：局部漏雨 、保温层、隔热层严重损坏。楼地面 ：整体面层空鼓 、裂缝剥落 ，严重起砂 ，硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂 、松动 、油漆老化 。2.装饰部分 ：四成门窗 ：开关不灵 ，翘曲脱落 、木质腐朽 。 钢门窗变形 、玻璃 、五金残缺不全 、油漆剥落 。 内外粉刷 ：部分空鼓 、裂缝 、剥落 、贴面掉角 、脱落。

30、顶棚 ：面层局部损坏，有明显下垂变形。3.设备部分 ：水卫 ：上水管锈蚀严重，下水破漏 。 电照 ：设备陈旧 ，电线老化 。 特种设备 ：不能正常使用。word 版 整理三成二成范文范例指导参考稍好于下列条件者为三成1.结构部分 ：地基基础 ：强度不足 ，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。承重构件：有明显下挠，倾斜 ，变形 。 混凝土剥落，露筋腐蚀严重。非承重墙：转隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔立筋松动，断折 ，面层破坏严重。屋面 ：严重漏雨 ，保温层 、隔热层严重损坏。楼地面 ：整体面层严重起砂剥落 ，硬木楼地面层破损腐朽。2.装饰部分 ：门窗 ：普遍开关不灵，木材腐朽 ，钢门窗腐蚀变形。内外

31、粉刷 ：严重空鼓、剥落 。 顶棚 ：基层下垂翘裂严重，木质腐朽 、面层破损 ，脱落严重 。3.设备部分 ：水卫 ：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照 ：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。特种设备 ：严重破坏 。word 版 整理范文范例指导参考砖混结构新旧程度鉴定表十建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）成1结构部分 ：地基基础 ：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件 ：砖墙 （柱）、 屋架完好牢固。非承重墙 ：墙体完好无损。屋面 ：不渗漏 、基层平整完好，排水畅通 。 楼地面 ：整体面层完好平整。2 装饰部分 ：成门窗 ：完好无损 ，开关灵活 ，油漆完好 。 内外粉刷 ：完好无

32、损 （风裂除外 ）。 顶棚 ：完好牢固 ，无变形 。3设备部分 ：水卫 ：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全 。 电照 ：线路 、各种照明装置完好无缺，绝缘良好 。 特种设备 ：现状良好 ，使用正常 。八部分符合上列九成条件者为八成成1 结构部分 ：地基基础 ：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件 ：墙、柱、梁基本完好，屋架各部件 、节点基本完好。非承重墙：轻微裂缝 ，面层破损 。 屋面 ：局部渗漏 ，排水设施基本畅通。楼地面 ：整体面层完好平整。2 装饰部分 ：成门窗 ：少量开关不灵活，玻璃五金少量残缺，油漆尚好 。 内外粉刷 ：稍有空鼓 、裂缝 、风化 。 顶棚 ：少量面层

33、破裂、缺损 ，少量压条脱钉。3 设备部分 ：水卫 ：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照 ：线路和各种照明装置基本完好。特种word 版 整理范文范例指导参考设备 ：现状基本良好，使用正常 。六部分符合上列七成条件者为六成成五稍好于下列条件者为五成成1 结构部分 ：地基基础 ：有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件 ：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽 、锈蚀 。 非承重墙 ：部分裂缝 ，间隔墙面层局部损坏，失修严重 。 屋面 ：局部漏雨 ，平屋面 、隔热层 、防水层破损较重，板屋面基层局部有腐朽变形，排水设施破坏严重。楼地面 ：整

34、体面层部分空鼓、脱落 。四2 装饰部分 ：成门窗 ：部分开关不灵，局部破损油漆老化、脱落 。 内外粉刷 ：部分空鼓 、裂缝 、剥落 ，勒角严重侵蚀。顶棚 ：面层损坏较大 ，有明显下垂变形。3 设备部分 ：水卫 ：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照 ：电线老化 ，照明装置残缺。特种设备 ：不能正常使用。三稍好于下列条件者为三成成1 结构部分 ：地基基础 ：强度不足 ，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件 ：承重墙 （柱）严重损坏 ，二有明显倾斜变形。屋架端节点腐朽，锈蚀严重 ，有下挠变形 。 非承重墙 ：严重开裂 、倾斜 ，墙立筋松动，断折 ，面层成

35、破损 。 屋面 ：严重漏雨 ，平屋面 。 防水隔热层都严重破损，板屋面基层腐烂变形，排水设施严重锈烂。楼地面 ：整体面层严重剥落，木楼地面腐烂破损。word 版 整理范文范例指导参考2 装饰部分 ：门窗 ：普遍开关不灵，朽乱 。 内外粉刷 ：严重风化剥落。顶棚 ：基层破乱 ，面层损缺 。3设备部分 ：水卫 ：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照 ：电线严重老化，零乱 ，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。特种设备 ：严重损坏 。word 版 整理范文范例指导参考砖木结构新旧程度鉴定表十建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）成1结构部分 ：地基基础 ：有足够强度，无不均匀沉降。承重构件 ：

36、完好牢固 ,无变形 、腐朽 、节点松动 。非承重墙 ：墙体完好 。 屋面 ：不渗漏 、木基层平整完好，瓦面完好无损，排水畅通 。 楼地面 ：整体面层完好木楼地面平整牢固 ，油漆完好 。九2装饰部分 ：成门窗：完好无损 ，开关灵活 ，油漆完好 。 内外粉刷 ：完好牢固 ，无裂缝 、空鼓 。 顶棚 ：完好牢固 ，无变形 、脱落 。3设备部分 ：水卫 ：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好。电照 ：线路 、各种照明装置完好无缺，绝缘良好 。 特种设备 ：现状良好 ，使用正常 。八部分符合上列九成条件者为八成成1 结构部分 ：地基基础 ：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件 ：砖墙基本完好，木柱架

37、稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀 ，支撑松动。非承重墙：基本完好。屋面 ：局部漏雨，稍有翘曲，瓦面有少量破损、松动 ，脊灰开裂。楼地七面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损、油漆一般 。成2 装饰部分 ：门窗 ：少量开关不灵活，基本完好 ，油漆失光 。 内外粉刷 ：稍有空鼓 、裂缝或风化，勾缝砂浆少量酥脱落。顶棚 ：无明显变形 ，面层有细裂缝，部分缺损 、脱落 。word 版 整理范文 范例 指导参考3 设备部分 ：水卫 ：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好。电照 ：线路和各种照明装置基本完好。特种设备 ：现状基本良好 ，使用正常 。六部分符合上列七成条件者为六成成五稍好于下列条件者

38、为五成成1 结构部分 ：地基基础 ：下沉较大 ，对上部结构已产生一定影响。承重构件 ：承重砖墙局部撕裂 。大结构局部倾斜 ，下垂侧向变形，腐朽蛀蚀 ， 少数节点松脱榫，铁件锈蚀 。 非承重墙 ：部分裂缝较重。屋面 ：基层部分下垂、腐朽 ，排水设施锈烂、断裂 。 楼地面 ：水泥面层裂缝 、磨损 、露石 ，木楼板大部分磨损裂缝、油漆剥落 。四2 装饰部分 ：成门窗 ：部分变形 ，部分残缺 ，开关不灵 ，木质腐朽 ，油漆老化脱落。内外粉刷 ： 风化较重大 、裂缝脱落 ，勾缝脱落，勾缝砂浆松酥脱落 。顶棚 ：吊筋松动下垂 ，面层破烂脱落 。3 设备部分 ：水卫 ：上水管锈蚀 ，下水管不够畅通 ，卫生器

39、具损坏较大 。 电照 ：电线老化 ，照明装置残缺。特种设备 ：不能正常使用 。三稍好于下列条件者为三成成1 结构部分 ：二地基基础 ：有较明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全使用。承重构件 ：墙体严重倾斜，开裂 ，成木架倾斜 ，腐朽 ，侧向变形严重。非承重墙 ：砖墙裂缝倾斜。屋面 ：严重漏雨 ，木基层严重腐朽，排水设施锈烂。word 版 整理范文范例指导参考2 装饰部分 ：门窗 ：普遍开关不灵，翘曲变形严重，油漆见酥 。内外粉灰 ：普遍风化，剥落 。 顶硼 ：严重下垂变形，面层破烂不堪 。3设备部分 ：水卫 ：下水管道严重堵塞，锈蚀 。 卫生器具严重残缺。电照 ：电线普遍老化，照

40、明装置残缺不齐， 绝缘不符合安全用电要求 。word 版 整理范文范例指导参考简易结构新旧程度鉴定表十建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）成1结构部分 ：承重构件 ：竹、 木构件节点牢固，无裂缝 ，腐朽，蛀蚀 。非承重墙 ：围护墙完好无破损。屋面 ：不漏雨 ，屋面平整牢固， 面层完好 ，排水无阻 。 地面 ：平整 、密实 。九2装饰部分 ：成门窗：完好无损 ，开关灵活 。 粉刷：完好无损 。 顶棚 ：完整牢固 。3设备部分 ：线路、照明符合用电安全要求。八部分符合上列九成条件者为八成成1 结构部分 ：地基基础 ： 竹木构件节点较牢固，有少量蛀蚀，铁件锈蚀。承重构件 ：墙体有少量破损。

41、屋面 ： 稍有漏雨 、翘曲 、瓦块有风化 、破损 。 油毡 、芦席屋面有少量破漏。地面 ：表面不平整 。七2 装饰部分 ：成门窗：部分开关不灵活，玻璃 、五金不齐全。内外抹灰 ：稍有裂缝剥落。顶棚 ：面层少量破损。3 设备部分 ：临时电线照明简单使用六部分符合上列七成条件者为六成成word 版 整理范文范例指导参考五稍好于下列条件者为五成成1 结构部分 ：承重构件 ： 竹木构件结点个别松动，材料开裂 、蛀蚀 、腐朽 、局部变形 。 非承重墙 ：砖墙风化严重。芦席板条 、竹芭墙糟朽严重。 屋面：局部漏雨 ，基层腐朽变形，瓦面局部风化。地面 ：地面磨损有坑洼。四2 装饰部分 ：成门窗 ：部分翘曲、

42、腐朽 ，开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉刷 ： 部分空鼓 、剥落 。 顶棚 ：面层破坏，多眼。三稍好于下列条件者为三成成1 结构部分 ：地基基础 ： 竹木构件节点大部分松动、折断 、腐朽变形 。 非承重墙 ：围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀 。 屋面 ：严重漏二雨，瓦片破乱 、 油毡、芦席大部分冻鼓、破裂 。地面 ：坑洼积水 ，高低不平 。成2装饰部分 ：门窗：大部分残缺不全。内外粉灰 ：严重剥落 。word 版 整理范文范例指导参考混合结构房屋损伤鉴定表基础承重构件结构部非承重墙分屋面楼地面装门窗饰部分九、十成新标准评定标准分有足够承载能力，无不均匀下沉25完好无损 、无变形 、裂缝2

43、5平直完好 、无倾斜 、弓凸15完好平整 ，不渗漏20整体面层平整牢固，无裂缝 、起砂15完好无损 ，开关灵活25七、八成新标准评定标准分16有承载能力，稍有不均匀下沉，但已稳定2016有轻微变形、细小裂缝 ，混凝土无剥落2010稍有裂缝 、破损 ，勒角有浸蚀1213稍有破损1610稍有磨损 、裂缝 、起砂1216少量变形 、开关不灵 、玻璃五金个别残缺、油漆稍有起皮20外粉饰17 完整 、粘贴牢固 ，无空鼓 、裂缝13稍有空鼓 ,裂缝风化 、剥落word 版 整理2017 内粉饰20范文范例指导参考1613完整 ，无破损稍有空鼓 ,裂缝 、剥落1617 顶棚2013 细木装修1533 水卫4

44、0设21 备电照部分2529 暖气35标准完整，无破损 、无变形 ，下垂完整牢固 ，油漆完好有光上下水通畅、无锈蚀 、各种器具完好、个别有渗漏线路 、装置完好 、绝缘良好设备、管道完好 ，无堵、冒、滴，使用正常五、六成新评定标准13无明显变形、下垂 ，稍有裂缝 、翘角 、松动、脱落 ，油漆失光1610稍有松动 、残缺 、油漆失光1225基本通畅 、器具小有破损、个别零件残缺3216基本完好 ，无漏电 、个别零件有损坏2022稍有锈蚀 、个别零件损坏，基本上能正常使用28三、四成新标准评定标准word 版 整理范文范例指导参考基础承重构件结构部非承重墙分屋面楼地面门窗外粉饰装饰内粉饰部分顶棚细木

45、装修设备部水卫分分15157 99 127 9159 129 129 127 924承载能力不足，有超过允许范围的不均匀下沉，并已对上部构件产生影响局部变形 、裂缝 、露筋锈蚀占10% 以内有裂缝 、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，个别剥落面层 、隔热 、保温层局部损坏，多处漏雨整体面层部分裂缝、空鼓剥落 、较大面积起砂部分翘裂 、腐朽 、开关不灵 、玻璃五金残缺、油漆老化脱落部分空鼓 、裂缝 、剥落 、勾缝酥松脱落部分空鼓 、裂缝 、剥落明显变形 ，下垂 ，局部裂缝 、脱落 ，油漆老化部分腐朽 、蛀蚀 、破裂松动 、油漆老化不够通畅 ，大量锈蚀 ，个别滴漏 、零件残缺损坏分6承载能力不足 ，有明显滑

46、动 、不均匀下10沉或折断 、冻酥 、腐蚀等损坏6有明显下垂变形 ，露筋锈蚀墙体严重倾10斜，风化、裂缝弓凸4严重裂缝 、变形、倾斜、弓凸、腐蚀、6砂浆酥松脱落5面层、保温层严重损坏 、大面积漏雨84面层严重磨损 、起砂、空鼓、剥落、沉6陷6木质腐朽 、普遍开关不灵 、五金残缺 、10油漆老化 、见底5严重空鼓 、裂缝、剥落、砂浆酥松 ，墙8面渗水5严重空鼓 、裂缝 、剥落85严重变形下垂 、木筋翘裂 、腐朽 、面层8严重破坏4严重腐朽 、破裂 、脱落 、油漆老化见底69严重堵塞 、锈蚀 、漏水 、卫生器具零件12残损word 版 整理范文 范例 指导 参考11 设备陈旧 、电线部分老化 ，绝

47、缘不良 ，装置6设备破陋 ，电线普遍老化 ，绝缘不合要电照15有损坏10求15 部分设备管道锈蚀，零件损坏 ，有滴、漏、8锈蚀严重 、零件残损 ，跑、漏严重 ，基暖气21跑现象 ，供气不正常14本上无法使用一、二成新标准分评定标准基础1 5严重下沉 、位移 、损坏严重 ，已失去承载能力承重构件1 5严重变形下垂 ，堵体倾斜 ，腐蚀严重 ，时刻有倒塌危险结构非承重墙1 3损坏严重 ，有倒塌危险部分屋面1 4各部位损坏严重，已不能防雨又无法维修，有塌落危险楼地面1 3大面积损坏 、腐朽 ，已无补修价值门窗1 5木质腐烂 、严重变形 ，无法开关外粉饰1 4大面积脱落无补修价值装饰内粉饰1 4大量空鼓

48、 、脱落部分顶棚1 4大面积破损 、吊顶腐烂 ，有坍落危险细木装修1 3大量严重破损 、腐朽 、不能使用水卫1 8腐烂 、锈死 、不能使用设备电照1 5破烂不堪 、不绝缘 ，有碍人身安全部分暖气1 7设备 、管道锈蚀损坏严重 ，已无法无法使用word 版 整理范文范例指导参考砖木结构房屋损伤鉴定表基础承重构件结非承重构部分墙屋面楼地面门窗外粉饰装饰部分内粉饰顶棚九、十成新标准标准评定标准分分21 完好 ，无不均匀下沉 ，有足够承载16 25能力2021 16 各部位完好无损252013 10 完好无损 ，无裂缝151217 13 脊平瓦正 ，完好无损 ，不渗漏201613 10 面层平正 ，无

49、裂缝 、完好无缺151221 16 完好无损 ，开关灵活 、 油漆有光252017 13 粘贴牢固 ，完好无缝201617 13 完整，无缝、无空鼓201617 13 完整无损 、无变形 ，下垂2016七、八成新评定标准稍有不均匀下沉，有细微裂缝，但已稳定墻体有轻微裂缝，木层架稍变形，下挠裂缝表面稍有风化，细裂缝 、勒脚有浸蚀少量瓦片碎裂、风化 、掉角 、出线 、屋脊有松动轻微磨损 、稍有裂缝 、起砂 、空鼓 、缺损少量变形 、开关不灵 、玻璃五金个别残缺、油漆起皮稍有空鼓 ,裂缝 、风化 、剥落 、勾缝酥松稍有空鼓 ,裂缝 、剥落无明显变形 ，面层稍有裂缝word 版 整理范文范例指导参考细

50、木装修水卫设备电照部分暖气基础承重构件结非承构13 1533 4021 2529 35标准分151510 完整牢固 ，油漆有光12器具齐全 、管道通畅 、无锈蚀 、无25 渗漏3216 装置完好牢固、绝缘良好20设备完好 ，无锈蚀 、无漏 ，使用正22 常28五、六成新评定标准局部不足 ，有超过允许范围的不均匀下沉墙体有部分裂缝、倾斜 、风化 、腐蚀木屋架变形、下垂、腐蚀、节点松动基本完整牢固、个别松动脱落，油漆失光上下水基本通畅、器具基本完好、个别零件缺损基本完好 ，无漏电现象 、个别部件破损稍有锈蚀 、个别零件损坏，基本上能正常使用三、四成新标准评定标准分6有明显不均匀沉降或压碎冻酥、腐蚀

51、10现象仍在发展6墙体严重断裂 、倾斜， 风化 、木梁柱10等严重变形 、腐蚀严重裂缝 、倾斜、风化、腐蚀、酥部分重墙屋面楼地面部装分饰 门窗7 99 127 9有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，酥松、剥落4 6松、脱落屋面凹凸不平、瓦片零乱不落槽、破脊不正 、瓦不平 ，有碎裂 ，局部漏雨5 8碎风化严重磨损严重 、大部分起鼓 、剥落 、下有较大程度磨损 ，部分空鼓 、剥落 ，严重起砂4 6陷，高低不平部分翘裂 、松动 、腐朽 、开关不灵 、五金不全 、6大部腐朽 、普遍开关不灵、五金残word 版 整理范文范例指导参考15油漆老化10损、油漆老化见底外粉9 12部分空鼓 、裂缝 、剥落 、酥松

52、5 8严重空鼓 、裂缝 、剥落饰内粉有明显变形 、下垂 、面层部分裂缝 、脱钉翘角 、9 125 8严重变形下垂 、面层脱落饰松动明显变形 ，下垂 ，面层部分裂缝 、脱钉翘角 、松顶棚9 125 8严重变形下垂 、面层脱落动细木严重腐朽 、破裂 、脱落 、油漆老化见7 9部分腐朽 、蛀蚀 、破裂松动 、油漆老化4 6装修底17 9严重堵塞锈蚀 、漏水、 器具零件大部水卫有较多积垢 、锈蚀 ，个别滴漏 ，零部件损坏2412分损坏设11 6设备破陋 ，电线普遍老化 ，绝缘不合备电照设备陈旧 、电线老化 ，绝缘差 ，装置残缺损坏部分1510要求15 部分锈蚀严重 ， 零部件损坏 ，有滴漏 ，供气不正

53、8锈蚀严重 、零件缺损严重 ，基本上无暖气21常14法使用一、二成新标准分评定标准基础1 5地基滑移 、严重不均匀下沉 、基本已失去承载能力结承重构件1 5墙体普遍内斜外倾 、腐蚀严重 ，梁柱断裂腐朽构部分非承重墙1 3普遍倾斜 、风化 、墙根掏空屋面1 4破漏不堪 ，已无法补修word 版 整理范文 范例 指导 参考楼地面13普遍破损 ，已无补修价值门窗1 5几乎全部腐朽变形 ，无法开关外粉饰1 4大面积空鼓 、酥松 、剥落装饰内粉饰1 4大面积空鼓 、脱落部分顶棚1 4大面积破损 、吊顶腐烂 ，有坍落危险细木装修1 3大量腐朽 、破损 ，失去使用功能水卫1 8腐烂 、锈死 、不能使用设备电

54、照1 5设备破烂不堪 、不绝缘 ，已有碍人身安全部分暖气1 7普遍锈蚀 、损坏 ，已无法使用word 版 整理范文范例指导参考其他（简易）结构房屋的评分标准见表九、十成新标准分评定标准基础21-25完好，有足够承载能力承重构件21-25完好无损结构非承重墙13-15完好无损部分屋面17-20完好无损无渗漏楼地面13-15完整、无裂缝完好、开关灵活 、油漆有光泽门窗21-25装外粉饰17-20粘贴牢固 、完好无缝修部17-20分内粉饰完整、无缝、无空鼓顶棚17-20完整无损 、无变形下垂细木装修13-15完整牢固 ，油漆有光水卫33-40畅通无阻 、无锈蚀 、无渗漏设备部装置完好牢固，绝缘良好分

55、电照21-25七八成新标准分评定标准16-20稍有不均匀下沉，有细微裂缝墙体有轻微裂缝，碱蚀 ，屋架稍有变形，16-20裂缝表面稍有风化、细裂缝 、墙根有腐蚀10-12屋面不够平整、平坦、个别部位有渗漏13-1610-12轻度磨损 、稍有裂缝凹凸不平少量变形 、开关失灵 、油漆无光起皮16-2013-16稍有空鼓 、裂缝 、剥落13-16稍有空鼓 、裂缝 、剥落13-16无明显变形、稍有裂缝10-12基本完好 、个别松动 、油漆失光基本通畅 、器具完好 、个别部件有损坏25-32基本完好 、无漏电 、个别部件有损坏16-20暖气29-35设备完好 、无锈蚀 、无漏 、使用正常22-28稍有锈蚀

56、 、个别零件损坏，能正常使用word 版 整理范文范例指导参考五、六成三、四成标准分评定标准标准分评定标准有超过允许范围的沉降，对上部结构产严重不均匀下沉 ，有冻酥 、破碎腐蚀基础11-156-10生影响墙体较多的碱蚀、风化、裂缝、收根屋墙体严重断裂 、倾斜、风化 、梁柱严重变承重构件11-15架明显变形6-10形、裂缝结构墙体倾斜 、开裂 、碱蚀 、收根严重倾斜 、开裂 、风化收根部非承重墙7-9分4-6局部风化 、剥落起皮 、多处漏雨屋面空鼓裂缝 、脱落、油毡老化 、大部破屋面9-125-8损较大磨损 、部分破裂 、脱落 、高低不平严重磨损 、起砂 、剥落 、沉陷 、坑洼不平楼地面7-94

57、-6部分变形 、腐蚀 、开关不灵 、五金不大部腐蚀 、普遍开关不灵 、五金残缺 、油门窗11-156-10全、油漆老化漆老化见底部分空鼓 、裂缝 、风化碱蚀 、剥落严重空鼓裂缝 、酥松、剥落 、渗水外粉饰9-125-8装修设9-125-8备内粉饰部分空鼓 、裂缝 、剥落严重空鼓 、裂缝 、剥落明显变形 、下垂 、裂缝 、翘角 、脱落严重变形 、下垂 、脱落顶棚9-125-8细木装修7-9部分腐朽蛀蚀、破裂、松动 、油漆老化4-6严重腐朽蛀蚀、破裂、松动 、油漆见底word 版 整理范文范例指导参考不够通畅 ，部分锈蚀 、零部件损坏 、 有严重堵塞锈蚀 、漏水、器具零件大量损坏水卫11-249-

58、12滴漏设设备陈旧 、电线老化绝缘差、装置残损设备陈腐 、电线老化绝缘不合要求备电照11-156-10部分部分锈蚀严重 、零部件损坏 、有滴漏 ，大部锈蚀严重 、零部件损坏 、基本上无法暖气15-218-14供气不正常使用一、二成新标准分评分标准地基滑移严重 、不均匀下沉 ，基本失去承载能力基础1-5结承重构件1-5墙体内斜外倾严重 ，梁柱断裂腐蚀构部分非承重墙1-3大量倾斜 、风化 、裂缝 、收根严重 、 基本掏空屋面1-4损坏极其严重 ，大面积漏雨 ，已无法补偿楼地面1-3普遍破损严重 ，无补修价值门窗1-5普遍腐朽变形 ，无法开关外粉饰1-4大面积空鼓 ，酥松剥落装修内粉饰1-4大面积空

59、鼓脱落部分顶棚1-4大面积损坏 ，吊筋腐烂有坍塌危险细目装修1-3大量破损 ，腐朽 ，蛀蚀脱落 ，失去使用功能设水卫1-8腐烂绣死 ，不能使用备部分电照1-5破烂不堪 ，电线不绝缘已有碍人身危险word 版 整理范文范例指导参考暖气1-7普遍锈蚀 ，损坏 ，已不能使用word 版 整理范文范例指导参考钢筋混凝土结构房屋的评分标准九十成新七八成新标准分评定标准标准分评定标准基础21-25有足够承载能力，无不均匀下降16-20有承载能力 ，稍有不均匀下沉，但已稳定基本完好 ，梁板柱等有轻微裂缝、变形 、露承重构件21-25完好牢固16-20筋结非承重墙13-15墙体无腐蚀 、损坏 、预制墙板节点牢

60、固10-12稍有风化 、裂缝 、勒脚与浸蚀构部分不渗漏 ，防水、隔热、保温层完好 ，排屋面17-2013-16个别渗漏 、隔热层 、保温层有损坏水设施通畅整体面层牢固，无空鼓 、起砂 、下沉 、楼地面13-1510-12整体面层稍有裂缝，空鼓 、起砂 、剥落裂缝完好无损 ，开关灵活 ，玻璃五金齐全 、少量变形 、开关不灵 、玻璃五金个别残缺，装门窗21-2516-20修油漆完好 ，有光泽油漆稍有起皮 、剥落部分外粉饰17-20完整 、粘结牢固 ，清水墙匀缝砂浆密实13-16稍有空鼓 、裂缝 、风化 、剥落 、匀缝砂浆少word 版 整理范文范例指导参考量酥松脱落内粉饰17-20完整牢固 ，无空