委托管理合同

1、.PAGE ：.；四川xxxxxx大酒店委托管理协议须经董事会最后批审 (年x月xx日)目 录 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 第条 - 定义 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 酒店的规划、建立和设备 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 场地的规格 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 酒店的配置 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 -建筑程序 技术协助 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _T

2、oc 第.条 - 预算及融资 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 酒店的验收 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 酒店开业前 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 -xx在开业前提供的效力 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 开业前预算及开业前费用 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 开业前帐户 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 -初步存货及营运资金 PAGEREF

3、_Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 试业期间 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 酒店开业日 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 xx的义务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - xx提供的效力和利益 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - xx连锁酒店市场营销及宣传 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 客房预订及信息科技系统 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

4、 第.条 - 管理和人员 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 会计 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 业主的义务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 普通义务 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 家具、固定物、设备的添置、更新和交换 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 构造维修、改动、扩展和特殊工程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 须由业主支付的税款 P

5、AGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 保险 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 保险类别 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 保险的费用 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 普通规定 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 财务规定 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 银行帐户 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 根本管理费 PAGE

6、REF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 奖励管理费 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 对xx连锁酒店的集团化市场营销和推销活动的补偿 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 支付业主的款项 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 协议年期 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 根本年期 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 延伸年期 PAGEREF _Toc h HYPERLINK

7、 l _Toc 第.条 - 终止及违约责任 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 终止后安排 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 终止之后酒店和构筑物的特征解除 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 业绩 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 知识产权 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 商号和效力称号和效力标志 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 商标、效力称号和

8、效力标志的维护 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 国际互联网域名和网站 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 资料库 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第条 - 普通规定 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 酒店的一切权 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 中止义务 - 不可抗力 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 承继人及受让人 PAGEREF _Toc h HYP

9、ERLINK l _Toc 第.条 - 纠纷的处理和适用法律 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 双方的关系 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 文本 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 赔偿责任 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 双方的声明、保证及普通承诺 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 补偿 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 可分割 PAGERE

10、F _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 不弃权 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 修正、补充 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 标题 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 整体协议 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 通知 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第.条 - 严密 PAGEREF _Toc h 本协议由以下双方签署：xxxx实业，是一家按照中国法律组建和存续的公司，其注册

11、登记办公地点为：四川省xx市xx大街号楼xx号，由董事 xx代表。(以下简称“业主)和浙江xx酒店管理，是一家按照中国法律组建和存续的公司，其总部位于中国杭州xx市心中路xx号，公司法定代表人xx(以下简称“xx)兹见证：鉴于业主在中国四川省xx市方案兴建一间约有()间客房、套房的五星级酒店，总建筑面积约万平方，希望这间酒店能按xx规范兴建、安装设备、装修、布置家具，以及运营。鉴于xx已建立xx酒店品牌、管理规范、客源网络，使xx酒店都坚持着一流的质量、声誉及运营业绩。鉴于xx在代表及为业主公司设计、建立、启用及管理酒店方面，有丰富的阅历。鉴于业主希望享有xx商号、效力标志和商标的利益，并希望

12、从其营销、客房预订和管理资源受惠。鉴于在酒店规划、设计、建立、布置家具、安装设备和装修期间，业主希望而xx也赞同按照双方的技术效力协议提供必要的技术协助。鉴于业主希望xx在年期里，代为处置酒店开业前的技术咨询效力任务，并在酒店开业后，担任酒店的市场营销和管理任务。现双方以契约方式承诺并议定如下：第条 - 定义在本协议(包括前言)和任何其他相关补充或修订文件中，以下词语有以下的含义，双方达成了共识：.“关联公司指由本协议任何一方控制、控制任何一方，或由任何一方与他人共同控制的实体。此处，“控制指某一主体经过持有股份、运用投票权或经过合约或其他方式持有的权益，促成其他主体按其要求行事。.“本协议指

13、本酒店管理协议，以及由双方共同议定的书面修正，包括任何附表、附件、附录。.“年度方案指第.(a)段所载的酒店运营年度方案。. “RMB指人民币。.“财政年度指从每年月日至月日的个月期间，但首个财政年度属例外情况，由酒店开业日起至紧接该年的一年的月日止。.“不可抗力 指在合理范围内不可预见和无法防止并且受影响一方无法控制的任何行为或事件，包括但不限于地震、台风、水灾等自然灾祸、火灾、战争、暴动、恐惧行为或依国际商务惯例被公认是不可抗力的任何其他不可预见或难以防止的行为或事件，但任何由于市场变化或一方本身的运营所呵斥的事件不应视为不可抗力。.“家具、固定物、设备指一切家具、摆设品、固定物、办公设备

14、、技术设备、装修(无论是固定还是活动，包括地毯及墙纸)，厨房、酒吧、洗衣房设备，设备，电视，电脑，浴室固定物及设备，货物处置设备，以及不属下文所定义的小型运营设备的全部酒店设备。.“总运营利润 即GOP，指在每个财政年度里或其中任何期间酒店总收入减去运营开支所得的余额。详见附件酒店业运营情况表.“会计师事务所指由双方从具有酒店专业阅历的会计师事务所中共同协议选定的一家会计师事务所。.“xx连锁酒店 指以“xx/“xx为品牌的系列酒店。.“xx设计义务书指xx就酒店的设计、设备和设备起草并经业主同意的概要文件。.“xx支持人员指xx及或其关联公司的雇员及承包商，包括但不限于在xx的公司总部或地域

15、办事处担任向酒店提供管理效力的xx管理与技术人员。.“xx规范指xx酒店设计规范及xx企业笼统识别手册(经不时修订)所载的一切规范及常规。.“开业日具有第.条所载的含义。.“运营开支 须参照中国企业会计准那么的相关规定确定，指酒店运营的全部费用和支出，详细包括但不限于以下各项：(a) 根本管理费；(b) 应向管理人支付的系统费以及所欠管理人的全部应归还支出；(c)就饭店运营而征收的营业税；(d) 职工薪酬、能源耗费、物料耗费、低值易耗品摊销、小修缮费、办公费、市场营销费用、差旅费、邮电费、绿化费、环保清理费等费用详见附件表单中营业总支出；(e) 按照本合同第.条所发生的差旅费和生活费；(f)为

16、保养和维修饭店从而使之坚持良好形状和维修而发生的一切支出；但不包括业主本钱。.“一切权费用指：(a) 饭店及其家俱、固定安装和设备的折旧；(b) 饭店所负担的债务；(c) 开业前支出或任何其他非现金费用的摊销；(d) 资本重置的支出；(e)与饭店一切权有关的审计、法律及其他专业或特殊费用；(f) 第.条(a)所述的企业财富保险综合险及第.(b)所述的机器设备损失险的获得及维持保单的费用及其他开支，包括任何不受保险保证的免赔额；(g) 奖励性管理费；(h)任何租金付款；(i)任何融资费用；及(j) 按照公认会计原那么通常不作为运营本钱处置的其他费用或支出。.“一方指业主或xx，“双方指业主及xx

17、。.“开业前预算指本协议第.条所述的预算。.“订房费用具有第.(c)段所述的意义。.“场地指在附录A的附图列明的酒店建立场地，以及土地一切权。.“小型运营设备指一切用来营运酒店的小物品，如(但不限于)银器、亚麻布、陶器、玻璃器皿、小厨具，以及制服，但不包括家具、固定物、设备。.“构筑物指建筑物的整体及将会成为建筑物一部份的一切设备，包括但不限于暖气系统、空调系统、一切水管及电气设备、户外及户内招牌和电梯。.“技术效力协议指双方于xx年x月xx日订立的协议，据此，xx应向业主提供技术援助。.“年期指第.条界定的根本年期，或(如适用)第.条界定的延伸年期。.“总收入 指运营该酒店及其一切配套设备获

18、得的一切方式的收入，包括但不限于从客房、餐饮、会议、租户及其他占用该酒店场地、或为该酒店宾客提供效力而收取的各项收入，该等收入按国家通用的会计准那么作计算，但不包括已收取的红利、已获取的利息和由于变卖或处置其固定资产所得利益或利润。. “知识产权指任何法律赋予的在版权、商标、设计、专利、电路设计、设备种类、商业与域名、发明、严密信息以及工业、商业、科学、文化或艺术领域内智力活动的其他结果不论能否可以注册、能否曾经注册或能否可以恳求专利中或与之相关的任何当前或未来的权益。这些权益包括：为注册此等权益而提交的一切恳求中的权益；此等权益的展期与延期；及具有该等权益性质的一切权益，如人身权益。. “严

19、密信息指在本协议签署日或该日前后在本协议项下或与之相关而被告知或获取的与本协议任一方的业务或预期业务、当前或估计方案或内部事务有关的严密的不论是书面的、口头的或其他方式，不论是直接的或间接的或具有严密性质的任何信息，包括本协议的条款、与任一方的知识产权有关的一切窍门、营业、产品、运营、工艺、产品信息及未公布的信息，以及与任一方的业务或预期业务有关的任何其他商业、财务或技术信息，对于酒店客人和或资助人有关的客人信息或与酒店的收入、开支、费用和或利润有关的财务信息，仅限于业主与工程酒店xx组相关人员因任务需求而知晓，以及政府相关管理部门依法查询。. 酒店业会计准那么是指中国财政部公布的企业会计制度

20、。. “xx指浙江xx酒店管理及其关联公司。第条 - 酒店的规划、建立和设备第.条 - 场地的规格酒店建筑场地上的规格见附录A。第.条 - 酒店的配置双方根据xx当地市场需求与日后运营利润最大化为目的而进展相关配置，酒店设有：间客房，包括套房；一间多功能厅，以及 间会议室； 间餐厅和酒吧和约 间餐饮包房；一座购物商场；约 个停车位；休闲设备，包括： 一个健身俱乐部。如酒店配置在本协议签署后修正，业主须于施工前获得xx的书面赞同。第.条 -建筑程序 技术协助.酒店须依从xx规范建立、布置家具、安装设备、装修。.为确保酒店符合xx规范，于酒店设计、建立、布置家具、设备及装修期间，xx将向业主提供技

21、术协助。提供技术协助的条件在技术效力协议界定。.为酒店的建立、布置家具、安装设备及装修，业主赞同公费聘请必要或适宜的设计师、承建商、室内设计师及其他专家及顾问。.业主将于本协议签盖之日起计(六十)天内不时应xx的要求，将酒店设计、建立及设备的总时间表提供应xx审阅。.酒店的最终建筑设计方案和装修设计方案及物品配置(包括家具、固定物、设备及小型运营设备)应提交并给予个任务日时间给xx同意或修正。必需提供应xx详细的建筑明细表，以便核证符合xx规范。xx可要求业主落实酒店的重要建筑、室内设计及设备改动，以符合xx规范。xx毋须因其对建立方案的建议或修正作出同意、评论或意见而承当责任。第.条 - 预

22、算及融资.酒店的总预算估计为人民币 亿元，包括家具、固定物、设备及小型运营设备。该款额是基于签盖协议之日的经济情况作出，可于日后调整。.酒店由业主单独出资兴建，业主须采取一切必要步骤，为酒店的规划、建立、设备及开业获取资金。从签盖协议之日起计(一百八十)天的期间，业主须向xx提供施工预算。第.条 - 酒店的验收在完成酒店的建立及设备安装后，xx须协助业主评价完成的任务并从建立承建商、建筑师及设计师接纳建成的酒店，确保妥为服从规格及xx规范(“验收程序)。xx在验收程序中的角色是协助业主认定建立、设计及设备缺陷，并于酒店开业前订立补救方案。验收程序一旦完成(包括业主及xx确认由担任兴建、设计及配

23、备酒店的各承建商中每一承建商须履行的任务均已完成及或少规模未完工程的令人称心补救方案曾经设定)，双方须按第.条所载条款书面议定酒店开业日期。第条 - 酒店开业前第.条 -xx在开业前提供的效力酒店开业前，xx作为业主的代表并为其行事，须在真实可行范围内尽快及适宜地按照开业前方案提供以下效力：(a)制定开业前预算并按照第.条呈交业主同意。双方成认，开业前预算只作为合理估计。据此，如有未预见的环境，可以变卦；(b)确定酒店的管理组织架构，设定开业前活动的规划；(c)制定酒店的管理控制程序和会计系统，特别包括电脑化系统和控制程序；(d)制定职员编制方案，选拔、招聘酒店各级人员，并落实培训方案；(e)

24、协助组织、建立酒店各部门；(f)购买初步存货；(g)协助业主办理酒店商业单位的出租和特许运用任务，但业主须得到xx事先赞同，才可批出这些租约、特许；(h)为酒店制定营销战略，并订定落实方法；(i)制定并落实酒店广告宣传、公关方案；(j)展开促销活动和客房预订任务；及(k)组织酒店开业仪式。业主须公费在场地或附近提供足够的可用办工室空间及设备，以便xx组织上述开业前效力。业主须与xx协作，采取一切必需措施，获得管理及运营酒店所需的任何牌照及答应证。第.条 - 开业前预算及开业前费用.与开业前运营及市场销售活动相关的费用及支出(包括但不限于在开业日前奉派往酒店的一切人员的开业前薪金，以及他们的开支

25、)，须以xx预备的开业前预算估计。xx须于酒店的目的开业日个月前或在委任总经理后个月内(以较迟者为准)将开业前预算提交业主同意。.开业前开支，例如直接涉及酒店开业前活动的xx支持人员的薪金、差旅费、住宿及合理垫付开支，计入开业前预算。第.条 - 开业前帐户.开业筹备开场前，业主必需以其名义为酒店开立独立银行帐户，并按照业主同意赞同的月度预算存入相应的资金列出时长与金额，以利于业主预备，以支付开业前预算以及开业前开支(“开业前帐户)。.由xx指派并获业主同意的两名酒店主要管理人员是开业前帐户的获授权结合签署人。.xx须向业主提供月结单，详列开业前开支，并提交与开业前预算的比较报告。.在完成开业前

26、效力后，开业前帐户在支付一切开业前费用后的任何尚存结余，须转帐至第.段界定的营业账户(如营业账户没有足够资金)，任何超越第.条所指定必备营运资金的款额，须即时支付给业主，或在服从一切适用法律及条例的情况下，按业主的书面指示支付。第.条 -初步存货及营运资金.业主赞同向xx提供足够的费用，用以购买足够的初步存货(食物、饮料及其他食用物品)，该款额须在不迟于目的开业日前四()个月存入第.段界定的营业帐户。xx将递交初步存货清单和预算给业主审核同意。xx须于开业日后四()个月内，向业主提供购买初步存货实践支出的详细报表。.业主须于开场时并于整个年期，提供足够营运资金，确保酒店的营运效率和不会中断。就

27、酒店开业而言，该营运资金估计为xx万元人民币根据合理运营需求不时调整，应于目的开业日前不迟于一()个月存入第.段界定的营业帐户。第.条 - 试业期间双方赞同，当酒店大致建成，并曾经获得酒店营业所需求的执照，那么或会开场一段试业期间，直至开业日(“试业期间)。能否需求试业期间，视于酒店建立方案的进度和当地酒店市场当时的情况。第.条 酒店开业日.开业日的日期由双方议定，当时：(a)验收程序曾经完成，xx曾经根据第.条验收酒店；(b)双方赞同，酒店曾经大致建成，并已安装家具、固定物、设备；(c)曾经获得运营酒店所必需的一切证照及答应；(d)双方以为酒店曾经可以按全面运作的根底，为宾客提供适当效力；(

28、e)酒店曾经备有按照第.条的一切开业前资金及按照第.条的营运资金及初步存货；(f)双方曾经采取其他必要行动，让xx可按照本协议的规定管理酒店。.于签盖本协议之日，双方预期酒店的全面开业日为年月日或按照建立和恳求答应证进度的另一适宜日期，但无论如何不可迟于第.(f)段指定的日期。.如在本协议签署后的个月仍未达成开业日，业主与xx将会开会讨论及议定能否延伸技术效力(按技术效力协议界定)及有关费用及开支。第条 xx的义务于年期内，xx须代表业主并为其行事，履行酒店管理、运营及市场营销范畴内职责。xx须严厉按照xx连锁酒店内各酒店奉行的有效管理规范运营酒店。双方了解并赞同xx在本第条项下及本协议中的义

29、务，可由任何xx、其关联公司、xx连锁酒店、xx支持人员以及在xx或其任何关联公司监视下为此目的而委任的任何其他人士或实体履行。xx须按照双方商定的财务审批权限及业务协商机制行事，详细内容见附件和附件。第.条 - xx提供的效力和利益.xx支持人员向酒店提供以下协助：(a)年度方案的草拟；(b)每月的任务报告、财务报告分析、市场营销报告分析，以及各项统计资料；(c)由xx视察酒店及相关管理活动，包括：酒店管理、运营、市场营销和销售、人力资源、保险、维护及或技术事宜、工程、建筑、财务或法务；(d)定期(每个财政年度最少一次)现场视察一切住所及设备(包括餐厅)及程序，以确保符合xx规范；及(e)参

30、与xx连锁酒店或业主的集团采购效力，只需这些效力以具竞争力的条款及条件提供并符合xx连锁酒店所需的规范。.酒店的运营须按以下范畴进一步监视：(a)效力质量检查：xx会不定期约请酒店行业的数位专家对效力质量开展检查。(b)卫生及平安、食品平安及防火检查：xx会不定期约请酒店行业履行卫生及平安、食品平安及防火检查的专家开展检查。(c)这些第三方专家现场检查及追踪检视的一切费用列入运营开支。.xx须协助酒店总经理和管理人员制定酒店年度市场营销方案，包括以下各项：-营销战略阐明；-按xx连锁酒店方式预备市场营销文件和宣传小册子；-确定客房运用率、价钱、收入、客户等方面的销售及市场营销年度目的；-针对不

31、同的客户群建立营销方法和程序；及-销售及市场推行运营业绩分析。.xx须协助酒店销售人员制定详细的市场营销活动。暂时或永久派往地域销售办事处，替酒店任务的销售员，须在地域销售办事处的指点和指挥下任务。酒店须支付一切直接与这些委派有关的费用。.xx支持人员前赴酒店协助酒店运营及管理的全部差旅费以及相关的当地合理生活费，包括任务时的用餐和本地差旅费，对于因此而发生的付现费用皆须补偿给xx，而xx支持人员可以免费入住酒店。第.条 - xx连锁酒店市场营销及宣传.酒店须参与并分担以下费用：(a)xx连锁酒店的市场营销及宣传活动。酒店须在xx连锁酒店惯常运用的各媒体及xx连锁酒店的刊物进展市场营销。酒店运

32、用的一切市场营销及宣传资料须符合xx的市场营销规范；(b)xx连锁酒店就不同业务来源进展的销售及推行活动，例如旅社、奖励团体、展览、公司、政府机关、国际协会及航空公司；(c)xx连锁酒店在酒店相关地域参与的行业贸易展览及其他展览；(d)经过xx连锁酒店的网络分发有关酒店提供的效力、收费及设备相关资料； (e)xx连锁酒店地域销售办事处的营运。.xx连锁酒店旗下酒店须向其顾客推介酒店，而酒店须向xx连锁酒店推介其顾客。第.条 - 客房预订及信息科技系统.客房预订系统(a)xx将管理和运转xx中央订房系统CRS，从xx的预订中心、全球客房预订途径、xx酒店网址及假设干第三方互联网渠道为酒店提供客房

33、预订效力。(b)业主须在酒店适当安装终端机、操作软件，以便按照xx所指定技术要求并在xx支持人员合理协助(如需求)下运作此等系统。财务会计核算系统为一致xx酒店管理财务会计核算口径，业主需购买运用用友财务系统U或一样功能系统版本。信息科技系统(a)开业日前，xx担任信息科技的支持人员须评价酒店的需求，包括与xx连锁酒店信息科技系统的连结，该连结视为xx规范的一部份，并会为其起草系统投资及维护运转预算。(b)业主承诺严厉遵守xx的规范、规定及引荐。xx支持人员将会检查和评价技术要求，以便适当联络xx连锁酒店的一或多个系统。.费用(a)酒店须提供建立或交换酒店任何新信息科技设备的资本支出费用。(b

34、)酒店并入当前的或未来的客房预订系统、通讯系统的一切继续费用、预订费用、支出，包括但不限于有关安装、租用、培训、预订、操作的费用和支出，以及维护支出，将列为酒店的运营开支。(c)经过xx中央订房系统预订的客房，酒店须支付订房费用。xx提供应酒店的客房预订效力收费，将按每次的预订征收。现时，每一次预订(指经过中央订房系统预订的客房，减去取消已订的客房)的订房费用为元人民币如经过GDS及其他第三方渠道预订的客房，业主需求额外支付第三方的订房佣金。这些订房费用可不时变卦，但任何变卦应获得业主赞同。第.条 - 管理和人员.整体管理xx须代表业主，就酒店的运营提供一切适宜而必要的管理效力，包括：(a)制

35、定酒店的整体组织构造；(b)按照第.条进展人事管理；(c)制定一切价钱、收费、费率，并为此对一切效力或酒店运营各类所得实施收费和监控；(d)制定采购政策，包括以下方面：-对货物、供应、资料的选择须符合xx最低规范；-酒店妥善运作必需的全部存货的配置和保管；及-供应商的选择，供应合同的谈判，从而确保作出最正确采购条款。(e)起草及签署在酒店运营范畴及酒店普通惯例范畴的合约；(f)针对供应商和酒店客户制定挂账惯例，并与信誉组织(尤其是发出信誉卡的组织)谈判各种安排；(g)以业主的名义提出直接与酒店运营相关的，而xx又以为必要或可取的法律诉讼或其他适宜的法律行动，并咨询业主，经业主授权，抗辩就酒店运

36、营而共同或分别向酒店或业主提出的申诉或法律行动；一切因此引起的费用为运营开支；(h)监视来宾、租户、获特许人及其雇员的活动，包括以不付帐单、租金或其他正当缘由为理由，向来宾和租户采取法律诉讼，或以类似正当缘由终止获特许人和获答应人的权益；(i)在业主在第.条所载关于维护的义务的规限下，xx须确保酒店在符合xx规范的情况下维持在良好情况，并采取必要的行动以修缮、维护酒店；相应的费用按照第.(f)段视为运营开支；及(j)下文第.条所载的财务会计管理规定。.酒店人员(a)业主有权面见并同意聘用xx为酒店提名的总经理及财务总监。(b) xx作为业主的代理人，将拥有绝对和独有的权益按照适用法规进展一切人

37、事管理，包括除酒店总经理及财务总监以外的一切酒店人员的选拔、聘用、培训、委派、调任或解雇。(c) xx有权代表业主确定一切雇员的报酬及其他雇用条件。(d) 业主有权委派其驻酒店办公的业主代表副总经理或财务总监助理。上述代表无权代表酒店签署文件，但有权查阅酒店的一切文件和财务记录。关于银行开户结算运用的印签章，其中财务公用章由酒店财务部保管，法定代表人或授权代理人私章可由业主代表保管，但假设业主代表在酒店正常营业日银行营业日分开酒店时须将保管的法定代表人或授权代理人私章交给酒店财务总监。(e)一切人员都是酒店的雇员，业主须服从有关人员雇用及解聘的一切适用法规。双方都赞同酒店应单独担任由一切酒店雇

38、员引起的与饭店业务有关的一切支出。.履行本合同有关职责的非本酒店雇员xx及其关联公司的雇员在年期里为履行与以下职责有关的事宜所发生的一切合理的差旅及食宿费用，须作为酒店的运营本钱由酒店承当：(a) 酒店适当的建造、改造、配备和供应；(b) 为酒店雇用和培训雇员；(c) 维护饭店坚持良好的条件和外观，包括其中的一切家具、固定安装和设备；(d) 维持适当的操作程序和惯例；(e) 备存准确的会计帐薄和记录；及(f) 在其它方面履行xx在本合同项下的义务及行使权益。第.条 - 会计.会计记录xx须备存与酒店运营相关的一切买卖的全套记录。这些会计记录，须按照酒店行业通用的会计准那么备存，如有必要，可按照

39、适用的当地行政、法律、税务或规那么或条例作出调整。一切会计文件须备存于酒店，供业主或其代表审阅及审计，但须尽能够不扰乱酒店的运作，并须合理地事先通知。一切记录及文件在协议期满或终止时即时交付业主。.年度方案(a)xx须在每一财政年度开场前最少(三十)天将下一财政年度的年度方案提交业主同意。年度方案须包括酒店的预测损益及现金流量表、销售及市场营销政策及以下各项的建议预算：酒店年度运营方案、全部营业收入、运营利润等经济目的；-部门收入及营运费用；未分派的运营开支，包括行政和普通销售及市场营销、供热、供水及电力开支；年度市场营销方案及其开支；-维修及维护；-一切酒店员工按部门划分的薪酬、福利；-其后

40、一个财政年度的翻新、改建、重建酒店的增建及改善工程。(b)业主收到年度方案后，有权向xx提出异议，以达成共同协议。如双方在相关财政年度开场时仍未能议定年度方案，xx将会按照向业主呈交的年度方案运营酒店。(c)如双方未能在任一财政年度开场后(六十)天内就年度方案达成协议，双方赞同在该财政年度开场后九十天内将该年度方案的预算提交国际酒店咨询公司独立决议。国际酒店咨询公司引荐的预测为结局预测并具约束力，此预测将并入该财政年度的年度方案。聘请国际酒店咨询公司的费用由业主与xx平均分担。业主和xx须协力参与国际酒店咨询公司的选择和聘请。本协议签署之时，双方指定该等国际酒店咨询公司暂为浩华或具备同等资质的

41、其他国际性酒店咨询公司华盛、华美。(d)xx须尽力遵照每一财政年度的年度方案，未经业主事先同意，不可太多偏离年度方案(除非紧急情况或特别情况，例如法律变卦或xx控制才干以外的情况)，招致与年度方案有关的艰苦额外支出，而没有相应的收入预测增长相应，或未经业主事先同意(此等同意不得被无理抯挠)而改动酒店的普通运营方式。(e)业主成认，虽然xx对运营酒店具有阅历及专门知识，但是每一年度方案的预测皆受政治、经济及其他在xx控制才干以外的各项要素的影响。因此，xx将不会被视为曾经就职何一个年度方案作出任何担保、保证或声明，年度方案所载的预测只是作为方案手段的合理估计。假设出现影响全国、全省、全市及全酒店

42、行业的政治或经济以及不可抗力要素，双方可构成书面共识，并调整年度运营目的和运营利润业绩。.帐目提呈方式在该年度期间，酒店须于每个月的日(十四日)前向业主交付一份用以阐明酒店在上个已届满月份的业绩的酒店运营情况表。酒店须不迟于每个财政年度终了后三()个月内，提供经双方确认的会计师事务所出具的上个财政年度的审计报告。第条 - 业主的义务第.条 - 普通义务业主承诺：(a)必需获得酒店运营所需的一切同意、执照和答应证，并在年期内使之继续有效。(b) 只向酒店的总经理传达管理要求，不会向酒店雇员和职工给与任何有违xx指令的指示；(c) 不会以任何方式干扰或妨碍xx提供本协议所规定的管理效力，及酒店的日

43、常运营和管理；(d) 接到xx以为特许或答应会使酒店受害的酒店业务的建议后，给与特许或答应，在本协议有效时，授权xx代表酒店收取一切由特许或答应支付的款项；(e) 按照双方商定的审批权限和协商机制行事，审批权限和协商机制见附件和附件。第.条 - 家具、固定物、设备的添置、更新和交换.家具、固定物、设备的增添和交换费用由酒店承当，xx为家具、固定物、设备的必需增添及交换而订立合约向第三方承当的一切债务及责任为酒店的债务及责任。.xx每月须将以下款项从总收入记到贮藏基金帐户，然后存入营业帐户，以作添置、更新及交换家具、固定物、设备之用。贮藏基金占营业总收入的比例如下：财政年度占营业总收入百分比第年

44、 %第年 %第年 %第年 %作为年度方案的一部份，在每一财政年度开场之前，xx须向业主提交支出预算，阐明将会从第.段所界定的贮藏基金帐户的资金中支付的支出。.在每个财政年度终了时的资产负债表所示的尚未运用贮藏基金须予结转，结转金额不会影响任何未来年度的贮藏基金的累积或确定。凡正常情况下，贮藏基金不敷支付预算已拨备的必需添置、更新及交换的家具、设备和设备的费用支出，先由酒店营业帐户第.段界定的支付，随后由贮藏基金逐月补齐酒店营业帐户，补足为止。同时，将每年度的贮藏基金比例提高。.凡以上述方式获得的家具、固定物、设备均为酒店的财富。凡酒店运营不再需求的家具、固定物、设备，xx须在获得业主的同意后，

45、才可出卖此等工程。上述出卖的一切所得须存入第.段界定的营业帐户并须被记入贮藏基金帐户内。双方赞同，此等物品无论如何须在最多个月之内从酒店场地搬走。第.条 - 构造维修、改动、扩展和特殊工程.在合同期间，因酒店质量的维持，酒店须进展相关且必需的工程，并承当因此而产生的开支。为此，xx须每年向业主呈交一份清单，列出其根据本条以为必需的工程，供业主思索和同意。在普通情况下，所呈交的清单构成年度方案的一部份。.假设酒店遭到损坏或部份遭到破坏，酒店须公费(假设自然老化或磨损可公费，假设不测而致破坏，可用含保险在内的相关赔偿金而修复)进展必需的艰苦修复工程，令酒店在修复工程完成后享有与蒙受损坏或破坏前一样

46、或同等的水准。修复工程方案和施工进度表须呈交xx书面确认。.假设xx有正当理由置信：(a)酒店存在危险情况；及或(b)需求紧急修缮，以确保酒店能立刻继续运营，或符合任何适用法律或规那么，那么xx在得到业主代表的书面赞同后可采取一切合理步骤，运用(代表业主，而由业主承当费用)一切必需的费用，以补救该危险情况。xx之后会尽快向业主提交施工概略。业主须在此等概略提供后(二十一)天内，补偿xx所承当的支出，除非支出的工程被正当地以为是一项资本重置，那么可从贮藏基金中支付，否那么此等支出将从须付业主的款项中扣除。.假设在年期里，业主对酒店进展扩建或改良，一切此等扩建或改良必需获xx的同意及按照xx规范，

47、并视为酒店的一部份，由xx按本协议的规定运营管理。第.条 - 须由业主支付的税款.业主须确保支付与酒店一切权直接相关的房地产、收入及利润及其他工程的税款及税项。.xx因运营酒店而需提示业主从营业帐户(定义见第.段)提款支付的一切营业税及税项(不包括房地产税款及税项)、收入及利润，需按照国家会计制度视为运营开支。.如业主在没有充分理由的情况下未能支付其须支付的房地产、收入、利润及其他工程的税款及税项，或延迟至到期日后仍未付款，那么xx有权在向业主发出未能付款或延迟付款的通知起计(三十)日期间届满后，从第.段界定的营业帐户提款令酒店以业主的名义支付此等税款，以及利息、罚款或附加费。酒店如此支付的任

48、何款项须按照本协议从支付给业主的任何款项中扣除。第条 - 保险第.条 保险类别.从开业日或试业期间开场(如适用)，以及在年期的余下时间，酒店须为业主及xx(作为管理人)的利益购买、延续、维持以下保单：(a)企业财富保险综合险, 财富保险综合险是指保险公司专为企事业单位财富提供保证的一个险种。酒店一切财富均需购买财富保险综合险。固定资产的保险金额按照帐面原值或原值加成数确定,也可按照当时重置价值或其他方式确定。固定资产的保险价值是出险时重置价值。流动资产(存货)的保险金额按最近个月恣意月份的帐面余额确定或由被保险人自行确定。 流动资产的保险价值是出险时帐面余额。帐外财富和代保管财富可以由被保险人

49、自行估价或按重置价值确定。帐外财富和代保管财富的保险价值是出险时重置价值或帐面余额。(b) 机器设备损失险, 机器设备损失保险是企业财富保险附加险的一种，只需在参与了财富保险后，才可以投保此保险。其保险标的为：财富保险的机器、设备。由于以下缘由呵斥的保险标的的损失，保险人担任赔偿：设计、制造或安装错误；经考核合格的操作人员操作错误、缺乏阅历或技术不善以及忽略、过失行为；电器短路和供电、供水、供气的忽然中止；物理性爆裂。保额确定：按酒店财富保险中机器设备部分的保险金额确定。(c) 公众责任险, 公众责任险主要承保酒店在运营的地域范围内从事运营或其它活动时，因发生不测事故而呵斥他人第三者人身伤亡和

50、财富损失，依法应由被保险人承当的经济赔偿责任。(d) 其他应参保的险种,根据当地运营管理需求参保的各类险种。.如第.条中的保险或假设干特定类别的保险(例如恐惧主义、地震或台风)不能以业主和xx议定的合理费用购买或维持，业主须于酒店开业日或试业期间(如适用)开场或保险的续期日之前最少(三十)天通知xx，以便双方就将会购买的保证达成协议。.业主须从酒店开业日或任何试业日(以较早者为准)担任第.条载列的一切保险。第.条 - 保险的费用第.条(a)所述的企业财富保险综合险及第.(b)所述的机器设备损失险的获得及维持保单的费用及其他开支，包括任何不受保险保证的免赔额，须列为一切权费用，不可视为运营开支，

51、但第.(c)段所述的公共及产品责任保险及第.d所述的其他参保的险种的获得及维持保单的费用及其他开支那么须视为运营开支。第.条 - 普通规定xx须于酒店开业日或试业期间(如适用)开场前至少(三十)天，将需购买相关保险的报告提交业主，以便双方就此达成一致。该等报告会在相关保险每一续期日之前(三十)天提交。业主须向xx披露一切相关资料，使xx得以决议可购买的最正确保险条款。xx在保险续期前日督促保险公司向业主提交经xx认可的最正确保险方案及最优惠费率予业主审批。.第.条所述的一切保险须由声誉良好的保险公司承保，保险条款及条件、费率优惠须按照业内良好惯例。第条 - 财务规定第.条 - 银行帐户xx须在

52、经双方共同确定的当地银行，代表业主开设一个营业帐户(“营业帐户)。凡提供作为运营资本的款项、酒店运营所得的款项，皆须存入此帐户；酒店一切开支，以及一切须付业主和xx的款项，皆须从此帐户提取。假设酒店以为有必要，为方便操作可将此帐户再分拆为几个独立帐户，包括一个贮藏帐户(“贮藏帐户)。凡第.条规定须添置、更新及交换家具、固定物和设备所必需的款项，皆须存入此帐户，并从其支取。凡酒店营运不再需求的家具、固定物和设备的出卖所得，也须存入此帐户。营业帐户须由酒店控制。支票或其他提款文件须由酒店指定的最少两()名及最多四()名酒店主要管理人员联署。第.条 - 根本管理费在年期里，xx有权从试运营首日起，每

53、月收取一笔总收入xx%(百分之xx)的款项作为根本管理费。当月的根本管理费需求在下一个月的日前汇入xx指定的账号。每月收取的根本管理费须在按年由会计师事务所证明酒店报表后(六十)天内核对，多退少补。第.条 - 奖励管理费在年期里，除第.条界定的根本管理费外，xx有权从开业日(或从试业期间首日，如适用)起，每月按酒店营业利润GOP总额的xx收取一笔“奖励管理费。管理费保底阐明:假设全年xx收取的根本管理费和奖励管理费之和到达或超越xxx万元人民币，那么按以上有关根本管理费和奖励管理费的比例提取。假设xx全年收取的根本管理费和奖励管理费之和不到xxx万元人民币，那么xx按xxx万元人民币收取。以上

54、规定收取的管理费应于每月最后一天根据该酒店帐目进展计算，并在下一个月的最后一天之前存入xx指定的银行帐户。在每一会计年度后该酒店最终帐目审计完成后，应对全年管理费进展调整。第.条 - 对xx连锁酒店的集团化市场营销和推销活动的补偿.xx营销费用分摊为享用xx的全球推销、市场营销及分销设备所提供的效力，包括但不限于公司营销办事处的效力、展如今国内外主流媒体的广告活动中、进展xx品牌笼统建立和推行、开业广告推行、出如今xx的网页内、出如今xx连锁酒店指南宣传册中，酒店须从开业日(或试业期间，如适用)首日起向xx支付一笔相等于其总收入.%的款项(“营销费用)。为免生疑问，.%的营销费用并不涵盖酒店直

55、接参与品牌广告活动，xx金爵会、商祺卡贵宾方案，飞行常客奖励方案，游览社佣金方案，贸易展览和其他类似的推行活动的费用。这些工程的费用由酒店单独承当，作为运营开支，并纳入其年度预算内。该费用需求在每个财政年度的第一个月汇入xx指定帐户。这些月费须在按年由会计师事务所证明酒店报表后(六十)天内核对，多退少补。.常客奖励方案xx代表一切xx连锁酒店管理常客奖励方案，以促进顾客忠实，添加顾客运用xx连锁酒店的频率。xx金爵会、商祺卡贵宾方案是常客奖励方案的主要部分。xx连锁酒店在参与奖励方案时不需交纳年费；仅在会员在该酒店消费时方交纳费用。交纳费用为会员在酒店全部消费的百分之三 (%)。此类费用用于支

56、付方案的现有运营费用和为未来兑现奖励而设立的贮藏基金。此类费用在期限内可不时调整或添加；xx不会从该等费用中赚取收入和利润，如与此类费用相关的本钱添加或降低，xx保管据此变卦该费用的权益xx与航空公司协作的飞行常旅客奖励方案，其费用将由酒店按照xx与航空公司的协作协议由酒店承当。.采购效力费业主赞同支付酒店经过xx供应链系统采购的物品的费用的.%作为采购效力费。而业主保管对能否经过xx供应链系统进展物品采购的选择权。第.条 - 支付业主的款项xx须督促酒店在年期里每月或应双方书面赞同的其它时间表向业主支付总运营收益的现金余额，扣除以下各项后支付业主的款项，须交往业主指定的账户：(a)第.条所述

57、并在当时市场情况下必要的营运资金；(b)第.条及和第.条所述须贷记贮藏帐户以添置、更新及交换家具、固定物、设备的必需款项；(c)根据第.、.、.和.条须付xx的费用及收费；及(d)xx根据本协议的规定代表酒店支付的其他款项。此等支付业主的月费须在按年由会计师事务所出具酒店审计报告后(六十)天内核对，多退少补。第条 - 协议年期在实践协作年期内，xx不能与任何第三方就在xx市区范围内开展其它以xx名都大酒店为品牌的连锁酒店。第.条 - 根本年期本协议的根本年期“根本年期)从本协议签盖之日起开场，其后不断有效，并自试营业日或开业日以较早者为准起计(十)个财政年度届满。第.条 - 延伸年期除非任何一

58、方于根本年期届满至少六个月前书面通知对方，其欲在根本年期届满时终止本合同，否那么，于根本年期届满时，本合同将自动延期(十)年(“延年年期)。第.条 - 终止及违约责任.假设一方发生违约事故(定义见.)，而另一方又以或中国邮政EMS (收件人须交回条)发出履行义务要求，但在(三十)天后仍不见效果，或假设该项违约行为无法在(三十)天内补救，但在视为合理的额外补救期间届满后依然未能补救(先决条件是违约方曾经开场并继续补救该项违约行为)，另一方有权以或中国邮政EMS给与没有履行义务一方书面通知(九十)天终止本协议，届时不再给予通知或补偿。此权益并不妨碍其他权益或补救方法。.以下事项将构成违约：(a)根

59、据本协议支付xx的款项到期应付后(六十)天终了时，业主因任何缘由没有付款；(b)一方违约而提早终止技术效力协议；(c)业主未能为酒店的继续维护及翻新提供资金以确坚继续符合xx规范；(d)业主未能服从第.条；(e) 业主未能为酒店提供足够的运营资金，导致xx不能有效管理和运转酒店；(f) 业主未能完全按xx规范于年月日之前完成酒店建立；(g) 并非由于xx不可控制要素，xx未能让酒店接入xx中央订房系统、参与xx的常客奖励方案。h 业主未能按时足额购买第.条中规定的保险。.假设业主没有为酒店的妥善维修和改造提供充足资金，以致酒店未能符合xx在火警警报和消防设备、卫生和平安、效力方面的规范，xx可

60、随时终止本协议。.假设业主未能获得、维持及延续运营酒店所需的任何执照，而执照未获发出、中止、终止或吊销对xx管理酒店的才干有艰苦不利影响，xx可于任何时间终止本协议。.如第.条规定，酒店受损或严重毁坏，而立约方又决议不修复或重建酒店后，一方可用挂号邮递(收件人须交回条)给与他方书面通知，终止本协议。保证运营损失的保险金届时须按业主和酒店在保单中所占的利益公平分摊。假设任何一方不称心保险赔偿金的分配方案，可在收到分配方案的通知后(三十)天内，委任资历适当的独立仲裁员，重新评价保险赔偿金能否公平分配。独立仲裁员的决议为结局决议，其收费由双方分担。.酒店须承当全部费用，包括但不限于因本协议终止而不再