造价与成本控制培训课程

1、第六讲 造价与成本操纵 第六讲 造价与成本操纵（上) 一、挣值法 （一）公式经历(记住英文） (1）单个字母对应中文(2)拼读规则(3)偏差公式 （4）结果分析 （5）专门公式 【例】 【案例1】 背景 某工程项目进展到第10周后，对前9周的工作进行了统计检查，有关统计情况见下表。问题; .将上表复制到答题卡上，在表中计算前周每项工作（即A、B、各工作项)的BCP。 2计算9周末的费用偏差V与进度偏差V，并对其结果含义加以讲明。 3.计算9周末的费用绩效指数PI与进度绩效指数S（计算结果小数点后面保留1位），并对其结果含义加以讲明。 答疑编号54130610 解析与答案: 周末的费用绩效指数P

2、IBCP/ACWP=,由于CP1，故费用超支。 9周末的进度绩效指数SPBCWBWS1，由于SP，故进度延误。 【案例2】某工程打算进度和实际进度如下图所示.图中粗实线表示打算进度(进度线上方的数据为每周拟完工作成本) 图中粗虚线表示实际进度（进度线上方的数据为每周实际发生成本） 假定各项分项工程打算完成总工程量和实际完成总工程量相等，且进度匀速进展。 问题: 1计算每周成本数据,并将结果填入表中 2.分析第二周周末成本偏差与进度偏差。 答疑编号513106102 解析与答案 1设打算总工程量=实际总工作量=2Q 2第二周末 BCP=5万 AWP万 CS1万VBWPAWP=5-6-1万0（超支

3、)SVCWPB=5-0-5万（拖后)【案例3】 某工程打算进度与实际进度如下图如示。图中粗实线表示打算进度(进度线上方的数据为每周拟完工作预算费用） 图中粗虚线表示实际进度（进度线上方的数据为每周已完工作实际费用) 假定分项工程打算完成总工作量=实际完成总工作量,且进度匀速进展。 问题1.计算每周成本数据，并将结果填入表中 分析第3周末CV与SV。 答疑编号13106103解析与答案： .假设打算完成总工作量=3则打算每周完成工作量为3Q/3周Q 则实际完成总工作量=Q则实际每周完成3Q/4周=0.5Q 又每周BCW=5万CQ=5万 因此 BC=因此每周BCWP=0.75Q=.75万2.第3周

4、周末 BCP=11. CW=1BCWS5CV=BCWAWP1112=-0.75节约 V=BCWPBCWS=21万-3万=-12万拖后 【案例】 某项目经理部对承包的施工项目的A、两项工作做了预算成本分析，与功能评分如下表。 问题： 计算评价系数,成本系数和价值系数 答疑编号541306201 解析与答案: 【案例2】【07年真题】（节选) 背景资料 某施工单位承接了某项工程的总包施工任务,该工程由A、D四项工作组成,施工场地狭小。为了进行成本操纵,项目经理部对各项工作进行了分析，其结果见下表: 问题： 1.计算下列个表中,B,C,四项工作的评价系数,成本系数和价值系数（将此表复制到答题卡上，计

5、算结果保留小数点后两位) 2.在A,B,C，D四项工作中，施工单位应首选哪项工作作为降低成本的对象?并讲明理由。 答疑编号541310602 答案与解析： 1.各工作评价系数,成本系数和价值系数计算见下表： 2.施工单位应首选A工作为降低成本的对象。 理由是：工作价值系数低，降低成本潜力大。 第六讲 造价与成本操纵（中） 一、第一种计算体系 建筑安装工程费用项目组成(建标【2003】06号)的规定 经历口诀二环夜临大水 支架已安稳（文） 公差、使用、保险金、务工（二)施工成本计算【案例1】某施工工程竣工后,施工项目部按制造成本法计罢了施工成本,其构成如下，直接工程费309.0万元，措施费000

6、万元,规费11万元,企业治理费300万元（其中施工单位总部企业治理费为220万元) 问题：按制造成本法列式计算直接成本，间接成本，施工成本。 答疑编号513106 解析与答案： 直接成本=430+44=474万 间接成本=30-0+11=91万 施工成本=49+140万 【案例2】 某工程，施工总包单位对合同造价进行了分析，各项费用为直接费2600万，治理费4700万，利润1万元，规费9万元，税金110万元。问题：按照完全成本法核算,施工总承包单位成本是多少 答疑编号541310624解析与答案:26000+4700+00=300万【案例】 某工程某单位的合同造价进行分析,各项费用如下，直接费

7、工程费是3000万，措施费00万,间接费800万,税金100万,规费20万,利润100万。 问题: 按照完成成本法计算施工总成本答疑编号541310625解析与答案:【案例题】背景 某钢筋混凝土框架结构的办公楼，其中地下面积为1800,地上面积为10000，计算其承包成本得出:人工费为350.15万元,材料费为08万元，机械费为08.7万元，措施费为直接费的7.8,间接成本为直接成本的.0。 问题:（1） 什么叫直接成本和间接成本？它们的构成分不为哪些？（） 请简述制造成本的定义及制造成本法的优点。 () 列表计算该项目施工成本。（按制造成本法） 答疑编号543066 解析与答案: 解析与答案

8、 （1)直接成本是指施工过程中消耗的构成工程实体或有助于工程实体的形成的各项费用支出。直接成本由人工费、材料费、机械使用费和施工措施费组成。间接成本是指为施工预备、组织和治理施工生产的全部费用支出,是非直接用于也无法直接计算入工程对象。但为进行工程施工所必须发生的费用。间接成本的要紧构成包括:发生在项目经理部的治理人员的人工费、现场办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具使用费、保险费、工程保修费和其他现场治理费。 （2）制造成本指项目经理部的施工成本，它只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工成本,而将于项目没有直接关系,却与企业经营期间相关的费用（企业总部的治理费）作为期间费用，从当

9、期收益中一笔冲减，而不计入施工成本。制造成本法相比完全成本法有以下优点：幸免了成本和费用的重复分配,从而简化了成本的计算程序;制造成本法反映了项目经理部的成本水平，便于对项目经理部的成本状况进行分析与考核；剔除了与成本不相关的费用,有利于成本预测和决策。(3）本案例计算详见下表。 成本计算表序号成本项目计算方法金额(万元）（1）人工费350.1530.15(2）材料费30.8520.85（3）机械使用费876306(4)措施费（1)（)+(3)相应费率（350.532085+3.7)7.06(5）直接成本（1)+（2)(3）（4）4021（）间接成本（5）%374.7（7)总成本(5）(6）4

10、533.2 (三）建筑工程施工发包与承包计价治理方法（建设部17号令) 2工料单价法计价程序（1）以直接费为计算基础 计算程序(直接费为计算基础)表A40131-1序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表直接费2措施费按规定标准计算直接费3小计(1)（2） 间接费（）相应费率5利润(（3)+（4）)相应利润率6合计(）+(4)(5）含税造价(6)（相应税率) 特点: 间接费以直接费为计算基础 利润以直接费+间接费为基础(2）以人工费和机械费为计算基础 计算程序（人工费和机械费为计算基础) 表1420112序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表其中人工费和机械费按预算表 3措施费按规定

11、标准计算其中人工费和机械费按规定标准计算 小计(1）(3) 人工费和机械费小计(2)（4） 间接费（)相应费率 利润(6)相应利润率9合计（5)+（7）+（8） 含税造价（9）（1相应税率) (3）以人工费为计算基础 计算程序(人工费为计算基础) 表40131-3序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表 3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计(1）(） 6人工费小计()（4） 7间接费（）相应费率8利润（)相应利润率 9合计（）（7）+() 0含税造价(）（1+相应税率)特点 间接费以人工费为基础。利润也以人工费为基础。【案例题】 某工程，以

12、工料单价法计算出的人工费为5万，材料费为60万，机械费为00万，措施费为直接工程费的10%,间接费费率为5%，利润率为5%，税金按规定计取,费率按.4%计算。问题，以直接费为计算基础,按工料单价法计算程序计算该工程建安造价。 答疑编号5131627 解析与答案：序号费用项目计算方法备注1直接工程费2565001000=10000万2措施费(1）10%=1000万3（小计)直接费（1)+（2)=1000万间接费（)5%=55万5利润(3)+(4）%=57.万6合计(3）()+()=12.5万7税金(6)34%=42.万8含税造价（）(3)=12539.8万 二、第二种计算体系。 （一）建设工程量

13、清单计价规范（505-200)规定 （二）工程量清单 1.共包括5个清单 分部分项工程量清单 其它项目清单 规费清单 税金清单 3. 分部分项工程清单格式项目名称项目名称项目名称计量单位工程数量 （三）单价工程（报价)费包括分部分项工程量清单合价=分部分项工程量清单分部分项综合单价 措施项目工程量清单合价 其它项目清单合价规费税金 (四)计价程序 计价项目备注1分部分项工程量清单计价合价2措施项目清单计价合价3其他项目清单计价合价 4规费（1+3）费率5税金（+23)费率6含税造价1+2+3+5 【案例1】某单位工程,按照建设工程工程量清单计价规范(GBS502008)计算投标报价，其中分部分

14、项工程量清单计价合计为000万,措施项目清单计价合计为400万，其它项目清单计价合计为0万，规费清单合计50万，税率为3.4 问题: 计算该单位工程的报价答疑编号54316208 解析与答案: 案例2 背景某单位工程,按照建设工程工程量清单计价规范(GB50-200）计算投标报价。已知分部分项工程量清单计价合计为000万，措施项目清单计价合计为400万，其它项目清单计价合计为20万,规费费率为6%,税率为.%。 问题: 计算该工程的单位工程报价。 答疑编号543106209 解析与答案: 三、两种计算体系的比较 四、GB500-20关于综合单价因工程量变化进行调整时的规定 1规定4.73因分部

15、分工程量清单漏项或非承包人缘故的工程变更,造成增加新工程量清单项目,其对应的综合单价按下列方法确定： 1.合同中已有适用的综合单价,按合同中已有的综合单价确定； .合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定; .合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出，经发包人确认后执行。 4.7.因非承包人缘故引起的工程量增减，该项工程量变化在合同幅度以内的，应执行原有的综合单价;该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。 案例1某办公楼工程，地下一层，地上十层,钢筋混凝土框架结构，建设单位与施工单位签订了施工承包合同，合同价款为4850万,采纳工程量清单计价方式（执行建设工

16、程工程清单计价规范GB5002008) 合同发行过程中，发生了如下事件: 事件1:工程主体结构封顶后，由于建设单位缘故,要求对外墙装饰进行设计变更,导致新增项全部幕墙20m2，原合同中无类似无适用综合单价。 问题： 事件1中全部幕墙的综合单价如何确定。答疑编号5413106301 解析与答案： 应由承包人提出，经发包人确认后执行。 案例2 某办公楼工程,地下一层,地上十层,钢筋混凝土框架结构,建设单位与施工单位签订了施工承包合同,合同价格为5230万元,采纳工程量清单计价方式（执行建设工程工程量清单计价规范GB500-20)。合同约定,由于设计变更导致工程量增加,在10以内按原综合单价执行,1

17、0%以外按综合单价9折执行。石材墙面分部分项工程量清单报价如下： 合同履行过程中发生了如下事件:事件1：工程主体结构到顶后，建设单位对外墙装饰设计进行了变更,导致石材墙面工程量增加了02。施工单位按规定问题提交了合同价格费更报告,得到了建设单位同意。 王施工结算时,石材墙面的清单计价分析是多少? 答疑编号54110630案例某办公楼工程，地下一层,地上十层，钢筋混凝土框架结构，建设单位与施工单位签订了施工承包合同，合同价格为0万元，采纳工程量清单计价方式(执行建设工程工程量清单计价规范GB0500-208）。合同约定,由于设计变更导致工程量减少，在10%以内按原综合单价执行，10%以外按综合单

18、价1.1倍执行。 答疑编号54310630 案例4 某办公楼工程，地下一层，地上十层,框架结构,建筑面积200002，合同工期600天，某施工单位按照建设单位提交的工程量清单及招标文件参加了该工程的投标(按6号文综合单价法计价）,双方依据建设工程施工合同（施范文件F9-020)签订了工程的承包合同。合同约定，本工程采纳固定单价合同计价模式，当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时,合同单价予以调整,调整系数为.95或1.05，投标报价的钢筋土方全费用综合单价(包括直接费间接费利润+税金)为5800元t,0元/m3。答疑编号431604 合同履行过程中,发生了如下事件： 事件1：由于设计变更

19、，导致了钢筋与土方室内工程量与清单工程量产生了差异，原钢筋，土方清单工程量分不为8000t，2000m3,设计变更后的实际工程量为800，180003,施工单位在设计变更确定后及时向建设单位投了合同价格变更报告。 问题:1事件中，施工单位承包的钢筋与土方工程价格是否能够调整,什么缘故？列式计算调整后的价款是多少万元？ 答疑编号513065 合同价款变更报告的提出 注意同索赔程序的区不 案例 某办公楼工程,地下一层，地上十层，建筑面积2800m2,建设单位依据建设工程施工合同（施范文件GF-9900）格式与施工单位签订了承包合同。合同工期4个月。 按合同约定，施工单位与00年月1日正式开工，合同

20、履行过程中发生了以下事件。 事件:2009年6月30日,主体结构1层完工,建设单位于当天书面通知了施工单位，决定二层以上结构进行设计变更(层高增加)，且提供了设计变更的文件，施工单位及时地调整了施工组织设计，按变更后的设计文件进行了施工。18个月后,工程按期竣工,施工单位在竣工结算报告中提出了设计变更增加的1万,遭到建设单位拒绝。 问题： 事件中,施工单位做法有何不妥，提出正确做法。答疑编号54106306解析与答案: 施工单位应在设计变更确定后的14天内没有提出合同变更报告，而是在18个月后施工结算时提出,不妥，应于设计变更确定后14天内提交。 第六讲 造价与成本操纵（下) 一、工程价款结算

21、方式 依照建设工程价款结算暂行方法(财建004369号)工程价款的结算方式有 1.工程进度支付方式（1）按月结算与支付 （2）分段结算与支付2.工程竣工结算方式 （1）单位工程竣工结算 (2）单项工程竣工结算 ()建设工程竣工总结算 二、典型的单位工程结构支付与结算 三、GB5500208关于进度支付申请表的规定 1工程进度款支付申请表内容 (1)本付款周期已完成工程的价款 (）累计已完成的工程价款 （）累计已支付的工程借款(4)本周期已完成计日工金额 (5）应增加和扣减的变更金额 (6)应增加和扣减的索赔金额 （7）应抵扣的工程预付款 (8）应抵扣的质量保证金 （)依照合同应增加和扣减的其它

22、金额(10）导致同期实际应支付的工程款 2.工程进度计算 3.GB50500-2008原文（供参考） 4.5.1发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。 4.5.2发包人支付工程进度款,应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。 .5.工程计量时,若发觉工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差,以及工程变更引起工程量的增减,应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。 .5.4承包人应按照合同约定,向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。4.5.5承包人应在每个付款周期末,向发包人递交进度款支付申请,并附相应的证明

23、文件,除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容：1本周期已完成工程的价款; 2.累计已完成的工程价款; 3累计已支付的工程价款 4.本周起已完成计日工金额； .应增加和扣减的变更金额； .应增加和扣减的索赔金额; 7.应抵扣的工程预付款; 8应扣减的质量保证金; 9.依照合同应增加和扣减的其他金额; 10.本付款周期实际应支付的工程价款。5发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后,发包人应在合同约定时刻内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 案例1建设单位与施工单位签订了施工承包合同，合同约定,合同价款5000万,预付款是合同价款

24、的10%,分两个月平均扣回,分期在第个月和第7个月两个付款周期内扣回,每月按照完成工程价款的5%扣留质量保证金。进度款按月结算与支付。合同发行过程中,发生了如下事件，事件1：施工单位造价员在第个月付款周期末编制了该付款周期的进度款支付申请单如下： 问题:1.本工程预付款是多少？ 2.计算表中的1、x、3值。 答疑编号5411640 案例2建设单位与施工单位签订了施工承包合同,合同约定,合同价款80万（按G50500-2008规定计价)，预付款为合同价款20%，分两个月在进度预付款周期内平均扣回,当本付款周期前累计支付工程款（含预付款）首次大于0万后，开始从本月付款周期内抵扣工程预付款，每月按照

25、每月完成工程价款的5%扣留质量保证金。进度按月结算与支付。 合同发行过程中，发生了如下事件： 事件：施工单位造价员在第个月付款周期末编制了该付款周期的进度款支付申请表如下：问题：1本工程预付款是多少，每月抵扣工程款是多少？2.计算x1、x2、x3、x4、x5答疑编号4130402 解析答案: 1.80020%万 12=0万月 .x10（第1个月)x=60（仅预付款)x3=0(因160300万） x4=1505%=5万 x5=150-0-7.5142.5万 案例3建设单位与施工单位签订了施工承包合同,合同约定，合同价款00万(按G85000-208规定计价）,预付款为合同价款0%,分两个月在进度

26、预付款同期内平均扣回，当本付款周期前累计支付工程款（含预付款)首次大于30万后，开始从本月付款周期内抵扣工程预付款,每月按照每月完成工程价款的%扣留质量保证金。进度按月结算与支付。 合同履行过程中,发生了如下事件： 事件1：施工单位造价员在第2个月付款周期末编制了第个月付款周期的进度款支付申请单。同时为了便于计算第2个月付款周期进度款还列出了第1个付款同期进度款支付申请单中的相关数据供参考。 问题： 1.计算x1、x2、x4、x5答疑编号5411640 解析与答案： x1=150200=万 x2160142.5=302.5300万 本付款周期前，已累计支付工程款超过了0万，则本付款周期内,应开

27、始抵扣工程预付款。 x=8万 x4=20%=10万 x5=200-=11万 案例建设单位与施工单位签订了施工承包合同，(接GF-99020格式）合同约定,合同价款为80万（按照B5050-2008规定计价)，预付款为合同价款20,分两个月在进度款付款周期内平均扣回,当本付款周期前累计支付工程款（含预付款)首次大于3万后，开始从本月付款周期内抵扣工程预付款,每月按照每月完成工程价款的5%扣留质量保证金。进度款按月结算与支付，合同工期4个月。 任监理工程师确认的每月实际完成的工程价款如下：付款周期第1个月付款周期第2个月付款周期第个月付款周期第4个月付款周期年月2011年3月2年4月211年5月2

28、011年6月本周期已完成的工程价款150万200万50万2万 问题:工程预付款是多少,从那个月开始抵扣,每月抵扣多少? 2计算每个付款周期应支付的工程价款。 答疑编号310644解析与答案： 1.8020%=0万16280万/月 案例5甲乙双方签订了工程承包合同,(依GF990201格式）合同约定:合同价款为800万（按照GB0500-208规定计价）,合同工期4个月,其中工程款付款约定如下：(1)工程预付款为合同价款20%。 （2)当本付款同期前工程款支付（含预付款）首次大于300万时，开始从本付款周期抵扣工程预付款，分两个月平均扣回。 (3）工程质保金为合同价款5%,竣工结算时一次性扣留。

29、 (）工程进度款按月结算与支付，工程款支付(含预付款)达0%时停止支付，余招待工程结算完成并扣除质保金后一次性支付。每月实际完成的工程价款如下：（经监理确认)付款周期124月份月4月月6月完成的工程价款5000250200问题：1.工程预付款是多少,从哪个月开始抵扣,每月抵扣多少? 2.计算每个付款周期应支付的工程价款。答疑编号54131005 解析与答案: .020160万602=80万月 案例甲乙双方依据GF-9-0201合同示范文本签订了施工承包合同,合同约定：(1）合同价款为00万(按GB000200规定计价) (2）工程预付款为2%，当累计完成工程价格首次大于30万时，从当月开始抵扣

30、工程预付款，分两个月平均扣除(3)每月按已完工程价款扣减质保金 （4)进度款按月结算与支付 （）合同工期为4个月经监理确认的每月(付款周期)完成的工程价款如下:付款周期第个第2个第3个第4个月份月4月5月6月已完成的工程价款15万20万250万20万问题:1.工程预付款是多少，从哪个月开始抵扣？ 2.各付款周期应支付的工程价款是多少? 答疑编号54110406 解析与答案: 1.80020%160万案例7 甲乙双方依据GF9-00合同格式签订了施工承包合同,合同约定: （1)合同价款为80万(按G0502008规范计价）。 ()工程预付款为合同价款的20，从未施工工程尚需的主材及构配件价值相当

31、工程预付款时起扣,主材及构配件占合同价款%。 (）每月按已完工程价款5%扣减质保金。 (4)进度款按月结算。 (5）合同工期为4个月。经监理确认的每月(付款周期)完成的工程价款如下：付款周期第1个第2个第个第4个月份3月月5月6月已完成的工程价款150万00万20万200万 问题 .工程预付款是多少,起扣点是多少? 2.各付款周期应支付的工程价款是多少？ 答疑编号513106501 解析与答案：18000=10万起扣点0160/60%=5万四、建设工程施工合同(示范文本G-99001) 对工程量计量及进度款支付的规定 五、建设工程施工合同(示范文本）(GF199921)关于竣工结算的规定 六、建设工程工程量清单计价规范B50-2008关于单位工程竣工结算总价计算 案例1 甲乙双方依据建设工程竣工合同(示范文本F-99-0201）签订了施工承包合同，合同价款为2000万元。合同工期个月,进度款按月结算，并支付。合同履行过程中发生了如下事件： 事件1：在第三个付款周期末，乙方向甲方提交了已完工程量报告，第天上午0:00点,甲方通知乙方第3天下午2:0派人参加计量。但第天下午2：0开始的计量活动,乙方并未派人参加。 事件2：工程按期竣工,工程竣工验收报告经甲方认可后,乙方在第3天向甲方提交了竣工结算报告及完整的竣工结算资料。 事件3:通过甲乙双方共同确认后相关竣工结算数