保利大都会8月广告推广提案

1、茂名保利大都会城势运动8月广告推广案保利大都会营销推广之我见受城市扩容、交通建设、珠三角限购等多重利好影响，茂名楼市连续多月表现良好，改善型户型畅销市场表现不俗观茂名大市五一期间上访量不高，成交16套，成绩不错7月1-7月15日成交9套，来访和成交客户区域分布扩大，更有机会走出去（清远1台、东莞1台、佛山1台、博贺2台、马踏1台、电城3台）成交表现不错观成交客户乘胜追击 造大城势市场机会下，客户购买理由很大部分在于我们改变的城市面貌，从大局出发很重要。小结端午返乡节点别墅洋房加推，但无预售证，广告上无法输出阶段推广如何持续？目前实际情况1、由上访量来看，保利大都会推广更要走出去2、以保利品牌、

2、城市生活，对位周边客户的乡镇生活现状3、在项目逐渐呈现的前提下，持续从品牌、大城角度输出信心4、明确方向，锁定目标，伺机而动创造小高潮 营销策略战略保温期输出“城势力量”推广策略问题是，如何让客户更信服？在这个ZF公信力低，市民只相信眼见为实的地方如何提升保利大都会的客户信任度？首先，我们来看看自保利大都会奠基以来，给滨海新区乃至茂名带来了什么千亿央企，推动茂名城势发展城市的发展离不开造城的实力企业央企保利作为新城规划的开拓者、扛旗人，推动着整座城市的发展产业升级，城势更繁荣茂名港码头工程开工建设，1.5亿吨级深海大港年内开港去年全市“三大平台”现场会至今，滨海新区起步区生产总值突破100亿元

3、博贺新港区综合物流园区规划建设，茂名经济发展新增长极将现 桥路通达，交通更便捷博贺湾大道全线贯通，从前的泥泞小路变成了串联城镇的核心要道新城东路正式动工，未来将可短时距直达电城万众期待的博贺湾大桥盛大开工，滨海新区离世界更近一步项目公交站交付使用，从此坐公交车就能回家 都会城现，生活更美好从黄土滩涂到别墅高楼，从一片开发处女地到逐渐呈现的未来生活中心带来电城前所未见的高端生活配套，全龄化无忧社区，智慧型住宅设施等这座不断改变的保利大城，为茂名带来“未来先见”的城市生活 其次，我们再来看看我们的目标客群，需要什么返乡客：从城市中来，更懂城市他们长期工作和生活在大城市，最直观地感受到村镇与城市的差

4、别他们习惯了大城市的繁华生活，认可和向往大城的便捷他们习惯了便利的交通，对单一的出行方式与泥泞小路感到无奈他们习惯了享受先进的设施及配套，也想要给父母孩子更好的生活返乡客：选都会让他们更有城就感同步“北上广”的生活配套，让他们回到家乡也依然能够享受大城的生活品质他们对居住有着较高的追求，自建房不能满足他们的需要，都会能让他们和家人生活更美好他们事业有成、生活富裕，需要身份的象征，都会让他们更有面子、有成就感返乡客：保利大都会的城就眼见为实当初还是一片盐田荒地，短短两年时间已经成了别墅高楼扎堆的高端都会曾经记忆里的乡村小道，如今已经成了宽阔的主要交通要道，开车直达家门口以前需要步行好几公里才能坐

5、上公交车去探亲戚，如今家门口就有公交站保利大都会城就茂名人茂名人买房更有城就感小结因此，可以说【推广主题】 保利大都会，城就茂名户外一户外二线上线下同时发声输出“城就茂名”的那些事，作为线上广告的补充与支撑“城就” 系列微信稿同步推送，增加话题曝光率记录保利大都会以及博贺湾新城的工程进展及变化，以微信长图的形式，让在外的业主也能看到项目和周边配套升级变化，每月推送一次“一封家书”新城变化微信稿结合每个节日及社会热点，以“城就”进行融合包装，多维度输出“保利城就茂名”的概念节日热点微信稿以为茂名做出过伟大贡献的名人为切入点，打造“城就茂名的名人”系列微信稿，让当代茂名人铭记那些曾经成就茂名的他们

6、城就茂名的名人系列微信稿现场物料同步上线，增加传播的立体性城就茂名大城之路展板以现场桁架的形式，展示保利大都会从奠基之初到现在，自身飞速发展及对电城镇带来的促进，为“城就茂名”做支撑3D城市留影区方向一：以世界各国地标为主要元素，制作3D地贴，置身其中仿佛站于城市之巅，吸引到访者留影合照，触发二次传播方向二：以桁架及异形KT板制作“新城留影区” ，让客户仿佛置身其中，感受大城市的感觉，增强体验感备选主题：保利大都会，代言茂名针对产品大户型：保利大都会，大有可为针对项目形象：端午节【节点推广策略】 线上传播活动海报活动单张包装建议线上传播微信稿提前预热拓客渠道端午节作为重要返乡节点，除了常规的拓

7、客途径和手段外，我们建议开拓新的拓客渠道，在返乡客较多及节日盛会上进行广泛宣传每逢端午节，电城镇都会举办大型龙舟比赛，届时将会有众多镇民围观此次盛会。因此，这将是我们进行广泛宣传的重要机会赞助某支龙舟队，为他们提供印有项目信息的统一的服装，并在现场拉起助威宣传横幅，增加保利大都会知名度赞助电城龙舟队龙舟队服助威横幅选取临近电白及茂名高速路口的10个加油站点，免费派发印有项目信息的纸巾盒，进行有效拓客加油站拓客【活动建议】 保利国际冰淇淋节儿童节当天家长们多数会带孩子出门玩耍，而电城镇的娱乐场所较少因此，在保利大都会现场举行缤纷的冰淇淋节作为噱头，吸引小朋友及其家长前来，能有效增加上访活动主画面

8、前期宣传建议在儿童节前，安排小丑到各人流较多的小学门口、村镇、商场进行派发气球及活动宣传单，并对小朋友及家长进行活动邀约，吸引上访来宾可免费品尝来自世界各地、各种口味的自助雪糕，凭邀请函更可领取意大利手工冰淇淋一杯活动一 世界冰淇淋大赏来宾拍摄小朋友在冰淇淋节的照片，并发送主题#保利大都会冰淇淋节#上传至朋友圈，即可获得免费制作可爱卡通冰激凌的机会活动二 甜心冰淇淋DIY在营销中心增加缤纷可爱的装置，营造儿童节氛围，激发上访者拍照欲望，触发二次传播，达到良好的宣传效果现场氛围包装建议线上传播微信传播（软文炒作）厉害了！这个儿童节，保利请全茂名小朋友吃雪糕！（预热）收好这张门票！最壕冰淇淋节空降

9、保利，哈根达斯免费吃！（预热）保利大都会童心冰淇淋节甜蜜来袭，好吃好玩过六一（回顾）父亲节【节点推广策略】 【活动建议】 保利橙意父亲节父亲在我们印象中一直是默默为我们付出却不言于口的人，我们也羞于表达对父亲的爱与感谢这个父亲节，保利以橙意感恩父亲，温暖全城，让保利大爱形象扎根电城，同时提高保利大都会知名度同时以此为噱头进行拓客，已为人父的中年人恰好为我们的目标客群之一，此举更可有效挖掘新客户活动主画面在父亲节当天，给保利大都会业主的父亲送上一箱橙子及一封家书，让他们感受到远方儿子的思念及保利大都会的贴心活动一 保利有橙意，好礼送父亲在电城镇人流多的地方给“父亲”派发橙子及异形单张，全面铺开 “橙意满全城”的火爆现象，形成社会