惠州房地产发展现状调查报告

1、-. z.房地产开展现状调查报告TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc332315913一、前言 PAGEREF _Toc332315913 h 3HYPERLINK l _Toc3323159141.背景 PAGEREF _Toc332315914 h 3HYPERLINK l _Toc3323159152.目的 PAGEREF _Toc332315915 h 3HYPERLINK l _Toc332315916二、调研对象和方法 PAGEREF _Toc332315916 h 4HYPERLINK l _Toc3323159171.调查对象 PAGEREF _Toc3

2、32315917 h 4 2.调查方法 PAGEREF _Toc332315917 h 4HYPERLINK l _Toc3323159183.分析方法 PAGEREF _Toc332315918 h 4HYPERLINK l _Toc332315919三、问卷结果总述&图表分析 PAGEREF _Toc332315919 h 5HYPERLINK l _Toc3323159201. 数据分析 PAGEREF _Toc332315920 h 5HYPERLINK l _Toc3323159212.结果总述 PAGEREF _Toc332315921 h 12HYPERLINK l _Toc33

3、2315922四、调研结果分析 PAGEREF _Toc332315922 h 12HYPERLINK l _Toc3323159231总表达状和问题解决措施 PAGEREF _Toc332315923 h 12HYPERLINK l _Toc3323159242. 各功能分区调研结果分析 PAGEREF _Toc332315924 h 14HYPERLINK l _Toc332315926五、调查局限性分析 PAGEREF _Toc332315926 h 26HYPERLINK l _Toc332315927六、思考与感悟 PAGEREF _Toc332315927 h 27HYPERLIN

4、K l _Toc332315928七、参考书目及文件 PAGEREF _Toc332315928 h 29HYPERLINK l _Toc332315929八、附录 PAGEREF _Toc332315929 h 30HYPERLINK l _Toc332315930【对本地人的调查问卷】 PAGEREF _Toc332315930 h 30HYPERLINK l _Toc332315931【对外地游客的调查问卷】 PAGEREF _Toc332315931 h 32一、前言1.背景2005年合生参与江北地王之王竞拍的惊心动魄，打响了外来开发商征战的首战、2006年以来这个城市新区崛起的数十个

5、百万规级大盘这个城市的房地产行业每走一步，都是在实践着本、外地开发商之间的碰撞、融合，以及这个碰撞、融合所带来的空前的全行业开发水平大提升。每当走在街上，每每都能收到一叠房地产传单，可以看出的楼盘之多，竞争是剧烈。同时，房价均价从2008年的4000多元到2012年的6800元，提升之快，令人咋舌。在新一轮调控下大开发商转战二三线城市的行业趋势，给带来的巨大改变，我们有目共睹，但我们看到的是房价的飙升和城市中一排排的空房子。因此，我组对惠城区的房地产现状进展了调查。2.目的本队对惠城区几个比拟有代表性的房地产工程进展了实地考察和对市民进展了随机问卷调查，针对开发商的产品和价格以及市民对房地产现

6、状的态度进展分析，旨在分析房地产的大力开展对的影响。二、调研对象和方法1.调查对象 从抽样调查的广泛性和普遍性考虑，最终小组决定通过纸质问卷采集一定的数据，再在问卷星上发布调查问卷的方式进展调研。至截止日期时总共有270人次参与了此项调查，包括当地房地产开发商、外地房地产开发商和市民。可以从不同的视角出发了解房地产开发商和市民对惠城区房地产现状的看法；从调研对象来看，包括了各个年龄段和不同地方，既具有代表性又能反映普遍情况。2.调查方法 此次课题调研分为调查问卷和访谈两局部。调查问卷为惠城区房地产现状调查问卷，从人们对房地产开发的现状、价格、环境等进展了调查；访谈主要向房地产开发商针对房地产的

7、开发的访谈。在充分了解现实状况的情况下，结合惠城区房地产开展条件和开展前景，针对不同片区等提出建议。3.分析方法 结合之前所做的调查问卷结果和对各类人员的访谈记录等资料，先对问题进展归类总结，再逐类进展表层原因分析和深入原因探究，结合管理学、旅游管理和统计学等相关知识对问题进展理论探究，最后根据调查和分析结果对牌坊街的规划升级提出优化方案。此次采用的分析方法是由点及面、由浅入深、理论与实际相结合的分析过程，提出现实可行的解决措施。在这一分析过程中，不仅可以考虑得更为全面、系统，而且培养了我们的全局意识和统筹规划能力，使做出的调查报告不是一纸空文，而是更具针对性与可操作性的有效优化方案。三、问卷

8、结果总述&图表分析1. 数据分析 此次调研活动，针对游客和本地人的不同看法和需求，我们设计了两份不同的问卷。其中，本地人的问卷包括网上问卷和纸质问卷两种；游客的问卷为纸质问卷。网上问卷通过网络随机发放，纸质问卷由小组成员上街随机发放。经过为期五天的问卷发放，共向本地人发出问卷含网上与纸质210份，向游客发出问卷60份， 回收本地人有效问卷204份其中网络问卷140份，纸质问卷64份；游客有效问卷回收52份，现在，我们将根据问卷中一些较有代表性和具有参考价值的问题进展数据分析。问题一、想置业的片区根据此前的调查，市民对买房的四个区域的看法都差不多，大多是想买的单位近点的，当然对江北和南部新城更偏

9、多一点。问题二、合理的买房均价由图可知，均价在5000-7000之间受欢送程度比拟多大，这个价格在惠城区还是有很多房源的，但是这个价格远远不是开发商想要的，他们想要的是更高的价格。如瑞峰.公园里工程，首度开盘就把价格定在了8000以上；金山湖花园虽处于金山湖有利片区，但其靠近三环路，岸汽车站，噪音繁杂，但其定价仍在7800以上。问题三、想要的房子大小 由图可知，100-150平米的房子受欢送程度最大，这也启示开发商要根据实际设计出更多的符合市民的房源。问题四、市民最看中房子的那局部由图可知，市民对最看重房子的那局部时，最高的是环境，和交通，则在环境好，交通也方便的区域，那些工程将比拟吃香。如金

10、山湖片区、南部新城片区。对配置的看中度是较高，则工程的配置也是相当重要的。问题五、购房者户籍由图可知，大局部的购房者是惠城区市民，当然也有局部来是自周边城市，其中数最多，他们大局部是买来投资用的，在房地产几乎饱满的，已经有局部市民选择作为定居。2.结果总述 总的来说，大局部市民对惠城区房价还是持看好的态度的，最看重的是小区的环境和交通，想够房子大小在100-150平米中占多数。四、调研结果分析1总表达状和问题解决措施 惠城区房地产在短短的这几年中开展如此迅速，给外来开发商和本地开发商带来了磨合的时机，如一城五盘800万建面在排兵布阵，以及合生、富力的迅速扩；也看到光耀、隆生、德威等一批本地房企

11、深耕崛起。当光耀转战长三角、环渤海并进军国市场，我们不得不相信碰撞和融合的力量。外来房企带来了新的开发理念，本地房企则看到竞争的剧烈，则这样使房产产生一种良性的竞争环境，受益的当然是我们的市民。有专家称的楼市水准逼近广深，产品创新多多。主要突出在的的户型很少有缺陷，赠送的空间也越来越人性化，开发商对于空间的利用有大幅度的提升，开场在开发的过程中注意对包括综合空间、小区配套、公共效劳体系、停车位的舒适度大的思考，已经从单纯满足居住到满足客户的舒适度的提高。然而的房产还存在着一下的缺陷：针对90后、女性的创新产品，当前没有，这和丰富的自然资源、宜居的生态环境是不相符合的。刚需型产品都是强调使用率和赠送面积，别墅都是使用后