灵宝商贸城招商返租及投资户刺激方案

1、.PAGE ：.；PAGE 6灵宝商贸城招商返租及投资户刺激方案一、关于灵宝商贸城返租方案的想象 1、根据了解目前灵宝已有置业公司实施返租来带动销售的促销措施。毋庸讳言，实施此方案是带旺工程整个商业气氛的重要手段，是保证销售推进的重要措施，是推进作为投资型商铺销售的重要前提。但实施此种促销方式，置业公司一定要留意实力，躲避风险，在一线城市，这种营销方式，自2006年后被制止实施。 2、引商入铺是昌盛工程商业气氛的根本保证，为了灵宝商贸城的尽快吸收资金将起到一定的促进作用。3、目前灵宝商贸城商铺销售已有110多间，由于灵宝外乡做建材生意的商户毕竟有限，呵斥了商铺的空余；还剩将近200间商铺。根据

2、这种现状，灵宝商贸城方案实施返租的政策，来吸引目的客户人群。但目前灵宝商贸城存在两种类型的商户和投资户，一类为已购铺的商户和投资户，一类为意向投资户。实施返租战略，必然会呵斥已购铺客户的矛盾。如何到达二者的均称心，使我们这次实施返租战略，应留意的重点。 二、返租战略及规范对于目前存在的现状，我们在实施返租的战略上实施两种手段：1、售后返租：返租方式是，投资者买下商铺后将由灵宝商贸城一致实施返租运营，我们设定7%9，三个层级的返租措施，返租期设定为二至四年。年限满后，由商户自行运营或者租赁，灵宝商贸城管理方不再实施返租方案。2、售后代租：此种方式，我们主要针对曾经购铺的商户和投资户，对于其商铺，

3、可自行运营，不再代租之列，签署自行运营合同后，享用政府提供的各项优惠政策，但不享用灵宝商贸城实施的代租优惠政策。对于情愿由灵宝商贸城代为租赁的已购铺商户或投资户，租金返还年报答率一致设定为7%，但须在销售中心将该房源正式租出后返可享用租金返还利益，以签署详细的租赁合同为准。已购铺客户需于灵宝商贸城管理方签署代租租赁合同。思索到投资户和商户的利益，按规定可以收取的代租管理费用，置业公司不再收取。对于签署代租租赁合同的商户自灵宝商贸城开街运营之日起，置业公司给予该类商户单套商铺2%年报答，提振自信心。三、灵宝商贸刺激投资户的思绪及措施为了刺激有意向投资者尽快购铺，灵宝商贸城设定三个层级的年报答返还

4、。1、自2021年3月1日起，按签署大定合同的日期或顺序，第110名投资户或商户，灵宝商贸城给予年9%的报答率，返租时限为四年，第一年的返租金额计入房款，第二年至第四年，每年以现金的方式返还。2、自2021年3月1日起，按签署大定合同的日期或顺序，第1130名商户或投资户，灵宝商贸城给予每年8%的报答率，返租时限为三年。租金返款不计入房款，在有效年限内，每一年的年末以现金的方式返还。3、自2021年3月1日起，按签署大定合同的日期或顺序，第31名100名的商户或投资户，灵宝商贸城给予每年7%的报答率，返租时限为二年半。租金返款不计入房款，在有效年限内，每一年的年末以现金的方式返还。4、为了使商

5、户感到灵宝商贸城的商业前景，建议由政府出面组建灵宝商贸城运营效力管理中心，为商户的运营保证提供自信心，并为他们提供运营管里咨询效力。同时，视销售情况，我司建议对于一些特定情况的商铺角落、位置较偏等，如s13#/s20#两头的商铺可将返租点数提高。四、商贸城提供返租的利益概算对于灵宝商贸城提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销阅历，其操作对于刺激投资户来说是非常可行的。下面我们以一组数据来阐明：1例：灵宝商贸城长安路一个建筑面积为100米的铺位，单价4000平方米，灵宝商贸城提供5成10年按揭和最高4年返租，这样客户的投资分析如下：铺位总价：40万首 期：20万贷 款：

6、20万月 供：1845元年 供:184512=22140元灵宝商贸城提供9的投资报答率返租率：客户年投资报答率：40万元93.6万元4年的投资报答：3.6414.4万元。按照规定的年限之后那么根据本人的志愿，可自营也可对外出租，灵宝商贸城不再实施租金返还政策。到时候，市场的前景是可以看到的，这一点须向商户和投资户阐明，按目前同类商场的租金情况，本工程的租金可望在开业后三年之内到达如下平均水准： 长安路：40元/平米*月 主入口纵深：35元/平米*月 次入口纵深：30元/平米*月2确定灵宝商贸城提供三个层级租金报答的理由：9%7三个层级的租金报答，我司在多年的销售中整结，可以有效的提升投资户的投

7、资自信心。目前，购封广场曾经实施这种有效的促销措施，购封广场的返租率为7%，因此上说，我们要想迅速获得市场，就应该在报答率上高于他们。五、进一步鼓励、刺激投资户的签署大定的相关措施1、对于2021年1月1日前购铺的客户，在2021年5月1日前与灵宝商贸城管理方签定自营意向书、自行招租意向书或委托租赁协议的，开街运营后，第一年免交物业管理费。2、在灵宝商贸城开街运营前，开场商业运营的商户或投资户，除免交一年的物业管理费外，灵宝商贸城将给予一年的租金补偿，按单套商铺当时的租金额度的30%补偿。3、新投资户或者新购铺的商户在2021年1月30日5月1日期间购铺的商户，同样给予一年免交物业管理费的优惠政策。六、返租促销任务方案1、详细返租方案及相关的配套政策出