产业园项目技术要求、施工规范、设计依据和标准

1、技术要求、施工规范、设计依据和标准技术要求、施工规范、设计依据和标准2020-01-231技术要求、施工规范、设计依据和标准目录1.技术要求总则2.国家的施工标准和规范3.通用技术规范、技术标准及材料标准图集4.指定材料品牌清单页码3-78-1516-100101-1092技术要求、施工规范、设计依据和标准技术要求总则1.技术要求范围说明有关本合约设备及技术材料的供应、安装、调试、操作、维修和施工工艺等技术要求，均于本规范及有关招标图纸内详细说明，以提供符合本合约要求的工程建造及完成的各项细则。为能妥善完成本合约内各项工程事项，承包商须按要求提供一切所需的事故及监督人员、材料、工具、物料设备储

2、存、各有效的证件、图纸、临时施工措施、工地安全、监察、调试等事项。2.规则和条例2.1本合约所有设备、材料的供应安装和施工工艺，必须符合且不限于第2篇列出的条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，如标准及规范要求有出入则以较严格者为准；也必须符合合同条款。2.2第2篇所列标准或规范和合同条款不应理解为对承包人的全部要求，业主和监理有权根据工程实际依据国家、行业、省、市的规范、规程或标准等向承包人提出施工或验收标准。2.3承包人还应按照设备或材料供应商提供的要求或标准进行施工。2.4若各专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。2.5承包商所建议和提供之系统设计和有关设备和材料必须

3、获得当地质检站、供电局、环保处、劳动局及其它有关部门的书面认可。2.6投标方必须对本招标书、招标图纸、施工现场条件、地质条件，材料价格变化等各种因素和状况充分了解，并在报价书中充分考虑达到设计、国家施工验收规范、相关质能部门验收要求、达到以后安装要求和本招标书要求的所有内容、数量及达到设计要求的一切工序的费用和各项措施费用（包括现场改造不确定临时增加内容、施工措施费、图纸设计不明确或不符合规范要求导致产生的变更费用增加、技术措施费等费用），如无，则视为让利条件，承包人不得以此理由要求费用增加或拒绝执行。对于业主或设计院提出的设计变更不得以任何理由推托，必须无条件执行。3技术要求、施工规范、设计

4、依据和标准3.与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作3.1本承包商须负责与各有关政府部门及公用事业机构协调及合作。4.与其他承包商的协调及交接工作4.1本承包商须与本项目其他的承包商协调和合作。本承包商须提供所有所需的有关材料，设备，场地和人员以确保于分工交界点上能与其他承包商满意的配合，并确保其负责的工作是按正确的程式施工。在施工进行中各个阶段，本承包商须与其他有关的承包商讨论，协调和落实各分工交界点，不能以分界不清作为延误工期和争取返工费用的理由，若有任何损失，由本承包商自行负责。5.图纸6.2投标时连同投标文件所发的有关图纸其作用只供承包商于投标时作为一般指引及在中标后制作其设备安装

5、图纸时的安装时作为依据，承包商必须清楚其需负起本工程中各系统的细化设计、供货、安装、调试、验收以及申请并获得批文等责任。各系统均必须经过承包商的细化并得到业主认可后才能施工，如因承包商所制的细化设计图与招标图有所偏差而导致额外费用，所有责任须由承包商负责。6.3图纸所示的为基本的设计原理，并同时提供一个已考虑各有关设备装配相互关系的设备安排布置可行方案，供承包商在进行其设计工作时作为参照和依据。6.4承包商须对有关系统设备展开详尽的设计工作，包括编制所需的施工图连同设计计算，详尽的注释和说明等。6.5在收到正式书面通知中标后，承包商须立即编制相关的深化设计或详细设备安装施工工艺设计及图纸编绘和

6、送审的计划表，提交业主审核。承包商须在整个工程的每个阶段按工作进度呈交有关的设备系统设计和建议方案作审核。同时须确保所有呈交的设计和图纸包括一切计算数据、建议方案、所需的文件及资料等均能按时序及按规格要求送审以便获得批核施工。由于批核上述之送审件需时，承包商须预留足够时间供批核及作修改重审。如承包商未能按照所定计划和工程的进度提交所需的资料而导致工期拖延，一切之损失及责任须由承包商负责。有关送审件须以中文说明。4技术要求、施工规范、设计依据和标准6.6承包商必须按工程进度呈交本承包合同范围有关系统的深化设计图，供业主审批。有关图纸内容须包括平面、立面和剖面图、重要节点图（不同材质交接部分的做法

7、的节点、内外天沟变化处的节点、ALC板转角处节点、屋面和幕墙交接节点、山墙节点等）、通用节点图（指数量巨大的节点，比如通长的雨篷、檐沟等）、出图的时间以及版本号。除显示所有有关工艺要求、设备、管道、线路和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其他承包合同的分界面和一切施工所需的大样详图。深化设计图深度必须达到当地设计院的标准要求。有关图纸经各审批单位初步批阅后，承包商需综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。图纸获批核后，需分送业主、监理、工地等单位作为施工纪录和验收之用。同时，并需以电脑软件档案（不低于AUTOCAD2000）储放在只读光碟（CDR

8、OM）上送交业主、监理单位。6.7有关各类图纸送审及经批核所需提交的图纸数量，需符合业主、监理审批之需要，数量不少于5套。6.8承包商必须给予业主及其他审批单位足够时间以审查图纸，因此承包商须确保图纸能配合工程进度准时呈交。一般所需的审批时间如下：初次呈交予审批单位审阅继后再呈交予审批单位重审呈交作正式批准四星期二星期二星期6.9为避免与其他专业的安装发生矛盾或为使有关的工作正确地进行，本承包商对有关安排作适当的调整而不能额外收取任何费用。6.10承包商须按批准图纸施工并需检查及复核其他专业的施工图以核实安装所需的空间。6.11无论在任何情况和位置，机电安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一

9、旦发觉有关净空高度或空间不够时，在施工前须先知会业主。6.设备及材料6.1除特别批准外，所有承包商在本合同中所提供的材料和设备，其设计均须为国家及当地政府认可的产品，并须由具有5年或以上生产同类型产品经验的制造商提供。承包商须提交有关制造商的资质证明5技术要求、施工规范、设计依据和标准文件。所有设备及材料必须不含石棉等有毒或有害身体的物质。6.2适用的规范、标准和当地条例本卷内所列的有关规范和标准应为于签订合同时的最新修订版本。若本技术要求内对某些要求未有列明标准，则有关的细节、材料、设备和工艺要求应遵照相关的国家标准或国际标准。另一方面，国家标准内容能与本技术要求内所要求的标准相符时，则有关

10、标准亦可接受作为设备的制造依据。若所建议的标准与本技术规格说明书所规定的标准之间存在差异，应在设备定货前提出并呈交业主审查批准。所有设备装置的施工应遵照当地的法规、条例等进行。倘当地法规或条例对系统的设计，材料或设备的选型产生影响时，虽然本技术要求或许没有特别指明，但所提供的系统，或设备必须符合有关条例的要求。6.3设备及材料的制造及种类招标图纸上所示的设备/材料的品牌/型号只作为示意之用，并不表示本工程项目指定采用该品牌/型号的设备/材料，亦不表示该品牌/型号的设备/材料已被接受/批准使用，承包商仍需按本技术要求的要求选择设备/材料并提交业主供审核，所有的材料和设备均必须得到业主的审核并批准

11、后才能在本工程中使用。本合同文件足可使承包商进行投标以及提供其所选择的设备及安装方法，同时也能保证有关设备能完全符合其基本要求以及本发展的建筑及策划的要求。6.4对于不能满足要求的设备及材料必须另行选择，直到业主认可为止。无法满足要求的材料，业主有权指定相关产品，由此造成费用增加由承包方负责。承包方不得因投标书报价低于采购价，而拖延或拒绝采购业主指定的产品，否则由此产生的一切费用及经济损失由承包方负责。6.5招标图中的设备、材料表中所列材料数量仅供参考，投标人需自行实际踏勘6.6承包商必须仔细阅读图纸，核对电缆桥架、线槽、配电箱、电气设备等与其它专业如结构、建筑装修、6技术要求、施工规范、设计

12、依据和标准通风、给排水、消防、弱电是否在标高、尺寸、位置、留洞（套管）存在干扰或矛盾的地方，如果存在干扰、矛盾或遗漏、位置不对应等情况，必须于标前答疑会前提出并报出相应的费用，否则由此产生的一切变更费用包括本次报价范围内，中标方不得以此为理由要求费用增加，不得拒绝变更。6.7装置的大小及设备运送通道所提供的装置和设备的大小尺寸应能适合于所指定的安装空间，并须考虑提供足够的维修及保养所需的通道。承包商应负责与其它承包商协调所需检修门的位置及要求。承包商应呈交所提供设备的施工图和具体尺寸要求。若所提供的设备其尺寸与图纸所示不符，因而所需的一切改动和费用开支，须由承包商负责。承包商应负责把材料运送到

13、安装现场，对于大型重要设备的运送方案，应以图纸表示，事先呈交业主审查。7技术要求、施工规范、设计依据和标准国家的施工标准和规范包括但不限于以下相关施工标准和标准.1.工程建筑国家标准1.1岩土工程勘察规范GB50021-20011.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.121.131.141.151.161.171.181.19工程测量规范GB50026-39地下工程防水技术规范GB50108-2001混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-88人防工程施工及验收规范GBJ134-90粉煤灰混凝土应用技术规范GBJ146-90电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GB5

14、0147-2010电气装置安装工程电力变压器.油浸电抗器.互感器施工及验收规范GB50148-2010电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50149-2010电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-2012建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011有线电视系统工程技术规范GB50200-94土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83建筑地基基础工程质量验收规范GB50202

15、-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200281.201.211.221.231.241.251.261.271.281.291.301.311.321.331.341.351.361.371.381.391.401.411.42技术要求、施工规范、设计依据和标准钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收

16、规范GB50210-2001建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91建筑防腐工程质量检验评定标准GB50224-95机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-98建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范GB50255-96自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007给水排水管道工程施工及

17、验收规范GB50268-2008机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-2009制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-2010压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-2010泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-2006建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑工程质量检验评定标准GBJ301-8891.431.441.451.461.471.481.491.501.51技术要求、施工规范、设计依据和标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验

18、收规范GB50310-2002砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2000民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建设工程项目管理规范GB/T50326-2001建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建筑边坡工程技术规范GB50330-2002门式刚架轻型房屋钢结构技术规程CECS102.20022.建筑工程行业标准2.1工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程JGJ4-802.22.32.42.52.62.72.82.92.102.112.12中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-80网架结构设计与施工规程JGJ7-91混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-

19、95混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T13-95蒸压加气混凝土应用技术规程JGJ17-84钢筋焊接及验收规程JGJ18-84冷拔钢丝预应力混构件设计与施工规程JGJ19-92粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程JGJ28-86建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88建筑施工安全检查标准JGJ59-99102.132.142.152.162.172.182.192.202.212.222.232.242.252.262.272.282.292.302.312.322.332.342.35技术要求、施工规范、设计依据和标准多孔砖(KP1型)建筑抗

20、震设计与施工规程JGJ68-90网架结构工程质量检验评定标准JGJ78-91建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程GBJ101-87龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92无粘结预应力混凝土结构技术规程JGJ/T92-93冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-95玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97钢筋焊接网混凝土结构技术规程

21、JGJ/T114-97冷扎扭钢筋混凝土构件JGJ/T115-97建筑基坑支护技术规程JGJ120-99外墙饰面工程施工及验收规程JGJ126-2000建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2000建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-2001玻璃幕墙工程检验标准JGJ/T139-200111技术要求、施工规范、设计依据和标准3.中国工程建设标准化协会标准3.1进口木材在工程上应用的规定CECS12:893.23.33.43.53.63

22、.73.83.93.103.113.123.133.14埋地硬聚氯乙烯给水管道工程CECS17:2000聚合物水泥砂浆防腐蚀工程CECS18:2000钢结构防火涂料应用技术规范CECS24:90钢管混凝土结构设计与施工规程CECS28:90柔毡屋面防水工程技术规程CECS29:91混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40:92建筑给水硬聚乙烯管道设计与施工验收规程CECS41:92建筑拒水粉屋面防水工程技术规程CECS47:93低压成套开关设备验收规程CECS49:93增强氯化聚乙烯橡胶卷材防水工程技术规程CECS63:94工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71:97建筑与建筑群综

23、合布线系统工程施工及验收规范CECS89:97建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计施工及验收CECS94:973.15建筑瓷板装饰工程技术规程CECS101:983.163.173.183.193.203.213.22高强混凝土结构技术规程CECS104:99铝合金电缆桥架技术规程CECS106:2000终端电器选用及验收规程CECS107:2000干式电力变压器选用、验收、运行及维护规程CECS115:2000冷却塔验收测试规程CECS118:2000埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS122:2001建筑给水钢塑复合管道工程技术规程CECS125:2001123.233.243.2

24、5技术要求、施工规范、设计依据和标准点支式玻璃幕墙工程技术规程CECS127:2001给水排水多功能水泵控制阀应用技术规程CECS132:2002建筑给水氯化聚氯乙烯(PVC-C)管管道工程技术规程CECS136:20014.建设工业产品标准4.1建筑用铜管管件（承插式）CJ/T117-20004.2建筑给水交联聚乙烯(PE-X)管用管件技术条件CJ/T138-20014.34.44.5给排水用缓闭止回阀通用技术条件CJ/T154-2001铝塑复合压力管（对接焊）CJ/T159-2002多功能水泵控制阀CJ/T167-20024.6建筑给水交联聚乙烯(PE-X)管材CJ/T205-20004.

25、74.84.94.104.114.124.134.144.154.164.174.18建筑缆索用钢丝CJ3077-1998建筑缆索用高密度聚乙烯塑料CJ/T3078-1998非接触式（电子）给水器具CJ/T3081-1998电梯制造与安装安全规范GB7588-95平开铝合金门GB8478-87平开铝合金窗GB8479-87推拉铝合金窗GB8481-87铝合金地弹簧门GB8482-87塔式起重机技术条件GB9462-88施工升降机检验规则GB/T10054-88施工升降机安全规则GB10055-88电梯技术条件GB/T10058-200913技术要求、施工规范、设计依据和标准4.194.204.

26、214.224.234.244.254.264.274.284.29电梯安装验收规范GB10060-2011不锈钢建筑型材JG/T73-1999建筑木门、木窗JG/T122-2000杂物电梯制造与安装安全规范GB25194-2010点支式玻璃幕墙支承装置JG138-2001吊挂式玻璃幕墙支承装置JG139-2001钢铰线、钢丝束无粘线预应力筋JG3006-93无粘结预应力筋专用防腐润滑脂JG3007-93建筑幕墙JG3035-96冷轧扭钢筋JG3046-1998镦粗直螺纹钢筋接头JG/T3057-19994.30钢框竹胶合板模板JG/T3059-19994.31组合钢模板JG/T3060-19

27、995.其它规定5.1当地市建设工程施工安全条例5.25.35.45.5当地市政府采购条例当地市城市建设档案管理规定当地市预拌混凝土管理规定当地市政府投资项目管理条例5.6当地市建设工程施工安全条例5.7当地政府办法的其他规定14技术要求、施工规范、设计依据和标准6.钢结构规定6.1建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)6.2建筑抗震设防分类标准(GB50223-2004)6.3建筑结构荷载规范(GB50009-2001)6.4建筑抗震设计规范(GB50011-2001)6.5钢结构设计规范(GB50017-2002)6.6门式刚架轻型房屋钢结构技术规程(CECS102:200

28、3)6.7建筑钢结构焊接技术规程(JGJ81-2002)6.8冷弯薄壁型钢结构技术规范(GB50018-2002)6.9钢结构高强度螺栓连接的设计施工及验收规程(JGJ82-91)6.10建筑设计防火规范2001版(GBJ16-87)6.11钢结构防火涂料通用技术条件(GB14907-1994)6.12工业建筑防腐蚀设计规范(GB50046-95)6.13工程建设标准强制性条文(2002版)6.14建设部建筑工程设计文件编制深度规定(2003版)6.15建设工程文件归档整理规范6.16涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级(GB8923-1988)6.17建筑绝热用玻璃棉制品(GB/T17795-1

29、999)6.18紧固件机械性能螺栓、螺钉和螺柱(GB3098.1-82)6.19低合金高强度结构钢(GBT1591-94)6.20钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角头螺母、垫圈技术条件(GB/T1231-91)15技术要求、施工规范、设计依据和标准网络公司通用技术规范、技术标准及材料标准图集第一部分通用标准与规格A总体总体园区设计基本要求1.安全适用、经济美观；2.在满足当地规划设计指标的前提下，将建筑密度和容积率做到最大；3.总平面布置应综合考虑仓库、物业办公楼、门卫房、泵房、箱式变电站（配电房）、自行车棚、绿化、道路、停车场等的合理布置；4.园区应设置一个永久水准基准点，四等永久水准点，采

30、用混凝土制成标石，标石顶部嵌有半球形金属标志，球形的顶面标志该点的高程。水准点标石应埋在地基稳固、便于长期保存又便于观测的绿化区域内。总体园区内部条件1.装卸货区及货车回转区域的要求1)单边装卸货的最小要求：30m；2)两相邻仓库之间的装卸货区域及道路的最小要求，平台边至平台边的距离：45m。2.道路宽度及转弯半径要求1)车道：单行不小于6m宽，双行不小于8m，四车双向道不小于16m，转弯半径须保证道路中心线12m；2)消防车道：直行不小于4m宽，确保消防车道的环通，消防车转弯半径须保证道路中心线12m（上海地区仓库周围应设置环形消防车道，其宽度不应小于6m。消防车道与仓库的距离不应小于5m，

31、且不应大于15m）。3.园区道路标高及坡度要求1)园区室外道路标高原则上不宜低于周边市政道路中心标高，并满足当地规划要求，同时确保周边雨水不倒灌进园区；2)园区出入口：坡度不宜大于2%；16技术要求、施工规范、设计依据和标准3)装卸货区：坡度向装卸货平台方向倾斜，坡度应在1%2%区间；4)室外道路：坡度不大于3.5%，当需要超过3.5%时，需要取得甲方同意；另外，装卸区之间的道路，沿纵向的坡度应小于0.1%；5)室外叉车坡道：坡度不大于8%。4.道路、装卸货区域、货车停车场1)园区内道路应基于交通流量分析进行优化设计，确保园区内部交通顺畅，提供车流及人流交通分析图；2)道路、装卸货区域、货车停

32、车场区域采用混凝土硬化，按国家标准设置胀缝、缩缝；并应不积水，不起砂，无超出规范要求及影响正常运行的裂缝及沉降；分缝作法详见的详图；3)道路（消防通道除外）、装卸货区域、货车停车场应可以承受35吨重15米长集装箱车辆的碾压；道路做法按场地地质条件根据计算确定；装卸货区场地绝对沉降量控制在60mm以内；*优先考虑以下做法：混凝土板的厚度不小于200mm，混凝土板块之间需要设置传力杆，混凝土标号不低于C30，混凝土表面要拉毛，级配良好的碎石基层厚度不小于300mm；下方回填土的压实系数不得小于0.94，回填材料必须满足规范和设计要求，且要分层压实，分层厚度200-300mm；4)消防通道混凝土路面

33、可取消防裂钢筋；混凝土板的厚度、混凝土标号、垫层、回填材料、压实要求同上；5)在铺筑的路面和景观区域之间的设置路缘石或路缘石加排水沟。在卡车停放区设置300mm高的重型路缘石，在其它区域设置150mm高的路缘石即可。5.园区道路交通及停车场标识设置均应符合当地交通法规。用于标志和标识的油漆或涂料应按规范标准选用。将每个路边消火栓前的路缘石涂成红色。油漆或涂料应色彩鲜明，黏附性强，易于清洗。交通指示牌采用国家标准：1)消防车通道；2)交通管理和控制标志；3)减速带；17技术要求、施工规范、设计依据和标准4)禁止通行标志；5)其它各种交通设施标志；6)园区交通指示牌；7)道路转角处设转角镜；8)道

34、路交通、停车位划线。6.园区大门与园区外部交通1)直接与外部交通干道相通，入口宽度不小于12m，入口转弯半径不小于12m；2)园区主入口大门采用不锈钢电动伸缩门和升降道杆，门高1.2m，宽不小于12m，单向，具有手动电动双重控制功能，且配置有导轨、警示灯等；外加两个电动道杆；并单独设置供员工通行的1.2m宽的行人门。7.围墙与护栏1)整个物流园区周边设置围墙，确保围墙与护栏的稳定性、安全性及耐久性，能有效保护园区；2)围墙主体使用灰色竖向扁钢栏杆（80mm宽x6mm厚），栏杆之间间距为145mm，栏杆底部至顶部的高度为1650mm，栏杆底部距砖墙砌筑地台50mm；距顶部150mm位置使用灰色横

35、向扁钢栏杆（80mm宽x6mm厚）连接；围墙采用黑色钢方通固定，结构柱规格为100X100 x6mm厚正方形，1700mm高，轴线间距为3000mm，表面采用黑色氟碳喷涂。围墙下方距离500mm高度使用砖墙砌筑地台，表面使用灰色涂料粉刷，下侧预留150 x150mm排水口。3)围墙与护栏的样式要有通透性。4)围墙两侧地面高差一般不大于600mm，围墙基础部分由投标单位结合场地及地勘情况自行设计，如特殊地况设置挡土墙形式基础等。8.绿化建设1)仓库周边除道路及停车场以外所有未使用区域；2)满足当地规划及绿化要求并根据当地绿化管理部门要求确定植物品种；景观简洁、精炼；培植维护简18技术要求、施工规

36、范、设计依据和标准单的树、灌木、草地或植被以及配套景观的堆石；3)除草坪外，需设置一定比例的树木花卉，非落叶树，树干的直径不小于6cm；4)仓库办公区外出入口处需考虑绿化铺地。9.停车场1)卡车停放：每个车位为5mx15m；2辆40ft卡车位每防火分区；2)小型车辆停放：每个车位为2.5mx6m；每防火分区配置3辆小车位；3)停车标识线150mm宽，15m长，间隔不小于4000mm，采用鲜明的黄色涂料，黏附性强，易于清洗。10.自行车棚在主入口附近设置单层轻钢彩钢板篷自行车棚；100辆自行车每2万平米建筑面积。应考虑电瓶车充电插座。11.旗杆旗杆材料为不锈钢，根数为三根，高度10米。12.网络

37、LOGO1)入口的大门标识墙上需设“网络”的标志；2)1.2mm镀锌板制成平面立体烤漆字中文字体:汉仪大黑简英文字体:VerdanaBold*LOGO的具体作法详见的要求。总体园区基本设施要求1.供电系统1)视园区规模、负荷等级及实际情况选择单路/双路供电，原则上优先选择一路10kV市电+一路备用发电机组；2)发电机最低保证容量取一次火灾所使用的消防设备的最大负荷；19技术要求、施工规范、设计依据和标准3)除了满足消防设备外，发电机还可作为备用电源，接入变电所低压应急母线段。2.供水系统1)消防及生活给水优先采用市政直接供水；2)当供水方式、供水量和水压无法满足消防及生活用水要求时，应设必要的

38、蓄水及加压措施。3.排水系统1)园区卸货区雨水排水采用双篦雨水口，重型球墨铸铁盖板，设于卸货平台侧；园区道路采用边沟式双篦雨水口，重型球墨铸铁井座；2)园区内污水、雨水管网具良好的收集及排放功能，确保园区内道路和停车场不产生积水现象；3)与外部污水、雨水管网的连接必须能有效地排出园区的污水及雨水；4)生活污水的处理与排放应符合项目的环境评价报告和当地有关部门的排放水质要求；5)室外雨、污水管线应避免走在车行线下;所有室外雨、污水井盖均为铸铁制造，井盖刻有“网络”中文商号、管线名称及建造年份。在车行线上提供承重型铸铁井盖。4.园区消防系统1)室外消防管道和设施满足园区的消防要求；2)室外消火栓位

39、置不能影响营运，应尽量设置在绿化带内，设在路面上的消火栓应设置地下式。消火栓接口符合当地消防要求，井内具有良好的防水、防潮性能。5.电话和综合布线系统1)由租户申请电话容量及宽带接入网系统；2)地界线至机房，机房至建筑物的地下预埋足量管道。6.CCTV及周界监控系统1)CCTV视频监控系统；2)周界红外报警监控系统；3)车辆出入口管理系统。20技术要求、施工规范、设计依据和标准B建筑建筑库区基本要求1.钢结构或钢筋混凝土结构。2.储存物品的火灾危险性分类为丙类2项，耐火等级为二级。（如有特殊仓库另行明确）。3.单体面积不大于24，000平方米（视地方消防审批，雨篷下是否计算建筑面积），一个防火

40、分区不大于6，000平方米，每个防火分区为一个出租单元。4.仓库净高保证堆货高度9m（四周墙边除外），库内净高不小于9.5米，四周墙边管线低于梁底不超过500mm。仓库的高度设计应该保证内部货架布置不需要安装货架内喷淋。5.柱间距离12m，跨度20-29m。6.库内地坪标高比室外装卸货区地坪标高高1.3米，如城市配送仓库可采用1.1米高度站台。7.山墙、办公区，应符合标准立面要求，标准立面另有文件。8.一栋标库外立面设置LOGO数不少于2个，安置在比较醒目的位置，便于从远处识别定位。高度依据标准1.5m左右，具体作法详见标准立面要求。设置在山墙处；采用0.6mm镀锌板制成平面立体烤漆字，中文字

41、体:汉仪大黑简，英文字体:VerdanaBold，企业LOGO及名称位于右侧主形象墙左上方。LOGO尺寸为1500mmX2455mm(高度X宽度)，企业名称使用CAINIAO英文字母，尺寸为785mmX5885mm(高度X宽度)，材料为橘色（企业色）金属板材。9.边墙的柱间支撑应避开办公室门窗及提升门和疏散门开口的位置，应充分考虑滑升门两侧轨道和电机的安装距离（包括预留门洞），并应注意支撑杆件应避免与提升门相碰，若无法避免则应采用门式支撑；仓库内中柱柱间的支撑，均应采用门式支撑。21技术要求、施工规范、设计依据和标准10.库区编号位于仓库主形象墙右上角。LOGO尺寸为1000高，字体为黑体，黑

42、色喷涂。建筑库区功能要求1.地坪要求；1)承重：30KN/m2；2)地面平整度要求不大于3mm/每2m；地面裂缝宽度不大于0.2mm；3)能够承受叉车的满载重量和行驶产生的摩擦，使用后不起灰尘；地面表层应做耐磨面层，应不少于每平米5kg非金属矿物骨料；4)库内地面做法：3.0厚非金属耐磨面层，200mm厚C30混凝土地面（粉煤灰含量不得大于15%），内配7200双层双向焊接冷拨带肋钢筋网片，灌缝见技术要求，板间设14*700500螺纹钢筋传力杆；地坪下的结构层做法，要求如下：（a）若采用3:7碎石灰土，则要求地坪下的结构层为450mm厚3:7灰土垫层（灰土内碎石含量满足规范要求），压实系数95

43、%，素土夯实。（b）若采用6%稳定砂，则要求要求地坪下的结构层为300mm厚的6%水泥稳定砂；（c）若采用碎石层，则要求为C15混凝土100mm厚+250mm厚碎石层（d）若为宕渣回填，则需要为二灰土+宕渣或碎石+宕渣或水泥稳定层+宕渣；（e）或其他结合当地条件设计的结构层，强度及效果与（a）或（b）相同；5)地坪下回填土的压实系数不得小于0.94，回填材料应满足规范和设计要求，须分层压实，分层厚度200-300mm；回填前必须去除原有的有机土、腐质土、垃圾土等不符合规范要求的土层，回填土的选用不得使用超湿土（含水量过高）、冻土、膨胀土和有机物含量大于5%的土；6)地坪沉降控制要求，绝对均匀沉

44、降量控制在60mm以内。2.净空要求喷头、灯具等安装完毕后，理货区（进库10米范围）内完成面应能满足9米的净空要求，仓储区（除去理货区的其他库区）内完成面应能满足9.5米的净空要求。在喷头采用K=200的前提下，室内最大高度不22技术要求、施工规范、设计依据和标准超过12m。3.地面切割缝和施工缝1)地面切割缝和施工缝须平整笔直，宽度均匀；2)所有混凝土地坪板的分仓缝的最大间距不大于4000mm，施工缝采用传力杆连接。切缝的深度应为地坪板厚度的1/3（不得切断钢筋）；3)柱子周边须设缝，以免因差异沉降导致地坪开裂，详见详图；4)地坪分仓缝、施工缝用嵌缝胶将缝深范围内空间有效封堵，固化后不开裂、

45、不腐化、不脱落。4.地面与墙面间不能有缝隙1)地面与墙面间设沉降缝；2)地坪灌缝胶灌缝，固化后不开裂、不腐化、不脱落。5.墙体材料及墙面粉刷要求1)仓库四周裙墙采用水泥砌块，裙墙高度0.9m，裙墙粉刷每隔3m或4m预留嵌缝条，内部防火隔墙厚度及材料须满足相应的耐火极限要求；墙体连续长度超过50米时，须设置温度缝；2)内外砌体墙面涂料一底二面，颜色与应符合立面标准。6.防撞设施1)在月台边缘设置的保护角钢75mm75mm6mm，所有角钢接口均为焊接，在角钢上焊接锚筋（锚固在混凝土内）；2)滑升门、室外叉车坡道门、库内防火卷帘门两侧均应设防撞柱；装卸货平台上的落水管、库内消防设施边应考虑防撞设施。

46、防撞柱的内径为120mm，高度1000mm，埋入地面200mm，外涂警示黄色，內灌混凝土，在防撞顶设置拉环。3)装卸货平台外侧墙应为钢筋混凝土墙；当采用内置装卸货平台时，装卸货区一侧的挡土墙应为钢筋混凝土墙，且滑升门两侧的0.9m高的裙墙边应设防撞砼构造柱，柱上设防撞橡胶垫；23技术要求、施工规范、设计依据和标准4)室外叉车坡道的侧壁应为钢筋混凝土墙，且应上翻坡道面300mm高以防叉车跌落，翻边角部设置的保护角钢75mm75mm6mm，且叉车坡道应考虑防滑措施坡道面一次成型，砼达到强度后切割防滑槽。详见详图。面对面仓库坡道宜错开布置。7.屋面采光采用点式采光布置形式，屋面采光率5%，且应避开室

47、内的消防喷淋头。在靠近装卸货区屋顶应设置屋顶采光。8.屋面检修爬梯表面采用热镀锌处理（平均厚度应大于70m，局部厚度应大于55m，其它质量标准应符合GB/T13912金属覆盖层钢铁制品热镀锌层技术要求规定），在屋檐处设置1.1m高的扶手，并在攀檐处做好三面保护；护笼应从离地2m处做起并遵循当地规范要求；按规范要求在爬梯中部设置歇台。9.库内门窗系统1)高窗的要求（通常不建议设置，如果必须设置则应满足如下要求）（a）1200mm高的高窗为铝合金框，铝合金厚度为不小于1.4mm，采用灰色粉末喷涂，玻璃为5mm透明玻璃；除结构胶、耐候胶外其他与窗框接触的密封胶颜色均与窗框一致。窗框与结构缝隙应按规范

48、发泡填充等方法处理密封。详见详图；（b）可开启高窗可作为自然排烟的一部分，可开启高窗面积由计算得出，开启方向顺应排烟方向。高窗手摇开窗器便于操作；（c）仓库朝外的采光窗户必须保证气密性、防水性、抗风压性能并配有防虫纱窗；（d）设备房、卫生间等采用机械换气的部位，应设置必要的新风补入口，并设置防虫网。2)仓库紧急逃生门（a）紧急逃生门的尺寸为:1.0m(W)2.1m(H)，一般不少于2个(每个防火分区)；（b）灰白色成品钢门，表面粉末喷涂处理。参见02J503-1的12-1-3，用厚度为1.5mm以上的材料做成焊接门框，形成刚性，整齐的方形结构，没有缺陷，翘曲或失稳。在门的两侧每隔600mm-1

49、50mm24技术要求、施工规范、设计依据和标准（不必是整数）设置门框锚固件（c）紧急出口门的位置须结合货架布置，在通道末端尽量减少对货位的影响；（d）门的位置须避开钢结构斜撑；（e）紧急出口门上方须有明显标志，并在仓库内部有明显引导标识（f）逃生门的锁具应是外推式横杆锁，最好带下门框可有效防止雨水流入库内；直接对外的逃生门应设置钢结构小雨篷；（g）紧急出口外部平台须设防护扶杆，平台面应比库内地坪低25mm。3)室外叉车坡道上的工业滑升门（a）工业滑升门尺寸不小于4.5m（高）4.2m（宽），和地面无缝隙，门的设置位置距雨篷边不小于2米，避免雨水进入库内；（b）坡道与仓库室内地坪间须平滑连接无高

50、差；（c）配有控制箱和钥匙，便于管理。10.叉车通道门防火分区隔墙考虑预留二处4.5m（高）4.2m（宽）的叉车通道门（预设砼构造柱与圈梁）。11.所有门窗五金件的正常使用年限应不低于5年。建筑仓库叉车充电区域1.每个防火分区配置3个充电插座-供三台叉车充电，插座应采用工业连接器；2.要求在叉车充电区周边划线，不设置单独充电间；3.地坪表面须密实，具有抗液体渗透、耐潮和耐腐蚀性能。建筑仓库装卸货区1.雨篷1)悬挑8m，采用轻钢结构；2)雨篷周边应设置收边以满足立面的要求，采用内天沟，不锈钢天沟配PVC雨水管。25技术要求、施工规范、设计依据和标准2.装卸货平台1)平台宽度4.5米（净宽度），向

51、外排水坡度为0.5%；2)高出室外卡车卸货区域地坪1.21.3m，与库内地坪平滑连接无高差；3)地坪完成的要求与仓库地坪的标准一致4)在装卸货平台右侧面月台上，喷涂深灰色900mm高的编号（字体顶比月台地面低150mm），此编号与对应的提升门编号应一致；3.装卸货提升门1)装卸货区每个柱距区应设置1个滑升门，且预留1个滑升门的位置；2)尺寸:4.2m(W)4.5m(H)，每樘门设一个可视窗，能手动和电动双重控制；3)工业滑升门具有保温性能好，密封性强，低噪音，防盗，抗风性能好，保持门体运动平稳、开启顺畅；所有的提升门均装配有顶部及底部密封。而且所有轨道与门板间都配有密封条以提供门体与轨道间良好

52、的密闭性；4)内外表面为不小于0.5mm厚的横向凹凸条纹的优质钢板；5)内层为于高温作用下经化学反应而成型的聚氨酯无氟发泡保温材料，门芯发泡材料密度482kg/m3。6)在提升门右侧面墙面上，喷涂深灰色900mm高的门编号（字体顶与提升门洞顶齐平），此编号与对应的装卸货平台编号应一致；4.装卸货液压升降平台1)主台面：2000mm（W）2000mm（L），钢板材质采用高强度低合金钢；2)工作范围：300mm；3)负载：动载6t；4)工作电压：AC220V。5)对应预留的滑升门，相应预留液压升降平台基坑；基坑浇筑完成后，砌挡土墙，填砂并夯实，表面做20厚混凝土地面；应注意预留角钢及电气管线，满足

53、拆除地面及填砂后即可安装液压升降平台的条件。26技术要求、施工规范、设计依据和标准建筑办公区域(OfficeArea)1.办公为辅助性质，不考虑无障碍设计。2.办公区面积不大于按该分区面积的5%，宜设置在仓库装卸货区一侧，尺寸11mX14m，两层，仓库办公室区域外立面需要满足标准立面要求。3.上下二层办公室可按当地市场情况分开或合并设置卫生间。4.办公室内墙面采用内衬板，板厚不小于0.4mm，镀铝锌彩钢板，标准内板色。5.办公区室内净高不小于2.7m。6.办公区域门窗系统1)办公室大门（a）办公室入口应设置雨棚；（b）办公室大门：1.5m(W)2.4m(H)，采用不锈钢门面体系；（c）双扇不锈

54、钢框平开无色玻璃门，玻璃厚度为不小于12mm厚，钢化安全玻璃；（d）对不锈钢门面体系的安装一律采用暗藏的锚固连接件。2)办公室对外的窗使用氟碳喷涂的断桥铝制窗框，涂层厚度40m，铝合金壁厚不低于厚度1.4mm，采用中空玻璃双层中空；部分窗可开启，并设防虫纱窗；保证窗的气密性、防水性、抗风压性能。3)仓库与办公区隔墙的观察窗为2扇成品防火窗，窗的尺寸不小于1.5m(W)X1.2m(H)，分别设置在相邻的两面隔墙上用于视察装卸货区及库内货架区。4)办公区进入仓库的钢制防火门，朝办公区方向开启。5)办公区及卫生间门采用成品实木门、配门套；配备闭门器、不锈钢合页及拉丝不锈钢执手锁。6)所有门窗的五金件

55、的正常使用年限应不低于5年。7.办公区域装修要求1)地面：PVC地胶板；2)踢脚线：粉刷油漆；27技术要求、施工规范、设计依据和标准3)吊顶：矿棉吸音板吊顶，厚度不小于12mm，600X600，灰白(7-1-1002J503-1);轻质、防火、抗震、保温，隔热、加工性能良好。8.办公卫生间装修要求1)地砖：防滑玻化砖，规格：600X600X9；2)墙面砖：彩色釉面砖300X450X7；3)吊顶：无吊顶；4)卫生间设置前室，前室设有洗手盆和洗涤池；洗手盆台面为白色大理石，厚度12mm-15mm，下带封闭的可开启的门，门颜色：灰色；上配防水型镜子、镜前灯等配件；5)卫生间隔墙及卫生间内部隔断：卫生

56、间隔墙用实心砌块，30cm素混凝土防水翻边，卫生间内部隔断采用三聚氰胺板，防水、防潮，浅灰色；下端留空100mm，高度2.2m，配显示门锁和包边和分隔支承架（含包钢柱、管线）；6)每个办公区男卫设置2套蹲式大便器，2套小便器，女卫设置2套蹲式大便器，卫生间集中设置在一层；9.办公区楼梯装修要求1)踏步：石英地板（经典Classic)，规格：600mm600mm2mm，颜色采用银灰SilverGray026-07；踏步两边浅黑LightBlack084-07压条；2)扶手：扶手的设计应能承受作用于扶手上任何一点的100kg水平力。扶手由直径均为50mm的上下304不锈钢横管组成。不锈钢表面为拉丝

57、处理。具体样式业主现场确定；扶手高度不小于1050mm；3)吊顶：楼梯间无吊顶。10.办公室入口台阶及平台栏杆1)入口台阶地面采用花岗岩铺砌；2)扶手：扶手的设计应能承受作用于扶手上任何一点的100kg水平力。扶手由直径均为50mm的上下304不锈钢横管组成。不锈钢表面为拉丝处理。扶手高度不小于1050mm。11.办公区外墙仓库内，应设置一个拖布池，拖布池不应临近叉车充电区。28技术要求、施工规范、设计依据和标准建筑物业办公区1.根据园区仓库面积大小和交通流量合理确定，办公区面积每10万平米设置10001500平米，23层。2.内设餐厅、司机休息室、物业办公室、公共卫生间、小卖部等。3.门窗1

58、)外大门：铝合金平开玻璃门，铝合金厚度不小于2mm，表面粉末喷涂；2)外窗：铝合金平开窗，铝合金厚度不小于1.4mm，表面粉末喷涂。4.物业办公区域装修要求1)地面：石英地板（经典Classic)，规格：600mm600mm2mm，颜色采用银灰SilverGray026-07；2)踢脚线：石英地板（经典Classic)，高度120mm，颜色采用浅黑LightBlack084-07。5.物业卫生间装修要求1)地砖：防滑玻化砖，规格：600X600X9；2)墙面砖：彩色釉面砖300X450X7；3)吊顶：铝扣天花板，条形铝合金扣板；4)洗手盆台面为白色大理石，厚度12mm-15mm，下带封闭的可开

59、启的门，门颜色：白色；上配防水型镜子、纸盒、镜前灯等配件；5)卫生间隔墙及卫生间内部隔断：卫生间隔墙用实心砌块；卫生间内部隔断:防水、防潮，浅灰色；下端留空100mm，高度2.2m，配显示门锁和包边和分隔支承架（含包钢柱、管线）。建筑门卫房及公共卫生间1.园区主次入口均需设置门卫房。2.主门卫房面积约30m，设值班室、消防控制室和卫生间，可与物业办公楼合建。3.次门卫房的面积约20m，设值班室与卫生间。4.大门设计理念园区入口大门采用竖向线条渐变的手法，同园区建筑立面语言相呼应。29技术要求、施工规范、设计依据和标准5.形象墙面设计大门两侧采用竖向形象墙面设计，右侧主形象墙高度为5400mm，

60、左侧墙面高度为4200mm，墙面材质为高600mm的浅灰色ALC板横向铺设，墙面的宽度渐变（具体尺寸详见图纸）形成入口序列感，墙面之间间隔1000mm，间隔部分为深灰色竖向金属栏杆，栏杆的高度及做法与围墙部分一致。6.门卫房设计大门左侧为形象墙面结合门卫室设计，门卫室平面尺寸为8900mmX3200mm，门卫室室内外高差为150mm，屋面高度为3000mm，女儿墙高度为3450mm。门卫室墙面间隔部分为玻璃窗，窗上女儿墙部分为浅灰色涂料。门卫室内部设置值班室，休息室及卫生间，值班室A轴至B轴设置观察窗。此处功能用房具体使用可根据实际工程调整。沿主要市政路的门卫房还应单独建设15-20平米的运营