某项目目标责任书(质量目标有借鉴意义)

1、.PAGE ：.；PAGE 5亿城集团股份2006年度天津区域亿城山水颐园工程运营责任状2006年2月20日目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc128617 第一部分 运营目的 PAGEREF _Toc128617 h 2 HYPERLINK l _Toc128618 一、工程 PAGEREF _Toc128618 h 2 HYPERLINK l _Toc128619 一本钱 PAGEREF _Toc128619 h 2 HYPERLINK l _Toc128620 二进度重要时间节点 PAGEREF _Toc128620 h 2 HYPERLINK l _T

2、oc128621 三质量控制规范 PAGEREF _Toc128621 h 3 HYPERLINK l _Toc128622 二、销售 PAGEREF _Toc128622 h 3 HYPERLINK l _Toc128623 一收入按季度控制 PAGEREF _Toc128623 h 3 HYPERLINK l _Toc128624 二均价全年实现均价6201元/平米 PAGEREF _Toc128624 h 3 HYPERLINK l _Toc128625 三销售费用预算的控制 PAGEREF _Toc128625 h 4 HYPERLINK l _Toc128626 三、现金流目的 PA

3、GEREF _Toc128626 h 4 HYPERLINK l _Toc128627 第二部分 管理目的基准分加减的评价方法 PAGEREF _Toc128627 h 4 HYPERLINK l _Toc128628 附件一：本钱明细表 PAGEREF _Toc128628 h 5 HYPERLINK l _Toc128629 附件二：工程施工过程质量控制规范 PAGEREF _Toc128629 h 10 HYPERLINK l _Toc128630 附件三：销售战略及节拍安排 PAGEREF _Toc128630 h 24 HYPERLINK l _Toc128631 附件四：现金流量表

4、 PAGEREF _Toc128631 h 27第一部分 运营目的一、工程一本钱1、本钱目的住宅总建安本钱：109，810，153元，设计变卦、工程洽商量不超越总造价的3%。见附件一：本钱明细表二进度重要时间节点工程进度：0.00主体封顶开工验收配套工程景观工程入住1#楼2006-7-82007-6-302006-9-272007-2-12007-6-302#楼2006-7-132007-6-302006-9-272007-2-12007-6-303#楼2006-8-302007-6-302006-9-272007-2-12007-6-304#楼2006-1-52006-10-302006-9

5、-272007-2-12007-6-305#楼2005-12-272006-10-302006-9-272007-2-12007-6-306#楼2006-1-32006-10-302006-9-272007-2-12007-6-307、8#楼2006-3-12006-3-202006-10-302006-9-272007-2-12007-6-309、10#楼期间需求完成的任务条件有利要素2006.1.20获得2#、3#楼2、3号楼可销售及贷款2006.2.8获得1#楼2006.3月初，交纳1#楼土地拆迁补偿费1717万元2006.2.17完成1#楼土地确权任务2006.3.3获得1#楼2006

6、.3.15获得1#楼2006.3.3前，研发提供1号楼施工图2006.3.7获得7、8#楼2006.3.7前，工程需求建筑到达正负零7、8号楼可销售及贷款2006.3.27完成1#楼的施工图审查任务2006.4.7获得1#楼2006.4.25获得1#楼2006.4.7前，工程需求建筑到达正负零2006.10.1完成小高层部分配套施工的预备2006.5.1获得公建部分中国工商银行南大道分理处可以在2006.4.15前协调撤除的情况下，并交纳公建部分土地拆迁补偿费2476.51万元2006.5.15完成公建部分土地确权任务2006.5.25获得公建部分2006.5.25前，研发提供公建部分消防图纸

7、2006.6.12公建部分2006.6.1前，研发提供公建部分施工图2006.6.22完成公建部分的施工图审查任务2006.7.5获得公建部分2006.7.25获得公建部分前期进度安排三质量控制规范工程规范合格品实测加观感。序号工程质量的主要控制部位检查方法由工程部组织，总工办配合检查考核规范1根底、构造工程包括二次构造厨房、卫生间、烟风道试风抽查10%；卫生间防水抽查10%；屋面、地下室主要在雨季检查记录烟风道抽查合格率100%；构造工程质量必需合格，允许偏向合格率在85%以上2屋面、卫生间、地下室防水工程卫生间抽查合格率100%；单位工程的屋面、地下室不得发生渗漏景象；各水电专业质量到达合

8、格，重点放在运用功能上3室内门窗及水电空调等的运用功能实测与观感相结合，日常的任务检查与验收相结合4外立面的观感装修工程合格。允许偏向合格率在85%以上。重点放在外立面、屋面、线条、线脚，及运用功能5施工样板间的及时及完好度6装修注：全部支持性文件都采用现行的技术规程、质量检验评定规范、强迫性文件、各专业的技术规程质量规范、及相关的文件、图纸、图集等。见附件二：工程施工过程质量控制规范二、销售一收入按季度控制实现全年总销售额2.23亿，回款率90%，实现最终回款额1.98亿。二均价全年实现均价6201元/平米一季度二季度三季度四季度合计当季均价6203.686188.336237.56171.

9、676201销售面积2815.6610660.3011844.7810660.3035981.04销售额17467450.5565969502.2173881815.2565291830.51223110599 三销售费用预算的控制全年住宅部分销售费用控制在450.75万元内。销售战略及推盘节拍见附件三三、现金流目的以现金流量表来控制见附件四：第二部分 管理目的基准分加减的评价方法团队建立及人员优化设定人员优化目的遵守公司管理制度、服从公司管理指令横向配合与支持度管理费用的控制目的根据总部最终核定的数额控制亿城集团股份委托人：签字 责任人：签字 责任状签署日期： 年 月 日 PAGE 32PA

10、GE 5附件一：本钱明细表工程称号：天津山水颐园本钱明细 序号 工程称号 估计结算价 销售面积一方造价 阐明 建筑面积平方米 64,068 销售面积平方米 59,092 三 工程本钱 121,711,291 2,060 1 主体工程及水电预留预埋 - 其中: 构造工程 62,757,513 1,062 1-3#钻孔灌注桩，桩承台满堂底板，垫层采用C15砼，钢筋砼外墙、承台、底板、梁、顶板、CTL、DLL、DL均采用C35S6砼，墙厚250、300；4-6#预应力管桩，桩基承台根底；垫层采用C10砼，其它C30砼；7、8#条形根底；钢筋砼墙、梁、柱、板及楼梯强度等级一至十层均为C30,十一层以上

11、均为C25,过梁构造柱强度等级为C20，墙厚为250、200，板厚为100150。填充墙为炉渣空心砌块。屋面100厚聚苯保温，水泥焦渣找坡，水泥砂浆找平，SBS卷材防水两道，厕聚氨酯涂膜防水 其中：内装饰工程 8,793,153 149 地面：水泥砂浆地面；内墙：厨卫为水泥砂浆，其他批腻子；顶棚：厨卫为水泥砂浆，其他批腻子；楼梯间：铁栏杆、扶手，一至三层休憩平台、踏步面层为釉面瓷砖，四层以上为水泥压光完成面，墙面为乳胶漆 其中：给排水工程 1,946,887 33 给水：管井内钢塑复合管材，户内PPR管材；厨卫预留电热水器给水位；一至四层市政供水，以上变频供水。排水：UPVC下水管材降噪处置，

12、首层厨卫独立下水。中水：预留中水系统，管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。 其中：通风工程 426,611 7 镀锌钢板风管 其中：采暖工程 1,828,331 31 管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。集中供热，散热器采暖 其中：电气工程 5,913,408 100 大堂、电梯间、楼梯间的一至三层设声控延时吸顶灯，四层以上触摸式延时吸顶灯；起居室预留一个有线电视点位，主卧室预留预埋管；起居室、主卧室各预留一个插座位置；预留网络插座。 其中：外装饰工程 2,039,748 35 1-3层贴面砖，四层以上涂料，聚苯板保温80厚3#楼为90厚 其中：土建、水、电洽商增减 6,696,452 113

13、 2 甲供资料及分包工程 - 1 大堂精装修 750,000 13 入口处为铝合金窗，钢雨蓬，地面铺地砖，墙面涂料，信报箱 2 公共部分精装修 630,000 11 地面为瓷砖，墙面乳胶漆 3 铁艺格栅 2,133,053 36 铸铁喷漆 4 消防工程 1,507,120 26 楼内设消火栓系统，1-3#电梯前室及地库自动喷淋系统，1-6#公共区域及地库设火灾自动报警系统 5 试桩及检测 145,497 2 6 桩根底 3,731,643 63 1-3#钻孔灌注桩；4-6#预应力管桩 7 桩检测 221,590 4 8 土方工程 691,599 12 9 基坑支护、止水帷幕 393,000 7

14、 1-3#及地库止水帷幕 10 户门(樘) 907,200 15 子母门四防门 11 外门窗 8,500,000 144 断桥铝合金外檐窗，中空玻璃，配纱窗；北侧阳台窗、楼梯间、设备间为普通型材，单层玻璃 13 水表 474,700 8 自来水公司供应 14 电表 343,400 6 供电局供应 15 分户计量 580,750 10 热力公司供应 16 水泵 490,785 8 17 水箱 167,180 3 18 中水设备 182,833 3 19 暖气 2,133,053 36 铝制散热器 20 电梯 4,380,000 74 天津OTIS 21 配电箱 2,100,081 36 22 通

15、风系统 230,930 4 23 监理 552,505 9 24 沉降观测 62,270 1 四 配套工程本钱 24,526,716 415 1 变配电工程 正式供电费用 5,445,821 92 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 2 室外管线 正式供水费 1,479,843 25 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 正式排水费 1,065,487 18 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 中水费用 828,712 14 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分

16、别进展施工，我公司按平米交费。 二次给水 1,000,000 17 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 正式供热费用 4,076,411 69 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 燃气费用 2,841,298 48 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 燃气表 83,160 1 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 有线电视 151,200 3 市政工程由天津市各专业局按照其行业规范及规范分别进展施工，我公司按平米交费。 3 小区环

17、境 4,214,382 71 4 小区智能化 1,523,609 26 5 估计洽商添加 1,816,794 31 三、四项合计 146,238,007 2,474.74 附件二：工程施工过程质量控制规范1、土建工程事项内容要 求控制部门控制重点根底部分基坑支护符合国家规范及地方规范工程部总工办重点检查成孔质量、锚杆质量、注浆水泥用量及预应力张拉情况假设有的话，护坡面层砂浆或混凝土厚度及质量。回填土符合图纸要求、国家规范及地方规范工程部总工办回填土土质、分层夯实、夯实系数、回填标高控制：回填土必需分层铺摊，每层虚土厚度应根据密实度要求和机具性能确定。回填土每层至少夯打三遍，打夯应一夯压半夯，夯

18、夯相连，行行相接。深浅不一致的根底相连时，应先填夯深根底，填至浅根底标高时再与浅根底一同填夯，依次类推。如必需分段填夯实，交接处应填成踏步槎，上下层错缝间隔 不小于1m验收方法按规范要求,夯实系数满足规范要求；部分室外回填土在雨后可查看有无沉陷,假设有较大量的沉降,必需重新补填夯实。主体构造钢筋砼工程符合图纸要求、国家规范及地方规范工程部总工办审算部模板工程：模板体系的强度、刚度和稳定性；模板体系的起拱度；模板撤除时间和方法；脱模剂的种类。钢筋工程：钢筋规格、数量和间距；钢筋衔接的接头方式和衔接工艺、接头的间距和设置位置；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋的混凝

19、土维护层厚度。混凝土工程：商品混凝土原材合格；混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整任务；混凝土自高处倾落的高度；混疑土的自然养护条件；混凝土施工缝的留置位置； 二次构造砌体构造符合设计图纸要求国家规范及地方规范：抗震设防等级、粘结资料强度等级、砌块陈列要求、圈梁、构造柱的设置部位及要求工程部总工办砌体工程所用的资料应要求：根底墙和水池、水箱等不得运用多孔砖。根底墙粘土砖强度不得低于MU10，水泥砂浆强度不应低于M5，构造柱和圈梁的混凝土强度等级不应低于15。现场实物质量检查：轴线位置与标高；组砌方法与留搓；变形缝净宽及防护措施；构造柱、预留洞、预埋件等的位置、尺寸及施工质量;拉结

20、筋、锚固筋等构造筋的施工质量；预制构件的安装与防腐木砖的位置与方向；平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆丰满度；填充墙尚应符合以下要求：用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部烧结普通砖或多孔砖，其高度不宜小于200mm； 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60左右，砌筑砂浆应丰满。装修部分抹灰工程设计符合设计图纸要求国家规范及地方规范：图纸阐明和施工合同及施工方案，明确装饰工程的工程和部位、装饰工程用材、施工要求设计部工程部总工办审算部抹灰用的各种主要资料的种类和质量，抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。抹灰分格缝或

21、条的宽度、深度要均匀一致，外表应平整光滑，无砂眼，照射，不得有错缝、缺棱掉角。滴水线、滴水槽的流水坡向要正确，滴水线应顺直，滴水槽的深度、宽度均不小于10mm,要求整齐一致。普通抹灰和装饰抹灰的尺寸允许偏向应控制在规范允许范围内。抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为57mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为79mm，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂。各抹灰层、抹灰层与基层之间必需粘结结实，无脱层、空鼓、裂痕。楼、地面垫层基土：压实的基土外表应平整，偏向控制在15mm以内。外表标高应符合设计要求，偏向应控制在50mm。灰土垫层：上下两层灰土的接缝间隔 不得小于500 mm；每层虚铺厚度宜为150250 m

22、m；灰土垫层的密实度可用环刀取样测定其干土质量密度；灰土外表平整度检查时偏向应控制在10 mm以内；外表标高应符合设计要求，偏向应控制在10 mm以内。混凝土垫层：混凝土垫层其强度等级不应小于C10，所用石子粒径不得大于垫层厚度的2/3。外表平整度的允许偏向不得大于10mm，其标高偏向控制在10 mm以内。垫层找坡坡度偏向不大于房间相应尺寸的1/500,且不大于30mm。待混凝土强度到达1.2Mpa后，才干进展上一层的施工。楼地面面层水泥砂浆面层：地面和楼面的标高与找平、控制线应一致弹到房间的墙上，高度普通比设计地面高500mm。有地漏等带有坡度的面层，标筋坡度要满足设计要求。基层应清理干净，

23、外表应粗糙。如光滑应凿毛处置。水泥砂浆面层的抹平任务应在初凝前完成，压光任务应在终凝前完成，且养护不得小于7d。当水泥砂浆面层内埋设管线等出现部分厚度减薄时，应按设计要求做防止面层开裂处置后方可施工。施工时环境温度不应小于5。水泥砂浆面层外表无明显脱皮、起砂等缺陷；部分虽有少量细小收缩裂纹和细微麻面，但其面积不大于800cm2,且在一个检查范围内不多于两处，为符合规范要求。外表平整度允许偏向应控制在4mm以内。分缝格平直度允许偏向3mm。砖面层：基层应去除干净，用水冲洗、晾干。弹好地面程度标高线，在墙周围做灰饼，每隔1.5米冲好标筋。标筋外表应比地面程度标高线低一块所铺设的厚度。铺砂浆前基层应

24、浇水潮湿，刷一道水泥素浆，随刷随铺水泥：砂1：3体积比的干硬性砂浆，根据标筋标高拍实刮平。地砖铺贴完成后应在24小时内进展擦缝、勾缝和压缝。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝和勾缝应采用同种类、同标号和同颜色的水泥。泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖时，结合层和陶瓷锦砖应分段同时铺贴，在铺贴前应刷水泥浆，其厚度宜为22.5mm，并应随刷随铺贴，用抹子拍实。缸砖地外表平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地允许偏向应分别控制在4mm，3mm，1.5mm，4mm以内，板块间隙宽度不大于2mm；陶瓷锦砖地外表平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地允许偏向应分别控制在2mm，3mm，0.5mm，

25、3mm以内，板块间隙宽度不大于2mm。楼梯踏步和台阶地铺贴，缝隙宽度应根本一致；相邻两步高差不超越15mm防滑条顺直。大理石和花岗岩面层：根据墙面程度基准线，在墙周围弹出地面面层标高线和结合线。当结合层未水泥砂1：41：6体积比时，其厚度应为2030mm；当结合层为水泥砂浆时，其厚度应为1015 mm。铺贴板块面层时，结合层与板块应分段同时铺贴，且宜采用水泥砂浆或干铺水泥洒水做黏结。铺贴的板块应平整、线路顺直、镶嵌正确。理石、花岗岩面层缝隙当设计无要求时，不应大于1mm。贴完后，次日用素水泥浆灌缝2/3高度，再用同色水泥浆擦缝，并用干锯末覆盖维护23d。待结合层的水泥浆强度到达1.2Mpa后，

26、方可打蜡、行走。大理石和花岗石面层的外表质量要求同砖面层。大理石和花岗石面层的坡度质量要求，踢脚线铺设以及楼梯踏步和台阶的铺贴质量要求同砖面层。外墙面砖外墙饰面砖工程，其粘结资料的耐水、耐久性、强度应符合要求，外表平整、干净、色泽一致、无泛碱、无裂痕和缺损。面砖与墙体的粘接强度应不小于0.40MPA，并按照JGJ110规定进展粘结强度进展检验。外墙饰面砖应具有消费厂家的出厂检验报告及产品合格证。复检抽样应按现行国家规范GB/T3810进展；立面垂直度允许偏向为：2mm; 外表平整度允许偏向为：2mm;阴阳角方正允许偏向为：2mm;接缝宽度允许偏向为：1mm;水泥基粘结资料应采用普通硅酸盐水泥或

27、硅酸盐水泥，硅酸盐水泥强度等级不应低于42.5，普通硅酸盐水泥强度等级不应低于32.5。勾缝应采器具有抗渗性的粘结资料。外墙饰面砖工程施工前先进展排版并做出样板，经建立、设计和监理等单位根据有关规范确认后方可施工。铺贴前应进展放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或墙的阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。外表平整、干净、排砖合理、拼缝平直、填嵌密实，颜色和接缝宽度、深度符合设计要求。边缘整齐，滴水线顺直，流水坡度、坡向正确。涂料涂料施工所涂料的种类、型号性能符合设计要求；涂料施工的颜色、图案符合图纸及设计要求；图料施工应涂饰均匀、粘结结实、不得漏涂、透底、起皮和掉粉

28、、分色明晰；施工要求：混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%；基层腻子应平整结实；环境温度应在5-35度之间；样板要求：大面积施工开场前先进展样板施工，在得到监理、工程、设计确认后方可大面积展开。GB502102002。门窗工程设计符合设计图纸要求国家规范及地方规范：选择经济合理的门窗型材、配件和节点密封方式，保证铝合金和塑钢门窗的平安和防水才干，保证防火门防火性能的可靠耐久性门窗制造和安装企业资质；门窗安装时和安装后的防护措施； 设计图纸的检查质保资料检查：门窗产品的出厂合格证及相关资料的合格证；门窗三性检测报告；门窗外观检验记录；门窗安装隐蔽验收记录：衔接件资料、间距、固定方式；填充资料和填充

29、质量；注胶方式和注胶质量；门窗喷淋实验记录；防火门窗安装隐蔽验收记录。门窗工程实物检查：门窗资料及产品：A铝型材厚度和外表处置；B五金附件的材质和装配质量；C橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质和装配质量。安装质量：A衔接件资料、间距、固定方式；B门框与构造间填充资料和填充质量；C门窗的注胶方式和注胶质量。安装：A对进场物料进展抽样送检按合同及规范要求。B 对进场物料的检查：如铰链应是不锈钢的，铆钉处应打胶密封，执手不应松动，滑轮能否结实和灵敏，胶条能否密封，框料和玻璃能否存在色差，进场的密封胶能否为合同指定的品牌等。C.门窗的堆放地点应干净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔内，不得

30、堆放在露天，防止日晒雨淋，防止高空堕物破坏铝合金框料，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部运用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。D. 在窗洞口划好中线和程度标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，按设计要求及现场施工情况一致确定门窗在墙体厚度方向的位置。E. 门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封方式有两种：一种是砂浆塞缝，加一层非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜；另一种为发泡剂充填。窗口与门窗框交接处留置密封胶槽，断面不小于662，用优质密封胶密封。F.门窗框底部水泥砂浆塞缝上口与窗台的宜有2CM的高差，窗台的坡度必需大于20，加速雨水的排放，减少停水时间，严厉

31、规定硅胶的嵌缝位置、 断面尺寸，保证其密实性。G.框料拼缝处、节点及锚钉处全部打胶密封，不得留缝，以免进水。H.泄水孔必需设置档风板，泄水孔的标高必需比框料型材的底部略低，以便排水。I.对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应坚持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏向应在规范允许范围内。J.门窗安装后的废品维护非常重要： 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的维护措施不得污损；检查：在外粉刷及铝合金或塑钢门窗安装完成后，用塑料控制做专门的淋水管进展淋水实验，淋水时间不少于1小时.普通对凸窗进展重点实验。或大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水景象，对有渗漏的门窗及其部位进展书面记录，构成质

32、量记录文件。必需求求施工单位逐一整改.防水工程屋面防水工程符合设计图纸、国家规范及地方规范： 设计文件、施工方案、防水等级、防水资料种类、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。设计部工程部总工办审算部防水指点思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。质保资料检查：原资料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水资料产品准用证。隐蔽工程验收记录：屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及外表质量；屋面保温隔热层的资料、厚度以及排气槽、排气孔的留置假设有的话；屋面每一道防水层的厚度以及施工质量； 屋面细部防水节点处置如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等；防水层施工完成后，假设有雨天在

33、雨后进展观测或进展淋水蓄水实验。防水层施工：A、加强屋面防水资料进场检验，要严厉检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在运用前应根据规范要求进展有见证抽样送检，检验合格后方能运用；B、基层要求：外表平整，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮景象；基层必需枯燥，含水率不大于9%。 C、涂刷冷底子油，防止基层内部水分上升，以加强沥青与基层外表的粘结力。D、卷材应先展开在屋面松弛，释放能够有的应力，施工时不宜过分拉紧。E 、要严厉根据防水规范要求，控制卷材厚度，根据卷材厚度确定粘贴施工工艺，采用热熔法施工的卷材厚度必需大于等于3。F、五级风含五级以上不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不

34、低于100C，在负温度情况下，普通不宜安排防水施工。G屋面卷材根据情况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将卷材下面的空气排出，将卷材压实整平，粘结结实，接缝处必需满粘，接缝严密，同时卷材短边搭接缝应错开，严厉控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。H热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的间隔 、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并防止卷材烧穿或焦化。I铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必需注重。将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。对没有挤出沥青条的边缘必需用沥青密封资料或公用封口胶封口。

35、卫生间防水工程基层处置：防水涂料加强层施工前，必需先检查阴角的圆角等细部防水加强处置、基层强度或有蜂窝、麻面、起皮、起砂景象，基层外表枯燥、清洁。假设防水层采用涂膜防水，留意资料的控制：防水涂料包装容器必需密封，容器外表有明显标志，标明防水涂料称号、消费厂家、消费日期和产品有效期，资料抽样复验应符合规范规定：同一规格、种类的防水涂料，每10吨为1批，缺乏10吨者按一批进展抽检；防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层枯燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。隐蔽工程验收记录：防水基层找平层的坡度、厚度及外表质量；细部防水节点处置如管根、阴角、地漏等；防水层施工完成后，进展蔽水

36、实验，完成维护层后进展二次蔽水。废品维护工程部总工办护：就是提早维护，防止对废品的污染及损伤。如外檐水刷石大角或柱子要立板维护；为了防止清水墙面污染，在相应部位提早钉上塑料布或纸板。包：就是进展包裹，防止对废品的污染及损伤。如在喷浆前对电气开关、插座、灯具等设备进展包裹；铝合金门窗运用塑料布严密包扎。盖：就是外表覆盖，防止堵塞、损伤。如大理石地面完成后，运用苫布覆盖；落水口、排水管安好后加覆盖，以防堵塞。封：就是部分封密。如室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，应立刻锁门封锁；屋面防水完成后，应封锁上屋面的楼梯门或出入口。2、水暖通风空调工程事项内容要 求控制部门控制重点建筑室内给水排水及采暖工程室

37、内给水工程系统安装及实验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部资料、配件、设备、压力容器、仪表的规格、型号、材质、外观等，资料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把资料关管道的程度度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处置直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否那么影响施工质量验收。接口的处置上，普通来说，接口是呵斥漏水或渗水的主要缘由，所以接口施工时要仔细。埋地管道地面下部分不应有接头，在管道维护层施工时管道因提早进展打压，在管道被破坏时能经过压力表的数值及时发现，可及时进展管道的

38、改换，同时也可以减少工程交付运用后管道由于漏水呵斥的经济索赔问题室内排水工程系统安装及实验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部资料、配件的规格、型号、材质、外观等，资料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把资料关管道的程度度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处置直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否那么影响施工质量验收。接口的处置上，普通来说，接口是呵斥漏水或渗水的主要缘由，所以接口施工时要仔细。UPVCP排水管施工完成后应及时做好废品维护任务，一旦废品维护任务不及时不到位，呵

39、斥管道外表污染或管道堵塞，对于管道的清理、清通及观感都相当费事室内采暖工程系统安装及实验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部资料、配件、设备、压力容器、仪表的规格、型号、材质、外观等，资料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把资料关管道的程度度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处置直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否那么影响施工质量验收。接口的处置上，普通来说，接口是呵斥漏水或渗水的主要缘由，所以接口施工时要仔细。散热器安装要思索有窗时尽量做到安装在窗下的中心位置，没窗时尽量

40、选择合理位置并尽量远离电气的开关，燃气热水器安装位置要合理，选择空气流动性好的位置，减少气体中毒的损伤建筑通风与空调工程空调、通风工程系统安装及实验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部资料、配件、设备、仪表的规格、型号、材质、外观等，资料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把资料关管道的程度度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处置直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否那么影响施工质量验收。接口的处置上，普通来说，接口是呵斥漏水或渗水的主要缘由，所以接口施工时要仔细。根底混凝土到

41、达设计强度和混凝土坐标、标高、尺寸符合设计规定空调、通风管道安装应留意安装的工序，否那么会使管道内遭到污染。空调、通风系统部件较多，如风阀、送、回风口等，这些部件安装时的位置、高度等会影响系统的风量、漏风、漏光等实验及整体效果，因此是施工中的重点。3、电气工程事项内容要求控制部门控制重点建筑电气安装配管及管内穿线；配电箱或柜安装；金属线槽安装；防雷及接地安装安装；灯具、开关、插座安装。施工图纸、GB50303-2002，DB/T101-26-2003第七分册国标、国标、02D501-2、03D501-3工程部总工办设计部审算部1JDG薄壁钢管的资料和施工质量必需符合要求，SC焊接钢管壁厚均匀、

42、管内光滑无毛刺。电线维护管的弯曲处，不得有折皱、凹陷和裂痕，且弯扁程度不应大于管外径的10%。电线维护管暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。2进户管位置、标高符合施工图纸要求。埋地钢管必需先刷两道3焊接处焊缝均匀、无夹渣、咬肉和漏焊景象；跨接地线为圆钢时焊接长度必需大于圆钢直径的6倍且两面施焊，跨接地线为圆钢与扁钢时焊接长度必需大于圆钢直径的6倍且两面施焊，跨接地线为扁钢时焊接长度必需大于扁钢宽度的3倍且三面施焊。4SC50及其以下焊接钢管进盒、箱必需采用丝接，螺纹显露锁母23扣；JDG管接头处紧定螺钉的螺帽已拧掉，接头缝隙采用导电

43、膏即电力复合脂封堵。5一切电线、开关、插座、灯具、配电箱进场必需求有“CCC认证、合格证和检验报告；其他资料、配件必需求有合格证、消费答应证产质量量证明书或检验报告。6线缆的规格型号符合施工图纸要求；电缆进场时，标识明晰、无压扁、无绝缘损伤，绝缘电阻值不得小于10M；BV线标识明晰、无绝缘损伤，绝缘电阻值不得小于1M；在穿线缆前必需先扫管，去除管内杂物和结水，管口套上护口后，才永许穿线缆。7BV导线并头衔接必需采用爪型衔接，并涮锡均匀，箱、柜内BV线热缩管相色清楚，铜压线鼻子一概不允许采用开口铜压线鼻子。一切管内BV导线必需分色，要求A黄色、B绿色、C红色、N淡蓝色、PE黄绿双色、开关控制线为

44、白色。8配电箱或柜安装位置、标高符合施工图纸要求；配电箱或柜铁皮厚度不得小于2mm；无开口压线鼻子；箱、柜内配线陈列整齐，导线压接头必需涮锡；箱、柜内开关标识齐全。9金属线槽的规格型号、安装位置、标高符合施工图纸要求；线槽之间跨接地线垫片采用公用的接地爪型垫，连通的整个线槽要求有不得少于两处与接地安装衔接；线槽进配电箱或柜衔接必需采用内衔接。线槽敷设要平直整齐，程度或垂直允许偏向为其长度的2，且全长允许偏向为20mm；线槽接口处应平直、严密、槽盖应齐全、平整、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启。固定或衔接线槽的螺钉或其他紧固件，紧固后其端部应与线槽内外表光滑相接。10镀锌圆钢规格符合施工图纸要

45、求，镀锌圆钢采用热镀锌圆钢，镀锌均匀。焊接焊缝均匀，无夹渣、咬肉和漏焊；搭接焊接倍数必需大于圆钢质直径的6倍，两面施焊。同不断线段上的避雷卡子间距必需均匀一致，避雷网安装完后必需进展调直。焊接处先刷两道防锈漆后，再刷两道银粉漆。其他避雷网均要刷两道银粉漆。接地电阻值不得大于1。11灯具、开关、插座安装要结实，灯具、开关、插座规格、型号、安装位置、标高符合施工图纸要求。成排灯具允许偏向5mm，成排开关、插座允许偏向2mm，同一室内安装的开关、插座允许偏向5mm。12隐检、通电平安检查、漏电开关模拟实验、避雷卡子拉力实验、电气绝缘电阻、接地电阻测试、建筑电气照明试运转和电动设备试运转记录等资料及时

46、、数据正确、会签手续齐全。电梯安装电梯安装施工图纸、DB/T101-26-2003第八分册、GB50310-2002工程部设计部审算部总工办1检查设计图纸时，了解各设备接受点的接受才干及隐蔽安装部位的要求。2应有设备开箱检查记录，设备、零部件数量完好情况、损伤程度及处置结果与验收记录。产品合格证和有关技术资料齐全。3试运转记录、电压、电流、运转速度、温升、空载、满载、超载、平衡系数、称量安装、运转功能等资料及时、数据准确、会签手续齐全。电梯隐蔽验收记录、会签手续齐全，并有表示图。电气绝缘电阻和接地电阻测试。4基准线尺寸必需符合图纸要求；各线偏向不大于0.3mm，基准线必需保证垂直；梯板架程度偏

47、向不大于3/1000。5导轨安装位置必需符合土建布置图要求；两列导轨面的间隔 偏向为：轿箱导轨0+2mm，对重导轨0+3mm；导轨支架在井道壁上安装要固定可靠，预埋件要符合图纸要求；每列导轨任务面与安装基线每5m的偏向均不大于以下数值：轿箱导轨和设有平安钳的对重为0.6mm，不设平安钳的对重导轨为1.0mm。6轿箱组装结实、轿壁结合处平整、开门侧壁的垂直度偏向不大于1/1000，轿箱干净、无损伤、无撞击景象；超载开关要电梯额定超分量110%时动作，满载开关要在超分量时动作；极限开关碰铁安装要垂直，垂直偏向不大于1/1000，最大偏向不大于3mm。7电梯运转功能应符合设计要求，指令、呼唤、选层、

48、定向、程序转换、起制动速度、开车、截车、停车、平展精度等均应正确可靠，声光信号显示应明晰正确。弱电系统安装弱电系统安装施工图纸、DB/T101-26-2003第七分册、GB50339-2003 工程部设计部审算部总工办1检查设计图纸时，应有设备开箱检查记录，设备、零部件数量完好情况、损伤程度及处置结果与验收记录。产品合格证和有关技术资料齐全。2智能化系统检测要在工程安装终了、经过不少于1月的试运转、具备正常投运条件后进展。3各系统调试能正常运转。对系统在施工过程中按照施工图纸、DB/T101-26-2003第七分册、GB50339-2003 时时进展监控。4、市政工程事项内容要 求控制部门控制

49、重点给 水工 程生活冷水无渗漏；衔接方式符合要求。工程部材质、管材壁厚、衔接件、打压、根底、回填土中水系统排 水工 程污水系统排水坡度正确；无渗漏；衔接方式符合要求。工程部埋深、坡度、接口、根底、回填土雨水系统工程部埋深、坡度、接口、根底、回填土燃 气工 程调压站防爆功能完备；报警系统灵敏；周围环形道路通畅。工程部设计部审算部通风、防暴屋面、报警系统中压线无走漏；管线上部无构筑物；焊缝丰满；防腐层完好。工程部材质、管材壁厚、焊缝、打压、防腐层、回填土低压线热力工 程供暖供水管无渗漏；保温层完好。工程部材质、管材壁厚、衔接件、打压、根底、回填土保温供暖回水管工程部弱 电工 程电信信号无干扰。工程

50、部设备间静电地板、能否有水暖管道如有不得有接头、阀门，并做保温、线缆材质、接头有线网络智能化系统安防报警灵敏；可视对讲无干扰。工程部、设计部、审算部对讲机、探头、线缆材质、系统实验电 力工 程变配电设备安装环境枯燥、无粉尘；设备型号符合设计要求工程部设计部审算部设备间能否有渗漏、能否有水暖管道如有不得有接头、阀门，并做保温、平安防护、设备、系统实验高压供电系统环境枯燥；线缆完好；接线方式正确。线缆材质、系统实验楼外低压供电系统消 防工 程消火栓系统无渗漏；衔接方式符合要求；火灾报警灵敏、有效；水压符合要求工程部资料、接头、系统实验楼外消防管线给水无渗漏；衔接方式符合要求。材质、管材壁厚、衔接件

51、、打压、根底、回填土喷林系统设备管线衔接方式符合要求。材质、管材壁厚、衔接、打压消防控制中心系统设备完好、功能完备符合设计要求。工程部、设计部、审算部设备间能否有渗漏、能否有水暖管道如有不得有接头、阀门，并做保温、平安防护、设备、系统实验小区照明符合设计要求。工程部、设计部、审算部灯具位置、规格、系统实验5、景观工程事项内容要 求控制部门控制重点管线水专业管线无渗漏；衔接方式符合要求。工程部材质、管材壁厚、衔接件、打压、根底、回填土电专业管线环境枯燥；线缆完好；接线方式正确。工程部线缆材质、系统实验铺装灰土根底平整坚实工程部灰土比例、厚度、夯实遍数、竖向高程垫层无空鼓、无裂痕、外表平整工程部砼

52、的强度、外表平整度构筑物根底符合图纸要求工程部混凝土等级、尺寸块材铺装符合图纸要求、无空鼓、无色差工程部、设计部、审算部拼花、缝隙误差、外表平整、石材色差、资料对板路基坚实、坡度正确工程部资料、配比、路面坡度正确、外表顺滑工程部构筑物雕塑符合设计方要求工程部、设计部、审算部焊缝、面层处置建筑小品符合设计方要求工程部、设计部构造、装饰水景、堆石符合设计方要求工程部、设计部防水、根底绿植微地形符合图纸要求工程部、设计部外型、土质、高程、位置苗木符合图纸要求种类、规格、底肥量草坪符合图纸要求初期养护铺装整洁工程部石材防护剂的类别苗木成活施肥、灌水路面完好能否有裂痕附件三：销售战略及节拍安排现状：产品

53、类别总销售面积(平米)各类产品面积(平米)所占比例已售面积(平米)未售比例一类5909219399.0833%4624.0676%二类25506.8743%7012.4373%三类14224.724%2326.8984%产品类别分类原那么详细产品一类位于小区中心，南北楼间距较大，视野开阔，拥有极佳景观效果,户型设计较好4号楼2门3门2号楼1-3门二类周边存在现状住宅，采光影响不大，温馨度稍差4号楼1门5号楼1门2门6号楼1门2门3号楼01、021号楼2门7、8号01-03三类位于小区两侧，远离工程中心景观，间隔 周边建筑物较近，采光影响较大6号楼3门3号楼03、041号楼1门产品、价钱战略尚未

54、推出的产品有1号楼、2号楼、3号楼01、02单元以多产品线入市，并且保证两室与三室合理供应量。一类产品制定相对较高价钱站岗，与三类产品进展价钱挤压，二类产品作为三类产品的补充，性价比相对较好。重点销售三类产品，以相对较低的价钱可以实现快速销售,以小幅、多频次的价钱提升作为成交挤压。二类产品价钱相对较高，添加设置优惠政策，使客户感到更加物超所值。一类产品一直坚持较高的价钱姿态，不随便优惠降价，以产品的稀缺性打动客户。不同的产品入市集中于06年上半年，人为添加设置销售节点，为工程强销不断蓄势。上半年关键在于产品推出节拍的控制，而下半年关键在于各产品价钱的调整挤压。每月推出的产品不一定就是重点销售的

55、产品，当月推出的产品部分为实现快速销售，部分为挤压其它产品快速销售。推盘节拍见表山水颐园06年销售方案月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售套数515354015403525353025销售额2961195 10926810 25578802 29375054 11015645 29611950 25910456 18359409 25620259 21960222 18211349 销售阶段蓄势期强销期继续期营销节点3.114.85.17.89.2营销活动产品户型阐明会，3.25北京工程鉴赏活动装饰装修展览会，亿城会新会员的招募活动北京工程鉴赏活动，节日礼品赠送或抽奖活动工程建筑阐明会北京工程鉴赏活动节日礼品赠送或抽奖活动销售重点3号楼03，04；及小高层部