(最新)大丰美食街项目商业地产市场调查

1、.：.；蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿

2、莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃

3、膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇

4、蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂

5、芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆

6、蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃

7、莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇

8、膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁

9、莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆

10、芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀

11、蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄

12、莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁

13、膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅

14、莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀

15、艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄

16、蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈

17、芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃

18、膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇

19、荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄

20、芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈

21、蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂

22、芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇

23、膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁

24、莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅

25、膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节

26、蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀蒇羂膆

27、芆薆蚂罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿虿螅肂芅蚈袇袅膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羁羈芄螁蚀膄芀莇袃羇膆莆羅节蒄莆蚅肅莀莅螇芀芆莄衿肃膂蒃羁袆蒁蒂蚁肁莇蒁螃袄莃蒀羆肀艿蒀 年大丰房地产市场调查商业地产中策企划机构中国谋划业十大著名团队中国十大房地产营销谋划著名品牌企业中国房地产协会会员单位中国房地产谋划联盟副主席单位中策企划机构是由一批具有较高实际根底、实际阅历丰富的谋划、营销、管理、商业、培训等专家参与运作，并广泛整合社会资源，构成具有较高实际根底与实际阅历的谋划团队。 中策企划机构，从年开场进入房地产谋划行业，先后参与多个大中型房地

28、产开发工程的谋划与销售代理，范围包括：城市运营、土地运营以及商业、办公、高档别墅、中高档住宅、旅游休闲度假等行业，打造了一批精品工程，遭到业界赞誉。公司尤为擅长运作大型商业地产工程，在多年的实践操作过程中积累了珍贵的阅历，建立了行业客户资料库并已构成良好的协作关系。 经过年开展，目前已成为国内知名的专业地产效力公司。年、年延续两年被授予“中国房地产谋划代理行业大出色团队荣誉称号。自进入房地产领域以来，公司先后在上海、苏州、无锡、镇江、南京、扬州、泰州、盐城、淮安、连云港、徐州、武汉、大连、西安、合肥、哈尔滨等地胜利谋划了近百个案例，范围涵括商业、住宅、商务办公、旅游休闲、土地运作等各类地产方式

29、，打造了一批名品、精品工程，遭到业界的高度赞誉。 中策企划机构，强调创新性、科学性、系统性，特别注重实战性。发明了商业地产工程六位一体的运营方式。中策企划机构的精英团队，运用该方式，参与工程的谋划与运作，发明了骄人业绩。 谋划理念：强调创新性、科学性、系统性，特别注重实际性。 使命感：为协作企业提供胜利之道！打造中国房地产谋划业精英团队！ 价值观：用他们的智慧、阅历及社会资源，全力以赴，协助 协作企业获得财富，使协作双方实现共赢！ 企业理念：智慧释放财富，固执追求胜利！ 中策企划机构，竭力奉行“沫濡与共，发明未来协作精神，用他们阅历与智慧，全力以赴与协作企业一道搏击商海，励精图治，使协作双方不

30、断强大！中策机构直属公司： 中策南京地产企划机构 中策无锡地产企划机构 中策武汉地产企划机构 中策盐城地产企划机构 盐城新润嘉房地产营销谋划 盐城中策房地产经纪 南京绿的网际广告 南京中管商业管理 南京恒商商业管理案例引见：概略可登陆中策机构网站： HYPERLINK zfcl zfcl 一、商业地产类二、住宅地产类三、城市区域开展类工程要点提示：他们的优势：、未来城市向东开展根据新一轮的开展规划，随着大丰政府东迁，新体育馆的落成启用，及启动的一系列拆迁改造及城东新区开展战略规划，城东将成为大丰新市区。本案位于老城、新区结合处、缓冲带，给本案的开展带来了决议性的影响。、工程地势较为平整，地形方

31、正，有利于进展规划设计。周边空阔，给打造中高级餐饮基地提供便利条件。、大丰具有一定的消费才干，餐饮市场火爆，目前没有上档次的、上规模的餐饮聚集区。目前只需康平路、汇金购物公园旁有条称为美食一条街的街区，但档次较低、环境差、接待才干弱，不能满足大丰百姓对于餐饮、休闲的要求。所以，从这方面来说，本案具有一定的开展优势，也是填补了市场上这方面的空白。、工程处于大丰湿地公园南侧，良好的区域自然环境，将于工程的明清建筑风格、访古园林设计相得益彰，相互映托，成为区域独特的自然、人文环境，共同打造大丰独具魅力的餐饮、休闲、文娱基地。他们的优势：、工程所处位置为城东新区，人流量少，且湿地公园还没有在大丰市百姓

32、心中构成一定影响，所以新区的全面开展尚有时日。、工程周边配套设备不完善，给日后运营、管理、采购等带来一定的开展妨碍。、以他们招过此类商业工程的阅历来看，单面子积较大，总价较高，可接受人群较少，对于工程的销售将呵斥一定的影响。他们存在的时机：、沿海城市大开发，国家亿的沿海开展基金投入南通、盐城、连云港三大沿海城市，大丰以其显著的地理位置，更有大丰港这一独特优势，所以大丰将迎来新的开展机遇。、近半年来国家的宏观调控，放缓了房价上涨脚步，并抑制了部分刚性投资、自住的购房需求，所以假设本案运作得当，那么刚好能将该部分投资需求得到释放，为本案的开展提供一定的时机。、本案为政府的笼统工程、面子工程、政绩工

33、程。所以，在这样的前提下，他们应该擅长运用政府的资源，发明更好的开展时机，给本案的良性运作提供有利政策。他们能够遭到的要挟：、受国际金融危机影响，特别是国家近半年来的宏观调控，对房地产市场的影响极大。目前全国百姓持币张望的心态较重，即使上周南京等大城市出现购房热潮涌动，有回暖迹象，但能否真的回暖，众说纷纭。、股市、建材、黄金等大额投资方面，除黄金市场尚可以外，其他均不容乐观，给大量投资者呵斥了恐慌心思，现金为王，持币张望的心态较浓。、大丰市近期商业工程较多，虽然全国城市化进程有%的增长，但大丰市区人口增长态势较缓，给城市扩张的速度带来滞缓影响，所以影响了城市向新区开展的速度，给本案的开展也带来

34、负面影响。目 录：大丰市概略大丰概略：、综合概略、文化环境：、经济开展A、城市GDPB、城市产业构造、结 语第二章 城市规划第三章：大丰市房地产市场概略一、年大丰市房地产市场运转情况二、商业地产市场调查、市区主要商业街道、主要商业工程调查三、年大丰市商品房销售统计汇总四、年大丰-月商品房销售汇总五、商业地产市场总结分析、商业简析、路人随机访谈人第四章：工程概略及SWOT分析一、工程概略地界描画用地目的资源评价基地价值特性二、工程SWOT分析一、优势分析二、优势分析三、时机点分析四、要挟点分析终了语第一章 大丰市概略大丰概略：、综合概略现辖个镇、个省级经济技术开发区和个省级海洋经济综合开发区。大

35、丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口万，面积平方公里，海岸线公里，耕地万亩，滩涂万亩，距海岸公里处，尚有辐射沙洲万亩，辖个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各个。大丰市先后荣获“江苏省文明城市、“江苏省卫生城市、“江苏省社会治安平安市和“全国城市环境综合整治优秀城市等多个国家级和省级先进县市称号。大丰是麋鹿之乡。大丰麋鹿国家级自然维护区是世界上最大的麋鹿放养区，也是全国精选的个生态旅游景点之一，现有麋鹿多头，占世界总数的%。大丰是全国第一批生态建立示范城市。年大丰出台了全国第一部生态县规划，由此被誉为“中国最早、早胜利的生态建立区域。全国生态专家称“中国生态建立这篇大文章，是从大丰落笔

36、的。大丰将生态理念全面浸透到社会的各个方面，构成绿色教育、绿色城建、绿色工业、绿色农业，进展综合生态建立。这一局面在中国独此一家。目前大丰已建成了生态家园、生态村落、生态社区人类文明与自然造化的完美结合是人类可以发明的最伟大的作品，环境优美、文明提高的大丰市正率先开场对这样的作品做浓墨重彩的绘制。大丰是滩涂湿地宝库。大丰海岸线公里，沿海滩涂面积万公顷，是亚洲最大的一片滩涂湿地，被结合国列入世界重要湿地名录。原始滩涂湿地上栖息着多个野生动物家族，生长着近种海边植物，是各类野生动植物栖息繁衍的天堂。大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港

37、。年月日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，年开放一类口岸，并同时开工建立个万吨级泊位。到年，大丰港将构成万吨年吞吐才干，成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港。十一五期间，大丰将努力建成江苏东部沿海新兴临港工业城市、江苏中部开放的港口物流城市、长三角地域重要的生态旅游城市和盐城跨越开展的重要增长极。、文化环境：大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰市早在年初建，当时名字是“台北县，因地处东台的北边，所以叫台北了。后来，由于它与台湾的台北县同名，故在年改为大丰县。这大丰二字的来源呢，有两种说法，一是由于大丰这地方古时为盐场，而当时最大的企业是“大丰盐垦公司，

38、于是取“大丰二字。另一说法是，取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。不过取名为大丰后，确实老百姓的日子也一天天好起来了，大丰县也在年被列为全国重点产棉县，年代，棉花产量进一步添加，被誉为“金大丰，这金大丰真得归功于年实业家张謇在这里废灶兴垦，种植棉花。著名的社会学家费孝通在大丰调查后，即兴题诗“大丰连年大丰收，滩涂初访是中秋，万顷沧海出桑田，范公忧乐不无由。诗中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在大丰人文荟萃，除了范仲淹曾在这任职外，还出了另一个名人，那就是的作者施耐庵，大丰是中国四大古典名著之一作者施耐庵的故里。、经济开展A、城市GDP年全市实现GDP 亿元，比上年增长.，经济构造进一步优化

39、，三次产业比为.：.：.：实现财政普通预算收入.亿元，比上年增长.：全社会固定资产投资.亿元，比上年增长.：社会消费品零售总额.亿元，比上年增长.：城镇居民人均可支配收入.元。比上年增长；农民人均纯收入元，比上年增长。延续七年跻身“全国县域经济根本竞争力百强县(市)行列，建成“中国优秀旅游城市和苏北县级首家“国家卫生城市。B、城市产业构造三次产业构造比例调整为.:.:.大丰的经济开展情况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶段，其经济目的绝对值增长较快。、结 语大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，区位优势非常突出；城市人口进程化强劲，为地产市场早就根底；大

40、丰拥有独特的自然维护区，构成旅游特征产业；拥沿海中部独一的深水大港，为打造江苏腹地独一的港口城市奠定根底；城市规划较为合理，定位为一城一港，城市向西，后东、北，以及相关的城市绿化以及道路等公共配套的进驻；旧城改造。出新房屋建筑，拆改危房违建，添加绿化面积，完善旧区根底设备和街道效力设备。对城市中心区内工业企业实行“退二进三“退二进绿，改善城区环境质量。结合市政府搬迁和旧城改造工程，强化人民路、黄海路城市主要商业街区的职能。大丰的经济开展，根本坚持在%的增长，高增长的速度；目前大丰还处于典型农业化经济，向工业化及第三产业化转型阶段，其经济目的绝对值增长较快；大丰拥有良好的文化底蕴，城市经济化程度

41、尚欠佳。第二章 城市规划、城市规划区范围西至沿海高速公路、北至徐大高速公路、东至大丰海洋经济综合开发区东界、南至大中镇南界及一卯酉河一线，包括现大中镇、大丰海洋经济综合开发区、裕华镇、东坝头农场、华丰农场的乡镇行政区域范围以及海丰农场、新丰镇南部的部分用地，总面积约为平方公里。城市总体规划用地范围约为km，城市建立用地规模.km。、城市性质和功能定位江苏东部沿海新兴临港工业城市，江苏中部重要的港口物流城市，长三角地域重要的生态旅游城市。、城镇空间组织 “一城两点，即一城为主城区；两点为刘庄和港口两个片区中心，重点开展“一城一港，即城区和港区。、城市总体规划城市开展方向：近期以西进为主，远期东扩

42、北延，建立新区，整合老城，积聚产业，优化城市功能。规划构造：以老斗龙港为界，以城市开展时序及道路、河道为分隔，构成“两片五区团块状城市空间规划构造。、综合交通体系对外交通有铁路、公路，内河航道为主流。城市道路交通以“六横六纵的方格形路网构造，构筑合理的主干道路网，以提高交通系统运转效率。六横自北向南为：疏港路、永跃路-新村路、幸福大街、大刘路-黄海路、南翔路、南环路；六纵自西向东为：西环路、四号路、西康路、常新路、人民路、东宁路。、城市绿化系统规划以城郊生态防护林网为根底，充分利用交通廊道、自然河流水系开辟城市公共绿地和消费防护绿地，构成以“绿核、绿廊、绿带、绿环为主体的多层次城市绿地构造。“

43、绿核：老斗龙港湿地公园。“绿廊：老斗龙港绿色生态廊道、新团河-二卯酉河滨河绿化景观廊道。“绿带：沿河道及主要城市干道构成的带状绿地。“绿环：东宁路绿带、疏港路绿带、西环路绿带、南环路绿带所构成的环状防护绿地体系。、近期建立规划。近期规划建立重点：新区建立。加快新区建立，启动新区房地产开发，初步构成新的市中心区。加快工业区建立，加强道路、绿化和市政设备建立，改善投资环境。在南翔路高速公路互通口附近建立专业市场区。旧城改造。进展故居住区、旧街区、城中村出新改造工程。出新房屋建筑，拆改危房违建，添加绿化面积，完善旧区根底设备和街道效力设备，改善旧区居住环境。对城市中心区内工业企业实行“退二进三“退二

44、进绿，改善城区环境质量。结合市政府搬迁和旧城改造工程，强化人民路、黄海路城市主要商业街区的职能。进一步编制了城市交通、燃气、人防等专业性规划，组织实施了城市道路桥梁框架工程、景观建立工程、城市档次提升工程、公共公用事业工程、城市根底设备配套建立工程、城市管理建立工程等七大类七十五项工程，全面开工建立。组织了绿化大会战，市区新增绿地面积.万平方米。城市规划建立管理任务日趋规范，市容市貌得到了极大改善。 苏中平原广袤的土地与相对廉价的劳动力本钱注定其在长江三角洲的新一轮产业调整中可以起到极为重要的拾遗补缺的作用，随着长江三角洲经济的开展尤其是苏南经济的崛起，日益增高的土地及劳动力本钱将挤压出绝大部

45、分的劳动密集型企业，北迁该类企业目前开展势头较强，大丰本身的区位优势和劳动力优势转化为经济开展动力，获得良好的开展势头。第三章：大丰市房地产市场概略一、年大丰市房地产市场运转情况一房地产投资坚持平稳增长。年，全市房地产固定资产投资坚持平稳增长，共完成房地产固定资产投资.亿元，比上年同期增长.%；其中住宅投资完成.亿元，比上年同期增长.%，占全部房地产开发投资的%。新开工面积.万平方米，比上年同期增长.%。年在纳入统计范围的个规模以上工程中，房地产新开工工程有个，分别为金润嘉园、银泰华城、海洲花园、丰中名邸、上川钢材市场，个工程共完成投资额.亿元，占全年房地产固定资产投资总额的.%，新开工工程普

46、遍呈现出新开工面积多、投资额大等特征，为房地产市场的后续开展提供自动力。二商品房市场买卖一路走高。年全市共完成商品房销售面积.万平方米，同比增长.%。其中：住宅.万平方米、商业.万平方米、其他.万平方米；共完成商品房销售金额.亿元，同比增长.%。其中住宅.亿元、商业.亿元、其他.亿元。市区一切在售楼盘都实现了较好的销售业绩，甚至连年和年积累的空置房也被急速消化，市场上根本没有现房，紧俏楼盘的预售商品房在工程开盘的几天内就被抢购一空，市民所熟知的楼盘根本无房可售。三商品房销售价钱继续增长。住宅商品房销售价钱上升趋势明显，除月份销售价钱环比仍为负增长外，其他月份都表现出强劲的增长势头。截至月底，市

47、区大多楼盘商品住宅销售均价均突破元/平方米。新开盘的丰中名邸商品住宅销售均价更是到达元/平方米左右，销售价钱屡屡刷新历史记录。从各楼盘成交情况来看，价钱在短期内还有上涨趋势。四新增商品房供应明显添加。年全市共有个工程合计幢楼同意入市预售，新增商品房预售答应面积为.万平方米，比上年同期下降.%，其中-月份同比下降.%，-月份同比下降.%。可见上半年房地产市场所受的影响较大，下半年开场大幅上升，这也迎合了近期旺盛的市场需求。从月份开场，市区各个房地产开发企业都已加大了开发投资力度，如丰中名邸一期工程新开工幢小高层，建筑面积约.万平方米;海洲花园新开工幢多层，建筑面积约.万平方米;欧蓓莎国际购物中心

48、新开工大型商贸城，建筑面积约.万平方米;上海花园新开工幢多层幢小高层，建筑面积约.万平方米，这些新推出的楼盘根本是尚未推向市场就被预定一空，火爆的销售市场又促使他们加快了工程施工进度，抢占有利的市场先机，夺取市场自动权。随着春节的日益临近，各房地产企业势必加大预售楼盘的供应量，房地产市场新一轮的竞赛即将上演。五市民选房购房更加务虚。年全市共实现销售商品房套。其中平方米以下的套，-平方米的套，-平方米的套，-平方米的套，平方米以下的套，商品住房的热销户型主要集中在-平方米之间，占总成交量的.%，平方米及以下户型占销售面积总量的.%。市民选房购房主要集中在-平方米，即人均住房面积到达-平方米，根本

49、都属于改善型住房需求。六市场消化以本地客户为主。从销售对象来看，本地客户为套(其中市区和乡镇客户分别为套和套)，外地客户为套，依然以本地客户的自住需求为主，外来客户的投资和投机行为导致的需求根本没有；从需求者的角度看，成交面积的大幅增长阐明累积需求开场陆续释放，其中自住需求-平方米和改善型需求-平方米释放明显，而投资型需求主要集中在小户型独身公寓购买行为增幅不大。七二手住房市场开展迅速。年全市二手房市场完成买卖面积.万平方米，比去年同期增长.%，其中二手住房买卖面积.万平方米，比去年同期增长.%。增幅较大的缘由有二个方面：一是二手房的总体数量和质量有明显提高；二是受个人转让住房的营业税减免政策

50、到年月日截止影响，二手房买卖双方都抢搭政策的“末班车。整体来看，增量房市场和存量房市场实现了很好的联动，两者互惠互利、相互促进、共同开展，满足了不同层次社会群体的住房需求。二、商业地产市场调查、市区主要商业街道、主要商业工程调查欧蓓莎国际购物中心欧蓓莎国际购物中心位于大丰市人民北路与新村路交汇处西猜，总建筑面积约万平方米，工程集北京通畅之家、义乌小商品、数码港三个运营定位。工程占地：亩建筑面积：万平方米运营定位：层家居建材；层KTV、酒店、写字楼销售价钱：面积均在一层：临街万元/；内街.万元/二层：元/三层：元/四六层整层销售四层：元/ 约五层：元/ 约六层：元/ 约招商租金：一层：元/月平米

51、 其中：租金为.元/月平米；管理费为.元/月平米二层：元/月平米 其中：租金为.元/月平米；管理费为.元/月平米三层：元/月平米 其中：租金为.元/月平米；管理费为.元/月平米招商政策：免个月租金，管理费难免。主力商家：通畅之家 管理商家总计套数：套销售情况：%鸿基汇金购物公园鸿基汇金购物公园位于大丰市的市中心，安康路与人民路交汇处东南角，寸土寸金。街区共约间店铺，街区南北向长约米。开间进深：开间约米，进深约米-米。主街道宽米。运营种类：品牌服饰，箱包鞋帽，皮具，内衣，化装品，文具，皮草，健身房，美容健体等。工程现状：工程主要街道部分人气旺盛，主要集中在一楼街区，二楼、三楼生意惨淡。多关门歇业

52、。工程管理：管理混乱、无序，卫生情况较差。店铺租金：主街区：平方米 万/年 平方米 万/年 平方米 万/年 注明：上述价钱不能等比，采用抽样调查法，位置不同价钱相差很大。 内 街：平方米 .万.万/年永泰国际广场永泰国际广场地处大丰市商业中心绝版地段。东临人民路，南朝安康路、西靠大四河、北依幸福路，地理位置得天独厚，是市中心永远不可复制的钻石地块。工程总建筑面积达万平方米，总投资约亿元人民币，是集：超级购物中心、BLOCK街区、高档住宅、商务办公、精装修小户型公寓于一体的综合性“一站式生活广场。工程已胜利引进苏北百年老字号商业品牌盐阜人民商场，并拥有众多国际、国内一线品牌店强势进驻。商住结合、

53、动静分别，大四河主题景观带，幢层精品住宅沿河而立，城市水景与现代建筑完美结合，浑然一体，全封锁管理，高端智能化系统配套齐全。工程还拥有平方米的地下停车位，是大丰市目前最大的地下停车场。该工程的建成，必将成为大丰市独一无二的地标性建筑，将引领城市主流消费趋势迈上一个新台阶。开 发 商：大丰永泰置业投资物业顾问：上海陆家嘴物业管理 银泰华城银泰华城是由大丰银泰置业开发兴建，地处大丰市商业主干道人民北路与飞达路交汇处，位于大丰传统居民聚住区，大丰金三角位置，是商办住综合工程，小区地面比东侧现有居民区高出约.米，沿人民北路和飞达路建有商业店铺，住宅面积从米，南北通风，户型方整，卧室采用了.米高的外飘窗

54、设计，最大限制的把阳光引进室内；周边优质的教育资源，三小幼儿园，第三小学、第四中学等近在咫尺，人民公园、金融中心、商业步行街、农工商购物中心、城北农贸市场、城中加油站等均在分钟行程之内，充分享用便利的都市生活，小区还建有集中绿地花园，供您休闲散步，让他充分享用城市安康生活。商业街：临街多二层，部分三层、四层。楼上楼下共有间。销售方式：一层单卖，二层整层销售。面宽进深：面宽米，进深米左右。层高：一层层高.米，二层层高米。定价：暂时没有推出。运营定位：无限制。明星国际家居明星国际大丰家居广场位于疏港路与东宁路交汇处,占地平方米，总投资.亿元人民币，商辅面积平方米，仓储配套设备平方米。该工程采用国内

55、最先进的设计理念，主楼为封锁式精品展现大厅，集中展现国内外家居建材知名品牌，双电动扶梯直上二层、三层；东、西、北三面环形裙楼，展现广普类装潢装饰资料。使整个家居商城到达“大而全、高精尖，适宜宽广市民对家居装饰资料的各种需求。该工程将是大丰城东新区的最大亮点之一，是购物、经商、投资者的首选。开发商：大丰市宏昌置业售楼处：大丰市疏港路北侧号电 话：-维罗纳花园维罗纳英伦印象街区位于西城新区，安康路与幸福大街的交汇处，街区采用了英伦设计风格进展设计。街区主要定位为社区购物、教育商业配套、医护医疗、康体健身、休闲文娱等。主营：餐饮、文娱、休闲、社区购物等商业建筑面积：.万平方米纯底层：-平方米，价钱约

56、元/平方米一二层连卖：一层约元/平方米，二层元/平方米，面积平方米层高：米，进深-米销售情况：平方米，约三分之一。接待中心：大丰市安康西路号： 三、年大丰市商品房销售统计汇总年大丰市商品房月度销售统计汇总表-序号月份销售面积平均单价元/销售额万元住宅商业其他总面积住宅商业其他住宅商业其他总 额. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

57、 . . . . . . . . . . . 汇总. . . . . . . . 年月份数据：销售总面积.m，销售总额.万元。年月份与上年同比销售总面积增长.%，销售总额增长.%；销售总面积环比增长.%，销售总额环比增长.%。 年-月份数据：销售总面积.m，销售总额.万元。年-月份与上年同比销售总面积增长.%，销售总额增长.%。四、年大丰-月商品房销售汇总年大丰市商品房月份销售统计汇总表年大丰市商品房月份销售统计汇总表序号月份销售面积平均单价元/销售额万元住宅商业其他总面积住宅商业其他住宅商业其他 总 额. . . . . . . . 注：、以上含港区和部分乡镇的数据，住宅单价不含享用政策优惠

58、楼盘价钱。、年月份数据：销售总面积.m，销售总额.万元。年月份与上年同比销售总面积下降.%，销售总额下降.%；销售总面积环比增长.%，销售总额环比增长.%。、年-月份数据：销售总面积.m，销售总额.万元。年-月份与上年同比销售总面积下降.%，销售总额增长.%。 、年月份市区普通商品住宅销售面积.m，销售均价元/m(不含政策性商品房)。五、商业地产市场总结分析、商业简析在年以前，大丰居民把买商铺当首选的投资方式，而那时的商铺也仅仅就是主要的通道人民路的两边和一条老商业街。后来政府招商扩建，把旧的商业街改建成鸿基汇金购物广场，另外还建了一个名都广场，年、年又建成了金宇广场、新词商业广场、永泰国际广

59、场，更使得大丰的商业到达进一步饱和。目前，鸿基商业街的空置率到达%以上，而名都广场里面的效益也不是很好许多店铺都挂出转让、转租的牌子。在售的新词商业广场提出每年%的报答，但销售依然不甚理想，这一系列的景象直接影响到新开发的商铺，更影响到居民购买商铺的自信心。、路人随机访谈人在房价的接受才干上，受访者都表现得比较保守，每平方元元的价钱，大多数人表示能接受。大多数受访者以为大丰目前的房价水分较大，以为一半年内一定降价，暂时不会思索买房。 对于商业用房，都表示大丰短少具有特征的商业街区，目前的商业工程都集中在服饰、小商品、鞋帽、皮具、建材等之类的普通购物，短少新意。关于价钱，有%受访者觉得市区纯底层

60、商铺价钱在左右，新区在左右。 投资方向和心态：被访者中有人曾经买了门面房，人情愿花钱买临街门面用来投资，有两名经常买体育彩票，个投资有股票，其它人对于商品房、股票、债券都没有太大的兴趣。特别是对于商品房，受访者多数以为如今大丰市房地产市场价钱不稳，并且当前价钱太高，有望回落，对于购房都抱一种张望的态度。 付款方式：被访者中绝大多数人占/以为最好用一次性付款方式购房，主要思索到银行住房贷款利息和今后的归还才干。 购买区域：主要意向集中在中心区跟西区，选择中心区是由于长期积累人气和齐全的商服设备。而西区那么是新规划的开发区， 有一部分人看喜好它的开展潜力，并且西区更接近国道，交通条件更为便利。受访