新版租赁合同（印刷版）

1、 房 屋 租 赁 合 同本合同双方当事人：出租方（甲方）： 营业执照注册号： 法定代表人/授权代表人： 联系地址：上海市南丹东路111号-16号商管部邮编： 电话： 承租方（乙方）：营业执照注册号：法定代表人/授权代表人：联系地址：邮编： 电话：根据中华人民共和国合同法、出租房屋所在省市有关房屋的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（单元）事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1-1租赁部位：甲方合法拥有位于 上海市南丹东路111号底层 的转租权，且甲方有权将其改建为 登云坊 （甲方拥有更名权，乙方不得因此提出异议），并将其中111号 部

2、位（具体楼层、分割及单元位置、安排和数号命名均有甲方根据计划确定）（下称“该房屋”或“租赁单元”）租赁给乙方。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋 未 设定抵押。1-2租赁位置和范围：该房屋平面图以本合同附件一上标记的位置和范围为准。乙方明确：本合同所述之该房屋位于的楼层和位置、编号名称等均为甲方自行设计划分、分割和编排，系 上海市南丹东路111号底层 中的一部分，不拥有独立的房屋产权，不可单独抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张；乙方在此同意并承诺放弃该房屋和有关设施、设备的优先购买权。1-3 该房屋的公用和合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修（若有）、附属设

3、施、设备状况（合称该房屋现状）和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜（合称该房屋装修后状况），由甲、乙双方在本合同附件（二）中分别甲乙列明。甲、乙双方同意以该附件（二）中该房屋现状和装修后状况分别作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。甲乙双方在此确认，交付时该房屋现状和全部装修（若有）、设施及设备情况已经由甲方充分告知乙方，乙方已充分理解该房屋现状对其二次装修（若需）、后续使用的影响。本合同期内，如乙方因使用前述装修、设施或设备而造成任何不便或损失，均应由乙方自行承担后果。如因乙方使用前述装修、设施或设备而造成甲方任何损失，乙方应予以

4、相应赔偿。1-4 甲方出租给乙方使用的该房屋，双方确认其计租建筑面积为 平方。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋用途作 使用，并遵守国家和该房屋所在地省市有关房屋使用和物业管理的规定，遵守甲方委托物业管理的 上海市优兑商贸有限公司 （以下简称物业公司）发布的有关 登云坊 街区/项目的物业管理规定，服从物业公司的管理。2-2 在租赁期限内，乙方应当自行申请并获得经营本合同2-1条所述营业所需的一切政府许可或批准证书，如需甲方配合，甲方应给与积极配合。乙方不得在租赁单元内从事与本合同中2-1条所述营业之外的其他用途，不得将租赁单元用于居住目的。2-3 乙方在承租该房屋后拟向工商主管部门申

5、请设立有限公司或个体经营，并以 公司（系暂定名，具体企业名称以该房屋所在地工商主管部门核准为准，以下简称“新公司”）的，名义进行经营。新公司的工商注册手续办理完成后，由新公司承接乙方在本合同项下所有的权利和义务，乙方承担连带保证责任。乙方以该房屋拟注册的新公司，如根据法律法规、政府政策规定需要办理环评、卫生、食药、安检、消防、治安等前置审批手续的，应自行评估、办理，自行承担相关费用及后果，甲方仅负配合义务。乙方自行负责向管辖区域的工商行政管理部门申请办理上述新公司的工商登记手续，由此发生的全部费用由乙方承担。乙方同意并承诺：在乙方取得上述新公司工商登记注册之日起15个工作日内，将其营业执照复印

6、件提供给甲方，与甲方办理本合同（包括附件）承租人的变更手续（即承租人从乙方变更为新公司，由新公司在本合同承租人处加盖公章变更即生效），新公司在本合同承租人处加盖公章之同时，乙方自动变更为新公司（即新承租人）的连带责任保证方，为新公司履行本合同义务承担连带保证责任。2-4乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自将全部或部分租赁单元用于上述第2-1条约定之外的用途。2-5如乙方拟调整该房屋的使用用途，则应提前一个月以书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后，双方应签订相关补充协议。乙方在获得甲方书面同意之前，不得在该房屋进行任何超出本合同规定的使用用途

7、的经营活动。乙方不得以其营业执照或其他政府批文中记载的经营范围为由，擅自从事超出本合同约定范围的经营项目，包括但不限于商品种类与品牌、经营行业、经营方式及店铺名称等。2-6甲方有权对租赁用途的合约性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，甲方可书面通知乙方在7天内加以更正，如期满乙方未予更正，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。三、交付日期和租赁期限3-1甲方拟于 年 月 日前向乙方交付该房屋（交付日的调整以本下文约定为准）。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。（交付日调整的，租赁期开始日按交付日调整天数对应调整）。甲乙双方确认，因下列原因，导致甲方不能根据本条第1款拟交付

8、日交付该房屋的，除相应的起租日顺延外，双方均不认为因此导致的迟延交房应当承担违约责任：人力不可抗拒的火灾、水灾、战争、飓（台）风、地震等自然灾害及其他不可抗力；因配合政府的法规、规章、命令、通知及市政建设等情况而对房屋所在工程正常施工产生的影响；导致房屋所在工程施工停止或进展缓慢的气象原因；房屋所在项目进行改建、装修的施工期间，供电供水部门对工地停电、停水时间超过两天（含）以上；因重大外事、节庆而发生的交通管制；其他非甲方能控制的原因；3-2甲方于租赁单元交接日前5天或签约当日发出客户交房通知书，或根据该房屋建设施工情况，经提前5天向乙方发出客户交房通知书，可早于上述第3-1条所约定的日期将该

9、房屋交付给乙方。客户交房通知书载明之交接当日乙方应当派员参加并签署租赁房屋交接书。如果乙方届时无故不到场且逾期超过7日，视做租赁单元自客户交房通知书载明的交接日起已经交接给乙方使用。自乙方签署租赁房屋交接书或视做租赁单元自客户交房通知书载明的交接日起，该房屋损毁、灭失的风险由乙方承担。3-3“交付日”是指上述第3-1条规定的甲方应该将房屋交付乙方并且在客户交房通知书上载明的日期，但如果当事人按照第3-2条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日”是指甲方按照第3-2条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的实际交房日期或视做已经交接的日期。如交付日后的期间是装修期的，则装修期

10、仍从该交付日之日起开始计算。3-4如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应相应顺延至不可抗力影响持续期间终止后的第一个工作日。3-5乙方应于客户交房通知书中载明的交付日前往甲方现场办公点办理该房屋交接手续。在办理该房屋交接手续之前，乙方应付清本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，甲方在收到全额款项后应向乙方交付该房屋，双方签署租赁房屋交接书即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。如乙方未付清上述款项，则甲方无义务交接该房屋，待甲方收到全额款项后再向乙方交付该房屋，乙方承担该房屋未交付的全部责任，且乙方应承担的租金物管费等支付等义务起始日并不因此延后，客户

11、交房通知书载明的交付日视为该房屋实际交付日。3-6非甲方原因致使乙方未在交付日办理该房屋交接手续的视为甲方已在交付日交付该房屋，甲方有权按照本合同的规定向乙方收取租金、物业管理费及各项费用。3-7如甲方有意向让乙方续租的，甲方将在租赁期届满前3个月前向乙方发出该房屋的续租商谈书面通知（以下简称“续租商谈通知”）。乙方收到续租商谈通知后30天内与甲方协商签署关于续租该房屋的房屋租赁合同（以下简称“房屋续租合同”），并随同甲方办理必要的手续（包括办理该房屋租赁登记的变更手续等）从而将该房屋的租赁关系延长相应的月份，并执行新的房屋租赁合同。就该等手续的办理，乙方应向甲方提供必要的协助。3-8如乙方未

12、收到甲方发出的书面续租商谈通知，或者乙方未能按照上述第3-7条规定与甲方签署房屋续租合同的，甲、乙双方之间的租赁关系将于本合同规定的租赁期届满时终止而无需另行通知，乙方应在终止日前搬离。在租赁期的最后3个月内，乙方允许甲方在事先通知乙方后让第三方在合理时间内视察该房屋，且甲方可在其认为合适的地方展示招租广告。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金总计为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。该房屋租金自租赁期开始日起 (年/月)内不变。自第 （年/月）起，租金递增 。计租期内各年租金明细：日期日租金/建筑平方米（人民币）合计

13、月租金（人民币） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日装修期：在乙方没有出现第10-2条情形的前提下，甲方给予乙方的装修期（若有）的时间为 年 月 日起至 年 月 日止。双方同意，交付日调整的，装修期按交付日调整天数同样调整，除此之外装修期不因任何原因延长。装修期内部计算租金和计租租期，但乙方需要支付物业管理费及水、电等一切租赁相关费用。装修期届满次日即为该房屋记租期起租日，租金和记租期由起租日起开始计算。4-2双方经协商一致同意，该房屋租金采取先付后用的方式，即：乙方须在 年 月 日前向甲方支付 年 月 日至

14、年 月 日的首期租金，即 元人民币，其后每 月为一个付款周期，各个付款周期应付的租金，乙方应于该付款周期前15日之前向甲方支付下期租金款，否则，视为逾期支付租金。所述日期恰逢法定休假日的，则相应顺延。如乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按逾期支付租金部分的3付滞纳金（资金占用费，甲方出具收据）。如支付的第一个月租金对应的期间结束后首日（含首日）起至当月（日历月）最后一日（含该日）止不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁日不足一个日历月的，根据上述第4-1条规定，该月份租金应按日租金标准与实际租赁天数的乘积计算。保证金支付按本合同第五条执行。 合同期内每次租金开始递增的前

15、一次付款周期，按照递增前的月租金与日租金计算标准所计算的应付租金之间的差额，由甲方在租金开始递增的前一次付款周期的租金数额内，按多退少补原则确定乙方递增前最后一期租金实际应付数额，乙方按此金额支付递增前最后一期租金的实付金额，以后乙方递增期内每期应付租金，按4-1条递增当期内的租金执行。4-3乙方支付租金或其他款项的方式如下：支票、本票、银行转账。4-4本合同项下乙方对甲方的所有付款，如果选择银行转账的方式，则应以人民币汇至甲方下面制定之账户。甲方账户名称： 南京优兑商贸有限公司 人民币开户银行： 中国银行南京大厂支行 账号： 5131 6119 5857 4-5甲方可与本合同规定的付款日期1

16、0天前向乙方发出付款通知书；若甲方没有提前书面通知乙方付款，并不影响乙方依据本合同的规定按时支付租金的义务。乙方付款以及甲方/物业公司向乙方退还款项（如保证金等）所发生的任何银行手续费应由乙方承担。甲方有权直接从乙方支付的保证金等款项中直接扣减。4-6甲方在收到乙方应付租金后的5个工作日内，向乙方开具相应的收款票据。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，在签约之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为等额于第一年 月的租金，共计（人民币） 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充约定由乙方承担的费用外，在乙方按照第七条相关约定归还该房

17、屋并办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（若有）30日内，甲方应将保证金全额或余额（若有）返还给乙方，不计利息。5-2合同期间，使用该房屋所发生的水、电、网络、通讯、设备、物业管理等相关租赁费用均由乙方承担。5-3乙方支付网络、通讯等费用以各公用事业单位开出的账单为准。水、电为二次供给，水电费由乙方向甲方支付。乙方应在规定的时间按照指定的方式支付上述费用，甲方在收到款项3个工作日内开具收款凭证予乙方。如果逾期支付，乙方应承担上述各公用事业单位征收的滞纳金（资金占用费，甲方出具收据）。如因公用事业单位或其他第三方原因发生停水、停电导致乙方停业的，甲方不承担任何责任。5-4乙方支付

18、的物业管理费为每日每平方米建筑面积 元人民币。交付日起合同期限内该房屋的物业管理费按第1-4条计租建筑面积支付，每月合计人民币 元。乙方应在 年 月 日前，支付装修期及租赁期首期物管费共计人民币 元，直接支付给甲方或甲方委托的物业管理单位。其后每 月为一个付款周期，各个付款周期应付的物业管理费，乙方应于该付款周期前一个月的25号之前支付下期的物业管理费，否则，视为逾期支付；如乙方逾期支付，每逾期一日，则乙方须按欠费金额的3支付滞纳金。5-5乙方支付物业管理费的方式如下：支票、本票、银行转账。5-6乙方应当将物业管理费支付至下列账户： 开户名称： 开户银行： 账号： 乙方同意，如合同期内甲方或物

19、业公司调整物业管理费、停车费等，需提前一个月书面通知乙方，则乙方就该房屋所应付的物业管理费、车位费等将于该一个月期满时相应调整。5-7如果乙方违反本合同的规定或合同被解除或终止，甲方有权使用保证金代付或者直接用保证金冲抵相应乙方债务，包括但不限于乙方所欠租金、违约金、滞纳金、损害赔偿金等或其他应付费用（包括物业管理费、水、电、通讯等公用事业费等费用）；如果乙方不履行本合同项下的规定致使甲方或物业公司发生的其它费用，包括但不限于为重新出租租赁单元进行修缮发生的费用，亦由甲方在保证金中扣除。在合同期限内甲方按照本条规定减扣保证金的情况下，乙方应在收到甲方或物业公司通知之日起7日内补足保证金的不足数

20、额，否则视为乙方违约。双方同意，乙方补交所欠金额抵扣上述乙方债务的顺序为：（1）违约金、滞纳金、损害赔偿金、物业恢复修缮费用等；（2）水、电、通讯等公用事业费；（3）物业管理费、停车费、制卡制证等费用；（4）租金。乙方补交所欠金额不足以抵扣上述费用的，则按上述约定由甲方从保证金中扣除。5-8除本合同另有约定外，双方特别约定：乙方同意，经甲方催告后7日内，乙方仍拒不改正违约行为，或仍不履行本协议下任何付款责任（包括但不限于乙方仍未支付或未足额支付上述租金、物业管理费、保证金、水、电、煤气、通讯等费用）的，甲方有权对该房屋进行断水断电，除非乙方补交完全上述欠费，否则，甲方还可解除本合同。乙方同意，

21、在断水断电期间的租金和物业管理费甲方不予以减免；由于断水断电造成乙方损失的，甲方不予以承担；甲方因乙方原因采取停水、停电等措施所产生的损失、后果、费用（包括且不限于重新接驳水、电供应的费用、安保费用等）均由乙方承担，并在乙方交付的保证金内支取；若因此造成甲方解除合同，乙方同意按本合同第10-2条执行。5-9乙方收到甲方书面通知解除合同时，除根据合同支付甲方租金、物业管理费、公用事业费、违约金、滞纳金（资金占用费，甲方出具收据）、损害赔偿金等相关费用外（相关费用可在解除通知收到七日内支付），还须将房屋装修设备拆除并恢复原状，如乙方在收到甲方该书面通知的七天内未执行完毕，甲方有权按照第7-5条的约

22、定收回该房屋。六、房屋使用要求和维修责任6-1 甲方应保证出租房屋在正常情况下结构的使用安全。若乙方发现该房屋结构有非因乙方的原因造成损坏时（乙方装修进行过改动的属于乙方原因），应及时通知甲方对损坏部分进行维修；甲方应在接到乙方通知后1个工作日内进行维修。6-2 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方、乙方的雇员、代理人、顾客或其他任何经乙方允许进入租赁单元的人士（甲方或物业公司管理人员除外）使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。若前述行为导致该房屋结构或重要设备设施损坏的，甲方有权按照10-2条处理

23、。6-3 甲方或物业公司对该房屋进行检查、养护，应提前1个工作日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方或物业公司对房屋进行的检查养护以不影响乙方经营活动或其他正常使用租赁单元活动为前提。 如遇紧急情况需进入该房屋的，甲方或物业公司可无须事先通知乙方而直接进入该房屋；因此而造成乙方的损失的，如甲方或物业公司已采取谨慎、合理的措施而无法避免时，甲方或物业公司不承担任何责任。 紧急情况包括但不限于如火警、发生刑事案件、漏水、有毒有害气体泄漏、设施、设备故障灯不及时处理将发生严重危害结果的情况。6-4 除本合同附件（二）外，乙方另需对该房屋及其内外装修或者附属设施和设备（包括但不限于线路、排水、消

24、防、室内外的外观及现有装潢）进行任何更新、改建、增建或增设，其装修改建等方案应事先征得甲方或物业公司的书面同意；按规定须向有关部门审批的，不得在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证及甲方或物业公司的事先书面批准（该等批准并不免除乙方的任何责任）前对该房屋进行内外部装修、分割、修建、安装设备或改建，必须报有关部门批准及甲方或物业公司书面同意后实施；若乙方对签署该房屋及其内外部装修或者附属设施和设备的任何更新、改建、增建或增设，需对房屋进行重大的拆除或结构改动，必须应先由甲、乙双方认可的上海市甲级资格的设计单位进行安全技术可行性评审，费用由乙方承担，评审通过后仍须经甲方书面确认同意，再经

25、政府有关职能部门审批同意后方可进行；若乙方对前述该房屋及其内外部装修或者附属设施和设备的任何更新、改建、增建或增设，按有关部门要求必须以甲方名义申报的，则还由甲方（甲方/甲方委托乙方）报有关部门批准后，方可进行。6-5 乙方对该房屋内外装修的方案（包含但不限于店招门头、灯箱、指示牌等物品、标示或涂写文字或图案等室外装修方案）、图纸、彩色效果图、甲方同意乙方单独使用的租赁单元范围以外区域的使用方案、彩色效果图等按第6-4条要求在事先送甲方或物业公司审核时，甲方或物业公司可根据该装修对租赁单元建筑安全、使用效果、相邻关系等多方面的影响决定是否同意。若安放上述物品、标志或涂写文字或图案等室外装修方案

26、需得到政府相关部门的批准的，还须向甲方或物业公司出示该相关政府部门的许可。所有经甲方或物业公司认可后的方案、图纸、彩色效果图等一并作为本合同的附件。但甲方或物业公司认可的此项装修方案、图纸等以及前述的审核仅为外观审核及综合考虑（包括整体效果、相邻关系等），并不对其自身的安全性，合法性、实用性负责。乙方在欠租期间不得进行装修。6-6 乙方可自行指定装修公司，装修时应遵守租赁单元所在物业的装修管理规定，物业公司作为甲方的代理人负责监督乙方的装修工作。乙方不得未征得甲方或物业公司书面同意或者虽经甲方或物业公司书面同意，但超出甲方或物业公司书面同意的范围和要求，来装修租赁单元，增设附属设施、设备。如果

27、发现乙方违反装修管理规定或违反经甲方或物业公司认可的装修方案进行装修的，甲方或物业公司可以要求乙方停止并恢复房屋原状，对租赁单元及附属设施、设备造成损失的，乙方应向甲方予以赔偿；由此对第三人造成财产损失或人身伤害的，由乙方承担一切责任。6-7 未经甲方或物业公司书面许可，乙方不得改装该房屋门户、消防出口现有之门锁、门闩及装配，亦不得安装认可暂时性或永久性的附加门锁、门闩或装配，不得安装任何可能违反消防部门或其它有关部门规定的门、金属闸门、遮板等。6-8 乙方在对租赁单元进行装修时同时遵守甲方或物业公司制定的装修守则及管理公约的规定和要求。若本合同与上述规定有不一致之处，以本合同为准。本合同未予

28、规定的，以上述规定为准。6-9 乙方装修工作应在甲乙双方约定的时间内完成。乙方在装修完毕后应经甲方或物业公司进行验收，验收合格后方可营业。6-10 合同期届满或因乙方原因导致甲方提前解除合同或合同终止的，则乙方对房屋及场地进行的内外装修及更新的设施设备（均指不可移动部分）等均归甲方所有，甲方或物业公司不作任何补偿。6-11 乙方根据本合同规定进行的内外装修、增建增设及改建的附属设施及设备应由乙方负责维修和保养，并确保该等装修、设施、设备的安全，因上述装修、设施、设备的故障、损坏造成甲方提供的租赁单元及附属设施损坏或造成第三人的财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任，甲方对此无需承担任何责任。

29、6-12 乙方使用该房屋及场地在经营过程中所发生的一切税费与甲方无关，均由乙方自行承担。乙方经营所发生的所有纠纷及债权、债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。6-13 在合同期限内，租赁单元的消防，安全，及对第三人造成财产损失或人身伤害的均由乙方承担一切责任。6-14 若乙方要求在租赁单元以外的区域进行广告或组织公关活动，乙方应当事先报请甲方批准后方可进行该等广告或公关活动，相关费用由双方另行协商确定。6-15 乙方从事生产经营活动所产生的噪音、油烟、异味、粉尘、遮挡等影响应符合国家相关法律法规和管理公约的规定并接受甲方的监督，不得对其他租户或相邻方的正常使用造成不良影响，如果致使其他租户或相

30、邻方不能从事正常经营活动或生活的，乙方应赔偿相应损失，甲方可书面通知乙方在3天内予以排除，如乙方未能在该期限内排除不良影响，甲方可根据影响程度选择解除本合同和/或追究乙方的违约责任。6-16 乙方应作好租赁单元内的消防管理工作并承担相关责任，防火器材由乙方自费购买；乙方应负责按国家现行消防规范要求完成租赁单元二次装修消防工程的实施及开业消防验收并自行承担相关费用。6-17 乙方在安装设备、设施时，涉及相邻业主或使用人所属物业或部位的，应征得相邻业主或使用人的同意，不影响其正常使用物业。乙方不得以任何理由占用租赁单元范围以外的区域。如有违反，乙方应负责在甲方规定的时间内恢复原状，承担全部费用并赔

31、偿损失。6-18 乙方不得在租赁单元及其所在物业的外墙及屋顶搭建任何附件建筑物或构筑物；不得在租赁单元的外部或租赁单元内安装任何天线或信号接收器。6-19 未经甲方或物业公司书面同意，不得在租赁单元以外的区域做广告、宣传、发型或传播任何商品或服务的宣传品。6-20 乙方每日的营业时间为上午 点至晚上 点（以下简称正常营业时间），甲方或物业公司有权根据法律、法规、规章和相关政府部门的要求，以及 登云坊街区的营业需求对上述正常营业时间进行调整，乙方应予以积极配合。6-21 乙方在租赁期限内，应当遵守租赁单元所在物业的物业管理规章制度，并可享受相应的服务，详见管理公约。在乙方违反物业管理规章制度的情

32、况下，甲方或物业公司有权向乙方提出书面整改要求，乙方应于收到后3日内予以改正。6-22 乙方必须服从甲方或物业公司对租赁单元所在项目环境的规范管理，保证租赁单元前的清洁卫生、排污排废符合市政及物业的要求。6-23 在签署本合同前，甲方已如实向乙方告知租赁房屋的产权性质及现状并已向乙方出示相关房屋产权等相关资料。乙方应按照政府相关部门的要求，自行办理工商、税务、消防、环评、噪音、排污、卫生防疫、食品卫生、烟酒专卖、食品、治安、文化等许可证以及有关厨房人员、服务人员的体检证及上岗许可证等，取得营业执照及相应的各类许可证和配置相应的各类设备、设施，确保各项标准符合政府各个部门的标准，并对其经营行为造

33、成的影响承担全部责任，还应获得合法、有效的发票并依法经营、纳税，并自备销货及顾客所需之发票；乙方排污、排油烟、噪音等应符合国家规定并且不得侵犯相邻者的权益。如法律法规规定或政府有关部门要求由甲方提供材料的，乙方必须向甲方书面提交需由甲方配合（该配合范围应当在甲方的能力范围内且属于为达本合同目的的所必须）提供材料的清单，甲方以其清单确认内容为限尽量配合。 乙方应保证其实依法成立并合法经营的企业，不得在合同期间内从事违反国家法律法规的经营活动，否则应自行承担由此产生的一切责任。6-24 乙方不得在租赁单元内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃、易爆、有毒、放射性的危险品、违禁品、或可能对该房

34、屋或 登云坊 街区的安全构成威胁的物品带进或存放在该房屋内；并不得在该房屋堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、电梯、大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。6-25 若由于乙方的疏忽或过错（包括但不限于在恶劣天气条件下采取相应措施等）导致租赁单元内部的任何设施或装置（包含门窗、玻璃、电线装置或其他设备）损坏而造成甲方或第三方的损失，乙方须负责赔偿。6-26 物业公司确保租赁单元所在物业公共区域或公共设施的清洁完好，并负责维修、保养上述公共区域及公共设施，负责租赁单元外部的绿化种植及养护。6-27 甲方可在租赁单元以外的范围内根据需要按照有关规定进行维修、改建、装

35、修工程。上述工程若需封闭或更改公共通道，甲方应提前三至五日书面通知乙方，并尽量减少对乙方使用租赁单元和经营活动造成的影响，乙方不应以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由予以干涉并要求甲方予以赔偿。七、房屋返还时的状态7-1 租赁期满，甲方有权收回该房屋，除甲方书面同意乙方续租或双方另有约定外，乙方应在本合同租赁期届满或合同解除等提前终止的当日17：00之前返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币） 50 元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7-2 乙方应如期返还房屋及附件（二）所述装修及附属设施、设备，并保证房屋符合政策使用后的状态，经甲方验收合格后完整的交换

36、给甲方。凡属认为损坏的部位和设备，应由乙方负责修复或赔偿。同时乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。甲方应在乙方按本条规定将租赁单元交还甲方并办妥上述手续之日起30日内将保证金全额或余额（若有）返还给乙方，不计利息。7-3 乙方向甲方交还该房屋前，应自行对该房屋进行打扫和清理，使该房屋处于完好和可出租状态。乙方如对该房屋进行了装修、增建或改建，甲方另有书面要求的乙方不得拆除该房屋的装修设备，否则乙方均必须在合同期满或本合同提前终止前将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担，乙方拆除时应确保不损坏租赁单元的表面完好，使用性能及房屋结构。在拆除时对租赁单元造成损害的，乙方应

37、承担赔偿责任。乙方如未经甲方同意或超出甲方同意的范围和要求对该房屋进行了装修，增建或改建，甲方还有权要求乙方赔偿损失。如届时甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建和改建作出任何补偿和/或赔偿。7-4 租赁期内，除本合同规定事由外乙方自行提前迁出该房屋，致使该房屋未经甲方同意而被第三方占据的，不论乙方对该等占据事实是否知晓或同意，乙方均应对其自行迁出和该房屋被占用而引发的甲方的所有损失和费用承担责任。7-5 如乙方在租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外

38、，特别约定：乙方同意自租赁期满之日或本合同解除等提前终止之日后第（7）日起，甲方可开启该房屋的门锁并更换门锁，在任何时间以任何方式处置该房屋内的所有财产（包括但不限于家具、设施、设备、装修和物品等）而不负任何责任，如有所得则作为乙方向甲方支付的违约金，并将该房屋腾空收回另行出租；如该房屋内有第三方财产而乙方未组织搬离的，其一切后果由乙方承担；同时甲方有权向乙方追偿拆除装修及设备的费用；甲方收回该房屋的实际控制权之日停收占用使用费和物业管理费；甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责，不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。7-6 乙方同意，自本合同终止之日或乙方发出

39、退租通知之日或停止营业之日，乙方即应注销在该房屋上的营业地址；同时，附件六乙方关于注销在该房屋上的营业地址的承诺函即生效。八、 保险8-1 乙方必须自费为承租房屋的装修购买足额的商业保险，包括但不限于建筑工程及其装修、装饰物的一切险（含第三方责任险），该等保险合同应当自装修起始日已经生效，且相关保险的有效期限应当覆盖装修工程的完整期间并在装修、装饰物的使用年限内持续有效。8-2 乙方必须自付费用购买商业保险，包含但不限于财产险、第三者责任险及其他必要险种，且投保金额合理，应当足以承担因租赁单元内发生的或因使用租赁单元而发生的人身伤亡或财产损毁或所招致的索赔。8-3 乙方应当将其购买的商业保险的

40、保单复印件递送给甲方备案，如因乙方未能购买商业保险导致的乙方各项财产损失由乙方自己负责承担，与甲方无关。8-4 若乙方在承租房屋范围内发生任何导致甲方及第三人的财产或人身伤亡时间，根据乙方按照本合同约定购买的第三者责任险或公众责任险从保险公司获得（或不能获得）的保险金不足以（或不能）赔偿甲方及第三人的实际损失，而该损失又为乙方过错所造成，则甲方仍有权向乙方要求索赔。九、转租、转让和交换9-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在合同期间内，未事先征得甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人，也不得将该房屋转包、出借、抵押或设立留置权、与他人交换或共同使用或其它一切非乙方自用

41、的行为（包括但不限于股东或关联企业之间本合同项目下的权利义务转让）。9-2 如乙方关联企业 和/或 ，本合同生效后实际使用该房屋并交付租金，则必须事先与甲方另行签订租赁主体变更协议并继续履行本合同，除租期为本合同剩余租期外，其余条款不变，除非双方另有约定的，依该约定。本合同乙方承担连带担保责任。否则不得变更，视为擅自转租，此时第三方向甲方所支付的租金、物业费等各项费用，视为乙方委托他人付款，甲方的收款行为并不视作已经认可乙方的转租行为，且甲方有权解除本合同，收回该房屋，乙方按第10-2条约定向甲方承担违约责任。十、解除本合同的条件10-1 甲、乙双方同意在合同期间，有下列情形之一的，本合同终止

42、，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益被依法征用的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；其他因政府原因导致该房屋不能继续按合同约定使用的；甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。10-2 甲、乙双方同意，有下列情况之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方应向甲方按第一年月租金的三倍支付违约金；给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方未征得甲方书面同意改变房屋租赁用途、或擅自改变经营项目；乙方利用该房屋进行违法、违章（以政府相关规定为准）

43、活动的；因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方违反本合同第九条约定的；乙方逾期支付、未足额支付租金累计超过二十日的。乙方不得以甲方可以用保证金冲抵所欠租金为由而主张未拖欠租金；乙方违反 登云坊 物业管理的有关规定，情节严重且在甲方或物业公司提出书面整改要求后于合理期限内仍不改正的。乙方经营活动违反法律、法规的；或乙方被吊销营业执照的；或者乙方未取得政府相关批准进行经营活动的；乙方逾期支付、未足额支付物业费、水电煤通讯费等公用事业累计超过二十日的。乙方不得以甲方可以用保证金冲抵所欠前述费用为由而主张未拖欠该费用的；乙方欠租期间进行装修的；乙方未按照甲方要求时间补足保证金的；除本合同另有约定外，乙

44、方严重违反本合同约定，在甲方发出书面要求纠正的合理期限届满时仍未予以纠正；未经甲方书面许可，乙方单方面提前退租的；本合同约定的其他违约情况出现。上述违约行为出现，合同自守约方发出书面解除合同通知后的第二日终止，违约方在合同终止后七日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日按照第七条约定办理租赁单元并配合甲方办理退租手续。10-3 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同。甲方应向乙方按第一年月租金的三倍支付违约金；给乙方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方单方面拆除该房屋的该房屋经有关资质机构的鉴定，因甲方的

45、行为使其存在主体结构隐患，影响乙方安全使用，而该隐患甲方又不能排除的。十一、违约责任11-1 因甲方未在合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的直接损失。11-2 合同期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任、致使房屋结构损失，造成乙方财产损失或人身伤亡的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。11-3 合同期间，非本合同规定的其他解约情况，甲方按租赁期第一年月租金的三倍向乙方支付违约金，可解除本合同，提前收回该房屋。如乙方经甲方书面同意已对该房屋进行了室内装修，则甲方可另外补偿该装修残值。11-4 合同期间，非本合同规定的其他解约

46、情况，乙方按租赁期第一年月租金的的三倍向甲方支付违约金，可中途退租。此时，甲方可直接没收乙方的保证金冲抵乙方应付违约金，不足部分乙方应另外再支付给甲方。如乙方已对房屋进行了室内装修，则甲方不对该装修进行任何形式的补偿，且乙方不能拆除任何固定装修，否则，甲方可阻止乙方的拆除和搬迁行为、要求乙方恢复拆除的装修，以及赔偿一切损失。11-5 乙方若违反第6-4、6-5、6-6、6-7条的约定，应在甲方发予书面通知后七天内负责恢复原状，承担因须符合政府有关部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支，并对甲方因乙方违反第6-4、6-5、6-6、6-7条规定而引起的一切损失、索赔、支出、诉讼负全额赔偿的

47、责任；若乙方未能按时恢复原状的，甲方有权自行拆除未经甲方同意改建、增建的装修、设备、设施，所引起的一切费用由乙方承担，同时甲方有权按第10-2条约定解除本合同。11-6 合同期间，若乙方存在违约情形，在未经甲方和/或物业公司同意的情况下，乙方擅自拆除室内装修的，或自行搬离租赁单元内大宗物品（包含但不限于电脑、桌椅、各类柜具、各类及其设备等）的，则该等事项发生日视为乙方中途自行退租，单方面解除本合同。在乙方未能付清应付款项（包括但不限于应付租金、违约金、物业管理费以及其他费用）的前提下，甲方有权拒接乙方的搬离行为且可以代为保管乙方所欲搬离物品直至甲乙双方签订退租协议、乙方付清所有应付款项、办理完

48、成所有退租手续，保管期间按人民币 50 元/平方米/天所收取房屋占用使用费。如该等事项发生后 7 日内，乙方未能与甲方签订退租协议、付清所有款项、办理完成所有退租手续，甲方有权按第7-5条之特别约定处理。11-7 乙方必须为雇员、顾客及其他在租赁单元内的人员（不包括甲方及其雇员）的行为负责，如由于上述人员的行为造成出租人损失或出租人不得不向第三方进行赔偿、补偿的，承租人应对甲方的全部损失承担赔偿责任。11-8 乙方违反第6-24条的约定，甲方或物业公司有权要求乙方在 2日内进行整改，或者有权在不提前发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何危险品、违禁品及障碍物

49、，因此而引起的一切费用由乙方承担，但甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。11-9 乙方因违反第6-13条给甲方或其他人带来损失的，甲方有权提前单方面终止本合同，乙方应按第10-2条承担违约责任并赔偿损失。11-10 乙方必须遵守中华人民共和国及该房屋所在在省市的有关法律、法规和规定合法经营。如有关法律、法规和/或规定因乙方原因而被违反，由此造成甲方的任何损失（包括甲方按照乙方的要求签署本合同而遭受的行政处罚，或者向第三方赔偿费用、律师代理费、诉讼费等支出等）及一切经济、行政及赔偿责任均由乙方承担。11-11 乙方应自行负责及时取得第2-1条约定经营用途所需政府部门颁发的相关许可证

50、并承担相关费用及符合第6-23条的要求，如果乙方未取得相关营业执照、许可证；或乙方的消防、排污、排烟、噪音违反国家规定，或侵犯相邻方的合法权益遭多次投诉，经过甲方通知整改后，未在合理期限内改正的，视为乙方根本性违约，甲方有权按照本合同10-2条处理。11-12 合同期内，甲方或乙方违反合同约定各自义务的，守约方可要求违约方停止侵害、恢复原状或赔偿损失，同时，除本合同另有约定的外，守约方有权要求违约方支付相当于合同租赁期第一年月租金叁倍的违约金。11-13 在乙方退租或收到甲方书面通知解除合同的函件七天内，乙方除根据合同支付甲方租金、物业管理费、公用事业费、违约金、滞纳金（资金占用费，甲方出具收

51、据）、损害赔偿金等相关费用外，还须按本合同第七条约定返还该房屋。11-14 合同期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行、乙方提出提前终止本合同或因乙方违反第10-2条约定导致甲方单方面解除合同的，则乙方丧失装修期和免租期内的租金减免优惠，须按本合同第4-1条约定的租金标准向甲方补交装修期和免租期内减免的租金，并按照本合同相关约定承担违约责任。11-15 若因乙方违约导致合同无法继续履行或甲方单方解除本合同的，乙方应根据合同支付甲方租金、物业管理费、公用事业费、违约金、滞纳金（资金占用费，甲方出具收据）、损害赔偿金等，乙方不得以任何理由以房屋的装修及设备费用去抵扣乙方须支付甲方的上述任何费用。

52、11-16 乙方同意，在租赁区域如发生第三方受到损失或伤害，第三方向甲方主张权利时，乙方接甲方通知后应无条件及时出面处理解决，如乙方怠于处理，并引起第三方再次投拆的，甲方为消除影响，可先行处理，所产生的合理费用（包括但不限于赔偿费用）由乙方负担。豁免条款12-1 非甲方原因，若租赁单元导致水、电、通讯等公用事业服务中断的（包括但不限于：乙方未能及时缴纳费用导致供应中断、乙方开关自动保护装置的动作、外线出现故障、不可抗力和紧急避险），乙方应当自行承担由此造成的损失并不得影响其按照本合同的规定履行义务。12-2 因租赁单元或租赁单元所在的登云坊的电梯、自动扶梯、空调、洗手间等公共区域和公共设施设备

53、因为火灾、溢水、冒烟或任何其他停滞或缺陷相关的甲方无法控制的原因对乙方造成的损害等其他非甲方原因所致，甲方不承担任何责任。乙方确认已充分评估其在租赁单元及周边环境下的或有风险并自费购买符合评估结论的、足额的商业保险以规避乙方相关风险。乙方应当将其购买的商业保险的保单复印件递送给甲方备案，如因乙方未能购买商业保险导致的乙方各财产损失由乙方自己负责承担，与四方无关。12-3 甲方不承担乙方发生在该房屋内的盗窃、抢劫等刑事案件造成的损失。送达 13-1收件人、地址及联系方式 （一）甲方联系方式： 收件人：登云坊商管部 地址：上海市南丹东路111号-16室商管部 邮政编码： 电话号码：（二）乙方联系方式： 收件人： 地 址： 邮政编码： 电话号码： 13-2 有效送达根据本合同签发的任何通知、单据、信函或法院的法律文书，以及图纸、文件、资料等均应以书面方式（包括专人递送、快递及挂号信）按第13-3条所约定的方式送达给另一方；任何不符合第13-1条、第13-3条的送达，均被认为非有效送达行为，由发件人承担相应责任，但下列送达行为应为有效：（1）事前已经依据第13-4条进行了有效变理并正确按第13-3条进行送达；（2）以专人递送的，实际送达对方联系