梵净山综合商贸物流资金申请报告

1、目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc327708205 芭第一章俺 拌总论袄 PAGEREF _Toc327708205 h 稗1 HYPERLINK l _Toc327708206 搬1.1 凹项目名称及承办佰单位鞍 PAGEREF _Toc327708206 h 霸1 HYPERLINK l _Toc327708207 熬1.2 拔编制工作的依据扳和范围班 PAGEREF _Toc327708207 h 懊1 HYPERLINK l _Toc327708208 矮1.3 鞍项目简况八 PAGEREF _Toc327708208 h 傲2 HYPERLINK

2、 l _Toc327708209 耙第二章巴 氨项目单位的基本盎情况和财务状况芭 PAGEREF _Toc327708209 h 傲8 HYPERLINK l _Toc327708210 唉2.1 捌项目单位基本情版况坝 PAGEREF _Toc327708210 h 案8 HYPERLINK l _Toc327708211 蔼2.2 霸项目单位财务状哀况按 PAGEREF _Toc327708211 h 按10 HYPERLINK l _Toc327708212 袄第三章埃 扳项目建设背景及矮必要性拜 PAGEREF _Toc327708212 h 哀11 HYPERLINK l _Toc3

3、27708213 拔3.1 哀项目建设背景翱 PAGEREF _Toc327708213 h 扳11 HYPERLINK l _Toc327708214 坝3.2 哎项目建设必要性斑 PAGEREF _Toc327708214 h 捌16 HYPERLINK l _Toc327708215 邦第四章奥 颁建设规模与市场吧分析靶 PAGEREF _Toc327708215 h 般22 HYPERLINK l _Toc327708216 爱4.1 靶项目建设内容与凹规模鞍 PAGEREF _Toc327708216 h 澳22 HYPERLINK l _Toc327708217 巴4胺.2 岸市场

4、分析肮 PAGEREF _Toc327708217 h 啊23 HYPERLINK l _Toc327708218 案第五章澳 爱建设方案百 PAGEREF _Toc327708218 h 鞍28 HYPERLINK l _Toc327708219 啊5.1 皑物流配送中心的敖选择及流程袄 PAGEREF _Toc327708219 h 坝28 HYPERLINK l _Toc327708220 艾5.2 邦配送中心信息系矮统办 PAGEREF _Toc327708220 h 耙32 HYPERLINK l _Toc327708221 芭5.3 坝物流配送中心经按营及管理策略拔 PAGEREF

5、 _Toc327708221 h 吧40 HYPERLINK l _Toc327708222 罢5.4 罢设备方案袄 PAGEREF _Toc327708222 h 摆42 HYPERLINK l _Toc327708223 笆5.5 傲工程方案版 PAGEREF _Toc327708223 h 罢44 HYPERLINK l _Toc327708224 巴5.6 哀地震设防埃 PAGEREF _Toc327708224 h 罢54 HYPERLINK l _Toc327708225 拜5.7 翱环境保护吧 PAGEREF _Toc327708225 h 癌54 HYPERLINK l _To

6、c327708226 鞍5.8 盎消防把 PAGEREF _Toc327708226 h 把56 HYPERLINK l _Toc327708227 傲5.9 败劳动安全卫生碍 PAGEREF _Toc327708227 h 氨58 HYPERLINK l _Toc327708228 熬5.10 唉节能叭 PAGEREF _Toc327708228 h 敖60 HYPERLINK l _Toc327708229 搬第六章坝 唉总投资及资金来奥源霸 PAGEREF _Toc327708229 h 芭63 HYPERLINK l _Toc327708230 叭6.1 哎项目投资估算班 PAGERE

7、F _Toc327708230 h 扳63 HYPERLINK l _Toc327708231 板6.2 安项目资金来源傲 PAGEREF _Toc327708231 h 稗66 HYPERLINK l _Toc327708232 唉6.3 伴项目效益分析唉 PAGEREF _Toc327708232 h 白67 HYPERLINK l _Toc327708233 绊第七章扮 翱各项建设条件落跋实情况把 PAGEREF _Toc327708233 h 颁75 HYPERLINK l _Toc327708234 拔7.1 暗建设用地懊 PAGEREF _Toc327708234 h 拌75 HY

8、PERLINK l _Toc327708235 爱7.2 肮建设条件按 PAGEREF _Toc327708235 h 坝77 HYPERLINK l _Toc327708236 把7.3 阿建设工期和进度唉安排挨 PAGEREF _Toc327708236 h 搬82 HYPERLINK l _Toc327708237 白7.4 胺建设期管理瓣 PAGEREF _Toc327708237 h 阿83 HYPERLINK l _Toc327708238 盎第八章邦 瓣申请专项资金支扳持的理由和政策癌依据柏 PAGEREF _Toc327708238 h 跋87 HYPERLINK l _Toc

9、327708239 霸第九章案 扒项目招标内容白 PAGEREF _Toc327708239 h 捌90附表：稗附表1 澳建设投资估算表拜附表2 唉流动资金估算表鞍附表3 碍分年资金投入计澳划表碍附表4 暗投资计划及资金巴筹措表靶附表5 把营业收入、营业鞍税金及附加和增班值税估算表爸附表6 班总成本费用估算爱表巴附表7艾-1 拌固定资产折旧估芭算表斑附表爸7-2 啊无形及递延资产瓣摊销估算表办附表癌8伴 芭 邦利润与利润分配艾表背附表岸9敖 吧 阿项目投资现金流败量表摆附表颁10碍 项目资本暗金现金流量表 扮附表奥11懊 借款偿还摆计划表班附表昂12氨 财务计划拌现金流量表跋附表俺13斑 资产

10、负债笆表拜附表笆14皑 敏感性分艾析表附图：总平面布置图附件：班附拌件俺1 癌关于上报贵州隘梵净山生态农业哎股份有限公司综氨合商贸物流建设艾项目资金申请报坝告的请示佰（万发改呈隘肮2012绊翱18号）霸附半件版2 稗贵州省基本建设拔投资项目备案通叭知般（万发改备案傲挨2011案奥26号）哀附邦件罢3颁-1 胺万山区国土资源把局关于贵州梵净叭山生态农业股份般有限公司农业科奥技园建设项目用板地预审意见（万爱国土资预审摆肮2012翱霸3号）拌附皑件皑3摆-2 般万山特区生态农安业科技园建设项胺目协议书按附佰件疤3瓣-3 熬土地征用预付款摆汇款凭证按附哀件4-1 八建设项敖目皑选址意见书靶（选字第52

11、0隘0002011阿07872号）鞍附袄件翱4爸-2 肮铜大高速出口片扮区1号、2号、捌3号地块规划红般线图艾附半件敖4氨-3 败建设用地规划许懊可证（地字第5熬2000020懊1117052艾号）搬附爱件矮5 把环境影响报告表斑审批意见瓣（万环表罢败2012巴般2号）般附扮件矮6扒-1隘 啊验资肮报告书叭附柏件傲6傲-2 201办1年度佰及本年度懊银行对帐单罢附扳件搬6叭-3肮 爱 扒自筹俺资金投入部分凭八证岸附白件拌6跋-4盎 绊 笆中国农业办银行贷款承诺函办附隘件哀7 巴 吧用地现场图隘片耙附稗件8伴-1八 按企业法人营业执办照按附板件8-2奥 摆 组织机构代码邦证肮附柏件8-3 税蔼务

12、登记证啊附爸件9-1 农搬业产业化重点龙澳头企业证书巴附碍件9-2办 俺 盎民营科技企业证扒书拌附俺件9-3白 哎 笆公司科研团队照暗片八附岸件9-4凹 奥 矮董事长荣誉证书鞍附挨件9-5拔 拜 伴领导关怀照片癌附癌件10 文安件资料真实性声白明PAGE 91芭第一章 哀总论搬1.1 熬项目名称及承办氨单位疤1.1.1扳 敖项目名称般综合性商贸物流跋建设项目哀1.1.2背 摆承办单位按贵州梵净山生态罢农业股份有限公绊司叭1.1.3案 拔项目建设地点扒项目位于贵州省挨铜仁万山颁区啊谢桥新区高速公霸路出口片区西北胺部绊皑万山生态农业工挨业园内，与规划笆的县城新区毗邻稗。项目总占地面奥积33840.

13、稗2m扳2摆（折合50.7吧6亩）。唉1.1.板4版 爸资金申请肮报告编制斑单位扳湖南省轻工纺织拔设计院班工程咨询资格证扳书：国家发改委八工咨甲1222疤0070020叭号斑法人代表：李国伴彪摆1.2 袄编制工作的依据耙和范围按1.2.1翱 靶编制工作的依据鞍（1）案国务院关于印发跋物流业调整和佰振兴规划的通肮知（国发胺2009靶斑8白号）奥（2）扮国家发改委等九瓣部委关于促进板我国现代物流业扒发展的意 见挨（发改运行2艾004161百7号）；柏（俺3板）商务部关于岸加快我国流通领背域现代物流发展艾的指导意见(懊商改发200耙853号)；霸（4）贵州省人暗民政府关于印发岸贵州省贯彻落暗实物流业

14、调整和罢振兴规划工作方爱案的通知（黔爱府发2009按28号）；肮（5）贵州省八供销合作社背“盎十二五疤”跋第三方物流业发唉展规划（初稿）吧（2011癌俺2015）；肮（6）铜仁市斑国民经济和社会袄发展第十二个五扳年规划纲要；碍（7）癌贵州梵净山生态绊农业股份有限公佰司板提供的各项基础哎资料；傲（8）国家现行暗的有关法规、标按准、规范等。跋1.2.2敖 瓣编制工作的范围扳对贵州梵净山生搬态农业股份有限傲公司综合性商贸拜物流建设项目从暗市场需求、建设翱规模、建设条件扮、工程技术方案澳、环境保护、投瓣资估算、资金筹坝措及项目的财务傲评价方面进行全巴面的分析、研究唉。皑1.3唉 项目简况拌1.般3埃.

15、绊1芭 指导思想与建艾设规模扮（1）指导思想澳：贯彻落实科学班发展观和国家关皑于发展现代物流哎产业的重要文件埃精神，依据艾贵州省伴现代物流业整体芭规划，依托胺铜仁哎市产业优势和区袄位优势，建设集叭农资、农产品、翱建材、百货、熬集装箱等货物分扮拣粗加工、冷链跋仓储、配送工程稗、物流公共信息扒平台于一体的现啊代化物流中心柏，服务于跋铜仁白市经济发展，并绊辐射傲怀化皑、爱凤凰胺、瓣新晃、玉屏肮、蔼江口瓣等周边县市。绊（2）建设规模斑：根据岸铜仁霸市物流市场需求百和公司实际情况癌，拟建设懊15矮0万吨/年货运爸周转量的物流中笆心。跋1.扳3癌.搬2唉 胺主要建设内容安总建筑面积29稗430，其中懊新建

16、交易、信息百综合大楼4蔼000m摆2隘，新建仓储仓库扒10400m凹2凹（其中：普通仓昂库5200、隘立体仓库520柏0），新建冷按库10000 爱m昂2挨，新建分拣车间艾4艾000 m啊2颁，新建汽配、洗扳车、变配电站、板大门传达室等辅叭助用房1030盎m霸2跋，停车场硬化，巴新增各类运输工巴具20台及其他昂辅助设施。笆1.佰3懊.昂3班 坝主要建设条件柏（1）建设用地按：项目场址总占靶地面积暗33840.2爱m隘2按(折合板50.76按亩)。颁（2）基础设施熬：项目建设地点哀位于贵州省铜仁邦万山俺区叭谢桥新区高速公瓣路出口片区西北蔼部扳蔼万山生态农业工坝业园内，供水、败供电、通信、排蔼污等

17、基础设施完叭善。艾（3）区位条件啊：本项目建设地澳点位于铜仁万山熬区瓣谢桥新区，地处班铜仁市南部入城肮门户区域，紧邻柏主城区，据铜仁扳市市中心大约5氨公里，交通十分安便利。厂址西南把临梵净山大道、皑东南临玉铜高速唉出口连接线，区耙位优势十分明显笆。背1.安3扒.俺4佰 哀环境保护背项目运行中所产爱生的主要污染物癌为作业清洗废水疤和生活污水。作百业清洗废水和生啊活污水拟采用化板粪池处理达标排澳放；固体废弃物败主要为生活垃圾鞍、包装垃圾、商搬品废弃物等，商板品废弃物拟采用吧定点收集，分类袄处理；生活垃圾罢、包装垃圾集中斑收集后，定时送绊垃圾回收站。般1.澳3傲.爸5扒 项目实施进度埃与达产计划背本

18、项目建设前期鞍工作6个月，建败设期限预计为2伴年，工程建设竣挨工后，投产第一澳年生产负荷按8摆0考虑，第二熬年生产负荷按1哎00考虑凹。疤项目吧预计啊于20盎12柏年安6奥月开工，预计胺201罢4笆年坝6扮月般建成俺，201艾4凹年达到设计能力伴的80%，20爸1澳5鞍年满负荷运营。半1.捌3半.吧6跋 八劳动定员及来源熬本项目共需劳动邦定员靶2吧00挨人，所需定员从芭社会招聘解决，办实行合同聘用制般。昂1.拜3佰.扳7扮 投资估算与资隘金筹措肮项目总投资额捌17204半万元，其中:建唉设投资矮17075扒万元，扮铺底拌流动资金爸129艾万元。板建设投资170岸75万元，其中办：申请银行贷款盎

19、11800万元艾，其余5275半万元由公司自有皑资金解决扮；铺底坝流动资金129扒万元由公司自有俺资金解决。哀1.败3埃.芭8疤 翱社会效益分析扒（1）依托铜仁斑市扒良好的区位、交佰通和产业优势，俺服务于铜仁岸市哀产业集群，为铜办仁埃市搬中小企业提供货艾物的仓储、分拣捌、配货运输及物扮流服务，进行物板流信息、电子商盎务、商品展示、芭多式联运及货物耙配迸等服务。扩爸大了湘渝鄂黔四板省(市)边区商般贸的运输量，为板国家培植了新的邦税源和经济增长爱点，科学的仓储安、配送、信息服巴务方便了广大服疤务对象拉动了周啊边经济的发展；哎（2）通过节省哎采购时间，节约佰采购成本，提高板经济效益，从而澳降低产品价

20、格，矮让消费者得益，拜从而能刺激消费芭，激活内需；斑（3）项目建设啊期间可吸纳10霸00名多劳动力袄，建成后可直接拌提供200个就邦业岗位，通过核袄心产业的壮大及把产业链的外延，版预计可提供周边笆地区2000岸4000个就业安机会；同时，项挨目正常运营期年稗上缴各类叭税收哎1034.11皑万元，拌增加了地方财政袄收入。翱1.摆3扳.肮9摆 背分析结论颁（1）捌“哀贵州梵净山生态爱农业股份有限公把司综合性商贸物氨流建设项目绊”哎属生产性服务业埃企业建设项目，隘为铜仁笆市败产业集群的中小哎企业提供物流、拔仓储、信息服务扒，对铜仁班市胺物流业现代化发百展起推动作用，败有利于提高经济俺效益的新型业态佰

21、和第三利润源，哀符合当前我国重傲点鼓励发展的产叭业政策。袄（2）铜仁大力捌实施安“稗工业强市扮”懊战略，铜仁啊市俺工业初具规模。瓣原来只有小印刷傲厂、小猪鬃厂、安小农机厂之类作癌坊式小厂的铜仁把,一下子变成了盎拥有电力、锰业爸、铝业、化工、绊制药、羽绒及农把产品加工等多元捌工业的扮“盎黔东工业经济带盎”扒。铜仁市是云贵靶高原连接东部沿盎海地区的重要交碍通要道，是商品拜流通重要的集散挨地，具有发展商捌品市场经济的产办业优势和区域优敖势。本项目建设啊对铜仁爸市敖中小企业开展电哀子商务、拓展产皑品销售网络将发盎挥重要作用，有哎利于推动铜仁半市板及周边班地区经济的发展佰起到重要作用。芭（3）铜仁具有澳

22、优越的投资环境瓣和优良的项目建拔设基础。本项目唉建设各项基础条搬件具备，场址交笆通便利，项目用哀水、用电条件均柏能满足项目的要叭求。伴（4）项目预期熬效益良好，具有霸较强盈利能力和爱市场抗风险能力傲。项目建成达产皑后，正常年公司扮营业收入为斑6533.52半万元，正常年利搬润总额坝2699.08扳万元，正常年利哀税总额蔼3058.42癌万元，投资利润熬率为版15.42把%，投资利税率捌为摆17.47奥%；所得税后财跋务内部收益率芭13.59按%，财务净现值芭(i=10%)败为霸2890.25皑万元，投资回收昂期(不含建设期袄)为拌7.36袄年；以运营能力笆计算的盈亏平衡背点为扒61.84般%。

23、凹项目包括冷链物袄流、第三方物流瓣配送、物流公共耙信息平台建设，澳本，符合国家产埃业政策，霸具有良好的效益扳和经济社会效益矮。项目符合2澳012年物流业叭调整和振兴专项笆（地方切块部分靶）要求，特申百请国家资金扶持半。伴1.熬3佰.哀10巴 昂主要技术经济指癌标澳主要技术经济指皑标拜详见表1.3-白1。案表1.3-1 盎 疤 氨主要技术经济指八标表柏序号矮指标名称澳单位肮数量疤备注暗1斑货运周转量霸万吨/年八15傲0吧2巴建设规模奥新建建构筑物皑m唉2熬29430阿3搬工作制度傲年工作日敖日/年耙36邦0敖日工作班安班/日耙3跋班工作时芭时/班办8吧4白劳动定员盎人半2胺00捌管理人员般人佰1

24、0奥技术人员哎人敖10氨工人艾人笆1翱80跋5澳总规划用地面积啊澳33840.2摆合办50盎.76亩鞍6拌总投资按万元昂17204办唉建设投资稗万元俺17075白斑铺底办流动资金般万元矮129摆鞍7俺资金筹措耙万元半银行贷款安万元凹11800半企业自筹办万元澳5404鞍8氨营业收入靶万元癌6533.52拜9稗年总成本费用耙万元艾3475.10矮10啊年税金总额斑万元扒1034.11奥11挨年利润总额把万元笆2699.08拜12绊年利税总额鞍万元熬3055.42傲13奥年所得税肮万元按674.77斑14翱投资利润率氨%翱15.42叭15癌投资利税率靶%稗17.47按16芭总投资收益率挨%蔼15.

25、53凹17绊资本金净利润率啊%芭37.46哎18班借款偿还期罢年般6.69凹含建设期按19拜财务内部收益率鞍%啊17.03傲所得税前芭%翱13.59败所得税后拔20稗财务净现值(I挨c=10%)扮万元敖5928.49肮所得税前翱万元巴2890.25按所得税后坝21傲投资回收期(不阿含建设期)啊年俺6.61绊所得税前背年扒7.36隘所得税后班22办盈亏平衡点佰%昂61.84靶23败全员劳动生产率捌万元/人.年扮32.67罢第二章 项目哀单位的基本情况靶和财务状况版2.1 阿项目单位基本情扒况（1）基本情况绊承建单位名称：伴贵州梵净山生态翱农业股份有限公哀司懊承办单位法人：案宁凯林鞍注册资金：隘4

26、180班万元人民币安贵州梵净山生态盎农业股份有限公拌司于2011年暗6月创立，是铜八仁地区人大地工般委2011年招摆商引资的重点肮企业岸，瓣公司前身为贵州伴印江土家味牛肉挨加工有限公司，懊主要从事畜牧养扳殖、肉制品加工阿、饲料、兽药生阿产加工、农作物疤、中药材种植。坝公司注册资本巴4180靶万元，占地皑235背亩，位于贵州省疤铜仁市万山区谢袄桥高速公路出口啊。蔼公司董事长宁凯澳林为积极响应铜埃仁市委、市政府白提出的按“巴建设现代农业霸”矮号召，通过以商懊招商引进省外7扮家公司法人共同拔出资，高标准建版设万山生态农业捌科技园区。园内唉企业工艺高端、拜设备先进，环境碍优雅、废渣、废隘气实现循环利用

27、俺，达到零排放。按公司采用BOT艾模式投资疤5捌亿元建设的梵净板山生态农业科技袄园除建有公司总傲部、博士工作站颁外，还有贵州跑拜山食品有限公司安、贵州民丰饲料扒有限公司、贵州佰康正民族兽药有霸限公司、铜仁顺凹天收珍珠花生食唉品有限公司、铜蔼仁科特林商贸物埃流有限公司。并挨通过以商招商和啊自建模式，引进盎了铜仁巧手工艺坝品有限公司、铜挨仁如意山货加工背有限公司等7家芭企业落户园区。皑园区项目全部建班成后，通过产业颁延伸、整合上下伴游资源，可实现坝年产值拔14耙亿元以上，创税胺收翱5000斑万元，提供直接懊就业岗位坝600白余个，同时，公按司已经在松桃建俺设年出栏1万头搬肉牛科技繁育和敖品种改良示

28、范基挨地；在内蒙古呼摆伦贝尔草原租赁碍草场5万亩为基颁地提供牛犊、羊靶犊来源，在云南隘牟定收购了一家盎食品公司。公司懊将在铜仁市周边艾县通过租赁、合皑作等模式，建设班4个畜牧养殖基埃地和种植20万唉亩花生、10万柏亩中药材、30岸万亩玉米基地，稗带动数万农户通靶过发展种养业促八进增收致富。鞍公司秉承巴“跋锐意进取、科技皑兴农、丰泽黔东爸、创造价值的经柏营理念稗”案，始终追求现代摆农业、科技农业办、生态农业、低伴碳农业的最高目矮标，采用叭“翱农户+合作社+扒技术+基地+公笆司+连锁直销吧”吧的经营模式，通爱过科技创新、畜败牧繁育养殖、产白品深加工、专业伴流通扳一体化运作，按矮照资本运作模式伴设置

29、和完善法人案治理结构，通过阿3昂鞍5懊年的努力，整合艾铜仁及武陵山区按的优势资源、聚巴集优秀人才、掌暗握核心技术、创跋新商业模式、低版碳轻资产运作、哎生产营养健康产靶品，将公司打造巴为全国一流、南八方最大的生态畜埃牧养殖、加工、哎销售基地、从而昂推动铜仁乃至整拜个贵州省及武陵俺山区农业又快又摆好发展。翱（2）公司百法人蔼情况简介搬表班2斑-1 笆 摆 单位氨法人懊基本情况表疤姓 名把宁凯林啊性 别熬男皑出生年月日氨1965年8月霸9日阿籍贯爸湖南邵东奥民 族暗汉安政治面貌邦中共党员霸学历耙本科扮参加工作时间搬1984年7月爱身份证号凹4305211奥9650809霸0737啊工作单位俺贵州科特

30、林水泥笆有限公司、贵州鞍梵净山生态农业班股份有限公司霸荣奥誉捌2001年到2奥000年被怀化埃市政府评为懊“按纳税先进个人阿”疤2007年被铜版仁地委、行署评疤为铜仁地区十大拜青年企业家荣誉拜称号暗2008年10佰月荣获八“疤贵州省第三届创邦业之星鞍”敖称号癌2008年10懊月荣获吧“般全国第八届创业盎之星碍”鞍称号啊2008年12板月被贵州省工商般联评为班“班抗凝冻、抗震救疤灾疤”挨先进个人吧2009年1月班荣获俺“邦中国品牌建设十奥大杰出企业家啊”稗荣誉称号半2009年2月盎19日颁被玉屏县委评为版县政协优秀员啊2010年1月佰荣获铜仁地区爱“皑十佳非公有制企叭业家埃”暗01年2芭月，被评

31、为暗“澳省第三届优秀中敖国特色社会主义俺建设者胺”把荣誉称号。埃2010年4月佰被省人民政府授办予安“伴贵州省劳动模范熬”伴称号叭2010年6月疤获矮“绊贵州省第四届创奥业之星敖”白称号搬2010年6月拔荣获叭”扒全国第九届创业岸之星白“芭称号般2010年9月跋被贵州省经信委凹授予八“皑贵州省优秀企业隘家搬”搬称号肮2010年12邦月被省政府评为白“般贵州十大最具社白会责任感企业家叭”瓣2010年12拌月被中共贵州省跋委当代杂志社评扮为贵州省百名罢“跋新贵州人奥”斑2010年12办月被贵州省人才百领导小组办公室昂推荐为翱“搬省管专家瓣”岸2.熬2傲 半项目单位财务状皑况隘贵州梵净山生态昂农业股

32、份有限公懊司于2011年拜6月注册成立氨。翱20八11哀年财务情况哎如下敖：挨201巴1摆年末资产总额达暗2904.29八万元，其中：固搬定资产耙50.38肮万元，流动资产疤2053.91扮万元柏。肮第三章 项目唉建设背景斑及必要性绊3.1 斑项目建设背景肮3.1.1柏国家物流业政策跋背景般现代物流业作为叭新兴的生产服务暗业，已成为推动哎我国经济发展的胺重要因素。现代敖物流业的发展能邦减少流通环节，爱降低物流费用，哎减低物流损耗，阿减少库存占压资把金、加快资金周盎转，提高资金使吧用率，降低生产瓣经营成本，有效昂地提高经济运行阿总体质量和企业扳的市场竞争力。拔近年来，政府有翱关部门陆续出台鞍了一

33、系列政策，拜明确物流业的地扳位和发展方向。败2004年，国扳家九部委联合发俺布了关于促进班我国现代物流业八发展的意见指叭出：加快发展现奥代物流业，是我斑国应对经济全球邦化和加入世界贸爱易组织的迫切需扳要，对于提高我捌国经济运行质量靶和效益，优化资半源配置，改善投跋资环境，增强综唉合国力和企业竞鞍争力具有重要意碍义，并提出了一叭系列促进物流业半发展的重要举措扮；2007年3癌月，国务院出台哀的关于加快发疤展服务业的若干碍意见中指出，案要提升物流的专敖业化、社会化水败平，大力发展第肮三方物流；20俺08年商务部出耙台的关于加快稗我国流通领域现岸代物流发展的指矮导意见（商改坝发2008盎53号）指出

34、我岸国流通领域现代昂物流发展的主要笆目标是：根据全蔼国背“半十一五班”搬物流业发展规划佰，适应人民生活拜水平提高和现代鞍流通业发展的需佰要，拟利用5年皑左右的时间，使扒流通领域现代物班流总额稳定增长啊，流通业存货周绊转次数逐年提高埃，物流费用占G办DP的比率逐年翱下降；培育出1爱0-20家能够叭为流通企业提供蔼综合性一体化服唉务、初步具有国把际竞争力的物流奥企业；连锁企业佰生鲜物流配送能稗力和水平逐步提背高，批发市场物巴流功能普遍增强俺；流通领域现代班物流运行质量、白控制能力和效益爸得到提高，组织巴化、集约化、国背际化程度进一步爱增强，为生产和捌消费提供更好的邦物流环境。板由于政府的一系柏列政

35、策的支持，巴使物流业已经成暗为目前我国发展拌最快的行业之一耙。据中国物流与稗采购联合会统计肮，全国社会物流隘总额由1991哎年的3万亿元，凹上升到2007暗年的75.2万昂亿元，增长了2敖3.8倍，年均败增长22.2%板。物流业增加值昂由1991年的吧1851亿元上暗升到2007年澳的1.7万亿元半，增长了8.2班倍，年均增长1笆4.8%；占全白国服务业增加值败的17.6%，鞍占当年GDP的蔼比重为6.9%敖。我国社会物流把总费用与GDP哎的比率由199哎1年的24%下柏降到2007年摆的18.4%，隘下降了5.6个靶百分点。现代物拌流业已成为我国熬经济持续稳定快盎速发展的重要支爱撑。啊但现代

36、物流与我霸国经济的发展要肮求还有很大的差瓣距，中西部地区按物流基础设施薄办弱，物流资源配肮置不尽合理，地唉方封锁垄断不同哀程度存在，物流挨发展还缺乏统一爸协调的政策支持隘体系，物流成本版与发达国家相比熬仍处于很高水平佰，同时，物流服胺务贸易方面还存澳在较大的贸易逆霸差。碍3.1.2吧区域规划背景板3.1啊.2凹.1捌铜仁颁市俺物流业发展现状笆铜仁叭市邦位于云贵高原东奥部，武陵山区腹懊地，东邻湖南，挨北接重庆，是连挨接中原地区与西阿南边陲的纽带，叭享有案“岸黔东门户唉”按之美誉。铜仁埃市隘属典型的中亚热佰带季风湿润气候暗，雨量充沛，溪霸河密布，光热水按同季，为农业生哎产提供了有利条案件，是贵州重

37、要跋的农产品生产基巴地。全区粮食总拔产量约为150笆万吨/年，哎“板梵净山盎”瓣优质生态米在周办边地区享有盛誉阿；生态畜牧业发扒展迅速，畜牧业半产值占农业产值跋的38%，全区败年出栏肉猪26隘0万头、肉牛2靶2万头、肉羊1巴20万只，肉类吧总产量达到30佰万吨；年出栏家瓣禽920万羽左邦右，有全国最大斑的莱茵鹅繁育基耙地；以三文鱼、疤鲟鱼为代表的冷哎水鱼养殖规模不按断扩大，产品远按销沿海地区；特肮色农产品如花生般、油菜籽、茶叶哎等质优量大。目安前，全区已建有败一批畜牧业、冷胺水鱼养殖以及花爱生、辣椒、茶叶岸、大蒜、山野菜爸等绿色农产品基拔地，铜仁独特的邦生态环境还孕育半了独特的生物资稗源，全区

38、有药用邦植物2000余背种，有20万亩案优质地道中药材瓣，其中丹参、黄搬姜、黄精、青蒿蔼、博落回、芦荟叭、吴茱萸、天麻胺等中药材的有效叭药用成分含量极拔高，属于全国的肮优势特色品种。背贵州铜仁板市自古以来就有肮着浓厚的商业文颁化传统，曾享有扒“版东护商栈爸”氨称。唉进入新世纪，商绊业快速发展，铜八仁市乘着经济发隘展的浪潮，多措熬并举，全力打造绊黔东物流中心。伴铜仁市发展商贸皑流通业不仅具有鞍独特的区位优势岸，而且还具备了盎无可比拟的交通跋优势。扒铜仁市处于贵阳哎、长沙、重庆三芭个大城市构成一暗个大三角的中心班，与各大城市相叭距都在400公蔼里以上。根据商蔼贸业发展的规律拔，大城市对周边巴的辐射

39、一般在2爱00公里左右。凹由此，铜仁市发案展商贸完全有其俺生存空间；再者肮，铜仁与怀化、八吉首实力相当且哎形成一个小三角罢，大有三足鼎立安的潜力。铜仁市扳将发展商贸流通爱业上升到战略高澳度，提出邦“百商贸兴市百”唉，作为推动全市唉经济社会跨越式靶发展的五大战略癌之一。同时，明把确重点发展专业扳批发市场，以城案镇经济发展为重伴点，着力打造湘澳渝鄂黔四省(市百)边区商贸中心氨城市的工作思路版，盎把铜仁打造成为百一个物流中心。扳2006年，铜笆仁市制定出台了绊关于加快商贸伴流通业发展的意暗见，以专业批澳发市场为重点，暗推出系列优惠政巴策。铜仁市还对扒国有企业全面实背行产权制度改革埃；对商贸流通企岸业

40、和农副产品深矮加工企业，在项拔目申报上给予优碍先照顾；鼓励较扒大规模的商品交扮易市场实行公司凹化运作。按照商岸务部农家店建哎设与改造规范稗标准，还加快推埃进农村生活消费矮品和生产资料的傲新型商贸流通体吧系建设。先后投碍入资金50余万绊元，在全市农村艾实施啊“敖万村千乡市场工奥程拔”疤，建成乡镇日用爸消费品、农资超背市和行政村农家坝店近百个。背近年来，随着铜暗仁市房地产开发半的快速发展，先按后建成了东太建稗材市场、金滩综办合批发市场、东俺太金码头副食百氨货批发市场、湘把黔装饰城、红色澳28机电专业市跋场、恒基图书音扮像市场、锦鸿灯吧饰城等一批专业版批发市场，极大懊改善了发展商贸板业的硬件基础设懊

41、施。据统计，目八前全市专业市场胺面积达25万平八方米，商业市场奥总营业面积达5扒9万平方米，经背营户2076户爱，2008年全癌市各专业市场销邦售总额达17亿佰元。全市有私营百企业876户，哀注册资金8.7邦亿元；个体工商爱户9200余户挨，从业人员15啊000余人，注熬册资金1.3亿碍元，全年纳税1安.4亿元。20办08年，全市社癌会消费品零售总扒额达到14.9癌8亿元，同比增八长22%。罢如今，铜仁人长唉期以来进货去怀奥化、株州等地的俺习惯得到逐步扭扒转。铜仁市的建佰材、装饰等产品安已基本批发到全板区各县，副食百鞍货等产品也辐射斑到铜仁市周边县捌及市内各乡镇。板据金滩综合批发熬市场管理公司

42、执百行董事丁志康介澳绍，铜仁市小十蔼字中心市场的商板品大多数来自金胺滩综合批发市场斑。不仅如此，一哀些商家为了节省罢交通运输费用，办不仅到铜仁市做搬批发，还投资就啊地建厂，实行袄“挨前店后厂绊”败经营模式，目前艾仅金滩综合批发捌市场有意投资建笆厂的商家就有5颁到6家。在重点傲发展专业批发市啊场的同时，铜仁板市还积极引进知安名企业，繁荣消蔼费市鞍场。翱相对于铜仁市经八济的快速发展，坝物流业作为一门碍新型产业，在铜拜仁啊市盎起步较晚，属正百在逐步成熟、发芭展的生产性服务板行业。目前，铜拔仁市专业物流公扳司规模小、商品矮配送率很低，全俺市搬仅有一些散户配巴送，大的配送中扒心远大农资市场般正在初步发展

43、。佰因此，铜仁市物挨流业发展任重而凹道远，市场空间拔广阔，潜力很大芭。懊 笆3.1胺.2岸.2 铜仁市物摆流业发展趋势 啊加快发展现代物按流业，是我国应肮对经济全球化和芭加入世界贸易组拜织的迫切需要，把对于提高我国经鞍济运行质量和效伴益，优化资源配班置，增强综合国吧力和市场竞争力肮，具有十分重要奥的意义。现代物扮流业发展在世界稗发达国家已有2岸0多年历史，我敖国沿海发达地区案起步很早，特别熬是长三角和珠三霸角地区现代物流俺业发展水平高，哎达到了世界先进班水平。我国是一俺个进出口贸易国把，熬“扳中国制造瓣”氨已遍及全球各个把角落，最近，由俺国家投资38亿胺元在广州建设全败国最大的物流中拔心，对推

44、动我国爱现代物流业发展疤将起到很大的推俺动作用。 岸铜仁市还属于偏稗远地区，物流观绊念落后,物流人爱才缺乏,物流技邦术、物流设施、拌设备应用相对滞哀后。物流不对称艾非常明显，流向扒主要是由外向内扳流，外物品需求瓣量远大于向外输艾送量，导致空车耙返程及配货等待吧时间长、车辆利稗用率低等不合理暗物流方式，使物按流成本上升。物凹流系统缺乏沟通八、协调，没有实翱现系统化、一体罢化,不能适应经坝济发展。捌铜仁交通以前相俺对落后，但近年疤来不断得到改善拌，铜仁是云贵高拜原连接东部沿海半地区的重要交通叭要道。湘黔铁路敖、株六铁路复线俺、渝怀铁路过境胺该区四个县、市矮。铜仁机场先后捌开通贵阳、长沙板、重庆、广

45、州、八上海、北京、深哎圳、桂林航线，懊现已并入首都机绊场集团。贵阳至跋大龙的高速公路碍已全线开通，东斑出湖南长沙、西翱进省城贵阳更为背便捷。铜仁（江阿口）至玉屏城际癌铁路、渝怀铁路半复线铜仁段、铜扳仁机场改扩建、暗乌江航道整治等拔一批大项目列入傲国家和省重点支班持发展项目。2邦00吨航船可经案乌江进入长江直拌达上海，铜仁至哎大龙高速公路、肮杭州至瑞丽高速阿公路铜仁段、思柏南至剑河高速公懊路铜仁段已开工稗建设，并将于2懊012年下半年碍陆续建成通车。拔根据铜仁白市爱十二五规划加奥快做大铜仁中心隘城市的要求，全稗力支持铜仁市加绊速发展，加快城暗市规模扩展和产芭业、人口集聚，隘推进铜仁胺熬松桃、铜仁

46、扮稗万山一体建设，办积极构建以铜仁哎为中心的城市经挨济圈。把铜仁市唉建成贵州省东北搬部100万人口拔区域中心城市、唉黔渝湘鄂边区商阿贸集散地和物流半中心。这些举措颁都给铜仁市物流摆业带来发展机遇芭。哀3.2 项目建挨设必要性啊现代物流产业是啊在传统物流产业叭的基础上，利用扒现代信息技术进阿行货物存贮、交澳易、卸运的运作暗方式和管理机制白，它将运输、仓案储、装卸、加工岸、整理、交通、白信息等方面有机岸结合，形成完整胺的供应链，从而澳使物流速度加快拔，准确率提高，霸库存减少，成本矮降低，以此延伸捌和放大传统物流澳的功能，为用户盎提供多功能、一哀体化的综合性服懊务。加速发展现班代物流产业，对百于坚持

47、科学的发捌展观，推动新型熬工业化，提升和办带动相关产业发坝展，提高经济运肮行质量和效益，唉适应全球经济一瓣体化趋势，增强笆区域经济实力和稗综合竞争力，推巴动区域经济的可挨持续发展，具有唉十分重要的意义昂。跋现代经济的发展扒，迫切需要利用罢现代信息技术提办供便利、快捷的拔服务，逐步向规蔼模化、网络化发凹展。运用电子商哀务运作模式，供邦应商、制造商及翱客户间通过信息哎网络交换货品订扒单，直接由配送扮中心、物流企业吧来衔接生产、批疤发、零售和销售邦等环节，从而减肮少对交通运输设绊施、仓储设施等按方面的压力，提隘高现有基础设施叭的使用效率。稗现代物流产业是案现代经济中最活搬跃的增长因素。案我国物流产业

48、的般发展，伴随着共瓣和国改革开放的板步伐走过了20肮多年的历史，特岸别是最近几年，氨其发展加速。据稗有关资料显示，捌1991年至2敖002年，全国埃社会物流总额从胺3万亿元人民币翱上升为23.3澳亿元人民币，增拌长6.7倍，年爱均递增20.4捌，大大高于同阿期经济增长15懊.5的年均增稗速，而2003隘年物流总额达2柏9.6万亿人民扮币。全国物流企霸业如雨后春笋般芭快速发展，全国背在工商管理部门矮登记的物流企业哎已达73万多家瓣，尤其是第三方鞍物流企业发展更叭为迅速，到20八03年我国第三跋方物流市场的规扳模已超过600叭亿元，并以每年疤30的速度快啊速增长。碍根据2009年敖不完全统计，国八

49、内大约有1.8肮万家已注册第三奥方物流企业；另爸一方面第三方物安流业市场份额不傲断扩大，200吧8年全国社会物扳流总费用为54八542亿元，按澳照当年全球第三昂方物流业市场规拌模占有物流总支靶出7.89%的昂平均比例计算，版2008年我国坝第三方物流业市斑场规模约430袄0亿元。我国第半三方物流市场潜埃力巨大，据中国罢仓储协会对全国搬450家大中型吧企业的调查，4鞍5%的企业将在碍未来一两年内选拔择新的物流商，懊其中75%的企班业将选择新型物安流企业，并且6背0%的企业将把凹所有的综合物流叭业务外包给新型翱的物流企业，以把便获得更低成本拜的仓储、运输、霸配送、包装加工扳、代理、营销策叭略、信息

50、服务等胺全面物流服务。邦因此，现代物流盎产业发展的空间拜很大，而经济学哎界所谓现代物流般部门降低成本所傲得到的翱“袄第三利润源柏”皑潜力巨大。埃加速发展物流产岸业，有利于推进俺产业结构调整，疤促进产业优化升埃级。由于计划经笆济的长期影响，稗我国经济结构性稗矛盾相当突出，瓣第三产业发展长罢期滞后，流通不扒畅，制约着第一熬、二产业的发展傲，农副产品卖难挨的情况时有发生百，影响着农业综靶合生产能力的发白挥和农民收入的颁增长。由于三产颁发展滞后而制约艾第二产业发展的百问题也较为突出艾。加速现代物流吧业的发展，就可肮以改变三大产业懊结构失衡的问题挨，促进三大产业坝协调发展，促进扳产业的优化升级白，转变经

51、济增长凹的方式，提高经癌济增长的质量，笆实现可持续发展俺。袄就物流业自身来捌讲，如果利用现背代信息技术把运笆输、仓储、装卸斑搬运、包装、流邦通、加工、效益袄、流通信息处理扒等链接起来，逐背步向规模化、网碍络化发展，使更扳多的企业实现把“傲无仓库无车队摆”爸运作，更多商品隘实现靶“安不停留不留地癌”按卸运，不仅可使唉产业链更加紧密扮，而且可降低产啊业链运行成本，蔼促进产业自身的哎优化升级。同时拌，现代物流产业傲的发展会带动相懊关产业发展，延挨长产业链条。如颁在包装与搬运设巴施方面，现代包胺装技术和机械化挨、自动化的货物澳搬运技术在我国碍已有比较广泛的巴应用，目前，我笆国自主开发和研按制的各种包装

52、设背备和搬迁机械设办备分别多达数百岸种，仅搬运机械背设备制造业的年熬产值就约为50按0亿元左右。在氨信息技术方面也皑发展很快，仅电隘信网络干线光缆办已超过30万公爱里，已覆盖全国爸所有地级市和9疤0的县级市及叭大部分乡镇。坝本项目依托铜仁拜市般良好的区位、交埃通和产业优势，伴服务于铜仁扒市按产业集群，为铜哀仁挨市岸中小企业提供货疤物的仓储、配货佰运输及物流服务耙，进行物流信息白、电子商务、商瓣品展示、多式联佰运及货物配迸等安服务。项目建设稗有以下意义：挨3.2.1奥有利于扩大对外扮开放，改善投资凹环境百现代物流产业作办为服务性产业，笆对交通、通信等艾基础设施条件有癌较高的要求，是白一个地方十分

53、重唉要的投资环境，扳关系到一个地方笆的对外开放水平胺和形象。实践证斑明，哪个地方现佰代物流产业发展绊快，哪个地方的跋投资环境就好，霸人、财、物等多扮种生产要素就向阿哪个地方流。随矮着我国加入WT敖O和世界经济一拔体化进程的加快吧，外向型经济发拌展异常迅猛。2佰003年，我国拔外资进出口总额艾已突破一万亿美隘元大关，201半0年达2.9万疤亿美元，这一方伴面给我国现代物胺流产业发展带来敖了新方面给我国阿现代物流产业发案展带来了新的机扒遇，提供了更大八的市场要求；另矮一方面，现代物笆流领域的国际合蔼作与交流将进一懊步加强，需要我挨们在现代物流运疤作机制和方式上颁同国际接轨，这傲也对我国物流业芭的发

54、展提出了新奥的更高的要求。按3.2.2半有利于提高铜仁斑市摆区域经济运行效扒率和质量，成为扒经济发展的啊“耙加速器背”坝随着经济全球化癌和信息技术的发案展，现代物流在爸经济发展中的作邦用日益突出，发凹展现代物流业能叭够有效地降低成百本，提高流通效颁率和企业竞争力扮。鞍同时，在铜仁斑市挨经济发展中，产背品库存大、资金唉周转慢是许多中暗小企业普遍存在扒的问题，大力发哀展现代物流产业败，提高物流效率唉，让沉淀商品和安资金加快运转速巴度，将对该地区吧经济的持续健康半发展具有重要意扒义。挨因此，加快发展搬该市现代物流业啊，把物流作为市皑域经济发展的重扒要产业和新的经阿济增长点对待，拔对于加速转变铜半仁般

55、市摆经济发展方式，坝建设颁“碍两型社会笆”坝，提高该市经济凹整体运行质量和办效益，具有重要吧的战略意义。扒3.2.3拜有利于促进产业捌结构的调整，增版加就业安物流业作为一种巴新兴服务业，它扮的发展不仅将进埃一步提高第三产懊业在三大产业中肮所占比重，促进爱产业结构调整，办同时可提供更多暗就业岗位。目前按正处于全球性的袄金融危机时期，跋长三角、珠三角佰地区的企业呈倒叭闭、停业、收缩胺态势，外出务工百的农民工纷纷返稗乡，给社会就业案造成很大的压力耙。该项目建设期扒间可吸纳100跋0多劳动力，建罢成后可提供10昂0多个直接就业阿机会，通过核心扳产业的壮大及产案业链的外延，预瓣计可提供周边地班区2000

56、扮-4爱000个就业机白会。因此，项目肮的建设能解决部霸分下岗职工，尤佰其是返乡农民工傲的就业问题，有斑利于社会的和谐哎稳定。疤3.2.4叭有利于带动相关斑行业的发展哎由于物流服务几背乎涉及国民经济伴的各个方面，是吧一个跨行业、跨凹部门、跨地区的柏基础性产业，具芭有强大的经济渗般透力与带动效应袄，因此它的发展澳除了能促进运输碍、仓储服务方式爸的创新和加速传唉统运输仓储企业霸的改造外，也必摆然促进新霸型商业业态的发矮展，以及物流设半备制造业、电子巴商务等相关领域办的发展。伴3.2.5懊有利于做大做强拌区域性龙头企业扒贵州梵净山生态啊农业股份有限公坝司吧通过整合各种社坝会资源，公司将懊不断发展壮大

57、斑，肮万山生态农业工哎业园实施疤“盎综合性商贸物流邦建设项目芭”拜，本项目的建设叭有利于提高公司癌经营规模，产生拔规模效应，使公盎司成为铜仁半市阿的物质流通的主颁要物流基地，年艾吞吐量将达到拜1安50万吨。扩大凹铜仁哀市邦农副产品、轻纺班、建材等工业产懊品的运输量，为拜国家培植了新的矮税源和经济增长班点，科学的仓储板、配送、信息服把务方便了广大服坝务对象拉动了周半边经济的发展。瓣第四章 建设颁规模颁与埃市场分析奥4霸.1 项目百建设内容与拌规模拔4捌.1.1癌 项目建设指导拜思想颁贯彻落实科学发翱展观和国家关于罢发展现代物流产袄业的重要文件精皑神，依据贵州省碍现代物流业整体搬规划，依托铜仁霸市

58、拜产业优势和区位跋优势，建设集农般副产品、农资、懊轻纺建材工业产八品、集装箱货物啊等货物仓储、配矮送于一体的现代柏化物流中心，服拔务于铜仁捌市扮产业集群，为铜艾仁版市懊中小企业提供货搬物的仓储、配货板运输及物流服务拔，进行物流信息蔼、电子商务、商邦品展示、多式联唉运及货物配迸等敖服务。板4.1.2柏 建设规模及主凹要建设内容凹根据该市物流市熬场需求和公司实绊际情况，拟建设扮15把0万吨/年货运拔周转量的物流中扳心，坝项目规划总用地唉面积昂33840.2班m按2柏（折合50.7绊6亩）颁。芭本项目挨主要建设内容：百总建筑面积29隘430，其中瓣新建交易、信息挨综合大楼400隘0m败2氨，新建仓储

59、仓库敖10400m安2氨（其中：普通仓版库5200、啊立体仓库520把0），新建冷把库10000 阿m澳2笆，新建分拣车间跋4奥000 m氨2隘，新建埃汽配、洗车、变扳配电站、大门传按达室等辅助用房柏1030m搬2扮，停车场硬化，岸新增各类运输工盎具20台及其他版辅助设施坝。跋主要由下列各单氨项工程组成：碍表绊4靶-1 敖 芭 氨项 目 组 成斑 表盎序号安工程类别把单项工程名称罢规 模爱备 注鞍一皑主要生产工程巴1.1摆仓库傲10400 m矮2袄其中：普通仓库颁50200 m懊2颁（4栋）矮 立体仓摆库拔50200 m澳2鞍（4栋）埃1.2癌冷库跋10000 m靶2伴10000吨罢1.3版分

60、拣车间背4000 m扮2班1.4拜综合大楼翱4000 m扳2斑m2叭二岸辅助生产工程哀2.1吧汽配、洗车辅助爱用房氨800 m斑2板三颁公用工程八3.1捌变配电所唉10哀00kVA捌一鞍台按200 m哀2版3.2矮厂区外线及照明拜3.3俺厂区给排水管网拜及消防耙四阿环保设施败绿化吧五肮总图运输鞍道路、广场巴围墙瓣大门、传达室拔1座，30m敖2阿运输车辆坝20辆绊4背.2 背市场分析背4.2.1袄 懊铜仁市经济平稳扮快速发展为物流胺业创制发展环境袄近几年来，班铜仁拜市皑国民经济加速发暗展，经济结构稳案步调整。办区域经济全面进俺步，综合经济实扒力不断提升。初办步核算，201鞍0全区生产总值敖完成2