叶赫旅游产业园修改稿(LD君)剖析

1、 汶龙文化传播有限公司出品项目建议书目录第一章：概述一、项目名称二、项目单位三、项目建设地点四、项目简介五、投资估算六、效益评价第二章：项目编制依据第三章：项目开发建设的必要性第四章：项目概要一、叶赫概况二、项目的指导思想三、项目旅游分析第五章：近年来文化旅游需求分析第六章：用地布局第七章：方案设计第八章：建设项目第九章：环境影响评价一、项目环境现状二、生态环境概况三、建设项目对环境的影响评价第十章：投资估算一、估算编制范围二、估算编制依据三、投资估算第十一章实施计划第十二章组织落实第十三章效益分析一、经济分析二、资金筹措第十四章研究结论与建议一、推荐方案总体描述二、结论与建议第一章概述一、项

2、目名称：中国（叶赫）文化旅游产业园二、项目单位：汶龙文化传播有限公司三、项目建设地点：四平市叶赫风景区四、项目简介：（一）项目名称：中国（叶赫）文化旅游产业园（二）项目地址：叶赫转山湖（三）项目面积：旅游产业园总面积约4平方公里，环湖。（四）项目定位：以打造北国文化旅游、心灵憩息地为主旨（南方对应与学习大理模式），以民俗（满族）旅游、萨满系列文化体验；纳兰性德系列文化展示、武术比赛赛事、武术及综艺表演、山果采摘、山野休闲渔猎游玩、滑雪、漂流、度假养生健身、美食住宿等项目为支撑的国家3A级旅游区。具体定位：1、“文化”旅游定位。以叶赫优美的自然风光为依托，以叶赫古韵流长的满族、萨满文化为底蕴，锻

3、造文化体验与休闲旅游圣地。在文化内涵的打造上，学习和借鉴云南大理的理念，建设老中青文艺范们及都市溺水者们的心灵憩息地、灵魂沐浴地、山野朝圣地。云南大理模式旅游类型，在北方是一片空白，大理虽好，总去也会失去新鲜感和刺激性，在纯粹的观光旅游已经渐渐转化为心灵憩息之旅的大趋势下，在风光、风情完全不同的北国异域再打造一个仿效大理消费模式的桃源之地、心灵栖息之地，谁说喊响时代的“我要去大理”这句时髦话语不会转变成“我要去东北”、“我要去叶赫”呢。何况这里有离都市远近适中的优美山水可以静修、养生、沉思，有最古老、最刺激感官的萨满文化可以沐浴、体验。所以，在景区内吃、住、玩的商业街区的建设和规划上，要紧紧围

4、绕文化、文艺元素来展开2、修身养心定位。在文化旅游的大旗下，自然风光的旅游则弱化成为副产品，但景区的硬件建设不能弱，既要处处体现出萨满文化特色，又要高雅、高端、人性化，使处身于其中的旅游者真正享受到最好的山水、最好的空气、最好的文化、最好的氛围、最好的休闲、最好的服务、最好的满族饮食。让年轻的背包客、文化的独行者、喧闹的结伴游、大山里的静修、老年的养生度假、家庭的小憩联谊，在这里都能找到满意的归宿；相恋的、失恋的、寻奇猎艳的；疗养的、锻炼的、感悟的、充电的，在这里都能如释重负、如沐春风。心灵的满足是最大的满足，文化旅游就是要打造一个让人们心灵满足的地方。旅游项目的设计上有动有静，静有干净舒适的

5、山居宾馆、茶楼酒馆、静修、禅修之地、武术气功养生，动有野外攀行、山果采摘、户外漂流、冬季冰雪运动、冬捕等。3、强身健体定位。依托叶赫优美的山水和文化氛围，打造一个武术竞技格斗的训练基地与大型竞技擂台比赛产业。作为训练基地，培育、孵化自己的人才，形成一条龙产业链条。作为大型格斗赛事的组织与举办者，一是在硬件上在叶赫景区打造出一组大规模的现代化比赛场馆场地；一是在软件上打造出自己专属的大型的、国际知名的格斗赛事品牌，并形成产业优势（五）总投资：1.985亿元人民币（六）建设期限：3年（七）经济回报：预计年平均回报率为30%,4年可全部收回投资（八）资金来源：自筹及融资七、效益评价中国（叶赫）文化旅

6、游产业园预计总投资1.985亿元，占地面积约4平方公里（含湖面），建设期为3年，分三期完成。建成投入营运后每年可创造地方产值约5000万元。接待游客流量为近30万人次。同时通过合理规划，大力建设生态及文化产业相结合综合旅游区，打造四平地区标志性产业。本项目将在环绕转山湖区域建设施工，集满族文化、萨满文化、纳兰性德文化和文体演艺、赛事（国内外武术交流、比赛）、娱乐活动于一体的大型文化、旅游活动阵地。以国家级文化产业园区的独特政策优势为依托，做大做强文化旅游产业。同时与逾百年的山门镇的“二郎山庄”中生代火山地质公园、二龙湖风景区、山门水库森林公园连接成一串珍珠镶嵌、互为映衬的旅游集中区，为响应四平

7、市委市政府“一核三带，富民优先”战略要求，全面实施“特色立区、项目强区、旅游旺区、创新活区、富民兴区”发展战略，充分发挥自身的区位优势和旅游资源优势。第二章项目编制依据一、国家关于“文化旅游大开发”的系列方针政策。二、吉林省和四平市叶赫满族镇2016-2020年远景目标。三、吉林省文化局关于支持四平市叶赫满族镇文化旅游发展的决议。四、四平市关于落实加快叶赫满族镇建设的文件精神。五、四平市20112016年文化旅游产业建设发展规划六、四平市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要。七、全国农业原生态和农村经济发展规划。第三章：项目开发建设的必要性四平市人民政府把“两湖一区”作为旅游业发展的重要战略，

8、叶赫满族文化产业园区建设项目的提出，是充分发挥本地优势，突出地方特色，实施可持续发展战略，培育经济新的增长点，满足社会经济需要的重大举措，其必要性体现在如下几个方面：四平市产业结构调整的需要。由于国家振兴东北老工业基地，使四平市迎来了百年难遇的发展机遇，投资规模和城镇化建设大幅度提升。加快培育以旅游产业为龙头的第三产业，提升第三产业的规模和竞争力，创造更多的就业机会，是有效促进四平市产业结构调整转型升级的必由之路。旅游市场发展趋势的需要。随着经济的发展，人民生活水准的改善提高，休闲度假逐渐成为市民生活不可或缺的部分。旅游者对旅游项目的品位与参与性有了更高的要求。叶赫历史文化底蕴深厚，自然资源丰

9、富，开发叶赫旅游资源是大势所趋、发展所需、人心所向。发挥本地资源优势和地方特色，培育新的支柱产业的需要。强化叶赫旅游资源的开发建设，不但能促进当地经济发展，还能带动整个四平地区优势旅游资源的开发与旅游产业的快速提升。预计整个项目建成后，直接从业人员可以达到1000人左右，广大农民直接、间接参与旅游服务，成为增收致富的受益者。第四章：项目概要一、叶赫概况(1)叶赫满族古镇，位于四平市东南部半山区，处东北松辽平原腹地，位于东北亚区域的中心。叶赫镇距东北重要交通枢纽四平市区25公里，距沈阳桃仙国际机场200公里，距长春龙嘉国际机场160公里，距102国道、303国道25公里，距哈大、京哈高速公路四平

10、出口20公里，距高铁客运专线20公里，南距赵本山和小沈阳的老家辽宁省开原市莲花乡10公里。是吉林、辽宁两省的结合部。交通便利，四通八达。叶赫地处长白山余脉，森林覆盖率达80%，是国家林业部第一批命名的森林公园之一，有果园面积1320公顷，各种果树120万株。野生榛子资源1500公顷，野生药材近百种，野生叶赫白蘑、榛蘑为清廷贡品。叶赫河呈“S”型绕山而行，形成一个5000亩宽阔水域的转山湖水库，是省级著名旅游风景区。叶赫也是连接山门一叶赫一二龙湖旅游风景线的纽带。叶赫古镇依山傍水，环境清幽，古迹众多。是吉林省批建的省级旅游开发小区，也是四平市人民政府批准的综合配套改革试点镇，2000年确定为旅游

11、商贸小城镇建设的样板镇，四平市旅游业发展规划的重点镇，并被省旅游局列为省级重点民俗旅游区。(2)基本认识：为了对叶赫文化旅游产业园项目进行高标准的、大手笔的旅游开发,我们对叶赫地区作了较全面的研究和考察，得出了以下基本认识：叶赫历史悠久，是满族的重要发祥地。叶赫部是明朝海西女真四部之一，因南迁到叶赫河流域而得名。叶赫是清朝开国皇帝皇太极生母孝慈高皇后的出生地、清未慈禧太后和孝定景皇后、隆裕皇后的祖籍地，素以三代皇后的故乡而闻名，有“皇后故里，凤起之地”的美誉。叶赫也是清太祖努尔哈赤的祖居地，是努尔哈赤的姥家、舅家。叶赫还是清代最为著名的词人之一纳兰性德的祖居地叶赫古城、古O驿站等历史遗迹和叶赫

12、的趣事、传闻、民间习俗、纳兰性德思想等满族风情，形成了深厚的满族历史文化底蕴，充分挖掘和展现四百多年丰富的叶赫满族历史文化，就足以产生精品旅游的耀眼光彩。2）叶赫风景幽美，山水相映，自然风光绮丽，转山湖景观独特，绕山而行。二龟锁湖的自然奇观，被美丽的传说渲染得更加神秘。仿古的叶赫那拉城坐落于形似龟背的山顶，四面环水，独具古城堡的神韵。3）叶赫生态奇特。270平方公里的景区内，森林覆盖率达到80%以上，人工林、天然林混交。一片葱茏。这里是国家林业部命名的100个天然森林公园之一。区内树种繁多，针阔叶混交林、针叶林，各种果木园林，四季植被变化更迭。春季山花竞放，百鸟争鸣；盛夏绿色葱葱，溪水潺潺；金

13、秋五光十色，果满枝头；寒冬银装素裹，北国风光。一派绚丽多姿的生态环境，只是缺乏利用和建设，尚不能形成生态旅游的精品内容。因此，要想建成集生态游、风光游、民俗游三位一体的叶赫旅游胜地，投资要加大，但效益也会更大。二、项目的指导思想1）必须全面反映叶赫满族的历史、纳兰性德文化和传统民俗。满族是中华民族大家庭中具有很大影响的兄弟民族，历史久远，人口众多，曾经统治过整个中国，康乾盛世时威震海内外。满族有着光辉灿烂的文化，满族的服装旗袍，风姿多彩，为靓丽的中国女性更加增添了妩媚，旗袍流传至今仍为服装中的国粹。满清帝国又是距离我们年代最近的一个朝代，近年来，“清代热”充彻影视屏幕和戏剧舞台，使人们对他有了

14、较多的了解，也为我们提供了丰富的表现内容。叶赫在满族发展史上有着重要的作用，留下了许多壮丽的诗篇。因此，叶赫满族文化旅游产业园必须以丰富的内容，全面反映其历史、文化、艺术、民风和习俗。多角度地深刻展示叶赫满族恢宏绚丽的形象。2）必须准确把握叶赫满族历史文化的的深刻底蕴。“准确”是在策划过程中必须坚持的原则，设计者不能脱离历史，脱离叶赫实际进行虚构、杜撰、甚至歪曲。所有素材的选择都必须来源于叶赫，经过集中提炼再现于叶赫，这样才能真实可信，成为有生命力的创造。3）必须生动表现叶赫满族风情，具有最好的观赏性和趣味性。在做具体设计时，突出“生动”二字最为重要。应充分利用现代艺术和高科技手段进行奇特的创

15、意，把叶赫满族丰富的史料、民情、趣闻和传说，用形象生动人人能参与的娱乐性强的表现方法予以体现。现在，全国各地到处有民俗村，民族园，在东北又有广泛的满族分布区域，所以将来必然还会有第二、第三个满族文化旅游产业园出现。只有超凡脱俗，独树一帜，才能保证叶赫满族旅游度假区鹤立鸡群、独领风骚。4）把历史、虚拟和现实有机融合，创建民俗旅游的极品。要充分利用叶赫古城废墟、古驿站等，物质的历史遗存，还要充分发掘叶赫满族的传统习俗和民间艺术等精神的历史遗存。在历史遗存的基础上，通过人工营造一个虚拟的昔日叶赫园。现实的叶赫镇，也要按照发展旅游，营造满族风情的要求进行建设。把历史、虚拟和现实融合起来，形成一个统一满

16、族风格的叶赫整体，游客进入叶赫文化旅游产业园，到处可以感受一种浓郁的满族生活意境和故国神游的幻觉。5）把开发利用和生态环境保护、资源保护合理地结合起来。古城建筑的废墟已列为吉林省重点文化保护单位，不可擅自挖掘、改建。要使叶赫满族同胞珍惜民族文化和艺术遗产，大力弘扬并积极予以利用。旅游景区建设不但要保护好森林、水源等生态环境，防止污染，而且要支持农业产业化和生态农业的发展。把握好开发和保护的相互关系，就能使旅游业促进叶赫满族加快走向现代化，在现代化的进程中又能保持自己的民族特色。一个具有“叶赫古国”风貌的现代化的新叶赫就是我们策划的目标。6）萨满文化东北的萨满文化历史悠久，风格独特，尤其在叶赫的

17、历史上，更是尤其强烈的展示，所以在旅游产业园中要原汁原味地为人民展现这一古老文化。7）传统武术叶赫满族勇士本是历代相传，叶赫原住民亦勇武豪迈，但是近年来，在叶赫却另有一种武风凭借这种英武之气发展起来，成为了叶赫一道新的人文景观，绚丽异常。这就是在叶赫大地上落地生根已二十余年的叶赫四平少林文武学校，她把少林武术、传统武术、现代技击一并带入了这片神奇的土地，注入了新的元素。多年以来，该校仅培育国外学生、弟子就已经超过4500人以上，国内弟子更是遍及祖国各地。开发叶赫旅游产业，叶赫传统武术这一块也是不可忽视的重要一环，以此为依托，创造新的亮点，开拓新的产业，为叶赫旅游产业插上飞腾的双翅，定会效益巨大

18、。凭此，建造国内一流的武术格斗表演比赛场馆，联合广电、卫视打造中国的无限制格斗国际品牌，走向体育和娱乐业结合的巅峰，这既是国内的先行者，又是拓展创新的另一条金色大道。三、项目旅游分析通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程，鉴赏叶赫满族传统文化、萨满文化、追寻文化名人遗踪，参加当地举办的各种文化、文体活动，寻求文化享受盛宴已成为当前旅游者的一种风尚。1）客源市场的时间结构。依据本地气候条件进行旅游产品开发，每年五月至八月是叶赫满族镇夏季避暑旅游的黄金时期；而九月、十月两月为秋季观赏旅游的黄金季节；十一月至来年四月，则为冰雪旅游盛季。不同时段，演绎不同旅游项目与风情。2）客源

19、市场的空间结构。客源市场以四平本地及东北大城市，环渤海城市及发达地区的城镇居民群体的游客为主，这部分客源占叶赫旅游客源市场的绝对主体地位。逐年拓展吉林省内其它地区和其它省份客源。海外客源市场以港澳台、东南亚诸国、欧美国家为主，依托侨胞、海外游子、文化项目交流、格斗比赛赛事，进一步扩大知名度。3）旅游者属性特征分析。旅游者男女旅游者比例相差不大，年龄结构以中青年为主;少年、老年旅游者比重低。随着我国人口老龄化的加剧，老年人旅游市场前景日益看好，所以叶赫旅游产业园开发了休闲度假、养生健身项目，以适合老年旅游者，加大开发“银发”市场。4）旅游者的行为特征。旅游者的旅游方式多以家庭亲朋结伴为主，而独自

20、一人或者随团、单位组织等其他出游方式则相对较少一些。照顾好每一位游客，让每一位游客都玩得开心、放心、舒心，叶赫文化旅游产业园将有针对性地搞好服务工作。四、客源市场定位1）境外目标市场的确定一级市场：韩国、日本、俄罗斯远东地区；二级市场：港澳台、东南亚诸国、欧美国家；三级市场：其它海外市场。2）国内目标市场确定一级市场：四平本地及周边地区，哈尔滨、长春、沈阳、大连等东北大城市。二级市场：环渤海及国内经济发达地区。三级市场：国内其他地区。五、客源市场预测规划期内，叶赫满族镇的旅游业发展可分为三个阶段，依据全国县市旅游开发发展的一般规律，结合叶赫旅游资源的特点，同时考虑四平市及叶赫满族镇国民经济的发

21、展趋势和总体目标，综合分析国际国内旅游市场发展的趋势、促销力度、产品开发、旅游地生命周期等因素，对叶赫规划期内的旅游发展指标预测如下：1）近期目标市场：近期的客源市场以四平本地及周边地区，哈尔滨、长春、沈阳、大连等东北大城市以及部分韩国、日本、俄罗斯等国家游客为主。2）中期目标市场：四平周边大城市及临近地区的游客增加外，吉林省其他地区、环渤海及国内经济发达地区也是其客源市场的重要组成部分，同时增加港澳台、东南亚诸国、欧美国家等海外市场，游客总量和旅游业总收入将持续高速增长。3）远期目标市场：旅游业作为支柱产业，持续、健康、稳步的发展，会使旅游环境和旅游产业结构逐渐达到最优化，形成特色鲜明、层次

22、多样的旅游格局，客源市场扩大到国内其他远程城市的城镇居民群体以及其它海外市场。游客总量和旅游总收入稳步增长。（预测图附下：旅游客源市场预测时间游客人数消费水平旅游收入（万元）游客总量（万人）年均增长率（%）人均消费（元）年均增长率（）201528.615400约811440201632.915600约819740201737.8151000约837800201843.4151200约852134201949.1131350约1166275202055.5131500约1183213202162.7131650约11103434202270.8131800约11127506202380.0132

23、000约11160090第五章：近年来文化旅游需求分析随着人民生活水平和物质文化需求的提高，目前广大人民群众的旅游内容已从以前的单纯“观光旅游”转变到了更具消费特征“休闲度假、购物、健身养生相结合的高端旅游”，那么这一特征首先就是各种（文化、物质）需求的提高，表现的一方面是要求旅游产品多样化的提升，另一方面就是对旅游产品要素、品质的提升要求。不单纯满足于功能上的实现，更重要的是追求一种精神上的体验，文化上的感知。得益于人们生活水平和物质、精神双需求的提高，近几年是旅游产业规模扩张的茁壮成长期；得益于我国旅游业“十二五”发展规划，到2015年国内旅游人数将达到33亿人次，年均增长率是10%。入境

24、旅游将达到1.5亿人次，年均增长是3%。出境旅游将达到8800万人次，年均增长是9%。这样一个需求的增长给旅游产业带来的首先就是规模扩张的需求，规模扩张首先就是一个产品供给的增加。但是众所周知，中国旅游业已经发展了30多年，仍然是以传统以来的那几个名川大山或历史文化遗迹为主，位置分散,旅游一次距离遥远，往往舟车劳顿，费时费力，而一到节假日摩肩擦踵人满为患，远远满足不了人民的日常的、差异化需求的旅游消费要求。如何因地制宜地找到并开发出多层次、多角度、多项目、满足多种需求的旅游资源与旅游项目，既是时代与民众的需求，也是经营与发展的良机第六章：用地布局（图）第七章方案设计一、满族、萨满文化风情景观+

25、综艺、武术比赛表演依托现有资源，规划布局，改建、扩建、新建目前的叶赫少林文武学校、叶赫影视城。建造满族八旗大营一座,现实体验纯粹的满族风情与清宫场景。叶赫少林文武学校目前有仿古建筑楼两座，大型练功场馆两座，建设优良的室外练功场地一万平米以上。依托于此进行改造、扩建，建造综艺建筑两座。一是改、扩建大型综合性演艺舞台场所一处，举办满族风情歌舞演出，萨满文化与仪式展演，传统武术表演等综艺性娱乐节目。二是改造、扩建散打格斗大赛场馆一座,配套高级度假酒店。打造“关东大擂”格斗搏击品牌，并与广电、卫视合作，做出超越国内“武林风”“中州擂”，直至媲美美国“UFC无限制综合格斗大赛”“日本K1格斗大赛”等国际

26、品牌的强硬产品，最后形成拳头产业，叫响整个叶赫品牌。3）完善、扩建叶赫影视城。改建、新建以下项目：满族名人及满族风俗文化展馆萨满文化展馆纳兰性德事迹及诗词展馆新建满族文化体验消费商街（整体全部为满族文化和建筑特色的仿古房屋街道，满族服饰的服务人员等构成的游览、购物、饮食、住宿、玩乐等一体的消费商街。商铺一律用满汉两种文字书写店名招牌，保持整体上满族风格的一致性）。商业街的运作上必须以文化为内涵，学习和借鉴云南大理和厦门鼓浪屿的文化蕴涵特色。游览：以商街整体为景观文化体验、环湖的漫步、景区山水的阅读。购物：超市民俗特色商铺（地方特产，地方工艺品，满族、萨满工艺品、器物、服饰等等。）饮食：满汉全席

27、酒楼，满族八大碗，满族粘食，叶赫山珍，满族土酒，满族绿色有机杂粮。住宿：满族家居农家乐，满族风格快捷酒店，星级酒店。玩乐：满族风格夜总会，室外免费参与的满族歌舞party、免费体育竞技观赏，免费自由参与的养生健身团体操教练等。4）室外竞技广场，用于举行大型室外活动，如室外竞技娱乐活动、篝火晚会、各种集会等。5）修建满族勇士跑马赛道一条。6）修建水上游乐园。7）新增修建人文景点：满族八旗大营、叶赫那拉宗祠、祭祀台、努尔哈赤练功遗迹小广场、书画石林、青苹果游乐园等。二、修建环湖步行观光路（约十公里），沿路设置观景台、亭；修建码头、桥梁。观光环湖路为步行路，旁附设慢跑小径，亦设置环湖自行车骑行租赁服

28、务。对于体力不耐者，设有环湖免费电动载客路线车，随时上下，便捷服务。三、采摘种植园：我们有大面积的林地，可以结合生态农业的发展，将之与旅游相结合，形成别具一格的、丰富的生态旅游资源。1）绿色五谷种植区。生产无污染的绿色稻米、杂粮。2）红果山楂种植区。成片种植红果山楂，还可以搞红果山楂观赏、科研、生产一条龙。3）中草药种植区。可大力发展药材种植，展示吉林特产。4）大棚蔬菜区。引进技术设备，扩展蔬菜品种，丰富本项目的供给食物链。5）大棚花卉苗木种植区。引进技术设备，为叶赫文化旅游游提供了很好的观赏内容。种植园可以适时地举办红果节、贡米节、花卉节等经贸洽谈活动,以及旅游农艺采摘活动。在该项目培育成熟

29、时，可引导附近村屯农户加入，以造福乡梓。四、建设叶赫河漂流项目五、新建大型滑雪场、滑冰场项目第八章：建设项目（01）新建停车场两处，每处1000平方米，共2000平方米（02）新建仿古桥梁一座，长170米，宽5米，面积850平方米（03）改建综合演艺舞台剧场一座（04）改建大型拳术格斗竞技场馆一座（05）改建仿古满族风格式星级度假酒店一座（06）新建室外健身、竞技广场（雕塑、图腾景观灯柱等）1100平方米（07）改建满族名人及满族文化馆300平方米（08）改建萨满文化展示馆300平方米（09）纳兰性德文化诗词展馆200平方米（10）努尔哈赤练功腹地景观小广场一处300平方米（11）湖上戏水园（

30、含消防用水）800平方米（12）书法石林200平方米（13）祭祀台200平方米（14）满族文化仿古商业街（长200米、宽5米）一处，街道1000平方米，两旁满族古居式商铺3600平方米（15）满族风情夜总会600平方米（16）满汉全席酒楼600平方米（17）满族勇士赛马跑道500米（18）环湖步行游道10公里（19）新建叶赫那拉宗祠一处，吸引全球叶赫那拉子孙寻根祭祖，建筑面积1000平方米（20）景区内新建绿色环保公厕五处，洗车场一处。（21）配套设施：美化、绿化、路灯、音响、休息长椅、垃圾桶等服务和卫生配套设施，要求美观实用、有满族艺术特点。（22）园区消防系统建设，景区个性化标识建设，园区

31、路灯系统建设；（23）采摘种植园、绿色生态农产品基地若干（24）建设叶赫河漂流项目（25）新建大型叶赫滑雪场、滑冰场项目（26）新建八旗大营一座，占地约4000平米。第九章：环境影响评价一、项目环境现状叶赫是吉林省开放较早的民族旅游区，满足历史文化遗产独具特色。近年来，随着国内旅游业的发展，叶赫满族镇旅游业也正在逐渐成熟起来，我们这个拟建项目周围建筑破损严重，附属设施配套不到位，旅游设施不健全。为了配合旅游区的开发和发展需求，确保游客在旅游养生的同时，也能欣赏到满族、萨满文化的绚丽多姿，四平市汶龙文化传播有限公司提出了“四平市叶赫文化旅游产业园”项目。二、生态环境概况叶赫镇转山湖地带，森林茂密

32、，植被丰富，山珍特产优良多样，距离城市距离适中，不远不近，交通便利。这里日照充足，雨量光沛、气温适中，土地肥沃，得天独厚的自然条件正适合旅游开发。叶赫镇同时又是盛产优质粮、果蔬的绿色基地。建立文化旅游产业园的各方面条件十分充分。三、建设项目对环境的影响评价施工过程中所进行的场地平整、掘土、基础设施建设、建筑材料运输等施工行为，在一定时段内都将会对周围环境造成一定的影响。具体表现在噪声、扬尘、尾气、生活垃圾等固体废弃物，但是我们在施工过程中会先做绿色环保预案，严控垃圾、废弃物等的产生和处理。整个旅游产业区都以绿色生态环保为主基调。长久看来，我们这个项目确实是一项改善山区生态环境的绿色生态产业工程

33、，利国利民，弘扬历史文化。第十章：投资估算一、估算编制范围本估算为中国叶赫文化旅游产业园建议书上内容估算，估算主要包括：25个项目的建设费，基础设施费。但不包括以下各项费用。(1)业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为1.885亿元人民币，具体简介如下：景区两处入口广场及景观，附属两处停车场拟投资60万元新建桥梁一座，拟投资260万3，改建综合演艺大

34、舞台一处，拟投资600万元4，改建综合格斗技击比赛场馆一座，拟投资1500万元。改建仿古满族风格星级度假酒店一座，拟投资2000万元。新建室外健身、竞技活动广场一处，拟投资40万元7，改建满族名人及满族文化展馆一处，拟投资100万元8,改建萨满文化展示馆一处，拟投资100万元9，改建纳兰性德诗词文化展馆一处，拟投资50万元修建努尔哈赤练功腹地小广场一处，拟投资20万元转山湖湖上嬉水乐园，拟投资800万元修建书法石林景观，拟投资30万元修建祭祀台一座，拟投资50万元满族文化仿古商街一条，拟投资1500万元15，满族风情夜总会一处（商街内），装潢投资拟200万元满汉全席酒楼一处（商街内），装潢投资

35、拟100万元满族勇士骑马道一条，拟投20万元18，环湖步行道10公里，拟投资5000万元19，新建叶赫那拉宗祠一座，拟投资600万元20，新建绿色环保公厕五处，洗车场一处，拟投资100万元21，美化、绿化、音响、长凳、路灯等附属设施，约300万元22，景区消防设施，标识制作，约20万元。23，采摘园、绿色生态农产品基地，投资拟500万元24，建设叶赫河漂流项目，拟投资2000万元25,新建大型叶赫滑雪场、滑冰场项目，拟投资2000万元26，新建八旗大营一座，投资约1000万元基础设施投资：地下给排水设施铺设、污水处理设施、管道井等,预计耗资500万元。第十一章实施计划（一）一期项目建设从201

36、4年11月一2015年11月。筹备并且建设现叶赫影视城、叶赫少林文武学校区域相关各项目及基础设施和配套设施，以达到前期正式开园营业的目的。其中具体包括：（01）新建两处入口及停车场两处（02）新建仿古桥梁一座（03）改建综合演艺舞台剧场一座（04）改建大型拳术格斗竞技场馆一座（05）改建仿古满族风格式星级度假酒店一座（06）新建室外健身、竞技广场（雕塑、图腾景观灯柱等）（07）改建满族名人及满族文化馆一处（08）改建萨满文化展示馆一处（09）纳兰性德文化诗词展馆一处（10）努尔哈赤练功腹地景观小广场一处（11）湖上戏水园（含消防用水）（12）书法石林（13）祭祀台（14）满族文化仿古商业街（1

37、5）满族风情夜总会一座（16）满汉全席酒楼一座（17）满族勇士赛马跑道一条（18）新建叶赫那拉宗祠一处，吸引全球叶赫那拉子孙寻根祭祖，建筑面积1000平方米（19）八旗大营一座（20）景区内新建绿色环保公厕若干，洗车场一处。（21）部分配套设施：美化、绿化、路灯、音响、休息长椅、垃圾桶等服务和卫生配套设施，要求美观实用、有满族艺术特点。（22）部分园区消防系统建设，景区个性化标识建设以上，投入资金约9800万元。（二）二期项目建设环湖步行道建设，从2015年11月至2016年11月。完成所有环湖路及其沿途设施的建设任务，进一步优化旅游项目建设，完善基础配套设施建设，提高综合服务水平，提升园区旅游品质，达到创造吉林省最具特色文化旅游产业园的目的。投入资金约5000万元。（三）三期项目建设建设叶赫河漂流，新建叶赫