小城市CBD建设规模

1、小城市CBD建设规模CBD区位决策商务机构选址在何地，关键是看当地的综合条件与其它地区比较，能否使其商务功能的发挥最大化，在CBD的区位决策时，总体考虑三个基本方面：商务经济环境：商务功能的市场需求规模和挑剔程度（1）区域腹地条件优越（广阔、经济基础好、贸易增长块、产业联系密切）（2）城市经济基础雄厚商务集聚程度：已有商务产业的产业集群和专业化程度（商务体系规模、健全性和发达程度）（1）高强度的经济聚集（2）高级化产业结构商务基础支撑：为商务机构运行所必需的条件（1）优越便捷的地理区位（2）现代的基础设施gji肛坯厂|簸直議粗蜃供q強朝旳“签越!|3/进.+站矶髓C23葩铁睾禍钱愛CJ*輸中那

2、电朮卑C2T槪&通和呻鈕祐站而i_J中国城市CBD适建度指标体系研究一中国CBD发展量化研究之一杨俊宴CBD建设强度大城市CBD建设强度(hri;i建设州地(hrnjCBDj横i万mTC0D飙強度上拓外潍甄g_25j.aH64J238上海滝东破卫-獅90301S2-502：S3S&.716.0234.IS+J135.S2S&0134|屮旺它摊跨1S3.&169,4!43.s214广邺天疽163.?-T31,1296318?1引8144.5000.53.71大连260.321(?k?卿用；Z.?7214.7ET口02S?7?Jfi引92,05SA.37G.S苗425?丨前我IC627111M去津

3、1496!11502：061851叮qXu.购21n工fa冃琦12；7S&3禅Q/sIIS&SB77号：13IQ厦门1国6Hf)fi2238|S7切巧51Yl日31T表2全球中心耐劳区逹谊开发强度城计TifbJSmthhofCBDuverse吊单和卜匸旳用地面和从命丨赴氷面利万刊吝积率t羡单项牛I1却7.14-圮角半城国I1V约700弓S3箝曙一14一1.口1601/_-觴&!：233QPi1Q($4佗勲F匚十九劭間(J14C0進克兰邁氓湍也鶴1P0i5j(J05芒魏IFC*悽鹵瓦眾2600I:德谕轉疏1,|蠹1h5S;芝加蹩中心!g怵極1.E-磁.船420恶辰金更宜1?&u:j.好常加城CB

4、3、Pl3607机aJw*讦聊柬滦;範明刑Jr.乱缕虬，甫赵城茄中L-=理.|.压骑扌虫版赴城市CBD空间形态量化研究_中国CBD发展量化研究之二杨俊宴610CBD建设规模与各类经济指标关系上海頃開H亠州重庆绘幸京杭州元滾无逗規都青站副H厦门宁波閤1CED9城山GDP规陆|序対比Fiy.lRailkofli-cscal?。匚EDamiGDPT国内生产息值播标拡序厂r3t”-CBJfil模播标萍冲108522上海土淙坯圳广叫w雄嘶日m曲汶大灌戏梯負甜諭M厦I讹Fig.2RdnkoftlicscaleCEDandtcrtiiiryindustryCBD与城市第三产业规模排序对比*-卅门观橙精标屮序

5、竞三产12规祓指标啡库CBC规瑣摘梶排暉一母冇蔭务产吐指标排帛圏4CBD9城山商务产业规楼扌M序对比FigRdLikoftliesctileofCBDandbnsLiicssindustrv以GDP、第三产业规模以及商务产业排名论，CBD规模大小与商务产业1发展规模大小基本呈现线性一致，因此凌源的CBD规模不宜过大，以表格中排名最后的宁波为例，宁波商务规模为87万其城市商务产业产值为402.6亿元，而凌源2015年商务产业产值仅为120亿元（金融业+房地产+营利性服务业），其CBD规模应在2040万川（建筑面积）。1城市商务产业分类及在CBD分布空间相互对应表见附件2CfiD內金貞建枚顶耕与幢

6、市插薪产业申金融产北矗援虢讦Tab.2StatislicGontotalfloorejwof/iauKiallmitdjig5inCBDudfUaKialndoKlryofihrcityCBO所在城市林规構:金戦类面积全砂类贡积占亡BD衢昜面樹比蜃！砧)城韦茂势产业11ZJL)盒融戸业临JE)金产址占总裔务严坐比|殆上海BQD2b22362flfi69S?6$23.4北京?a25*2oseaWG422470?If61?CMB2M21b0广州35444J?511713173D14-却風個51VGr.5B1口皿1+029542U2W4；閃6121泗話刃0&+?.122022勺机州1594919.D

7、&30.7S14.Q21、2用戡12呂&Q3.0*&.102天津1盟1913552al73.113.BW袒/fr2刘bIX.ly.w12S12944S+34270.612719t+643?65&212$夏广111*5j131他345Bie.g亍点酋丿1112.2+U231aareaoftradeandcwHQlutiwibuildingsinCBDaidtondeandccnslitHtimIndiisfrofthecity上海北石Fii【万讨)8=0I万M&15画5：7CBDffiStI誉拥测t花a5S56IbM5?02煉市嘶务产业旻國产业贾淋週询占flr#他元|:他型！Mttta昭j郵:南

8、克成都厦门21&13&13012BT137I甜171S73673S4各1521190云66C6B4713M1.013.I24B92p0tiJ?w斤11713S7?052&5列&104.3437.64關一3402,*?豔4613?537043-95.0363731C94?44376.357药371232b4囲4S4W4.LT7：!-I5561I_JI(:111JJ3?10厂:?:?豆2J-I-C：和cbp円隸馆洒店冀足;anr职弓缄市龙命戶立中扳眸严理敎黑銀耳11枕4囂厘吐皿厘Q(toial(IodtsrhofhuLdsinCBT*andtraie)industryof低匚击yU肚带瓷虑枣更禺宾

9、卡，亦】I舟盹：战馆灌店艾面租(万词m以即空篇旅游产九讯可爱产坐比陽I航；“！护ILb:忙壬辭9族济产2：1r：；.：I：；f.钟？城市CBD与产业规模结构量化比较_中国CBD发展量化研究之三杨俊宴微型CBD(1)微型CBD(现代服务业集聚区)的功能空间特征突出主导功能微型CBD定位必须准确，以发展某一项功能为主，其它功能只能作为主要功能的辅助,这样保证了现代服务业集聚区能够达到预先设定的目标，形成单一功能的规模效益和集聚效益。合理的建设规模由于它是以某一项服务功能为主，规模不宜太大，建筑面积按照相关案例的经验统计控制在20-30万比较合理。安徽省微型CBD服务业集聚模式创新明娟功能齐全微型C

10、BD的概念决定其构建不可能单纯的以商务写字楼为主，必定要配有互补性和特色性的部件。单身公寓的配合为部分年轻的商业精英提供了一个集聚的场合，使微型CBD中融合了商业气息和文化气息。同时，适当的住宅区的配合，有利于保持微型CBD人气的昼夜平衡性。此外，如果再加上有针对性的商业配套、新颖的业态规划，则更有助于CBD作为一个独立的群落在社会生物圈中生存和发展。独立空间微型CBD作为一个独立实体，除了商务活动的必要性与外界进行人、物、车、声的交流外，尽量能在社会生物圈中保持相对的独立性。过分的融合，以至于微型CBD的界限完全消失，那么项目也就不复存在，而被杂乱无序的时空给同化。因此，微型CBD需要与外界

11、保持适当的明晰界限，从而保持一个典雅、个性化的微型CBD,并以清晰的轮廓和主题色彩显立于杂乱无序的环境中。中央商务区_CBD_的分类及微型CBD的打造王利刚生态导向注重公共开放空间塑造和地下空间的利用。同时，微型CBD的生态美与国际CBD追求的重点是不一样的。前者侧重的是微观环境的改造，注重的是色彩的搭配、植物的季节安排动静的结合，而后者更多是注重CBD的热效应、空气清洁度和流动性等。与当地特色现状相结合如文化创意产业等，合理发展楼宇经济论生态CBD规划刘徐方（2）微型CBD与传统CBD的区别面积在国际性经济与金融中心城市，如芝加哥、休斯顿、多伦多、新加坡、悉尼等，CBD商务办公建筑在1000

12、万m2左右；在许多地区性贸易与经济中心城市，如费城、盐湖城等，CBD商务办公建筑面积在600万m2以上。国内城市的CBD商务规模较小，北京300万m2，上海陆家嘴418万m2,武汉380万m2,深圳宝安1000万m2。相对来说，微型CBD商务规模要“逊色”很多，如丰德微型CBD的商务规模只有100万m2左右。功能构成现代意义上的CBD以商务功能为主导，它不仅集中了大量商务办公楼宇,周边还有与其功能配套的高档公寓、酒店、休闲娱乐文化设施，如图书馆、博物馆、剧院、广场等。其建筑层次也呈多样性，如在深圳罗湖CBD，就集聚了发展银行大厦、地王大厦、华润大厦、中信大厦、国际商会中心、江苏大厦、招商大厦、

13、新时代广场、汉唐大厦等数十栋甲级办公写字楼，上海陆家嘴CBD涵盖了近百栋高层建筑，而丰德微型CBD则是独栋建筑，形成一个相对封闭的空间。建筑构成的不同，也反映了CBD与微型CBD功能上的大小。功能配套微型CBD由于其建筑面积的限制，决定了其在有限的空间内行业分区的匮乏，少量的酒店、公寓、文化娱乐设施等即能满足其需求，因此达不到大型CBD完整的功能配套规模。我国城市CBD的局限与微型CBD的独特优势赵斌（3）实践案例日本品川车站区结合新交通站点建立，六幢互通式商业大楼构成建筑面积：90万容积率：5.0日本福冈博多运河城占地面积：3.47万建筑面积：23.45万功能：购物、娱乐、文化、教育、住宿、

14、办公方式：城市更新微型CBD_城市服务业集聚区的新模式鲁晓军日本六本木新城占地面积：11.6公顷功能：居住、办公、娱乐、学习、宾馆等办公人数：2万人醜力的文化都市炭藏倉所瞩金主六$tianai*1開肝何丸第族員忙世庐日本大阪难波花园现代商务集聚区建筑面积：24万m?功能：办公楼8万m,商业4万m,酒店7.6万mfe公园中的影院”：天台花园的园花園”.暧黄鱼到滴黄鱼逐斷过渡的条纹遣型配合少湾，岩洞、河谷奪空间r增添了雲实的新奇色影入口处r呈现一个被岩石霜盖的空间,仿怫一个挟小的峡谷.2-8层为商业购棚中心,涵盖品牌眼装服饰、衆具家居.宠物用品、儿童用品.运动商品、各类餐饮、电玩影院等參元化业态.*叫2FZ1-:办公大楼毗邻难波公园.自2003年开业r其特点优美的形式已经流彳刊乍为一种难波区的地标。1七层为餐馆和商业店键*8F是一家医科门诊4微型CBD_城市服务业集聚区的新模式鲁晓军成都丰德国际广场商务综合体占地面积：62.1亩建筑面积：18万功能：四栋写字楼、商务公寓及商务酒店成都微型CBD研究报吿（讨论稿）万瑞置业上海海上海总建筑面积：229075占地面积：8.49万m容积率：2.4