烟台第一烂尾楼“性”象包装策划案

1、.：.；烟台第一烂尾楼“性象包装谋划案前言： 地球人都知道，烟台海关对面有一栋烟台最最知名的烂尾楼，烂了好多年了。原是由丝绸公司开发，后期能够由于资金缘由，现已处于停滞阶段，前些日子听说被某个银行给占领，但到如今也没看出来银行入驻的迹象。 在下根本天天从那里经过，对这栋烂尾楼，我是痛心疾首的。影响市容不说，看着堵心不说，这栋楼占着茅厕不拉屎，那么好的一个地理位置，那么大的一个资金投入，就这样空置了多少年，饱受风雨侵袭，多大的一个资源浪费。那栋楼开发的时候能够有很多相互扯皮的事情，但总这样闲置也不是个事，事情早晚要处理的，地产工程拖的时间越长越完蛋。 咱作为一个广告人，作为一个烟台人，总想为港城

2、人民办点大事，办点实事。我在烟台最大的一个理想，就是由我主持谋划，把那栋楼包装成soho，然后在半年之内，给她卖出去，光彩而艰巨的义务！ 市场背景： 烟台地域写字楼市场饱和，未来一年时间内，在火车站等地还有数个巨型写字楼工程即将启动，长久来看，在滨海商务区更有为数众多的写字楼将要开发。与此同时，写字楼的空置率也在迅速上升，本地十几栋知名写字楼都有着不同程度被闲置，甚至有新开发的黄金地段的高档写字楼整体闲置的情况出现。 烟台地域酒店的数量众多，四星级酒店在10家以上，三星级酒店20家以上，价钱较高。 烟台住宅等略防备竞争对手刺探军情，请大家体谅。 产品分析优势： 由于原开发公司运营管理不善被迫停

3、工，各方面的配套设备极不完善，好似无水、无电，蚊蝇繁殖，大约还有丐帮在里面驻军，严重影响烟台海边的笼统。此地块绝对是政府部门的一块心病。主流房型由于是多年以前开发，与当前市场消费目光有差距，外观方面。原规划无甚特征，现已落后时代好多年，亦无大面积集中绿地，空中花园等。优势： 交通优势，交通方便，多路公交车从此经过，市区主要交通枢纽处。位置优势：市区黄金地段，最接近海边的地方。离规划中的港城CBD咫尺之遥，接近繁华的红灯区这一点尤为重要。要挟点：多年烂尾构成的顽疾。时机点：房地产热潮，市区黄金地段的日益稀缺。大楼整体完工，经过数年风雨考验，通畅没塌，可见工程质量无大碍。户型面积不大也是推行的一个

4、时机。 市场运作方案： 大楼炒作从未启动，可谓广告人眼中的“处女。正利于我挥枪上马，恣意驰骋，借助高技巧、高难度的专业运作，抢占市场空白，在白纸上描画最美的图画。客户的需求：一次“性消费场所 世风日下，人心不古。缘分的天空扑朔迷离，文化可以快餐，爱情可以速配，伟哥和伊妹的网络时代，城市生活的刺激，独身男女的情感饥渴，促使他们突破礼教的约束，追求婚外情的，自在恋爱的，出入公共场所找寻文娱和消遣，一度春风的日渐其多，这个时候，嘿咻场所就成了问题。这个问题想必大家都深有领会：在家里吧，没结婚的怕父母邻居看见，结婚的怕丈夫、妻子孩子看见，斗智斗勇得太累；去酒店吧，很爽啊！但本钱太高，像样的酒店没六百下

5、不来，谁的钱挣的都不容易，还是要节省的花不是；荒郊野外的场所吧，这个不花钱，经济上是好，但露天席地的，不平安，随时能够被打劫，如今的歹徒不但劫财，还劫色呢。这个时期，一次“性场所就有了建立和规划的必要“性和紧迫“性。案名建议：闻涛“办事处 闻涛，是为了显示这个工程的地理位置，接近海边，无敌海景。提升工程档次，办事处，办事嘛大家都是城里人，都明白，我就不多作解释了。 古有闻鸡起舞，今有闻涛办事。听着波涛的声音，男男女女们嘿嘿咻咻，浪漫到了极至。我真服本人了，本来无比龌龊的事情，咋都能被我描画的这么富有诗意呢？工程定位烟台第三者除了家庭和酒店外，给饮食男女提供的第三个选择。业态规划四层裙楼一楼：舞

6、厅。自营。幽灵一样的灯光，性感的身躯，暧昧的气味，每天吸引着多少男男女女的放纵。效力目的：让您心绪沸腾、让您身心振奋、让您入梦成仙。 效力特征：投您所好，让您称心；按您需求，专项设计效力工程：方式多样，应有尽有；只需想不到，没有做不到。收费规范：为了聚集人气，免门票。只收座位钱，只需他找座位坐下来，才跟他收钱，并赠送饮料。我就不信有人会从头站到尾。运营目的：干倒港城最知名的迪厅新中国，兼并JJ。广告宣传语：跳舞，跳舞，一同歌来一片情。二楼：情人酒吧。自营。遗忘在城市角落的热情，在酒精的眩晕中被重新唤醒。效力目的：工薪消费，有钱没钱都能来。运营目的：让市府街的那些都歇着。广告宣传语：酒瓶一开，好

7、事自然来。三楼：知名品牌平安套售卖处、面具租赁处、进口SM工具。自营。平安套的功能不用说了，大家都是城里人。面具，烟台就这么大，容易碰见熟人，不想被人认出来，到这里租个面具吧。面具的益处还可以使更多的长得有创意，平常难以获得异性垂青的人，也获得嘿咻的时机。他们会赞赏我这个创意。进口SM工具，这个啊，啊啊，怎样引见呢，我没用过，哪位用过的先生小姐发发言。看起来好似有的是带电的，所以不太敢卖国产的。广告宣传语：确保平安，需有一套。四楼：同性天堂。对外承包运营。太恶心，不作引见。社会上总有这么些杂碎。广告宣传语：不走寻常路。五楼10楼：美发美容院、足疗城、恋歌房、休闲屋、音乐茶座等。租赁运营俗话说，

8、男人有钱就偷腥，女人偷腥就有钱。这里就是给大家提供这样一个买卖平台。也是“闻涛办事处的一个中心部分。这里接近港城最大的红灯区朝阳街，这里不久将会面临着拆迁，人对老住处都有感情，这部分人是我们很好的潜在准客户。效力目的：优质环境发明优质效力。 我们与朝阳街等红灯区相比，最大的优势就是环境，无敌海景的“办事处在全国也许都是屈指可数，在这样的环境下，相互交换的男女自然会获得别样的享用。同时，做买卖也都讲究个成行成市，这样“嘿咻集中的场所，也会吸引更多的人气。广告宣传语：just do it 想做就做1015楼：情人旅馆。自营情人旅馆的市场前景从各大高校边上的小旅馆的火爆运营中，可见一斑。暂不作分析。

9、那些情人旅馆的条件，跟闻涛办事处是没得比的。屋美价廉啊收费规范：时间换金钱龙大客户，对不起了，给他中秋节礼盒做的方案，俺挪用一下。上午消费的人少，每两小时30元，下午消费的，每两小时50元，晚上消费的，两小时100元。过夜另算。广告宣传语：让我们做得更好15顶楼：公寓，赶紧收回大部分投资，大家先分几个钱在口袋。就按soho卖，普通soho的卖点是居家办公在一同，咱这是居家“办事在一同。主要是为那些包二奶的人而设。广告宣传语：我的地盘我做爱。谁管的着？目的客户人群：白领人士企业老板政府官员网民大学生小姐军人鳏夫 寡妇二奶农民民工等各“色人等。方案执行： 外观改造。要想救活一个烂尾盘，首先必需改动

10、楼盘外观笼统。楼是老楼，所以必需用超前规划设计对烟台“办事处进展高起点的再发明。聘请外国知名设计公司，楼体外观一矫正去港城楼盘白、灰、绿、蓝的冷色颜色组合，将整体楼外观装扮成粉红色，桃花的颜色。同时，在外墙融入现代艺术手法，在外强绘制裸女，猛男笼统，太平洋大酒店那种也凑合发明出崭新顺眼的艺术笼统。夜晚灯光也要上，在海边的位置，烟台“办事处红楼，一定会成为港城最醒目、最出彩的楼盘，成为烟台不夜天，吸引客户留意力，为后期谋划推行，打下坚实根底。 内部改造：保证小面积与多功能、经济性与温馨性一致于一体。精装修，全家电，中央空调。房型规划和细部设计充分满足新世纪偷情男女的机能要求，做到面积不大功能全，

11、室内厅房运用面积用力小，卧室面积用力大，浴室用力大，并配有大型振动床及SM工具，绝不浪费每一寸空间。 为此，我们可以派专员我就是个很好的人选专程赴日本、荷兰等兴隆地域进展实地调查，亲身实际，从这些现代都市的生活方式与行业趋势中发掘灵感，赋予烟台“办事处更多的亮点。经过一系列的大胆改造使这块本来平凡的楼房，脱胎换骨，焕发出烟台“办事处粉红沙龙的神采。 广告宣传前戏期，点燃客户愿望 报纸系列软文继续期：不断变换花样和招式，继续刺激客户互动活动：闻涛“办事处浪漫Party，假面晚会、现场速配，拿大奖，赢香吻。领舞小姐兼售楼员评选活动：入选前十名的佳丽可以免费在舞厅获得个人公用座位。公益活动：围绕“时

12、间换金钱这一消费概念，举行等有奖征文活动，主要是告知学生未来消费者珍惜时间的必要性。一等获得者的标题为在各大媒体广为分发。高潮期：引发购买狂潮报纸今夜他会不会来，配合讲述交通便利、运营特“色等本质方面内容。公交车体： 想high，跟我来宣传单页：画面：一个美女，穿着暴露，搔首弄姿他知道我在等他吗？在附近高校、军营、民工驻地分发，同时对持有学生证、士兵证等的实行优惠措施。网络聊天室上网与上床间隔 有多远论坛举行上网好还是上床好的社会大讨论 利用极富煽动性、撩拨性的煽情文案，铺天盖地广为宣传，先聚人气，后聚财气。吸引如潮客流光临。售露处规划：背景墙：弗洛伊德大幅照片，文案“为淫民效力参考价钱：3888元起。参考市区同