施工企业对外承接项目的价值评估

1、.PAGE ：.；PAGE 10施工企业对外承接工程的价值评价目前 在施工 企业 的转制、兼并及收买过程中普通都要涉及到对其进展企业价值评价。这其中尤其以对外承接工程的价值评价较难掌握。该类工程主要涉及工程施工、预收账款、应交税金等。工程施工相当于 工业 企业的消费本钱，即在产品，主要核算尚未办理结算的对1976111外承接工程之本钱支出，包括土建、设备安装、给排水等工程的施工费用。对外承接工程中按工程合同规定预收甲方的款项包括工程款和备料款记入预收账款。对于施工企业中对外承接工程的价值评价应留意以下几点： 1、明确评价对象。 工业企业的在产品由于其一切权普通均属被评价单位一切，因此其评价对象

2、就是在产品本身。而施工企业对外承接工程其工程一切权普通属业主甲方一切，因此其评价对象可了解为是施工企业可从该工程业主中获得的一种特殊的应收账款。说其特殊主要是普通的应收账款是在收人曾经确认后的应收而还未收的款项，而这里的应收账款往往有相当一部分是业主还未对已完工 内容 进展验收签字。因此对其评价往往与普通应收账款相比有很大不同。为了与我们平常所说的应收账款相区别，我们在下面的表达中把这种特殊的应收账款称为应收工程款。 2、应收工程款的合理确定。 3、能够无法收回的应收工程款。 4、特殊工程的应收工程款评价。 例如某些由于各种缘由长期处于停建、缓建形状或者甲方正处于破产清算形状的工程其应收工程款

3、的合理评价。 本文仅对二、三条加以详细 分析 。 一、应收工程款的合理确定根据目前绝大多数施工承包合同，施工单位对其所投人人工、资料等资源的工程并没有一切权，工程的一切权普通而言一开场就归业主一切。 因此我们将施工企业对业主的这项权益作为应收工程款来进展评价。其应收工程款应为工程已完工部分中施工企业投人的一切合理本钱及收益扣除目前已从甲方处获取的预收工程款， 计算 公式见公式1.公式1某对外承接工程价值=已完工部分直接费+已完工部分间接费+已完工部分税金评价基准日实践应计税金+已完工部分方案利润预收工程款能够无法收回的工程款在运用上述公式时应留意以下几条原那么： 1、以上各项支出应是该工程中必

4、需的、合理的支出，详细操作时可根据施工定额。 2、以上各项支出必需是已完工部分。 3、公式1运用时应针对某一单位工程而用。 4、已计入上述公式中的内容在资产负债表中的相关科目如工程施工、预收账款对应内容的评价中给予扣除。 已完工部分方案利润确实定：由于对于一个详细单项工程工程而言，当其进展到某一阶段时各个单位工程的完工程度都是不同的，各个单位工程的方案利润程度也不一样。因此如按目前许多事务所实务操作中常用的方法：先笼统测算整个单项工程的完工程度，然后根据工程预算书确定整个单项工程的方案利润，用方案利润乘上完工程度得出已完工部分的方案利润。用这种方式得出的方案利润显而易见是比较粗糙的。因此我们以

5、为在测算一个单项工程的方案利润时应以各个单位工程为单元来测算各个单元的完工程度，以此乘上各个单位工程的方案利润即可得出各个单位工程中已完工部分的方案利润，再将各部分相加求和即可得出该单项工程目前已完工部分的方案利润。在详细 运用 上述 方法 时还应留意到工程预算书中没有的追加工程量已有经甲方代表和监理工程师签字的联络单的调整。完工百分比计算方法，单位工程完工百分比=已完成工程预算书中工程量+完成已确认追加工工程量/预算书中总工程量+已确认追加工程量 下面经过一个详细工程实例来阐明上述方法的运用。 某单项工程为一单位的办公楼，其包括土建、给排水、空调、电气、装演等单项工程。该办公楼由某建筑安装公

6、司总承包，由于该建筑公司预备进展重组所以委托某评价公司对其现有资产进展评价。而此时该办公楼已完工情况及各部分方案利润。 经过计算出该办公楼已完工部分的方案利润：办公楼已完工部分方案利润=建工程完工百分比建单位工程方案利润+给排水工程完工百分比给排水单位工程方案利润+空调工程完工百分比空调单位工程方案利润电气工程完工百分比电气单位工程方案利润+装清工程完工百分比装清单位工程方案利润=80100%+7.580%+6060%0+1660%+250=80+6+36+9.6=131.6万元 已完工部分税金确认：施工企业的应交税金包括营业税施工企业为营业额的3%、城乡维护建立税为营业税的7%、 教育 费附

7、加为营业税的4%和企业所得税等在此暂不思索所得税的 影响 。在实务操作中，施工企业交纳营业税及附加时，普通先按所收到的预收工程款和备料款预交营业税及附加，待整个工程开工结算按确认的实践工程价款计缴税金时予以抵扣，因此在评价过程中我们需求根据评价基准日所完成的工程量来确定此时点的应计税金。我们继续上例，经过表一我们可以确定办公楼已完工部分应计税金：办公楼已完工部分应计税金=评价基准日实践应计税金土建工程+评价基准日实践应计税金给排水工程+评佑基准日实践应计税金空调工程+评价基准日实践应计税金电气工程评佑基准日实践应计税金混淆工程=26.64+1.332+5.994+1.998+0=35.964万

8、元而评价基准日账面已计税金为：办公楼评价基准日账面已计税金=评价基准日账面已计税金土建工程+评佑基准日账面已计税金给排水工程+评佑基准日账面已计税金空调工程+评价基准日账面已计税金电气工程+评佑基准日账面已计税金装溃工程=21.312+0.999+4.995+1.332+0.666=29.304万元 二、能够无法收回的应收工程款确认对于收回应收工程款的风险估计有点类似于应收账款评价中的风险估计，但它们又有些详细的不同。 关于收回债务的风险主要表表如今以下几个方面： 1、业主单位工程资金落实情况，无论是机关事业单位还是国有民营 企业 ，假设工程开工后其资金尚未落实，其按期支付工程款的才干就值得疑

9、心。 2、主单位以前商业往来的信誉，普通可分为四类：第一类、施工单位与业主以往业务来往较多，业主结算信誉较好，这类工程款普通均能按时收回。 第二类、施工单位与业主以往业务来往较少，业主结算信誉普通，这类工程款收回能够性很大，但收回时间不能完全确定。 第三类、施工单位与业主以往无业务来往，且业主以往信誉情况未能调查清楚，这类工程款能够的收回就具有不确定性。 第四类、施工单位与业主以往有业务来往，或虽无业务往来但经调查了解发现该业主有长期拖欠工程款或其它应付账款的记录，那么这类工程款就能够无法收回。 3、承接工程已完工部分的质量和进度能否满足合同要求，如曾经经现场监理工程师和业主签字确认的应视为满

10、足合同要求。对于尚未进展验收的部分应视其工程难度和质量要求高低确定其风险。普通而言，属施工单位常规工程 内容 且工程质量无特殊要求的如经过施工单位内部检验合格的那么可视该部分工程已合格。假设该部分工程对施工企业而言属新技术、新工艺的或者属常规工程但其对质量有特殊要求的，那么虽然经过自检合格但对于最终经过业主和监理工程师的检验仍有一定的风险。 因此要在评价实务中充分思索上述内容必需利用模糊数学中的评分 方法 ，在上述第一条落实的前提下假设一个工程资金尚未落实，那么任何付款承诺都无从谈起对上述二、三条内容设定权重，然后再对每条下的不同情况给与打分，最后得出一个对风险估计的综合数值。在详细运用过程中

11、各条权重如何设定，各条下每类情况如何打分，都应针对各地域、不同类型的工程、不同的业主来详细确定。这需求依托一个评价公司日常相关信息资料的搜集以及评价师的职业判别才干。下面给出一个权重和分值的范围。 关于权重的取值，是基于这样一个认识：即工程的质量与进度是施工方本人可以控制的当然有难易之分，但对于业主单位的商业信誉，施工方是无法掌握的。因此在确定上述两大 影响 要素时，以业主的商业信誉所占权重较大。当然详细数值还该当在上述范围内针对每个工程的实践情况做出判别。对于每项影响要素下的各种不同情况的分值我们设定总分值为非常，即业主商业信誉和施工方本身对工程的质量、进度都为最正确无 问题 。然后对于其它

12、各种情况我们根据其相对最正确情况而言所存在的风险来确定其分值。 下面我们接着前面的例子来阐明。由于本工程从整体上看属常规工程，整个工程从技术上讲风险不大，其收款的主要风险在于业主单位的商业信誉，因此我们对业主的商业信誉一项的权重取0.7，工程质量进度一项的权重取0.3.另外我们假设备工单位与该工程业主业务往来较多，业主平常结算信誉较好。 三、 计算 实例经过前述 分析 我们可以利用公式 1、3所提供的资料计算得出该施工企业所承接的某办公楼各单位工程在评价基准日的价值。 四、结论 1、经过前面一系列公式的正确运用我们可以得到施工单位某一对外承接工程的评价价值。而这种价值是经过施工单位对业主的应收工程款来表达的。另外要实现上述公式的正确运用必需具备工程造价的根本知识和技艺，同时在对能够无法收回的应收工程款确认中应具备对收款风险的