三亚凤凰水城建设工程项目管理规划大纲

1、.PAGE ：.；PAGE 28 三亚凤凰水城建立工程工程总承包管理规划大纲 符永坚 二六年九月二十八日 目 录 HYPERLINK l _Toc143096052 HYPERLINK l _Toc143096052 表达4 HYPERLINK l _Toc143096052 工程概述5 HYPERLINK l _Toc143096055 工程的目的分拆和论证6 HYPERLINK l _Toc143096070 工程管理组织8 HYPERLINK l _Toc143096082 工程采购和合同管理12 工程 HYPERLINK l _Toc143096085 投资控制的方法和手段13 工程

2、HYPERLINK l _Toc143096088 进度控制的方法和手段15 工程 HYPERLINK l _Toc143096092 质量控制的方法和手段17 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康与环境管理的战略1910、 HYPERLINK l _Toc143096055 信息管理的方法和手段2111、 HYPERLINK l _Toc143096070 技术道路和关键技术的分拆2212、 工程 HYPERLINK l _Toc143096082 设计过程的管理2313、 工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工过程的管理2514、 工程 H

3、YPERLINK l _Toc143096088 风险管理的战略26一、表达本建立工程工程管理规划是以三亚凤凰水城建立工程工程总承包管理为根底进展设计的，三亚凤凰水城为三亚凤凰水城建立工程工程总承包方。 三亚凤凰水城建立工程工程总承包管理是指对三亚凤凰水城建立工程工程实施阶段的工程总承包管理，它包括工程的设计阶段、施工阶段、动用前预备阶段、和保修阶段；其工程管理的中心义务是对三亚凤凰水城建立工程工程进展目的控制。三亚凤凰水城建立工程工程的目的控制包括水城建立工程工程的投资目的、进度目的和质量目的。三亚凤凰水城建立工程工程管理主要为工程的实施阶段，它所涉及的工程内容复杂，参与工程工程实施的单位较

4、多其各自的任务性质、义务分工和利益不同，因此其工程管理的类型也不同；三亚凤凰水城建立工程工程管理规划任务主要是效力于三亚凤凰水城建立工程工程的整体利益，也是效力于三亚凤凰水城的利益，工程管理规划大纲是指引三亚凤凰水城工程目的得以实现的根本保证。 二、工程概述三亚凤凰水城位于海南省三亚市金鸡岭西侧三亚河两岸，占地约2500亩，建立工程建筑面积约160万M2。三亚凤凰水城水系组成主要由原有两支小河在水城中部聚集构成三亚河并贯穿整个水城，水城总体地势偏低，相对于周边市政道路标高差约46米。河流水位流量及水量变化均呈现丰、枯交替的周期性变化，径流丰枯相差悬殊，枯水期流量极小，上游常有断流景象，年平均流

5、量4.35 m3/s涨落潮水位差约1.1米,低潮时大部地段水位深缺乏0.6米。 在三亚凤凰水城总体详细规划中水城的开发与建立工程工程拟为分期进展实施，整体规划贯彻“一致规划，分期建立、滚动开展的原那么，三亚凤凰水城一期建立工程占地约320亩，工程位于水城整体地块的北面，东临金鸡岭路及地块中心市政规划路，工程方案开发的有商业街、会所、洋房、联排小高层，建筑面积约20万。该期建立工程规范较高，建立工程主要表达了整个片区建立风格，对后期的开发建立起着一定的示范影响，故一期的工程建立定义为建立工程示范起动区。二期建立工程位于金鸡岭路和中部规划道路之间，三亚河以北一环路以南的围合区域内，二期建立工程是在

6、一期的根底上强化了度假功能，综合商业等效力功能，建筑面积约40万。三期建立工程位于三亚河、金鸡岭路、解放路和中部规划道路的围合区域内，同时三亚河边至解放路规划道路以及三亚河道整治工程纳入三期建立范围。四期建立工程位于三亚河以南，规划路以西片区，建立工程有温泉度假中心及泛酒店式公寓。五期建立工程位于片区北侧，建立工程有高尚居住别墅公寓。三亚凤凰水城自然环境优越，现状建立情况简单，规划定位较高，三亚凤凰水城为水城工程开发主体，三亚凤凰水城为三亚凤凰水城建立工程工程的总承包方。 HYPERLINK l _Toc143096055 工程的目的分拆和论证三亚凤凰水城建立工程工程目的分析包括建立工程的投资

7、目的、进度目的和质量目的分拆；三亚凤凰水城建立工程工程的投资目的贯穿着工程实施阶段的全过程，它包括工程的投资目的，进度目的和质量目的，其中投资目的指的是三亚凤凰水城的总投资目的，本文所指的是三亚凤凰水城的首期示范区的总投资目的，进度目的指的是三亚凤凰水城的首期示范区的总工期进度目的，质量目的指的是三亚凤凰水城的首期示范区总体质量目的；三亚凤凰水城首期示范区的总投资是以满足于三亚凤凰水城在三亚凤凰水城首期示范区工程投资需求为目的的，它以三亚凤凰水城总体工程投资目的为根底进展确定的，三亚凤凰水城总体工程投资目的是以三亚凤凰水城工程投资可行性研讨报告、三亚凤凰水城总体工程详细规划书确定的，它是经过三

8、亚凤凰水城总体工程管理规划的投资目的控制和有效的工程管理手段来实现的；三亚凤凰水城建立工程工程总进度目的指的是整个工程的进度目的，它是在三亚凤凰水城工程决策阶段工程定义时确定的。三亚凤凰水城首期示范区建立工程工程总进度规划为三亚凤凰水城建立工程工程总进度目的的组成部分，是三亚凤凰水城建立工程工程总进度目的的阶段性进度目的。它可以设为工程总工期目的和里程碑进度目的，在三亚凤凰水城首期示范区建立工程工程进度目的管理中，其里程碑进度目的最为重要，它直接反映着三亚凤凰水城工程工程的笼统进度目的，它是以三亚凤凰水城工程工程的利益需求而设立的，并经过三亚凤凰水城首期示范区工程管理规划的投资目的控制和有效的

9、工程管理手段来实现。由于三亚凤凰水城首期示范区总工期进度目的的实现与投资本钱之间存在着对立和一致关系，加快工程进度能够会添加施工本钱，过度的缩短工期能够会影响工程质量；因此，保证工程总工期进度目的应是建立在保证工程质量的根底上，同时必需思索到投资本钱添加的影响，但上述矛盾的一面也是可以经过加强工程管理手段得以实现的；三亚凤凰水城工程工程质量目的是面向三亚凤凰水城工程工程而设立的工程质量目的，三亚凤凰水城首期示范区的质量目的和三亚凤凰水城的总体质量目的一致。三亚凤凰水城工程工程质量目的以满足于工程的技术规范和相关的技术规范规定，以及满足于业主对于工程相应的质量要求而设立。影响三亚凤凰水城工程工程

10、质量目的实现有：工程工程质量活动的主体中人的认识和质量才干、建立工程的决策要素、建立工程工程勘察要素、建筑资料及建筑构配件用品的质量要素、工程工程施工的技术方案和施工组织方案、工程工程的施工环境要素等。工程工程质量目的可以经过加强工程工程质量管理和采用必要的、可行的工程管理措施来实现。在三亚凤凰水城工程工程质量管理活动中可以采用，。 四、工程管理组织三亚凤凰水城工程管理组织是为了保证三亚凤凰水城工程建立工程目的控制而设立的必要的组织管理体系，它以满足三亚凤凰水城工程建立工程需求为目的，它建立在三亚凤凰水城公司管理体制的根底上，并根据三亚凤凰水城工程建立工程的特点和工程概略而设置的，三亚凤凰水城

11、工程工程实施阶段的工程管理组织可以按以下两种工程管理方式进展设立：一是以三亚凤凰水城为总承包方，对工程建立的设计、施工、监理工程工程实行分包和管理；二是工程建立的设计、施工、监理工程工程实行三位一体的自行管理方式；在线性工程管理组织构造中，工程实行三位一体的自行管理方式时，其设立的工程管理组织机构为工程经理部。三亚凤凰水城工程经理部对三亚凤凰水城工程建立工程进展全面管理，工程经理部设工程经理部经理一人，工程经理部付经理一人；下设总工程师办公室、工程建立监理公司、土建工程公司A、土建工程公司B、市政工程公司、水电工程公司、绿化工程公司、总工办公室下设工程设计室、招招标办公室、本钱审计处等；在工程

12、实行对外分包管理方式时，其设立的工程管理组织机构为工程部式管理组织机构。工程部隶属公司工程付总的直接指点并对三亚凤凰水城工程建立工程进展全面管理，工程部设工程经理一人、工程付经理一人、总工程师一人、下属工程管理专业人员有建筑工程师二人，构造工程师一人，水电工程师一人，市政工程师一人，绿化工程师一人，造价工程师二人。其工程施工组织构造图分为：三亚凤凰水城工程管理组织构造图、三位一体方式工程施工管理组织构造图、三亚凤凰水城工程经理部组织构造图、工程部式工程施工管理组织构造图。 三亚凤凰水城公司工程管理组织构造图公司总裁总经理营销部经理物业部经理工程部经理综合部经理计财部总监行政部总监工程付总/业主

13、代表工程付总经理谋划部经理 三位一体方式工程管理组织构造图公司总裁/总经理工程付总/工程经理部总经理市政工程公司经理土建工程公司经理建立监理公司经理水电安装公司经理绿化公司公司经理工程设计分院主任招标招标办经理本钱审计处经理总工程师土建工程公司经理 工程经理部组织构造图工程经理部经理工程经理部付经理土建工程公司经理水电工程公司经理市政工程公司经理物资部采购处经理绿化工程公司经理土建工程公司经理物资采购处经理本钱审计处经理招标招标办经理工程设计分院主任总工程师监理工程公司经理 工程部组织构造图工程部经理工程部付经理土建工程师水电工程师市政工程师建筑工程师绿化工程师物资采购审计工程师招招标工程师工

14、程设计工程师总工程师 工程采购和合同管理工程工程采购方式可分为工程工程管理的委托方式、工程工程设计义务的委托方式、工程工程施工义务的委托方式、工程工程设计义务和工程工程施工义务的综合委托方式、工程物资采购方式。根据三亚凤凰水城的工程概略与三亚凤凰水城公司的运转方式，三亚凤凰水城工程实施阶段宜采用工程工程设计义务和工程工程施工义务的综合委托方式进展管理，其缘由是三亚凤凰水城工程工程规模较大，工程开发周期较长，假设采用较为先进与合理的工程管理方式，既能节约投资，又能保证工程质量和工期，也是工程投资报答的根本保证；根据三亚凤凰水城的工程概略，为降低建筑设计本钱，三亚凤凰水城工程工程设计可采用多种委托

15、方式进展建筑工程设计，平行委托方案是三亚凤凰水城工程工程设计的主要发包方式，挂靠自行设计不失为一种可行手段。根据三亚凤凰水城的工程概略，三亚凤凰水城工程工程施工义务的委托方式宜采用平行委托工程分包方案，也可以采用工程包工不包料的管理方式，当然采用自行组织施工也是目前海南地域的一种流行方式，工程物资采购普通可采用公开招标采购和议标合同采购为主的方式；工程合同管理的目的是利用建立工程合同的正当手段防备合同风险，以维护本身的正当利益，并获取尽能够多的利润，三亚凤凰水城建立工程的合同管理是指建立工程合同订立后对合同实施阶段的合同管理，合同管理的内容包括：建立工程合同分拆，建立工程合同交底，建立工程合同

16、实施的控制，建立工程合同档案管理。建立工程合同分拆在于了解建立工程合同中复杂的合同条文的内容和法律涵义；理顺工程总包合同和工程分包合同之间错综复杂的合同关系，以及合同文件和工程活动中存在的衔接关系；及时审查和发现合同中存在的明确和不明确的经济和技术风险。建立工程合同交底是将建立工程合同和建立工程合同分拆的资料向各层次的合同管理者进展合同条例和合同责任交底使以责任到人，工程合同交底的内容有：合同管理人员向工程经理部管理人员及其相关人员对合同的主要内容做出解释和阐明；组织和协调合同各方共同执行合同，检查合同的执行情况并在合同执行过程中存在的合同了解争议做出解释。建立工程合同实施的控制经过对合同实施

17、过程中的情况做出分拆，找出合同实践偏向，以供工程管理部及时掌握合同的偏向情况，并做出合理的判别，使其能及时采取措施进展纠偏，以到达合理的合同管理目的；建立工程合同档案管理包括合同资料的搜集、资料整理、资料归档和资料的运用。工程资料包括合同文本、招标文件、招标文件、图纸、技术规范，合同分拆资料，发包人的各种指令、签证、信函、会议纪要、各类补充协议等；在三亚凤凰水城工程合同管理的关系中，合同的管理是相互的，其合同构造图如下： 业主 工程总承包方承包方承包方承包方承包方承包方承包方承包方设计单位承包方供货承包方工程 HYPERLINK l _Toc143096085 投资控制的方法和手段三亚凤凰水城

18、工程投资控制是工程实施的全过程控制，它包括水城工程的设计过程的投资控制，施工过程的投资控制，其中为前者的投资控制最为重要。工程投资的目的以求合理的投入和最优的产出，工程投资的目的可以经过编制工程投资规划、工程概算和气预算来确定，目的必需经过目的分解、分拆和论证以确定目的实现的能够性。为保证三亚凤凰水城工程投资控制的目的，工程投资控制可以经过工程合同价与工程概算的比较；工程合同价与工程预算的比较；工程款支付与工程概算的比较；工程款支付与工程预算的比较；工程款支付与工程合同价的比较；工程决算与工程概算、与工程预算、与工程合同价的比较；以获得到在工程实施过程中投资的方案值和实践值的误差，对三亚凤凰水

19、城工程投资控制的目的进展纠偏和控制。投资控制的纠偏措施可以包括调整组织构造、义务分工表、管理职能分工、任务流程、设计限额、调整投资控制方法等手段进展，严厉工程工程管理制度和工程施工工程变卦管理制度、工程工程开工验收制度和工程工程开工结算制度。 工程施工工程变卦流程图施工单位提出工程变卦监理工程师审查/总监审核业主审查/审核监理工程师评价费用和工期业主审核和认可总监、施工单位协调费用和工期业主批准确认总监审签发工程变卦书业主施工单位监理单位 工程 HYPERLINK l _Toc143096088 进度控制的方法和手段 三亚凤凰水城工程进度控制是在工程实施的过程中，由浅到深，由粗到细的不同时期的

20、进度控制进程，它包括水城工程的总进度纲要、总进度规划、总进度方案、各子系统和各子工程的进度方案等。由于三亚凤凰水城工程工程规模较大，工程内容较复杂，施工工期较长，因此，根据三亚凤凰水城的工程概略和工程工程的特点，三亚凤凰水城的工程工程的进度控制可由总进度规划的里程碑事件为进度目的值，在此根底上以各子系统细化的进度目的值作为进度的方案值。 为保证三亚凤凰水城工程进度控制的目的，可以根据进度的动态实践值进展进度纠偏，进度控制的纠偏措施可以包括调整组织构造、义务分工表、管理职能分工、任务流程、调整进度控制的方法和手段，改动施工管理和强化施工合同管理，可以思索改动施工方法或改动施工机具和及时处理工程款

21、支付等。 工程 HYPERLINK l _Toc143096092 质量控制的方法和手段 三亚凤凰水城工程质量控制目的是在工程实施的过程中，是根据三亚凤凰水城工程建立意图经过工程谋划和工程决策提出的，其质量目的是以满足三亚凤凰水城建立工程明确和隐含需求的特性；三亚凤凰水城工程质量控制是三亚凤凰水城工程工程总承包的质量控制，它包括对勘察设计、招标招标、土建施工、水电安装、开工验收的各阶段的全过程质量控制，工程分包商的质量控制是建立在总承包商工程质量控制的根底上，工程分包商的施工质量方案是总承包商施工质量方案的组成部份，接受三亚凤凰水城工程工程质量控制规划大纲的约束和指点，其控制的目的是满足三亚凤

22、凰水城建立工程质量目的的要求；三亚凤凰水城建立工程应该建立完好的质量控制体系和有效的质量管理机制，设立专门的质量管理监视机构或委托专门的工程监理公司进展质量管理。在三亚凤凰水城建立工程施工质量控制过程中，工程分包商为质量自控的主体，三亚凤凰水城工程监理公司为质量监控的主体，自控主体和监控主体在工程工程实施全过程中相互依存，各司其职，共建工程的施工质量体系，其影响三亚凤凰水城建立工程质量的主要要素有：三亚凤凰水城工程总体规划以及总体详细规划方案；工程工程的施工和监理单位的选择以及工程工程的施工方案；建立工程工程的勘察设计要素；建筑资料和工程工程的施工环境。三亚凤凰水城建立工程质量控制方法可采用P

23、DCA动态循环原理进展管理，即在方案的实施过程中不断地进展检查和处置，可以根据质量的动态实践值进展质量纠偏。 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康与环境管理的战略 工程 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康与环境管理的目的是维护产品消费者和运用者的安康与平安。由于三亚凤凰水城建筑产品具有产品多样性和固定性以及消费的流动性和建筑场所外部环境的复杂性，使得三亚凤凰水城的建立工程 HYPERLINK l _Toc143096052 平安、安康与环境的管理任务变得更加严肃和重要。因此，工程的总承包单位和每一个分包单位都应持有平安监视单位颁发的参与施工

24、和管理，必需建立行之有效的职安康和环境维护制度和必需的职安康和环境管理 。 平安、安康与环境管理的控制程序 确定工程平安目的 编制工程平安技术措施方案工程平安技术措施方案实施平安消费责任制平安管理要 点平安消费保证体 系平安消费培 训平安技术措 施平安技术要 求平安检 查伤亡事故处 理工程平安技术措施方案验证 继续改良 工程完成止 HYPERLINK l _Toc143096055 信息管理的方法和手段三亚凤凰水城工程的信息管理主要是对工程建立各方信息的搜集和管理，其信息管理的目的是经过有效的工程信息传输的组织和控制为工程的建立和增值效力，其工程管理信息系统的功能是：投资控制、进度控制和合同管

25、理。三亚凤凰水城工程的信息管理可以充分利用互联网和公司局域网的电子传输平台优势，对三亚凤凰水城工程建立的信息进展信息化管理，其意义有：实现工程管理数据的集中存储，有利于工程管理数据的检索和查询，能有效地提高工程管理数据的效率，以确保工程管理数据处置的准确性，可以方便地构成各种工程管理需求的各类报表。三亚凤凰水城工程管理数据的方法有：建立工程信息管理机构、工程信息管理义务分工表，信息管理职能分工表，利用三亚凤凰水城信息网络平台进展工程信息搜集，进展工程信息分类，工程信息编码，建立工程档案制度，信息管理的严密制度。十一、 HYPERLINK l _Toc143096070 技术道路和关键技术的分拆

26、由于三亚凤凰水城总体工程工程规模过大，工程目的控制工程多，控制内容复杂。所以本章所述的 HYPERLINK l _Toc143096070 技术道路和关键技术的分拆，是以三亚凤凰水城建立工程工程的里程碑任务进展控制的，其中三亚凤凰水城首期示范区工程工程管理进度网络图如下：其中加粗箭头所经过的技术道路为进度管理的关键技术道路，它的延续时间将直接影响工程管理的进度工期，当然也可以经过调整管理措施、经济措施来调整进度工期。首期示范区工程工程管理进度网络图3521 详细规划 规划报建 征地 土方回填 25周 15周 15周 15周 847 地质勘察 设计招标 施工图设计 施工招招标 6周 2周 18周

27、 5周 1069 根底钻勘 暂时设备 施工用电 施工合同征订 10周 5周4周 5 131211 暂时道路 施工用水 施工报建 工程施工阶段 4周4周 6周 60周1 水城示范区施工阶段单体进度控制网络图5321 图纸会审 场地平整 根底工程 主体构造 1周 1周 5周 30周 10874 暂时建筑 根底预埋 墙体构造 外墙装饰 门窗工程 3周 2周 20周 10周5周 141296 暂时道路 管线予埋 室内装饰 涂料工程 室外工程 2周 15周 12周 5周 5周 end151311 管道安装 设备安装 器具安装 绿化工程 8周 8周 5周 6周 1 十二、工程 HYPERLINK l _T

28、oc143096082 设计过程的管理三亚凤凰水城工程设计方作为总承包方的参与方，其设计方的工程管理效力于三亚凤凰水城工程建立的总体利益，三亚凤凰水城工程 HYPERLINK l _Toc143096082 设计过程的管理主要是指工程经理部对设计方的工程设计过程进展监视和管理；在工程的设计过程中，进展工程 HYPERLINK l _Toc143096082 设计过程的监视和管理主要内容有：设计工程进度管理；设计工程质量管理。工程管理的根据是三亚凤凰水城工程设计合同书、设计义务委托书、相关法规、技术规范。三亚凤凰水城工程设计过程的质量管理可以经过加强工程质量管理来控制工程设计产质量量，以到达工程

29、设计阶段的质量控制目的。普通地可以采用设计方案的设计招标竞赛，优选勘察设计单位，对各阶段的设计深度进展控制，按法规要求对设计文件进展审批，以保证各阶段的设计符合工程谋划阶段提出来的质量要求。提交的图纸能满足施工要求，工程造价符合投资方案要求，设计产品能满足合同规定的消费工期。在三亚凤凰水城工程设计管理过程中，根据海南地域建筑设计市场根本市场化的现状，为降低建筑工程设计的本钱，工程设计亦可采用多种方式对工程设计进展委托消费，其委托方式有：工程设计总承包、设计分包、部份发包、挂靠自行设计，工程设计发包的方式普通以平行委托方式为上；根据海南地域建筑设计市场的自行设计挂靠通俗做法，建筑设计事务也可由建

30、筑设计任务室或设计院设计人员完成，然后在注册设计院审图盖章出图；假设三亚凤凰水城能组成建筑设计任务室或建筑设计分院，那么也可以参照上述方法完成三亚凤凰水城工程的部份设计义务；当然，如此做法不主张，但可证明三亚凤凰水城工程设计任务的实施方式是可以灵敏选择的，灵敏的设计实施方案对减少工程的设计费器具有一定的经济意义。工程设计产品规范的控制是三亚凤凰水城工程投资控制的主要手段，工程设计产品规范的高低将直接影响工程投资本钱高低，设计深度普通以满足于工程消费的需求，普通说来设计的深度越深设计的本钱会越高。十三、工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工过程的管理三亚凤凰水城工程工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工过程的管理主要是指在工程的实施过程中，对工程目的在实施过程进展控制和管理，工程 HYPERLINK l _Toc143096085 施工过程管理的目的是确保三亚凤凰水城工程建立目的的实现。工程 HYP