03.05回购协议签定工作规程

1、.：.；浙江绿城房地产开发有限责任公司回购协议签署任务规程 文件编号：GT/FC 修正形状：A/ 管理形状： 分发号： 许洁 日期：年月日 沈雅英 日期：年月日审批： 日期：年月日 发布日期：年月日 实施日期：年月日浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系任务规程文件编号：GT/FC页码：第页 共页回购协议签署任务规程修正形状：A/ .目的 按揭客户遇归还按揭款困难，公司与按揭银行签署回购协议,保证公司及按揭银行利益。.适用范围 适用于公司办理签署按揭房产回购协议,及支付回购款和客户首付款任务全过程。.职责.董事长、总经理或其授权人是决议能否签署回购协议最终决议人；.方案资金部担任办理公司与

2、按揭银行签署协议的详细任务；.财务管理部、销售部等部门担任提供有关资料，协助办理；.任务程序.附图。.签署回购协议的前提.客户违反与银行签署的有关还款条款的规定，致使客户以其抵押房产，强迫清偿其债务；.客户确实出现资金困难并系非恶意、多次未按时归还按揭款的，应贷款银行要求，公司应签署 ；但客户出现违约天和恶意拖欠银行贷款本息的或逃匿的，要按照法律程序予以起诉，由银行依法强迫回收贷款；公司不予采取签署回购协议的方式。.回购金额：客户以所购房作为抵押物从贷款银行获得的商业性住房贷款金额与客户已还款的差额；.回购协议签署程序浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系任务规程文件编号：GT/FC页码：

3、第页 共页回购协议签署任务规程修正形状：A/ .当购房按揭客户出现资金问题，不能及时归还按揭款时，贷款银行首先应按人民银行有关规定向客户催收；.贷款银行向客户催收未果，根据与公司签署的楼盘按揭协议中回购的有关条款，与公司签署回购协议书； .公司方案资金部审核贷款银行能否执行人民银行催收按揭款的有关规定，同时获得催收有关书面资料；.销售部填制此单中物管公司、工程部门填写的部分可省略或者方案资金部出具情况阐明其他部门提供有关资料和数据；同时销售部担任办理与房地产买卖所按揭登记的注销；.财务管理部担任核实客户的总房款，确认该客户购房款全款能否已到帐；.贷款银行需提供客户的还款情况资料，包括本金及支付

4、的利息；.保险公司担任提供计算该保费应退还的金额；.方案资金部审核手续后，报公司指点签署与按揭银行的回购协议书；与客户签署的相关回购协议，应注明保险费、按揭利息等除房款以外的费用，由客户本人承当，公司不承当任何损失。.回购协议签署后，回购款的支付由方案资金部填制，由分管销售的指点审批后，交分管资金指点审批，交由财务管理部付款；财务管理部任务参照执行；.客户首付款的支付任务，由方案资金部在向按揭银行回购款处置终了后，通知销售部办理客户首付款的退还任务，退款金额的多少由回购房价决议，公司不承当因市场变化构成的损失。首付款的退款任务参照执行。浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系任务规程文件编号：GT/FC页码：第页 共页回购协议签署任务规程修正形状：A/ 回购协议签署任务规程客户客户不能按时归还按揭款贷款银行贷款银行催收催收未果方案资金部审核银行催收情