规划方案设计任务书模板

1、 项目名称规划方案设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc290643479 1项目概况及用地分析 PAGEREF _Toc290643479 h 4 HYPERLINK l _Toc290643480 1.1项目名称 PAGEREF _Toc290643480 h 4 HYPERLINK l _Toc290643481 1.2位置及宗地现状 PAGEREF _Toc290643481 h 4 HYPERLINK l _Toc290643482 1.3项目构成、总用地面积、建筑规模 PAGEREF _Toc2906

2、43482 h 4 HYPERLINK l _Toc290643483 2设计原则 PAGEREF _Toc290643483 h 4 HYPERLINK l _Toc290643484 2.1项目定位与设计目标 PAGEREF _Toc290643484 h 4 HYPERLINK l _Toc290643485 2.1.1项目总体定位 PAGEREF _Toc290643485 h 4 HYPERLINK l _Toc290643486 2.1.2目标客户群定位 PAGEREF _Toc290643486 h 4 HYPERLINK l _Toc290643487 2.1.3商业运营模式

3、PAGEREF _Toc290643487 h 4 HYPERLINK l _Toc290643488 2.1.4商业业态组合定位 PAGEREF _Toc290643488 h 4 HYPERLINK l _Toc290643489 2.2概念设计研究结论 PAGEREF _Toc290643489 h 4 HYPERLINK l _Toc290643490 2.3规范方案设计需解决的重点问题 PAGEREF _Toc290643490 h 4 HYPERLINK l _Toc290643491 2.4设计依据和条件 PAGEREF _Toc290643491 h 4 HYPERLINK l

4、 _Toc290643492 3设计范围和内容 PAGEREF _Toc290643492 h 4 HYPERLINK l _Toc290643493 3.1设计范围 PAGEREF _Toc290643493 h 4 HYPERLINK l _Toc290643494 3.2设计内容 PAGEREF _Toc290643494 h 4 HYPERLINK l _Toc290643495 4设计要求 PAGEREF _Toc290643495 h 4 HYPERLINK l _Toc290643496 4.1经济技术指标 PAGEREF _Toc290643496 h 5 HYPERLINK

5、l _Toc290643497 4.2具体项目设计要求 PAGEREF _Toc290643497 h 5 HYPERLINK l _Toc290643498 4.2.1规划 PAGEREF _Toc290643498 h 5 HYPERLINK l _Toc290643499 4.2.2单体 PAGEREF _Toc290643499 h 6 HYPERLINK l _Toc290643500 4.2.3公共配套设施 PAGEREF _Toc290643500 h 6 HYPERLINK l _Toc290643501 4.2.4商业 PAGEREF _Toc290643501 h 6 HY

6、PERLINK l _Toc290643502 4.2.5写字楼 PAGEREF _Toc290643502 h 6 HYPERLINK l _Toc290643503 5设计成果要求 PAGEREF _Toc290643503 h 6 HYPERLINK l _Toc290643504 5.1图纸和文件要求 PAGEREF _Toc290643504 h 6 HYPERLINK l _Toc290643505 5.1.1规划方案设计成果清单 PAGEREF _Toc290643505 h 6 HYPERLINK l _Toc290643506 5.1.2修建性详细规划报建成果标准 PAGER

7、EF _Toc290643506 h 7 HYPERLINK l _Toc290643507 5.1.3方案设计报建成果目录 PAGEREF _Toc290643507 h 8 HYPERLINK l _Toc290643508 5.2设计说明 PAGEREF _Toc290643508 h 9 HYPERLINK l _Toc290643509 5.2.1应包括对规划设计方案的介绍； PAGEREF _Toc290643509 h 9 HYPERLINK l _Toc290643510 5.3综合经济技术指标分析 PAGEREF _Toc290643510 h 9 HYPERLINK l _

8、Toc290643511 5.4设计深度 PAGEREF _Toc290643511 h 9 HYPERLINK l _Toc290643512 5.4.1基本要求 PAGEREF _Toc290643512 h 9 HYPERLINK l _Toc290643513 5.4.2规划及建筑方案图纸深度附加要求 PAGEREF _Toc290643513 h 9 HYPERLINK l _Toc290643516 6设计进度要求 PAGEREF _Toc290643516 h 12 HYPERLINK l _Toc290643517 7甲方提供的附件资料 PAGEREF _Toc29064351

9、7 h 13项目概况及用地分析项目名称位置及宗地现状项目构成、总用地面积、建筑规模设计原则项目定位与设计目标项目总体定位目标客户群定位商业运营模式商业业态组合定位概念设计研究结论规范方案设计需解决的重点问题设计依据和条件项目用地测绘资料项目用地控制性规划项目产品定位报告XX公司产品设计技术要求城市居住区规划设计规范住宅建筑设计规范、民用建筑设计通则、商店建筑设计规范等建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。设计范围和内容设计范围设计内容用地划分的研究比较整体规划设计、竖向设计各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所（兼售楼处）、地下车库、人防、各类配套

10、用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型；设计要求经济技术指标可开发净用地面积约94770平方米。建设用地容积率（地上）不低于4.0（不含市政代征用地）。建筑面积地上约为379080平方米，地下建筑面积约为93000平方米（计算方式：总住宅建筑面积/1000.735，每辆车建筑面积约为3540平方米）。绿地率35%。建筑密度28%。停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按0.7考虑。总车户比约为0.74（含地面车位）。地面停车不超过10%。具体项目设计要求规划总体规划意向和用地布局依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计依据主要公共空间的功能和

11、特点的描述进行空间设计道路交通满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；满足人车关系要求与停车要求满足公交车与班车停放要求满足消防要求进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计组团与管理依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等3.环境景观景观概念意向景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织单体建筑类型建筑整体风格建筑立面建议户型设计架空层停车场设计公共配套设施商业业态类型及面积控制空间设计设计风格交通组织写字楼产品定

12、位空间设计及机电配置建筑形式设计成果要求图纸和文件要求规划方案设计成果清单分类序号资料及文件名称份数文字表格1设计说明2经济技术指标表3成本估算报告总图4总平面图5户型布局分析图（各类物业分布、与景观的关系、视线分析）6日照分析图7公共服务设施布置图8分期示意9交通分析图（出入口、人车流线、车库范围、车库出入口、道路段面）10示范区总平面（区域、流线、会所、售楼部）11景观结构分析及意向图12组团基本单元分析图13管线综合方案14道路及竖向设计图15土方平衡图16消防17彩色总平面图18总剖面图19鸟瞰图低、多层住宅单元/高层住宅单体20高层住宅单体地下及裙房分层平面图21标准层平面图及户内指

13、标表22彩色立面图23剖面图24效果图及风格意向图主要公共建筑25各层平面图26彩色立面图27剖面图28效果图及风格意向图文本展板29A3文本530AO展板（总平面）1模型31sketchup 总图体量模型（电子文件）132工作模型1：10001电子文件33方案介绍文件.ppt134以上各类文件的电子版4修建性详细规划报建成果标准分类序号资料及文件名称份数设计要求1应符合建设部发布的总图制图标准、房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准、建筑工程设计文件编制深度规定以及国家现行的有关规范规定。2应满足修建性详细规划报建的要求。3应满足当地规划主管部门要求提交设计报建成果4图纸规格、文字大小尽量统一。

14、5需制作修详报建通设计图纸1封面2图纸目录3规划说明书4四至图5区位图（可附在总平面规划图上）6总平面规划与绿地系统规划图7道路交通系统规划与竖向规划图8总平面规划彩图文本蓝图1A3文本42蓝图5电子文件3设计成果电子文件光碟2方案设计报建成果标准分类序号资料及文件名称份数设计要求1应符合建设部发布的总图制图标准、房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准、建筑工程设计文件编制深度规定以及国家现行的有关规范规定。2应满足编制初步设计文件的需要。3应满足方案报建的要求。4图纸规格、文字大小尽量统一。5需制作电子报建通设计图纸1封面2图纸目录3方案设计说明4四至图5总平面图6建筑平面图7主要立面图8剖面图

15、9彩色效果透视图10指标表等相应文件文本蓝图A3文本4蓝图12电子文件设计成果电子文件光碟2设计说明应包括对规划设计方案的介绍；综合经济技术指标分析设计深度基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对方案设计文件编制深度的有关规定。规划及建筑方案图纸深度附加要求总平面布置图表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。地内建筑物、构筑物的位置

16、及相互关系尺寸、组团尺寸。须表明物业管理的围墙、门卫的位置。户型分布图若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点，反映与景观的关系；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政配套情况考虑是

17、否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。分期示意图划分个分期区域范围，考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。道路及交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；车库范围；车库出入口；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度及道路断面图，示意性表达路网分级。示范区总平面图反映示范区区域

18、总图设计，反映会所、售楼部位置，景观设计，示范区参观路线。景观结构分析图表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计。绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；提供设计意向风格图片。管线综合方案图道路及竖向设计图道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置；道路标高及总图竖向设计。土方平衡图当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。根据坡度与高程进行土地的利用分析，计算土方平衡量。消防分析图表示消防通道、回车场及建筑消防扑救面等相关消防设计

19、的考虑。典型组团或典型建筑组合底层平面图注明户型编号。须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。典型组团或典型住宅单元组合的剖面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。住宅单元底层平面图须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管线位置。若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置。住宅单元标准层平面图室内家俱布置、门窗位置。空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨