停车场土地出租合同

1、停车场土地出租合同篇一：土地租赁合同土地租赁合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）见证方：湖南为优化环境，发展当地经济，现就承包 开发，为了租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和经营行为， 本着公平互利的原则，根据国家相关法规，经过双方协商， 在见证方监督下，签订如下协议： 邵阳县经过与所属村组、村民多次大会商议，达成一致意见，经村委会及所涉土地承包户全体同意，在见 证方的监督见证下，同意将 租赁给湖南夫夷河农林科技发展有限公司（法定代表人吕红兵）作为综合开发、经营。允许乙方自主决定开发方式，以 市场为导向，充分提高该土地产出效益。一、承包期限：期限为伍拾年（即二0 年月日至二

2、 0年 月 日） 止。其中村有的集体土地或各农户承包的土地.其剩余承包 期限不足五十年的，当国家将土地重新分配时，则由村委对 土地的变动统一调节，乙方不负责变更已发放的土地租金， 由村委自行调配。并按现有租赁的土地位置面积不变，以保障乙方五十年租赁期的合法性和连续有效性。二、地理名称，位置及面积：XXX位于。共约200亩，面积计量以林业国土部门对沙洲的勾勒图确定的数据为准。具 体数据及界标见附件附表。三、土地使用：对乙方租赁的土地，在法律规定范围内，乙方有权自主开发经营，自行处置。包括修建道路、屋舍、水电、桥梁及 环境绿化等。原有村、组或各承包户的土地的界标，甲方自 行与村、组及各户标定。四、

3、租赁费：1、土地租赁费： 元支付给甲方。.五、付款方式和时间：分两次付款：在本合同签订生效前，乙方支付给甲方人民币元作为订金；余款人民币 元在甲方处理好甲方现有地面附属物转止问题并得到乙方 认可时一次性付清（应无土地出租权权属问题或土地出租遗 留纠纷）。所有的土地租赁款和地面物转让费用在处理好甲 方现有地面附属物转让问题得到乙方认可时一起支付给权 益人。六、权利与义务：甲方：1、为方便乙方项目顺利进行，若乙方需要改造加宽现 有连接 村道时，修建道路费用由乙方想办法解决，所 需占用的田地，由双方协商解决。在租赁的土地范围内修建道路及基础设施， 可由乙方自行规划，不另缴纳任何费用。2、有责任提供和

4、谐安全的工作环境，配合调解和解决 与当地群众的矛盾纠纷。3、对乙方租赁的地域行使租赁权、监督权，依据租赁 合同的约定，向乙方收取合同约定租赁费。4、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确 定新的承租方，乙方有优先权。5、尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉 乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果归乙 方。6、对乙方相赁的土地，林业部门颁发的林地经营权证，林地使用权证，林木所有权证，租赁期限内，权益人为乙方7、处理好土地权属关系。甲方收取该宗土地租金及地 上物转让费后，如因分配或使用不当而引起与他方矛盾的情 况，与乙方无关。如果出现上述情况由甲方负责处理，如甲 方处理不当而

5、给乙方造成了经济损文由甲方负责赔偿。若出 现以上不可调和的矛盾导致乙方在该项目无法继续经营时， 甲方需退还除乙万已付的租赁费及地上物转让费外.还必须 承担乙方在开发过程中的投入和造成的所有损失。&维护乙方其他相关合法权益。不得搭接乙方的水利，电力设施。9、 甲方未能在 年7月20日前处理好 现有地面附属物转让问题、桃花岛土地出租权权属问题或土地 出租遗留问题（甲方负责解除曾社桂/贵在桃花岛的租赁关系），乙方有权单方面书面通知合同终止.则已付的 万元承租土地的订金甲方须在本台同终止之日起 5日内按不加倍、不计利息的方式退还给 乙方。10、在乙方交付约定的转让费后，按目前岛上现所有的设施资产（包括

6、屋舍，道路，绿化，树木，电力，水等等）之现有状态移交给乙方。并保障乙方正常用电。对乙方进驻后 使用时，电的升级，改造及维护由乙方负责。11、 甲方及甲方村民不得在 红线周围500 米范围内以任何理由采挖沙石，也不得将资源卖给其他方进行采挖沙石，若该原因引起的后果由甲方负责，给乙方造成 损失的，甲方应予赔偿。12、 乙方接手上岛开发时起，若连续3年时间不对本岛进行开发和管理，引起该岛荒废，甲方有权中止合同乙方：1、不得任意改变开发用途，不进行商业性挖掘桃花岛 的河沙资源，岛上进行基础建设时，不得大规模机械挖砂石。 若出现商业性挖沙。合同终止.租金不退。其他开发项目报 批政府部门，依法合理开发，依

7、法享有对租赁的土地进行经 营使用和收益的权利。享有对土地项目立项权和项目立项收 益权，甲方不得干涉。:乙方对租赁地可依据市场需求，在法律、政策允许 范围内自主安排生产经营方式。:如在租赁期内对所租赁的土地进行了基本农田改造 或土地整改，对改造形成的资产如电、水利、房屋及道路， 绿化等由乙方投入建设的设施或转让得到的资产，均归乙方 所有。:土地续租问题。租赁期满后，如甲方不愿将土地 继续对外出租，乙方在租赁范围内的所有投入的和转让得到 的资产由相关权威机构进行评估 （乙方有权自行聘请有资质 的评估机构），甲方负责将评估款一次性支付给乙方。租 赁期满后，如甲方继续将土地对外出租，则出租价格不得高

8、于当时当地土地出租的市场价格或政府指导价，且在同等条 件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。租赁期 满后，若乙方不愿续租，则地面物由乙方在一年时间内自行 处置。租赁期满后，若甲方与第三方达成租赁合同，乙方在租赁范围内的所有投入的和转让得到的资产由相关权威机构进行评估（乙方有权自行聘请有资质的评估机构），甲方负责要求后续获得土地使用权的第三方按评估价一次性将 款项支付给乙方（本条不得违背同等条件下乙方优先权原 则）O:按本合同的约定缴纳租赁费。租赁期内不得增加租 金。6 :协议生效后，租赁土地的所有权属甲方，使用权属 乙方。7、积极协助相关部门解决矛盾和纠纷。8、乙方享有用工的自主权。乙方

9、享有工程项目发包自 主权。9、签订合同时间起，所有对该宗土地的政策性补贴， 不管是原有的还是合同签定后出现新政策的补贴，甲方不再 享受，甲方只享受土地租金权益。乙方自行协调与林业部门 事宜，调整岛上树木布局。10、在乙方租赁期内，国家项目需要征地时，土地补偿款，乙方不受益。对征用的士地超过-亩时，甲方退还给乙方按年已付的征用的土地租金。乙方对地面投入形成的 资产补偿归乙方享有。篇二：土地租赁协议纠纷判决书成功案例刘超（北京）律师成功代理土地租赁协议纠纷，驳回对方仲裁请求申请人因土地租赁协议纠纷向北京仲裁委员会提起仲 裁，本所刘超律师作为被申请人的代理人参与了案件的庭审过程。刘超律师对本案 有独

10、到的法律见解，通过法律分析，大量的证据收集，最终仲裁庭裁决驳回了申 请人的仲裁请求，维护了委托人的合法权益。裁决书：北京仲裁委员会裁决书（20XX）京仲裁宇第0264号申请人：北京市通州区某镇某村民委员会地址：北京市通州区某镇麦庄村负责人：王某 该委员会主任委托代理人：闰某 北京市XX事务所律师被 申请人：北京某食品开发有限公司住 所：北京市通州区次渠（麦庄西口）法定代表人：李某 总经理委托代理人：刘超北京市国汉律师事务所律帅北京仲裁委员会（以下简称本会）依据申请人北京市通 州区某镇某村民委员会（以下简称申请人）于 20XX年12月9日提出的仲裁申请，以及中请人与被申请人北京某食品开发有限公司

11、（以下简称被申请人）于20XX年5月10日签订的土地租赁协议（以下简称本案合同）中的仲裁条款，于20XX年12月16日受理了前述申请人与被申请人就本案合同产生 的纠纷（以下简称本案）。本案编号（20XX）京仲案字第1400号。本案适用本会自20XX年4月1日起施行的北京仲裁 委员会仲裁规则（以下简称仲裁规则）。本会受理本案后，向被申请人送达了答辩通知、仲裁舰 则、仲裁员名册等仲裁文件，以及申请人提交的全部仲裁材料。根据仲裁规则有关规定，本案审理适用简易程序。由于 争议双方未在规定期限内共同选定独任仲裁员，本会主任依 据仲裁规则有关规定，于 20XX年2月1日指定孙建为独任 仲裁员，组成仲裁庭审

12、理术案争议。争议双方末对仲裁庭组 成人员提小回避请求。仲裁庭审阅了争议双方提交的全部书面仲裁材料，决定 于20XX年2月17 H在北京开庭审理本案争议。仲裁庭如期 开庭，申请人及被申请人的委托代理人均到庭；双方在仲裁庭主持下进行陈述，答辩、举证、质证、庭审调查和辩论及 最后陈述等程序。仲裁庭试图调解，未果。本案现已审结。仲裁庭仔细分析争议双方当事人全部书 面材料和口头陈述，依照相关法律及仲裁规则规定，作出本 裁决。现将本案案情、仲裁庭意见及裁决分述如下。一案情（一）本案基本事实和当事人陈述20XX年4月30日，申请人向北京市通州区某镇人民政 府提出关于引进北京某食品开发有限公司的请示，该请 示

13、内容为：1.以发展某镇麦庄村经济，解决本村剩余劳动 力就业为目的，拟在本村工业园内选址， 采用土地租赁形式， 由被申请人独自兴建食品公司；2 .被申请人是日商在华独资企业，产品内销 400余家超市，出口日、韩等东南亚国家 前景广阔；3.该项目占地8亩，建筑面积6000平方米建设 周期两个月，投资 60万美元，年上缴国税可达 80万元（指 人民币，下同），且项目符合环保要求。经村党支部、村委 会研究，全体村民代表大会审议通过， 同意引进该项目。20XX 年5月8日，申请人的请示得到批准。20XX年5月8日，申请人与被申请人签订土地租赁协议（以下称10年期租赁协议），约定山被申请人承和麦庄村与北京

14、通环重型机 器厂西联营厂大院内的土地供8亩：租赁期限为10年（2022年6月1日至2032年5月31日）：租金为每亩 3000元；合同须通过公证处公证方可生效。20XX年5月10日，申请人与被申请人签订本案合同，约定由被申请人承租麦庄村与 北京通环重型机器厂西联营厂大院内的土地供8亩；租赁期限为20年（20XX年6月I日至2022年5月31日）；租金 为每亩3000元；合同须通过公证处公证方可生效。20XX年5月30日，申请人与被申请人签订土地租赁 协议（补充条款），主要内容是双方根据公证处规定的公证年限20年，自愿按公证处要求将土地租赁协议中的租赁期限30年分割为20年和10年两部分，即20

15、XX年6月I日至2022年 5月31日和2022年6月1日至2032年5月31日，其它内 容不变。待20年租赁期满后，再另行公证后10年的租赁协议。20XX年12月5日，申请人与被申请人签订土地租赁 协议（补充条款），将原来租赁面积由8亩变更为亩，年租金由原来的24000元变更为27900元，其它条款末作变更。申请人称：本案合同项下土地属于集体所有，申请人将 涉案土地出租给被申请人进行建设，违反中华人民共和国 七地管理法（以下简称土地管理法）第四十三条笫一 款的规定，故而本案合同无效。根据中华人民共和国合同 法（以下简称合同法）第二百一十四条的规定，租赁 期限不得超过二十年；超过二十年的，超过

16、部分无效。本案合同约定合同经公证生效，但本案合同违法所以未进行公证，故而本案合同未生效。 故而，申请人提出如下仲裁请求: 确认本案合同以及双方于20XX年12月5日签订的 土地租赁协议（补充条款）无效，责令被申请人立即拆除地上建筑物，恢复土地原状并向申请人交付该土地；被申请人承担本案仲裁费用。被申请人答辩称，1.本案合同是双方真实意思表示， 是有效合同应受法律保护。被申请人严格履行了支付租金义 务，依法纳税同时解决了当地部分人的就业，没有违约行为。被申请人承租的地点是在西联营厂院内，包括院内房屋 与土地均属非耕地。西联营厂建立时是通过两级政府的相关 审批程序，该地块当时就是进行非农业种植、养殖

17、、林业建 设等用途，不存在非法占用耕地的情形。被申请人租赁该厂 地投资建厂，经过全体村民代表大会审议通过，并得到通州 区某镇政府批准，被申请人的租赁行为受法律保护。04.被申请人承租的西联营厂院内场地，已于20XX年确定进行拆迁，申请人提起本案仲裁程序，是为达到拆迁时不予补偿或 少补偿的目的，请求依法驳同申请人的仲裁请求。二仲裁庭意见（一）关于本案合同的效力申请人认为本案合同违反了国家相关法律的强制规定， 应当确认无效。被申请人则认为，本案的协议和补充条款是依法成立的，被申请人承租的地点是麦庄村与北京通环重型机器厂西联营厂大院内，包括大 院内的房屋与土地，而非耕地，其承租行为是合法的。虽然 本

18、案合同约定了公证后生效，但实际履行中双方都以行为变 更了必须公证才生效的约定，因此本案合同合法有效，受现 行法律保护。仲裁庭根据双方提交的书面材料以及庭审情况，认为双 方对于以下基本事实均不存异议：1.双方曾经签署的数个土地租赁协议及补充条款：2 .近10年时间双方都能认真履行协议约定的义务；3.申请人出租土地即被申请人承租地点 是位于麦庄村与北京通环重型机器厂西联营厂大院内；4 .西联营厂当初在80年代建设和90年代扩建时已经按政府规定 履行了占用耕地、占用非耕地的相关报批于续。仲裁庭注意 到，对于被申请人提交的北京通环重型机器厂联营企业协 议书、通县人民政府关于次渠镇麦庄扩建汽车配件厂占

19、用非耕地的批复、通县人民政府关丁次渠镇麦庄扩建汽 配厂停车场占用非耕地的批复、对于扩建停车场部分的建 设用地规划许可证，申请人表示认可真实性。但对于被申 请人提交的通县人民政府关于麦庄村与北京重型汽车制造 厂联营扩建占用耕地的批复、通县人民政府关于麦庄大 队建联营汽车修配厂占用耕地的批复、关于北京重型汽 车通县配件厂建停车场和试车场的批复、关于次渠镇麦庄村扩建汽配厂停车场占用非耕地的批复，申请人则以被 申请人没有原件为由不认可真实性。仲裁庭认为，被申请人 既不是该土地的所有人亦不是联营厂的代表，向政府部门索 取西联营厂扩建州地的批复和规划许可证正本存在困难；依 据被申请人上述证据之间的关联性和

20、双方认可的事实，仲裁 庭确认被申请人提交的通县人民政府关于麦庄村与北京重 型汽车制造厂联营扩建占用耕地的批复、通县人民政府关丁麦庄大队建联营汽车修配厂占用耕地的批复、关于北京重型汽车通县配件厂建停车场和试车场的批复、关 于次渠镇麦庄村扩建汽配厂停车场占用非耕地的批复的真 实性，同时确认上述批复与本案所涉租赁土地有关联。同时 仲裁庭还注意到，关于次渠镇麦庄村扩建汽配厂停车场占 用非耕地的批复中有“未经市、县人民政府批准，土地的 使用权不得出让、出租、转让等”的表述。申请人将已经获 得批复许可使用的西联营厂使用的非耕地，出租给被申请人 建食品厂。申请人提出，被申请人没有按照某镇人民政府的 要求办理

21、相关报批手续。仲裁庭认为，申请人没有履行各种 报批手续，使得本案所涉土地的租赁在形式要件上存在欠 缺，但此欠缺并不导致合同无效的后果。故仲裁庭依据本案 现有证据和有关土地使用权的法律，不认为本案的数个土地 租赁协议和补充条款违反国家强制性法律规定。对于申请人所持本案合同约定必须经公证后协议才生 效，但实际并未办理公证，因此合同未生效的理由能否成立， 仲裁庭认为应当从双方实际履行的客观状况和真实意思表 达来判断。仲裁庭注意到双方实际履行协议近10年时间，申请人每年接受约定租金行为和被申请人每年按时支付租 金的行为已达成默契，双方不再以公证作为胁议生效前提。 申请人在协议履行近 10年后提出协议没

22、有生效的理由，显 然缺乏事实依据，也不符合民事活动应遵循的诚实信用原 则。综上，仲裁庭不能支持申请人关于确认本案合同及20XX年12月5日签订的土地租赁协议（补充条款）无 效的仲裁请求。由于申请人请求确认本案合同无效的请求无法得到仲 裁庭的支持，故而对于申请人要求被申请人立即拆除地上建 筑物，恢复土地原状并向申请人交付该土地的仲裁请求，仲 裁庭亦予以驳回。（二）关于本案仲裁费的承担。由于申请人的仲裁请求未得到仲裁庭支持，故本案仲裁 费由申请人承担。三裁决仲裁庭依据所认定的争议事实，基于本案合同相关约定 及相应法律规定，裁决如下：（一）驳同申请人的仲裁请求;（二）本案仲裁费 24806元（已由申

23、请人预交），由申请人承担。（本页以下无正文）本裁决为终局裁决，自作出之日起生效。篇三：地下车库成本处理与税务的关系税务处理上看，土地增值税清算时，地下车位办理了产 权证，税法规定其建筑面积应归入可售面积相应分摊土地成 本，未办理产权证则无须分摊。具体计算时，国家税务总 局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通 知（国税发20XX187号）规定，开发项目中同时包含普 通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。那么地下车位 应划入何种清算类别，收入和成本如何分配？各省对此有一 些具体规定，一般是按照受益的原则和配比的原则来分配收 入和成本。房地产企业为利用地下基础设施形成停车位，往 往进行

24、了单独的工程预算，由于地下车位与地面建筑属于同 一整体不可分割，如何分摊两者之间的共同成本？国家税 务总局关于印发的通知（国税发20XX91号）第二十一条第五款规定，纳税人同一项目中建造不同类型房地产的，应 按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。 由此看来，地下车位成本并不等于地下建筑成本，其土地增 值税扣除项目金额不是简单的成本汇总。在企业所得税计算 上，国家税务总局关于印发的通知（国税发20XX31号）第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，作为 公共配套设施进行处理。第二十九条规定，企业开发、建造 的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。共同成本和不 能分清负担对

25、象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则 分配至各成本对象。具体分配方法：占地面积法、建筑面积 法、直接成本法、预算造价法。土地增值税清算时，地下车位应分类别计算增值额，办 理了产权证的应并入非住宅类，分摊相关成本和费用，未办 产权证的应按照受益的原则和配比的原则来归类分配收入 和成本；共同成本费用按受益对象和合理的分配方法来分 摊。在企业所得税的计算上，地下车位应按制造成本法进行 计量与核算，成本费用按受益的原则和配比的原则分配至各 成本对象，税前扣除按公共配套设施进行处理。一、地下车库产权归属介定问题第一种情形，停车场在小区房屋销售时未按公建面积公 摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开

26、发商所有。开 发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权 转让合同是合法有效的，应得到法律保护。第二情形，如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车 场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车 场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停 车场车位使用权转让协议，实务中所签订的协议也应归于无 效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区 业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签 订车位使用权转让协议，在这种情况下，只有全体业主有权 处分该地下停车场车位的使用权。第三种情形，地下停车场是由人防工程改建的，尽管该 面积未分摊给全体业主，开发商也无权出售。二

27、、销售地下车库涉及的税金（一）营业税根据中华人民共和国营业税暂行条例 及其实施细则规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单 位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为 5%.（二）企业所得税根据中华人民共和国企业所得税暂 行条例及其实施细则的规定，中华人民共和国境内的企业， 应当就其生产、经营所得和其他所得，按适用税率计算缴纳 企业所得税。（三）土地增值税根据中华人民共和国土地增值税暂 行条例及其实施细则的规定，出售房屋所取得的收入减除 取得土地使用权所支付的金额、开发的成本、费用及与转让 房地产有关的税金后的余额为计税依据，按适用税率计算缴 纳土

28、地增值税。（四）城市维护建设税根据中华人民共和国城市维护 建设税暂行条例及其相关法规的规定，城市维护建设税以实际缴纳营业税税额为计税依据，按适用税率计算缴纳（五）教育费附加按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。（六）印花税根据中华人民共和国印花税暂行条例及实施细则规定，所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。三、出租地下车库房产税如何缴纳根据财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税 20XX181号）的规定：（一）、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以 下的建筑、地下

29、人防设施等，均应当依照有关规定征收房产 税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构， 能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、 娱乐、居住或储藏物资的场所。（二）、自用的地下建筑，按以下方式计税：工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原 值。应纳房产税的税额=应税房产原值X1- （10%-30%X %.商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税 房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X1- （10%-30% X %房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度 内自行确定。对于与地上房屋相连的地下

30、建筑，如房屋的地下室、 地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋 视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产 税。（三）、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有 关规定计算征收房产税。根据中华人民共和国房产税暂行 条例文件的规定：第三条房产出租的，以房产租金收入为 房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率 为%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.根据国家税务总局关于印发（试行稿）的通知的规定：（六）租 赁业租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设 备或设施等转让他人使用的业务。根据上述规定，出租地下 停车位应按规定以租金收入为计税依

31、据缴纳房产税。四、房产公司出租地下车位一次性收费如何纳税根据土地增值税暂行条例 及其实施细则的有关规定， 土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使 用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或 转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成 出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，针对转让车位使用权取得 的收入，贵公司应缴纳以下税款：营业税。根据国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复（国税函20XX83号）规定，对具有明确租赁 年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该 租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服

32、务业一 租赁业”征收营业税，营业税税率为5%计税依据为取得的租赁收入。房产税。房产税是以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。财政部、国家税务总局关于具备房屋功 能的地下建筑征收房产税的通知（财税20XX1 181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的 建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够 遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、 居住或储藏物资的场所。根据此规定，地下车库属于房产范 畴，应当征收房产税。对房产出租的，以房产租金收入为房

33、产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。企业所得税。车位租赁收入组成企业所得税应税收 入。企业所得税法实施条例第十九条规定，企业所得税法第 六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按 照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。深圳 实行过渡期企业所得税优惠税率，20XX年企业所得税税率为22%.城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积， 应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用 税。印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合 同总金额的千分之一缴纳印花税。五、一次性收取地下车位租金涉税操作要点（一）、签

34、定合同地下车位只能出租不能出售地下车位经核实原属“人 防工程”，但国家有相关规定“人防工程”的地下车库，所 有权归国家所有，既不计入公用建筑面积， 也不得出售产权， 但可出租车位，收入归投资人所有。租赁期限不得超过 20年根据我国合同法第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”也就是说，法律只能保护您对这个车库拥有20年的租赁使用权，超过20年的，法律不予保护。明确约定租金及其支付方式1 ）乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，不再退费。2）乙方承租停车

35、位的租金为每一车位每年人民币元车位租赁费一次性收费金额/租赁期限（20年）.3 ）如果业主不愿意买车位，开发商也不能随便将车位 出售给小区以外的车辆，“除非该小区的地下车库直接连接 小区外的路面，否则业主完全有理由不让小区以外的车辆驶 进小区的地面道路，因为小区的地面道路属于共有部位。”（二）、收入确认1、营业税收入确认旧政：对一次性收取若干年内所有 租赁费收入的，属于预收性质。根据财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（财税20XX16号）的规定，单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技 术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价 款（包括预收款、预付款、预存费用、预

36、收定金等），其营 业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预 收性质的价款被确认为收入的时间为准。而按财务会计制度 的规定，应在整个受益期内分期确认收入。新政：中华人民共和国营业税暂行条例实施细则规 定：“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式 的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。企业在会 计核算中，对于采用长期出租一次性收取租金方式的，根据合同约定的日期和金额确认租金收入，提前收取的在实际收 取租金当期确认租金收入。2、房产税收入确认对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。房产税是按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市

37、人 民政府规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按在整个受益期内分期确认收入，按规定计算缴纳房产税。3、企业所得税收入确认对于车位销售的企业所得税问 题，由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设 施转入销售成本，所以收到的销售款也应当一次性计入企业 所得税收入。（三）、开具发票销售地下停车位开具发票分两种情况：1、销售永久使用权的，视同商品房销售，应开具商 品房销售（结算）专用发票。2、销售临时使用权的，视同服务业中租赁行为，应开 具服务业统一发票。（四）、税收优惠按照财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题 的通知（财税20XX16号）第三条（十九）款规定；从事 物业管理的单位，以

38、与物业管理有关的全部收入减去代业主 支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房 屋租金的价款后的余额为营业额。（五）、税务沟通产权若不属于开发商，税收政策不够明确，一般按照实 质重于形式的原则缴纳房产税。具体执行中还要取决于主管 税务机关的自由裁量权，如何确定，贵公司可以与主管税务 机关充分沟通。在税法允许的范围内，选择有利的纳税方式。 同时，注意规避纳税风险，以免除不必要的税务处罚。在实际操作中，对于一次性收取地下车位租金，纳税人 应当具体问题具体分析，灵活运用税收政策。其前提应是在 合理和不违法的情况下，合理节税，减轻税收负担，在维护 贵公司正当、合法的经济权益的同时，注意规避纳

39、税风险， 实现企业税后利润最大化。房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析：浙江税务信息采编部发布时间：20XX-03-02查看：3563房地产开发企业地下车位不同处置方式会导致不同的纳税义务 及涉税风险。在实际操作中，对于一次性收取地下车位租金， 纳税人应当具体问题详细剖析，机动应用税收政策。既要能 做到公道节税，减轻税收累赘，又能在维护公司合法、正当 的经济权利的同时，规避涉税风险，实现企业税后利润最大 化。一、地下车位的构成以及权属（一）非人防地下车位：根据物权法及法律规定， 项目建筑工程规划许可证标识的不属于人防设施的地上或地下面积。由开发商投资修建的地下车位，开发篇四：各城市规划

40、控制指标（车位）上海市城市规划管理管理技术规定（ 20XX版） 新建居住建筑基地，位于中心城地区的，汽车停车率应不小于辆/户，其中浦西内环线以内地区的，应视周边地区 配套情况适当增加， 郊区汽车停车率，应高于中心地区20%广州市建设项目配建停车位指标各种类型车辆泊位换算系数附注：凡新建、改建、扩建的建筑总面积大于500平方米的建筑物，必须按照本标准配建停车位。超过50个泊位的公共建筑配套停车场，按停车位总 数的12%设置残疾人专用停车位。停车配建指标实行分区域管理，A区范围为广园路以南、华南路天河区段和广州大道海珠区段以西与新窖南路以北的地区，以及芳村大道的如意坊大桥至鹤洞大桥段以东地区和黄埔

41、区的 广深铁路以南、茅岗路以东、石化路以西、港前路以北的城 市副中心地区，番禺区中心城区中区，即市桥街东、西环路 及市桥水道的围合区域，花都区新华镇老城区，即京广铁路以东，松园以南，茶元南路、体育路、天贵路以西，新街河以北的地区（即城市规划密度 1区）；B区范围为除A区以 外的规划建设地区（即城市规划密度2区）。A区指标分别规定了上限与下限，B区指标除少数幅度值 （配建指标范围） 外，均为配建指标下限。住宅、办公项目用地范围内的商场、餐饮、娱乐等配套商业设施按相应建筑物类型计算配套停车位数量。新建学校按全部教学行政用房的建筑面积（不包括宿舍）计算配套停车位数量，改扩建学校按新增教学行政用房的建

42、筑面积计 算配套停车位数量。展览馆、体育场馆、交通枢纽及其它对交通影响较 大的建设项目的设置停车位数量应根据专项规划设计或交通研究决定配建车位数（表中为参考指标）。在控规阶段应根据停车配建指标提供的指引对区域内的停车位总量进行平衡，考虑停车位资源共享和综合性建筑“错峰”停放等因素，或通过开展地区停车需求的专项研究来确定各项目 实际应配建的停车位数量。8.表中其他类型停车泊位数量（靠右侧一列）为指导性指标，遇特殊情况应根据具体条件灵活设置。9.表中机动车停车位指标以小型汽车为计算当量，各 种类型车辆泊位与小汽车泊位的换算系数见表2，每个小汽车停车位面积参考值约40m2（室内）或2530m2（室外

43、）；非机动车停车位 指标以自行车为计算当量，每个自行车停车位面积为平方 米。篇五：城市建设项目配建停车位设置规范城市建设项目配建停车位设置规范Code for Setting up Parking Spaces of UrbanBuilding DBJ/主编单位：山东省城乡规划设计研究院山东省城市规划协会批准单位：山东省住房和城乡建设厅本规范是根据省住房和城乡建设厅要求，由山东省城乡规划设计研究院会同山东省城市规划协会共同编制完成。本 规范在编制过程中，进行了比较广泛的调查研究，总结了了国内外实践经验，征求了规划、设计、科研、管理等单位的意见，经专家及有关部门审查定稿。本规范共4章，主要 技术

44、内容包括：总则、术语、一般规定、配建停车位指标体 系等。 本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须 严格执行本规范由住房与城乡建设厅负责管理，山东省城乡规划设计研究院负责具体技术内容的解释。本规范执行过程中， 请各有关单位结合实践和科学研究，总结经验，并注意积累 资料，随时将有关意见和建议反馈给山东省城乡规划设计研究院（地址：济南市解放路 9号，邮编：250014），以供今 后修订时参考。 主编单位：山东省城乡规划设计研究院 山 东省城市规划协会主要起草人：李力柴宝贵齐鹏扈宁吴建张郭艳刘涛目次1总则.1本规范用词说明 10 条文说明.11TABLAE OF CONTENTS1总贝y为加强全

45、省城市停车设施的规划建设和管理，改善城市交通环境，合理确定城市建设项目配建停车位的设置标准，根据国家有关技术标准和规范，结合本省实际，特制定本规范。 本规范适用于本省行政区域内城市的新建、改建、扩建的公共建筑、居住类建筑及其他建设项目配建停车位的规划建设和管理。建设项目配建停车位的规划建设和管理，必须保障交通安全有序，配置合理，使用方便，并满足城市道路交通、城市环境保护和城市防灾安全的要求。建设项目配建停车位可采用地面停车场、地上停车库和地下停车库等多种形式。鼓励规划建设地下停车库和多层 地上停车库，提高城市土地利用效率。建设项目配建停车位的规划建设和管理，除执行本规范外，应符合国家和省现行有

46、关技术标准和规范的要求。2术语停车场（库）parking lot:指供机动车和非机动车停放的各种室内和室外场所。配建停车位parking spacesof urban building:指供本建设项目车辆停放以及以本建设项目为目的地的外来车辆停放的专用场所。当量小型客车 standard car :以45座的小客车为当量小型客车，作为各种型号车辆换算配建停车位的当量车种。3 一般规定本规范的配建停车位指标为不同的规划管理区域的最低值，各城市可结合当地实际情况具体确定。规划管理区域划分如下：1类区域指大城市中心区、大城市重要地段；H 类区域指中等城市中心区、大城市其他地区；川类区域指小 城市、中

47、等城市其他地区。本规范中要求按照建筑面积进行配建停车位计算的建设项目，当建筑面积大于200平方米（含200平方米）时，应按本规范的有关要求配建停车位； 建筑面积小于200平方米的建设项目，可不单独配建停车位。扩建、改建的建设项目，其扩建、改建后总建筑面积大于200平方米（含200平方米）的，以其扩建、改建后的 总建筑面积为基数，按照本规范的有关要求配建停车位。原 建筑配建停车位不足的，应在改、扩建的同时按照本规范的 有关要求予以补建，并将不少于20%的新建车位作为公共停车位向社会开放。否则，城市规划行政主管部门对其改建、 扩建规划许可申请不予批准。建设项目配建停车位的数量，根据建设项目所处区域

48、、 建筑类别的配建指标和建筑面积（不含配建停车位自身建筑 面积）计算确定，计算出的停车位数不足1个的按1个车位计算。 混合性质建设项目的配建停车位总数应按照不同性 质的建设规模分别计算后进行累计。建设项目配建停车位应设置在其用地范围内，且应与主体建筑位于城市道路的同侧，严禁占用规划批准为绿地和 道路的部分设置停车位。统一规划建设的建筑群，各建筑物 配建停车位的设置标准必须与其规模、性质相对应。在符合 本规范规定的配建停车位指标的前提下，可统一安排，合理 布局。居住区内地面停车率不宜超过 10%商业、服务性等公 共建筑的停车场地面停车率不宜低于15%停车位的规划建设和管理，必须遵守国家相关规范的

49、规定，平面设计应标明场内通道、车辆及人流路线走向、出 入口交通组织、停车车位、交通标志、标线和交通安全设施。 建设项目配建停车位与其机动车出入口、主体建筑主要人流 出入口及基地内部道路之间应当保持合理顺畅的交通联系。 鼓励相邻地块统一设置出入口。建设项目配建停车位出入口不宜直接与城市干道连 接。距公交车站应不小于20米；距城市地铁出入口、人行横道线、人行过街天桥、人行地道、隧道引道端点、桥梁引 道端点。应不小于50米；距主要道路交叉口应不小于80米。建设项目沿城市道路最长边长度小于上述规定距离时，经城市 规划行政主管部门核准，在适当位置设置出入口。少于50个停车位的停车场，可设一个出入口；50

50、-300个停车位的停车场，应设两个出入口；大于300个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离满 足视距要求。按照相关规定，建设项目需要进行交通影响评价的， 在方案阶段应编制交通影响评价报告，将其停车位配建数量 及其出入口设置作为交通影响评价的专项内容，并报市规划 行政主管部门审批。4 配建停车位指标建设项目用地范围内，应配建装卸车车位、出租车车 位和无障碍车车位，配建指标见表。表建设项目配建装卸车、出租车与无障碍车车位指标 建筑物类型 住宅 办公商业宾馆餐饮娱乐计算单位 车位/10000 m2 车位/10000 m2 车位/10000 m2车位/100客房 车位/1000

51、m2 车位/100床位护车位影剧院、体育车位/300座位 场馆车位/300设计旅客交通类建筑容量建设项目配建停车位规划设计应采用标准车型。停车 位设计车型外廓尺寸见表。个）（最多30装卸车位 一按实际需要设置救医院1个出租车位每100个车位设置无障碍车位建设项目配建停车位指标按照当量小型客车停车位计V算，非机动车按照自行车停车位计算，安排的其他类型机动车和非机动车车位应按照表所列的换算值分别折合成当量小型客车的停车位或者自行车的停车位进行计算。表 停车位设计车型外廓尺寸设计车型外廓尺寸（m）车辆类型总总长宽微型汽I车小型汽H车轻型汽川车机动车中型汽W车大型货10.车0大型客12.车0非机动车自

52、行车停车位换算系数机动车车型摩托微小轻中大大车型型货客换算系数各类建设项目配建的停车位指标不应小于附表的规总高非机动车三轮助力车车车自行篇六：甲单位于20XX年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对 数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强 调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的 目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎 覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了 “重点知识重 点考查”的原则。1 .回归教材，注重基础试卷遵循了考查基础

53、知识为主体的原则，尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利70周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受 到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中 学教学实际，操作性强。2.适当设置题目难度与区分度选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第 21题， 都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题 和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要 掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。3 .布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的 考察在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对 高中数学中的重点内容进行了反复考查

54、。包括函数，三角函 数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版 块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学 思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。篇七：土地供应及开发利用土地供应及开发利用主要三个方面：一、土地供应 ；二、土地开发利用；三、应注重把握的几点。一、土地供应(一)设施农用地的供应1.概念：依据土地利用现状分类( GB/T 21010-20XX) 施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物 栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农 村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特 点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为

55、生产设施 用地和附属设施用地。范围：（1）生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：一是工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等；二是规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、 畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；三是水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养 殖的生产设施用地；四是育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。（2） 附属设施用地是指农业项目区域内，直接辅助农产 品生产的设施用地。包括：一是管理和生活用房用地：指设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、办公生活等设施用 地；二是仓库用地：指存放农产品、农资、饲料、农机农具

56、和农产品分拣包装等必要的场所用地；三是硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道 路”规定的道路等用地。供应：农业设施的建设与用地由经营者提出申请，乡镇政府申报，县级政府审核同意。按以下程序和要求办理：（1）经营者申请。设施农业经营者应拟定设施建设方 案，方案内容包括项目名称、建设地点、用地面积，拟建设 施类型、数量、标准和用地规模等；并与有关农村集体经济 组织协商土地使用年限、土地用途、补充耕地、土地复垦、 交还和违约责任等有关土地使用条件。协商一致后，双方签 订用地协议。经营者持设施建设方案、用地协议向乡镇政府提出用地申请。（2）乡镇申报。乡镇政府依据设施农用地管理的有关规定，对经营者提

57、交的设施建设方案、用地协议等进行审查。符合要求的，乡镇政府应及时将有关材料呈报县级政府审核；不符合要求的，乡镇政府及时通知经营者， 并说明理由 涉及土地承包经营权流转的，经营者应依法先行与农村集体 经济组织和承包农户签订土地承包经营权流转合同。（3）县级审核。县级政府组织农业部门和国土资源部 门进行审核。农业部门重点就设施建设的必要性与可行性， 承包土地用途调整的必要性与合理性，以及经营者农业经营 能力和流转合同进行审核，国土资源部门依据农业部门审核 意见，重点审核设施用地的合理性、合规性以及用地协议， 涉及补充耕地的，要审核经营者落实补充耕地情况，做到先 补后占。符合规定要求的，由县级政府批

58、复同意。4.要求：（1）明确设施农用地管理方式。生产设施用地和附属 设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农 业建设项目用地，依据土地利用现状分类（GB/T 21010-20XX），按农用地管理。兴建农业设施的，经营者应拟定设施建设方案，并与当 地农村集体经济组织签订用地协议。涉及土地承包经营权流 转的，应先行依法签订土地流转合同。兴建农业设施占用农 用地的，不需办理农用地转用审批手续，其中，生产设施占 用耕地的，生产结束后由经营者负责复耕，不计入耕地减少 考核；附属设施占用耕地的，由经营者按照“占一补一”要 求负责补充占用的耕地。（2）合理控制设施农业附属设施用地规模。进行工厂

59、化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5测内，但最多不超过 10亩；进行规模化种植的附属设 施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内，但最多不超过20亩；规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制 在项目用地规模7%以内（其中，规模化养牛、养羊的附属设 施用地规模比例控制在 10%以内），但最多不超过15亩；水 产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内，但最多不超过 10亩。（3）严格把握设施农用地范围。在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、 住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用 地，不属于设施农用地范围，按非

60、农建设用地管理。确需建 设的，必须符合土地利用规划， 依法办理建设用地审批手续。在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因设施农 业项目发展需要，申请按建设用地使用土地的，可按建设用 地管理，并依法办理建设审批手续。（4）引导设施农业合理选址。根据农业发展规划和土 地利用规划，在保护耕地、合理利用土地的前提下，积极引 导设施农业发展。设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未 利用地和低效闲置的土地，不占或少占耕地，严禁占用基本 农田。确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥 占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作 层的破坏。（5）加强设施农用地监督管理。一是切实加强设施农用地的用