电梯维修保养合同

1、PAGE 电梯修理修缮保养协议甲 方( 委托方 )：xx通信集团xx有限公司地 址：xxx法定代表人：乙 方( 受委托方 )： 地 址： 法定代表人：为了确保电梯安全可靠的运行，甲乙各方依照国务院373号令特种设备安全监察条例的规定，遵循公平诚实和信用的原则，友好协商达成以下电梯修理修缮保养服务协议：一、协议标的xx通信集团xx有限公司（以下简称“甲方”）委托具备国家特种设备安装改造修理修缮电梯A级专业资质的 （以下简称“乙方”），自 年 月 日至 年 月 日，负责 电梯 台的修理修缮保养。二、服务时间1本协议规定的服务一般在甲方指派的工作时间内履行，发生特殊情况，乙方须保证随时提供服务，如发

2、生本协议及附件规定之外的服务项目，费用另行协商。2本协议所述电梯设备，若发生故障需要应急处理时不受工作时间限制。乙方应依照甲方要求及时进行修理修缮，直至发生故障电梯可以正常运转为止。三、服务内容及各方责任1乙方的责任1.1乙方提供电梯修理修缮服务时应严格遵守甲方关于大厦管理的规章制度。1.2每月【 】次派具有专业资格/资质的工作人员，根据国家及xx市相关标准工艺和规范，严格按照模块化保养（见附件一）的内容、保养频率编排保养内容（见附件二3.4.2 BM表）进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。1.3提供全天24小时紧急修理服务，并在接到甲方通知120分钟内赶到现场。乙方联系电

3、话为：【 】，乙方承诺保证该电话24小时开机。1.4乙方在维保过程中，发现需要更换电梯零配件的，在甲方书面同意后及时更换。乙方以当年的销售价格，向甲方提供原厂配件并送货上门、免费安装，甲方须在更换电梯零配件后，电梯运行正常的情况下，30天内支付所换配件的款项，确保整机正常和安全运行。 1.4乙方对其免费负责服务期内因保养不当而给甲方所造成的损失承担赔偿责任。1.5配合政府部门对服务期内的设备实施年检（年检费用由甲方承担），对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改。每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查（模块I检查），并在检测终止时向甲方提交书面（CF047）电梯

4、年检报告（附件三）。1.6乙方发现或发生非保养责任事故时，及时书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有义务通知甲方停止使用该设备,并配合甲方解决问题。1.7乙方进行电梯保养时，应设置现场安全警示标志，提示修理修缮电梯停止使用，确保他人安全。1.8在协议期内，乙方应在每个季度的前10日或者上个季度的后10日内向甲方提供当期季度维护作业的时间安排表，以纸介形式通知甲方，便于甲方的监督和配合，（联系电话：【 】，传真号码：【 】）。如到期乙方未提供当期季度维护作业时间安排表或未提前通知作业时间变更安排，甲方有权一次扣减维保费的5%并向乙方提出批评，乙方保证每月电梯正常运行率在99%以上，否

5、则乙方每天需按协议总额的【】%向甲方支付违约金。1.9乙方若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入，并做出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由各方共同委托有资质的第三方权威检测机构做出鉴定。各方的安全责任和法律责任根据鉴定结论进行划分，所造成的损失由责任方承担。1.10在保养有效期内，因乙方的保养责任致使电梯设备发生的故障、停运或不正常运行、造成人身伤害或该电梯损害的，乙方应当依照法律规定进行赔偿。2甲方责任2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间。2.3服务期限内，第三方若对本协议设备实施改造、修理、更换的，应

6、在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程终止时通知乙方对设备进行检查，非经乙方同意的项目所造成或产生的后果，由甲方自理。四、服务费用根据服务形式和服务内容，保养费为：序 号梯 号型 号速 度（米/秒）层 站（站/门）月 价（元/台）数 量（台）服务期（月）小 计（元）上述总计：RMB 【 】元，大写：（人民币）【 】整五、支付方式1支付时间：序 号支付期限金 额（元）1协议生效后【 】日内2协议有效期满后【 】日内2支付方式2.1甲方按上述商定时限将保养服务费以支票方式支付。2.2 甲方若未按规定时间支付费用，每天按未付款部分的万分之四向乙方支付逾期付款延迟履行金。2.3乙方未尽协议义务或违

7、反协议商定，甲方有权相应扣除或拒绝支付上述费用。2.4甲方在本协议签字生效后的XX日内，且甲方在收到乙方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以XX方式向乙方支付相应费用。乙方应按付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，甲方有权迟延支付应付费用至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的所有协议义务仍按协议商定履行。发票不合规或不及时的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3且不得低于1000元。六、本协议不承担项目1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网等附属设备的改造、修理

8、、装饰、更换、清理和修理修缮等工作。2、本协议条款及附件所述内容之外的其它项目。3、电梯曳引钢丝绳因不符合国家之规定标准而所涉及的更换工程。七、其他1、服务期内，甲方需要增加电梯设备功能和改变性能时，各方应另行签订产品改装协议，乙方给予价格优惠。2、本协议如有未尽事宜，各方可另行商定并签订补充协议。3、因国家颁布或修订关于标准而需对设备进行改造时，各方可另行签订补充协议，乙方给予价格优惠。4、本协议以外经各方确认的附件、协议，均视为本协议的组建部分。5、保养中造成或产生的各类废弃物，乙方应负责清理或清理至甲方指派地点。6、各方发生争议时，应事先协商。如通过协商未能解决争议，则各方同意按下列第【

9、 】种方式解决：将该争议提交至【 】仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在【 】地区进行仲裁。本协议项下的任何仲裁裁决是终局的，并对各方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付各方因仲裁所发生的所有法律费用，包括但不限于律师费；向【 】人民法院提起诉讼。7、本协议到期后，自行终止。各方有意向续约的，申请方需在本协议终止前30天向对方提出书面建议或意见，经各方达成一致后，另行签订协议。8、本协议一式四份，甲乙各方各执两份，具有同等法律效力。未尽事宜，各方本着友好合作态度共同协商解决。本协议自各方签字盖章之日起生效。附件:附件一：模块化保

10、养附件二：3.4.2 BM表附件三：（CF047）电梯年检报告附件四：电梯保养标准。附件五：电梯维保规定附件六：电梯故障处理规定附件七：修理修缮保养工作单附件八：例行保养编排表【签字页】甲 方：( 盖 章 ) 乙 方：( 盖 章 )法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： 年 月 日 年 月 日附件四：电梯保养标准周期序号保养内容操作规程质量标准随时1填写维保记录和运行记录将维保工作中发现的意外情况和处理措施填写在记录单上填写认真、及时、无遗漏2优先处理电梯故障修复或更换损毁的零部件各部位尺寸应调整准确。排除彻底、功能正常每两周3了解电梯运行情况向甲方主管人员、修理修缮人员、电梯司机询问

11、，乘梯上下运行，认真观察。查阅电梯运行和修理修缮记录有无异常情况4检查曳引机手摸、耳听无过热、无异常声响5检查油位、油质、油温查看油标、油尺、油窗、看油环能否带上油，手感油温。油量适合，油质良好、无杂质，油环能带上油，油温不过热。6轿内照明风扇操作开关二次灯亮，有风7轿内按纽、监控开关逐个按指令按钮接通各监控开关能接受指令、自保灯亮、无破损，具有相应的功能8安全触板、光电保护开关闭轿门关门时，手触安全触板二次，用手遮挡光电二次门能自动打开，触板、光电装置应清洁9轿内指示灯上下运行一次观察显示情况指示准确、灯亮、数显无缺笔10警铃、按警铃按钮、用对讲机、电话同机房或值班室能话。警铃响，能同机房或

12、值班室联系，声音清晰11检查各安全开关检修速度运行，手动急停开关、安全钳开关、安全窗开关、缓冲器开关、松绳开关、限速开关、断绳开关、底坑开关、上下限开关、极限开关、强缓开关开关灵活可靠、开关动作后电梯未能运行周期序号保养内容操作规程质量标准每月12限速器目测现速绳通过闸瓦是否受阻，用手拨动现速开关，活动部位加油转动灵活，开关动作可靠13检查测速机皮带、开关眼看、手动无磨损、断裂，开关动作可靠14检查监控柜、电器设备接线机械互锁逐个拉、拧紧接线无松动、无断裂，接触良好15检查接触器、继电器各接点去除污尘正当方法清理接点接点接触良好16检查选层器清除灰尘，清洗转动部位，加油，检查触头磨损情况，检查

13、连线无灰尘、油垢，接触良好，无断线17检查主电源、极限开关关闭电源，检查触点、连线连接牢固，动作灵活，熔断器和过流保护装置应符合额定电流值18检查接地线眼看、表量接地可靠，接触良好19检查机房照明及消防设备灯、开关、灭火器灯的亮度应符合要法语，开关良好，灭火器齐全20检查调整制动器间隙、制动报闸开关手动可电气打开制动器保证闸瓦间隙不大于0.7mm停车时制动可靠，报闸开关动作可靠21发电机组用毛刷清扫，必要时可用锯条刮整流子缝，测量碳刷厚度，听检轴承油污有无异响，加注黄油无碳粉、无浮尘、碳刷有足够厚度，刷握及刷架位置准确，压力适中，轴承完好，油量充足，无环火现象22主机卫生加放接油盒，断电后用煤

14、油（不可用易燃、易挥发的液体）清理油污油盒摆放合适、无油污、无尘积23机房卫生清除地面垃圾、油污积尘、物品码放整齐干净整洁、无油污、无积尘，门、窗玻璃齐全周期序号保养内容操作规程质量标准每月24轿顶卫生清理垃圾、灰尘、油污无垃圾、灰尘、油污25检查开门机开关门两次，检查门开关及随线对门机各注油点加油，皮带破损应及时更换传动带（链）张紧度合适，开关位置准确，门速合适无撞击，随线无刮、擦破现象26检查随行电缆检修运行观察及底坑内观察应无扭曲、破损、悬挂梆扎牢固27检查补偿装置检修运行在底坑观察磨损情况，对滚轮导靴应检查滚轮相对位置及磨损情况，轴承加油，反绳轮是否有异常应封锁扭曲，破损，悬挂牢固，补

15、偿轮开关动作可靠，绳头、弹簧、备母、销子、U型螺丝保护士应完好28检查轿底稳重手动检查满足功能要求动作灵活可靠29检查导轨加油盒油位，毛毡检查运行，观察油位油位最高为油盒的4/5，最低为1/5，毛毡应清洁无缺损30检查井道信息装置检修速度运行，用尺测量保证5-10mm的间隙，中心偏差不大于正负1mm，无松动，不丢失信号31底坑急停开关及照明检修运行开关二次能停止运行，无异响，距地距离符合要求32检查限速器断绳开关及张紧轮手动检查，轮轴加油，测量距地距离能停止运行，无异响，距地距离符合要求33厅外指层灯层层停靠检查指示准确、数显明亮无缺笔34外呼按钮各层停靠检查灯亮，到站信号，无破损35检查消防

16、梯消防功能手动开关功能正常36井道检修灯检查灯是否亮检修灯完好，开关有效37底坑卫生清除杂物、积水、积尘无杂物、积水、积尘附件五：电梯维保规定1、维保人员应无条件接受物业公司的监督和检查2、电梯发生故障时，一般中、小故障应在3小时内处理完，较大故障应在48小时内修复。3、维保人员每月应不少于两次定时修理修缮调整、加油。4、分包商应做好修理修缮记录。附件六：电梯故障处理规定一、电梯出现不正常现象时应采取的措施： 当电梯厅轿门未关闭，而仍能启动运行时，应立即停止使用。 当电梯门关闭后，尚没有运行指令，而电梯已开始运行时，应按急停钮，停止运行。 电梯运行方向与预选方向相反时，应停车待查，正常后方可运

17、行。 电梯运行时发现有异常噪声、振动冲击时，应急停待查。 当发现电梯金属部位有麻电现象时，应停用检查。 电梯正常使用情况下，发生安全钳误动作时，应停止使用，按下急停按钮，在可能的情况下从安全窗撤离。 电梯运行中运行速度有明显的升高或降低时，应立即就近停靠，停止使用检查原因。 电梯停车后，轿厢地坎高于厅门地坎600MM时，严禁开门跳下。 当电梯门关闭后，而未能启动时：按开门按钮打开厅轿门，放出乘客。按开门按钮如未能打开厅轿门，首先应按下急停按钮，断开电梯监控电源，人力将门打开，放出乘客。 电梯在运行中突然发生停车并困人时：如无人营救的情况下：在轿厢地坎不高于厅门地坎600MM时，首先按下急停按钮