保障房物业管理项目招标文件征求意见稿

1、.：.；招 标 文 件工程称号：西场花苑物业管理工程编号：HAGGZY-CGG2021097 海安县公共资源买卖中心2021年7月8日目 录第一部分 招标约请第二部分 招标供应商须知第三部分 招标书第四部分 物业效力合同第五部分 附件第一部分 招标约请海安县公共资源买卖中心以下简称“我中心受海安县城东镇西场街道办事处即采购人或称采购单位的委托，对西场花苑物业管理工程进展公开招标，特约请符合招标条件的供应商前来招标。一、文件编号：HAGGZY-CGG2021097二、招标内容(一)工程概略：西场花苑物业管理工程位于海安县开发区(城东镇)。房屋总建筑面积约383000平方米含空置，其中多层建筑面积

2、约298000平方米含空置，高层建筑面积约85000平方米含空置；绿化面积约67000平方米，其中约30337平方米的绿化由原绿化单位养护至2021年9月；含地上地下车棚车库建筑面积约56300平方米；电梯25部。本工程预算金额：6205000元。二工程招标控制单价:0.45元/月，按单价报价，以安顿小区实践交户运用的房屋建筑面积不含车棚、车库、阁楼建筑面积作为计价根据，详细面积由海安经济技术开发区建立局(房屋征收安顿办公室)核定详见招标书)。三效力期：36个月从交付之日起计算，每年签署一次合同，上一年度考核得分低于75分不含75分，甲方有权回绝续签下一年度合同。延续两个季度考核得分低于75分

3、不含75分的物业管理单位无条件退出。效力开场时间由招标人确定。 (四)付款方式：按照安顿小区实践交户运用的房屋建筑面积不含车棚、车库、阁楼建筑面积作为结算根据，结合海安经济技术开发区安顿小区物业管理考核方法，按月考核，按季结算。以考核得分90分为基准分，90分以上含90分按合同价的100%结算，每低于基准分1分扣合同价的1%。考核人员由海安县经济技术开发区管理委员会相关局办、街道、社区和业主代表组成，每季度考核次数不少于3次，每次考核总分的简单算术平均数作为季度考核得分。备注：每月15日包括15日之前交户的计算全月物业费，每月15日不包括15日之后交户的次月开场计算物业费交户日期以房屋征收安顿

4、办公室出具的交房通知书为准。三、招标供应商资历要求一法定条件：符合政府采购法第22条和政府采购法实施条例第18条规定的相关条件。1.具有独立承当民事责任的才干；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术才干；4.有依法交纳税收和社会保证资金的良好记录；5.参与政府采购活动前三年内，在运营活动中没有艰苦违法记录；6. 为采购工程提供整体设计、规范编制或者工程管理、监理、检测等效力的供应商，不得再参与该采购工程的其他采购活动;7.法律、行政法规规定的其他条件。二采购人根据采购工程的特殊要求规定的特定条件1.具有物业管理行业主管部门核发的物业效力企业一级资质的

5、独立法人。2.提供拟派驻的工程担任人具有国家建立部颁发的物业管理企业经理培训合格证书。中标后，工程担任人须常驻小区，证书原件缴存于海安城东镇西场街道办事处，至效力期终了前不可参与其他小区的招标或管理。3.提供水电维修工的高压电工证、水电维修工的低压电工证、建构筑物消防员证及电梯平安管理员证书，中标后，证书原件缴存于海安县城东镇西场街道办事处 。提供人员数须按本招标文件第三部分招标书中人员要求三招标保证金1.招标供应商须按规定交纳招标保证金120000元。2招标保证金必需是人民币，且必需在本招标文件确定的期限前交至我中心。开户行：建行海安支行户名：海安县公共资源买卖中心银行帐号：32001647

6、0525169623招标保证金交纳时间： 年 月 日 前北京时间。4招标保证金该当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金方式交纳。四招标文件的递交招标文件递交时间： 年 月 日 起- 止北京时间。招标文件递交地点：海安县公共资源买卖中心三楼开标室。 开标时间： 年 月 日 北京时间开标地点：海安县公共资源买卖中心三楼开标室五发布公告的媒介信息公布网站：/haggzy/针对该工程公告的任何变卦将经过原招标公告媒体发布，招标供应商应在招标截止时间前关注以上网站有关本招标工程有无变卦公告。假设没有及时关注我中心网站公告导致误招标，其责任

7、由招标供应商自行承当。招标文件的解释权归我中心。六招标主持单位：海安县公共资源买卖中心 联络人：周春明 王珊珊：81819598 81819565七采购单位称号：海安县城东镇西场街道办事处联络人：于海军 电 话15151305735 第二部分 招标供应商须知一、总那么一本招标文件仅适用于我中心组织的本次招标活动。二本次招标采取公开招标方式。凡符合本招标文件规定条件的供应商可参与招标。三无论招标结果如何，招标供应商自行承当一切参与招标费用。四本次招标活动及其产生的合同受中国法律的约束和维护。五供应商一旦参与招标，即被视为接受本招标文件中

8、一切的条款和规定。六中标人对本次招标工程未经采购人和我中心赞同，不允许将本次招标合同分包给其他企业。七结合招标的规定不接受结合体招标八招标文件未尽事宜可在采购合同中进一步明确。二、招标文件一招标文件包括本标书所列之全部内容。二招标供应商应仔细阅读招标文件的全部内容，并在招标文件中做出本质性呼应。假设没有按照招标文件要求提交全部资料，或者招标文件没有对招标文件在各方面都做出本质性呼应，其风险由招标供应商承当。三供应商对招标文件有疑点，需求招标采购单位进展廓清，应以书面方式通知招标采购单位，且不得迟于开标日5天前使招标采购单位收到，招标采购单位以书面方式予以回答，如有必要时可将回答内容在海安县公共

9、资源买卖网发布，回答中不公布问题的来源。四招标截止日15天前，无论出于何种缘由，招标采购单位均可对招标文件进展修正，招标文件的修正内容在海安县公共资源买卖网发布，修正文件与招标文件一样，对供应商具有同等约束力。五为使供应商有足够的时间按招标文件的补充要求修正招标文件，招标采购单位有权决议推迟招标截止日期和开标日期，并将此变卦内容在海安县公共资源买卖网发布。三、招标文件一适用范围及阐明1本招标文件仅适用于本次招标约请中所表达的货物采购及相关效力。2招标文件均应运用中文，应打印或用不褪色的黑色墨水书写。3除技术规格中另有规定外，招标文件所运用的度量衡单位，均应运用公制。4招标单价以元/月为单位，按

10、单价报价。面积为西场花苑实践交户运用的房屋建筑面积，不含车棚、车库、阁楼。5纸质招标文件中需求法定代表人或授权代表签字或盖章的每一项内容必需有法定代表人或授权代表签字或盖章。6招标文件组成部分中如招标文件中已给定格式的，供应商应按给定格式提供，不得更改。7招标文件不应涂改、增删或潦草，如必需修正时，修正处必需有法定代表人或授权代表签字。8纸质招标文件应一致运用A4纸。9纸质招标文件份数为正本壹份，副本肆份，并在招标文件上明确注明“正本、“副本字样，含多标段的招标工程还需加注“标段号字样，副本与正本不符时，以正本为准。供应商应自行将招标文件正本、副本分别密封，并在密封袋上标明“正本、“副本以及“

11、标段号字样。标明招标主持单位，招标工程称号及标段和招标单位称号，并在密封袋上封口处加盖招标单位公章。含多标段的招标工程的招标文件必需按标段分别进展密封，并加注标段号。10.唱标文件包括：开标一览表、招标承诺书、报价明细表，供应商应将以上唱标文件合并装订后装入招标文件正本密封袋中或单独密封。11一经招标，无论供应商能否中标，招标文件恕不退还。12属于以下情形之一的，招标文件将予以拒收：1招标文件未按规定密封、盖章的；2招标文件未按规定时间送达的。13招标文件属以下情况之一的，由评标委员会在资历性、符合性检查时按照无效招标处置：1应交未交招标保证金的；2未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；

12、3不具备招标文件中规定资历要求的； 4不符合法律、法规和招标文件中规定的其他本质性要求的。 14.供应商在招标截止时间前，可以对所递交的招标文件进展补充、修正或撤回，并书面通知我中心。补充、修正的内容该当按照招标文件要求密封、签署、盖章，并作为招标文件的组成部分。二招标文件的构成：1招标文件的商务部分商务部分是证明供应商有资历参与招标和中标后有才干履行合同的文件，这些文件应能满足招标的要求，包括但不限于以下文件，并坚持一切提供文件不得无效。1法定代表人授权委托书；2法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；3财务情况报告，依法交纳税收和社会保证资金的相关资料提供的人员数需到达物业

13、效力企业一级资质规范，并提供包含本工程工程经理在内的近三个月延续交纳证明；4具备履行合同所必需的设备和专业技术才干的证明资料； 5参与政府采购活动前3年内在运营活动中没有艰苦违法记录的书面声明；6；7合同条款；8效力承诺；9根据采购工程的特殊要求规定的特定条件中要求的证明文件复印件需加盖谈判供应商单位公章；10供应商以为需求提供的其他资历证明文件和商务资料。注：1.政府采购法第二十二条第一款第五项所称艰苦违法记录，是指供应商因违法运营遭到刑事处分或者责令停产停业、吊销答应证或者执照、较大数额罚款等行政处分。2.供应商在参与政府采购活动前3年内因违法运营被制止在一定期限内参与政府采购活动，期限届

14、满的，可以参与政府采购活动。2.招标文件的价钱部分(1 价钱部分是对招标货物价钱构成的阐明，招标文件如没有特别阐明的话，对每一项货物仅接受一个价钱。(2招标单价以元/月为单位报价，按单价报价。以西场花苑实践交户运用的房屋建筑面积不包括车棚、车库和阁楼作为计价根据，详细以海安经济技术开发区建立局房屋征收安顿办公室核定为准。报价应包含以下内容：管理效力人员的工资、社会保险、不测保险、服装购置和按规定提取的福利费等；物业管理区域清洁卫生、渣滓的搜集、清运费用；物业管理区域绿化修剪治虫等管理效力费用原绿化公司养护期内绿化为看管费用；物业管理区域次序维护费用；公众责任保险费用；小区沉淀池及下水道疏通费用

15、；电梯、路灯、道路、窨井、公共厕所等公共设备运用、维护和管理等相关费用；一切公共区域水电费、地下半地下停车场的管理、物业用电、物业用水、电梯运转电费等费用；物业档案资料管理费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；小区开展日常宣传活动的费用；甲方交办的其他事项；甲方组织的小区集中整治活动的费用；物业管理企业的利润；法定税费。招标报价不包括电梯维保、年检和消防维保费用。 (3 政府采购倡导公平竞争，反对低于本钱恶意竞争，不得串通报价、哄抬价钱，报价应低于市场平均价。(4 供应商的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少效力、降低质量的理由。(5 供应商应在、等标明招标货物和效力的单价、总

16、价以及分项报价。3.招标文件的其他部分其他部分由供应商根据编制招标文件需求提供的其他相关文件。四、招标保证金(一)供应商须按规定交纳招标保证金金额与招标约请中一样。二招标保证金交至单位：海安县公共资源买卖中心。三招标保证金交纳时间：开标时间前。四招标保证金必需是人民币，且必需在本招标文件确定的期限前交至我中心。五未中标的供应商招标保证金招标终了后退还，但不计利息；中标供应商的招标保证金转作履约保证金。六以下情况发生时，招标保证金不予退还：1.供应商在开标后要求撤回招标的；2.其他经评标小组、我中心或监标小组认定违反招标活动规定，对本次招标活动产生不良影响的行为。五、招标有效期招标有效期为招标截

17、止日后60日。六、开标、评标一我中心按本次招标活动规定的开标时间、地点在海安县公共资源买卖管理办公室以下简称“公管办的监视下召开开标会议，供应商派代表限3人以下准时参与开标会议。(二)开标时，先由相关人员检查每一份招标文件密封能否合格，招标保证金能否交纳到位。三我中心当场宣布招标供应商、供应商报价等内容，并由任务人员做好现场记录。四评标委员会由专家和采购人代表组成，由我中心采取随机抽签的方式产生。五评标委员会对招标文件进展审查，主要审查招标文件对招标文件的要求能否做出了本质性呼应。本质性呼应即招标文件符合招标文件的一切条款、条件、规格、技术要求，而且没有艰苦偏离或保管。艰苦偏离或保管系指影响到

18、招标文件规定的范围、质量和性质，或限制了需方的权益和供应商的义务的规定。六判别招标文件的呼应与否只根据招标文件本身，而不寻求外部证据。七评标委员会在对招标文件审查的根底上，进展评价，并对招标文件中有疑问的地方要求供应商廓清。八供应商必需按招标人规定的时间、地点由法定代表人或授权代表进展廓清，但廓清不得超越招标文件承诺的范围或改动招标文件的本质性内容。九重要的廓清应是书面的，并由法定代表人或授权代表签字，作为招标文件的组成部分。十评标委员会采用综合评标打分的方法，严厉按招标文件的要求进展评标。十一评标过程的严密：1.在宣布中标之前，凡属于审查、廓清、评价，比较招标文件和中标人等有关信息，均不得泄

19、露给供应商或与评标任务无关的人员；2.供应商不得探听上述信息，不得以任何行为影响评标过程；3.在评标过程中，招标人将指定联络员与供应商联络。七、定标方法确实定。一为贯彻公开、公平、公正、诚信的原那么，本次招标采用综合评分法。评标委员会将根据以下评分规范综合思索，择优选择中标单位。综合评分的工程，供应商应在招标文件目录前提供评分工程索引。二评标规范：1价钱 30分。满足招标文件要求且招标价钱最低的招标报价作为评标基准价，其价钱为总分值。其他供应商的价钱分一致按照以下公式计算：招标报价得分=评标基准价/招标报价价钱权值 100 2效力方案及人员配备40分。A、物业效力内容和规范20分。前期介入或承

20、接方案得0-5分，无方案或方案不合理不得分。 物业管理效力规范及方案得0-5分，无规范或无方案、方案不合理不得分。 物业维修应急措施方案得0-5分，无方案或方案不合理不得分。建立矛盾纠纷排查调处及回访方案得0-5分，无方案或方案不合理不得分。B、人员配备10分。全员培训方案和宣传方案得0-5分，无方案或方案不合理不得分。人员经费测算5分测算出物业管理费用的明细，针对本工程的人员配置，相关人员工资能否符合劳动法相关要求，明细表中各招标人列出的人均工资额度高低，从高到低排序。第一名得5分，第二名4分，第三名3分；第四名2分，第五名1分,排名以后的不得分。预算低于国家最低工资规范和定额规范的不得分。

21、C、物业管理机构运作方法及管理制度10分。 效力承诺内容齐全得0-2分，无承诺或承诺不合理不得分。根据物业管理职能制定合理的规章制度，包括：公兴办事制度；维修报修制度；员工岗位职责和岗位规范；消防管理制度；卫生管理制度；交通次序管理规定；平安防备管理规定；物业档案管理规定等。制度齐全得0-2分，制度不齐全或不可操作的不得分。 真实可行的督查考核方法及奖罚措施得0-2分，无督查考核方法及奖罚措施不得分。 社区文化活动方案并真实可行得0-2分，无活动方案不得分。 各类突发事件的应急预案得0-2分，无预案不得分。 3企业资信20分。a. 管理业绩(10分) 管理规模：管理单项建筑面积高层15万平方米

22、及以上得5分，15万平方米以下10万平方米以上得3分,10万平方米以下得1分，多层减半得分，无管理工程不得分本项最高得5分。 管理类型：有农民安顿房物业管理业绩得5分，有其他住宅物业管理业绩得3分，无管理工程不得分本项最高得5分。 b. 工程管理人员业绩(5分) 工程经理管理阅历：工程经理有物业管理阅历得3分，有农民安顿房小区管理阅历得5分，无管理阅历不得分。本项最高得5分。以上业绩须提供合同原件备查。c. 获奖情况5分 获得省辖市级及以上优秀物业管理住宅小区的得3分不反复计算，获得县级优秀物业管理住宅小区的得2分不反复计算，本项最多得5分 。获奖情况需提供获奖证书复印件原件备查。4.答辦10

23、分现场争辩人为拟派驻的工程担任人，由现场评委根据争辩情况给予实时打分裁定。工程担任人须提供本人身份证八、定标1.评标委员会根据招标文件要求，根据一致的价钱要素售后效力、交货时间、供应商的综合实力、运营业绩等评定最高评标得分的供应商作为中标候选供应商或者中标供应商。2、招标采购单位不保证报价最低的供应商一定中标，对供应商中标与否不作任何解释。3、招标采购单位根据招标和评标的情况，有权决议能否一次定标，也不排除重新竞标的能够性。4、如参与招标的供应商或本质性呼应招标要求的供应商缺乏三家，依法重新组织招标或向公管办恳求采用其它采购方式，对采用其他采购方式进展采购的，招标采购单位可对招标要求进展修订。

24、5、当出现损害国家利益情况时，招标采购单位有选择或回绝任何供应商的权益，并对所采取的行为不阐明缘由。6、招标采购单位对落标的招标供应商不做落标缘由的解释。九、招标监视公管办等有关部门将视情况派员对招标全过程进展监视。十、合同签署一中标供应商确定后，由招标采购单位向中标供应商发出中标通知书。二招标文件、经评审的中标人的招标文件及廓清文件等，均为签署合同的根据及附件。三中标供应商未按规定签署合同，我中心有权取消其中标资历，其招标保证金不予退还。四供需双方签署的合同，须经公管办备案后生效，中标供应商与采购人对标的物及其效力作出的与招标文件、招标文件及其承诺以外的任何修正须告知我中心，并报公管办备案，

25、否那么所作修正无效，中标供应商将作为违约方接受处置。十一、违约责任在政府采购合同中商定。十二、有关阐明:本次招标工程及有关事宜已送公管办备案。第三部分 招 标 书我中心受海安县城东镇西场街道办事处的委托，对西场花苑物业管理工程进展公开招标，特约请符合招标文件条件的供应商前来招标。需求部分应至少但不限于以下几个部分一、工程称号： 西场花苑物业管理工程二、效力工程明细及要求1、根底资料 1按照有关法律法规的规定配备人员，分工到岗，职责明确，人员档案规范齐全。 2每天任务日志记录详实，交接班手续齐全。 3小区内的平安检查台账齐全。 4房屋、根底设备、公共配套设备及其他设备等资产台账齐全。 5住户档案

26、台账齐全。 6各项规章制度规范齐全并上墙，突发事件应急处置方案完备。2、管理职责 1严厉加强对小区内的一切安顿房管理和巡查。对新入住的住户进展登记造册，入户手续齐全，未获得入住通知书或相关手续的，一概不得强行入住或装修。不得将安顿房包括车棚、车库借给他人居住、堆放杂物或私用。 2与住户签署装修责任书，住户交纳相应的保证金。对装修住户进展全程跟踪监管。制止发生因装修破坏房屋构造、占用公用面积、顶层加盖阁楼或阳光房等有损房屋笼统的行为。3小区内无违章搭建，无乱堆乱放乱种，无乱涂乱画乱贴，无乱拉乱接乱挂，无烧搭土灶、私建厕所、乱挖水井含独管井等景象。4加强小区内公共环境卫生管理。包括小区场地、道路、

27、停车库(场、棚)、厕所等公共场所，室内大厅、过道、楼梯、扶栏等房屋公用部位坚持清洁，标识、宣传牌等完好整洁，渣滓桶池分布合理，生活渣滓投放到位，建筑渣滓处置合理，日产日清。严禁打谷晒场，严禁豢养家畜家禽。5加强小区绿化管理，做到无树木倾斜，无杂草杂物，无病灾虫害，无破坏践踏、随意占用绿地种植其他农作物的景象。绿地范围内无消费、生活渣滓。6配合公安部门做好治安联防任务，加强辖区内值班、巡查，确保24小时内有人值班、巡查，定期巡视安顿房，加强公共财物的管护。发现平安隐患及时处置并报告，杜绝一切平安事故。7加强管理、维护和维修。一是对包括房屋屋顶、外墙面、楼梯、扶栏、过道、门厅等建筑物及构筑物的管理

28、、维护；二是对包括外场地、道路、休闲锻炼运动场所、园林绿化地，各类沟、渠、池、井、上下水管道、停车库(场、棚)等附属建筑物的管理、维护；三是对包括空调、高低压配电、消防、安防、给排水、卫生保洁设备、亮化设备、楼道防盗门等设备、设备的管理、维护、维修。要定期对自来水、电力、数字电视、亮化等公用设备进展检查和维修，使其经常处于良好形状，并将检查情况登记造册。特别是消防、安防的设备、器材不得损坏、丧失、挪作他用。各类设备、设备，在坚持期内，要加强巡查,假设发现问题，要及时报告，由保修单位担任修复。8小区内各种车辆在指定的地点和位置停放，或入自家车库，制止乱停乱放。9楼梯、走道和平安出口等部位应坚持畅

29、通无阻，不得擅自封锁或堆放杂物。10对违反平安操作规定用电、用火、用气等行为要及时制止并向有关部门报告。11积极完成海安经济技术开发区管理委员会和所属街道、社区交办的其他任务。3.招标人自行进展踏勘招标工程现场。三、效力成果提供及要求：1、中标人须在中标后一周内向采购单位交纳 120000 元作为履约保证金，合同期满，结清费用后，无息退保证金。2、中标人须在中标后30日内为一切物业管理效力人员交纳不测保险，同时交纳小区公众责任险详细数额必需经甲方认可，逾期不交视为放弃中标资历。3、中标人须按以下要求配备物业管理效力人员及设备：1物业经理1名：有小区管理阅历，从事物业管理5年以上，具有物业管理企

30、业经理培训合格证书须常驻。 2消防员不少于6名：持有建构筑物消防员证。3电梯平安管理员不少于1名：持有电梯平安管理员证。4水电维修工不少于1名：持有高压电工证、低压电工证。5次序维护员不少于16名：55周岁以下，思想品德好，最好为退伍军人，品貌端正，身体安康，任务仔细担任，能吃苦耐劳。6保洁员不少于15名：60周岁以下，身体安康，本身喜欢整洁；必需经过相关培训，懂得一定的清洁卫生知识，并能根本掌握常见各类污垢的去除技艺和特殊场所的卫生清扫方法。7客服人员不少于1名：具有良好沟通协调才干，能独立处置普通纠纷。8需投入的设备及数量：自备。9各类人员配备须符合国家规范要求。4、中标人中标后15日内提

31、供拟派驻人员的物业管理企业经理培训合格证书、水电维修工的高压电工证、水电维修工的低压电工证、建构筑物消防员证及电梯平安管理员证，否那么视为放弃中标资历，证书原件缴存于海安县城东镇西场街道办事处 。5、中标人每月10日前须向海安县城东镇西场街道办事处及海安经济技术开发区管理委员会上报上月度财务收支报表。四、招标控制单价：0.45元/月，以西场花苑实践交户运用的房屋建筑面积不含车棚、车库、阁楼作为计价根据，详细以海安经济技术开发区建立局房屋征收安顿办公室核定面积为准。五、付款方式：按照安顿小区实践交户运用的房屋建筑面积不含车棚、车库、阁楼建筑面积作为结算根据，结合海安经济技术开发区安顿小区物业管理

32、考核方法，按月考核，按季结算。以考核得分90分为基准分，90分以上含90分按合同价的100%结算，每低于基准分1分扣合同价的1%。考核人员由海安县经济技术开发区管理委员会相关局办、街道、社区、业主代表组成，每季度考核次数不少于3次，每次考核总分的简单算术平均数作为季度考核得分。备注：每月15日之前交户的计算全月物业费，每月15日之后交户的次月开场计算物业费交户日期以房屋征收安顿办公室出具的交房通知书为准。六、效力期：36个月从交付之日起计算，每年签署一次合同，上一年度考核得分低于75分不含75分，甲方有权回绝续签下一年度合同。延续两个季度考核得分低于75分不含75分的物业管理单位无条件退出。效

33、力开场时间由招标人确定。七、效力地点：海安开发区(城东镇)西场花苑。第四部分西场花苑物业管理工程服务合同物业效力合同甲方：海安县城东镇西场街道办事处 法定代表人： 住所地： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 级 住所地： 根据和相关法律、法规，按照海安县城东镇西场街道办事处 对我区安顿房物业管理的要求，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方招聘乙方对西场花苑物业管理工程提供物业管理效力事宜，订立本合同。 第一章 第一条 物业根本情况： 物业称号：西场花苑物业管理工程； 物业类型： 高层、多层安顿房住宅； 座落位置：海安开发区(城东镇 ) ；建筑面积：约383000平方米； 效力时间：

34、36个月从交付之日起计算，每年签署一次合同，上一年度考核得分低于75分不含75分，甲方有权续签下一年度合同，续签合同不超越两次。延续两个季度考核得分低于75分不含75分的物业管理单位无条件退出。效力开场时间由招标人确定。第二章第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效力及人员要求包括但不限于以下内容详细见海安经济技术开发区安顿小区物业管理考核细那么：1、物业包括空房、空车棚、空车库的交户管理和效力；2、物业的保修效力；3、物业共用部位的卫生与管理物业共用部位明细见附件一；4、物业共用设备设备的运转、维修、养护、管理及相关费用交纳。物业共用设备设备明细见附件二；5、物业公共场所的管理和效力；

35、6、物业共用部位和相关场地清洁卫生，渣滓的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；7、公共绿化的管理；8、车辆停放管理；9、公共次序维护、平安防备等细节的协助管理；10、物业的装饰装修管理与效力；11、物业档案资料管理；12、对西场花苑日常管理中发现的问题及时整改，如拒不整改甲方有权自行中止合同；13、工程担任人 证书编号 ；14、效力人员及设备要求：1物业经理1名：有小区管理阅历，从事物业管理5年以上，具有物业管理企业经理培训合格证书须常驻。 2消防员不少于6名：持有建构筑物消防员证。3电梯平安管理员不少于1名：持有电梯平安管理员证。4水电维修工不少于1名：持有高压电工证、低压电工证。5次序维护员不

36、少于16名：55周岁以下，思想品德好，最好为退伍军人，品貌端正，身体安康，任务仔细担任，能吃苦耐劳。6保洁员不少于15名：60周岁以下，身体安康，本身喜欢整洁；必需经过相关培训，懂得一定的清洁卫生知识，并能根本掌握常见各类污垢的去除技艺和特殊场所的卫生清扫方法。7客服人员不少于1名：具有良好沟通协调才干，能独立处置普通纠纷。8需投入的设备及数量：自备。9各类人员配备须符合国家规范要求。备注：工程担任人每日都需至小区检查人员任务情况。假设考核组考核时乙方人员配置不能到达合同要求，那么由甲方对乙方进展处分，发现一次人员不在岗处分金200元/人，管理人员加倍处分，对未按合同配备人员的处分金2000元

37、/人并限期整改，如限期整改不到位或延续两个季度考核低于75分，物业公司无条件退出。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他效力包括以下事项：1、组织开展社区文化活动和便民效力任务；2、业主房屋自住部分的维修、养护，根据情况接纳委托并合理收费；3、甲方委托的与物业管理有关的其它事项。 第四条 乙方提供的物业管理效力应到达商定的质量规范海安经济技术开发区安顿小区物业管理考核细那么。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维涵养护等效力，效力内容和费用由双方另行商定。 第三章 效力费用 第六条 本物业管理区域物业效力搜集采取包干制。物业效力费用基准单价为 元/M月，按照安顿小区实践交户运用

38、的建筑面积不含车棚、车库、阁楼建筑面积作为结算根据，结合海安经济技术开发区安顿小区物业管理考核方法，按月考核，按季结算。以考核得分90分为基准分，90分以上含90分按合同价的100%结算，每低于基准分1分扣合同价的1%。考核人员由海安县经济技术开发区管理委员会相关局办、街道、社区和业主代表组成，每季度考核次数不少于3次，每次考核总分的简单算术平均数作为季度考核得分。备注：每月15日之前交户的计算全月物业费，每月15日之后交户的次月开场计算物业费交户日期以房屋征收安顿办公室出具的交房通知书为准。物业效力费用主要用于以下开支：1、管理效力人员的工资、社会保险、不测保险、服装购置和按规定提取的福利费

39、等；2、物业管理区域清洁卫生、渣滓的搜集、清运费用；3、物业管理区域绿化修剪治虫等管理效力费用原绿化公司养护期内绿化为看管费用；4、物业管理区域次序维护费用；5、公众责任保险费用；6、小区沉淀池及下水道疏通费用；7、电梯、路灯、道路、窨井、公共厕所等公共设备运用、维护和管理等相关费用；8、一切公共区域水电费、地下半地下停车场的管理、物业用电、物业用水、电梯运转电费等费用；9、物业档案资料管理费用；10、办公费用；11、物业管理企业固定资产折旧；12、小区开展日常宣传活动的费用；13、甲方交办的其他事项；14、甲方组织的小区集中整治活动的费用；15、物业管理企业的利润；16、法定税费。招标报价不

40、包括电梯维保、年检和消防维保费用。 乙方按照上述规范收取物业效力费，并按本合同规定的效力内容和质量规范提供效力，盈余和亏损由乙方享有或承当。 第四章 物业的运营与管理 第七条 本物业管理区域内的会所、停车场等属甲方一切。 会所由甲方运营管理，如委托乙方运营管理，乙方向运用会所的业主或物业运用人实行优惠措施。 第八条 本物业管理区域内的停车场及其他物业共用部分、共用设备设备一致委托乙方运营，运营收益用于补助物业效力费和共用部位、共用设备设备维修资金。 第五章 物业的承接查验 第九条 乙方承接物业时，应由包括乙方在内的多方共同对单个物业及物业的共用部位、共用设备设备逐个查验，物业共用部位、共用设备

41、设备包括：1、房屋的主体构造、外墙、屋面、门窗、楼地面、地下车库、文体设备、道路、绿地等共用部位；2、供电设备、供水设备、给排水设备、升降设备、强电和弱电设备、照明设备、煤气设备、 HYPERLINK baike.baidu/view/2374773.htm t _blank 消防设备等共用设备；3、配电房、周界监控系统工程等。第十条 对已多方查验过的物业及物业共用部位、共用设备设备假设存在问题，由甲方安排限期整改。第十一条 本合同签署时，需将多方对物业共用部位、共用设备设备等共同查验的结果签署确认书，作为附件资料，并作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。第十二条 乙方承接物业时

42、，甲方应向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设备、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、共用设备设备清单及其安装、运用和维护保养等技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等准许运用文件；4、物业质量保修文件和物业阐明文件；5、业主的资料；6、承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，建立单位该当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的详细时限。第十三条 甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收规范。按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。 第六章 物业的运用与维护 第十四条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内

43、物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理效力时，甲方、业主和物业运用人应给予必要配合。 第十五条 乙方可采取奉劝等必要措施，制止业主、物业运用人违反物业暂时公约或物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十六条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的艰苦事项，及时处置业主和物业运用人的赞扬，接受甲方、业主和物业运用人的监视。 第十七条 因维修物业或者公共设备，甲方确需暂时占用、发掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主的赞同；乙方确需暂时占用、发掘本物业管理区域道路、场地的，应征得相关业主和甲方的赞同。 暂时占

44、用、发掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 第十八条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签署书面的装饰装修管理效力协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效力费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的制止行为和本卷须知。 第十九条 甲方应按有关规定向乙方提供可以直接投入运用的物业管理用房。 第二十条 物业管理用房属于甲方一切，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得改动其用途。第七章 专项维修资金 第二十一条 专项维修资金的缴存：由甲方按照海安县政府关于安顿房专项维修基金的有关规定代收，交海安开发区财政局专户管理。 第二十二条 专项维修资金的管理和

45、运用由海安开发区一致管理。 第二十三条 专项维修资金的续筹由业主委员会提议经过。第八章 违约责任 第二十四条 因甲方违反协议导致乙方未达管理效力质量商定的规范，乙方有权要求甲方限期矫正，逾期未矫正给乙方呵斥损失的，由甲方承当相应的经济责任和法律责任。 第二十五条 因乙方违反协议导致乙方未到达管理效力质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期矫正，逾期未矫正给甲方、业主和物业运用人呵斥不良后果或损失的，由乙方承当相应的经济责任和法律责任。 第二十六条 以下情况乙方不承当责任：1、由于不可抗力导致物业管理效力中断的；2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵呵斥损失的；3、因维涵养护物业共用部位

46、、共用设备设备需求且事先已告知业主和物业运用人，暂时停水、停电、停顿公共设备设备运用等呵斥损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设备设备运转妨碍呵斥损失的。 第九章 其他事项 第二十七条 中标后的7日内，乙方向甲方指定账户汇款人民币 元整作为本合同的履约保证金。合同期满，结清费用后，甲方向乙方无息等额退还上述保证金。假设乙方一方擅自中止履行合同，那么甲方不退还上述保证金。第二十八条 本合同自签署之日起至效力期限满前生效，效力期限为 年 月 日至 年 月 日。 第二十九条 至本合同期满前2个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延伸本合同期限达成协议；双方未

47、能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主一切的财务及资料及时完好地移交给业主委员会或甲方。 第三十一条 业主可与物业运用人就本合同的权益义务进展商定，但物业运用人违反本合同商定的，业主应承当连带责任。 第三十二条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效能。 第三十三条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面方式签署补充合同，补充合同与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方可向海安县人民法院提起诉讼。 第三十五条 本工程管理考核方法文件详见。

48、第三十六条 本工程乙方所聘用人员的平安责任由乙方自行承当。第三十七条 本合同经甲、乙双方签章后生效。本合同一式捌份，甲、乙双方各执两份，其他报有关部门备案。甲方盖章 乙方盖章法定代表人签字 法定代表人签字2021年 月 日 2021年 月 日见证方：海安县公共资源买卖中心 备案单位章：海安县公共资源买卖管理办公室经办人签字： 经办人签字：见证日期：2021年 月 日 备案日期：2021年 月 日合同附件一：物业共用部位明细1、公共门厅；2、公共走廊；3、公共楼梯间；4、户外墙面；5、屋面；6、传达室；7、公厕；8、其他合同附件二：物业共用设备设备明细1、供电设备、供水设备、给排水设备、升降设备

49、、强电和弱电设备、照明设备、煤气设备、 HYPERLINK baike.baidu/view/2374773.htm t _blank 消防设备等共用设备。；2、配电房、周界监控系统工程等；3、 其他 合同附件三： 物业管理效力质量规范1、 根底资料 1按照有关法律法规的规定配备人员，分工到岗，职责明确，人员档案规范齐全。 2每天任务日志记录详实，交接班手续齐全。 3小区内的平安检查台账齐全。 4房屋、根底设备、公共配套设备及其他设备等资产台账齐全。 5住户档案台账齐全。 6各项规章制度规范齐全并上墙，突发事件应急处置方案完备。2 、管理职责 1严厉加强对小区内的一切安顿房管理和巡查。对新入住的住户进展登记造册，入户手续齐全，未获得入住通知书或相关手续的，一概不得强行入住或装修。不得将安顿房包括车棚、车库借给他人居住、堆放杂物或私用。 2与住户签署装修责任书，住户交纳相应的保证金。对装修住户进展全程跟踪监管。制止发生因装修破坏房屋构造、占用公用面积、顶层加盖阁楼或阳光房等有损房屋笼统的行为。3小区内无违章搭建，无乱堆乱放乱种，无乱涂乱画乱贴，无乱拉乱接乱挂，无烧搭土灶、私建厕所、乱挖水井含独管井等景象。4加强小区内公共环境卫生管理。包括小区场地、道路、停车库(场、棚)、厕所等公共场所，室内大厅、过道、楼梯、扶