深圳万象城shoppingmall项目商业规划及业态组合方案-14DOC

1、.：.；华润中心万象城第一部分 工程根本情况华润中心效果图华润中心实景图工程概略华润集团在深圳投资开发的“华润中心，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、文娱、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高质量的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。首期工程于2002年10月破土开工，包括超大规模室内购物及文娱中心 “ 万象城 、国际规范 5A 甲级写字楼 “ 华润大厦 ，已于 2004 年 12 月开工开业。二期工程包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，估计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建立，将于2021

2、年初落成启用。位置交通深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业中心区域，地处深圳市东西贯穿的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与地王大厦隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业中心区域 地处深圳市东西贯穿的两条主干道深南大道和滨河大道之间与地王大厦隔深南大道相望与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连周边共有巴士线路30多条距深圳火车站、罗湖口岸约1000米距皇岗口岸约5分钟车程距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。华润中心工程占地约8

3、万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。二期工程建筑面积为26万平方米工程整体规划一北区本工程的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特征购物中心及国际精品时髦店等。以现代、时髦和活力的设计个性，展现该工程的时代和地域特征。配合现有的都市公园等自然景观，经过绿地、树木、林荫大道、休憩处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和规划，给忙碌的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。沿现有城市花园而建的室内花园，为本工程的

4、重点入口，周围为四层国际精品时髦店，以玻璃为主体的花园式入口，配合充溢活力和动感的周边店面建筑，与整体工程的主题相互辉映。室内，精心布置的自动扶梯，明晰明确地为客人指明楼层方向，茂盛的室内植物和挑高的天窗设计，巧妙地将室外都市花园和室内衔接为一体。室内花园的小径，衔接办公大厦起到分流入口，沟通至办公大厦大堂，巧妙地引导在此任务的职员，穿过花园，进入购物区。北区东南角是具有地标性质的华润大厦，29层米高的楼体经高级幕墙精心装饰，提供总面积达42000平方米的甲级办公区域，2层楼高的挑高大堂是写字楼和停车场的正式入口，北区南侧的下沉广场亦为消费者和办公人员提供方便愉快的进入方式。写字楼停车场位于地

5、下二层，地下一层由银行及其他店铺占据。利用现有的交通网络及即将落成的地铁系统，一切来客将轻松方便的抵达目的地。廊桥衔接北区与中区购物中心的衔接，经过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联络，而二、三层，那么经过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区，将任务与消费亲密地联络起来，以大开敞的楼面，给相互的衔接沟通以理想的视觉效果。同时，经过精巧的天窗设计，将室内花园过渡至廊桥南端的购物中心。二中区本综合工程购物环境的营造，从北区曾经开场酝酿，并在中区发扬光大。近188，000平方米、六层包括地下一层的室内购物及文娱中心，是本工程展现活力和律动脉搏的窗口。包括电影院

6、、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特征餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、文娱设备，经过不同方式的购物场所、庭院、廊桥等，严密地沟通、有机地衔接起来。中区购物环境的室内外设计，沿袭了北区的设计思想。以斜面屋顶、大理石地面、精巧的庭院、变幻的视野、活力奔放的店面设计等，突出购物、餐饮特征。室外设计方面，从购物中心入口处位于南、北二侧，到临街铺面的设计、标志颜色及特点，无不表达了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。为了方便购物，购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层停车场及底层和二层的落车区，为人

7、们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。停车场不仅提供了便利的停车条件，同时也是工程保安的一部分，严密的门卫及安防系统，为停车、购物、休闲区等，提供了平安保证，给人们发明了一个平安、温馨的购物、餐饮、文娱、休闲的公共环境。经过设计师的精心谋划，整体购物中心的道路交通非常明晰明确。作为深圳市整体交通的一部分，购物中心的每个纵向层面，不仅成为衔接每个楼层的重要组成部分，而且给购物的人们提供了极大的便利。各式各样的庭院、廊桥，在起到沟通、分流作用的同时，以独具匠心的设计，为整体环境增添了亮点。三第二阶段：南区南区的开发，是整体工程设计思绪的延伸，功能区域包括了购物、公寓及高档酒店等内容，开发设计为

8、都市家园的环境，并与整体工程特征呼应。首先，南区沿宝安南路部分，延续北、中区的购物特征，临宝安南路头三层设计为购物商场，将商业气氛自中区延续至南区布吉河区，不仅起到强调商业区的作用，而且抬升南区物业的价值。购物中心自中至南，也从室内购物的单一方式，开展为南区的开敞购物空间。与北、中区的沟通廊桥一样，中、南区以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间，横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连，参差有致。二层的购物设计，特别配合周边商店、公寓及酒店特征，为室内提供延续的庭院或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又提供了相对悠闲、安静的空间。南区的设计，包括了高档公寓、错层公寓等为主的居住区，周边饰以广

9、场、公园、喷水池、林荫步行街等，为住户提供优美温馨、亲近自然的居住环境。公寓的东面及东南方向，没有遮挡，视野开阔，在晴空万里时，可以欣赏到对岸的香港。公寓建筑标高较低，既坚持了曼妙的景观视野，同时为酒店的客户让出了察看视角。整体居住区的设计，结合空间及适用性的特点，以水、植被、休憩区等亲近自然的景观装点，为都市社区描画出自然、悠闲的居住特征。在工程南区，购物的客人可沿宝安南路及万象街停车，公寓和酒店客人可沿木棉花街停车。当室外停车位满额时，公寓和酒店还能提供平安的地下停车位。整个工程中写字楼和室内花园是仅有的面向深南大道的正式入口，他们拥有得天独厚的开阔视野和交通优势。因此这两个地方成为了工程

10、的标志，展现着工程的笼统。经过精心设计，这座写字楼将在周边的商业环境和周围建筑中展现其辉煌典雅的外观，而室内花园和群楼将展现出活力四射的商业景象。工程团队投资商开展商建筑设计园林景观设计灯光设计顾问机电设计顾问消防与平安设计顾问电梯设计顾问幕墙设计顾问零售设计顾问交通设计顾问 工料丈量师 工程监理总承包商 HYPERLINK crc.hk t _blank 华润(集团) HYPERLINK crcsz t _blank 华润(深圳)美国RTKL Associates Inc.广东省建筑设计研讨院澳大利亚Place Planning & Design美国Kaplan Partners Archi

11、tecturalLighting美国Flack+Kurtz Consulting Engineers美国Rolf Jensen & Associates, Inc.美国Hesselberg, Keesee & Associates, Inc.美国Curtain Wall Design & Consulting, Inc.香港仲量联行香港MVA公司深圳市城市交通规划研讨中心香港利比建筑工料丈量师中国国际工程咨询公司华润建筑第二部分 华润大厦华润大厦：华润大厦是一座国际规范5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目的客户，已于2004年12月1日交付运用

12、，是华润集团在全球范围内第五座以“华润命名的5A甲级写字楼。华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设备以及良好的物业管理，博得了国内外客户的青睐。到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦，其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。物业信息规范层面积 约1835平方米(建筑面积)适用率77.6%层数 29(5/F29/F为写字楼)建筑面积约42,000平方米

13、大楼高度m层高/净高4.2m/2.8m停车位682个物业费30元/平方米月电梯：5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，效力5-19层4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，效力20-28层1部电梯衔接地面与地下停车场2部效力梯/消防梯电气：备用发电机组；双回路供电空调：VAV(即变风量)空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水独立空调用冷水系统，可以提供24小时的冷水供特定设备通讯：构造化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入消防：消防栓；自动防火喷淋系统；自动报警系统；烟雾探测系统华润大厦 .+86 755 2585 6888 . HYPERLINK mailto:o

14、fficecrcsz officecrcsz戴德梁行 : +86 755 8212 5177第一太平戴维斯 : +86 755 2598 0788第三部分 华润中心二期物业组团君悦酒店：由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店Grand Hyatt Shenzhen是中国第四座君悦酒店。君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所表达的华美而富有创新的理念而声名远播。住宅工程：华润中心二期的住宅部分，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅。由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。华润中心二期住宅工程与华润万象城、君

15、悦酒店为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体，这些难能可贵的特征和质素，使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。华润中心二期住宅工程将以其优良的质量成为深圳、甚至全国的高端住宅物业典范。华润中心二期商业工程：华润中心二期的商业休闲广场部分，是华润中心首期工程商业概念的延续与补充，将巧妙的成为华润中心一期恰到益处的补充，它将带来新的、不同特征的场所和设备。华润中心二期商业工程将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活泼的酒吧、诱人的小酒馆和安静的茶屋，成为集国际水准购物、餐饮、文娱、演艺功能为一体的时髦生活体验中心。二期商业工程定名为LIFESTYLE广场，目前尚在建立中，但招商任务曾经全面启

16、动。据悉，LV中国地域旗舰店将落户万象城，面积为2000平方米。此外FENDI也将开出第二家旗舰店。另外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior将第一次进入深圳万象城，而且面积全部在1000平方米以上。第四部分 万象城万象城简介华润万象城：万象城是华润中心的购物及文娱中心，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、文娱、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式消费中心。它整合了百

17、货公司、国际品牌旗舰店、时髦精品店、美食广场、奥运规范室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、文娱效力。“华润中心万象城于2004年12月9日正式开业。万象城采取“主力店次主力店专门店的门店组合方式。4家主力店包括了第一次进入内地的REL时髦生活百货、华润万家新业态Ol超级市场、深圳最大的电影城7厅嘉禾影城、奥运规范的“冰纷万象滑冰场；次主力店有ESPRIT、NOVO、IT、Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐汇等；此外，近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是初次进入内地或者深圳市场。“冰纷万象真冰滑冰

18、场在2005年1月开张，是亚洲最大的商业用途滑冰场。华润万象城主力店铺： REL时髦生活百货：第一次进入中国大陆的海外百货公司。 Ol超级市场：华润万家第一家新概念超市，以种类繁多的进口食品为特征。 嘉禾深圳影城：拥有7个放映厅，包括一个奢华贵宾厅，是目前深圳最大的电影城。 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克规范真冰滑冰场，下设“冰纷会滑冰俱乐部。营业时间：周日-周四 10:00-22:00 周五-周六 10:00-22:30网站： HYPERLINK themixc themixc地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号交通到达： 深圳巴士：地王大厦/宝安南路站/都市名苑站 深圳地铁：大

19、剧院站C3出口万象城交通万象城业绩截至到2005年12月万象城开业一周年，客流达2000万人次，日常客流为三四万人次，周末为六七万人次，商场出租率达97，年销售总额到达10亿元。万象城楼层分布楼层楼层分布图B2-B1F1F2F3F4F5万象城商户品牌主力店铺Major Stores商家称号商铺REEL 芮欧时髦生活百货B1-3F嘉禾深圳影城363/463Ole 超级市场B48冰纷万象滑冰场488美乐汇美食广场567王子国宴饭店545运动100428顺电443生活本性442NOVO163ESPRIT170/268万宁B07男装Mens Fashion商家称号商铺ERMENEGILDO ZEGNA

20、意大利杰尼亚G01Dunhill(登喜路) )男人生活的代言人，英国 HYPERLINK globrand/list/3-26-77.shtml t _blank 登喜路公司是当今世界上最有影响的 HYPERLINK globrand/list/special416_more.shtml t _blank 知名企业之一。121PAL ZILERI/伯爵莱利欧洲四个最好的男装成衣品牌之一125CERRUTI1881(切瑞蒂1881)131VASTO华斯度141MILANDON 米兰登143NOVONOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时髦和独立的新一代的时髦档次。其目的对象是具备不断地追求

21、各种新方式表现他们的个性、独特和自我的都市年轻白领。NOVO还聚集各种潮流品牌，以充溢时髦觉得的购物环境让消费者享用独一无二的、好玩的消费体验。163DANIEL HECHTER (丹尼尔)182Kenzo高田贤三191ALTEA阿尔泰ALTEA是意大利销量最大，最受世界名牌买家青睐，并争请代为设计及代工的意大利国宝。195hugo boss196VALENTINO(华伦天奴)198VERSINO梵思诺228KALTENDIN卡尔丹顿232Tonino Lamborghini托尼诺林宝坚尼276LEO里奥283UFFIZI 古杰师285MARK FAIRWHALE(马克-华菲)332STONE

22、FLY333诺帝卡341Odbo(欧宝)370JACK&JONES(杰克.琼斯)375G2000395女装Ladies， Fashion商家称号商铺MaxMara127Joan&DavidANNE KLEIN NEW YORK安妮克莱 纽约Giada迦达150ATMA155NOVO163MISS SIXTY165Sammy178EQ:IQ180KENZO191Escada/ 爱斯卡达192HUGO BOSS196Marisfroig/玛丝菲尔225Sisley/希思黎226FINITY菲妮迪235/卓雅237Jesire239ITD248ANTINORI255i.t258FA:GE/菲杰281

23、MOISELLE慕诗290PENNY BLACK292Minimum Reflex(美尼蒙)293Biba比芭295MNG/芒果298baleno Attitude323Finco330La pargay纳帕佳326：pm espresso衣索349VERO MODA/维莎曼372ONLY378OZOC390AZONA/阿桑娜393Fairyfair/淑女屋397Ochirly/欧时力398COZZI346休闲服/运动用品CASUAL WEAR/SPORTING GOODS商家称号商铺NOVO163MISS SIXTY165ESPRIT/埃斯普利特170/268calvin klein jea

24、ns/卡尔文克莱恩252i.t258TIMBERLAND/天伯伦263KALTENDIN GOLF/卡尔丹顿高尔夫265Ashworth/雅狮威296Ebase/衣本性325诺帝卡341Columbia哥伦比亚345CHEVIGNON348JACK & JONES375Sport 100428Inbase435Mountain Hardwear493Primus Golf496THE Coca-colaSTORE HYPERLINK globrand/list/3-26-1.shtml t _blank 可口可乐生活时髦专门店497鞋/包 Shoes/Bags商家称号商铺MICKEY/米奇B6

25、0ALVIERO MARTINI 马天尼133MC.CHOICE146Sole Alliance/秀履190NINE WEST/玖熙241Le Saunda/莱尔斯丹250Timberland/天木蓝263MILLIES/妙丽275Moreschi278Dissona/迪桑娜321STACCATO/思加图331STONEFLY333D&S爵根仕335SKAP/圣伽步336/338Mephisto马飞仕图343Cne/斯艾依350jeep498钟表/珠宝/饰品Jewelry/Watches/Accessories商家称号商铺三卡宝B09茂昌眼镜B10EEGOB28眼镜88B35时间廊B63DES

26、IGNER TIMESB66Swatch/斯沃琪B71润金店B77兆亮珠宝B78翠石间B80Anubis(阿努比斯)B85十一德翡翠馆SWAROVSKI施华洛世奇148LINDBERG 林德伯格 173Golay高利175亨吉利世界名表中心186ARTINI (雅天妮)221Alexandre de Paris亞歷山大243J.B.Y.Co245Queen xixi270kathy&bertie272DAVINCI达芬奇365Karina凯莲娜369童装/玩具Childrens Wear/Toys商家称号商铺NICEB83ANNIL安奈尔 447Kingkow448儿童乐园450CHICKEEDUCK出奇乐452gummystar橡胶星453金宝贝早教中心465丽婴房470Marco & Mari马可玛瑞472Betty Boop贝蒂475phenom小丰龙476Grenco