abqfjyo房地-产行业的会计实务及纳税申报

1、.：.；| You have to believe, there is a way. The ancients said: the kingdom of heaven is trying to enter. Only when the reluctant step by step to go to it s time, must be managed to get one step down, only have struggled to achieve it. - Guo Ge Tech房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品本钱的内容中国会计社区- O. ) _- n- Y0 S5 A+ G

2、* y中国会计社区) m5 3 e$ h1 g6 E$ b: j; , l1 e! r为了加强开发产品本钱的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必需正确核算开发产品的本钱，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的本钱，必需明确开发产品本钱的种类和内容。开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品本钱按其用途，可分为如下四类： % T4 d( I# ! K1土地开发本钱指房地产开发企业开发土地即建立场地所发生的各项费用支出。 bbs.canet# r3 & a2 E6 i8 |+ z2中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会

3、计网canet)主办5 V& I1 M7 W8 L# r4 m: J4 R.房屋开发本钱指房地产开发企业开发各种房屋包括商品房、出租房、周转房、代建房等所发生的各项费用支出。 开发本钱指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设备及不能有偿转让、不能直接计入开发产品本钱的公共配套设备所发生的各项费用支出。 ! r0 b+ h+ P: R: _W4 : L4代建工程开发本钱指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办3 J/ U, N2 - % L以上四类开发产品本钱，在

4、核算上将其费用分为如下六个本钱工程： 中国会计社区2 n4 i6 I/ i& 7 a3 d8 b1土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安顿费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式获得土地的批租地价。 2前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研讨以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3根底设备费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设备以及道路等根底设备费用。 bbs.canet9 $ Y- T v/ H; a4建筑安装工程费指土地房屋开发工程在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生

5、的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设备费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发本钱的不能有偿转让的公共配套设备费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设备支出。 bbs.canet* B* + m1 M0 Q6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修缮费、办公费、水电费、劳动维护费、周转房摊销等。 中国会计社区9 , w5 GD3 C2 R5 j1 A9 / _从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发本钱，相当于工业产品的制造本钱和建筑安装工程的施工本钱。如要计算房地

6、产开发企业产品的完全本钱，还要计算开发企业公司本部行政管理部门为组织和管理开发运营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是运营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不非常亲密，假设将期间费用计入开发产品本钱，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会添加开发产品的本钱，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品本钱，就会使企业呵斥大量的潜亏，不能及时反映企业的运营情况。同时，将期间费用计入开发产品本钱，不但要添加核算的任务量，也不利于正确考核

7、企业开发单位的本钱程度和本钱管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品本钱，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发本钱，不计算完全本钱。 自营开发工程本钱的核算 (一)中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区( k e8 a* Y1 D* g 房地产开发企业的根底设备和建筑安装等工程的施工，可以采用自营方式，也可采用发包方式进展。 C采用自营方式进展的根底设备和建筑安装包括装饰等工程，假设工程规模不大，在施工过程中发生的各项工程费用，可直接计人有关开发本钱的核算对象，记入“开发本钱房屋开发本钱等账户的借方和“银行存款、“库存资料、“应付工资等账户的

8、贷方，作如下分录入账： 借：开发本钱房屋开发本钱XXX $ s3 R! 9 W$ A4 贷：银行存款XXXZ库存资料XXX 应付工资XXX 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办8 M0 I2 T9 X9 W/ Ma6 + H: |7 T8 a 假设工程规模较大，由企业所属施工单位进展内部核算的，可根据需求设置“工程施工账户，用来核算和归集自营工程费用，并按工程施工本钱核算对象和本钱工程设置工程施工本钱明细分类账进展工程本钱明细分类核算。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区9 N5 l7 ?/ o* n4 Z# M- c- s- t8 一,自营工

9、程本钱核算的对象和工程： 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区1 k d! _1 o4 o5 |! m7 T 由于开发企业根底设备、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点，每一工程几乎都有它的独特方式和构造，需求一套单独的设计图纸，在建立它时，要采用不同的施工方法和施工组织。即使采用一样的规范设计，也由于必需在指定的地点建造，以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、资料资源等社会条件不同，在建造时，往往也需求对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改动。工程的这些特点，使工程施工具有个体性。因此，根底设备、建筑安装等工程的施工属于单件消费，在对工程组织本钱核算时，必需采用定单

10、本钱核算法，即按照各项工程进展分别核算本钱的方法。凡是可以直接记入各项工程的消费费用，应直接计入各项工程本钱；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的消费费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一定的规范，定期分配计入有关工程本钱。 按定单本钱核算法核算工程本钱，必需确定工程本钱计算的对象。工程本钱核算的对象，通常是具有工程预算的单位工程。由于单位工程是编制工程预算、工程进度方案的对象。根据单位工程来组织工程本钱核算，便于反映工程预算的执行结果，分析工程本钱超降的缘由，及时反映施工活动的经济效益。为了简化工程本钱核算手续，对于：l在同一施工地点、同一构造类型、开开工时间 9 v. b-

11、 w8 E V$ O+ D4 Q7 H相接近的各个单位工程；2在同一工地上施工的几个预算造价很小的工程，也可把它们的本钱合并核算，然后按照各该单位工程预算造价的比例，算得各该单位工程的实践本钱。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办5 # R) A4 v: o3 V1 y6 S) 为了便于核算各项工程本钱和分清工程本钱超降的缘由，必需对消费费用按照经济用途加以分类。施工单位的消费费用按照它的经济用途，普通应分为以下本钱工程： bbs.canet* 7 g. d$ f/ P n: m( w1资料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的资料、构造件的实践本钱以及周转

12、资料的摊销和租赁费用。 2人工费指直接从事工程施工工人包括施工现场制造构件工人，施工现场程度、垂直运输等辅助工人，但不包括机械施工人员的工资、奖金、津贴和职工福利费。 8 r A) h: z. c) I, k; g2 u) S3机械运用费指在施工过程中运用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人员工资，职工福利费，燃料动力费，机械折旧、修缮费，交换工具及部件费，光滑及擦拭资料费，安装、装配及辅助设备费，养路费，牌照税，运用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费。 # k3 V9 I8 p3 : t5 e) O: Z4其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工添加费，夜

13、间施工添加费，土方运输费，资料二次搬运费，消费工具器具运用费，工程定位复测费，工程点交费，场地清理费等。 * g$ R9 N7 d+ u4 a( Q: r: q5施工间接费措施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理用固定资产折旧修缮费、低值易耗品摊销、财富保险费、劳动维护费、民工管理费等。如搭建有为工程施工所必需的消费、生活用的暂时建筑物、构筑物及其他暂时设备，还应包括暂时设备摊销费。 bbs.canet8 & W( Z1 v 0 B c5 s& , j 上述资料费、人工费、机械运用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工

14、过程，叫做直接费，可以直接记入“工程施工账户和各项工程本钱。施工间接费由于属于组织和管理工程施工所发生的各项费用，要按照一定规范分配计入各项工程戍本，叫做间接费，在核算上应先将它记入“施工间接费用账户，然后按照一定规范分配计入各项工程本钱。 二、资料费的核算 中国会计社区: V7 z) 5 B2 P5 q0 q l各项工程耗用的主要资料和构造件，通常经过“领料单、“退料单。“已领来用资料清单、“大堆资料耗用单等资料凭证汇总计算。“已领未用资料清单是对下月需求继续运用的月末施工现场存料，在月末由各施工队组按各项工程用料分别清点后填制，应从当月领用资料总额中减去借以计算该月资料耗用额的资料凭证。大

15、堆资料是指砖、瓦、砂、石等资料。这些资料常有几个单位工程共同耗用，领用次数又多，很难在领用时逐一加以点数，往往采用“算两头、轧中间的方法，来定期计算其实践用量。即对进场的大准资料进展点数后，日常领用时不用逐笔办理领料手续，月末先计算定额耗用量。 本月定额耗用量本月完成工程量资料耗费定额 中国会计社区$ j4 A9 1 t# t$ Z# I再经过清点求得实践耗用量，差别数量和差别分配率： 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区5 W7 H n3 y0 xm本月实践耗用量月初结存数量+本月收入数量-月末清点数量 差别数量本月实践耗用量一本月定额耗用量 4 ( w9 R4 r: g t/

16、 Y: l% V差别分配率差别数量本月定额耗用量100% 然后求得各项工程实践耗用大堆资料数量和方案价钱本钱： 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办: Z7 y( Pv8 4 V某项工程实践耗用大堆资料数量该工程定额耗用量1差别分配率 某项工程实践耗用大堆资料的方案价钱本钱该工程实践耗用大堆资料数量方案单价 bbs.canet* m) + _0 9 o施工队组在施工过程中领用的周转资料，如模板、跳板、脚手架木等，普通可在领用时填制“领料单，先将其本钱记入各项工程本钱。于工程完工时，再填制“退料单将实践盘存数冲减工程本钱。对租赁的周转资料，其租赁费可根据租赁费用

17、账单记入各项工程本钱。三、人工费的核算 6 : P. 6 C2 B. i8 ?# m6 F4 G工程本钱中的人工费，对计件工人的工资，可直接根据“工程义务单中工资总额汇总计入各项工程的本钱，职工福利费可按工资的比例目前为14计入各项工程的本钱。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办# V2 : B7 y, f( J- P“工程义务单是施工员根据施任务业方案于施工前下达给工人班组的详细任务通知，也是用以记录实践完成工程数量、计算奖金或计件工资的凭证。通常于施工前由施工员会同定额员根据施任务业方案和劳动定额，参照施工图纸，分别工人班组签发。义务单中工程完工后，施工

18、员应根据工程义务单中规定的各项条件进展检查，并会同质量检查员进展验收，评定质量等级。实践验收数量与签发的工程数量有出入时，应查明缘由并经指点同意后才干结算。每月签发的工程义务单，应于月末全部进展结算。如某些工程尚未全部完工，即将其完工部分按估计数进展结算，未完工部分可结合下月施任务业方案中的工程义务，再签发给原来的班组，使当月完成的工程和当月应发的工资奖金于当月结算。 7 J% r: y1 cv4 g0 V! A* u对计时工人的工资和职工福利费，可根据按工程别汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工单位的平均工资率计算。所谓施工单位平均工资率，就是以月份内各该施工单位建筑安装工

19、人作业工时总和，除建筑安装工人工资和职工福利费总额所得的商数，它的计算公式如下： 某施工单位平均工资率元/时月份内施工单位建筑安装工人工资和 职工福利费总额元月份内该施工单位建筑安装工人作业工时总和时 中国会计社区- v9 X5 X( - U, 9 c用施工单位平均工资率乘务项工程耗用的工时，就可算得各该工程在某月份内应分配的人工费： 项工程分配的人工资该项工程耗用工时施工单位平均工资率 HYPERLINK canet/zhongji t _blank 2021年中级会计职称考试 名师辅导 高经过率！四、机械运用费的核算 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办%

20、 X( Y; b( B- h0 g+ 8 P4 J9 m施工单位因采用机械化施工运用施工机械而发生的各项费用，应另行组织核算。由于运用施工机械而发生的机械运用费，是单独记入工程本钱的“机械运用费工程的。 # 9 Y7 oU: M1 e机械运用费的内容，普通包括： G; b3 ?- f- R2 K0 D1人工费指机上操作人员的工资和职工福利费。 7 d9 N8 V. G; U# l3 - z中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办2燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费。 z w2 K! O( E. u3资料费指施工机械耗用的光滑资料和擦拭资料等费用。 4折旧、修

21、缮费指对施工机械计提的折旧费、应计的修缮费和租人机械的租赁费。 5交换工具、部件费指施工机械运用的传动皮带、轮胎、胶皮管、钢丝绳、变压器、开关、电线、电缆等交换工具和部件的摊销费和维修费。 6运输装卸费指将施工机械运到施工现场、运离施工现场和在工地范围内转移的运输、安装、装配及试车等费用，假设运往其他施工现场，运出费用由其他施工现场的工程本钱负担。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区$ t2 I9 Z& x% E; S7 2 k & 8 t6 B7.辅助设备费指为运用施工机械建造、铺设的根底、底座、任务台、行走轨道等费用。施工机械的辅助设备费，如数额较大，可先记入“待摊费用账户

22、，然后按照现场施工期限分次从“待摊费用账户转入“工程施工机械运用费账户，摊入各月工程本钱。 8.养路费、牌照税指为施工机械如铲车、压路机等交纳的养路费和牌照税。 9间接费指机械施工队组织机械施工、管理机械发生的费用和停机棚的折旧、修缮费。 bbs.canet! p* f0 L# e. r+ k, Y至于施工机械所加工的资料，如搅拌混凝土时所用的水泥、砂、石等，应记入工程本钱的“资料费工程；为施工机械担任运料、配料和搬运废品工人的工资，应记入工程本钱的“人工费工程；土建施工队因组织机械施工而发生的有关管理费，普通应记入“施工间接费用的有关工程，不列作施工机械运用费。 中国会计社区& v1 h;

23、K* . O- X3 y机械运用费的总分类核算，应先在“工程施工机械运用费账户进展。施工单位发生的各项机械运用费，都要自“库存资料、“低值易耗品、“资料本钱差别、“应付工资、“应付福利费、“银行存款、“累计折旧、“待摊费用等账户的贷方转入“工程施工机械运用费账户的借方，作如下分录入账： 中国会计社区& q1 a7 4 Zy2 7 A借：工程施工机械运用费用9 000 贷：库存资料 11 00 低值易耗品150 , U. n8 d2 h) h% e8 u) u$ S资料本钱差别25 T& x F8 g7 P- k% F+ y) T$ w应付工资 4 000 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计

24、论坛.中国会计网canet)主办6 l# B/ n5 X- K7 T R# O应付福利费560 # Z7 ! f6 s% F$ i6 d5 f银行存款 2 165 0 d/ a! X1 y& J* M/ f累计折旧 8 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区 S. j5 , sr- z: E+ v: P待摊费用 3 000 机械运用费的明细分类核算，对大型机械可按各机械分别进展；对中型机械普通可按机械类别进展。至于那些没有专人运用的小型施工机械，如打夯机、卷扬机、砂浆机、钢筋木工机械等的运用费，可合并计算它们的折旧、修缮费。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国

25、会计网canet)主办0 D. : W& K8 G4 v; L* A& S* 8 机械运用费的分配，普通都以施工机械的任务台时或任务台班或完成任务量为规范。各施工机械对各项工程施工的任务台时，可以根据各种机械的运用记录，在“机械运用月报中加以汇总。自营开发工程本钱的核算二/ t+ f$ P& l$ 根据机械运用费明细分类账记录的机械运用费合计数和机械运用月报中各项工程的任务台时，就可经过以下算式将机械运用费进展分配。 某项工程应分配的机械运用费该项工程运用机械的任务台时机械运用 费合计机械任务台时合计 对于各种中型机械的机械运用费的核算，也可不分机械种类进展。在这种情况下，对于各项工程应分配的

26、机械运用费，可在月终充根据机械运用月报中各种机械的任务台时合计分别乘该种机械台时费方案数，求得当月按各种机械台时费方案数计算的机械运用费合计，然后与当月实践发生的机械运用费合计数比较，求得机械运用费实践数对按台时费方案数的百分比，再将各项工程控台时费方案数计算的机械运用费进展调整。 某项工程应分配的机械运用费该工程运用机械的任务台时机械台时费方案数实践发生的机械运用费机械任务台时合计该机械台是费方案数 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办- v9 K% i/ R4 M现举例阐明它的分配计算方法如下： 1 f1 I7 E, cN7 0 m x5 A一先确定各种施

27、工机械每个台时费方案数 施工机械台时费方案数的计算，可参照以往核算资料确定，也可根据施工机械原值、折旧率，随机驾驶人员工资、估计年任务台时等资料加以计算。设例中：0.5立方米履带挖土机的台时费方案数为20元，0.4立方米混凝土搅拌机的台时费方案数为 8元。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区& Z4 _3 h1 _$ l$ r8 U a f二求出各种施工机械技台时费方案数计算的机械运用费合计 bbs.canet* v) F8 P6 Z7 X1 K; t设例中: 中国会计社区4 T; w( m! , L6 c6 D0.5立方米履带挖土机 %290台时台时费方案数 20元 5 80

28、0元 ;0.4立方米混凝土搅拌机 6 V9 Y2 7 z0 k300台时台时费方案数 8元 2 400元 中国会计社区/ v! ?4 e; v+ Y6 K! Fm, a其他施工机械 11 800元 按台时费方案数计算的机械运用费合计 20 000元 三根据机械运用费明细分类账汇总计算实践发生的机械运用费，设例中计 19 000元 四计算机械运用费实践数对按台时费方案数计算的百分比，设例中为 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区- J8 _, ?! D+ F2 H$ 19000元/20000元10095 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办5 m!

29、 U9 f/ 0 Z五将各项工程按台时费方案数计算的机械运用费按实践数加以调整 中国会计社区; Y % i- o) r! t如 101商品房建筑工程按各机械任务台时和按台时费方案数计算的机械运用费合计数为9 000元，那么应分配的机械运用费为： 中国会计社区: FD- K- V. ?- d z9000元958550元 # c 1 Q% X5 z, D+ M6 T: e对于分配于各项工程本钱的机械运用费，应自“工程施工机械运用费账户的贷方转入“工程施工账户的借方，并记入各项工程本钱的“机械运用费工程： bbs.canet! E/ x* x8 P) x7 k借：工程施工 19 000 bbs.ca

30、net$ 7 7 n* L6 5 N7 M* OjF贷：工程施工机械运用费 19 000 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办! X- H+ V1 A! _8 b& 3 L/ X) y5 K对于小型施工机械的折旧、修缮费，可于月末按各项工程的工料费或任务量的比例，分配计入各项工程本钱的“机械运用费工程。五、其他直接资的核算 .工程本钱中的“其他直接贸，是指在施工现场直接发生但不能记入“资料费、“人工费和“机械运用费工程的其他直接发生的费用，主要包括： 施工过程中耗用的水、电、风、汽费； ,2.冬、雨季施工费包括为保证工程质量，采取保温、防雨措施所需添加的资料、

31、人工和各项设备费用；因场地狭小等缘由而发生的资料H次搬运费； bbs.canet* p4 |! X# B* l% c4 d( t1 f6 Z4土方运输费。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区5 d% H- m t|6 M J2 B) K+ a) D此外，还包括消费工具器具运用费、检验实验费、工程定位复测资、工程点交费、场地清理费等。 9 n7 Y! j( v2 / ?+ _施工单位在现场耗用的水、电、风、汽和运输等劳务，可按实践结算数记入“工程施工账户的借方和有关工程本钱的“其他直接费工程。如用银行存款为某项工程支付土方运输费2 000元，应作： 借：工程施工 2 000 贷：

32、银行存款 2 000 ; j K7 C, N# j+ y# w/ a8 p对于不能直接记入各项工程本钱的水、电、风、汽等劳务费用，可在月终根据各项工程的实践耗用量，将各项劳务费用分配于各有关工程本钱。 中国会计社区: m) 3 W9 K j根据水、电、风、汽、运输费用分配表，就可将各项工程分配的水、电、风、汽和资料二次搬运费等计入各项工程本钱的“其他直接费工程。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区( D1 JU! l& XX对于施工现场发生的各项冬、雨季施工资以及工程定位复测费、工程点交费、场地清理兼、检验实验费等其他直接费，凡能直接计入各项工程本钱的，应直接计入；不能直接计入

33、各项工程本钱的，应先行汇总登记，然后按照一定规范将它分配计入有关工程本钱。六、施工间接费用的核算 工程本钱中除了上文所说的各项直接贸外，还包括施工单位组织施工、管理所发生的各项费用。这些费用，虽为组织施工、管理所必需，但是不能确定其为某项工程本钱所应负担，因此无法将它直接计入各项工程本钱。为了简化核算手续，都将它先记入“施工间接费用账户，然后将它分配计入各项工程本钱。 施工间接费用的内容，普通包括： * & & f+ G p+ A) A9 S1管理人员工资措施工单位管理人员的工资、工资性津贴、补贴等。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区6 9 O1 A& d( r/ 4 T(

34、g2职工福利费指按照施工单位管理人员工资总额的一定比例目前为14提取的职工福利费。 3折旧费措施工单位施工管理运用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧费。 % m; I( u& A6 |4修缮费指施工单位施工管理运用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的经常修缮费和大修缮费。 .工具器具运用费措施工单位施工管理部门运用不属于固定资产的工具、器具和检验、实验、消防器具等的购置，摊销和修缮费。 6.办公费措施工单位管理部门办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等的费用。 * S, t4 b* u2 * M3 R7差旅交通费指施工单位职工因公出差、调开任务的差旅费、

35、住勤补助费、市内交通和误餐补助费、上下班交通补贴、职工探亲路费、职工离退休退职一次性路费、工伤人员就医路费，以及施工单位管理部门运用的交通工具的油料、燃料、养路费、牌照费等。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办, U( E9 B6 N, i R8.劳动维护费指用于施工单位职工的劳动维护用品和技术平安设备的购置、摊销和修缮费，供职工保健用的解毒剂、营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费和补助费以及工地上职工洗澡、饮水的燃料费等。 bbs.canet- F x1 x- c0 t5 d; t% r S9.其他费用指上列各项费用以外的其他间接费用。 ,施工单位发生

36、的间接费用，在总分类核算上，应在“施工间接费用账户进展。发生的各项施工间接费用，都要自“库存资料、“低值易耗品、“资料本钱差别、“应付工资、“应付福利费、“银行存款、“现金、“累计折；日、“待摊费用等账户的贷方转入“施工间接费用账户的借方。 借：施工间接费用 20 538 * e& z2 u; q* p. h, a _ s: v$ h贷：库存资料 1900 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区3 P, I+ w8 Q 1 : |7 g3 _8 z低值易耗品 600 资料本钱差别 50 E应付工资 8 500 bbs.canet. 7 I. m5 G3 t$ 6 F( t$ 4 j

37、! E应付福利费 1190银行存款2900现金 298 0 N; F* _7 q6 z累计折旧 4 600 待摊费用 1500 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办: l& r% z9 u: Z# s- 5 4 U如施工单位搭建有为进展施工所必需的消费和生活用的暂时宿舍、仓库、办公室等暂时设备，应将其搭建支出先记入“递延资产账户，然后分月摊销记入“施工间接费用账户。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办( l0 H0 d( G! _施工间接费用的明细分类核算，应按施工单位设置“施工间接费用明细分类账，将发生的施工间接费用按明细

38、工程分栏登记。 每月终了，应对施工间接费用进展分配。为了便于将施工间接费的实践程度与定额比较，以考核施工间接费用的节约或超支情况，施工间接费用在各项建筑安装工程之间的分配，可按照各项工程的施工间接费用定额即为直接费或人工费的百分比，建筑工程普通按直接费的百分比，水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比所计算的施工间接费的比例进展分配。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办0 h& O# |7 H+ M3 某项工程本期应分配的施工间接费用本期实践发生的施工间接费用该项工程本期实践发生的直接费或人工费该项工程规定的施工间接费用定额各项工程本期实践发生的直接费或人

39、工费各项工程规定的施工间接费用定额 在实践核算任务中，对于施工间接费用的分配，往往先计算本期实践发生的施工间接费用对接施工间接费用定额计算的施工间接费用的百分比，再将各项工程按定额计算的施工间接费用进展调整，即将上列算式改为： 1 z5 d5 c$ B/ B/ N3 y( S6 W某项工程本期应分配的施工间接费用该项工程本期实践发生的直接费或人工费该项工程本期该项工程规定的施工间接费用定额本期实践实践发生的施工间接费用各项工程本期实践发生的直接费或人工费各项工程规定的施工间接费用定额 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办/ i0 h$ |; Z2 r% B8

40、B: k如某施工单位在 1998年 7月份计发生施工间接费用 20 538元，各项工程在7月份内发生的直接费和它们的施工间接费用定额如下： 商品房建筑工程直接费 141 000元 施工间接费用定额为直接费的6% * E2 F; Y5 ? A: w102商品房建筑工程直接费 126 000元 : Y6 e3 v9 r5 , 7 J- R施工间接费用定额为直接费的6 中国会计社区# a! X9 n5 mO X. U; A jK151出租房建筑工程直接费 59 000元 施工间接费用定额为直接费的6 8 F. V, bg1 q/ m7 X, c那么各项工程在7月份应分配的施工间接费用如下： k* v

41、7 _6 - n) D: u2 _3 P* G101商品房建筑工程： 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办* C1 _2 h1 v7 141000元6%20538元141000元6%+126000元6%+59000元6% 8460元20538元/19560元 . J/ e9 E$ Y# h8460元1058883元 P* n: _! n( i! ) O3 t8 B102商品房建筑工程： + G3 p* Y3 * |- v9 Y126000元6%20538元19560元7560元105%7938元151出租房建筑工程： bbs.canet- B( H4 : &

42、B- h590006%20538元19560元3540元105%3717元 对于分配于各项工程本钱的施工间接费用，应自“施工间接费用账户的贷方转入“工程施工账户的借方，并记入各项工程本钱的“施工间接费工程： 借：工程施20 538 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区% jX* U7 贷：施工间接费用 20 538七、自营工程本钱核算程序小结 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区: $ h/ J: x7 N为了核算各项自营工程的实践本钱，会计部门在接到施工部门的开工报告后，即要根据前述有关本钱核算对象的阐明，为各该单位工程或同类工程开设有如图表5七所示的“工程施工本

43、钱明细分类账，用以记录各项工程的本钱。同时不论工程施工期限的长短，都须等到工程完工记入各项应计本钱以后，工程本钱明细分类账的记录方为完好。 中国会计社区0 U, O1 F* A T9 W% H/ Z9 4 工程施工本钱明细分类账中各本钱工程的实践本钱，根据上述耗用资料分配表、人工费分配表、机械运用费分配表、水电风汽运输费用分配表、施工间接费用分配表等记入。对于月份内各项工程发生的实践本钱，应在月终将它自“工程施工账户的贷方转入“开发本钱账户的借方: 借：开发本钱XXX 3 Y& w7 g5 E9 Z; z贷：工程施工XXX 1 O0 o. x* Y% p- q3 4 |& ) S根据上文所述，

44、现将自营工程本钱核算程序归纳如下：根据开工报告，确定工程本钱核算对象，开设工程施工本钱明细分类账； 2按工程本钱核算对象和本钱工程汇总分配资料、人工、折旧等费用； 3分配机械运用费、其他直接贸和施工间接费； 中国会计社区; l5 O+ K* 2 g( F0 & ) j& c4计算各月施工工程实践本钱； 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办; j; v- Y# Z2 D) B, 8 k$ r5根据完工报告，结算工程施工本钱明细分类账中的实践总本钱，并与预算本钱对比分析。发包开发工程及其价款结算的核算! T0 v# L$ R8 O) z0 中国会计社区是国内最知名

45、、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办1 n. Z, l3 s# V/ i5 _ S) b1 2 m5 房地产开发企业的根底设备和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。 中国会计社区7 A1 y/ c: o- A: e/ G- O r W对发包的根底设备和建筑安装工程，普通采用招标、议标方式，经过工程公开招标或约请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进展结算。开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签署工程承包合同。承包合同是发包开发企业和承包施工企业为了完成承发包工程，根据同意的设计文件和中标标函内容所签署，明确双方相互权益、义务关系

46、的协议。它普通应具备以下主要内容：l工程称号和地点；2工程范围和内容；3开、开工日期；4工程质量、保修期及保修条件；5工程造价；6工程价款的支付、结算及交工验收方法；7设计文件和技术资料提供日期；8资料、设备的供应和进场期限；9双方相互协作事项和违约责任等。开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的根据。 中国会计社区% n* C- y% I8 g( R5 y一、工程价款结算的方法 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办 q& R. V1 U& * t开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，应根据国家有关工程价款结算方法，结合当地的有关

47、规定详细确定。从目前各个地域所采用的工程价款结算方法来看，归纳起来，主要有如下三种。 1按月结算就是按照每月实践完成的分部分项工程进展结算。由于建筑安装工程等虽具有个体性的特点，但不同的工程，都是由一定的分部分项工程构成的。每一个分部分项工程，都有一定的施工内容、质量规范和一致的计量单位，并在短期内可以完成。国家为了管理工程造价而制定的工程预算定额和地域预算造价，都是以分部分项工程为根底的。因此，根据阅历收合格的各月份的已完分部分项工程的工程数量和预算单价等计算的工程造价，就是各该月份应结算和支付的工程款。假设招标出包工程，工程标价与工程造价不同时，应按工程标价占工程预算造价的百分比进展调整计

48、算。在详细做法上，各个地域也不尽一样，目前普通都实行月中预付、月终结算，即在月中按照当月施工方案所列的任务量一半预付，月末实践为下月初按照各工程当月实践完成任务量即预算造价或调整计算后的工程标价扣除月中预付款后进展结算。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办! v: t* |1 t zh% B5 r2分段结算就是将一个单位工程按笼统进度划分为几个阶段部位，如根底、构造、装饰、开工等；按照完成阶段，分段验收结算工程价款。分段结算也可按月预付工程款，即在月中按照当月施工方案任务量预付，于工程阶段完成验收后按分段工程预算造价或调整计算后的工程标价扣除预付款后进展结算

49、。 3开工一次结算开发工程或单项工程施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值较小的，可以实行工程价款每月月中预支、开工后一次结算。即在工程开工后，每月按当月施工方案所列任务量预付工程款，于工程开工验收后按工程承包合同价值扣除预付工程款后进展结算。 不论采用何种结算方法，施工期间结算的工程价款普通都不得超越承包工程合同价值的95。结算双方可以在5的幅度内协商确认尾款比例，并在工程承包合同中订明。尾款应专户存入银行，候工程开工验收后清算。但如承包施工企业已向开发企业出具履约保函或有其他保证的，可以不留工程尾款。 又由承包施工企业贮藏工程施工所需主要建筑资料、构造件时，发包开发企业可根据承包施工

50、企业的要求，在签署工程承包合同后按年度发包工程总值的一定比例向承包施工企业预付备料款，干后期以抵充工程价款的方式陆续扣回。 在实践任务中，预付备料款的额度和扣回方法，在各个地域并不完全一样，当资料贮藏天数为4个月、资料费比重占工程造价75的情况下，预付备料款的额度应为当年工程价值的25。在累计已完工程价值到达当年发包工程价值的50时，就可将超越发包工程价值50部分的工程价款的50，抵作预付备料款扣 回。这样，到工程完工，扣回相当于发包工程价值2550X50的全部预付备料款。不过随着消费资料的开放，施工所需的建筑资料、构造件，普通均可从当地市场随时采购，今后也就没有必要再预付备料款了。二、应付工

51、程款和预付备料软、工程款的核算 bbs.canet) v* p2 W% * q w- 开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款应付工程款和“预付账款预付承包单位款两个账户进展。开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款预付承包单位款账户的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发本钱房屋开发本钱等账户的借方和“应付账款应付工程款账户的贷方。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款预付承包单位款账户的贷方，“应付账款应付工程款账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预

52、付工程款后的应付账款。支付工程款时，记入“应付账款应付工程款账户的借方和“银行存款等账户的贷方。 bbs.canet& q5 X3 H* J( i+ I- n如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为 600 000元，按照合同规定开工前应付预付备料款 150 000元，那么在用银行存款支付时，应作如下分录入账： 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区; B6 Or+ E) 0 借：预付账款预付承包单位款 150 000 贷；银行存款 150 000 + J- b, q; p8 _/ 5 1 N; 9月份根据施工企业当月施工方案所列任务量的二分之一即35 000元，用银行存款预付工

53、程款时，应作： 借：预付账款预付承包单位款 35 000 贷：银行存款 35 000 bbs.canet: V: I h) i6 m$ p% h7 z10月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为 75 000元，减去应扣回预付备料款 18 000元。月中预付工程款 35 000元，尚应支付工程款 22 000元75 000元一18 000无一35 000元，应作： 中国会计社区) b/ V) L. y% c o9 J借：开发本钱 75 000 2 _ ? * T% J# G/ Z4 F# d% _贷：预付账款预付承包单位款 53 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计

54、论坛,会计社区, y # w% C Q0 x I6 |应付账款应付工程款 22 000 中国会计社区 Q, I6 d* Zf- I用银行存款支付应付工程款时，应作： 借：应付账款应付工程款 22 000 贷：银行存款 22 000开发间接费用的核算一、开发间接费用的组成和核算 中国会计社区: d/ z+ e: I; Y1 Z9 C% , r0 ?开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因此无法将它直接记入各项开发产品本钱。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费

55、用贴户，然后按照适当分配规范，将它分配记入各项开发产品本钱。 为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的缘由，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细工程进展核算： l工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、效力等人员的工资、奖金和津贴。 5 S9 h4 : z% Q1 pq0 J0 K2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例目前为14提取的职工福利费。 折旧费指开发企业内部独立核算单位运用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。 4修缮费指开发企业内部独立核算单位运用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修缮费。 bbs.canet p3 5

56、( B+ y% s& I2 r5办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。 6水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。 7劳动维护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动维护用品的购置、摊销和修缮费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办% x% M! _$ A+ q8.周转房摊销指不能确定为某项开发工程安顿拆迁居民周转运用的房屋计提的摊销费。 中国会计社区8 b3 _

57、- Z$ y- 0 9利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发本钱的利息支出及相关的手续费，但应冲减运用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。 其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。 ; |; e; a; % O0 AG G从上述开发间接费用的明细工程中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。但就单位开发产品分摊的费用来说，那么随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量添加，单位开发产品分摊的费用随

58、之减少；反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之添加。因此，超额完成开发义务，就可降低开发本钱中的开发间接费。 bbs.canet( - e! G9 e: N开发间接费用的总分类核算，在“开发间接费用账户进展。企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资、“应付福利费、“累计折旧、“递延资产、“银行存款、“周转房周转房摊销等账户的贷方转入“开发间接费用账户的借方，作如下分录入账： 借：开发间接费用 41 600 7 G; d) C y% Q2 p+ A贷：应付工资 8 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区5 W) OS L4 j8 tX

59、+ E% B5 y应付福利费 1120 / T/ C/ c* A8 i! M J累计折旧 10 000 中国会计社区( z. K$ : : L b2 2 ?+ W; E3 递延资产 3 500 银行存款 8 480 周转房周转房摊销 10 500 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网canet)主办7 M( h) v3 K F1 _4 V3 y必需指出，假设开发企业不设置现场管理机构而由企业即公司本部定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。 bbs.canet0 g+ A. a7 R4 T( C* r开发间

60、接费用的明细分类核算，普通要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账，将发生的开发间接费用按明细工程分栏登记。二、开发间接费用的分配 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区1 b0 k% X D W8 V每月终了，应对开发间接费用进展分配，按实践发生数计人有关开发产品的本钱。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发运营的特点自行确定。不论上地开发、房屋开发、配套设备和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止反复分配，对应计入房屋等开发本钱的自用土地和不能有偿转让的 . b0 kr9 N! x# i配套设备的开发本钱，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的