上半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题资料

1、2016 年上半年上海土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于 _。A 要素市场B.技术市场C.商品市场D.产权市场2、某临街店铺占地面积300 m2,建筑物面积600 m2,建筑物重置成本为1200 元/itf,耐用年限50年，已使用10年，残值为0.每月租金为50000元，出租 方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1. 5%, 房产税为房屋原值的70的1 2，则房地产年房地纯收益为万元。A ： 23 69B： 50 43C： 51 87

2、D： 51 96E:时间因素3、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A:基准地价B:成交地价C:标定地价D:出让地价E: 35% 50%4、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【 2007、 2004 年考试真题】A:市场资料土地交易双方土地估价师土地供求状况E:时间因素5、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。A 15%B 20%C 25%D 28%6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120 nl2,市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系

3、统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为元。A ： 430000B： 432200C： 432000D： 432100E:时间因素某房地产公司 1999 年 10 月以 2000 万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001 年 5 月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。A 500700C 400D 6008、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为_年。A 3040C 50D 70

4、9、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A: H一届三中全会B：十二大C：十三大D:十四大E: 土地10、土地增值税以为征税对象【 2008 年考试真题】A:有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B ：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C:转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D:转让非国有土地使用权取得的增值额E: 土地11、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。A 采用不同估价方法评估的结果可能不同B.不同估价目的下的估价结果可能不同C.不同的估价时点将影响估价结果D.不

5、同的估价作业时间将影响估价结果12、土地利用总体规划的审查报批一般经过_几个阶段。A.前期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一中报一批复C.前期工作一中报一批复一审查D.前期工作一批复一中报一审查13、 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发， 国家依法将其收回， 并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。 乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为 _年。A 38B 40C 68D 7014、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A 10B 15C 20D 30 TOC o 1-5 h

6、 z 15、下列属于非法批地行为的有_。A 县级人民政府批准农用地转用B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C.省级人民政府批准占用基本农田D.国务院批准征收基本农田E.市级人民政府批准农用地转用16、 某城市以 2005年为基期， 2006年、 2007年、 2008年的地价指数分别为110、115、 123某比较案例2006 年成交价为 1200 元平方米，则 2008 年该比较案例价格为元平方米。A ： 1476B： 1342C： 1200D： 1073E:时间因素17、土地估价行业协会的职能有_。A 负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行

7、业内外关系B 组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C.协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查， 并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D.受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E.负责组织全国土地估价师考试18、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益 【 2008 年考试真题】A:办公经费和业务招待费B:研究费用C:对外销售产品时提供的产品质量保证D:用于购买工程用物资的500万元银行存款E: 土地19、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A.计划B.

8、行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调节20、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A:替代原则B:预期收益原则C:变动原则D:竞争原则E:时间因素21、 依据 公司法 设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为_。A 事务所B.有限责任公司C.公司D .股份公司22、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理 【2006年考试真题】A:不必缴纳房产税B:由集体企业按房产原值缴纳房产税C:由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E: 土地23、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A:政府土地行政主管部门B:政府物价管理部门土地

9、估价师土地交易双方E:时间因素24、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A:估价原则B:估价目的C:估价方法D:估价程序E:时间因素25、 土地估价师运用剩余法估价过程中， 在估算不动产总价时， 正确的方法是_A.依据委托方提供的数据B.根据销售广告中的报价C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定D.采用申请销售许可证时备案的售价二、多项选择题(共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分)1、下列可以抵押的财产有等。 【2004 年考试真题】A:私有住房

10、B:已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C:集体土地所有权D:以公益为目的的教育设施E:灭失2、在统计中，众数是。A: 一种统计意义上的平均数B:分布数列中处于中点位置的数值C: 一种位置平均数D:分布数列中出现次数最多的数值E:去掉最大值和最小值后的平均数3、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号 )规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A 国家土地督察专员B.国家土地督察局局长C.国家土地专职副总督察D.国家土地总督察4、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A ： 3B： 5C：

11、 10D： 15E: 35% 50%5、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A 土地利用专项土地利用总体土地总体土地专项6、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 【 2007 年考试真题】A:曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B:曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C:企业满意度最高的点是切点ED:家庭在买价曲线上的满意度比低E:企业在买价曲线的利润比低7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有_。A .以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C .以国家

12、法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D .以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E .以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性8、某宗地前三年每年的收益为15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地还原利率为 6%，则该宗地50年使用权价格为_万元。A 286.03B 301.87C 351.88D 355.339、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。A 外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计10、可行性研究是_的依据。A 项目审批B.资金筹措C.编制设计任务书D.开发商与各方签订合

13、同E.确定项目金额11、 1992 年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。A 中央银行B.中国人民银行C.中国银行D.中国金融部12、营业税的纳税期限分别为_。A 5B 10 日C 15D 1 个月E 3 个月13、宅基地是指农民的住房、厨房、等。A:禽畜舍B:沼气池C:小庭院D:晒场E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元14、农地基准地价目前是以_为评估对象。A.耕地B.菜地C.基本农田D.农用地15、限地性原料的失重程度愈大，原料指数_。A.愈大B.愈小C.不变D.基本不变16、货币的职能包括【2006年考试真题】A:保险

14、手段B:贮藏手段C:外汇手段D:流通手段E：支付手段17、 采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时， 是否进行年期修正应遵循的原则是。 【 2004 年考试真题】A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B ：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D ：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：计算周期不同18、我国征收土地的特征包括_性。A 公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一19、土地估价中的替代原则是指土地价格水平（2000年真题

15、 ）A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C:可通过比较地块的条件和使用价值来确定D:根据过去实际收益的高低来确定E: 土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交 易价格是土地收益在土地市场中的直接反映20、一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。A.四B.三C.二D.21、 国家实行耕地占补平衡制度， 非农业建设经批准占用耕地的， 可采取的方式 进行补偿。A:用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B:缴纳耕地开垦费C:缴纳耕地赔偿金D:缴纳耕地占用税E:缴纳土地使用税22、影响需求价格弹性的因素有。A:商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C:商品本身用途的多样性D:商品的耐用程度E:商品的数量23、房产测绘中产生测量误差的原因有【 2007年