土木工程概算的课件

1、4 土木工程概算本章学习要点1、了解建筑工程概算的概念、作用和内容。2、熟悉设计概算的编制原则、依据和步骤。3、熟悉单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算的编制程序和编制方法,重点掌握目 录工程概算的审查33工程概算的编制2土木工程概算概述314.1 土木工程概算概述4.1.1 设计概算的概念设计单位初步设计或技术设计图样及说明设备与材料预算价格各项费用定额或取费标准概算定额或概算指标拟建工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用包括静态投资和动态投资。前者作为考核工程设计和施工图预算的根据；后者作为筹措、供应和控制资金使用的限额经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该建设项目投资的最高限额

2、。4.1.2 设计概算的作用编制投资计划、确定和控制建设项目投资设计方案的选择筹集建设资金4.1.3 设计概算的编制原则严格执行国家的建设方针和经济政策。完整准确地反映设计内容。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和当时的价格水平。概算造价要控制在投资估算范围内。4.1.4设计概算的内容1、单位工程概算单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程包括土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通风空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程等；设备及安装工程包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费等

3、。单位工程概算根据设计图纸和概算指标、概算定额、措施费定额、间接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编制。2、单项工程综合概算单项工程综合概算，是确定单项工程建设费用的综合性经济文件，是由建设项目的各单位工程概算汇编而成。单项工程综合概预算分为两种情况（1）整个项目由一个单项工程构成时；（2）整个项目由若干个单项工程构成时。它包括建成一项建设项目所需要的全部投资。建筑项目总概算，是确定一个建筑项目从筹建到竣工验收全过程的全部建筑费用的总文件。3、建筑项目总概算4.2 工程概算的编制编制前的准备工作（1）根据设计总说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位

4、的要求等，作一般了解。（2）拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查。（3）根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。 编制程序4.2.1 单位工程概算的编制单位工程概算投资由建筑工程或者安装工程的直接费 、间接费 、利润和税金组成单位工程概算分为以下两类：建筑工程概算和设备及安装工程概算 。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算，包括设备购置费概算和设备安装工程费概算两个部分组成。其中，设备安装工程费概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法

5、等。1、概算定额法当拟建工程项目的初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，结构、建筑要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平面、立面、剖面算出地面、楼面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，可以采用概算定额法编制建筑工程概算书。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法的编制步骤与方法：1）熟悉施工图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。2）熟悉概算定额的内容及使用方法，列出扩大分项工程项目。3）计算工程量，套概算定额单价。4）计算各扩大分部分项工程的直接工程费汇

6、总为单位工程的直接工程费。5）计算措施费和直接费.6）计算间接费、利润、税金及其他费用。7）计算单位建筑工程的概算造价。8）计算技术经济指标，即单位工程的单方概算造价。9）进行概算的工料分析。10）编写概算编制说明书。例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。解：2、概算指标法当拟建工程项目的初步设计深度较浅，或处于设计方案阶段，不能准确计算工程量时，可采用概算指标法编制建筑

7、工程概算书。概算指标法是以整个建筑物和构筑物的建筑面积或建筑体积为计量单位，乘以技术条件相同或基本相同的概算指标来编制概算。当拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同，工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同，建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大时，可直接套用概算指标来编制概算。当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标作局部的调整才能使用，通过换算概算指标编制概算。（1）直接套用概算指标编制步骤：1）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，与计算指标中的“简要说明”和“结构特征”对照，选择相应的概算指标。2) 根据初步设计图纸计算单位工

8、程建筑面积或体积。3) 套用概算指标。根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法：以概算指标中所规定的工程每m2、每m3的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得到单位工程的直接工程费，再行取费，在计算定额直接工程费后还应用物价指数进行调价。以概算指标中规定的每100m2(1000m3)建筑面积(体积)所消耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，无需调价。4) 在求出的直接工程费后，按照利用概算定额编制概算的步骤计算出措施费、间接费、利润、税金及其他费用。5) 将直接费、间接费、利润、税金等费用相加，得到每m2概

9、算单价，将其乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。6）进行工料分析。7) 编写概算编制说明。某砖混结构办公楼建筑面积为4200m2，其工程特征与同一地区的概算指标中的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。例题：（2）换算概算指标在实际工作中，经常会遇到拟建工程的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，此时必须对概算指标进行调整。调整方法有：1）调整概算指标中每m2（m3）造价修正概算指标=原概算指标+换入新结构的含量换入新结构的单价-换出旧结构的含量换出旧结构的单价拟建项目造价为：直接费=修正后的概算指标拟建项目建筑面积(体积)例题：某新建职工单身宿舍其建

10、筑面积为3600m2，选用的概算指标每平方米的建筑面积工程直接工程费为652.0元。新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，基础深、外墙厚，基础和外墙工程量增大，需要对概算指标进行修正。解：修正过程如表所示：657.19每m2建筑面积修正指标=652.0+29.55-24.36=657.19元m2该工程概算直接工程费=657.193600=2365884元2）调整概算指标中的人工、材料、机械台班消耗量结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构构件工程量相应定额工、料、机消耗量换出结构构件工程量相应定额工、料、机消耗量例题：某建筑物的建筑面积为3500m2。概算指标

11、中单位造价为738.00元/m2，其中一般土建工程640.00元/m2（直接工程费468元/m2）、采暖工程32.00元/m2、给排水工程36.00元/m2、照明工程30.00元/m2。但设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/ m3、1砖外墙的预算单价为177.17元/ m3、1.5砖外墙的预算单价为178.08元/ m3。概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础18m3，1砖外墙46.5m3；设计资料中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础19.6m3，1.5砖外墙61.2m3。试计算调

12、整后的概算单价和该建筑物的概算总造价。（已知土建工程措施费率为7.4%，间接费费率为7.12%，利润为7%，税率为3.4%）解：扣除部分：（18147.8746.5177.17）/100=108.97（元/m2）增加部分：（19.6147.8761.2178.08）/100=137.97（元/m2）调整后的单位土建工程的直接工程费：468108.97137.97=497（元/m2）调整后的单位土建工程的造价：497(17.4 %)(17.12 %)(17 %)(13.4 %)=632.61（元/m2）调整后的概算单价：632.6132.0036.0030.00=730.61（元/m2）该建筑物

13、的概算总造价：730.613500=2 557135（元）（3）类似工程预算法当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。采用类似工程概算法编制建筑工程概算时，应对拟建工程与类似工程在建筑工程结构差异和人工、材料、机械使用费以及各种费率等地区价格的差异进行调整。第一类差异可采取换算概算指标的方法进行换算；第二类差异可采用编制修正系数的方法进行换算。换算概算指标拟建工程与类似工程在结构特征、材质和施工方法上的差异，采用下式调整：拟建工程概算造价=类似工程预决

14、算价值+换入工程费-换出工程费 换出（入）工程费=换出（入）工程量换出（入）结构单价1）建筑结构差异调整一是类似工程造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的消耗量时，可按类似工程造价资料中的人工、材料、机械台班的消耗量，乘以拟建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班预算价格，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出拟建工程的造价。二是类似工程造价资料中只有人工、材料、机械台班费用和其它费用时，可按下面公式进行调整：2）人、材、机费用等价差的调整例题：某已建成砖混住宅工程建筑面积为2800 m2，总造价为161.56万元，其中人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税

15、金占单方预算造价的比例分别为10、66、5、4、4.7、7%、3.3。一拟建工程的结构形式与已建成住宅工程相同，亦为砖混结构，但两者的楼地面工程不同，已建成住宅的地面为水泥砂浆抹面，基价1023.06元100 m2，拟建工程的地面为水磨石，基价3111.56元100 m2 。拟建工程地区与已建成工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润、税金之间的差异系数分别为2.01、1.07、1.82、1.01、0.91、1.0和1.0，试利用类似工程预算法求拟建工程3400 m2的设计概算。解：先求综合调整系数K：K102.01+661.07+51.82+41.01+70.91+4.

16、71.0+3.31.0=1.18 则：未修正的拟建工程单方概算指标=161560028001.18=680.86元m2由于楼地面工程的不同，要进行概算指标的修正：修正的拟建工程单方概算指标=680.86+(3111.56一1023.06)100=701.74元m2拟建工程的设计概算=701.743400=238.59万元作业：拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.044m3、0.842m3，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m3；拟建工程外墙面为加气混凝土保温、

17、外帖釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为0.08m3、0.82m3，加气混凝土185.48元/m3、釉面砖49.75元/m3。类似工程单位直接工程费为465元/m2，其中人工费、材料费、机械费各占14%、78%、8%，综合费率为20%。拟建工程与类似工程概算造价中人工费、材料费、机械费的差异系数分别为2.01、1.06和1.92。试求应用类似工程概算法确定拟建工程的单位工程概算造价。设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，汇总求出设备总价，按有关规定的设备运杂费率乘以设备总价，两项之和即为设备购置费概算。设备购置费概算=设备总价+设备运杂费=（设备清单中的设备数量设备原价）

18、（1+运杂费率）或：设备购置费概算= （设备清单中的设备数量设备预算价格）设备安装工程费概算1) 预算单价法初步设计有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单时，根据设备安装工程量，乘以安装工程概算综合单价，再汇总。此办法精确度较高。2) 扩大单价法设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3) 概算指标法初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。按占设备原价的百分比(安装费率)计算，一般为3%7%。按每吨设备安装费的概算指标计算。设备安装

19、费=设备吨重每吨设备安装费指标(元t) 按座、台、套、组、根或功率等为单位的概算指标计算。4.2.2单项工程综合概算的编制（1）编制说明。列在综合概算表的前面，其内容为：1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点和引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2）编制依据。说明设计文件、采用定额、材料价格及费用计算的依据。3）编制方法。即说明设计概算是采用概算定额法还是概算指标法。4）主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。5）其他需要说明的有关问题。（2）综合概算表。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。1）综

20、合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两部分组成；民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项2）综合概算的费用组成，一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费等。 单项工程综合概算的编制步骤（1）在编制的单项工程所包含的各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的形式，将相应数据填入表格内。（2）计算单项工程综合概算的技术经济指标。（3）填写编制说明。4.2.3 建设项目总概算的编制建设项目总概算是确定整个建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收为止所花费的全部费用的文件。它汇总了各项单项工程综合概算，以及工程建设其他费用概算、

21、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税以及铺底流动资金。建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。1、总概算的内容总概算表格：包括封面、签署页及目录。编制说明：包括工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及编制原则、编制方法、投资分析和其他需要说明问题。总概算表：包括静态投资和动态投资两个部分。工程建设其他费用概算表。单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。工程量计算表和工料数量汇总表。分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。2、总概算的编制步骤（1）汇总单项工程综合概算。（2）汇总综合概算中的工程费用。（3）汇总工程建设其他费用。（4）计算预备费。（5）计算投资方向调节税。（6）计算

22、建设期贷款利息。（7）计算总概算造价。（8）计算技术经济指标。4.3 工程概算的审查4.3.1 设计概算审查的意义使建设项目总投资计划做到准确、完整，防止任意扩大或压低投资规模，或出现错项、漏项，缩小概算与预算之间的差距 ，对及时调整项目的建设内容，提高建设项目投资效益和进行投资控制具有重要的现实意义。合理分配投资资金，有效控制工程造价严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高设计概算编制质量促进设计的技术先进性与经济合理性；概算中的技术经济指标是技术和经济在概算中的综合反映，与同类工程相比，就可以看出工程设计的先进与合理程度。 核定建设项目的投资规模，为建设项目投资的落实提供可靠的依据。

23、4.3.2 设计概算审查的内容1、审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围2、审查概算编制深度。1）审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题，若编制说明有差错，具体概算必有差错。2）审查概算编制的完整性。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三级概算”（即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表），并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的“三级概算”，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署，有无随意简化，有无把“三级概算”简化为“二级概算”，甚至“一级概算”。3）审查概算的编制范围。审概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致；审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算；审查其