运营管理-项目商业商业广场主要收费

1、商业广场主要(参考案例)标准商 户 经 营 部 分各项缴费、押金、保证金的管理规定项目费用编制费用名称费用建议(元/平米/天)办法说明备注1物业管理费（3.5 元）公共设施、设备正常运行、维修及保养费0.9 元以 5 万平方米的运营面积来平衡支出2绿化0.6 元以 5 万平方米的运营面积来平衡支出3清洁卫生费1 元以 5 万平方米的运营面积来平衡支出4保安费1 元以 5 万平方米的运营面积来平衡支出5经营管理费（1.5 元）管理、服务的工资和按规定提取的福利费0.5 元以 100 人的经营公司，针对约 100 家门店来计算6办公费以 100 人的经营公司，针对约 100 家门店来计算7整体推广

2、费1 元经营人应向管理公司交纳用于商场统一经营管理的整体推广、旺铺促销、年节假日活动、开业用，针对约 100 家门店来计算8设备使用费铺内电费/按表灯实际9空调费0.3 元以 1.3 万平方米的商场运营面积来平衡支出10其他物业管理固定资产折旧费/另行计算经营质量保证金每5000 元经营者应向管理公司缴纳进场经营保 证金，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金11法定税费/另行计算装修管理部分附注：大型量场超市，其营业面积超过 8000 以上的，每月上缴物业约 0.5 元/平方/天，已包含空调附加费，且需另行支出整体推广0.5 元。快捷式经济型酒店，其营业面积超过 10000 以上的，每

3、月上缴物业约 0.9 元/平方/天，且需另行支出整体推广0.5 元。项目费用编制费用名称费用建议(元/平米/天)办法说明备注1装修开工杂费装修保证金30 元按装修商铺的建筑面积收取，总金额最低不少于2000 元2装修施工证5 元人数工本费为每证5 元，保证金为每证50 元3装修工作证5 元人数工本费每证5 元，保证金为每证50 元45工程管理费装修处理费10 元最低为 200 元6临时供电费/临时电费价格以临电拖板上读数加收 20%工程7消防设施费用/管理公司联合物业公司专门为经营人指定消防器材的销售厂家附件:有关大型综合超市合作条件1、进深在 60 米以上，比例在 1：2 以内，单层面积 6

4、000 平方米以上，总面积控制在20000 平方米左右。2、全框架结构，建筑楼面荷载为 800 公斤，仓库和收货区荷载在 1200 公斤3、层高在 6.5 米左右4、供电 3200kvA5、供水 200T6、供气 150 立方米/小时7、8、冷暖40 条线，数据空调系统2 条9、消防系统验收合格10、停车位、300 左右。自行车 1000 辆11、柱网不小于 8X10 米12、人行步梯：2 部。货梯 5T2 部13、货区满足 35T 货车及 4 部卡车的卸货14、6 个月免租期15、不能出售16、租期 15 年-20 年有关几家大型综合超市的市场现况(以下仅限地区)1、乐购七宝店：6亿/年2、carrefoul古北店：7亿以上3、lotus浦东南路店和好又多店：应该4亿/年家乐福的选址大多不错，大华营业额差些店的度比较差所以营业额也较底