物业管理公司水泵房设备设施例行保养记录文稿表

1、水泵房设备设施例行保养记录表物业服务中心年类别：设备房编号责任人保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除日常维护 保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备注完成情 况时间完成情 况时间电动机检查电动机轴承运行情况半月检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳r半月水泵机组给轴承加注润滑油半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月控制柜清洁控制柜外壳半月:紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件:半月自耦减压 启动器拧紧接地线半月接地线除锈半月其它保养人：审核人水泵

2、房设备设施例行保养记录表物业服务中心年类别： 设备编号 责任人保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除日常维护 保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备注完成情 况时间完成情 况时间热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月信号灯 指示仪表修整不亮的信号灯半月远传压力表有积水，干燥处理半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月潜水泵 排污泵更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月明装给 排水管整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月其它保养人：审核人：保养项目一级保养机械：检

3、查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保 养周期一级保养记录维修 保养 情况 审核备 注完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间电动机绝缘电阻W 0.5M Q,烘干处理半年更换有异响、有阻滞的轴承r半年修整有碰壳现象的风叶半年清洁外壳r半年水泵机组给轴承加注润滑油半年更换有卡住、碰撞现象的叶轮r半年对漏水成线压盘根处加压盘根半年清洁外表p半年弹性联轴器更换损坏的连轴器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年控制柜清洁控制柜内所有兀器件半年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接

4、头半年补上脱落的号码管半年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年清除触头表面及四周的污物半年清洁铁心上的油污及脏物半年检查复位弹簧情况:半年拧紧所有紧固件半年自耦减压启动器拧紧接地线r半年接地线除锈半年其它半年保养人：审核人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维 修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保 养周期一级保养记录维修保养 情况审核备 注完成 情况时 间完成 情况时 间完成 情况时 间完成 情况时 间热继电器更换损坏的绝缘盖板半年修整有过热痕迹、烧伤的导线接头半年自动空气开关清除

5、灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半年可动部分应灵活无卡住现象半年清除触头表面小金属颗粒半年中间继电器 信号继电器进行模拟试验，应动作可靠半年信号灯 指示仪表修整不亮的信号灯半年调整有偏差的仪表半年远传压力表有积水，干燥处理半年重新焊接腐蚀的信号线接头半年拆换偏差大、信号线腐烂的表半年闸阀更换漏水的密封胶垫半年更换漏水的加压黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密圭寸胶垫半年更换弹力不足的弹簧半年浮球阀更换老化的密封胶垫半年校直弯曲的连杆半年更换磨损严重的连杆插销半年其它保养人：审核人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子

6、：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保 养周期一级保养记录维修 保养 情况 审核备 注完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间潜水泵 排污泵绝缘电阻W 0.25MQ，烘干线圈半年更换老化的密封圈半年更换有问题的轴承半年紧固所有螺母、软管半年明装给 排水管整改不醒目的流向标示半年加强不牢固的支持托架半年处理连接处漏水半年其它保养人：审核人水泵房设备设施二级保养记录表保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电

7、子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保 养周期二级保养 记录维修保养情况 审核备 注完成 情况时间电动机:绝缘电阻W 0.5MQ，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内

8、炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻W 0.5MQ，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年其它保养人：审核人物业服务中心年类别：设备房编号责任人水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类另寸： 设备房编号 责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换二级保 养周期二级保养 记录维修保养情况 审核备 注完成 情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻W 100MQ，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器 信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯 指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线