分析文件南昌篇

1、华润南昌JDP1050地块规划设计方案前期规划回忆方案一：高层+叠加1月13日总图方案二：高层+叠加1月13日总图方案三：高层+合院1月13日总图方案四：高层+独院1月13日总图2月28日总图：南昌公司已确认400大平层产品250大叠加产品高层：105+90+1306f洋房方案五：高层+大平层+大叠加+洋房6月17日，1050地块重新启动，南昌公司对于总图规划和产品提了一些新的设计要求：1：产品类型只做2种，高层和7F的多层，产品在小地块的产品基础上优化2：要满足套内90/70要求，即高层面积比例在总住宅建面的70%以上。3：将已经画完施工图的售楼处安置在街角绿地旁边，独立设置。4：车行主入口

2、适当扩大，地库入口要离远一些。5：多层产品建筑面积控制在160以下。6：商业沿郁台路和云飞路布置。车行主入口车行次入口人行主入口31F31F31F31F31F31F30F21F30F30F30F启动区高层总建面：12.5万多层总建面：4.47万小户型比例：73.70%销售中心规划理念：多层高层分区排布，便于管理。规划形态较好方案六：高层+7F小平层饶章路郁台路云飞路云居路居住区物流区商业&服务教育综合经济技术指标总用地面积（）79457.00 总建筑面积（）229817.27 其中地上建筑面积（计容，）174805.40 其中住宅总建筑面积169949.69 商业建筑面积3496.11 社区用

3、房849.75 物管用房509.85 地下建筑面积（）55011.87 其中住宅地下建筑面积（）16549.93 地下车库建筑面积（）38461.94 容积率2.20 建筑总占地面积（）19864.25 建筑密度25.00%绿地面积（）23837.10 绿地率30.00%总户数（户）1564 套内90以下住宅面积125328 套内90以下住宅面积占住宅总建筑面积百分比73.70%机动车总停车位（辆）1513 其中90平米以下住宅停车位（辆）514 90-144平米住宅停车位（辆）642 144以上住宅停车位（辆）336 商业停车位（辆）21 其中地上停车位257 地下停车位1256 非机动停车

4、面积（）2448.03 其中地上停车面积（）0.00 地下停车面积（）2448.03 产品分布图1层商业平层产品高层产品 i交通分析图车行出入口人行出入口车行系统人行系统地库出入口消防分析图消防登高场地消防车道地下车位数：1256辆地下车库面积：38461.94地库分布图启动区启动区不开挖，保证景观上深植大树的要求，也便于启动区先期施工的操作。日照分析图相邻地块建筑控制线（退用地红线5米）根据南昌市日照要求，本地块内住宅均满足日照大寒日2小时，同时对相邻地块建筑控制线内日照不产生影响日照分析标准：日照标准日： 大寒日有效日照时间带： 08点-16点 受影面高度： 1350mm网格间距： 100

5、0mm 测试间隔时间： 5分钟软件：天正日照7.0小于1小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时鸟瞰图车行主入口车行次入口人行主入口启动区销售中心规划理念：高层布置在车流量较大的郁台路一侧，多层布置在较安静的饶章路一侧，南昌公司较倾向于此方案32F32F32F32F32F32F32F32F26F26F26F方案七：高层+7F小平层高层总建面：12.8万多层总建面：4.25万小户型比例：75.02%居住区物流区商业&服务教育饶章路郁台路云飞路（主干道）云居路日照因素综合经济技术指标总用地面积（）79457.00 总建筑面积（）230074.73 其中地上建筑面积（计容，）174805.40 其中

6、住宅总建筑面积169949.69 商业建筑面积3496.11 社区用房849.75 物管用房509.85 地下建筑面积（）55269.33 其中住宅地下建筑面积（）14549.93 地下车库建筑面积（）40719.40 容积率2.20 建筑总占地面积（）19864.25 建筑密度25.00%绿地面积（）23837.10 绿地率30.00%总户数（户）1578 套内90以下住宅面积127564 套内90以下住宅面积占住宅总建筑面积百分比75.02%机动车总停车位（辆）1522 其中90平米以下住宅停车位（辆）525 90-144平米住宅停车位（辆）656 144以上住宅停车位（辆）320 商业停

7、车位（辆）21 其中地上停车位243 地下停车位1279 非机动停车面积（）2469.03 其中地上停车面积（）0.00 地下停车面积（）2469.03 产品分布图2层商业平层产品高层产品i交通分析图车行出入口人行出入口车行系统人行系统地库出入口 消防分析图消防登高场地消防车道地下车位数：1279辆地下车库面积：40719.40地库分布图启动区启动区不开挖，保证景观上深植大树的要求，也便于启动区先期施工的操作。日照分析图相邻地块建筑控制线（退用地红线5米）根据南昌市日照要求，本地块内住宅均满足日照大寒日2小时，同时对相邻地块建筑控制线内日照不产生影响日照分析标准：日照标准日： 大寒日有效日照时

8、间带： 08点-16点 受影面高度： 1350mm网格间距： 1000mm 测试间隔时间： 5分钟软件：天正日照7.0小于1小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时鸟瞰图高层：11.1万（65%）叠加：6.13万（35%）高层：11.7万（68%）叠加：5.46万（32%）高层：12.65万（64%）合院：4.55万（26%）高层：14.78万（86%）独院：2.44万（14%）高层：11.98万（71.7%）小平层：4.06万（23%）叠加：0.75万（4.3%）大平层：0.3万（1%）高层：12.5万（73.7%）小平层：4.47万（26.3%）高层：12.8万（75%）小平层：4.25万（25%）总图汇合new场地标高的确认原始场地标高图20.1020.1518.8318.8118.9221.07原始地形场地外道路标高在19.26，场地内标高在18.8左右，现认为云飞路标高20.10-20.15，饶章路标高20.15-20.70，云居路标高20.50-20.70，郁台路标高20.50-20.10，希望甲方能给予确认。20.7020.50云飞路云居路饶章路郁台路道路标高图20.31220.15319.93320.10120.619.63819.80