个人赠送及转让受赠住房要交哪些税费

1、案例解析：个人赠送及转让受赠住房要交哪些税费案例一 :2016年，小刘以60万元价格购入市中心（非 北京、上海、广州、深圳）黄金地段一套房产，2019年1 月，小刘将该套房产赠送给其兄大刘（当时市场价格90万 元，受赠后是非唯一住房）。2019年9月该房产评估价值 为100万元，大刘将该房产以12 0万元的价格转让，其中发 生可扣除的各项税费约6万元。该省2019年自1月1日起， 实行六税二费减半征收的小微优惠。大刘受赠行为和转 让行为双方该如何纳税？_,无偿赠送住房之赠送人应交哪些税费？解析：赠与人需要缴纳增值税及附加税费，但是因为是 无偿赠与，因此无需缴纳个人所得税。根据营业税改征增值税试

2、点实施办法（财税201636 号文附件1）第十四条规定，单位或者个人向其他单位或者个 人无偿转让无形资产或者不动产，除用于公益事业或者以社会公众 为对象的外，视同销售服务、无形资产或者不动产，应当缴纳增值 税；根据营业税改征增值税试点过渡政策的规定（财税201636号文件附件3）规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动 产、土地使用权的免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离 婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、夕卜祖父母、孙 子女、夕卜孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养 义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗 嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产

3、权。因此，小刘和大刘是亲 兄弟，小刘将房产赠与大刘，符合增值税免税条件，相关附加税费 也随之减免。二、无偿赠送住房之受赠人应交哪些税费？解析：与个人转让住房不同，受赠人无偿受赠住房，其应缴纳 的税费除了契税外，还需缴纳印花税和个人所得税。（）契税契税暂行条例及实施细则规定，在中国境内赠与房 屋，接受赠与的承受单位和个人需要依法缴纳契税。关于 调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（财税201623号）规定：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房 人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的 税率缴纳契税。对个

4、人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率缴纳契税；面积为 90平方米以上 的，减按2%的税率缴纳契税。”国家税务总局关于加强房地 产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（国 税发2006144号，以下简称国税发2006144号 文件）规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人 全额征收契税。其计税依据的确定，契税暂行条例规定，房 屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定，并依法征收。其 税率的执行，因受赠不是购买，应当按照房产所在地省政府确定的 契税税率执行，不能享受关于调整房地产交易环节契税、营业税 优惠政策的通知（财税201623号）规定的个人购买住房的 契税优惠政策。本案例中，大刘接受赠与应纳契税：90*3%=2.7万元（二）印花税印花税暂行条例及实施细则规定，在中国境内书立、 领受应税凭证的单位和个人，应依法缴纳印花税。应税凭证 中，包括单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立 的产权转移书据。案例中小刘将住房无偿赠与哥哥大刘，双方都需 要按照赠与房产的原价缴纳印花税：600000*0.05%*50%=150 元。（三）个人所得税与个人转让住房不同，赠与人没有取得收入，无须缴纳 个人所得税。而受赠人却是无偿