上半年山西省管理与法规土地利用总体规划包括的内容试题

1、2016 年上半年山西省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看 【 2009 年考试 真题】A :投资是否一年到期投资目的投资性质投资是否易变现土地评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A ?土地等级土地收益地价的相关关系各地的土地市场条件土地制度某商店占地面积为 35m2, 建筑物面积为60m2, 年正常经营性收入为 45000 元，年经营总费用为5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，

2、若土地还原率取10.0%， 则该商店所占地的总价格为 _万元。2030C. 40D. 504、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的A ?平均数B. 中位数C?众数D. 总和5、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担 _的法律责任。A .破坏土地资源非法批准而使用的土地非法占用土地非法买卖土地下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A :石油化工厂机械厂面包厂大型纺织厂时间因素住宅密度等于。A : 总建筑面积/建筑用地面积建筑用地面积/ 总建筑面积一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比土地8、在一些城市中

3、，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A : 繁华程度高B: 集聚规模大C: 交通通达条件好D: 公共配套设施状况好E: 时间因素9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。A ?测绘目的与依据B ?测绘结果委托单位施测单位土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。A . 国家出租人承租人出租人和承租人共同共有在城镇土地分等中， 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为 500. 评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。406062. 5D: 66. 7E: 时间因素1

4、2、某城市四级工业用地基准地价为300 元/ 卅，设定的土地开发状况为四通一平（ 上水、下水、通电、通讯和场地平整） ，若增加供气、供热将使地价分别增加 40元/卅、 30元/卅，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元/ 卅. （2002 年真题 ）A： 300B： 340C： 370D： 330E: 合法性13、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A ?比例B?累进C?名义D. 定额E?实际寻找最高最佳使用的方法， 是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法， 然后按照下列方面依次筛选。A :法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性

5、、价值是否最大技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性时间因素路线价估价法的精度与 _密切相关。A .路线价修正体系与深度指数路线价修正体系与标准宗地路线价与路线价修正体系路线价与标准宗地下列说法正确的有。A :不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的 技术思 路不一致不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不

6、尽一致相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致国家实行土地估价师资格认证制度某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在 1 月 31 日的 交易案例按季度修正到当年8 月 31 日，期日修正系数为。 【 2004 年考试真题】102 36110 63112 99113 24时间因素某上市公司发行普通股2000 万股，每股面值4 元，每股发行价格8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元该公司发行普通股计人股本的金额为 万元【 2008 年考试真题】8000158401596016000土地下列选项中，不属于土地价格自身特性的

7、是。价格基础不同形成时间不同生产成本不同具有明显的地区性和地域性合法性土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由 _登 记 造册，核发证书，确认建设用地使用权。A ?国务院省级人民政府县级人民政府乡镇人民政府与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。保险人保险中间人投保人保险受益人土地影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A ?地质水文地形气候按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A .集体土地所有权耕地承包经营权通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权无地上建筑物的乡镇企业用地下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

8、A :根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补 助费以及地上附着物和青苗的补偿费征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的 4? 6 倍对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加 安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30倍每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 4? 6 倍35 ? 5025、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A ?县级以上人民政府土地管理部门B ?乡 （ 镇 ） 人民政府C. 农村集体经济组织D ?土地使用者二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，

9、每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）下 面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业估价对象现状容积率为 0. 8, 估价时设定为 1. 2D: 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E: 估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价下 列关于土地使用权租赁，说法错误的是。A :土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土 地使 用

10、权的转移土地使用权租赁合同是有偿合同如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（ 例如划拨取得的土地使用权） ，仍属于合法行为当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合 法权利E: 35%? 50%重置价格的求取方法有。A :单位比较法分部分项法工料测量法指数调整法求同存异法土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A : 为乡 （镇） 村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的按照批准的用途使用土地的因迁移原因而停止使用土地的因撤销原因而停止使用土地的因政府有关部门批准而停止使用土地的在下列指标中，是反映城市土地开发强度

11、的主要指标。建筑占地面积建筑容积率建筑密度建筑物平均层数取得开工许可证利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。正二角形宗地平行四边形宗地平行边与临街线一致的梯形宗地平行边与临街线垂直的梯形宗地农村社会经济发展水平在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过_。A ?价格评估机构评估确定市场的供求关系形成政府有关职能部门决定生产企业的成本核算形成我国的三大诉讼是。司法诉讼行政诉讼刑事诉讼民事诉讼有条件诉讼西部大开发中， _保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A .土地B . 耕地牧草地地下水土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A : 实行建设用

12、地挂牌制度实行巡回检查制度实行土地利用动态监测制度实行定期现场察看制度实行土地利用静态监测制度11、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。A . 重庆市的城市总体规划南京市的城市总体规划厦门市的城市总体规划山东省临清市的城市总体规划北京市的城市总体规划12、 土地权属争议也称土地纠纷， 可以分为不同类型， 按照土地权属争议的起因可分为 _。A .单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议由于国家政策变动引起的土地权属争议1987 年以后发生的土地权属问题因用地手续不完备引起的土地权争议因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 13、 下列关于土地执法监察，表述正确的是。A :土地执法监

13、察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁14、 下列关于路线价估价法说法正确的有。 【 2002 年考试真题】A : 一条街道可以不只设一个路线价同一路线价区段可延长至数个街道设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D: 同一路线价区

14、段可附设两种以上不同的路线价E: 宗地总价=路线价+深度百分率X 宗地面积下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件 _。A ?市场上有足够多的生产者和消费者B. 市场上的产品是同质的C ?资源禁止自由流动D. 市场信息是完全畅通的下列能影响土地经济供给的是。A: 土地自然供给B: 人们利用土地的知识和技术水平的提高C: 交通运输条件的改善D: 提高土地生产率E : 社会需求根据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A . 效用满意率有用度满意度剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为 _。A .不动产的总价预付总资本建筑费专业费D?房地产售价建设，可以依法划拨土地使用权。A :市级医院旅游设施部队营房高速公路私立学校下列关于不动产税收政策的表述，错误的有 【 2009 年考试真题】A :财政局对外出租的经营用房免征房产税集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A ?土地价值B. 土地使用价值C ?土地价格土地成本土地增值收益有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权， 自己提出估价要求， 并且自己进行估价，这种估价结果。对外不具有法