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文档简介

1、金园【世纪金园】广告推广策划方案陕西天马行房地产咨询代理有限责任公司2003年5月一、项目概况二、项目分析三、广告总体策略四、广告计划1、广告基本市场调研2、广告目标3、广告目的4、阶段性广告计划五、广告媒介选择1、广告宣传的地域2、媒介的选择六、媒介的诉求重点1、诉求方法依据2、广告诉求特点七、广告效果监控1、广告效果预测2、广告测评3、实施效果测评的主要指标一、项目概况本项目位于西安北门外北稍门路西处，东临西安南北大通道的未央路，座落于大北郊的第一阶梯之上。 项目区位良好、交通便利、商业密集、人口辐辏，属龙首坡下之地。两幢主体东西错落比肩而立， 外立面效果直观；三层裙楼之上两座塔楼相对；通

2、体风格简约大气，新颖美观，别具一格。周边高 层建筑不多，视野开阔恢弘，使本项目自然成为南来北往者的视线焦点与注意力中心。项目技术指标：东塔楼：27层，为高级商务公寓式写字楼西塔楼：25层，为商务住宅楼共计292套，层高3米，总计43374平方米商业用房：1-3层裙楼商业面积：10681平方米地下一层：共计5143平方米，分设备用房及停车位（共67个车位）。项目占地：总建筑面积：57657平方米建筑结构：框架剪力墙容积率：屋顶花园：1900平方米二、项目分析鉴于本案的规模体量、市场预期、环境现状、销售设想等诸多方面内容，我们在项目推出时必须考 虑统合兼容的一体化经营思路，包括项目卖点挖掘、物业定

3、位、策略制定、品牌树立等一系列决策的最 终形成。所以，广告计划的制定与实施决不是片段的、单一的、暂时的，而是全方位、多角度、有目的围绕 广告主题而有序展开的。有鉴于此，我们将房产销售中广告计划惯常的做法以展开方式分列阐述，以供 西安金光实业有限公司统筹考虑时予以参考。三、广告总体策略广告总体策略是为本项目的销售目标而制定的一系列各种不同的广告运动的策划。一方面，它是 广告业专业化水平不断提高，专业功能不断完善和广告代理制度发展的结果；另一方面，也是商品经济 下市场集约化发展的必然要求。广告战略与策略的制定均以市场调研定位、物业品牌定位、销售对象 定位和市场预期定位为依据与参照。是根据市场前景、区位环境、项目特点、 潜在目标客户群的不同需求而制订的一个切实可行、环环相扣、有的放矢、科 学合理的一揽子广告执行方案。它在总体战略部署上每一环节应该是以有针对 性的广告诉求为基本特征，在整体策略安排上

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