2022年识别对购房人不利的合同条款技巧

1、如何识别对购房人不利的合同条款：一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在_%，如误差超过_%，按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对张先生的不利是十分明显的。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。律师说法：这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准

2、追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当承担违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新房。因此，律师建议购房者应将交房的含义具体化，即规

3、定为：交房屋钥匙。否则，应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。五、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、_小时热水”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办。这种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的注意。2022年识别对购房人不利的合同条款技巧许多购房者买房时，往往不深入了解有关开发商的

4、情况和相关法律法规，在没有明确房屋是否是合法销售的情况下，就匆匆向开发商交付定金或购房款，结果到正式谈判时只能被对方牵着鼻子走，违心签订合同。这种不慎签购房合同从而导致落入购房陷阱的情况往往贻害无穷。山东诚功律师事务所杨志民律师提醒购房者应注意以下问题：2022年识别对购房人不利的合同条款技巧（二）购房者购买期房时应查看开发商所售房屋的“五证”原件，五证指：建设工程规划许可、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程开工建设许可证、商品房销售(预售)许可证。在“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证，它表明所售房屋是合法项目。如果房屋已验收还应查看是否具有质检站核发的房屋

5、质量合格证明原件。开发商同时应出具住宅质量保证书和住宅使用说明书。2022年识别对购房人不利的合同条款技巧（三）购房者在签订正式商品房买卖(预售)合同前，开发商往往要求购房者签订认购协议，并交纳一定数额的定金。由于认购房屋到签订正式的购房合同有一段时间，有些购房者可能不想购买已预订的房子，也有部分购房者由于不能与开发商达成一致，而没有签订合同。这时定金能否要回就与所签订的认购协议有很大的关系。如果认购协议中没有写明未签订购房合同定金是否返还的约定则定金可以返还。如果开发商在认购协议中规定“购房者应在签订认购书之日起多少日内携带规定的证件到开发商售楼处签订正式购房合同，逾期购房者所交认购金(或定

6、金、诚意金)不予退还”等此类条款。购房者特别要注意留下有力的证据，证明你已在规定期限内与发展商谈了合同但因其他原因无法达成协议。2022年识别对购房人不利的合同条款技巧（四）目前使用的商品房买卖合同，除主合同要件外还包括四个附件，即房屋平面图、公共部分与公用房屋分摊面积构成说明、装修设备标准、合同补充协议。合同附件是主合同组成部分，是对主合同约定不明条款做出的明确约定，是对主合同没有约定部分的重要补充。合同附件与主合同具有同等的法律效力。购房者在洽购房屋时开发商往往做出许多口头承诺。购房者绝不能轻信开发商的口头承诺和广告宣传，购房者在订立合同时可以以附件的形式把开发商承诺的内容写进书面合同中。

7、如果开发商没有实现这些承诺，购房者可以根据相关法律法规的规定要求开发商承担违约责任并赔偿损失。2022年识别对购房人不利的合同条款技巧（五）(甲方)因纠纷一案，委托(乙方)的律师出庭代理，经双方协议，订立下列各条，共同遵照履行。一、乙方接受甲方的委托，指派律师为甲方与的纠纷案的第审代理人。二、乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益，并按时出庭。三、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供有关本案证据。乙方接受委托后，发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权终止代理，依约所收费用不予退还。四、如乙方无故终止履行协议，代理费全部退还甲方;如甲方无故终止，代理费不退回。五、甲方委托乙方代理权限：六、根据律师业务收费

8、管理办法及收费标准的规定，甲方于协议签订之日向乙方缴纳代理费元(涉及财产关系的案件，甲方向乙方缴纳费用元)。缴纳方式和期限如下：七、本协议有效期限：应自签订之日起至本案本审终结止(判决、调解、案外和解及撤回诉讼)。八、如一方要求变更协议条款，需再行协议。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年识别对购房人不利的合同条款技巧（六）甲方：_乙方：_甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理皮革进料加工，皮革制品出口业务达成如下协议：一、甲方委托乙方代理皮革进料加工，皮革制品出口至_业务，乙方接受甲方委托。二、合同标的：_产品名称

9、：_数量：_合同金额：_拟出运日期：_出运港：_到货港：_外方付款结算方式：_三、双方责任及义务：(一)甲方职责：1.负责与外商签订所有出口合同，并对合同的全部内容负责;2.负责安排生产、出运、交货;3.负责向乙方提供工厂开具的增值税发票、纳税缴款书及运费等正式发票;4.承担业务的全部费用及风险，保证按合同条款(合同标的)的全部内容执行，并向乙方支付出口代理手续费(乙方收汇)。(二)乙方职责：1.负责按甲方提供的合同内容对外签订出口合同;2.提供出口货物商检、报关、出运和结汇等工作所需的单据;3.负责出口结汇;4.结汇后一周内，将货款转付甲方帐户。四、违约责任：如因任何一方未履行本协议规定的责

10、任而给对方造成的经济损失，由违约方承担。五、甲方出具的担保函是本协议不可分割的一部分。六、本协议一式两份，双方各执一份。自签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日2022年识别对购房人不利的合同条款技巧（七）_(以下简称甲方)因_行政诉讼一案，委托_律师事务所(以下简称乙方)的律师出庭代理。经双方协议，订立以下各条，共同遵照履行：一、乙方接受甲方的委托，指派_律师为甲方_行政诉讼案的第_审诉讼代理人。二、乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益，并按时出庭。三、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供有关本案证据。乙方接受委托后，发现甲方捏造事实、弄虚作假，有权中止代理，依约所收费用不予退还。四、如乙方无故终止履行协议，代理费全部退还甲方;如甲方无故终止，代理费不退回。五、甲方委托乙方代理权限：_。六、根据律师业务收费管理办法及收费标准的规定，甲方于协议签订