万科项目工程师全装修质量管理手册

1、万科项目工程师全装修质量管理手册上海万科项目工程师全装修质量管理手册（试行版）上海万科房地产有限公司工程管理部.1.1项目工程师全装修质量管理手册目录 TOC o 1-5 h z 一、全装修质量保证体系3二、全装修技术管理要点10三、全装修质量控制要点14四、全装修材料检验方法24五、全装修验收管理制度26六、全装修成品保护措施45一、全装修质量保证体系全装修质量保证体系的目的：1.1确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工 作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。1.2确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受 控状态。1.3对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质

2、量的可追溯性控 制系统。1.4确保用于工程上的物资（包括甲供物资）符合有关规范及合同的要 求。1.5确保施工数据的准确性。范围：2.1适用于本公司开发的所有全装修项目。2.2由全装修施工单位接收项目开始，直至全装修完工并将工程项 目移交给小业主的整个过程。术语和定义：3.1质量交底卡3.1.1由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施 工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人 员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作 程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项目 质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事 后有据可查。3.1.2控制质量要把

3、好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。质量交底卡应写明“三关”的具体内容。材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项（指腐蚀 性、易燃等），避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻止 少数分包商以次充好。操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。施工中 常出现的质量问题更应强调说明。3.1.2.3检查验收质量标准：根据国家和上海市的规范法规以及万科内部技 术章程，加入合同对质量的特别要求。验收：验收的手段与方法。目测（观感）要求的验收标准， 实测（

4、量化）要写明验收数据标准。注意：必须进行中 间（隐蔽）验收。3.2工序样板3.2.1分项工程大面积开展之前，现场制做并符合验收标准的样板，叫工序样板。3.2.2工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。3.2.3经过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收标准等问题，明确质量验收标准。全装修质量保证体系包括：4.1质量保证的目标：装饰装修工程品质优良。4.2质量保证体系组织架构：4.3质量控制依据：GB 50327-住宅装饰装修工程施工规范GB50210-建筑装饰装修工程质量验收规范GB50209-建筑地面工程施工质量验收规范GB50242-建筑给排水及采暖工程

5、施工验收规范GB50243-通风与空调工程施工验收规范GB50300-建筑工程施工质量验收统一标准GB50303-建筑电气工程施工验收规范GB50339-智能建筑工程质量验收规范GB50325-民用建筑工程室内环境污染控制规范DB31/30-住宅装饰装修验收标准（上海市地方标准）万科内部制度、技术章程合同文件全装修项目工程质量管理工作指引5.1目的：对全装修工程全过程的质量监管，经过审核和批准总包或装修 单位的进度计划和施工方案，督促总包或装修单位建立并运用 质量交底卡和工序样板，实行例行检查和完工细部检查相结 合，以确保全装修住宅的质量。5.2总包或装修单位质量管理的职责：5.2.1制订施工方案（必须包括：质量交底卡清单、工序样板计划和 实物质量检查计划），并报监理