建筑节能专项施工组织方案

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业第一章 总 则为了加强建筑节能工程的施工质量管理，统一建筑节能工程施工质量验收，提高建筑工程节能效果，特制定君临天下名苑工程建筑节能施工专项方案。建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检测，外墙气密性现场检测，以及系统节能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可运行。建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：1、分项工程应全部合格；2、质量控制资料应完整；3、外墙节能构造现场实体检验结果应

2、符合设计要求；4、严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外墙气密性现场实体检测结果应合格；5、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。第二章 编制依据1、中华人民共和国节约能源法2全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑分册3、深圳市居住建筑节能设计标准实施细则（SJG15-2005）4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）5、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）6、深圳经济特区建筑节能条例（2006版）7、广东省建筑节能工程施工质量验收规范（GDB 15-65-2009）8、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）9、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）10、建筑节

3、能工程施工质量验收规范（GB 50411-2007）11、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）12建筑外门窗气密，水密，抗风性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）13建筑幕墙（GB/T21086-2007）14、中空玻璃（GB11944-2002）15、铝合金建筑型材（GB/T5237-2004）16、建筑用硅铜结构密封胶（GD16776-2005）17、金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）18、点式玻璃幕墙工程技术规范（CECS127-2001）19、全玻璃幕墙工程技术规程（DBJ/C-2001）20、国家，广东省，深圳市现行有关节能标准，规范和

4、建筑节能法律，法规第三章 工程概况“君临天下名苑工程”是由君豪实业发展(深圳)有限公司开发筹建。该项目用地位于深圳市福田区新沙路，总建设用地面积7379.07M2，建设用地面积为7379.07M2，规划容积率为6.5，总建筑面积为69044.15M2，地上建筑面积为53609.15 M2,地下建筑面积为15435.00 M2，项目使用住宅、公寓、商业的大型综合建筑。地上建筑48层（一层裙楼），地下3层，地下3层均为车库及设备用房；地上为商铺、架空绿化、公寓及住宅。在裙楼上共布置有A、B两座塔楼：第348层为塔楼部分,在第2层为架空绿化，第5、18、32层为避难层。总高度163.61米；地下室的

5、地下一层层高为3.8米。地下二、三层层高为3.7米；裙楼层高为6.0米,二层层高6.55米, 结构层高为6.3米, 三层至四层层高为5.1米, ,五层层高为5.1米,六层至十七层层高为2.88米, 十八层层高为4.5米,十九层至三十一层层高为3.1米, 三十二层层高为6.2米,三十三层至四十五层层高为3.1米,四十六层至屋面层层高3.3米。第四章 墙体及屋面节能方案一、建筑节能设计概况本项目君临天下名苑工程位于深圳市福田区，属于夏热冬暖地区，必须满足夏季防热要求，冬季保温可基本不考虑，所以节能设计的重点是良好的自然通风和建筑遮阳。本建筑总建筑面积为69044.15M2，地上建筑面积为53609

6、.15 M2,地下建筑面积为15435.00 M2，项目使用住宅、公寓、商业的大型综合建筑。地上建筑48层（一层裙楼），地下3层，地下3层均为车库及设备用房；对于节能主要采取了以下措施：1. 本建筑外墙及分户墙材料采用加气混凝土砌块（B07级），厚度190；导热系数0.22W/(m.k) 。2. 本建筑外墙采用浅色面砖等浅色饰面材料，可以减少能量损失，提高节能效率；凹窗顶板为40厚玻化微珠无机保温砂浆，导热系数0.065W/(m.k)；外墙采用干挂石，主色调为米黄色，太阳辐射吸收系数小于0.68。 3、本建筑外窗工程1(包括玻璃幕墙)采用铝合金窗及LOW-E中空玻璃，遮蔽系数（限值Se0.5）

7、，传热系数K0.5,外窗(包括玻璃幕墙)气密性6级；外窗工程2采用铝合金窗及采用的单层玻璃，遮蔽系数（限值Se0.96），传热系数K0.8,外窗气密性6级；4、屋面采用现浇钢筋混凝土结构，倒置屋面防水。利用40mm厚挤塑聚苯板进行保温、隔热，上设40mm厚细石混凝土，浅色饰面层，导热系数0.03W/(m.k)；屋面为面砖面层，局部采用种植屋面，太阳辐射吸收系数小于0.7。5、设备节能说明：5.1分散式空调设备能效比应达到GB12021.3-2004中的节能评价值，集中式空调设备可分室控制温度及分室冷量计算。5.2照明光源符合现行国家相关标准的规定。直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型镇流器，镇流

8、器符合产品的国家能效标准。5.3公用场所照度：商业12W/m，对比照度值300Lx；走廊50Lx；楼梯30Lx；电梯前室75Lx；起居室LPD=7W/m，对比照度值75-150Lx，公用场所照明显色指数Ra=80；高低压配电室，发电机动房7W/m，对比照度值220Lx；泵房7W/m，对比照度值110Lx。5.4楼梯间照明开关采用红外感应自熄型。二、施工准备1、为实现本工程建设的“优质、高速、安全、文明、低耗”的目标，确保工程按要求顺利完成。根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。采用项目管理体制的同时，经济合同手段为主，并辅助以部分行政手段，明确各方责、权、利。在本工程施工中实施项目法

9、施工的管理模式，组建本工程的项目部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本以及文明施工等负责。项目对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能，全权处理项目事务。项目部以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。2、组织施工技术人员熟悉和学习图纸，了解设计上要求施工达到的技术标准、明确施工工艺流程。并进行图纸自审、会审等工作，做好施工图纸的会审记录。3、施工前组织各专业施工班组共同学习图纸，根据图纸要求做好技术质量交底和安全施工交底工作，商定施工中各专业工种的配合。4

10、、编制本工程分项工程的施工方案，组织有关施工人员进行方案交底。5、根据施工图、施工组织设计等文件，编制施工机具配置计划和材料进场计划、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。6、施工人员准备6.1根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层；6.2根据工程特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，确定各工种劳动力的进场的具体时间，保证工程的连续性；劳动力组合及需用计划。6.3对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的思想，遵守有关施工和安全技术法规，遵守地方、街道的治安法规。定期对工人进行技术考核和观摩。6.4在大批施工人员进场前，做好后勤工作

11、，全面考虑工人的“衣、食、住、行、医”要求，并将这部分工作落实到位。7、物质条件准备 7.1材料准备根据施工进度计划和施工工料分析，拟定加工及定货计划。建筑材料及安全防护用品准备：对水泥、保温材料，特殊材料等，均应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场。对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，防水的管理。7.2构配件加工准备根据施工进度计划所提供的各种构配件需用量，提前做好加工工作，并编制相应的需用量计划。提前做好预制、预埋件的加工工作。7.3机械设备准备根据施工方案中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，确保按期进场；按照施工平面

12、布置图的要求，进场后的材料按规定地点和方式堆放，并进行相应的材料保护工作；7.4计量器具准备依据工程需要使用的水平仪、铅垂仪等计量器具送市质量技术监督局检验校核。拟选择有一级资质的市质量监督中心试验站并与之签订代为技术检测的合同。三、施工组织管理机构1、项目管理理念是企业经营理念在项目管理上的具体体现，项目管理理念是企业理念实现的基本保证。执行“三位一体”，组合有效资源，运用适当方法，达到预期目标。执行“三位一体”战略“标价分离、分层负责、精工细做，集约增效”是成本管理方面；“过程精品、动态管理、节点考核严格奖惩”是质量管理方面；“CI形象、文明施工、安全生产、立体标化”是现场管理方面。这三个

13、方面的各项指标归纳细化为公司对项目的目标责任管理合同，把项目作为一个整体实行三位一体的全面考核。项目管理在于使所有参与项目进程的人员、单位在项目的完成过程中取得合理的利益回报，项目有责任为项目目标的实现整合最有效的社会资源，使各参与方的利益回报在合理的范围之内，使之提供的服务及时、准确、充分、必要、合理、有效。组合过程是一个动态的管理过程，也是动态的协调过程，根本目的是为了保证业主要求目标的实现，该组合过程的有效标准是针对与之相对应的各阶段目标和项目的最终目标得出的。机构组成项目经理、副经理、技术负责人、工程部、质安部等严格按照确定的领导班子，安排其进场施工，推动工程建设顺利进行。四、施工目标

14、“以工期为核心，以质量为生命线”，以集约化、专业化的现代工程施工总承包管理方法，以科学化、信息化的现代工程管理手段，在优质、快速的前提下，确保既定目标实现。在保证总工期的前提下，达到业主的满意要求。严格执行深圳市市政府发布的建设工程文明施工管理暂行规定，进行文明施工管理，全面实现工程项目管理的综合目标，为企赢得社会效益和成本效益目标的最优化。五、工程施工方法(一) 加气混凝土砌块填充墙砌体工程（1）（2）（3）（4）233.质量要求（1）（2）（3）（1）砖或砌块、水泥出厂合格证，产品性能检测报告。 （2）砂浆试块试验报告。（3）楼层平面放线记录。（4）构造柱、圈梁、拉结筋的隐蔽验收记录。（5

15、）构造柱、圈梁混凝土试块报告。（6）检验批验收记录。（1）砌体所用材料品种、规格、强度及砂浆的强度，构造柱、圈梁的钢筋规格、数量、位置符合设计要求。（2）砌块错缝搭接，（3）墙体灰缝饱满，砌体水平灰缝饱满度80，对于空心砖砌体，其竖缝填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝。（4）顶部与梁（板）的接缝紧密，无松动。（5）构造柱、圈梁混凝土表面质量符合混凝土验收规范要求。（二）外墙面砖装饰工程（1）墙面上的坑、洞、埋设的管道的沟槽应提抹平，高出4mm的部分应剔凿和重新抹平； （2）砖墙应清理干净，提前一天浇水湿润，光滑混凝土墙、柱应用界面剂或素水泥浆拉毛；（3）墙面上灰尘、附着物等清理干净；（4）未抹

16、灰的砖墙，抹灰并在验收后进入下道工序。2、选砖、浸砖（1）砖在浸水前，开箱检查砖的色差、直角度、翘曲度；（2）砖提前2小时浸水，不泛泡时取出，表面无明水方可使用.3、弹线排砖 （1）先弹水平控制线，一般与窗台完成面在同一水平上；（2）竖向弹线，非整砖应留在不显眼的部位，同一墙面不应有两列、两排以上的非整砖；（3）本工程采用直缝/骑缝/45o斜缝排列。4、贴砖 （1）贴标准点，标准点的高出墙面的高度为墙面的完成面；（2）在下面第一层砖上口支撑、固定垫底尺（3）先贴大面，后贴阴阳角，管线、支架整砖套割吻合，不得拼贴；（4）砖面和缝隙一边粘贴一边擦干净.5、擦缝 （1）擦白缝时，应将缝内的黑水泥、砂

17、浆清理；（2）根据砖的色彩和观感，选用素水泥浆或干水泥擦缝；（3）擦缝后的宽度、深浅一致，美观清晰；6、自检 （1）无空鼓、开裂，边缘整齐，表面干净；擦缝整洁，宽窄饱满一致；砖颜色无明显色差； （2）靠、量误差符合下表要求：（三）屋面保温层屋面热工艺性能依据民用建筑热工设计规范（GB50176-93）、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）和屋面具体做法。屋面保温层施工工艺1材料要求所用材料的密度（kg/m3）、含水率、导热系数等技术性能必须符合规定和设计图的要求，应有质量证明文件。2作业条件（1）.铺设保温材料的基层施工完成后，将基层表面清除干净，并使之平整、干燥，经检

18、查验收合格后，方可进行下道工序。（2）有隔热保温层要求的屋面，应先将基层表面清除干净，按设计要求和施工规范规定，铺设隔保温层。（3）铺设隔保温层的基层表面，应干燥、平整，不得有松散、开裂、起鼓等缺陷。（4）穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定，采用防水材料进行防水封闭处理，确保管根部位无渗漏。（5）保温材料的运输、存放应注意防潮、防止操作和污染，雨季应采取遮盖措施，防止水浸或雨淋。严禁在雨天、雪天进行保温层施工。4.操作工艺（1）施工程序混凝土基层清理干净刷基层处理剂一道2厚高分子防水卷材20厚水泥砂浆保护层陶粒混凝土找坡40厚干铺XPS挤塑保温板40厚C20细

19、石混凝土保护层（不上人屋面）8厚地砖（上人屋面）（2）基层清理现浇混凝土的基层表面，应将尘土、杂物等清理干净，表面凸起物10mm应铲平。（3）刷基层处理剂一道，铺设2厚高分子防水卷材层，防水层应铺平无空鼓。（4）20厚1：3水泥砂浆保护层（5）陶粒混凝土找坡层，最薄处30；陶粒应经筛选，严格控制粒径，陶粒应搅拌均匀，控制用水量。（6）40厚干铺XPS挤塑保温板应先将接触面清扫干净，板块应铺平垫稳；分层铺设的板块，其上下两层的接缝应错开；各层板间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面应与相邻两板的高度一致。（7）40厚C20细石混凝土保护层，配4钢筋网，加纤维减水剂；按4X4M分箱浇筑，缝宽2

20、0，缝内满填嵌缝油膏（不上人屋面）。（8）上人屋面在40厚细石混凝土保护层上用20厚1：4干硬性水泥砂浆铺设8厚地砖，干水泥擦缝，每3X3M留10宽缝，内填防水胶。（9）普通屋面采用普通屋面，在2厚高分子防水卷材上用20厚水泥砂浆保护层。5.质量要求（1）保证项目保温材料的强度、表观密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。（2）基本项目（3）松散的保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，坡向正确。（4）板状保温材料，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝并嵌填密实第五章 铝合金窗（幕墙）节能方案一、铝合金窗（幕墙）节能概况本建筑外窗工程1(包括玻璃幕墙)采用铝合

21、金窗及LOW-E中空玻璃，遮蔽系数（限值Se0.5），传热系数K0.5,外窗(包括玻璃幕墙)气密性6级；外窗工程2采用铝合金窗及采用的单层玻璃，遮蔽系数（限值Se0.96），传热系数K0.8,外窗气密性6级；二、施工部署1、施工现场准备（1）施工前实地勘察，了解施工现场环境情况。（2）临时设施的搭设（办公室30、材料库房200、加工场100），施工用水、施工用电。 （3）材料垂直运输使用总包的室外施工电梯和塔吊。（4）按照总包单位提供的建筑总平面图及轴线控制网和水准控制点建立幕墙安装施工平面内外控制网及标高控制线。（5）按照施工设备需要量计划，组织施工设备进场，将施工设备安装在预定地点。对固定

22、的设备要进行就位、接电源、调试和保养等工作，对所有施工设备都必须在开工前进行试运转和安全检查验收。（6）保证材料的储存和堆放，按照材料、零部件的需要量计划组织进场，并存放在指定地点。2、施工技术准备（1）对施工图纸的方案设计、深化设计、图纸自审、图纸会审及确认、编制详细施工图、型材开模图、样板层施工图及幕墙材料下料加工图等。（2）根据业主认可的施工图纸及有关资料编制针对本工程的切实可行的施工方案。（3）组织项目部管理人员进行安全、技术培训，图纸交底。3、施工物资准备（1）铝合金窗（幕墙）材料、构配件和制品的加工准备，施工机具的准备和生产工艺设备的准备。（2）根据施工预算、分部（项）工程施工方法

23、和施工进度的安排，编制幕墙材料、构（配）件及制品、施工机具和工艺设备等物资的需要量计划。（3）根据各种物资需要量计划组织货源，确定材料加工程序及时间安排。（4）根据施工计划阶段各种物资的需要量，制定运输计划和运输方案。（5）按照现场临时设施平面布置图及施工进度要求，组织物资按计划时间进场，并在指定地点按规定方式进行储存或堆放。（6）物资准备工作程序如图所示：施工预施工预算施工方法施工进度计划资源需要量计划加工、定货，签订供应合同确定运输方式和计划组织进场，按平面图堆放储存保管使 用4、劳动组织准备（1）预选精干施工队伍，进行考察审核选用。（2）根据施工进度计划组织劳动力进场。（3）向施工队伍、

24、工人进行施工图纸、施工组织设计、进度计划、安全技术进行全面交底。（4）对特殊工种进行专业技术安全培训，并进行考核合格执证上岗。三、节能技术措施1、本工程采用中空玻璃。如果采用LOW-E中空玻璃，那么其传热系数K达3.5W/（m.k）左右，传热系数比单层玻璃低了近1/2，可以大大地降低能耗，因此，在保温性能要求比较高的情况下，应采用中空玻璃，如果中空玻璃内充入惰性气体，其K值还以可降至1.3W/(m2K)。太阳辐射的特点是：可见光波长短，热量小；红外线波长长，热量大。所以玻璃材料尽量让短波可见光透射而让长波辐射热反射出去，这样在减少夏季空调负荷的同时又不至于降低采光率。热反射、中空玻璃在减少太阳

25、透过玻璃的直接辐射。使玻璃幕墙的传热系数大大降低。2、在保证满足消防要求的同时减少开启窗扇面积、提高密封胶性能、改进节点密封性能等降低空气渗透热损失技术；3、本工程一些部位采用百页、格栅等遮阳设施，以减少太阳辐射得热等。四、铝合金幕墙施工工艺和节能要点1、施工顺序 结构、埋件的检查支座及立柱的连接立柱安装调节立柱的分格安装控制横梁安装玻璃压块安装玻璃板块安装打胶嵌缝开启窗扇安装层间防火密封隔断安装2、施工要点（1）层间防火密封。层间防火保温材料的安装，防火层外包15mm厚度镀锌钢板，内填100mm防火岩棉。据设计楼层竖向应形成连续防火分区，特殊要求平面也应设置防火隔断。楼板处要形成防火实体，幕

26、墙宜设上、下两道防火层。防火层与幕墙和主体之间缝隙用防火胶严密密封。（2）结构检查。 由于结构偏差原因，会造成层间防火铁皮安装宽窄不一，现场剪切比较困难，因而在放线后对结构进行检查，各处结构偏差进行记录，并进行编号，编号后设计依据尺寸下料、加工，减少重复劳动。（3）防火铁皮的安装应与结构地面贴紧，不宜留有空隙，射钉离结构边应50，射钉与射钉的间距不应大于300。（4）保温棉防火棉安装时四周应塞紧不应有空隙、不得见光。（图示）（5）待防火棉安装完毕，经检查合格后，方可进行上口防火铁皮的安装， 安装合格后，四周打防火胶进行密封。（6）开启窗安装。本工程外窗可开启面积30%窗面积，幕墙具有可开启扇或

27、设通风换气装置。气密性不低于4级。（7）五金件（铰链、风撑、多点锁、密封胶条）安装，密封胶条直线一定要连续使用，不能间断而形成断口。（8）窗扇安装一定要横平竖直，特别不能形成掉角，就是窗扇和窗框一定在一条平行线上，保证其气密性。隐框玻璃幕墙安装质量要求项 目允许偏差（mm）检查方法1竖缝及墙面垂直度幕墙高度不大于30m10激光仪或经纬仪幕墙高度大于30m，不大于60m15幕墙高度大于60m，不大于90m20幕墙高度大于90m，不大于150m252幕墙平面度22m 靠尺，钢板尺3竖缝直线度22m 靠尺，钢板尺4横缝直线度22m 靠尺，钢板尺5拼缝宽度（与设计值比）1卡尺五、铝合金窗施工工艺和节能

28、要点1、施工顺序弹线找规矩 窗洞口处理 窗洞口内埋设连接铁件 铝合金窗拆包检查 按图纸编号运至安装地点 检查铝合金保护膜 铝合金门窗安装 窗口四周嵌缝、填防水材料 清理 安装五金配件 安装门窗玻璃 质量检验 2、施工要点（1）弹线找规矩：在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。（2）窗口的水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮（若标高相同）则应在同一水平线上。（3）墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定窗在墙厚方向的安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间窗台板外

29、露尺寸一致为准，窗台板应伸入窗下5mm为宜。（4）防腐处理：窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行。粘贴塑料薄膜进行保护，避免填缝水泥砂浆直接与铝合金窗表面接触，产生化学反应，腐蚀铝合金窗；铝合金窗安装时采用连接铁件固定，铁件应进行防腐处理，连接件选用不锈钢件。（5）就位和临时固定：根据已放好的安装位置线安装，并将其吊正找直，无问题后方可用木楔临时固定。（6）与墙体固定： 混凝土墙体用射钉枪将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。第六章 工程质量保证措施一、质量保证措施“百年大计，质量第一”，工程质量是建筑业企业赖以生存的基础，为响应业主的要求，保证工程保质

30、、保量的完成，我公司制定了具体、明确，切实可行的质量保证措施。根据本工程特点、工程内容和质量要求，制定出各个阶段和各个分部分项工程的质量实施计划，通过专项的技术措施和管理措施保证质量目标的实现。质量管理是管理的核心内容，多年的施工经验形成了一套完整的质量管理和保证体系，强化过程管理和目标管理。在本工程的质量管理中，应用新技术、新工艺、新材料，落实“百年大计，质量第一”的方针，确保本工程的质量目标的实现。成立项目质量管理小组，进一步建立岗位责任制度和质量监督制度。坚持三项原则即：坚持实事求是的原则；坚持系统、全面、统一的原则；坚持职务、责任、权限、利益相一致的原则。明确职责分工，落实质量控制责任

31、，通过定期和不定期的检查，发现问题，总结经验，纠正不足，奖优罚劣，对每个岗位实行定性和定量的考核。二、质量管理制度1.施工准备阶段，项目部组织全体施工人员、技术人员、质检员认真阅读图纸，提出设计图纸与客观实际是否相符。2.专项施工方案对重点施工内容和重要分项工程的施工方案需进行深化，编制详细的专项施工方案，报监理及业主审批。做到事前有控制、事中及时优化整改和事后多总结，为已后的施工积累经验。3.材料抽样试验，开工前，进场原材料按规定抽样送检，确保材料质量符合要求，对试验合格材料进行标识。4.技术交底根据图纸要求及施工规范全面把关，项目部实行技术交底，项目技术负责人向施工员进行技术交底、施工员向

32、班组长进行交底，逐级技术交底有记录，交底部位齐全、全面、细致。5.施工阶段实行施工图审查、技术交底、质量“三检”制、隐蔽验收签证记录、分部分项工程质量评定、质量事故报告处理制等行之有效的质量管理制度。所有隐蔽工程，项目技术负责人应及时组织和通知业主、监理单位、质检单位检查验收，符合设计规定后，方可进入下一道工序施工，及时办好隐蔽验收记录。项目部技术负责人组织有关人员对所施工工程质量进行质量检查，发现隐患，立即定点整改。各班组应进行自检和互检，做到上道工序不合格，下道工序不开工，分兵把口，层层负责。在施工过程中发生质量问题，分析原因，吸取教训，制定对策，杜绝隐患。对于能及时纠正小质量问题，工程部

33、组织有关人员进行调查上报，找出原因，查明责任，做到“三不放过”，作出处理意见。另外采取相应预防措施，把不合格减至最低。严格按图纸和验标要求组织实施，层层组织技术交底；对进场原材料按规定抽样送检，对质量进行鉴定，精心选择配合比，杜绝使用不合格品。通过对供应商的选择及对原材料质量关严格控制，保证产品符合要求。三、技术保证措施、成品保护采用新工艺及新技术，提高施工技术含量；从管理入手，为创优工作奠定基础；编好施工技术方案、预控工程质量；严格实行施工样板管理制度，深化技术交底；提高内部质量验收标准，加大过程控制力度；协调管理土建与机电专业的各项工作；加强成品保护；专业施工单位应加强职工成品保护教育工作

34、，提高成品保护意识，除要保护好自己的劳动成果不受损失外，还要保护好上道工序成果、其它专业的施工成果不受损坏。专业施工单位应根据本专业工程特点及施工现场具体情况制定本专业工序成果保护细则，积极认真采取措施保护好本专业施工成果。相关隐蔽工程必须在有关各方检查、验收、认可并签署验收意见后方能进行隐蔽，防止因返工而破坏下道工序施工成果、损坏相关专业施工成果。各专业工序之间必须办理工序交接手续，接受单位应对上道工序的工程质量进行复查并确认；交接手续完成后，接受单位应对上道工序成品予以保护。上道工序施工单位提交的工序交接单应注明本工序成品保护注意事项。对于正在交叉施工的成品保护工作，由各专业施工单位在施工

35、过程中相互提醒、采取一定防护措施（如围拦、标识、包装、覆盖保护等），防止不必要的损失。对完工的样板房应进行成品保护，严禁无关人员进入，对进入样板房的要落实责任到人，不能随意进出，以免损坏、污染房间。房间施工完后，能上锁的要及时上锁，并指派专人管理。若有施工队进入施工，应办理移交手续。认真做好防火防偷防盗工作，坚决打击蓄意破坏行为。禁止在建筑物内乱涂乱画，严禁随地大小便。工程施工完、交工验收并移交前，由总包单位指派专人管理所有进出建筑物人员。(一).专用部分成品保护（要点）1.装饰装修工程（2）保温层上禁止直接堆放材料、机具设备、架设梯子及立杆，应铺设垫板或橡胶板、防护毡，保温层应尽量控制打凿、

36、淋水。（3）楼地面基层施工后，在养护期、未达到规定强度前，应设防护栏，防止踩踏、碾压。（4）楼地面、屋面面层应封闭施工，铺设完后其表面应覆盖。禁止直接堆放材料、机具设备、架设梯子及立杆，禁止在面层拌砂浆，严禁重物撞击，防止损坏。（5）拆除脚手架、小车或搬运物品时，注意不要撞坏门窗、墙角和墙面、顶棚，不要将有关工具机具靠放在墙上，严禁踩蹬窗台，防止损坏其棱角。（6）门窗玻璃保护：应在透明玻璃上贴彩色警示条。（7）禁止任何人在已施工完的楼面、墙面、顶棚、保温层上乱涂乱画或故意损伤。（8）在隐蔽专业管线施工时，不得敲击、撬动、随意改动、损坏专业管线及附件、配件、防护层、保温层等，不得以专业管线作为施

37、工支撑点。2.给排水工程（1）管道预留孔施工完毕后，要及时封堵，并尽快试水，防止渗漏；（2）给排水管道系统试压、灌水、通水等检验均应在装饰装修前完成并经验收合格，防止污染装饰装修施工成果。3.通风空调工程（1）搬运风机、风口等设备材料时，应采取一定保护措施，不得损坏楼地面、墙面及棱角。（2）风口安装时，不得损伤、污染墙面、顶棚。各专业施工单位负责对本专业成品保护工作进行跟踪检查、控制。项目部不定期组织、监督、检查本工程各专业成品保护工作。项目部有权依据有关规定对成品保护工作不力的单位、人员进行处理。凡蓄意破坏、偷盗的，一经发现，严肃处罚；情节严重的，移交司法机关处理。对举报有功人员，将给予奖励

38、。隔气层施工前应将基层表面的砂、土、硬块杂物等清扫干净，防止降低隔气效果。保温层施工前应复查机电管线施工情况，不得事后打凿开槽，在已铺好的松散、板状或整体保温层上不得施工，应采取必要措施，保证保温层不受损坏。保温层施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层和面层，以保证保温效果。(二).应注意的质量问题1.保温层功能不良：保温材料导热系数、粒径级配、含水量、铺实密度等原因；施工选用的材料应达到技术标准，控制密度、保证保温的功能效果。2.铺设厚度不均匀：铺设时不认真操作。应拉线找坡，铺顺平整，操作中应避免材料在屋面上堆积二次倒运。保证均质铺设。3.保温层边角处质量问题：边线不直，边槎不齐整，影响找坡、

39、找平和排水。4.板块保温材料铺贴不实：影响保温、防水效果，造成找平层裂缝。应严格达到规范和验评标准的质量标准，严格验收管理。第七章 安全施工措施安全生产、预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产的规定，按照“建设工程施工现场管理规定”实施细则；施工过程中，严格按照“施工安全管理工作程序”中的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关；1、积极开展班前安全活动，广泛开展安全生产宣传、推广安全生产先进经验；促进施工安全管理，保障施工安全。2、强化安全教育，加强人员管理。严格执行三级安全教育和安全交底制度，未经教育和交底人员不准上岗作业。3、施工机械在使用过

40、程中，按操作规程使用，加强对机械设备的管理，做到常检、常修、常保养，保持良好的工作状态。4、施工用电应符合施工现场临时用电安全技术规范用其他用电规范的要求，专人负责用电机具的施工，常检修用电机具，防止漏电。5、安全标志和安全防护，划分安全区域，充分和正确使用安全标志，布置适当的安全语。6、施工人员安全施工要求：现场人员坚持使用“三宝”。进入现场人员必须戴安全帽，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚。施工现场严禁高空抛物，7、夜间施工操作要有足够的照明设备，坑、洞、沟槽等除做好防护外，并设红灯警示。8、保温工程施工材料易燃，应专库贮存在干燥、远离火源的地方，贮仓及施工现场禁止烟火。9、认真

41、贯彻安全生产防火制度。保温材料是易燃品，要设防火标志，施工现场要建立用火申请制度。第八章 文明施工、环境保护保证措施文明施工管理的水准是反映一个现代企业的综合管理水平和竞争能力的重要特征。按照深圳市建设局颁发的深圳市建设工程现场文明施工管理办法，严格按照深圳市政府提出的“净、畅、宁”的要求进行现场施工。对施工参与工程的一切人员进行教育，提高文明素质，提高管理水平，要以崭新的精神面貌展现给社会各方面，把文明施工做为维护企业形象、企业信誉基本工作，要求全体员工自觉自愿地积极参与。一、现场文明施工措施1.严格按施工组织设计中的平面布置图划定的位置堆放成品、半成品和原材料，所有材料应堆放整齐。2.施工

42、现场设置相应的安全防护设施和安全标志，并在施工现场内有完善的排水措施，不允许有积水存在。现场环境保护措施3.所有的生活或其它污水必须分别处理后才能排入市政排水管道。杜绝运输中泥浆、散体。流体物料撒漏。4.未做硬地化的场地和道路，要定期压实地面和洒水，减少灰尘对周围环境的污染。5.禁止在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味的物质。6.装卸有粉尘的材料时，应洒水湿润和在仓库内进行。7.严禁向工地外抛掷垃圾。8.运输车辆必须冲洗干净后才能离场上路行使。装运建筑材料、建筑垃圾及工程渣土的车辆，应采取覆盖和其它有效措施，保证行使途中不污染道路和环境。9.尽量采用低噪音的施工工艺和方法。禁止在夜间11点至早

43、上7点、中午12点至下午2点进行产生噪音的建筑施工作业。若由于施工不能中断的技术原因和其他特殊情况，确需在该时段连续施工作业的，应向建设行政主管部门和环保部门申请，核准后才能开工。二、现场文明生活管理措施1.施工现场要利用黑板报和其它形式对员工进行法纪宣传教育工作，使施工现场各类施工人员知法、懂法并自觉遵守和维护国家的法律法令，提高员工的法纪观念，防止和杜绝盗窈、斗殴及进行黄、赌、毒等非法活动的发生。2.设置足够的垃圾池和垃圾桶，定期搞好环境卫生，施药除“四害”。3.建筑垃圾必须集中堆放并及时清运。做到工完场清。4.夏季施工应有防暑降温措施。5.配备保健药箱，购置必要的急救、保健药品。6.建立

44、健全安全、保卫制度，落实治安、防火、施工现场配备专职保卫人员，昼夜值班，做好进入施工现场人员和车辆的登记手续，防止外来人员随便进入施工现场。施工现场的管理人员、作业人员必须配佩工作卡，标明相片、姓名、单位、工种或职务，管理人员和作业人员的标卡应分颜色区别。我们对服务人员的配备以有经验、有知识、有技术、懂管理和具有高度的服务意识为准绳，在此基础上建立一支高素质的物业管理队伍，为销售中心的物业管理创出优质品牌。在物业人员配备中，我们遵循如下原则： 1、本着精简、高效原则根据项目实际服务、管理和经营的需要，推行统一目标、分解责任、责权利相结合。2、职责、权限明确原则日常工作由综合服务主管直接对各服务

45、人员即集指挥和职能于一身，便于综合服务主管全面掌握日常工作及人员状况，减小失控。下午13：0017：00B实行不定时工作制的员工，在保证完成甲方工作任务情况下，经公司同意,可自行安排工作和休息时间。312打卡制度3.1.2.1公司实行上、下班指纹录入打卡制度。全体员工都必须自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡。3.1.2.2打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间； 3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写外勤登记表,注明外出日期、事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特殊情况不能事先

46、申请，应在事毕到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电、卡钟（工卡）故障未打卡的员工，上班前、下班后要及时到部门考勤员处填写未打卡补签申请表，由直接主管签字证明当日的出勤状况，报部门经理、人力资源部批准后，月底由部门考勤员据此上报考勤。上述情况考勤由各部门或分公司和项目文员协助人力资源部进行管理。3.1.2.5手工考勤制度3.1.2.6手工考勤制申请：由于工作性质，员工无法正常打卡（如外围人员、出差），可由各部门提出人员名单，经主管副总批准后，报人力资源部审批备案。3.1.2.7参与手工考勤的员工，需由其主管部门的部门考勤员(文员)或部门指定人员进行考勤管理，并于每月26日前向人力资

47、源部递交考勤报表。3.1.2.8参与手工考勤的员工如有请假情况发生，应遵守相关请、休假制度，如实填报相关表单。3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录;如遇中途出差,持出差证明,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录;3.2加班管理3.2.1定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况。A现场管理人员和劳务人员的加班应严格控制，各部门应按月工时标准，合理安排工作班次。部门经理要严格审批员工排班表，保证员工有效工时达到要求。凡是达到月工时标准的，应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的，应说明理由，报主管副总和人力资源部审批。 B因员工月薪工资中的补

48、贴已包括延时工作补贴，所以延时工作在4小时（不含）以下的，不再另计加班工资。因工作需要，一般员工延时工作4小时至8小时可申报加班半天，超过8小时可申报加班1天。对主管(含)以上管理人员，一般情况下延时工作不计加班，因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作，可按以上标准计加班。3.2.2.2员工加班应提前申请，事先填写加班申请表，因无法确定加班工时的，应在本次加班完成后3个工作日内补填加班申请表。加班申请表经部门经理同意，主管副总经理审核报总经理批准后有效。加班申请表必须事前当月内上报有效，如遇特殊情况，也必须在一周内上报至总经理批准。如未履行上述程序，视为乙方自愿加班。3.2.2.3员工加班，也应按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班，公司不予承认加班。3.2.2.4原则上，