青岛市红岛东区文化传媒新城项目解读

1、16/16目录 HYPERLINK l 3 一、城市基本概况 HYPERLINK l 3 HYPERLINK l 3 2 HYPERLINK l 4 HYPERLINK l 7 HYPERLINK l 7 一、围 HYPERLINK l 7 二、投资开发建设模式 HYPERLINK l 9 三、政策支持 HYPERLINK l 10 四、分析结论 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 12 一、风险分析与防11 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 12 HYPERLINK l 13 HYPERLINK l 13 二、结论12第一部分项目概况一、城市基本概况（一

2、）城市地理环境，地处太平洋西岸、黄海之滨、半岛南端，陆地面积（二）城市经济社会发展状况亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。三城市、国家软件和信息服务示基地、国家电子商务示城市、商用试点城市，产业发展基础雄厚。将全力借助产业优势，通过政府支在全国率先提出并实施了名牌带动、品牌兴市战略，成功探索国名牌个、行政认定中国驰名商标件；省名牌产品个、青特等家企业成功入选全国品牌培育试点，占全国的，位居计划单列市首位。品牌经济成为我市经济的重要特征之一，为我市经济社会发展发挥公顷。北岸城区的软件科技城位于白沙湾底，与东岸城区、西岸城区与空港联系紧密，交通便捷，区位优势明显。规划建设成为工业软件的领航区、高

3、端人才的创新地和智慧城市的先导区，国外知名的智造之城智力之（三）城市总体规划与战略发展城市发展目标国家沿海重要中心城市，国际性的港口与滨海旅游度假轨道交通：构建三城三网、网间互联的市区轨道交通网络。远景市区轨道交通线路由条组成，全长约公里；规划期规划建设实现公共设施均等化，形成三主、五副、多层级网络型城市公共设施服务体系。规划确定东岸主中心、西岸黄岛主中心、北岸红岛主中心。红岛主中心：加强高新区核心区功能培育，在红岛聚集国际会议、行政办公等城市综合服务功能，引领胶州湾北部地区发展，逐步建设成为以行政办公、第二部分合作模式与主要商务条件一、围投资开发建设模式标志、标线、照明、绿化、非经营性管网雨

4、污水、重点水系景观双方合社区安置房建设。根据现有地调资料，晓阳社区民房约处，需建设安置万平方米；区民房处，米；土地一级开发前期费用和片区市政基础配套设施与岸线整治开发收益，以乙方实际投入的土地开发成本和相应产生的融资费用之和为基数，按照一级开发建议采用多期投资回购模式，需确认净地拍卖底线价格（成本测算，根据相关行业土地一级开发的回购成本、城市本地土地价格测算、与市红岛开发承诺的合计固定投资收益率模式，土地一级开发基础设施和岸线整治与安置房建设收益支付分三次完成：第一次支付，工程竣工验收合格之日；、第二次支付，工程竣工满个月之日；（四）文化商业和高端住宅的规划，在满足本片区控制性规划对核心公共区

5、域功能要求的条件下，可以相应提高高端住宅的比例，满足开发成本平三、政策支持用需求前提下，由投资商建设并阶段性持有经营。在投资商阶段性持有并运营期，政府有关部门将给予一定的运营补贴。阶段性持有结束后，由政府有关部门按协议负责回购。、投资商代建，同政府有关部门签订回购协议，（二）有意向的投资商需按照规划设计条件要求，委托国外知名设计（三）公共服务项目土地可采取划拨方式；市场化运作的公共服务项目（五）涉与开发的土地、规划、环保、国税、地税、工商、质监等业务（六）市级重点公共服务项目全部享受大项目审批绿色通道。同时，红岛经济区建立了综合行政审批服务大厅，各职能部门与市级派驻机构全部进（七）为给投资商提

6、供最直接便捷的服务，每个项目成立了开发建设现场指挥部，安排专人负责、专人协调、全面负责协调促进各项目洽谈招商、四、分析结论股份公上，可提高新兴板块业务占比，如果前期一级开发完成顺利，可进而进入二级联况大幅调整招商条件，且考虑市政策条件，与其市政经济实力，项目各项经济指标可预期达到较高水平，满足优中选优的投资原则，政府承诺保底年收益，如果考虑土地增值，施工利润等因数，项目投资净利润率应对于二期开发公益项目可采用模式，如采用模式，政府每年提供补贴。随着时间的推移，资本金收益要求相应的回报、通胀客观延续要求资源产品升值，再加之土地资源尤其是城市老城区土地的稀缺性等亿元以上，潜在施工企业利润率不低于，具有一定