2022年中介新员工入职基础试题-

1、亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷答序案问题选项 A 选项 B 选项 C 1 B 房地产是（）和（）的总称；不动产房产和地不动产和房产和地产产2 房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房长期稳不行替代保值增值性C 地产的高值耐久性、房地产的（）性；定性性房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人3 A 供应（）的经营活动,是房地产询问、评估、经纪居间服代理服务中介服务等活动总称；务4 B 房地产经纪是指为 （）供应房地产信息和居间代理代理人托付人客户业务的经营活动；5 A 三级市场是指进行过一次交易后 （）交易的全部房再次多次

2、其次次屋；开发商从取得商品房预售许可证开头至取得产权证大6 C 产权证止,在这期间的商品房称之为（）现房准现房期房7 C 经济适用房又称为（）房大产权无产权小产权（）是指房屋主体己基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现,房型、楼间距等重要因素 已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施8 C 工阶段的房屋；现房期房准现房9 B （）是指楼层在八至十七层间,配备电梯的住宅；高层小高层低层综合性10 A （）是将商店、写字楼、 旅社、饭店等不同用途的商住大写字楼综合性商场非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物；厦11 B 住宅的（）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平可用面建筑面

3、积公摊面积面积；积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活12 C 使用的（）之和；总面积面积净面积居住面13 B （）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额；）积有用面积实际面积房屋层数是指房屋的自然层数, 一般按室内地坪（14 B 以上运算；） 10 0 1 15 A 低层住宅住宅是指（）的住宅13 层14 层26 层16 B 标准层是指（）布置相同的住宅楼层；空间平面公摊面积进展商从国家通过各种途径取得土地使用权,用来开一级市17 二级市场三级市场A 发房地产项目,（）市场；场进展商完成开发项目,并推出市场进行销售,（一级市18 B 市场；场二级市场三级市场一级市19 C 进行过一次交

4、易后再次交易的全部房屋,（）市场；场二级市场三级市场20 （）是指由如干卧房、起居室、厨房、卫生间、室一般住公寓成套住宅C 内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋；宅亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷21 A 净高是指（）减去楼板厚度的净剩值；层高楼高标准高22 存量房是指己被购买或自建并取得（）证书的房购买权全部权转让权B 屋；（）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判定供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,23 C 甚至全盘停滞的积压楼宇；尾房扫尾房烂尾房如客户（女性）在银行申请贷款,房龄加贷款年限不24 B 大于（）55 6

5、0 65 公章或人25 B 供应应银行的收入证明,需加盖（）财务章事章合同章26 C 收入金额是借款人月仍款的几倍（1.5 倍2 倍2 倍以上等额本 息、等额27 B 新化全部商业银行要求客户按揭贷款的仍款方式是本金、自等额本息等额本息、等额（）由仍款本金代收房款到受28 C 垫资公证必需有的内容是（）代为办代为签署托人账户内,代各种法律理人有转托付理过户文件权29 C 收入证明的联系电话应当写（）的电话借款人借款人家借款人单位人本人人事部门负责人单位人事负责30 A 收入证明的联系电话形式是（）人的单单位人事单位人事负责位固定负责人的人的手机或家电话手机号里电话31 B 做托付公证时,公证书

6、至少几本（）本本本32 B 在新化邮政银行贷款,包含那些详细费用（保险费、评估费、评估费、抵押评估费抵押费费、保险费33 A 需监护公证的年龄为（）以下18 周岁21 周岁22 周岁34 C 过户的基本流程为交税,产权人变更,（抵押贷款领证托付出35 B 卖房不到场需做（）手写委售公证户口本托书书36 B 房产证丢失补办需供应（）身份证身份证原始购房合同原始购报纸挂失房发票证明37 B 综合用地的房产使用年限为（）70 年50 年40 年非一般38 A 140 平方米以上含 140 平方米为（）住宅一般住宅住宅亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷39 A 做托付出售公证必有（）才能做

7、房产证房产证复购房合同原件印件40 C 使用权的房产（）上市出售不肯定能不能41 B 产权人已死亡如何把房产变更给他人（）继承人先作继承直接出售可直接公证然后更名再更名本市身42 B 出售人或买受人假如是军人应出具（）份证军官证证明信B.甲告知乙要出卖43 C 甲把房屋承租给乙, 后甲因急事用钱, 要将房屋出卖；A.甲在房屋,乙C.甲先告知了表示不没有告买,房屋诉乙的出卖后,情形下,租期尚未乙,乙在同等条把房屋期满,甲件下要求购买,买给了强令乙退甲把房屋卖给甲的作法正确选项（）丁；租了乙；44 B 当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时, 其权益同等先设定的后设定的抵押的行使次序是：（）抵押优

8、先优先某甲去世后共留下了4 份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱,有单位领导见证；第三份是公证遗45 嘱；第四份是代书遗嘱；其继承人因4 份遗嘱的内容自书遗录音遗嘱公证遗嘱不一样发生争执,依据法律规定,作为遗产继承依据C 的应是（）嘱46 A 我国继承法规定,父母子女是（）第一顺第三次序其次次序法定序法定法定继承继承人人继承人47 甲的父亲于 2022年 5 月出车祸死亡,甲的祖父乙闻讯第一顺其次次序代位继承人后因哀痛过度于同年7 月死亡（未留遗嘱）,在此情序法定法定继承C 况下,甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是（）继承人人王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同,合同 规定房地产开发公司

9、应在规定的时间内向王某交付房48 C 屋；由于施工拖延,房地产开发公司未按期交付,王排除妨复原原状赔偿缺失某作为预购人有权要求房地产开发公司（）害被依法查 封、扣押、监管或者49 C 可以设定抵押的房地产是（）权属有以其他形王某个人上市争议的式限制的交易的私有房房地产房地产产50 王某急需钱给孩子治病 , 向伴侣陈某借 50 万元 , 但陈可撤销无效合无效合同,理由某提出以 50 万元购买王某的一套价值达80 万元的房合同,理产, 王某为了给孩子治病无奈以50 万元的价格与陈某由是乘同,理由A 签订了房屋买卖合同 , 请问双方达成的合同是（）人之危是受胁迫是受欺诈亿佳房地产经纪有限公司全员基本

10、从业才能提升试卷因居间人供应订立51 C 以下关于居间合同的表述,正确选项（）居间人合同的媒居间人因有意促成合介服务而同成立促成合同或者过失向委的,居间成立的,托人供应虚假活动的由合同当情形,损害托付费用由事人平均人利益的,应当托付人负担居间承担损害赔偿负担人的酬劳责任出卖人与52 A 买卖合同成立后,因第三人的缘由造成出卖人违约的,出卖人第三人承第三人承担违承担违担连带责承担违约责任的方式是（）约责任任约责任有权要 求托付 人支付居间人 居间活53 C 因居间人供应订立合同的媒介服务而促成托付人与第动中支只能要求有权要求托付出的费第三人支人按商定支付三人订立合同时,居间人（）用付佣金酬劳合同

11、虽未成立,但在订立合同过程中有意隐瞒与订立54 B 合同有关的重要事实或者供应虚假情形,给对方造成侵权责缔约过失违约责任缺失的,应承担（）任责任某公司业务员,超越公司的授权范畴,以公司名义与55 C 他人签订了买卖合同一份,在相对人知情的情形下,有效合无效合同效力待定合同该合同为（）同可撤销56 A 因重大误会而订立的合同属于（）合同无效合同有效合同合同无效或被撤销后, 有（ ）的一方应当赔偿对方因57 C 此所受到的缺失过失有意过错58 B 甲与乙双方签订了一份买卖“ 小产权” 的房屋合同,有效合无效合同可撤销合同依据中国现有法律,该合同为（）同当事人59 B 订立合同时,以下关于合同主体的

12、陈述正确选项 （）必需具当事人可单位的职能部有完全以托付代民事行理人签订门可以对外签为才能合同订担保合同受到肯定程度60 B 合同解除,当事人恳求赔偿缺失的权益（）丢失不受影响的限制效力待定的合61 A 因无权代理而订立的合同是（）同无效合同可撤销的合同依据法律规定,定金的数额不得超过合同标的额的62 A （）0.2 0.1 0.25 亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷63 C 甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议,该合同（）合同无合同已成合同已生效效立不构成违64 A 甲与某公司门店签订了购买托付协议,看房后,其私构成违约, 但应正值行为下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣

13、受道义上金；甲的行为性质？（）约的声讨可以 , 但城镇居 民应先65 B 集体全部权的土地上所建房屋 小产权房 是否可以买购买土不行以可以但应具有地使用完备的手续及卖予城镇居民 .（）权房屋产权证一处房产为夫妻共有,丈夫在签订买卖合同出卖该房产时并未说明该房屋与其妻子共有,在房屋办理产权66 A 转移登记前房屋共有人不同意出卖, 就该合同（）无效效力待定有效67 B 甲的房屋因财产保全被法院查封, 现甲欲出售该房屋房屋为因被法院甲不得将房屋甲私有卖与个人但可财产可查封被限将房屋出售给（）以出售制出售法院一间歇 性精神68 A 以下哪种行为具有法律效力（）病人 , 在王某 14张某在意识不正常状

14、岁自己购况下出买位于朝清的醉酒的情售自己阳区内一形下在房屋买的房屋幢别墅卖合同上签字69 B 经济适用房上市出售的年限为（3 年5 年2 年在同等70 B 赵某租住张某与李某共有住房, 现张某欲出售该房屋条件下在同等条直接卖与出价将房屋件下该房卖与赵屋卖与李给谢某（）某某最高的谢某李某于 2022 年 5 月将房屋抵押给张某 , 但未办理抵押71 B 登记, 同年 8 月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵李某可邢女士可由于房屋已出押登记 ,9 月又将该房屋卖与夏先生. 那么该房屋行使抵行使抵押售给夏先生 , 抵（）押权权押权毁灭甲与乙在月日签订房屋买卖合同,并于月日72 C 将房交付与乙,乙当日

15、入住,月日办理了过户手月月日月日续；该房屋的全部权从何时起转移给乙（）日73 C 甲乙签订一份房屋买卖合同,在合同即将履行之时,甲应当乙无权要因不行抗力导求甲返仍致合同无法履该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水,将该房屋冲承担违其交付定行,双方均不承毁,导致合同无法连续履行；就（）约责任金；担违约责任；74 A 张某与刘某签订房屋买卖合同,为逃税,将市场价格无效合有效合同效力待定合同60 万的房屋价格商定为20 万；就该合同（）同亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷由于房产全部 权不是75 B 甲通过一房地产经纪公司买了套房产,在入住后发觉）中介,中房地产经卖方承担责任介公司纪公司承墙

16、体整体倾斜,得知在买卖过程中中介公司知道该房不必承担赔偿责产存在问题但并未告知甲,现甲要求赔偿；（担责任任房主行为 已构成违约,甲可 要求其过户,如房 主不愿办 理过户手76 B 买卖双方商定待房屋产权证取得后办理产权过户手随行就续,就可由于房产并未续,买方支付了首付款并入住,由于市价上涨,房屋向法院起过户,房主可自产权证取得后房主要求涨价,故久拖不办过户手续；市,可以诉 要求行撤销合同,将该行为（）涨价强制过户房屋卖与他人为托付 人供应 房地产 信息和 居间代 理业务77 A 以下对房地产经纪机构的业务说法正确选项（）的经营只供应房只进行代理业活动地产信息务可以代78 B 关于房地产中介机构

17、的业务说法正确为（）理销售不行以代有时候可以不符合理销售不销售条符合销售件的商条件的商品房品房只能向79 C 关于房地产中介机构收取佣金的说法正确选项（）一方收不能向双可以向双方收取方收取取占有权、使用权、80 B 全部权指对动产或不动产享有的如下权益（）占有权、收益权、使用权、处分使用权处分权权、占有权81 A 共有在法律上的分类（）按份共共同共按份共有、共同有、共同有、夫妻共有共有共有、家庭共有82 C 以下人中谁对房屋没有优先购买权（）共有权房屋承租全部权人的父人人亲没有肯定的标83 A 关于不动产全部权转移的标志是（）登记交付准亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷汽车虽然84

18、 C 关于不动产的说法正确的（）只有房可以移不动产包括房屋才是动,但依动产,除然是不动此没有产,由于其他动其价值较屋,但不动产仍产大包括其他财产满八年转85 C 依照现行法律规定,一方婚前财产,如无商定,属于夫妻共为共同财个人财产（）同财产产受让人支 付了对价86 C 房产的善意取得成立的条件为（）受让人（合理价A、B及登记过为善意格转让）户须取得87 A 关于共有房产的处分 , 正确的为（）全部共不必取得要取得半数以有人的共有人的同意同意上共有人同意产权证88 婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下, 就该房为书上登夫妻共同如无其他证明记人所不能确定全部B （）有全部人89 C 第一次序继承人

19、不包括（）配偶、子子女、父兄弟姐妹女母、配偶当债务 人不履行债务 时, 保证 人依约90 定履行保证人实保证人要承担债务或际上不承承担相担任何责责任 , 但仅仅是A 有关保证人的责任说法正确选项（）应责任任道义上的责任91 甲与乙商定交付购房定金20万, 实际交付 2 万, 现甲根20 万4 万C 本违约 , 就乙最多可以要求甲返仍定金的数额为 （） 2 万交付定金的一92 C 关于是定金的说法哪个是正确的（）定金和定金就是方不履行债务我们通的, 无权要求返常所说仍定金 ; 收受定的订金金的一方不履是一个行债务的 , 双倍意思预付款返仍定金 . 不能确93 A 定金合同从实际交付之日起生效这句

20、话是否正确正确定, 要看错误（）情形亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷94 B 关于定金的数额 , 说法正确选项（）由当事由当事人不超过 50%即人自由商定, 但商定 , 法不得 超律没有过主合同相关的标的额的规定20% 可当事人95 B 对定金要生效与书面形式的关系, 以下表述正确的为口头约必需书面无固定的形式定即生（）效形式商定要件租赁期96 A 以下对房屋租赁合同的期限说法正确选项（）限不得租赁期限租赁期限不得超过 20可以超过年20 年超过 30 年97 C 二手商品房交易的条件错误选项（）取得产无司法查已经装修 , 可入权证封住98 A 关于承租人转租所租房屋 , 以下说

21、法正确选项（未经出无须征得法律上没有规租人同出租人同意不得意即可转转租租定代理人在代理权范畴内以被代理人名义实施的法律行99 B 为的后果归（）代理人被代理人第三人100 张某受刘某等人的威逼被迫将房屋以低于市场价格买为有效无效无效为可变更、可撤C 给刘某 , 就该合同（）合同合同销合同101 C 当因不行抗力致使不能实现合同目的时, 当事人（不能解必需履行可以解除合同除合同合同102 C 关于合同解除 , 以下说法错误选项（）当事人显现法律只要不情愿履协商一规定的情致可以形, 可以解除解除行即可解除要求违约方承103 当事人既商定违约金 , 又商定定金 , 一方违约时 , 对方担违约挑选一种

22、定金优先适用金和定B 可以（）金责任104 A 居间人促成合同成立的 , 托付人应（）按商定由托付人可不支付酬劳支付报打算是否酬支付酬劳从事居间 活动支出105 B 居间人未促成合同成立的 , 可以要求托付人支付 （）商定的的必要费前两项费用酬劳用106 C 受赠人有以下情形 , 赠与人可以撤销合同（）受赠人受赠人向对受赠人有扶盗窃赠他人透露与人旧赠与人其自行车秘书关系养义务而不履一辆暧昧行亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业才能提升试卷赠与人的撤销权 , 自知道或者应当知道撤销缘由之日107 C 起多长期限内可以撤销（）3 年2 年1 年甲租乙房 , 现乙将该房卖给丙 , 就甲在原租赁期限内是108 A 否可以连续居住该房（）可以不行以要看丙的态度成立的合 同在当事109 B 合同的生