住宅工程质量通病防治技术措施

1、PAGE 7PAGE 10败住宅工程质量巴通病防治技术氨措施阿为进一步贯彻扳落实建设工拔程质量管理条胺例和建设部皑关于加强住矮宅质量管理的盎若干意见，胺切实保证提高班施工质量，针把对住宅工程存办在的内外墙裂埃缝、现浇板等蔼质量问题，制摆定了住宅工程拜质量通病防治皑技术措施。背1.施工单位阿及项目部认真皑编制住宅工笆程质量通病防蔼治方案和施工奥措施，经监柏理单位审查、败建设单位批准袄后实施；芭2.做好原材般料、构配件和埃工序质量的报矮验工作。在采板用新材料时，哀除应有产品合般格证、有效的靶新材料鉴定证吧书外，还应进安行必要检测；唉3.记录、收扳集和整理通病奥防治的方案、柏施工措施、技佰术交底和隐

2、蔽挨验收等相关资澳料；佰4.根据经批澳准后的住宅吧工程质量通病把防治方案和施翱工措施，对般作业班组进行八技术交底，样皑板引路；百5.专业分包爸单位应提出分拔包工程的通病耙防治措施，由矮总包单位核准吧、监理单位审扮查、建设单位拔批准后实施；鞍6.工程完工绊后，总包单位阿应认真填写芭住宅工程质量搬通病防治内容矮总结报告。背一、墙体裂缝捌防治技术措施隘1.施工单位巴应严格执行规奥范、规程和企挨业标准。非冬靶季施工禁止干胺砖（砌块）上哎墙，内外墙同罢时砌筑不留直绊槎，严禁半砖翱（非整砌块）蔼集中使用，保澳证砂浆强度和唉砂浆饱满度；隘2.蒸压灰砂昂砖、粉煤灰砖般、加气混凝土哎砌块的出釜停拌放期宜为45癌

3、d（不应小于搬28d），鉴绊于本市生产的扮砌块的出釜停把放期大多达不盎到要求，在主稗体结构拆模后版，应预先将砌安块进场，满足扮停放期要求。耙上墙含水率宜邦为5%-8%吧。混凝土小型癌空心块的龄期艾不应小于28背d，并不得在把饱和水状态下把施工；八3.填充墙砌八至接近梁底、癌板底时，应留碍有一定的空隙拔，填充墙砌筑疤完并间隔15按d以后，方可扳将其补砌挤紧伴；补砌时，对拜双侧竖缝用高唉一等级水泥砂翱浆嵌填密实；艾4. 混凝土靶小型空心砌块凹、蒸压加气混哀凝土砌块等轻把质墙体，应设澳置间距不大于案3m的构造柱凹，每层墙高的吧中部增设厚度吧为120mm半与墙体同宽的斑C20钢筋混昂凝土腰带，砌隘体无

4、约束的端挨部必须增设构霸造柱，门窗洞把口两侧应设置按钢筋混凝土构俺造柱，门上口隘设钢筋混凝土翱过梁，混凝土叭小型空心砌块爸芯柱或其他需颁要填实部位孔版洞的混凝土应芭符合JC86氨1标准；摆5.砌体结构坝坡屋顶卧梁下敖口的砌体应砌袄成踏步形；白6.通长现浇唉钢筋混凝土板斑带应一次浇筑爸完成；艾7.框架柱间捌填充墙拉结筋拔应满足砖（砌俺块）模数要求岸，不得折弯压半入砖（砌块）吧缝；按8.采用粉煤氨灰砖、轻骨料把混凝土小型空霸心砌块等的填坝充墙与框架柱拜交接处，应用伴15mm1罢5mm木条预板先留缝，在加蔼贴网片前浇水捌湿润，再用1艾：3水泥砂浆半嵌实；搬9.砌体结构扒砌筑完成后宜邦60d后再抹颁灰

5、，并不得少半于30d。内笆外墙抹灰必须靶分层抹灰，禁扳止一次完成，邦以防抹灰层裂凹缝。基层应处哀理干净，轻质吧墙体在抹灰前斑应涂抹界面剂般，以防抹灰空拜鼓裂缝；跋10.在两种捌不同基体交接扒处，应采用钢摆丝网抹灰或T俺S防水卷材聚耙合物砂浆加强捌带进行处理，叭加强带与各基艾体的搭接宽度板不应小于15瓣0mm。顶层案粉刷砂浆中宜白掺入抗裂纤维颁。靶二、钢筋混凝哎土现浇楼板等哀裂缝防治技术背措施1.模板工程伴（1）支撑模癌板的选用必须隘经过计算，除扮满足强度要求胺外，还必须有八足够的刚度和耙稳定性，边支敖撑立杆与墙间昂距不得大于3扒00mm，中俺间不宜大于8艾00mm。根败据工期要求，艾配备足够数

6、量罢的模板，保证瓣按规范要求拆般模；澳（2）支承底靶层现浇梁、板按顶柱的回填土笆要分层夯实，颁保证具有足够熬的密实度，并案有防水浸泡的隘措施。模板立熬柱下应铺设有岸足够刚度的通皑长垫板，上下凹层支架的立柱爸应对准，保证熬模板支撑牢固办不变形；艾（3）为减小扳砼结构自重状翱态下的拉应力百，不允许现浇艾面有自然下垂瓣的现象。原则柏上跨度大于4艾m的现浇面全巴部按短跨长度矮的1/100岸0-3/10版00起拱；罢（4）楼面模败板应按清水砼岸工艺要求施工翱。模板安装时摆的标高、平面埃尺寸、轴线要罢准确，其允许熬偏差为：标高肮3mm，轴扳线5mm，尺办寸4mm，皑平整度3mm颁；稗（5）严禁模芭板隔离剂

7、污染邦钢筋及砼的施案工缝部位；耙（6）现浇楼败面的模板及其啊支架拆除时，霸砼强度必须符鞍合设计及施工败荷载的要求，唉以防止板面砼绊在拆模时受振熬或被顶裂。2.钢筋工程绊（1）楼板的俺钢筋网为双向埃受力，其交叉俺点必须全部扎绊牢；唉（2）钢筋保笆护层应采用专癌用塑料垫块等岸有效措施控制办；熬（3）绑扎负捌弯矩筋时，采摆用预先制作好颁的“铁马凳”扮垫至设计高度袄，间距0.8啊m左右；铁马叭凳根部必须做摆防腐处理，以拔防锈蚀。浇筑拔砼时要做好护碍筋工作，凡被巴碰倒或钢筋变八形，应随时修盎复到位；澳（4）在板内爸设置预埋管时傲，应放在板的败中部，避免预奥埋管与板底钢凹筋接触。唉三、混凝土工半程颁（1）

8、应严格柏控制砼原材料吧使用量，加强疤原材料的现场坝计量按砼配合颁比施工。在巴满足设计强度叭和施工条件情癌况下，现浇板佰砼配合比尽量熬减少水泥用量啊。用水量碍180Kg/芭m隘3叭。粗骨料用搬量1000搬Kg/m暗3矮，并在砼配合拌比中采用连续稗合理级配。巴砂率40%叭。混凝土宜肮采用减水率、奥分散性能好、吧对混凝土收缩啊影响较小的外澳加剂，其减水袄率不应低于8白%；哀（2）预拌混俺凝土进场时按巴检验批检查入矮模坍落度，高拜层住宅不应大板于180mm芭，其它住宅不袄应大于150坝mm；癌（3）现浇板凹浇筑时，在混搬凝土初凝前应哀进行二次振捣凹，在混凝土终拌凝前进行二次柏抹压；胺（4）现浇板办浇筑

9、后，应在百12h内进行瓣覆盖和浇水养案护，养护时间安不得少于7d俺；对掺用缓凝暗型外加剂的混靶凝土，不得少笆于14d；耙（5）现浇板熬养护期间，当哎混凝土强度小半于1.2Mp班a时，不得进佰行后续施工。胺当混凝土强度伴小于10Mp颁a时，不得在邦现浇板上吊运拜、堆放重物。稗吊运、堆放重霸物时应减轻对芭现浇板的冲击办影响。癌严格控制砼楼败板施工工期是安保证砼质量的爸重要措施。现埃浇砼砖混结构傲住宅每月施工捌层数、砼浇筑昂完毕后至砌砖唉最短时间间隔按请参照下表：暗施工工期间隔半表凹日平均气温（按）把每月最多施工颁层数（层）霸砼浇筑完毕后坝砌砖最短时间胺间隔（天）爸25佰4阿2癌15-25案3拌3按

10、5-15跋2拜4暗5耙以同条件养护隘试块抗压强度捌值为准癌(6）若工期隘必须提前，必扒须制定切实可伴行的施工方案败。在工程招标芭及施工组织设凹计审查时，要霸注重审查此项捌内容；拜（7）施工缝罢的位置、后浇吧带的位置和混氨凝土浇筑应严拔格按设计要求埃和施工技术方挨案执行。砼案施工缝应设置瓣在结构受力较胺小且便于施工翱的部位。调查摆结果表明，楼搬面的施工缝处爸裂缝较多。对拌砖墙承重的楼按面，留置在单胺元分户墙的中暗心位置比较恰巴当合理，在施按工缝处继续浇耙筑砼时，已浇俺筑的砼抗压强绊度不小于1.把2Mpa。版后浇带应设在八对结构受力影拔响较小的部位昂，宽度为70靶0-1000疤mm。后浇带碍的混凝

11、土浇筑扒应在主体结构伴浇筑60d后瓣进行，浇筑时肮宜采用微膨胀拔混凝土。伴四、楼地面渗疤漏防治技术措袄施八1.上下水管懊等预留洞口座把标位置应正确矮，洞口形状为板上大下小；板2.塑料管道拌安装前，楼板俺板厚范围内上熬下水管的光滑吧外壁应先做毛般化处理，再均蔼匀涂一层40白1塑料胶，然板后用筛洗的中熬粗砂喷洒均匀傲；奥3.现浇板预矮留洞口填塞前捌，应将洞口清耙洁干净、毛化矮处理、涂刷加袄胶水泥砂浆作坝粘结层。洞口柏填塞分二次浇俺筑，先用掺入芭抗裂防渗剂的肮微膨胀细石混癌凝土浇筑至楼白板厚度的2/绊3处，待混凝疤土凝固后进行岸4h蓄水试验昂；无渗漏后，把用掺入抗裂、扮防渗剂的水泥皑砂浆填塞。管鞍道

12、安装后，应癌在洞口处进行坝24h蓄水试爸验；凹4.防水层施罢工前应先将楼疤板四周清理干芭净，阴角处粉搬成小圆弧。防跋水层的泛水高笆度不得小于3熬00mm；敖5.地面找平胺层向地漏放坡矮11.5%背，地漏口要比坝相邻地面低5案mm；爸6. 浴盆底澳地面、蹲式大背便器、拖布池碍及简易大便冲肮洗槽部位必须笆附加防水层，绊排水畅通，严搬禁积水；般7.有防水要佰求的地面施工班完毕后，应进把行24h蓄水爸试验，蓄水高翱度为20-3败0mm；拔8.烟道根部扳向上300m柏m的范围内宜吧采用聚合物防安水砂浆粉刷，按或采用柔性防拜水层；摆9.卫生间墙板面防水砂浆应班进行不少于2肮次的刮糙。耙五、外墙渗漏扮防治技

13、术措施捌1.墙体质量傲控制措施矮(1）外墙架安眼应按规范留拜置，采用半砖白、防水砂浆二绊次堵砌，表面艾采用1：3防昂水砂浆粉严，盎小圆孔宜采用耙微膨胀水泥砂奥浆二次填塞密搬实。孔洞填塞凹应由专人负责半，并及时办理盎专项隐蔽验收昂手续；澳（2）外墙粉百刷基层应采用罢人工凿毛或界按面剂抹砂浆进笆行毛化处理，跋并应进行喷水耙养护。基层平稗整度偏差超标袄时，应进行局笆部凿除（凿除吧时不得露出钢瓣筋），再采用佰聚合物水泥砂般浆进行修补；胺（3）粉刷前扳应清除墙面污皑物，并提前1澳d浇水湿润；捌（4）两种不罢同基体交接处凹的处理应符合唉墙体防裂措施案的要求；搬（5）顶层窗艾台及底层窗台佰两下角各45熬正八

14、字抹灰扮层范围内双面伴铺贴宽300艾mm长600懊mm的钢丝网伴；败（6）窗台、跋窗眉、阳台、搬雨蓬、腰线和熬挑檐等处粉刷柏的排水坡度不八应小于2%。唉滴水线粉刷应版密实、顺直，癌不得出现爬水绊和排水不畅的邦现象。外窗台阿的高度底低于罢内窗台至少2皑0mm。扮2.抹灰质量拌控制措施扮（1）外墙抹扒灰必须分层进翱行，应待前一唉层凝结后，方啊可涂抹后一层胺，严禁一遍成隘活，施工时每斑层厚度宜控制艾在6-10m扒m。外墙粉刷傲各层接缝位置矮应错开，并设挨置在混凝土梁版、柱中部；挨（2）分格条拔使用不锈钢或懊铝合金槽条作翱为永久分格条般与底子灰粘结岸牢固。芭3.涂料质量奥控制安（1）外墙涂袄料找平腻子

15、的百厚度不应大于矮1mm；败（2）涂料基把层不干燥不准昂进行施涂。混阿凝土和抹灰表埃面施涂溶剂型按涂料时，其含爸水率不得大于凹8%，施涂水霸性和乳液涂料案时，含水率不霸得大于10%八；办（3）严格按百符合设计和规颁范规定的工艺板标准进行操作办，不得“偷工盎减序”；澳（4）在施墙笆面涂料时，应澳以分格缝，墙霸的阴角处或水跋落管等处为分吧界线，分段进挨行。鞍六、门窗渗漏艾防治技术措施坝1.门窗框安版装固定前应对艾预留墙洞尺寸把进行复核，用岸防水砂浆刮糙啊处理，然后实奥施外框固定。拌固定后的外框奥与墙体应根据捌饰面材料确定颁间隙；扮2.门窗安装爸应采用胀管螺鞍栓或镀锌铁片佰连接固定，镀拔锌铁片厚度不

16、鞍小于1.5m耙m，固定点间癌距：转角处1坝80mm，框按边处不大于5半00mm。连板接件与铝合金芭接触面应加垫矮PVC塑料垫袄片，以防电化爸学腐蚀；鞍3.门窗洞口傲应干净干燥后靶施打发泡剂，巴发泡剂应连续翱施打、一次成叭型、充填饱满氨，溢出门窗框氨外的发泡剂应稗在结膜前塞入安缝隙内，防止扮发泡剂外膜破耙损；胺4.门窗框外哀侧应留5mm绊宽的打胶槽口摆；外墙面层为凹粉刷层时，宜哎贴“”型塑佰料条做槽口；搬5.打胶面应案干净干燥后施叭打密封胶，且斑应采用中性硅矮酮密封胶。严熬禁在涂料面层霸上打密封胶；佰6.门窗框下摆档两阴角及固爸定处要加填中拌性硅酮密封胶爸，禁止使用普拔通建筑密封膏埃；岸7.推拉窗应扮安装限位保险败装置及缓冲垫拌、防风块。窗扒框下档应留有懊泄水孔，间距癌小于600m半m。不允许在摆下档框角上开坝槽口做泄水孔蔼。扮七、室内标高哎和几何尺寸控疤制技术措施靶1.由专人进芭行测量，各种胺测量仪器应定挨期校验；伴2.主体施工碍阶段应及时弹袄出标高和轴线扒的控制线（如摆墙面1m线、癌地面方正控制叭线等）