城市实务404讲义s

1、2 例题二下面为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有 12 块地尚未下为地块面积，：m2。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：安排用途，图纸中各地块的机关（ 8 班）。 小学（ 24 班）。 机关门诊所。 社会停车场（300 辆车） 广（ lhm2招待所（ lhm2 以上）播以上）。（1 ）审题：答这种题，需要对应每个项目的用地要求，结合各地块的面积、周边情况来选择。一起来分析一下：，用地面积在 3000 一 4000 m2 左右，而且用地位置以邻近主要居住区为宜。8 班属中型A03 、 A07 、 A08 三块地的面积比较合适，但是 A07 、 A0

2、8 主要邻近行政办公用地，因此仅有 A03 比较合适。24 班小学用地应建筑用地、运动场地、绿化用地，用地面积在 1 一 1.5hm2 之间为宜， A04 、 A05 、A06 的面积都可以，但作为小学用地， A05 的位置适中，服务半径更加合理口机关门诊所的位置，有 A07 、A08 两块邻近行政办公用地的地块可以选择，但是 A07 位于路口处，环境嘈杂，过往车流多，与门诊本身的人流、车流容易形成混杂。因此 A 08 比较合适。社会停车场：一般地，用小型机动车停车面积来计算，每车面积为 25m2 左右，题目要求停车量为 300 辆车，需要 8000rn2 左右， A10 比较合适； A12

3、的面积也接近这个数字，但是 A12 的位置处在城市主干道与城市次干道的交叉口处，进出停车场车辆与干道上行驶的大量车辆互相干扰，因此 A12 不合适。：用地要求 1hm2 以上， A04 、 A06 都符合要求，但是 A06 紧邻居住用地，广播广播中招待所（ 1 hrn2需到是置电子澎刊装置，要求与居住建筑有一定的距离，因此只有 A04 比较合适。以上）：仅余下 A06 比较合适。经过上述分析，可以得到此题的。（2 ）参考：机关（ 8 班） : A03 。小学（ 24班） : A05 。机关门诊所： A08 。社会停车场（ 300 辆车） : A10 。（ lhm2 以上） : A04 。广播招

4、待所（ lhm2 以上） : A06 。3.例题三某县级市为发展当地经济，拟出让县所在心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图 1-3 所示。甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。1 将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。2 在

5、维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由 18m 增加到 30m 。该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。试问：1 甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？2 该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？：1根据 城乡规划法 规定，确需变更规划条件的，可以提出申请。2规划部门依据，做出是否批准的决定。变更规划条件必须履行程序如下。(1）组织控规修改论证。(2）征求利害关系人意见。(

6、3）提出修改控规，报原批准机关审核同意(4）修改控规，依照法定程序批准。(5）报土管部门变更的规划条件，进行试题四某市中心区的一个拟改造地段，占地 41.lhm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建设成十年的居住区，配套公建明显，地段现状如图1-4所示。已给定的规划设计条件如下。1用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑、建筑后退及间距规定。3容积率与建筑密度指标。4小区绿地配置要求。5市政公用设施及道路的配置要求。6地块内应保留的城市设施。7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。：1 规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套部分进行补充。2 出方位和处理好与外部的道路交通。3明确地段内需要保留的工业建