2016项目土建安装工程施工合同通用条款部分剖析

1、2016 项目土建安装工程施工合同（通用条款部分）8 项目土建安装工程施工合同（通用条款部分）七、材料设备供应 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或 试验费用已包含在综合费用中。1发包人供应设备材料为：（a）潜污泵（含控制箱）、人防水泵、变频给水设备（含变频水泵、气压罐、控制柜、 底座以及相关的成套部件等） 、卫生洁具（含龙头、五金配件） 、水表;（b）各系列配电箱（柜）、电表箱、控制箱（柜）、多媒体智能箱;（C ）通排风机（含控制箱、柜）、人防风机;（d）屋面陶土砖、瓦;（e） 不锈钢水箱。承包人应按约定的时间书面通知发包方甲供材料的进场时间并认真仔细

2、核算后上报甲 供材料的规格数量， 如因承包人原因造成采购超量或规格有误， 因此造成的经济损失由 承包人承担，并在支付给承包人的工程款中扣除。2.甲定乙供材料为：土建部分：（a）钢材；（仅确定材料合格供方：1、二级螺纹钢：一线品牌：沙钢，永钢、马钢， 二线品牌：中天、西城、长达，萍钢，冷水江;2、三级螺纹钢：一线品牌：沙钢，永钢、马钢，二线品牌：西城、长达，萍钢;3、线材：永钢、中天、萍钢; 4、圆钢：山雁、富钢。（二级、三级螺纹钢均要求采用一线品牌，如一线品牌规格不齐时经甲方同 意并确认品牌后可采用二线品牌; 如乙方增加钢材供应方必须经甲方和监理考察合格确 认后方可采购。 ）（b）商品砼；（金

3、腾、岚盾可直接使用，其余商品砼由乙方提出经甲方和监理考察合格后确认。外加剂采用安徽“振华”、或江西“武冠”）C)保温材料;e)公共部位乳胶漆;地下室防霉涂料;g)内墙新型砌体材料；公共部位内墙腻子；j)人防门；k)烟道、烟帽；l)汽车库进口排水沟盖板。安装部分：(a) 排水管及配件(其中配件的价格及用量按预算定额结算，不作补差) 、涂塑钢管(其 中配件的价格及用量按定额结算，不作补差) 、镀锌钢管、柔性铸铁排水管及其余各种 给水排水管及管件、 各类给排水阀门、 保温材料、 支管减压阀、 紫铜管及相应铜管配件、 不锈钢管及相应配件。(b) 阻火圈、防火套管、防火封堵材料等。(c) 桥架、普通照明

4、灯具、消防灯具、电线电缆、应急电源、开关插座、电线管、等电 位端子箱、UpS电源、人防阀门等。(d) 各类风口、消声器、保温材料、静压箱及风管的各种阀门及部件等。(e) 无价材料。21 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下材料设备单价与一览表不符：按通用条款第 27.4.(1) 条执行。(2) 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符 : 发包人有权根据工程实际情 况调整甲供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接收。(3) 承包人可代为调剂串换的材料：按通用条款第 27.4.(3) 条执行。(4) 到货地点与一览表不符：按通用条款第 27.4

5、.(4) 条执行。(5 供应数量与一览表不符： 发包人有权根据工程实际情况调整甲供材料数量。 因承包人 原因造成的，增加的费用由承包人承担。(6) 到货时间与一览表不符：按通用条款第 27.4.(6) 条执行。22 发包人供应材料设备的结算方法： 结算时甲供材料(特别注明的除外) 按发包人实际平均采购价计入结算；扣除甲供材料款时按实际平均采购价和承包人实际领用量扣 回，如实际领用量超过定额用量或发包人审定的工程预算书分析用量的，超过部分按采 购的最高价扣回； 采保费按实供材料金额的 1%计取， 超额用量部分不计； 材料进场后卸 货、验收、常规检验试验费已包括在合同价内。3承包人采购材料设备 3

6、1 承包人采购材料设备的约定： （1）需发包人签证品牌、价格的材料，承包人在采购 前应首先征得发包人对品牌、质量、价格签证认可并留存样品（需将合同备案） ；除非 签证价格低于市场价，否则承包人必须无条件接受； （ 2）承包人需要使用代用材料时， 应经发包人、监理人认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定； （ 3） 直接影响工程品质和外观效果的材料、 设备， 必须经发包人和监理认可后才能大面积使 用，如发包人认为需要甲定乙供的，承包人须无条件同意并积极配合。八、工程变更1. 工程设计变更（1）承包人经（2）承包人通过 40的比例分享； （4）影响工程效发包人有权在规范允许范围内根据

7、需要随时提出工程设计变更，承包人必须接受； 如造成返工等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失（不计 利润等）；所有设计变更必须经发包人确认后有效。因承包人管理不善或为方便施工而 进行的设计变更，有关费用由承包人自行承担，发包人不予签证。承包人提出的合理化建议被发包人采纳的，节省的工程费用的分享： 过复杂的计算、 设计和施工组织的，节省的费用按各 50的比例分享； 变换施工工艺和方法， 或经一般的计算、 设计和施工组织的， 承包人按 （3）承包人通过材料的替代节省的费用，承包人按30的比例分享；果、降低品质的建议将不被采纳； （ 5）承包人承担提出合理化建议所需计算、设计、

8、调 查等的费用支出，并对结果承担风险。 （6）工程验收合格后一个月内，发包人组织进行 评价，工程品质和效果良好的，承包人分享的奖励直接列入工程结算中，如果对品质效 果有影响的，发包人酌情扣减。九、竣工验收与结算 工程竣工验收通过后五天内，承包人将工程交付给发包人。承包人延迟交付的，每延迟 交付一天扣罚结算造价的千分之五，并承担由此给发包人带来的一切损失。 工程交付前 要清除场地内的材料设备、临时设施、硬化地坪、施工机械的基础等，以及外运所有的 建筑垃圾，所需费用承包人自理。1竣工验收11 承包人提供竣工图的约定： 在工程具备竣工验收条件后一个月内向发包人提供竣工 图 5 套，竣工资料 3 套，

9、电子光盘一套，并按城建档案馆要求整理。如因资料不符合城 建档案馆及其他有关部门的要求，而产生的资料整理费用由承包人承担。12 中间交工工程的范围和竣工时间：无2竣工结算 2.1 竣工结算报告及结算资料的要求： （1）工程竣工验收合格后 60 天内，承包人应向发 包人提交承包人盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效 的结算资料， 发包人工程师对结算资料进行审核， 符合要求的在竣工结算资料回执上签 字并加盖发包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料； （ 2）在工程结算审核过程中， 承包人不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等） 。在结算审核中发 现结算资料无

10、效或不完整的，审价延误的责任由承包人承担； （ 3）承包人未按本条款约 定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，发包人将不能保证按 33.2 条规定的时 间内完成审核，并且发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自行承担。自完整、有效的结算资料收到之日起 90 天内，发包人自行或委托有资质的造价咨询 单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包人。承包人确认同意 的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如承包人不同意的，双方针 对争议部分进行核对和协商； 经核对协商不能解决的争议部分， 双方共同申请当地工程 造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协商仍不能解决的

11、，则按本专用条款第 37 条约定处理。承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价，对于工程审计（预算、清单、结算等 的审核）费用支付的约定：工程审计费用基本费由发包人承担；核减追加费按核减超过 送审造价 5%的幅度以外的核减额为基数计取 5的费用，核增追加费按核增额的 5计 算费用，核增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即核增减追加费=（核减额-送审造价X 5% X 5%核增额X 5%无论是否委托中介审计，由发包人从应 付工程款中直接扣缴。十、违约、索赔和争议1违约11 本合同中关于发包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第24 条约定发包人违约应承担的违约责任：无。本合同通用条款

12、第 分之二支付违约金。本合同通用条款第26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任 : 每延迟一天按应付款的万33.3 款约定发包人违约应承担的违约责任 : 每延迟一天按应付款的万分之二支付违约金。双方约定的发包人其他违约责任 : 无。12 本合同中关于承包人违约的具体责任如下本合同通用条款第14 2款约定承包人违约承担的违约责任：本工程在2016年9月20日、10月 20日、11月 20日每个节点工期提前一天奖励 20000元，逾期将予以双倍处 罚。任何一个节点未达到要求，均视为工期违约。中间节点工期每延误一天扣罚50000元，在工程款中扣除；竣工验收工期每延误一天扣罚 5000 元。实际进度

13、滞后进度计划 超过 60天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合同。工期延误给发包人 带来的一切损失由承包人承担。 若因发包人原因引起延误，经发包人签证同意后工期顺 延。本合同通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担的违约责任1.获得 xx 集团精品工程“银奖”，不奖不罚；如达到“西湖杯”标准，奖励工程结算 总价的 0.5%；如达到“钱江杯”标准， 再奖励工程结算总价的 1%；以上奖金的 50%在获 奖后支付，另 50%在获奖一年后根据投拆及复评情况确定奖罚额度。2. 发包人或监理工程师检查发现的质量问题，在书面整改通知或口头整改通知的时间内未整改，每延迟整改一天罚款 500 元/

14、 项；未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款 500 元/ 次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或以次充好的材料罚款2000元/次；经主管部门检查（包括发包方组织的检查）发现的明显质量问题，罚款5000元/ 项。罚金在处罚通知单收到 3 日内必须缴纳。 3. 承包人承建工程范围内的产品按户进 行竣工验收， 如在竣工验收时因施工质量原因有15及以上户数未一次性通过质监、 发包人和监理验收，则按工程结算价款的2%予以处罚，在工程结算时扣除；产生质量缺 陷经整改仍影响验收和使用的， 发包人可从履约保证金中酌情扣罚；发生重大质量事故 或不能一次性通过合格验收，扣罚全部履约保证金。双方约定的承包

15、人其他违约责任 :1. 发生安全事故或其他事故，一切责任均由承包人承 担。若发生安全生产重大责任事故，还要扣罚承包人全部该项保证金并追究由此给发包 人造成的损失。 2. 如在施工过程中经主管部门检查（包括发包方组织的检查）文明、安 全施工不合格，每出现一次不合格，发包人向承包人扣款5000 元，如整改后仍达不到要求，发包人将视情况予以加倍处罚。承包人应无条件进行整改直至合格。 3. 各施工队 伍间若出现打架现象， 发包人将视情节严重程度每次处以 200020000 元的罚款。 4. 地 下室顶板完成后 30 天内，场地的硬化完成，相应的标识、广告同时完成，否则，发包 人有权进行处罚。 5. 人

16、员、机械设备到位：项目经理华国富，主要管理人员（含项目副 经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等）以及机械设备的到位率达到100%，其中经发包人审定的现场项目正经理、技术负责人、施工员到位率未达到要求，扣罚该项 保证金的 50%；其他管理人员到位率未达到要求扣罚 20%；机械设备到位率未达到要求 扣罚 30%。6. 如在工程施工过程中，承包人任意变动项目班子主要人员，发包人有权对 承包人处以每人每天 2000 元的罚款；若项目班子主要人员由于工作态度等原因，使发包人及监理不满意的，发包人有权要求撤换。 7. 除第六条款外，乙方不得向分包单位另 行收取任何费用(除分包单位提出总包配合范围外的

17、其他要求) ，否则甲方有权对乱收 费用处于 2 倍的罚款。 8.根据销售和施工等实际需要， 对施工现场布置进行调整和整修、 对设计图纸进行变更， 乙方应无条件给予配合执行， 并在甲方规定的时间内完成， 否则， 每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币 1000 元违约金，并限时完成指令。2争议 2 1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时 “本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决， 协商不成的按下列第 (二) 种方式解决；一)提交 / 仲裁委员会仲裁。二)依法向工程所在地人民法院起诉。一、其他1工程分包 11 本工程发包人同意承包人分包的工程 : 无 分包施工单位为 :/ 2不可抗力

18、21 双方关于不可抗力的约定 : 按通用条款执行。3保险 31 本工程双方约定投保内容如下发包人投保内容 : 按通用条款。发包人委托承包人办理的保险事项 : 无。承包人投保内容 : 承包人按国家、省市、地方、行业等规定自行投保，费用自理。4担保 41 本工程双方约定担保事项如下(l) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为 : 无担保合同作为本合同附件。（2） 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为 :合同协议书签署后 7 天内，中标人应向 招标人提交合同价 10%的履约担保，其中 3%为现金，其余 7%为银行保函。（3）双方约定的其他担保事项 : 履约担保金额中的 30%为工程质量履约保证金

19、， 30%为工期 履约保证金， 15%为安全文明施工履约保证， 15%为管理人员和机械设备到位履约保证金， 10%为竣工资料及时提交且符合要求履约保证金。3%履约保证金在精装修施工单位正式进场时，经甲方同意且乙方提交等额银行保函后退还。工程竣工验收通过、工程和工程 资料移交后 1 个月内，发包人扣除应扣罚的违约金后，退还剩余的履约保证金，未能及 时扣除的，在支付工程款或结算款时扣除。履约保证金不计利息。5合同份数 5 1 双方约定合同副本份数 : 本合同正本贰份，双方各执壹份；副本 8 份，发包人执 5 份，承包人执 3 份。6补充条款 6.1 招标人另行单独发包工程1）地下室防水工程；（2）

20、精装修工程（含户内、电梯前室、单元入口、会所、配套用户等部位，包括单元 门、进户门）； （3）外墙涂料、外立面石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶、栏杆、 栏板等；（4）防火门、防火卷帘门安装工程； （地下室设备房、屋面机房、出屋面楼梯间防火门 由总包施工）5）地坪耐磨漆、地下室交通标识；6）桩基工程、围护桩（凿桩头、围护支撑纳入总包）7）空调、地热、新风系统等工程；8）地下室新风及排风系统；9）电梯设备及安装工程；10）弱电系统（但预埋管、 盒、桥架等属于本次承包范围， 由乙方总包 负责施工）；11）消防工程（火灾报警系统、消防水系统、防排烟增压送风系统等）（12）变配电房设备安装

21、 （但变配电房土建基础预埋及变配电房内照明系统属于本次承 包范围，由乙方总包负责施工） ； （13）燃气工程、电信、有线电视等需要专业职能部门施工的工程（预埋管、盒、桥架等属于本次承包范围，由乙方总包负责施工） ； （14）计量表前的电力工程（预埋管、盒、桥架等属于本次承包范围，由乙方总包 负责施工）；15）购土回填；（16）钢结构（劲性柱等涉及主体结构的钢结构工程纳入投标人承包范围，其他如钢结 构雨篷、构架、网架等由甲方另行分包） ；17）木构架等；18）政府部门要求配套的其他工程及因甲方需要单独分包的工程。6.2. 承包人应妥善保管好散装水泥发货小票原件和购买墙体材料、商品混凝土的发票。

22、承包人应根据发包人的要求提交上述资料， 积极配合发包人退回散装水泥押金和墙体押 金；由于承包人原因不能全数退回的损失，由承包人承担责任，在工程结算款中扣除。分包商各种款项。否则，发包人有权暂扣工程款，直6.3. 承包人必须按时支付材料商、 至承包人付清欠款后再予支付。6.4. 承包人不得拖欠民工工资， 人有权暂扣工程款，代付清工资，因拖欠民工工资造成的一切后果均由承包人承担。 发包 并罚扣安全文明施工履约保证金的50。6.5. 因承包人原因造成分包单位延误工期，产品受损等，费用由承包人承担。6.6. 总包管理和配合服务费内包含的费用如承包人另立名目再向分包单位收取， 发包人 有权在承包人的合同

23、款中双倍扣除。承包人如需向分包方另行收取其他合理的费用，如 分包单位需使用承包人宿舍或增加办公室等， 收取标准需经发包人认可，双方自行协商 确定费用。在实际施工过程中， 承包人必须仔细审核施工图纸， 对施工图纸尺寸、 标高的错误， 对建筑、 结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾， 对节点详图与平立面图纸之间的矛盾， 及时向监理、设计、发包方提出，禁止擅自变更或按其中某种做法擅自施工，否则由承 包人自行承担相应损失。竣工图必须由承包人完成修改并与实际情况完全一致，由发包人进行晒图（5 份竣工图）；且承包人必须在预埋管线的墙面做好走向标识， 允许偏差在 5cm 以内， 如因标 识有误造成的损失，均由

24、承包人承担。承包人在施工过程中不论遇到何种困难， 均不得以任何理由 （例如发包人未签证费 用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由承包人承担，同时 发包人有权对承包人处以一定的经济处罚。6.10. 因发包人是 ISO9000 贯标单位，在工程方面有些资料、数据和表格由承包人配合 提供，并对承包人进行供方评审。 承包人现场管理及工程资料整理按 xx 集团工程资料 管理标准执行。6.11. 承发包双方工作人员均应加强职业操守，规范工作行为，严禁发生行贿、受贿等 行为。施工单位有行贿行为的，一经发现甲方将对乙方处以行贿额 10 倍的罚款，并保 留追究相关责任的权力。6.12. 承

25、包人在图纸会审过程中提出影响使用功能有关建筑、结构设计中的纰漏，对未 能及时发现土建施工图之间的矛盾，设计不明而产生的返工费用（土建部分）及连带的 经济损失由承包人承担。6.13. 乙方在工程承接及工程建设过程中应坚持正当竞争，不向甲方及工程监理工作人 员作出有悖于廉政建设的行为，否则一经查实，甲方将对乙方处以相当于行贿额10 倍的罚款，从进度款或结算款中扣除，并保留追究相关责任的权力。甲方职务行为准则详 见附件 xx 员工职务行为准则 。6.14. 承包人应配备专门的工地现场摄影人员，负责对施工过程中关键部位、主要施工 工艺过程、隐蔽部位等认为有必要进行摄像的部位、施工过程进行全过程的摄像。

26、摄像 资料刻录成光盘进行保存，对于重要节点（基础验收，中间结构验收，竣工验收等）承 包人应对现场验收过程（包括安装工程）采用摄像、照相及ppT 形式予以记录并在上报每月工程进度款时一并上交发包人工程部。此项费用已包含在综合费率内。6.15.以下工作内容不再另行增加费用：1）2）消防楼梯在二楼有铁门封闭；铝合金门窗洞口下口用水泥砂浆填实，另三边用水泥砂浆勾缝；电梯安装前、后（电梯前室未装修前） ，由承包人负责进行电梯井道的防水保护；（4）外架拆除后每单元、每层须安装一个出水口直至精装修完成，且须有加压措施；5）为确保地下室清洁干净、无积水而采取的措施；6）后浇带独立于整个支模系统所采取的措施；7

27、）甲方组织的项目考察学习；8）因甲方要求需调整施工顺序；9）开关面板安装前的封堵；10)主要通道处柱、楼梯踏步护角等成品保护措施；11)拆分户型预留洞的先行封堵措施；12)由甲方提供的共联路用地上搭设临设工程的二次搭拆；13)外墙脚手架提供并满足石材干挂要求；14)甲方单独分包的工程与承包人签订总分包合同；（15） 二.4.（9） 中约定的由承包人承担的工作内容。十二、总包配合管理工作内容：中标人将作为本工程的施工总承包单位，对招标人另行单独分包工程、设备等承担总包管理配合服务责任。总包配合管理内容主要包括：甲供材料和甲供协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求；与分包商核对清楚各分包工程

28、图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一， 否则由此造成的损失由乙方负责；对分包工程的施工组织设计、施工现场管理、竣工资料整理归档等进行总体集成；按中标工期合理安排分包工程的工期和进退场时间，按计划准时提供无障碍工作面、设 备堆施场地等；作为总承包单位做好各分包单位之间的配合协调、系统调试和成本保护工作；无偿提供现有的垂直运输、前必须经业主同意）脚手架等供分包单位免费使用 （总包单位在施工脚手架拆除无偿提供道路、围墙、场地、食堂、卫生间等辅助设施供分包单位免费使用；提供控制轴线、标高基准点；单位收取）；提供水电接口（水电费由总包单位按合同约定标准向分包分包单位将垃负责整个施工现场的文明

29、标化工作，负责全部建筑垃圾的清理外运工作 圾运至一层楼道口） 为分包单位免费提供第一次补槽、补洞； 为分包单位提供办公室、宿舍等临时设施，费用由总分包单位自行协商确定。 分包工程竣工后， 由分包商和乙方办理移交手续， 即日起乙方负责该分包工程的成品保 护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责。甲方分包商进场后， 乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中 及完工后，甲方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。具体的总包配合管理的内容和责任包括但不限于： 序号工程类别总包配合管理的内容和责任 1 桩基工程技术资料管理和归档、 配合进行桩 基检测参与质量管理和验收 2 幕墙工程提

30、供控制轴线、 标高基准点提供垂直运输提供施 工用电接口按照施工图的预留下洞、孔及预埋件；如因结构施工误差超出规范要求，总 包方应无偿配合处理幕墙安装后局部二次修补负责各个节点交底技术资料归档参加质 量管理和验收提供外墙脚手架 3 消防工程（消防报警、消防给水、防排烟及正压送风系 统等）提供控制轴线、标度同基准点提供施工用水、电接口孔洞预留，以及安装完成后 的第一次的补槽、补洞。如再次出现补槽补洞时，费用在甲方协调下按实向分包单位计 取，总包单位应服从甲方核定的金额配合调试 4 弱电工程提供垂直运输、工作面和施工 脚手架提供施工用水、 电接口管道预埋及第一次的补槽、 补洞。如再次出现补槽补洞时，

31、 费用在甲方协调下按实向分包单位计取，总包单位应服从甲方核定的金额管道井、 管理 孔安全防护费提供材料堆放场地和办公场地、 工人宿舍在预埋时模板上开洞对总包单位 造成的模板损耗费用 5 精装修工程（底层大堂、地下室大堂、电梯前室、住宅室内精装 修及热水、吸尘、新风、户式中央空调、锅炉设备等安装工程）按施工预留洞口、提供 垂直运输和工作面每幢提供施工用水、电接口完成工序交接手续；每层提供控制轴线、 标高基准点技术资料归档参加质量管理和验收 6 电梯安装工程按照施工图预留门、洞、 孔、 管线及预埋件； 提供垂直运输和施工通道井道及基坑清理干净并提供各楼层地面水 平装饰基准线， 墙面装饰基准线提供电

32、梯安装施工期间洞口的防水和安全防护措施提供 设备、材料堆放场地提供施工、调试用电的接口（提供至电梯机房） 7 变电、配电房设 备安装提供运输通道和工作面管理、 协商工程进度提供施工用电接头免费提供用电设备 房内基础、管道沟、电缆井、吊钩施工第一次的补槽、补洞。如再次出现补槽补洞时， 费用在甲方协调下按实向分包单位计取， 总包单位应服从甲方核定的金额 8 绿化景观工 程提供水电接口 9 煤气安装工程垂直运输和工作面提供施工用电接口免费提供用电楼板 套管预埋 10 市政工程提供水电接口 11游泳池及设备安装工程套管预埋设备间的电源供 应 12 进户门、单元门、防火门、防火卷帘门安装工程提供垂直运输

33、提供施工用电的接 口（水电费总包与分包另行协商） 提供控制轴线、 标高基准点按照图纸结构预留门、 洞、 孔，门套安装好后的修补粉刷、批白 13 铝合金门窗、阳台栏杆凡土建施工需要跨、踩 的部位， 乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等） 。十三、 0.000 及以 上土建工程与装饰工程、 幕墙工程界面划分序号部位土建单位完成状况装饰单位完成部 分备注 1 电梯厅结构完成至结构面无顶面完成至结构面装饰面墙面完成墙体砌筑装饰面 楼地面完成至结构面装饰面 2 消防楼梯间栏杆完成无顶面完成至装饰面无墙面完成至装 饰面无楼地面完成至装饰面无门洞粉刷成标准洞口无3 公共走道结构完成至结构面无顶面

34、完成至结构面装饰面墙面完成墙体砌筑装饰面楼地面完成至结构面装饰面门预留门 洞装饰门制作安装 4 户内结构完成至结构面无卫生间第一道防水总包完成、 厨房地面防水精装修完成顶面完成至结构面装饰面墙面完成墙体砌筑装饰面楼地面完成至结构面 装饰面门预留门洞装饰门制作安装 5 设备阳台结构完成至结构面工作阳台除外顶面完成 至装饰面（涂料）墙面完成至装饰面（涂料）楼地面完成至装饰面（涂料）门预留门洞 6 阳台露台结构完成至结构面无阳台地面防水饰面精装修完成顶面完成至结构面装饰面 由幕墙单位施工墙面完成至结构面外墙面由幕墙单位施工楼地面露台完成至找平层 （阳 台完成至结构面） 装饰面门完成至结构面玻璃门由幕

35、墙单位施工 7 管道井结构完成至装 饰面无顶面完成至装饰面无墙面完成至装饰面无楼地面完成至装饰面无门预留门洞及 粉刷腻子装饰门制作安装 8 通排风井结构完成无顶面完成无墙面完成无楼地面完成无 9 排烟井结构完成无顶面完成无墙面完成无楼地面完成无 10 强弱电井结构完成至装饰面 无顶面完成至装饰面无墙面完成至装饰面无楼地面完成至装饰面无门预留门洞及粉刷 腻子装饰门制作安装 11 电表间结构完成至装饰面无顶面完成至装饰面无墙面完成至装 饰面无楼地面完成至装饰面无门预留门洞及粉刷腻子装饰门制作安装12 外墙面结构完成至结构面外墙由幕墙单位施工幕墙与主体结构之间可见面的部位由幕墙单位处理墙 面完成至结

36、构面外墙由幕墙单位施工外墙保温采用保温砂浆粉刷，由总包单位施工 备注：厨房卫生间烟气道：土建总包单位负责厨房、卫生间预制砼烟道立管和止回阀的 施工；精装修单位负责卫生间排风软管连接和安装；精装修单位负责厨房止回阀与油烟 机排烟软管的连接和配合油烟机开孔； 厨房电器单位负责排烟管与油烟机的连接； 精装 修项目阳台防水、铝合金门窗防水，总包单位交接之前须进行结构自防水试验。外墙保温如采用聚苯颗粒保温砂浆或无机保温砂浆施工，则纳入承包人施工范围。特别注明：本表与各专业施工图冲突之处以此表为准，如有不明确或变更之处，以工程 部通知单为准。工程部有权对以上界面内容进行调整，中标人需无条件接受，调整后的

37、费用按合同相关条款执行。十四、安装工程施工界面划分、给排水（生活给排水、消防给水、雨水）1. 给水给水专业的施工界面为：因室外管线总图暂无，给水总管以出墙外 1.5 米计，施工 图上自墙外 1.5 米到住宅各户水表的给水工程由乙方施工 （含水表、水箱的进水及浮球 控制装置的施工） ；市政给水总水表及其水表井以外由市政承包方承建。消防水：消防总水表及其水表井以前由市政承包方承建，消防总管以出墙外 1.5 米 计，施工图上的消防水系统（包括消火栓系统和喷淋系统）由专业消防公司负责施工， 室外加压消防管道（含自喷及消火栓系统）待施工图完成后由专业消防公司负责施工。各户水表后的给水管道施工暂不列入本次

38、招标范围；户内的净水、热水锅炉等设备 的安装不列入本次招标范围。1.5商铺及其它市政直供水的表后施工均由乙方负责，水表设置在室外的则按出墙 米计。2.排水 2.1 屋面雨水排水、阳台雨水排水（涂刷同色涂料，品牌甲定） 、空调凝结水（室外）排 水自集水点到建筑物室外 1.5 米均由乙方负责。 空调凝结水管在图纸标示的标高处做好 三通；室内凝结水管由专业公司负责；污水、废水排水按出墙 1.5 米米计, 室内各户的污水、 废水排水立管负责预留至各户 排水的三通接口 （ 需要做三通口的封堵工作 ）, 接口标高按照室内装修设计的标高尺寸； 三通至户内部分由精装修负责。商铺、社区用房、物管用房等公共区域内

39、的给排水管道由乙方负责施工。小区公建配套用房施工范围同住宅户内。建筑物室外 1.5 米至室外市政排水管道间的雨、污、废水管道待室外市政排水施工 图完成后由乙方负责施工。二、暖通空调1. 暖施施工图范围内除人防区、 变配电所由乙方负责施工外，其余暖施施工图范围内所 有施工内容（包括地下室、配电房、管道井内、楼梯间、电梯前室、屋面的所有暖施图 范围内的施工）均由专业公司负责施工。2. 户内空调、新风、地热、除尘工程由专业公司负责；大堂空调、新风暂不列入报价。三、电气工程1. 公用变、配电所内的变压器，高压、低压配电柜由电力部门专业公司安装施工；公用 变配电所内的照明系统、防雷、接地系统、通风排风系

40、统均由乙方负责，属于本次招标 范围。1.1 变、配电所内低压配电柜开关下桩头到各楼层住户电表箱的电缆、母线的施工不在 本次招标范围内；所有桥架、预埋管的供应和施工均在招标范围内。电力局电表箱至各 户内配电箱（不含元器件）由乙方负责施工，电表箱、户内配电箱甲供。变、配电所内低压配电柜开关下桩头到各楼层的所有动力、照明系统（至住户电表 箱及公用计量柜部分除外）均在本次招标范围内。商铺、住宅户内配电箱空气开关下桩头到各用电点的施工由装修施工单位负责，但必须配 合甲方提出的需要在结构施工阶段预埋的管线进行预埋； 除住宅以外的公共区域、 物管用房等的电气工程均有乙方负责施工；专用变配电所内的变压器，高压

41、柜、计量柜的安装电力部门专业公司安装施工，专用变配电所内的低压配电柜到各楼一层、二层各户商铺内用电点的施工均由乙方负责； 电表箱甲供；1.5消防自动报警系统由专业公司负责施工；1.61.7各住宅户内电箱以后的电气工程暂不列入本次报价；1.8除住宅户内，其它的防雷、接地系统均在本次报价范围内；1.9电梯机房、弱电机房、电信机房的电源配电箱（柜） 、照明灯具由乙方负责施工；2.0凡涉及户内穿混凝土梁、柱、板、剪力墙的预埋套管、电线管等由乙方负责施工。2.1甲方保留对部分工程承包范围（政府职能部门相关工程）进行调整的权力；四、其它智能化系统的线管、底盒、桥架敷设、预埋由乙方负责施工；电力部门提供的电

42、表箱、电信、有线电视、弱电以及其它相关部门等提供的各种箱体均 属于甲供设备，安装施工单位必须负责安装，不得以任何事由推诿而不给施工。该部分 工程不计主材费用，只计取安装费。十五、总包与其它指定分包工程界面划分界面类完成面接收面备注 项目完成单位 工作内容 接收单位 工作内容铝合金土建总包根据施工图要求，按后装法粉刷预留门窗洞口，门窗安装完成后负责塞缝收口，防雷接 地预埋、连接、测试。门窗专业分包 门窗按施工图安装，门窗周边打发泡剂，与土建接口处打胶，防雷接地留出接口。 成品保护由总包负责。单元门土建总包 负责成品保护及门洞口收口。专业分包完成单元门安装，配合门禁系统安装。进户门土建总包根据进户

43、门厂家安装工艺要求完成洞口预留， 提供给进户门单位门框灌缝砂浆材料，并 负责粉刷收头。进户门专业分包 完成门框、门扇安装并对门框灌缝，完成首次成品保护后移交给土建总包。外墙干挂花岗岩土建总包提供轴线、标高、按施工图完成墙体，门窗洞口周边粉刷收口。 专业分包按施工图施工完成，门窗洞口等与其它交接处打胶。桩基工程土建总包钻孔灌注桩凿桩、接桩 , 桩顶与承台的连接 ,配合桩基检测。 专业分包按施工图施工完成。外墙洞口各专业分包 所有出墙管道安装完毕。土建总包完成所有外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。钢结构土建总包提供标高、轴线，铁件预埋。专业分包按施工图安装完成 室外绿化工程土建总包完成图纸指定完成

44、面标高 30cm 以下土方平整。 绿化分包苗木栽培、回填至指定标高及场地平整。安装分包工程安防智能化 土建总包 按智能化工程图纸完成该系统所需单体内平面图所示线管、接线盒、桥架及各接线箱的 安装；预留线管内钢丝；预留所有孔洞及预埋套管和进楼进户预埋管；预埋套管、线管 堵塞的及时处理；智能化施工用水电接口及场地的提供 , 完成外墙面开洞的封堵及墙面 修补、清理。智能化分包 管路穿线；智能化图纸中各系统的设备安装、调试、培训和保修；总包预留预埋过程中 的配合和检查。管线预埋预留移交根据分包单位实际进场时间和业主根据实际情况确定。消防工程土建总包 消防水池的施工，消防分包施工水电接口及场地的提供；消

45、防箱、正压送风口等孔洞预 留及周边修补、嵌缝；防火卷帘门的安装接线与调试；消火栓泵、喷淋泵、风机等基础 的施工；完成外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理。消防分包所有消防系统套管、 线管和接线盒、 过路盒、 接线箱的预留预埋； 消防报警系统的线路、 设备的安装调试；消火栓系统的制作安装调试（包括设备） ；喷淋系统的制作安装调试 （包括设备）；整个消防系统的调试运行、培训和保修。设备安装电梯安装工程土建总包提供轴线、标高；电梯井道和机房预埋件、电梯召唤面板、消防紧急迫降按钮底盒孔洞 按要求预留；楼层显示孔洞的预留；电梯门缝的填缝；电梯安装、调试用临时电缆及用 电接口提供（至电梯机房） ；电梯基础的施

46、工；成品保护。专业分包 电梯的安装调试；配合消防和弱电的有关接线；电梯的维修保养和培训。不锈钢生活水箱土建总包完成水箱基础的施工；水箱分包施工用水电接口及场地的提供。 专业分包完成水箱的制作与安装。配套工程燃气配套公司室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；调压站的安装，室外管沟的开挖回填。 室内管道入户；煤气表采购；煤气表后管道施工；土建总包按燃气图纸完成燃气系统所需的预留孔洞及预埋套管及以后深化图纸对前述留洞及套 管等进行修改。燃气公司管路安装完毕后孔洞的修补及套管的收口。燃气分包施工水电 接口及场地的提供。电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。土建总包图纸范围内管道、套管、底盒、过路盒的预埋，交接间至交换箱和户内多媒体箱线管的 预埋，楼板和剪力墙上孔洞、套管的预留预埋与后期机房空调孔洞的粉刷封堵；桥架及 各接线箱和户内弱电箱的安装；配套公司施工