让业委会不能成立的小技巧

1、如何让业委会不能成立起来的操作小手册一、业委会的定义业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组 成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主 意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务 合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5-11人，也可以根据小区情况在议事规则或 管理规约中对委员人数进行约定。从以上内容不难看出，业委会是一个“民间组织”，不具有独立 法人资格，不能独立的承担相关责任。二、业

2、委会的职责物业管理条例规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责三、业委会成立后可能会对物业产生的影响。1、小区有专门的合法部门监督物业日常工作，物业工作更难开 展。2、会有人监督物业公司是否盈利多了，需不需要降低物业费。3、物业公共区域的各项收入（广告、摊位费等）被时刻监督。4、物业公司不能随便对公共区域设施设备进行私用或者出租。5、物业用房的使

3、用受到业委会监督。6、业委会办公用房需要从物业用房中调剂，减少了物业公司对 物业用房的使用面积。7、物业公司需要经常走访业委会成员。四、如何能在不违反相关规定的前提下让其成立不起来？第一阶段：筹备组公示期。根据山东省物业管理条例第二十九条规定，业委会成立筹备 组必须由街道办以上级别的政府部门牵头，如果是居委会牵头则视为 不合法，甚至有部分业主和居委会狼狈为奸的嫌疑，可以向上一级政 府部门申诉。在申诉结果下来前，物业公司和开发商将不参加业委会筹备组会 议，筹备组没有这两方参会，自然结果不被认可。如果向街道办申诉 结果对物业不利，则可继续向区物业办或者房管部门申诉。第二阶段：筹备组会议。根据法律规

4、定：筹备组由7人以上单数组成，且业主不能低于一 半；同时，参加筹备组的成员，不能被选为业委会成员，也就是说， 如果有和物业关系很差的业主，想选为业委会的话，可以极力推荐其 进入筹备组！你懂的。另外，有很多业主以为“筹备组”、“业委会”什么的会有工资 福利可得。物业公司应该扩大宣传纠正错误：这些组织纯属于白干活 而且有时候出力不讨好的角色，不要被某些别有用心的人利用了。筹备组成员乃至后期业委会成员，必须符合以下物业条件：1、物业费和电梯费不欠费；2、停车服务费不欠费；3、物业其他代收费用不欠费；4、无违章建筑；5、户内外无违规装修；6、无违法养宠；7、无噪音、气味、光污染影响业主情况持续发生；8

5、、无其他业主投诉；9、无违法犯罪记录；10、无违规破坏公共设施设备记录等等。如违反上述其中任意一项，则物业公司有权要求街道办和居委会 撤销其参选资格，一个在小区里面不守规矩的业主是没有资格参选和 代表业主服务小区的！这个道理谁都明白。第三阶段：筹备组书面征集。筹备组成立后会就各种工作对小区业主进行全面的、多次的意见 征集和投票，对于这些工作，物业公司可以有以下做法：1、物业公司不去跑腿，上门跑腿的事情由业主自己负责。2、出于对业主保密的原则，物业公司不提供任何业主电话和信 息，要信息自己想办法。3、对于所有的投票或书面意见，物业公司有权要求详细验票、 唱票，以得到真实的数据。同时，物业公司有权抽查三分之一左右的问卷和投票进行电话回 访，确认：1、结果是否业主知悉？2、是否是业主自行投票？3、是否是被筹备组代签的？4、投票人是否是业主本人？如果有一户舞弊的情况，物业公司有权向街道办投诉，表示投票 不真实，有舞弊情况，要求筹备组重新组织投票，否则投诉到上级部 门或者给媒体打电话曝光。这样，筹备组重新组织投票就很费事。而且重新组织的投票物业 公司同样可以重新抽查回访真实性。此过程短则一个月，长达半年， 筹备组也会有疲惫的时候，物业公司则有充足时间和筹备组周旋。以上仅为本人观点，具体情况还需具体分析。总之物业公司不管 如何操作，都必须