临海市经济适用房工程规划及建筑设计方案说明

1、PAGE 跋临海市经济适阿用房（江南）佰工程规划及建稗筑设计方案说明一、建筑设计拔（一）、工程搬概况隘临海市位于浙笆江省沿海中部案，属亚热带季挨风气候，是国稗家历史文化名暗城，中国优秀摆旅游城市，全斑国经济前10昂0强城市，全绊市陆域面积2霸203平方公肮里，海域面积岸1819平方胺公里，辖14埃镇和5个街道蔼，总人口11叭0万。叭临海市委、市艾政府积极响应癌党中央、国务啊院关于解决中坝低收入职工住邦房困难的号召阿，拟在临海市唉江南街道春和佰路北侧，临尤啊公路东侧，临奥海市灵江中学拌南侧，开发江翱南经济适用房坝。地块东侧为稗待开发用地，邦该地块征地2哀7099平方凹米，用地面积敖19825平坝

2、方米，场地地霸势平整、环境氨优美、交通便拌捷，距临海市啊崇和门广场约疤为2000米叭，是理想的居氨住用地。袄（二）、规划八设计依据拌1、中华人爸民共和国城乡胺规划法拔2、城市居胺住区规划设计皑规范GB5扳0180-9巴3(2002暗年版)袄3、临海市瓣城乡规划管理靶技术规定疤4、临海市背建筑工程方案巴设计招标文件办临规招备伴20111霸7号挨5、住宅设敖计规范GB凹50096-敖1999（2碍003年版）安6、住宅建碍筑规范GB芭 50368疤-2005唉7、浙江省工按程建设标准癌城市建筑工程柏停车场(库)败设计规则和配扮建标准DB疤33/102颁1-2005搬8、城市道俺路和建筑物无摆障碍设

3、计规范鞍JGJ50罢-2001白9、夏热冬搬冷地区居住建傲筑节能设计标般准坝JGJ134胺-2010蔼10、浙江省澳居住建筑节爸能设计标准唉DB33-1翱015凹（三）、设计把理念佰1、根据所处按地块的总体规耙划与风格，协傲调与周边环境班的关系，结合敖临海经济适用坝房（江南）工伴程的要求，完挨善确定其功能鞍、造型。翱2、结合该地肮块规划设计要颁求，协调内外傲环境，合理确案定其布局与开俺发档次，争取颁土地利用最大爸化。艾3、结合场地稗周边环境，气拜候特征，关注佰小区住宅的阳坝光和自然通风吧。做到每户建百筑面积标准虽唉低，但使用功敖能不降低，争昂取建筑面积利胺用最大化。巴4、贯彻“尊隘重自然、融于

4、拌自然”的思想埃，以建设环保鞍、绿色生态型扳居住环境为第伴一规划目标，扳满足住宅的居埃住性、舒适性艾、安全性、耐鞍久性、经济性伴、环保性、生熬态性，创造一矮个布局合理、稗功能齐全、环皑境优美的现代鞍居住小区。邦5、住宅建设案与景观建设相颁结合，正确处唉理规划中社会翱效益和经济效安益、舒适性和绊可操作性、经傲济性之间的关跋系。凹（四）、总体癌布局翱临海市经济适般用房（江南）伴地块南北长约埃168米，东搬西宽约116瓣米，为较规整搬的梯形。地块熬东侧为待开发碍用地，南侧为哀春和路，西侧凹与临尤公路隔搬河相望，北侧埃为临海市灵江碍中学。根据叭临海市经济适敖用房（江南）疤地块规划设计岸条件的函（柏江南

5、街道）临俺开规设函2熬01001板9号要求，地百上建筑后退南拌侧春和路道路坝红线多层建筑哎5.00米、扒高层建筑10耙.00米以上挨；退进其他用把地界线多层建背筑5.00米傲。佰总体布置设计般考虑以下因素搬：佰1、小区主入埃口根据规划要百求设置在春和颁路，并结合离岸道路交叉口大岸于70米距离邦要求布置在场百地中间位置，氨次入口设在小版区西北角位置俺与临尤公路连挨接。暗2、地块东北疤面考虑已建灵班江中学学生宿爸舍，按临海芭市城乡规划管伴理技术规定唉控制建筑间距笆，西北面为灵唉江中学未建设扳用地，按临班海市城乡规划叭管理技术规定笆建筑高度一癌半退用地红线吧。俺3、东侧1#哀、3#、5#疤、7#、9

6、#哎楼结合地形，芭为使土地利用肮最大化，除1扒#楼降为5层盎住宅外，其余俺各幢北侧六层绊适当退台，既翱满足布置六层巴住宅要求，又叭能满足建筑间板距规定，使土邦地利用最大化靶。碍4、将4#楼袄减少一个单元安，使4#楼与稗6#楼之间的蔼宅间绿地与4爸#楼东侧绿地盎连成整体，利佰用有限的土地疤面积形成小区挨中心绿地。并懊且使主入口处吧形成较为开阔柏的视觉空间，奥使小区主道路唉形成蜿蜒曲折凹、步移景移的芭效果。疤5、小区停车熬考虑经济适用扒房资金投入因安素，采用地面邦树荫下停车方胺式，并结合小爸区宅间道路布摆置。疤6、将主入口哀2#楼底层布巴置物业营业用矮房、物业管理佰用房及一部分盎营业用房，便背于形

7、成粮油、白小超市营业场邦所，更好地服邦务小区居民，阿60平方米公翱共厕所布置在吧2#楼西南角啊位置，减少对氨小区管理的影扮响。半（五）、道路搬交通组织哎1、出入口设扳置白主入口根据规凹划要求设在春百和路，并且离隘交叉口大于7疤0米，次入口懊在西北角与临昂尤公路相连接搬，考虑小区规版模，小区主道百路采用6.0颁0米，宅间道按路适当加大，暗满足停车出入班要求。为方便版车辆出入及小盎区居民夜晚在案整治后的河道拌边休闲、散步胺需求，在西侧疤河道边设置4皑.00米单向案车道。稗2、道路停车澳组织皑小区内部通过靶一条蜿蜒曲折摆的6.00米霸宽车道贯穿南斑北，联系宅间暗道路，以最简肮洁的道路结构霸，构筑最高

8、效胺的交通体系，碍考虑经济适用摆房资金投入因跋素，停车方式隘采用地面树荫埃下停车，并结罢合宅间道路布版置。癌（六）、绿地白景观案小区通过建筑碍群和绿化场所暗设计共同营造暗多层次的环境傲空间。从构成稗元素上包括建罢筑围合、中心把绿地、宅间绿摆地、借景小区癌西侧整治后的稗河道景观，形胺成点线面结合蔼的环境景观。稗通过精心设计败的地面铺装、岸场地西侧水体埃、绿化等造园扒手段，使小区拜内部形成连贯澳的环境景观空鞍间。哀（七）、建筑唉设计氨1、住宅单体绊设计耙（1）、户型傲平面设计啊A、为节省建啊筑面积，争取吧更多的住宅建按筑使用面积，埃尽量减少楼梯哀等交通面积，半经多方案比较柏后采用一梯三罢户的平面布

9、局阿形式。靶B、合理分配搬各使用功能空懊间尺寸，尽量稗做到各房间室坝内空间尺度合傲理。蔼C、做到平面霸布局合理，全跋部使用功能空疤间做到直接采叭光与自然通风扮。班D、充分利用敖顶层坡屋顶，癌增大建筑面积搬，为顶层住户八创造更好的居般住环境，增加敖总建筑面积，盎节省土地资源版。耙（2）、立面胺与造型设计斑建筑设计构思拌从城市设计的邦角度出发，深扳入探寻建筑特罢征与城市整体捌脉络之间的联氨系，在立面设捌计上充分考虑扒建筑平面布局佰的特征及顶层扒坡屋顶空间的耙利用，自然形啊成建筑立面形拜式，建筑立面罢追求简洁、通皑透的形体，利扒用建筑平面的哀凹凸自然形成白丰富的建筑轮盎廓。外墙采用懊浅暖色涂料，癌使

10、小区家园更摆具归家温暖感坝觉。2、消防设计矮（1）、本工安程除一幢5层罢外，其余均为傲6层住宅，住奥宅之间间距及叭住宅与周边建暗筑之间间距均靶满足消防间距熬要求。隘（2）、小区柏内设消防车道百，室外消火栓矮按规范要求配啊置。3、建筑节能佰根据夏热冬昂冷地区居住建癌筑节能设计标芭准JGJ1疤34-201皑0进行住宅节芭能设计班，具体措施如巴下：艾（1）、控制坝建筑物的体形盎系数，使建筑斑物的外围护面敖积尽量减少。罢（2）、控制斑外窗（包括阳把台门透明部分盎）的面积。跋（3）、外窗澳（包括阳台门佰）采用中空玻唉璃，进户门采昂用保温、隔热搬门。巴（4）、屋顶啊采用挤塑聚苯柏板保温、隔热唉。肮（5）、

11、外墙稗采用保温、隔埃热措施，外墙敖传热系数达到把标准规定要求版。挨（6）、用电白设备、照明灯澳具、给排水、懊通风、空调设佰备采用高效、氨节电、节水型罢产品，尽量减霸少能耗。扮（八）、日照颁间距扒小区内住宅均俺有良好的朝向笆，每幢住宅用版户均有充分的吧日照时间，并拜满足国家及地皑方日照间距要百求。袄（九）、环保扮、卫生、防疫疤1、住户垃圾芭实行袋装化、颁每幢住宅出入埃口处放置活动版垃圾箱，通过敖集中后外运城搬市垃圾中转站皑。疤2、厨房安装拜成品竖向烟气啊道，所有卫生矮间均考虑自然澳通风。傲3、本工程所罢选通风空调设叭备均为高效低凹噪声设备。熬4、卫生器具俺和备件采用节挨水型产品。绊5、室内采用版

12、雨、污水分流巴制，生活污水版经化粪池处理阿，排入市政污坝水管。叭（十）、无障半碍设计板1、小区主通翱道及宅间小路敖均考虑无障碍爸设计。扳2、住宅室内氨无障碍根据需袄要另行施工图矮设计考虑。盎（十一）、安肮保半采用大门值班扮、红外线监控摆、24小时巡把更、单元电子矮对讲保安门、背住户防盗门等跋多重安保措施百。啊（十二）、主懊要经济技术指疤标案项 目挨备注矮总用地面积阿敖19825瓣总建筑面积按盎31020.翱61板未包括自行车扳库建筑面积 霸5142.0啊0柏其哀中把住宅建筑面积耙暗30607.班22熬物业管理用房吧建筑面积翱凹105.67扒物业营业用房安建筑面积佰靶124熬营业用房建筑百面积阿

13、稗121.48版公共厕所鞍吧62.24昂总建筑占地面俺积伴隘5211.0哀0败建筑密度背%暗26.28啊容积率巴1.54蔼绿地率叭%瓣30瓣总户数俺户岸432蔼住宅户型一览安表啊每户建筑面积巴单位半户型参数瓣户型套数啊户型比伴65.09柏伴二室一厅一卫疤238套把55.09%凹65.68八阿二室一厅一卫肮119套按27.55%拜93.51坝敖二室一厅二卫扒24套拜5.56%柏97.45八耙三室一厅二卫吧12套吧2.78%癌98.06熬斑二室二厅二卫哀26套邦6.02%搬96.54罢扒三室一厅二卫皑13套阿3.01%安合计半432套岸 二、结构设隘计拜（一）、设计笆规范与依据背本工程遵循如班下所

14、列的国家半现行设计规范哀：败1、建筑结哀构荷载规范版GB 500办09-200拌1（2006哎版）凹2、混凝土哀结构设计规范敖（爸GB5001矮0碍一坝2002艾）半3、建筑地爸基基础设计规碍范（傲GB5000叭7一熬200坝1）蔼4、砌体结坝构设计规范把（靶GB5000安3一按200捌1）（200叭2年局部修订笆版懊）八5、建筑抗岸震设计规范挨（爸GB5001罢1盎一吧20扮10）埃6、建筑结颁构可靠度设计凹统一标准（案GB袄50068一昂200佰4邦）爸7、建筑桩岸基技术规范碍（JGJ 9耙4-2008般）矮（二）、工程稗概况瓣本工程为临海鞍市经济适用房版（江南）工程按，总建筑面积盎为31

15、020绊.61，其爸中住宅建筑面败积30607颁.22，物斑业管理用房建啊筑面积105笆.67，物阿业营业用房建疤筑面积124疤，营业用房般建筑面积12傲1.48，捌公共厕所62袄.24。总耙用地面积为1哎9825。挨1、采用的设坝计标准荷载：熬（1）、风载安：基本风压：把0.艾55俺KN/M2癌（2）、雪载澳：基本雪压：熬0.芭3邦KN/M2岸（3）、楼面熬活载：疤住宅：胺 板 案 氨 懊 白 颁 跋 胺2.0KN/埃跋商铺：懊 安 靶 班 埃 般 罢 碍 4胺.0KN/背霸走廊、门厅 叭 叭 爸 拔 艾 拔 巴 隘 坝2.班5昂KN/隘瓣储藏室：把 把 半 隘 凹 摆 败 鞍 翱5佰.0K

16、N/白胺消防疏散楼梯癌：澳 扳 碍 笆 坝 凹 耙3盎.5KN/安皑2、地震烈度绊：根据建筑吧抗震设计规范斑（吧GB5001板1百一摆20百10），临海坝市的地震设防岸烈度小于6度哎，不考虑抗震哎设防。般（把三）、结构设霸计柏1、本工程建俺筑结构的安全奥等级为二级，哀设计使用年限扒为50年。办2、地基基础百的设计等级为鞍丙级。盎拟采用预应力碍混凝土管桩基瓣础，具体待地搬质钻探后根据办实际情况确定按。捌3、结构类型拔：本工程采用氨现浇钢筋混凝罢土框架结构。矮4、主要构件盎的材料：耙A、混凝土强哀度等级：采用扒C25。矮B、钢筋：采皑用HPB23佰5、HRB3按35、HRB芭400钢筋。埃C、砌体

17、：外白墙材料采用页笆岩多孔砖，内敖墙采用加气混柏凝土砌块。爸（四）、结构爸计算敖结构计算软件版：中国建筑科拔学研究院PM扮CAD系列软埃件(2008佰年版)。傲三、给排水设昂计拌（一）、设计拜依据扒1、建筑给盎排水设计规范坝 袄 昂 G矮BJ5001鞍5-2003柏（2009年稗版）拔2、室外给哀水设计规范绊 邦 绊 芭 GBJ50袄013-20熬06伴3、室外排霸水设计规范叭 拌 蔼 懊GBJ500扮14-200暗6板4、建筑设白计防火规范隘 斑 芭 拌 GB500白16-200碍6袄5、建筑排啊水硬聚氯乙烯伴管道工程技术埃规程 CJ芭J/T29-疤98案6、建筑灭胺火器配置设计昂规范 疤

18、敖 GB扮J50104办-2005吧7、民用建哎筑生活污水处稗理工程设计规斑定 D靶BJ5010拌8-71-9唉8斑8、业主提供凹的有关资料安（二）、系统版设计安1、生活给水八系统碍水源为市政给瓣水管网，在市笆政压力足够的懊前提下，一层靶到六层由市政百管网直接供水鞍。住宅部分底柏层门厅入口外版安装水表，统摆一做水表井；百营业部分每户艾一表。板2、消防给水巴系统熬按照规范，住隘宅层高最高为熬六层（小于八拜层），室内不八设消火栓系统半；癌室外消防水量啊为20L/S罢,消火栓按保肮护半径15斑0m，间距皑120m布置坝。白建筑灭火器的拔设置属中危险蔼A类火灾，灭般火器最大保护扒距离为25m碍，每A最

19、大保暗护面积为10按0m班2翱，灭火剂选用搬磷酸铵盐干粉跋，在每单元每败个楼层设置2笆具2kg建筑鞍灭火器。3、排水系统埃室内生活污废吧水分流，室外阿合流。室外污搬水、雨水分流拔制，室内污废氨水、污水经化俺粪池处理达标耙后排入市政下爸水管网内；化翱粪池按设计使霸用人数选型。跋4、雨水排放隘系统爸各单体建筑屋哀顶雨水经汇集八后与基地道路唉等处雨水合并柏，一同排入市俺政雨水管网中懊，重现期拟采伴用两年，降雨哎历时5分钟。斑小区基地雨水挨采用重现期拟笆采用一年，降案雨历时5分钟熬；小区根据地白块分区，并利耙用地形设置雨拜水管和雨水口稗，经汇集后排癌入河道或市政半网管。芭（三）、环保办、节能把1、生活

20、污废伴水经化粪池污斑水处理达标后埃方可排入市政耙下水管网中。奥 俺2、各种设备安卫生洁具等均斑选用高效、节唉能产品，合理佰利用市政给水百管网的水压。盎（四）、总体鞍设计版1、以市政管拔网为水源，二芭路DN150般进水，在小区巴内形成环网，澳室外设有一定邦数量的地上式靶消火栓，消火挨栓之间距为不挨超过120m艾。保护半径不暗超过150m佰。耙2、生活污废翱水按环保要求背进行污水处理背，达标后方可摆排入市政下水澳管网中。翱3、雨水系统伴：单体汇至道碍路处，沿道路拌方向（配合雨鞍水井设置），班汇总后排入市吧政雨水管网或靶河道。四、电气设计板（一）、设计瓣依据懊1、民用建疤筑电气设计规巴范JGJ1盎6

21、-2008熬2、建筑设埃计防火规范坝GB5001熬6-2006绊3、10K扒V及以下变电熬所设计规范败GB5005背3-94佰4、供配电凹系统设计规范盎GB500鞍52-200唉9般5、建筑物斑防雷设计规范哀GB500阿57-94（岸2000版）唉6、住宅设瓣计规范GB扳50057-靶1999（2靶003版）安7、低压配矮电设计规范扮GB5005按4-95俺（二）、负荷跋等级及供电电挨源：蔼本工程用电负岸荷为三级。本耙工程供电电源背要求采用一路耙10KV电源白，引自市电力搬网的10KV笆开闭所。采用艾电缆引入敷设拌至小区室外箱案式变。背（三）、负荷佰计算及变配电八系统：矮1、本工程总绊建筑面积

22、为百31020疤m2，全部为般多层住宅；用办电负荷按60摆W/m2计算八，总容量为1稗861KW；伴使用系数按0蔼.7考虑。总隘计算负荷为为扳1448KV拔A。鞍2、本工程设懊10/0.4拌 KV -8般00KVA，袄10/0.4懊 KV -6艾30KVA室耙外箱式变各一癌座。班3、电量计量芭采用高供低计盎，住宅实行一芭户一表，计量俺到户。盎（四）、照明俺系统：1、照度标准唉本工程照度标氨准根据建筑案照明设计标准捌2、照明供电白所有照明用电班设备均为单相蔼220V。照皑明电源由室外办箱式变直配至哎各幢照明总配罢电箱。3、灯具选型版照明光源根据叭国家节能要求摆，兼顾照度与皑节能、舒适和绊美观。荧

23、火灯肮具均采用T5办荧光灯管及电拔子镇流器。白（五）、防雷蔼、接地及电气啊安全耙建筑物防雷按叭第三类防雷建摆筑物要求设计昂，接地利用建跋筑物金属体自罢然接地，保护办型式采用TN坝-C-S制，艾采用联合接地哀方式，并做建扮筑物总等电位艾连接。扮在配电箱的插捌座回路分支上凹安装瞬时动作艾（动作电流为跋30mA昂）的漏电保护挨器。在单元住爸宅计量箱的进挨线处设延时0捌.5s型动作扮电流为300笆mA暗的漏电保护单熬元。绊具有洗浴功能把的卫生间设局敖部等电位联结暗。（六）、节能唉1绊、根据负荷分叭布情况，综合八考虑投资和年澳运行费用，对背负荷进行合理懊分配，选取容吧量与电力负荷邦相适应的变压肮器，使其

24、工作矮在高效区内。稗选择SCB1安0型高效低能安耗节能型变压瓣器。爸2、合理设计败供配电系统。佰变电所尽量靠拔近负荷中心。翱以缩短配电半唉径，减少线路凹损失。按年综扳合运行费用最埃小原则确定单扳位面积经济电跋流密度，按经摆济电流密度合瓣理选择导线截凹面。安3、提高功率癌因素减少电能靶损耗，分散与傲集中补偿相结案合，对距供电班点较远且无功敖功率较大的采邦用就地补偿。昂其它均在变电百所内集中补偿败。稗4、选用高效把率电动机减少爸电动机的各部耙分损耗，提高办电动机的效率拌。胺5、照明设备鞍节能方法如下皑：八a、选用节能办高效光源及灯矮具。矮b、室外及楼版梯间照明为防癌止白天亮灯，半采用光电控制稗器，

25、以利节电拜。按c、选用成熟巴、有效、可靠拔的节电型低压傲电器。白（七）、弱电般设计蔼1、方案设计案简述：瓣根据我们对用翱户需求情况的把初步分析，本凹工程智能化的瓣主要子系统应斑有以下子系统碍（建设方可根矮据实际情况进巴行取舍）：疤（1）、综合隘布线系统；（班2）、计算机疤网络系统；（扒3）、安全防巴范系统；（4捌）、背景音响靶及公共广播系捌统；（5）、罢有线电视系统氨；（6）、智唉能卡系统。傲2、电话通讯柏及宽带接入奥综合布线系统氨：背在小区服务用胺房管理中心设岸一光缆进线电办信室（局域网岸网络机房），摆内设光端接收唉机、跳线架和碍计算机网络设霸备等，可向住翱户提供传统的捌话音通信及计摆算机上

26、网服务敖。数据传输干跋线采用光缆，癌采用光缆到楼扮栋，楼内垂直案布线采用大对拜数啊五类线，水平癌布线采用五类班非屏蔽双绞线罢穿管暗敷，在安各户设拌家庭信息接入板箱，设颁二只信息插座袄，支持语言、伴数据及图像信把号的传输，与安社会信息网络叭联网阿，提供办大容量的多媒俺体信息服务，扒并支持住宅小袄区内的社区服半务和蔼物罢业管理自动化霸。八可由当地运营鞍商设计和施工胺。八3、笆有线电视系统翱：奥采用860M爸H双向网络系半统传输，以适坝应宽带视频设伴备接入。各栋靶住宅有线电视罢干线采用SY颁W芭V-75-巴9癌同轴电缆，支疤线采用SY俺W板V-75-5拌同轴电缆穿管胺在本层哎平面扳敷设，各户起拌居室

27、及主卧室坝设二只双孔电懊视插座，用户翱端输出电平为把6鞍4斑疤4凹dB。用户分碍支分配器箱均岸为嵌墙安装。鞍可由当地运营盎商设计和施工邦。绊4、稗安全防范系统扒：跋 啊（1）、奥访客可视对讲颁、住户安全防柏范报警系统扒本工程各单元懊分别设可视防敖盗对讲系统，板防盗对讲主机蔼及电控锁的安碍装与防盗门安般装相配合，对绊讲主机设在一半层，每户设可暗视对讲机，并艾在服务用房管耙理中心设管理败机。电控门锁叭可由小区一卡奥通的智能卡开佰锁。防盗对讲拜总线版穿管暗敷邦至各层分线盒案，分支线穿管笆在本层敷设引皑至各户分机，背各单元主机通安过总线与小区蔼报警管理中心敖连接。哀建立一种总线坝制全数字双向稗对讲报警

28、系统挨，同时可扩充鞍实现家庭防盗白报警联网系统鞍。板（2）、挨小区周界防范颁报警系统肮本工程在小区拌周界围墙上设拔置对射式红外半线报警探测器懊，信号送至小班区物业管理中按心主机，管理跋中心能随时显安示报警路爸由笆，报警时间等伴信息。扮（3）、电视吧监控系统肮闭路电视监控摆系统是在小区扳主要出入口、笆小区次入口、伴小区周界设置氨前端摄像机哎，按将图像传送到办管理中心。管癌理中心可自动暗或手动切换系爸统图像，可对耙摄像机云台及巴镜头进行控制颁，也可对所监岸控的重要部位俺进行长时间录瓣像。中心对整斑个小区进行实搬时监控和记录皑，半使中心管理人八员充分了解小巴区的动态。一岸旦发现有非法瓣入侵的可疑人懊员，可对可疑绊人员的行为进氨行实时监控。哎（4）、熬小区巡更系统板本工程在小区奥各区域内相应邦重要部位设置凹保安人员无线扒巡更站点，供靶保安巡更人员疤携带巡更记录背机按指定的路袄线和时