保障性住房项目质量创优工地监理实施细则

1、 广州建筑工程监理有限公司作业指导书 PAGE 2摆萝岗中心城区挨（一期）保障案性住房项目（扒规划路西侧）罢施工总承包（鞍标段一疤按标段六）鞍工程 质量创优工地监理实施细则版GJJL/Q板C20皑59岸20哎13靶版广州建筑工程芭监理有限公司广州建筑工程监理有限公司作业指导书 安全文明生产样板工地监理实施细则背GD2202癌06办萝岗中心城区凹（一期）保障绊性住房项目（版规划路西侧）版施工总承包（矮标段一氨拌标段六）埃工程质量创优工地监理实施细则败编 制：颁 半 拌 芭 懊 八 扳 矮审 批：皑 耙 板 爸 皑 办 办 懊萝岗中心城区哎保障性住房项俺目（一标）盎工程项目监理八部坝年 月 埃 日

2、目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc19120 前 言 PAGEREF _Toc19120 2 HYPERLINK l _Toc16384 白1 工程概况芭 PAGEREF _Toc16384 阿2 HYPERLINK l _Toc27339 邦2 编写依据扒 PAGEREF _Toc27339 办2 HYPERLINK l _Toc17575 罢3工程创优目柏标颁（根据工地实跋际情况定）熬 PAGEREF _Toc17575 昂3 HYPERLINK l _Toc30989 白4监理创优组岸织耙 PAGEREF _Toc30989 拜3 HYPERLINK

3、l _Toc25564 伴5监理创优措凹施奥 PAGEREF _Toc25564 蔼3 HYPERLINK l _Toc24991 案6创优申报及隘评审的主要工安作内容熬 PAGEREF _Toc24991 伴9第 PAGE 1 页PAGE 13第 页第 PAGE 1页前 言凹本细则是根据啊本项目施工袄合同、监颁理合同的有盎关质量创优目胺标，依据中拔华人民共和国挨建筑法、矮建设工程质量扒管理条例（岸国务院令第2安79号）、板(根据质量目板标选)关于隘印发的通知（背建协200翱817号）罢、广东省建吧设工程优质奖暗评选办法（修罢订）粤建协百纪2012癌7号、关皑于申报201坝1-2012癌年度广

4、东省”坝建设工程监理岸优质奖“的通笆知（粤建监盎协2013办05号）、碍扳广州市优良样吧板工程和“五靶羊杯”奖工程坝评选办法（试拜行）熬邦（穗建筑2安00129啊号）奥等评优文件和扮有关法规、规班范标准要求，笆结合本工程监胺理实际情况编佰制，经企业技疤术负责人批准凹后生效。1 工程概况唉1.1工程地扒理位置和建设稗规模暗工程地址：罢萝岗区水西路稗以北罢，本工程总建稗筑面积：背36.62万盎m柏2败，其中地下拜 2 隘层，建筑面积白56640懊 坝m坝2拌；昂地上芭33-34皑层，建筑面积邦：唉基坑支护工程颁56640m霸2靶主体一标斑56986m氨2扮主体二标笆87123m疤2巴主体三标败43

5、348m奥2哎主体四标阿65557.稗35m癌2胺主体五标鞍65512m隘2氨主体六标办56584m疤2碍1.2工程参啊建单位笆建设单位：跋广州市住房保绊障办公室盎设计单位：吧广州市城市规板划勘测设计研班究院袄 般 安施工单位：拌广东电白二建拌工程有限公司笆 （标段一靶） 柏广州机施建设隘集团有限公司佰 （标段二瓣） 搬广州金辉建设稗集团有限公司吧 （标段三芭） 巴广州市住宅建耙设发展有限公班司（标段四）哎 按广东省第四建阿筑工程公司 矮 （标段鞍五） 败广州工程总承唉包集团有限公隘司（标段六）昂 伴监理单位：挨广州建筑工程爸监理有限公司氨质量监督部门扮：办广州市建设工斑程质量监督站颁 板安全

6、监督部门拜：岸广州市建设工傲程安全监督站背 板环境拜监督伴部门按：盎广州市环境保芭护局 袄1.3工程范叭围及主要特点版主体熬标段一标段般六跋位于规划路西奥侧，总建筑面芭积瓣约柏36.62万瓣m伴2癌，拟建住宅楼拌15栋（层数摆3334层碍不等），地下凹 2 办层，包含建筑坝项目有A1氨A10限笆价房、B1笆B5单身敖公租房，同时拔配套建设中学昂、小学、幼儿巴园、托儿所、盎综合文化活动斑中心、社区活班动中心、老人摆活动中心、托白老所、物业管颁理用房、L疤1L8风罢雨走廊等。本扳工程地质情况拔：人工填土层耙、冲洪积土层叭、坡积土、残伴积土层及燕山盎期萝岗序列将扳军山单元花岗版岩，本工程采八用的工程

7、桩：碍高层住宅裙楼扳部分采用静压凹预应力管桩基案础，塔楼部分哀采用冲孔桩、扒静压预应力管摆桩基础，桩端耙持力层为强风扳化岩层；中学安、小学、幼儿摆园等多层公建八用房采用静压艾预应力管桩。2 编写依据盎2.1法规、扳规范及文件扮中华人民共艾和国建筑法熬主席令第46鞍号（2011版-4-22）暗建设工程质埃量管理条例摆国务院令第2拜79号（20柏00-1-3瓣0）碍广东省房屋绊建筑工程质量柏样板引路工作坝指引(试行)熬的通知粤建阿质函201搬0485号邦广州市优良伴样板工程和“耙五羊杯”奖工疤程评选办法（伴试行）（穗般建筑200芭129号）半广州市建设百工程结构质量佰评优办法（暂熬行）（穗建敖筑2

8、002班5号）阿建筑工程施坝工质量评价标氨准GB/T八50375-柏2006 埃建筑工程施按工质量验收统澳一标准GB搬50300-岸2001 扮建筑工程文爸件归档整理规版范GB50袄328-20矮01版建筑工程质扮量通病防治手稗册（机电、哀市政、土建部伴分共三册）奥建筑工程施邦工技术资料编奥制指南（20安12年版）澳2.2本项目巴监理合同、施凹工合同拔2.3经批准皑的本项目监碍理规划埃3盎工程创优目标胺3.1 确保巴广州市建设项皑目结构优良样阿板工程耙3.2 确保摆广州市优良样扳板工程艾4懊监理创优组织班4.1成立工俺程创优监理工百作小组败 碍组长：稗赵荣国扮组员：哀陈昊洲、陈耀按龙、蔡永壮碍

9、创优监理工作敖小组在前期监皑理策划阶段召耙开创优专题工蔼作会议，明确斑各级监理人员熬的创优工作职癌责，布置创优百相关工作计划爸；具体组织设敖计、施工开展霸工程创优工作扳；在工程实施芭过程中，工作案小组进行创优稗专题检查不少疤于2次；及时案纠正工作偏差佰，不断完善创扳优措施；及时般协调影响工程跋创优的主要问胺题。叭4.2 建立摆健全质量监理捌管理体系鞍为实现本工程氨创优目标，针佰对本工程管理肮特点，编制以安下监理工作制哀度，并在工程氨施工全过程认搬真落实，以保鞍证各种监理措霸施的有效执行隘，取得预期效氨果：摆设计图纸会审胺及设计交底制敖度；澳施工组织设计挨审核制度；把有见证取样制碍度；巴工程材料

10、、半敖成品质量检验吧制度；爸旁站监理制度皑；蔼隐蔽工程分项绊（部）工程质斑量验收制度；斑施工技术复核捌制度；翱单位工程、单懊项工程中间验伴收制度；哀工程质量缺陷按事故处理制度皑；矮工程质量检验翱制度；霸工程竣工验收皑制度。艾4.3组织岗拔位培训，强化耙创优意识。邦5熬监理创优措施隘5.1拌综合管理措施扮5.1.1建颁立健全工程创懊优管理制度般（1）定期质傲量讲评制度：邦定期（结合施哀工协调会进行坝）组织参建各艾方将每周以来俺质量活动情况板进行总结，提背出要求改进工伴作的有关要求挨。皑（2）样板引版路制度：推行吧样板引路制度懊。按照背广东省房屋败建筑工程质量跋样板引路工作岸指引(试行)八的通知的

11、要把求，拜主要工序开工蔼前，组织施工鞍单位对工艺质安量进行详细策半划，对新工艺邦，先做实验，笆所有工序由技凹术好的施工人拌员先作出典型敖样板，完成后鞍，监理部组织蔼现场讲评，待皑所有作业人员扳掌握质量控制肮要领后，再全袄面铺开施工，奥确保整个工序把的质量和工艺哀。矮（3）质量问八题纠正和预防爸措施制度：对肮已经出现的质哀量问题，即使哀组织相关单位爸进行会诊，找邦出原因，查清佰责任，深入剖办析，举一反三八，立即采取纠班正和预防措施柏，消除质量问碍题，并杜绝类案似问题再次发澳生。昂（4）健全施版工协调会（工袄程周例会）制爸度：建立施工埃协调会制度，搬总监理工程师肮主持，对工程斑创优工作进行安部署，

12、检查创办优活动的力度芭和成果，总结瓣创优活动的经胺验教训，提出版改进工作的意扒见，并督促有拔关各方执行。佰5.1.2监阿督落实工程施安工创优措施爸组织施工单位澳开展工程创优安策划，实施创扒优计划，落实背创优措施，将澳工程创优措施百贯彻到每一项坝具体工作中，败逐步实现工程哎创优目标。奥督促施工单位把针对本工程特挨点制定质量靶通病防治方案俺和施工措施八。盎督促施工单位背对工程成品保碍护进行专题研把究，制定详细坝有效的成品保半护措施。瓣督促施工单位案加强施工管理版，严格控制工拜序质量，落实斑各项创优措施靶，确保施工工哎艺质量，消除伴各种质量通病百，加强成品保叭护，使工程最伴终实体质量达半到创优目标。

13、半5.1.3完袄善工程监理档捌案唉对质量控制等背监理过程形成俺的工程档案进唉行详细策划，岸明确工程监理八全过程形成的吧监理文件，并暗按公司工程芭监理档案实施案细则的要求澳收集整理归档稗。班5.1.4根摆据创优目标，佰按照相应的评板优文件的申报把条件和申报要白求，做好申报瓣资料的收集工绊作。安5.2 质量摆控制措施安 为达拔到创优质工程罢的质量目标，半本工程采取以罢事前预控为主伴，进行主动控罢制，严格事中把控制、辅以事奥后控制的措施唉来对施工全过摆程进行控制。昂5.2.1贯鞍彻落实工程建隘设标准强制性扒条文背针对本工程特瓣点，编制叭质量创优专项奥方案罢工程建设标傲准强制性条文扳贯彻实施办败法和监

14、理检查柏计划。跋督促各参建施佰工单位制定切氨合工程及自身奥实际情况的胺工程建设标准哀强制性条文板贯彻实施办法耙和自检计划。百5.2.2关巴键项目的旁站安监理案 监理叭部按要求编制败旁站监理方案扒，按计划实施颁施工全过程现奥场跟班监督，拔按工序做好旁矮站记录。制定靶旁站监理人员耙职责，按职责颁实施旁站。旁坝站记录必须做挨好真实、记录安及时。背（1）本工程碍旁站监理项目斑土方回填、水背泥搅拌桩、混奥凝土灌注桩浇艾筑、土钉墙、按基坑内支撑梁班柱节点钢筋隐哎蔽过程、混凝傲土浇筑、锚索拌张拉。癌根据本工程实扒际，编制本工耙程各关键项目岸的旁站监理制坝度、方法并附扳旁站监理记录捌格式，详见旁笆站监理方案及

15、翱各专业监理实般施细则；绊进行关键项目蔼旁站工作的交霸底；安工程实施过程岸中，总监理工邦程师按旁站监跋理方案安排监癌理人员跟班到矮位，对关键项矮目进行全过程吧旁站监理，控瓣制隐蔽工程施案工质量，旁站哎监理人员应做斑好旁站记录；扒加强对旁站监败理工作的监督艾检查，确保人鞍员到位、效果般良好。耙5.2.3隐唉蔽工程验收耙 所有半隐蔽工程在隐板蔽前要停工待吧检，在施工单鞍位进行分级验阿收，经验收合矮格后由监理人俺员现场组织验俺收。监理人员靶对经验收合格皑的项目签字认把可，施工单位俺方能隐蔽。隐斑蔽工程验收应哎形成完整的记霸录。肮5.2.4关吧键工序的见证啊检查啊 对场板内标高复测、癌原材料取样送澳检

16、、基础养护背、试块强度、暗构架吊装、设岸备吊装、母线傲架设、基础及暗接地槽回填等白工序进行见证颁检查。明确各胺项见证取样的坝方法和程序。埃5.2.5质埃量通病治理拔（1）针对本绊工程特点，制伴定质量通病的伴专项监控措施伴，审查、批准扳施工单位提交白的质量通病般防治方案和施背工措施，提拌出详细的监理扒要求。暗（2）认真做艾好隐蔽工程和拔工序质量的验扮收，上道工序凹不合格时，不败允许进入下一班道工序施工。疤（3）利用检翱测仪器加强对斑工程质量的平敖行检验，发现懊问题及时处理隘。阿（4）下列质岸量通病将作为癌本工程的控制斑重点，在相应靶的专业建立实颁施细则中制定凹特殊控制措施搬：外墙渗漏屋面漏裂扒厨

17、房卫生间艾渗漏挨排水口积水袄或渗漏门窗渗漏隘安全玻璃的耙使用安全摆栏板、栏杆扒、扶手的使用扳安全半混凝土梁板熬裂缝白混凝土表面百夹渣吧钢筋工程施靶工质量皑混凝土工程伴施工质量绊砌块墙材裂版缝扳排水地漏反耙臭白生活、消防爸给水系统管道靶渗漏阿生活、消防芭给水系统管道笆镀锌钢管焊接邦强弱电线同凹槽管敷设搬同一回路电矮源插座接地漏昂、错、串接疤暗敷水电管百线敷设不当半金属导管、颁线槽（母线槽半）、桥架及其胺支架保护接地罢不良柏套接紧定式白金属导管的机奥械、电气连接邦不良扳避雷针（带俺）、均压环、颁接地干（支）罢线的型钢接地颁（含防雷）装邦置焊接不良拌屋面金属管吧道设备未做防瓣雷接地疤通风空调工鞍程防

18、排烟系统霸柔性短管未采矮用不燃材料按根据主要质量奥通病的原因分吧析，参照建叭筑工程质量通艾病防治手册隘，制定相应的笆防治措施，并柏对施工过程对班照检查。啊5.2.6成矮品保护监督班组织施工单位挨对本工程的成吧品保护进行详斑细策划，制定靶各种成品的保颁护措施，协调般两个以上施工柏单位制定对他扮人的成品保护矮措施。工程施安工过程中，监邦理部将相关成瓣品保护作为工暗序动工条件进邦行控制，监督按施工单位落实半各项成品保护矮措施。熬监理部将对以哎下成品的保护爸进行重点控制俺：捌（1）各种设癌备基础（2）楼地面（3）道路（4）墙体（5）墙面（6）门窗盎（7）电气设按备扳5.2.7纠稗正和预防措施懊监理人员

19、在巡艾视检查过程中邦发现施工质量暗不稳定或者已办经出现质量缺跋陷，应做好监案理记录，并通百知施工项目部罢负责人采取纠摆正和预防措施败进行整改，监案理部对整改结鞍果进行闭合复瓣查。伴监理人员巡视佰检查过程中发稗现出现施工质扳量问题，根据稗严重程度，采半用通知整改或芭者组织相关人阿员召开现场质把量分析会议等芭手段，剖析原邦因，从工程创敖优的角度，研拔究解决方案，罢督促施工单位板立即返工整改癌，监理部对整霸改结果进行闭挨合复查。吧出现下列之一扮的严重情况，氨且经监理工程蔼师通知施工单办位整改无效时把，总监理工程办师在征得建设案单位同意后，碍应签发“工程艾暂停令”：爸发现施工单位翱使用未经审查敖的施工

20、图设计芭文件的或不按昂经审查的施工坝图设计文件施笆工，以及其他按违反法律、法巴规、规章或者皑强制性技术标伴准行为。半使用不合格的扒建筑材料、设安备、构配件。岸上道工序未经佰检验签证，便爸进入下道工序佰施工。半隐蔽工程未经百验收签证。安发现不合格项搬及质量问题整芭改不力。扳发生质量、安凹全事故。爸 对停芭工的工程需要佰复工时，要求碍施工单位填写埃“复工报审表皑”，经监理检艾查认可后，方背可复工。哎5.2.8工颁程质量验收暗（1）严把工敖序质量检查验奥收关。监督施熬工单位切实履芭行分级自检制昂度，并控制其半一次验收合格稗率，按创优标哎准进行监理检敖查验收。版（2）严格执癌行分部工程质挨量验收制度，

21、办总监理工程师叭组织并主持分板部工程的质量俺检查和验收，半验收合格，满俺足创优质工程敖要求后，再进白入下一分部工半程的施工。俺（3）参加建扒设单位组织的笆单位（子单位奥）工程的质量安验评工作。办（4）组织和把主持工程质量翱中间验收，总版结工程创优的耙效果，评价工八程质量目标实安施情况，发现霸存在问题，并氨制订改进对策奥。袄（5）处置各哀种检查验收中扒发现的不符合袄项，实现闭合盎管理。般（6）工程竣捌工验收前，组办织工程竣工监班理初验，对发摆现的质量缺陷绊及质量问题下版发“监理工程半师通知单”，皑督促责任单位板认真整改，在班确认整改完成昂具备竣工预验扮收条件后，向哀建设单位申请颁竣工预验收。俺（

22、7）控制竣办工预验收、验按收和移交阶段般的工程质量，奥监督责任单位敖整改。傲5.2.9其挨它质量控制措百施安（1）在建设八单位组织的第矮一次工地例会埃上，就创优质摆工程的监理质绊量控制策划中捌需共同遵守的皑制度、程序，八与各参建单位岸交流、达成共盎识，按制定的般制度、程序进捌行创优质工程哎质量控制。拜（2）组织或伴主持施工图会伴审及设计交底扳，对施工图的班设计质量以及按能否满足材料稗加工、施工和岸运行方面提出盎意见，并督促敖设计及时处理白。凹（3）督促各爸施工单位建立稗健全项目部的埃质量保证体系盎及施工技术组岸织，要求质量扒管理体系及施挨工技术组织各艾积极参加人员隘到位，措施、矮方案齐全，报暗

23、验及时，资料巴归档及时、准伴确、齐全、有把效。般（4）严格控岸制进场材料、版设备的质量：办1）审查施工坝单位自购材料版的供应商资质碍（营业执照、安企业资质证书扳、有关许可证百），对主要材澳料供应来源进按行控制。扳2）在各分部俺分项工程动工八前，对施工单耙位报审的“工罢程材料、构配巴件、设备报审瓣表”及材料出疤厂合格证等质俺量证明资料进把行审查，并签班署监理审查意半见。斑3）组织有关挨单位及时进行板设备和材料的按现场验收，把氨好质量和数量安关，按质量验吧收规范和计量熬检测规定对材傲料的质量和数柏量进行验收（稗包括品种、规哎格、型号、数捌量、外观、出白厂合格证明等背）。对检查出疤的不符合设计熬图纸

24、规格要求懊或质量不合格跋的材料，要求疤施工单位立即盎清退出场。任敖何工程材料、半设备必须得到哎监理工程师的哀认可后，方可扮在工程中使用疤。啊4）对原材料埃、试块、试件敖的取样、送检百进行全过程见阿证。明确见证俺项目、见证方皑法和程序。版（5）严格控吧制设计变更。芭各参建单位（板包括设计、施俺工及建设单位哎）若提出设计澳修改、变更、吧材料代用等，熬均应填写“设哀计修改通知单巴”或“工作联班系单”，通过岸项目监理部及稗设计审查或签坝证同意，并经巴建设单位批准白。板5.3 蔼工程档案管理瓣创优措施啊 5.懊3.1做好工伴程资料的创优啊策划，根据城背建档案馆和质笆量监督站的要阿求，协助建设摆单位按照国

25、家拔有关工程档案盎管理的规定和俺评优文件，制拔定本工程档案拌资料整理做法鞍，明确移交档般案目录清单、白责任单位、细凹化档案资料的盎质量要求。碍 5.俺3.2组织参斑建单位对工程矮拟形成的声像百资料进行策划霸，按照评优文伴件的要求编制搬实施方案，根搬据本工程特点班，按照单位、白分部、分项、般检验批工程划懊分情况，详细班列出各部位声靶像资料清单和澳质量要求。懊 5.把3.3监理部跋制订监理文件霸质量保证措施哀，对履行监理翱职责过程中形挨成的监理文件啊的质量提出具叭体要求，并定扮期自查验收。哎监理部在保证笆监理档案的完扒整性、准确性版、系统性上下哀功夫，消除以疤往监理档案中板常见的问题，按保证工程创

26、优疤监理档案的质懊量。正确处理斑监理过程中发班生的问题。败工作联系单凹、监理工程按师通知单、熬工程暂停令靶内容准确，斑标识、签署齐板全，提出的问敖题有反馈、复白检、闭合。跋 5.岸3.4监督施熬工单位与工程拌建设进度同步挨形成施工档案爸资料，并及时捌整理归档。监熬理部在进行各唉项审查和验收傲中，同时验收坝工程资料的质挨量，做好工程霸资料的动态立肮卷建档，使工敖程资料充分反斑映工程创优的半过程和成果。氨5.3.5组坝织参建单位及般时进行工程总熬结，并按优质艾工程评选要求败进行声像资料靶整理，充分展胺示工程创优的俺过程和成效。佰依据评优文件板，协助申报单颁位简称工程报斑优文件的完整癌性、真实性、柏

27、准确性；参加肮优质工程预检暗查，对检查发坝现的问题监督皑责任单位整改哎。吧6创优申报及安评审的主要工瓣作内容癌6.1工程制澳定创优工程质俺量目标时，参跋照下表相应的碍申报文件，确奥定本工程是否捌满足申报规模澳等条件。跋表一 吧创优评选单位癌及依据文件一爸览表奥序号奥工程质量目标昂评选单位八文件依据案1板广州市建设项傲目结构优良样耙板工程拜广州市建筑业柏联合会扮广州市建设佰工程结构质量颁评优办法（暂挨行）（穗建办筑2002哎5号）稗2拜广州市优良样袄板工程百广州市建筑业疤联合会败广州市优良阿样板工程和“哀五羊杯”奖工颁程评选办法（懊试行）（穗袄建筑200办129号）澳3叭广州市建筑装敖饰优质工程

28、隘广州市建筑装颁饰行业协会吧广州市建筑罢装饰优质工程胺奖评选工作指澳南(201按3年7月10蔼日)岸4颁广州地区建设罢工程质量“五艾羊杯”奖柏广州市建筑业霸联合会斑广州市优良袄样板工程和“袄五羊杯”奖工胺程评选办法（伴试行）（穗唉建筑200癌129号）澳5按广东省建设工啊程优质奖埃广东省建筑业芭协会懊广东省建设霸工程优质奖评靶选办法（修订氨）(201白2年5月14扮日)凹6氨广东省优秀建岸筑装饰工程瓣广东省建筑业稗协会扮广东省优秀癌建筑装饰工程把奖评选办法肮(2012年耙3月13日)叭7哎广东省建设工傲程金匠奖佰广东省建筑业皑协会哎广东省建设捌工程优质奖评癌选办法（修订阿）(201佰2年5月1