2022年街景改造工程可行研究性报告

1、街景改造工程可行研究性报告街景改造工程可行研究性报告街景改造工程可行研究性报告（本文档为 word格式，下载后可修改编辑！）街景改造工程可行研究性报告街景改造工程可行研究性报告第第 页筑体量构成了街道的天际线，建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不 容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为商务办公和住宅用房，部分建 筑存在体量不佳、设计过于琐碎、色彩不一、空调机位和单位标志设置随 意的问题。现状建筑质量分析某某大道两侧现状建筑形式是千变万化，体量、色彩、造型、新旧程 度均有着较大差异，街道空间缺少秩序，加上沿线整体地块的改造没有展 开，局部地块的规划滞后，造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱，形成了

2、 城市街道杂乱的盲点。在沿街建筑的屋顶有的广告牌布置混乱，色彩突兀， 屋顶字体广告设置零散，主体构架外露，严重影响街道的形象，需要进行 统一规划。本次改造规划除从建筑性质、体量、造型、色彩等因素综合评价外， 还主要从建筑物对道路沿线景观质量的影响程度及其与整治规划是否冲突 为主要评价依据；根据建筑的建设年代、立面外观新旧程度、层数等大致 分三中类型：好、一般、差。建筑质量好的建筑：近年来建设的大型公共建筑、高层住宅等建筑；建筑质量一般的建筑：建设时间较长，层数较低的公建和住宅的建筑。 建筑质量较差的建筑：低矮、破旧的民房建筑、临时搭建构筑物等。道路交通层面的现状分析2.181道路通行状况现状道

3、路的宽度3045米，作为联系旧城和新城的主要通道和老城区 重要的交通主干道，某某大道的交通较为繁忙，高峰时段道路拥挤，车辆 通行缓慢，阻塞情况时有发生。2.182现状道路交叉口及出入口状况某某大道被新安西街、富仕路、某某大道、马铺路、会展路、腾达路 分隔，各段距离分隔不均，长度 200 500米不等，道路网密度适中。某某大道两侧车行出入口过多，缺乏统一规划管理，现状仅某某大道 以北不到300米的范围两侧的车行出入口就多达 6个，而一般作为城市的 主干道，这一区段每侧最多设置 1处车行出入口。2.183公交站点某某大道整治段现状公交车站点布置太少，现状只在富仕广场和腾达 路世纪广场处布置了两处站

4、点，公交线路缺乏综合系统组织；候车亭及港 湾式公交停车站缺乏统一设计，形象各不相同，广告设置凌乱，整体效果 较差。2.184静态停车沿线缺少地面停车位，部分车辆临时占用行车道和非机动车道停放， 严重扰乱了正常的交通通行，对城市街道的形象影响非常大。2.1.8.5步行系统现状城市新区缺乏步行街系统，夜幕降临时街头占道经营的现象十分 突出。严重扰乱了正常的交通组织；道路两侧的人行道铺装有部分破损严 重，本次规划改造中予以整体修复。2.1.8.6无障碍设施道路设施有盲道，但就整个规划路段而言，这一系统时断时续，系统 性不强，可用性很差。很多城市为了方便盲人的行走，盲道系统设计得非 常人性化，如在一段

5、盲道的结束部分，加入坡道并通过道路材质变化的方 式给予盲人一定的提示，很多城市还配置了为盲人专用的指示系统。规划 路段道路坡道系统不完善，目前道路设计的坡道多为机动车开口，为老人 和残疾人设计的坡道十分缺乏。2.1.9 现状绿地及水系分析某某大道规划范围内绿化用地主要集中在三处。一处为某某大道北入 口绿化，内部为新实施的绿化，但未能完全展开，整体效果不完整。二处 为某某家私城南侧街头绿地，内部植物长势良好，但枝干缺乏必要的修剪 和养护；三处为银座花园已实施的街头绿地，景观以硬地铺装为主，南侧 作为停车场使用，内部绿化配置缺乏层次，绿化规模偏小，整体景观效果 较为凌乱。某某大道北段中间绿化带为

6、8米宽度，内部种植桂花、香樟等常绿植 物，两侧的人行道列植香樟树，植物缺乏林相变化，树种单一，缺少有色 树种的种植，苗木种植没有层次感。街道树池黄土露天，绿化长期缺乏修 剪、养护，随着树龄增大，乔木冠幅大小不一，枝干凌乱，对沿街的人行 道采光通风造成严重影响，林冠线已经严重影响两侧商业建筑的经营。总 体来看，沿街缺少开敞“呼吸”空间，沿线绿化景观缺乏层次感。某某大道规划范围内有某某的母亲河“某某河”自西向东穿越，现状 水体比较浑浊，两岸均为硬质驳坎。但某某河的水系为某某大道的空间景 观塑造增加了一许灵动。2.1.10 现状灯光照明分析某某城区亮化规划对某某城区的主要建筑进行了灯光设计，美化 了

7、城市夜景；但是周边相关建筑缺少夜景照明，在城市街道上缺乏灯光过 渡。夜晚时分周边全是广告灯箱各自为政的照明系统，使街景空间更加繁 杂。现状行道树冠幅巨大遮挡了街道路灯照明，使人行道光线十分昏暗。2.1.11 现状市政公用设施分析现状城市机动车交通指示系统比较完备，但为行人服务的步行指示系 统还很缺乏，某某大道设置了一定量的市政公用设施及城市家具，果壳箱， 书报亭等城市家具只限于部分路段，存在的主要问题是设施不成系统、布 置位置的不当和物件缺乏设计；现状公厕共有三处，从南至北分别为：某 某区委党校北侧一处公厕，某某商城北侧的广场上一处公厕，以及某某变 电所北侧一处公厕，某某河以北段未设置公厕。2

8、.2 项目建设的必要性通过对某某大道区位特点和现状基础的分析，某某大道所构成的城市 交通动脉将是某某未来城市发展最为重要的景观道路之一。这条主要轴线 贯穿了某某城市商贸中心区和南山自然风景区，在这条城市走廊上，可以 看到某某雄浑的自然山体，优美的石浜山塔，繁荣的市场和品质的商业街 区，这是某某最为重要的入城通道之一，也是某某最为重要的门户性道路。 因此，应该把这条某某最有特色的南北向生活性道路打造为“某某的形象 第一街”，使之能够体现“山水某某、文化某某、商贸某某、人居某某”的 突出特点。山水某某 体现某某美丽的山水风光。要求某某大道充分利用与石 浜山宝塔对景，优化河西桥和某某河河道景观，体现

9、某某的山水城市特色。文化某某一一体现某某的教育、人文特点。挖掘某某商贸文化、码头 文化、市井文化；设计注重城市文化小品和城市家具的设计，注重重要文 化节点的景观设计。商贸某某 体现某某的商务、商业贸易的特点。要求注重城市市场 贸易区段的景观设计。人居某某 体现某某的适居性特点。优化某某大道街道休闲景观， 突出展现某某街道宜居特点，提升城市品质。在定性了这条某某最为重要的主通道之后，某某大道路段也找到了她 应有的定位。某某大道综合改造工程是某某委、区政府确定城市更新的重点工程之 一，其建设是“构筑大都市、融入某某*、打造增长级，提高首位度”的需 要，是巩固某某作为全市商贸中心地位的需要。某某大道

10、综合改造工程 应当以国家有关法律、法规、技术标准为依据， 以城市总体规划及分区规划为指导，结合城市的近、中、远期发展目标和 规划，与其他专业规划相协调，从实际出发，科学规划，合理布局，通过道路街景综合改造，提高某某大道的通行能力，美化道路景观，把某某大 道打造成为“宜商、宜业、宜居”的商贸第一街、形象第一街，成为某某 城市对外的重要景观窗口。因此，某某大道综合改造工程是一项急需纳入政府工作的政绩工程、惠民工程， 也是贯彻落实科学发展观，坚持以人为 本，确保人民安居乐业的具体实践和本质体现，其景观环境和社会效益是 显著的，符合城市可持续发展的战略，本项目的实施建设是十分必要的。三、项目建设条件3

11、.1 经济社会概况3.1.1地理概况某某地处某某中部沿海，我国黄金海岸中段，境域东濒东海，南接某某，西邻某某，北接某某。陆地东西最长 33.3公里，南北最宽18.8公里， 介于北纬某某和东经某某之间，内陆总面积274平方公里。3.1.2地质、地貌条件某某西北边界为低山、丘陵，中东部为广阔的河网平原，地形以平原 为主，属某某平原的中心部位，地势西高东低倾向大海。境内地貌以平原、 河网为主要特征，兼有低山、丘陵、滩涂、岛屿等地貌。地耐力一般为5-7吨/平方米，地震基本烈度小于6度，属非抗震区， 不考虑抗震设防。3.1.3工程地质、水文地质条件某某区地质构造属我国某某构造体系二级隆起带，某某槽凹区。

12、地层 出露，中东部平原为第四层海陆互相沉积物，西北部为新中生代的火山沉 积岩系和由其剥蚀风化的残积、坡积物。某某区的河流均属某某水系，该水系流域总面积1172.6平方公里（包括某某的部分地区），水源来自某某水库及某某交界的某某山。水量丰富， 水位变化不大，下游部分河段受潮汐影响。河流纵横交错，本区境内主要有某某河、山水泾、青龙浦、新桥浦、三才泾、七条河等，大部分水量经某某南门口某某闸入海，小部分水量注入某某或直接流入某某湾。本区地表水资源主要来源于自然降水。3.1.4气候状况气候具有明显的亚热带季风气候特征，冬夏长，春秋短，四季分明，雨水充足，光照适宜。本区受海洋性季风影响，降水充沛，年平均降

13、水量从东南沿海向西部递减，降水年际变化较大，降水季节分配不均。气候温暖，光、热、水三者配合良好。灾害性天气主要有台风、暴雨、洪涝、寒潮、冰雹等。3.1.5交通条件港口：某某地处某某黄金海岸的中点，某某组合港（包括海门港区、大麦屿港区、健跳港区）发展潜力很大，项目所在地的港口沿线建有各类 码头61座，其中万吨级至千吨级码头15座，年吞吐量2000多万吨。至2016 年期间，将加大对某某组合港的建设投入，将新建各类泊位约60个，其中万吨级以上深水泊位14个，港口货物吞吐量可达 3736万吨，逐步形成装 卸设备现代化的货运大港。公路和铁路：近些年某某的陆路交通基础设施建设也发生了翻天覆地的变化。目前

14、，某某铁路已通车，某某条高速公路、某某国道穿越全境，按一级标准规划建设的某某大通道将成为贯通某某沿海南北的大动脉。4C级某某机场也已进入项目前期准备阶段。项目周边有某某国道、某某高速公路、某某省道、某某港区、某某机场，以及规划建设的某某高速公路复线、某某环线等，某某铁路在某某的 货运出站点已落户某某，这些无疑为本项目的建设创造了优越的对外交通 条件。电讯：电信建设自1993年我国启动信息化工程以来，某某信息网已经 构成“五网格局”，即电网、数据信息网、移动网、图像网和多媒体网，为 构筑现代服务管理综合平台和信息系统平台奠定了良好的基础。3.1.6社会环境条件某某处于以某某为中心的经济发达的某某

15、洲地区，使某某的经济发展 直接融入到更大的区域范围中去，某某的开发使某某的国际地位日益提高， 使得这一地区成为国内经济最具有成长性的地区。某某洲地区约有二亿人 口，较高的生产力发展水平和优越的人民生活，使这一地区成为国内最大 的消费市场。这些均为某某发展和某某城区本项目的工程改造提供了良好 的区域支撑条件。某某区为某某南部主体城区，综合经济实力位居某某省前列，是某某地区商贸中心和某某商贸中心功能区。2015年国内生产总值278.57亿元,人均国内生产总值达64630元，居全市第一位。农业以粮食、渔业和果蔬 为主；工业以某某企业为主，形成某某等支柱产业；随着某某区实施技术 先进工贸互动的先进特色制造区域性现代商贸中心战略，坚持走二、三产 业共同迅速发展的道路已是重中之重。四、项目规划目标和整治范围4.1 规划改造要点规划力求高起点、高标准，充分体现城市品位，有效承载城市景观； 通过街景改造工程，加强某某省级历史文化保护区的氛围，提升城市形象， 美化城市景观。1、根据现状道路及两侧的用地情况，确定合理的整治道路断面，考虑 道路动态交通和静态交通的设置和组织。2、沿街建筑根据不同性质、情况进行整治，拆除道路红线范围的违章 建筑、临时建筑和构筑物；对外观规整、质量较好的建筑，进行外墙清洗、