2022年前期管理服务合同

1、第9页共9页2022年前期管理服务合同一、合同双方当事人：委托方(以下简称甲方)：(签章)联系人：联系电话：受托方(以下简称乙方)：(签章)物业管理负责人：联系电话：二、物业基本状况：物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积_平方米，尚在建的_平方米;按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计_平方米;独立式住宅_幢_套，计_平方米;多层住宅_幢_单元_套，计_平方米;89层住宅_幢_套，计_平方米;1020层住宅_幢_套，计_平方米;2130层住宅_幢_套，计_平方米;31层以上住宅_幢_套，计_平方米;商务办公用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_

2、平方米;商业用房_幢，层数_，套(间)数_，建筑面积总计_平方米;工业用房_幢，建筑面积总计_平方米;机动车场(库)建筑面积总计_平方米，停车位_个;地面停车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个;其他用房_处，建筑面积计_平方米。三、物业管理公共服务费标准(请分类填写)：四、物业管理期限：_年_月_日时至_年_月_日时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：(盖章)备案时间：_年_月_日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案

3、机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：单位名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受托方(以下简称乙方)：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于

4、乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：_区(市)县_路(街道)_号四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件一.第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。第二章委托管理服务事项第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运

5、行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_。第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场

6、地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。第十五条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、_等措施。第十六条 其它委托事项：1、在本物业保

7、修期内代为保修的，费用由保修责任人承担;2、_;3、_。第三章委托管理服务期限第十七条 委托管理期限暂定为_年(不超过_年)。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房

8、人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;2、审定乙方拟定的物业管理方案;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案;4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告;5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理：1甲方负责返修;2委托乙方返修，支出全部费用;3_。6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_;2022年前期管理服务合同（二）甲方（代理方）_乙方（被代理方）_为了发展我国文艺文

9、化事业，繁荣文化市场，为乙方剧作提供便捷、有益的交易机会以及维护乙方合法利益，甲乙双方本着自愿、平等、公平、互利的原则，根据中华人民共和国合同法、著作权法及相关法律、法规实施条款的规定，经双方充分协商，达成如下协议，并誓言共同守信。一、代理事项乙方接受甲方的剧作代理策划合约，委托甲方独家代理策划乙方剧作。二、剧作代理范围甲方全权负责乙方剧作的全案策划以及全权代表乙方就该剧作在全国（含港台）范围内的对外洽谈、市场推广等，以求乙方剧作交易的顺利达成。三、本合约有效期本合同有效期为_年，自双方签订合约之日起计算。即自_年_月_日至_年_月_日止。四、代理剧作简述剧作名：_剧种：电视剧电视电影电影戏剧

10、舞台剧（单选）集数：_类型：_剧作状态：创意故事大纲分集梗概策划方案文学剧本小说及其它体裁文学本（可多选）版权保护中心登记号：_（没申请可不填）五、甲、乙双方的权利与义务5.1甲方承认乙方所签代理策划剧作为乙方创作完成，乙方享有上述剧作及根据该剧作所拍摄的影视剧的署名权；5.2乙方应保证所撰写剧作不含有侵犯任何人著作权、名誉权、隐私权内容，如因违反前述规定而引起法律纠纷，应由乙方承担一切责任，并负责依据本合约偿付甲方剧作代理费及所受经济损失；5.3在本合约第一款 限定之范围内，甲方为乙方所签剧作的全国代理策划权利，任何第三方均不得干涉甲乙双方的合作行为，乙方在任何情况下也均不得自行或通过其他第

11、三方从事与甲方代理范围相冲突的事务；5.4乙方在本合约期内就所签代理剧作进行的剧本交易及报酬洽谈活动应在甲乙双方进行商榷后由甲方安排和决定，乙方有知情权，甲方有责任为乙方争取更合理的报酬和更好的合作条件；5.5为能更好地为乙方所签剧作谋求合作机会，甲方有责任在本合约期内对乙方所签剧作提出各种必需、有效的策划与剧本修改意见；乙方除不可抗力因素外必须做出符合甲方要求的修改，不应违背与抗拒；修改时限由甲乙双方视具体情况合理确定；5.6在本合约期内，乙方所签剧作在通过甲方最终审核后，甲方必须针对乙方所签剧作制订出阶段性的宣传推广方案，并认真执行，所产生的费用由甲方承担；5.7甲方有责任全力为乙方争取各

12、种适合乙方所签剧作的交易机会，甲方针对乙方所签剧作的工作进度应阶段性反馈予乙方得知；5.8甲方不应以任何方式要求乙方对所签剧作进行违背国家法律、法规和违背公认社会道德的修改与宣传；5.9甲乙双方在各种媒体及所有公开场合，必须尊重对方，维护双方形象，不得以任何形式指责、诋毁、中伤对方；5.10必要时，甲方可委托第三方行使其全部或部分代理职责，有权力将本合约全部或部分权力转移给第三方，但必须征得乙方同意。转移过程中，乙方的待遇不能够低于本合约之标准。针对所签代理剧作，代理费用由甲方与第三方协商分配；5.11甲方必须在乙方所签剧作的酬劳到账后十日内支付乙方应得的收入；5.12本合约期满时，甲方对乙方

13、续约事宜有优先权，乙方与第三方签约前，应提前_日向甲方提出跟第三方协议同等的条件，若甲方书面表示放弃或在_日内未表明态度时，乙方可与第三方签约。5.13在本合约期内，乙方不得以任何方式和借口回避或拒绝与甲方的联系，如有必要需乙方亲自出席，乙方应尽力配合，如有不得已原由不能出席，应及时回复甲方；5.14经甲乙双方商议后，甲方为乙方制定的策划方案、修改意见以及推广计划一旦确立，乙方必须服从并全力投入，配合甲方。六、代理酬劳6.1双方同意在合约签署期内（以签约日算起），甲方以分成方式支付乙方报酬，其中，在合约执行期间，自_年_月_日至_年_月_日，乙方因所签代理剧作获得的酬劳之80归乙方所有，另20作为该剧作代理费用归甲方所有；6.2甲乙双方自行承担各自收入应当交纳的税金。七、解约与违约赔偿7.1当双方任何一方未尽合约义务而违背合约要求时，可由一方提出解除合约，经双方协商就解除与赔偿事宜达成一致后，方可解约；7.2当任何一方无理提出解约要求时，必须经双方协商同意，支付双方认可之解约金之后，方可解除合约；7.3当遇到不可抗力因素（如天灾、战争、公司及个人破产，政令因素等）时，合约自动解除。八、协议补充与争议解决8.1本协议未尽事宜可由双方友好协商后以补充协议完善、修改。8.