住宅室内装修施工合同（参考）

1、市住宅室内装修工程施工合同发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 编 号： 装修协会定制特 别 告 之本合同文本根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，结合本市住宅装修市场的实际状况制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订合同签请仔细阅读。签订合同前发包人（业务、甲方）要验看装饰企业（乙方）的营业执照和相应的资质证书，合同签订后应加盖（乙方）合同专用章。工程保修期内包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对该部分工程实行保障。甲、乙双方当事人使用本合同签约的，应一式三份，甲方执一份，乙方执两分。本合同由市装饰协会统一印发、自行复印无效。住宅室内装修工程施工合同协议条款发包方（

2、以下简称甲方）： 身份证号码： 或住址： 联系电话： 承包方（以下简称乙方）： 法定代表人： 营业执照： 联系电话： 本工程设计人： 联系电话： 施工队负责人： 联系电话： 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，甲乙双方平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）有关事宜达成如下协议： 工程概况1.1 工程地点： 1.2 工程装饰装修面积： 1.3工程的内容及做法：（见由甲方签字的装饰装修工程施工图纸及工艺做法说明）1.4 工程承包方式、双方协商采取以下第 种承包方式：乙方包公、包基础施工材料、包部分（或全部）

3、主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准）；乙方包工、包基础施工材料、甲方提供主材（见附表2：甲方提供装饰装修材料明细表）。1.5 工程期限 工作日。开工日期 年 月 日（首期工程款到位后的第三天为开工日期）；竣工日期 年 月 日（按约定质量验收标准验收合格的日期为竣工日期）1.6 合同价款：本合同工程造价为（人民币） 元；金额大写 元。 工程监理本工程若实行工程监理，甲方与监理公司菱形签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。 施工图纸3.1 双方商定施工图纸采取以下第 种方式提供:甲方自行设计并提供施工图纸，纸张一式三份，甲方执一份，乙方执两分；甲

4、方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）。设计费用 元，由甲方支付（此费用不在工程价款内）。 甲方义务4.1 开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具，电器等陈设，以不影响施工为原则；乙方不对余留陈设负责。4.2 提供施工为期间的水源、电源，并承担其费用。4.3 负责协调施工队正常施工过程中与邻里之间的关系。4.4 不得有下列行为：随意改动房屋主体的承重结构；禁止在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；在室内铺贴1厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。4.

5、5 负责办理物业管理部门的开工手续，并承担物业管理部门的各项费用。4.6凡涉及4.4款变动，甲方应当向物业部门或房屋管理部门提交申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，负责到相关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。4.7 参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性的验收。 乙方义务5.1 严格按甲方签字认可的图纸施工。5.2 施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。5.3 施工中严格执行安全施工规范。因违反安全施工规范出现工程事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。5.4施工中严格执行施工防火要求，由于施工造成

6、火灾事故，有乙方承担，给甲方造成的损失的，负赔偿责任。5.5 严格执行国家有关施工现成管理的规定，做到不污染环境，不扰民。5.6 工程竣工后负责清扫施工现场（不包括专业保洁）。5.7 负责做好竣工交付使用前的成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。 工程变更6.1 甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署工程洽商单（见附表3：住宅装饰装修工程项目变更表），明确调整的款价和工期的相应增减。6.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均需由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或工程洽商单，任何口头承诺或口头协议均无效。6.3 工程增项或变更应适当顺延工期。6.4

7、合同签订后，甲乙双方中任一单方面要求解除合同，须按合同额的20%赔付双方违约金。 材料供应7.1 由乙方采购的主材施工材料、设备、进场时应通知甲方到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异、应禁止使用，甲方有权要求更换，如已使用，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。7.2 由乙方购买的主要施工材料、设备、在工程施工过程中，甲方如需变更，双方须先填写变更洽谈单，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。7.3 由甲方负责采购供应的材料、设备、应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方

8、负责赔偿。因甲方提供延误或发生的质量问题，规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。7.4 如甲方指定材料供应商，材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，乙方不承担责任。7.5 甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单”，并将全部款项交乙方。甲方未书面委托乙方代购而经由任何个人推荐或代购的，乙方不承担责任。7.6 甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。 工期延误8.1 对一下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：工程量变化或设计变更；不可抗力甲方同意工期顺延的其他情况；8.2 本合同所指“工期”

9、指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工程属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。8.3 因甲方未按合同约定完成其应负责任的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担、工期顺延。8.4 甲方未按工期支付工程款，合同工期顺延；8.5 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成质量存在的问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺眼。 质量标准9.1 双方约定本工程施工质量应符合国家标准GB50327-2001住宅施工装饰装修工程规范。9.2 装饰装修室内不净污染控制，应严格按照GB5

10、0325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范等先关国家、行业和地方标准。 工程验收与结算10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：主要施工材料验收（开工后三日内）；中期验收：水电管路敷设验收；木制品框架验收；竣工验收10.2 中期验收指工程进度过半，即工程中水、电管线全部铺设完成，木制品框架基本制作安装完成。乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（根据“合同”预算、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款），甲方未按约定交纳中期款，乙方有权暂停施工，并承担由此造成工期的延误等损失。10.3 工程竣工验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单和结算清单，甲方接到乙方验收通知单和结算

11、清单2日内进行验收，验收合格后填写工程验收单（见附表4：住宅室内装饰装修工程验收单）。验收合格后两日内甲方应付请尾款，双方办理工程移交手续，签署保修单。10.4 工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知单2日内进行验收，如果甲方既不参与验收又不在上述时间内提出书面意见，则视为甲方认可该期工程验收。10.5 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品或现场的全部安全。10.6 工程未办理验收、结算手续，甲方以前使用或擅自自动用该工程成品或自行入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。10.7 在竣工验收时双方对工程质量发生争议，可申请相关行政部门任何的专业检测单位，对工程质量进行认证。

12、检测认证过程中支出的相关费用由责任方承担。 工程款支付11.1 合同签字生效后，甲方按下列中的约定方式向乙方支付工程款：支付次数款项名称付款时间款项包括应支付金额第一次首期款合同签订当日工程造价60%+主材代购全款第二次中期款工期进行过半中期验收三日内工程造价35%工程变更全款第三次尾款竣工、验收三日内工程造价 5%工程后期变更款11.2工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核（见附表5：住宅室内装饰装修工程各行结算单）。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程款；11.3 为保证甲、乙双方利益，各项工程款由甲方交到乙方财务部门，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。

13、工程保修12.1 工程竣工验收合格甲方付清尾款后，乙方向甲方出具工程质量保修单（见附表6：住宅室内装饰装修工程保证书）。12.2本成功自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年，有防水要求的厨房，卫生间防渗漏工程保修期限为三年，具体装修项目的保修期限和要求以市装饰装修及装饰材料争议解决暂行办法为准。12.3 在工程保修期内由乙方施工不当造成质量问题，甲方通知乙方维修时，乙方须在24小时内到达现场查验，并在双方约定的时间内维修。 有关具体规定13.1 工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁 把，由乙方当场负责安装

14、交付使用。13.2 工程施工中产生的垃圾，由乙方负责运至施工现场运至物业管理部门制定小区内垃圾站，外运垃圾由甲方自理，如委托乙方处理，应支付垃圾清理费 元（此费用不在工程价款内）。 违约责任14.1 合同当事人双方任何乙方违约（或部分违约）均需向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给双方造成的损失。14.2 施工过程中任何乙方当事人无法继续履行合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方承担合同解除而造成的损失。14.3 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的标准，由乙方负责修理。修理费用由乙方承担，工期不顺延。14.4 甲方未按期足额支付中期款、尾款

15、的，每延误一天向乙方支付工程造价的2%的违约金。14.5 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向乙方支付工程造价的2%的违约金。14.6 工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 合同争议的解决方式双方发生争议应协商或想消费者协会，是装饰装修等单位鉴定和调节解决，协商或调节解决不成的，可以向淮南仲裁委员会提申请仲裁或者直接向人民法官起诉。其他约定事项： 附则及其他17.1 合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。17.2 本合同签订后不得转包。17.3 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份， 执 份。17.4 双方可以书面

16、形式对本何用进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任的，仍应以本合同为准。17.5 合同附件为本何用组成部分，与本合同由等同法律效应。合同附件：附表1：住宅室内装饰装修工程报价单（由施工单位自制，双方签字确认）附表2：甲方提供装饰装修材料明细表附表3：住宅室内装饰装修工程项目变更表附表4：住宅室内装饰装修工程验收单附表5：住宅室内装饰装修工程结算单附表6：住宅室内装饰装修工程保修书甲方（签字） 乙方（签字） 法定代表人：委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件2甲方材料提供装饰装修明细表序号材料名称规格型号单位单价供应方备注1234567889101112131

17、415注： 工程中选用的材料，必须为合格材料；甲方提供的材料，由甲方对其质量负责；甲方提供材料，所根据工程施工进度，按时进场。甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 附件3住宅室内装饰装修工程项目变更表序号变更内容原预算价格现结算价格增减金额（）业主签名12345678910小计增项金额减项合计实际交付金额金额 （ ）有关分项的详细说明：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）: 注：1、若变更内容过多，请另附纸说明；2、增加与减少项目的差额在签订变更单时，款项于公司及时结算。附件4住宅室内装饰装修工程验收单合同编号： 验收时间： 年 月 日业务姓名（甲方）： 工程地质： 施工单位（乙方）： 简要

18、说明：（由业主根据简要填写，不对分项朱懿验收时，可以不填）序号主要工程项目验收意见简要说明1234567业主竣工验收意见：A：竣工日期： （标准：按期竣工、提前或延期竣工 天）B：验收意见： （标准：合格、不合格）业主签名： 施工单位意见： （盖章）委托代理人： 时间： 附件5住宅室内装饰装修工程结算单1原合同金额2变更增加值3变更减值4甲方已付金额5甲方结算应付金额甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 附件6住宅室内装饰装修工程保修书 基本资料合同编号： 业务姓名： 联系电话： 工程造价： （具体内容见结算单）工程地址： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日保修日期：自 年 月 日 至 年 月 日止。 保修说明在保修期内