淮矿地产建筑设计统一要求

1、.淮矿地产建筑设计一致要求PAGE ：.；PAGE 104淮矿地产谋划部淮矿地产建筑设计一致要求二一四年十月目 录第一章 建筑设计第一节 总平面规划设计一 规划设计二 景观规划第二节 地下车库设计第三节 住宅建筑设计一 标高与层高设计二 住宅公共空间设计三 户内单元设计四 外立面设计第二章 构造设计 HYPERLINK l _Toc192846156 第一节 总那么 HYPERLINK l _Toc192846157 第二节 根底部分 HYPERLINK l _Toc192846160 第三节 地下室部分 HYPERLINK l _Toc192846165 第四节 地上建筑第五节 HYPERL

2、INK l _Toc192846172 质量通病防治设计措施第三章 电气设计第一节 总那么 HYPERLINK l _Toc192846176 第二节 强电系统 HYPERLINK l _Toc192846177 第三节 设备安装 HYPERLINK l _Toc192846181 第四节 室内照明系统 HYPERLINK l _Toc192846188 第五节 HYPERLINK l _Toc192846189 管井及设备用房 HYPERLINK l _Toc192846190 第六节 设备安装及线路敷设 HYPERLINK l _Toc192846191 第七节 室外配套设备 HYPERL

3、INK l _Toc192846192 第八节 防雷与接地 HYPERLINK l _Toc192846193 第九节 消防设备配置 HYPERLINK l _Toc192846194 第十节 智能化系统阐明 HYPERLINK l _Toc192846197 第四章 给排水设计 HYPERLINK l _Toc192846199 第一节 给水系统 HYPERLINK l _Toc192846202 第二节 排水系统 HYPERLINK l _Toc192846205 第三节 消防系统 HYPERLINK l _Toc192846208 第四节 设备技术要求阐明第五章 暖通空调设计 HYPER

4、LINK l _Toc192846214 第一节 系统分类及设备资料选型 HYPERLINK l _Toc192846217 第二节 设计要求第六章 毛坯房交房规范设计第一节 住宅第二节 商铺及公建配套第七章 室内精装修设计第一节 总那么第二节 电梯前室及入户大堂第三节 其他公共空间第四节 商铺及小型配套公建第五节 其他大型配套公建阐明第一章 建筑设计第一节 总平面设计一 规划设计一规划设计根底条件1 每个工程在设计时必需具备以下根底文件资料：1建立范围和用地红线；2建立用地及周边现状地形图；3规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；4规划退让、建筑物间距、日照间距要求；5市政规划的

5、接口条件包括道路标高、供水、排水、供电、供热 等；6当地城市管理部门的要求国土局、房管局、水利局及水、电、 燃气管理部门等及水文、地质、气候条件；7工程前期谋划报告。2 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最正确朝向要求,见下表：部分城市建筑朝向参考表序号地域最正确朝向适宜朝向不宜朝向1合肥地域南偏东515南偏东15南偏西5西2上海地域南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北3杭州地域南偏东1015南南偏东30北、西4北京地域南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30605西安地域南偏东10南、南偏西西、西北6成都地域南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、

6、北7重庆地域南、南偏东10南偏东15南偏西5北东、西8南京地域南偏东15南偏东25南偏西10西、北9武汉地域南偏西15南偏东15西、西北二总平面设计 1 总体要求1住宅间距需求满足当地规划要求的日照间距与退让间距。2规划设计图必需明晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其 他专业包括景观专业的设计。3规划设计图要表达与场地周围市政设备的结合方式。4山地排洪、防滑坡、地灾评价等应专项委托评价。5合理思索开发顺序，组团设计要思索总体与分期围合、分期封锁及分期物业管理。2 总体规划1城市栖居系列 eq oac(,1)层次清楚，功能分区合理，以高层建筑为主，集中力量充分打造中心的功能区，利用中心区突出小

7、区的特征、亮点，到达小区推行和宣传效果。 eq oac(,2)充分开掘商业用房潜力，经过商业开发提高开发效益。 eq oac(,3)纯高层住宅小区建筑密度不超越22%； eq oac(,4)小区绿地率宜到达30%以上，地面停车率按照国家和地方规定上限配置。2城市温馨系列 eq oac(,1)以“生态园林为特征，打造高档的多层、小高层、高层住宅小区； eq oac(,2)充分开掘山水资源，结合工程的特点，建立集中公共的中心景观功能区，集中绿地面积在1015%。 eq oac(,3)纯高层住宅小区建筑密度不超越20%，高层与多层混合小区建筑密度不超越26%； eq oac(,4)小区绿地率应到达4

8、0%以上，地面停车率不超越10%。3城郊享用系列 eq oac(,1)以大盘操作为主要的建立方式，以“生态为特征，打造高档的低密度住宅小区。 eq oac(,2)纯多层住宅小区建筑密度不超越26%，纯高层建筑密度应控制在20%以下，绿地率不宜小于45%，综合停车率不小于1，其中独栋及联排别墅每户不少于2个车位。3 交通系统1各系列住区规划在条件允许的情况下应力求做到人车分流。2适当提高小区对道路退让，车行交通沿组团外环布置，减少组团内 部干扰，合理设置车库人行出入通道，尽量从车库能直接进入住宅，下部无车库的住宅，车库人行出口到任一单元口的间隔 不宜超越一栋楼长度。3地下车库 eq oac(,1

9、)非采暖地域应利用地形条件，思索设计自然通风采光的地下停车场。 eq oac(,2)高差较大的可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。 eq oac(,3)在工期答应的情况下地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。 eq oac(,4)宜尽量防止设置于消防通道下。4 配套效力设备1配套设备应按照规划设计规范要求配建齐全。首期开发要确保配套 物业管理用房、设备用房泵房、电房、社区效力用房等到位，规划设计图必需清楚表达。2规划设计图必需思索小区物业用房的配置。当用地条件有规定时，按照用地条件配建，用地条件无明确规定时，按照地方要求的最低规范配建，原那么上不小于全

10、小区建筑面积的0.2不超越0.3%。3大盘附近无良好教学条件的，应思索引进当地知名学校，建立中小学一向制的学校。4渣滓中转站需设在小区下风口位置，减少对住户干扰。5物业管理用房位置应选在首层或二层商业价值较少的位置，设置独立出入通道。6室外运动设备、活动场地的设置要思索噪声对住户的影响(并在制造沙盘时按比例放置模型)。三消防通道1 总图中应做好消防车道和消防登高面设计，宜在用地红线内处理，城市温馨型和城郊享用型小区或者受条件限制的城市栖居型小区可利用绿化带作登高面和隐形消防车道，但绿化带下应设硬地。2 隐形消防通道植草格做法步骤1地基土夯实，密实度到达85%以上。2铺设100厚碎石垫层。3铺1

11、00厚C15混凝土垫层。4铺30厚中砂找平。5铺60厚植草格，可以用锯工裁剪至适宜外形，格与格之间留有几毫 米伸缩缝宽。6格内洒上种植土，离上口1cm。7铺草皮或播洒草子，铺草皮时需将草皮压实，浇水养护待草成活。 隐形消防车道植草格做法3 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道，尽端式消防车道的回车场地不应小于15m15m。4 景观设计必需清楚表示消防车道，符合规划和总图消防设计要求。5 消防水池宜结合地下室规划设于地下，消防管道尽量隐蔽，总长度尽量最短。四竖向设计1 借助利用自然地形，做好规划平面设计。2 总体规划要思索场地与周边市政规划道路及管线标高衔接等问题。3 合理利用地形

12、地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4 力求不出现高边坡或挡土墙，以缓坡绿化处置落差。遇到防止不了的高边坡、挡土墙，必需标注挡土墙及其支护的位置，并结合景观垂直绿化，充分做好园林处置。5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。6 场地与现状的周边衔接界面必需谨慎进展地形设计，规划要求的建筑红线退让等问题必需思索周详。7 道路坡度按国家规范，如下表所示。注：L为坡长8 水面不宜过低，公共建筑物及道路与水面之间的处置方式力求做到亲水。9 建筑物、构筑物与场地的衔接关系需表达清楚。10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00的标高等，还

13、有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进展踏勘，以确认设计的合理性和可行性。12 场地竖向设计是管网设计、景观设计条件内容之一。 五道路系统1道路宽度级别道路宽度及住宅退让(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少间隔 无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不留有出入口4小区次道522.51.54入 户 道2.5按照景观设计步 行 道1.5按照景观设计1小区主道优先选用7m路；特殊情况下如小区入口道路根据情况选用10m路。2住宅与道路边缘最少间隔 须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，那么山墙面与道路间隔 普通不宜小于2m；特殊

14、情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。34m小区次道为公用消防车道。平常不通车,仅作人行通道,紧急情况下如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。4道路设计中应充分结合地形条件进展设计，道路方式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。5规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。6道路最少转弯半径按规范要求。2 道路系统需满足交通、消防等方面要求，并结合小区管网设计一致思索。六总平面动线设计1 城市温馨型和城郊享用型小区应做到全人车分流，城市栖居型小区在条件允许的情况下尽量做到人车分流。以防止流线交叉半人车分流主要以小区主道处理车流，地下车库处理停车，设计成果中需提交人车

15、交通流线分析图。2 在符合当地规范要求的前提下，机动车停车应大部分思索在地下车库，以提高楼盘档次；除非工程特别要求，才思索在地面处理少量暂时停车位。3 建筑各功能出入口包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等在总图上要明晰指示。4 当商住楼住户大堂与流量大的商业效力空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，防止人、货流交叉，减少交通平安隐患。七 综合管线布置1 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设备，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处置好绿化与管线的协调关系。2 在进展管线综合设计时，要遵照压力管让自流管，管径小让管径大的避让原

16、那么。3 综合管线设计时应充分思索分期施工、分期运用及管理等要素。八室外照明系统1 庭院灯设置规范1小区庭院灯按照节能灯思索18W或23W，灯高3.5米。2小区车行道普通7米宽两侧设置庭院灯，间距20-30米。灯高3.5米。3小区游园人行道单侧设置庭院灯，间距15-20米。灯高3.2米。4宅间道单侧设置庭院灯，数量比该楼单元数少一盏，灯高3.03.2米。单元南入口时，要留意庭院灯不要正对卧室。2 小区除设置庭院灯外，根据景观方案设置射灯、壁灯、地灯、草坪灯等其他景观灯。3 光源1在小区门口、拐角、公共活动场所等适当位置设置一部分太阳能灯。2公共建筑和商业室内外照明可适中选用节能并具有装饰效果的

17、LED 灯。4 在“城市照明设计规范中，居住区人行道路照度要求为5-10LX。二 景观规划一景观设计应充分利用现状周边自然环境，借景取景，相互融和。二景观效果表达自然生态，以走入式添加亲和感为主。宜多软景，少硬景；多实景，少水景；多乔木草坪，少灌木。三应表达所在地域的自然环境特征及地域文化，因地制宜地发明出具 有时代特点和地域特征的空间环境，满足当地居民的生活习惯、风俗及审美倾向。四公司住宅产品景观外观规范化设计，共有三个系列产品，根据产品的定位和实践情况，构成三种定位的景观外观体系 ，主要包括：城市栖居系列；城市温馨系列；城郊享用系列。1 城市栖居系列产品兼顾美观与适用性，风格简约，在满足根

18、本的社区配套功能根底上，追求绿化美观。2 城市温馨系列产品景观应结合建筑排布方式，构成一致、协调的轴线型景观，中心景观应强调装饰性和艺术性，提升工程质量，充分表达工程的主体特征。公共空间及主入口应表达典雅、尊贵的气度。营造一个轻松、愉悦 而富有层次的景观空间，以满足人们交流、休憩、文娱等需求。经过围墙、入口等边境设计，将社区文化符号验收至红线之外，加强社区整体感及扩张性，展现都市高质量社区对周边区域的影响力。3 城郊享用系列产品因地制宜，充分发掘和利用本身及周边区域的景观价值，构思精巧、新颖独特。注重景观的均好性与细部打造，营造生态、自然的开放空间，呈现静谧、雅致的风格，满足高端客户的田园生活

19、梦想，拉近了人与自然的交流关系。第二节 地下车库设计一 建筑部分一地下室平面外形应简约、方正，防止出现多段折线及锐角弧线， 呵斥外墙增多、部车妨碍，尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。二地下室覆土厚度1原那么上覆土深度不超越1500mm，普通情况下平均覆土深度宜在 8001200mm，部分由于种植差别或微地形处置等要素除外。2应结合室外管线综合进展设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度。3 兼顾人防设计要求。(三) 地下室层高应思索构造高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地坪面层含找坡高度。单项设计时，应优化构造梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。1地下室顶板不建

20、议做反梁，梁较高处可思索部分反梁。2独立地下室顶板构造找坡。3 通风管高度普通取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)普通不大于500mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高。4 喷淋头高度普通不计算其高度；但当风管宽1200mm时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，普通为0.12m。5 室内净高思索普通非机械停车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。不含地面面层、找坡高度、上空设备高度参见以下图:普通非机械停车地下室剖面表示图6 地面面层含找坡做法车道处: C20细石混

21、凝土,内配直径1.22525mm双向钢筋网，找坡不宜超越0.5%，最薄处40mm厚。停车处: C20细石混凝土找坡不宜超越0.5%，最薄处20mm厚；地下室找坡总高度最厚处不超越150mm。7 设备房布置1优先布置在地下室住宅建筑下部，尽量少占车位，其次放在首层裙楼。2位于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以防止添加地下室层高。3设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。四柱网1 柱距要求：满足停车，并思索经济原那么。2 柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。3 地下车库的柱间净距：一车位保证满足24005500双

22、车位保证满足48005500三车位保证满足72005500 4 车库内车道净宽5.5m,转弯半径6m。5 出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段7.5%五升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库尽量防止做机械式停车库，以降低造价。要思索通用性、合理性和经济性；普通可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长宽高=520018501550(mm)。六车库出入口1按国家规范的要求，并按最经济的原那么设计。2出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免夜间汽车灯光、噪声污染及影响住户景观。3

23、 首层车道出入口处防止做防火卷帘。七楼梯设计按国家规范的要求，并按最经济的原那么设计，出地面的楼梯要思索数量最少并与景观设计结合。八地下室排水沟不得穿越防火分区。二 构造部分一在此柱网布置下，思索梁高尽量做宽扁梁对地下室层高的影响， 力求梁高均匀，防止由于个别梁太高而呵斥整个地下室层高加大的情况。二构造柱的外形应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为 车长方向。三 设备部分一布置设备房，面积按最小最经济原那么。二管线交叉时，原那么上压力管让自流管，管径小让管径大。三电缆桥架应安装在给排水管上方。第三节 住宅建筑设计 一 标高与层高一 标高设置1 淮矿地产设计均要求采用建筑标高系统，即：标

24、高标注建筑完成面，构造标高相应降低。2住宅室内0.00高于室外地坪450600，架空层0.00地坪与室外地坪高差不小于150，商铺地坪0.00与门前广场地坪高差以150为宜，高差较大时，门口设置不小于2米宽通行走廊或平台，售楼部0.00地坪与主入口前场地高差150300。二层高设计值1 各类产品层高设计采用下表类别新户型称号层高(m)住宅城郊享用型花园洋房小高层花园洋房首层3.33.6规范层3.0-3.3多层电梯洋房首层3.3-3.6规范层3-3.3复式花园洋房复式下层3.3-3.6复式上层3-3.2小高层911层首层3.3-3.6规范层3.0-3.2叠式别墅底层3.6上层3.3城市温馨型高层

25、住宅11层首层3.03.6规范层2.93.218层首层3.03.6规范层2.93.21933层首层3.03.6规范层2.93.2花园洋房多层电梯洋房首层3.33.6规范层3.0-3.3小高层花园洋房首层3.3-3.6规范层3.0-3.3城市栖居型高层住宅11层首层3.03.6规范层2.93.018层首层3.03.6规范层2.93.01933层首层3.03.6规范层2.9公建运营型商业办公售楼部首层4.24.5规范层3.6商铺首层4.25.6二层及以上3.33.6办公首层3.6二层及以上3.3辅助型社服首层3.3二层及以上32 住宅层高假设采用中央空调不宜小于3.3m。3 思索到2021年7月新

26、住宅设计规范规定架空层构造层高超越2.2米算全面积，因此以后设计建筑首层原那么上不做架空层。4 入户大堂可突出建筑主体，部分处理大堂层高问题，高度不宜低于3.6m，也不宜高于4.5m。5 普通不采用为了提升入户大堂高度，使得首层层高整体抬高至3.6m以上的做法，以降低工程造价和住户日常居住本钱。6 高档定位住宅入户大堂可结合当地实践思索，根据目的客户的要求确定高度，如入户大堂高度超越4.5m或者首层整体层高超越3.6m，需报公司总部审核。三 各功能空间标高设计1 各功能空间建筑完成面标高关系(m)部位建筑完成面标高 备注首层厅、房0.00大堂-0.01 大堂门廊-0.025 标准层厅、房H 电

27、梯前室H-0.01 楼梯间H-0.01 卫生间H-0.02 (门槛位)厨房H-0.02 阳台厅房出阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)阳台厨房出阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)做法详以下图叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)做法详以下图叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)情景洋房露台(无覆土)H-0.04(

28、至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位) 裙楼屋面与住宅楼面最小高差裙楼屋面与墙体交处接处-0.10建筑高差 门廊屋面与同层楼面高差-0.10建筑高差有覆土的大阳台、大露台做法2 卫生间、阳台设置地漏，厨房不设地漏，出阳台不设门坎。3 大堂门廊处室外地面标高-0.3m。二 住宅公共空间设计一 住宅首层公共空间1 首层住户大堂入口：1入口平台深度宜2100mm；2室外台阶宽度宜取300350mm；3七层及以上须设置无妨碍坡道；无妨碍坡度设在一侧，不得影响出入 口流线与住户运用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。入

29、口门廊处不设栏杆周边落差过高者除外。2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的平安措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。3 首层大堂入口设单元门，门洞宽2200mm。4 高层住宅首层大堂宜与首层电梯厅直接连通，尽量防止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲部分户型，减少住宅面积，改作首层大堂。5 高层住宅大堂面积宜15。6 高层大堂进深5000mm，一切在大堂顶部经过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。7 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以坚持大堂空间完好；特殊情况须设梁时

30、，经处置可允许，但梁高不得大于450mm。 8 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm；9 大堂入口处间墙及大门一致由装修设计。10信报箱位置，应设在住宅单元入口处，高档小区思索增大信报箱尺寸以满足更多投递物品的需求，并结合思索公示栏的设置。11 首层住宅大堂两侧、电梯间预留墙面要预留装修专业做外型处置。12 高档住宅首层大堂电梯前室可思索设置液晶电视屏，详细设计原那么如下：1单梯时：液晶电视屏详细位置优先设置在电梯门附近。2双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，呼唤箱 按钮上方。3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒程度并排安装，底边间隔 地面(建筑完

31、成面)2000mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。13 住宅首层住户大堂外可视对讲系统普通需结合单元门来做。14 首层大堂设备水、电管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。15 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。二 规范层公共部分1 规范层公共空间部分除楼梯间外，其他均不露梁。2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。3 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法详细要求如下：1电梯厅消火栓位置要与装修协调思索，安装在隐蔽位置，不得直对 户门。2消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门 套款式与入户门相仿。3城市温馨型和城郊享用型住宅电梯厅内的设备管井门

32、均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。4城市栖居型住宅设备管井门均选用钢质防火门，消火栓门为暗藏式 明装原配消火栓门。5设备管井门高度一致按1800mm设计。6洞底标高如下表位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400首层H+0.150规范层H+0.500(或标注“配合装修定位字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)4 电梯厅上空不得有梁穿越；5 电梯前室首选自然通风采光：住宅方式普通情况特殊情况城市栖居型、城市温馨型城郊享用型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)2400300018006

33、每单元有两部以上电梯时，下到地下室的应为担架电梯。7 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。8电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞构造留洞尺寸高电梯要求留洞口尺寸高70mm地面热辐射采暖电梯门洞构造留洞尺寸高电梯要求留洞口尺寸高120mm电梯空调设置规范住宅乘客电梯夏热冬冷地域、夏热冬暖地域的城郊享用户型可思索设空调。注：夏热冬冷地域、夏热冬暖地域的划分根据全国建筑热工设计分区划分。9 电梯技术参数:公司可经过调研，寻求与电梯厂商进展战略协作。目前部分淮矿地产公司战略协作电梯品牌及参数如下表所示住宅电梯(蒂森)技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住

34、宅楼层高10层楼(总提升高度H50M，,17层包地下室)1015层楼(总提升高度H75M，26层包地下室)1625层楼(总提升高度H96M，31层包地下室)2635层楼(总提升高度H125M，3m3m 3m孔底标高H2.9mH+2.6mH+2.4mH+2.9m(六) 卫生间1 卫生间详细要求1应尽量添加卫生间的数量，在中小套型中，可以思索将卫生间的功能分别设置如以下图。2设置合理的储存空间对卫生间的各种物品进展分类储存，以坚持卫生间的整洁如以下图。3可以根据需求思索洗衣机位的设置空间。4可以思索化装台和洗脸池结合，方便运用。梳妆台和洗脸台相结合卫生间分类细致贮藏卫生间分室设置5管井尽量与洗手台

35、、座厕同侧设置。6开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视野观感情况下,谨慎运用。7洗手台面长度宜850mm，；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。8卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。9卫生间管井假设处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，留意避开构造梁。10面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型那么做管井，防止管道外露。严寒及冰冷地域全部设管井。11城市温馨型和大户型及城郊享用型产品主卧卫生间要思索液晶电视机位置 eq oac(,1)优先放置在浴缸对面的墙上位置。

36、 eq oac(,2)电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。2 卫生间平面布置要求平面布置并列摆放，中间开门进入的长边2350，短边1600并列摆放，侧墙开门进入的长边2500，短边1600一切住宅户内公用卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。城市温馨型产品主卧卫生间在位置答应的前提下应布置浴缸。城郊享用型产品主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。卫生间设置浴霸不包括工人卫生间3 卫生间典型平面参考例如并列布置侧墙开门布置方式(最小尺寸)并列布置中间开门布置方式(最小尺寸)注：a厕所对门仅在不影响公共视野观感情况下，谨慎运用。b以上卫生间尺寸均按照各洁具组合后所需尺寸进展设计，我工

37、程各系产品需在参照上述布置的同时结合当地生活习惯和目的客户的需求合理确定厨房尺寸。4 浴霸设计要求1卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。2浴霸平面布置： eq oac(,1)当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上。 eq oac(,2)当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上。 eq oac(,3)浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。 eq oac(,4)浴霸平面表示如下 (为天花装修完成面)： 卫生间平面表示图 卫生间天花表示图3电气要求 eq oac(,1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电； eq oac(,2)浴霸

38、到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装； eq oac(,3)浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处置。七 阳台1 两房及以上套型尽量设双阳台。1景观阳台进深应1.5m；生活阳台进深应1.2m。2景观阳台：不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；3生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并思索设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。4洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法详细如下 eq oac(,1)洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏； eq oac(,2)距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头； eq oa

39、c(,3)设公用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度.4m(相对建筑完成面)。2 空中花园及大露台1须做防水处置及给、排水设计。2给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，3空中花园阳台不封锁。3 阳台及露台采用建筑找坡八 空调机及飘窗1 总体要求1采用小型中央空调和分体式空调两大类。2一切空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。3采用分体式空调，空调室内机应防止对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。4位于凹槽处间隔 过近而对吹的两个室外机应相互错位5如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应思索空调主机出去，宽度不小于700，高不小于1100。6空调洞要接近

40、空调插座并在同一方位7大面积起居厅要思索大功率空调或柜机，应思索柜机留洞位置，冷凝水管预埋，管中距地350。8普通分体空调冷凝水管应预埋，防止直接插入雨水管中(特别是北方地域)；规范层留三通，距地1800；三通口留于室内时，思索美观高度可适当上移9空调外机不宜设置在封锁阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。2 小型中央空调系统1适用范围户内部分：花园洋房、电梯洋房；高档户型的多层、小高层、高层。2空调室外机位的技术要求 eq oac(,1)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道见附图一。 eq oac(,2)小型中央空调室外机的机位布置方式举例见附图一：

41、 eq oac(,3)附图一中第2种两侧封锁的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管见附图二。 eq oac(,4)正面进风口有阻挠的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。见附图二.2B 附图一附图二：机位两侧封锁布置方式剖面表示图附图三：机位尺寸与外观尺寸表示图3设计原那么 eq oac(,1)空调室外机位置应思索必要的维修及进、出风空间。参见附图一 eq oac(,2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原那么上穿梁铺设；部分位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。 eq oac(,3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。

42、冷凝水管的走向应配合装修，部分位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应思索穿梁或剪力墙。 eq oac(,4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。 eq oac(,5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。 eq oac(,6)空调室内机出风方式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口留意避开衣柜；如有两层通高的客厅如别墅、复式住宅，空调室内机宜布置在下层。 eq oac(,7)应思索冷凝水的排放。3 分体式空调含柜机和壁挂机1适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。常用分体空调

43、室内、室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹8002501808505703201.5匹9002801808505703202匹11503202008908403502.5匹1200350200890900350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。2空调室外机位的技术要求 eq oac(,1)机位净尺寸：能放下以上外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间兼作进风通道及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。 eq oac(,2)空调室外机位土建尺寸分类地域工程分类保温层(厚度)机位土建构造尺寸(mm)(长x厚x窗间墙构造高度1华南西南无保温层011005

44、501100(1200)2华中薄保温层无地热层202511506001150(1200)3华北厚保温层无地热层256012006001200注: 地域分类为大约划分，详细尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。a土建构造尺寸：应留意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸附图五-附图七。附图五：室外机位百叶参考大样附图七：无保温层空调机位参考大样b飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板构造长度=机位净长度L+两端构造面层厚度飘板构造宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm飘板构

45、造高度=机位净高度H +上下窗板构造面层厚度附图七：无保温层楼盘空调机位大样 eq oac(,3)空调室外机一致平面图例： eq oac(,4)空调室外机的平面布置方式：a飘窗顶布置b窗侧布置c阳台挑板放置d梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果断定。优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。3设计原那么 eq oac(,1)分体式空调预留孔的规定a 墙面预留80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。b室内挂机预留套管，高度须保证空调冷凝水正常排放。如穿过梁，孔心标高宜为梁底以上200 mm无保温层/250mm有保温层穿梁预埋布置见附图六、七，平面位置距窗边150mm

46、。见附图八c 客厅面积40时只思索挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第b点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。见附图九d 客厅面积40时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时思索预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。挂机套管高度同上第B点。 eq oac(,2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面一样位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预

47、留孔洞接入室内。见附图十 eq oac(,3)室外机位应设置于临近窗洞口，并接近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。间隔 过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。 eq oac(,4)空调室外机位不应设于封锁阳台内，严禁落水管穿过空调机位。 eq oac(,5)客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢那么在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃见附图九 eq oac(,6)空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留10小孔，确保能顺利排出雨水

48、。 eq oac(,7)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应与墙体主色协调。见附图七的立面表示图 eq oac(,8) 空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、衔接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。 eq oac(,9)普通挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边程度净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁间隔 150mm处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。附图八：空调机位平面布置表示图附图九附图十：上下安装双空调机位表示图九 铝合金门、窗1

49、铝合金门1厅出景观阳台铝合金推拉门尽能够做大，400mm门垛600mm。2出阳台铝合金推拉门：高档楼盘规范层均不做亮子，门扇通高。3厅侧出阳台的: 宽1600以下的门为平开门。门洞宽度2.4米2.52.7米2.8米开启分格方式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm四扇推拉，门扇均分2 铝合金窗1一切的窗原那么上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃有窗旁空调位除外；飘窗板出外墙550mm不包括外墙保温层厚度；两边出洞口100mm。详见飘窗做法平面表示图。飘窗做法平面表示图转角窗做法平面表示图2在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽能够大。3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消

50、防要求前提下，优先保证窗体尽能够大，窗垛200mm，可不要求窗居中设计。4转角窗窗垛700mm(见转角窗做法平面表示图)。5在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。6H+0.90mH为建筑完成面高度内，为固定平安玻璃、墙体或平安拦杆。7固定扇玻璃宽度原那么上以不大于3000mm为控制规范 (单块玻璃面积4.5)。 8开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。开窗尺寸要求(mm)：房名净开间窗门方式门窗洞宽墙垛备注客厅3600落地推拉门2400600主人房3300落地推拉门或大飘窗2500600端部房间做转角窗:24003200;转角长度宜500(见转角窗做法平

51、面表示图)次卧房及书房2600飘窗1800600厨房2350推拉门门洞宽：1500-1700墙垛尽能够小窗尽能够大卫生间1600玻璃窗窗洞宽：650单扇1000其他景观卫生间可选用飘窗或大窗型式3 铝合金门窗立面要求1门窗亮子高度400mm，否那么取消亮子。2门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆见右图。3窗扇的开启方向应思索夏季兜风及冬季避风。4落地窗底标高度宜为H+0.200m，飘窗台标高宜为H+0.45m。5平开式飘窗与落地窗中间扇宜为固定扇，尽量为不遮挡视野的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视野1.51.8米高度的横杆。6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。 7顶层复式户型

52、的高拱窗分格 eq oac(,1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。见图高拱窗1 eq oac(,2)大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况：a窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。见图高拱窗2b窗后功能空间为通高两层时通常为客厅，起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。见图高拱窗3高拱窗1 高拱窗2 高拱窗34 窗台1普通窗台取值900mm (建筑完成面尺寸)。2落地窗、飘窗台必需做防护栏，各地栏杆的高度在满足当地规定的前提下尽量降低。飘窗护栏平面表示图 落地窗护栏平面表示图 (十) 其他1 配电箱、弱电箱1住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置。2住户内

53、配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并防止设在剪力墙或电梯井道墙上。3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。4住户内配电箱设置顺序为: eq oac(,1)高档户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后； eq oac(,2)中高档户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。 5住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。6在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。2 可视对讲户内机1防止设在剪力墙或电梯井道墙上；2尽量接近入户门。3 外露立管1高档户型的外露立管，均要进展隐藏装饰处置，详细

54、原那么如下 eq oac(,1)一切外露立管包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外，都要安排在阴角位置，面贴同色外墙资料； eq oac(,2)燃气管道由于不能封锁，应思索设置在阴角位置或建筑外立面不易觉察的位置，以免影响外观效果。2中高档户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。4 两栋楼变形缝拼接处1如变形缝两侧有开窗，必需满足窗间墙2000mm的防火要求。2当窗间墙程度间隔 可满足2000mm时，做法详表示图A。3当窗间墙程度间隔 不能满足2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙当缝宽度为200mm时，做法详表示图B。如缝宽

55、及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长图A图B5 主灯具定位要求1入口玄关：主灯设在中心位置。 2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形思索。3房：房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm思索；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm思索。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。4厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。5卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的

56、卫生间中心。6阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。灯位平面布置参考例如6 户内电视机位置1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。3高档户型主卧卫生间可思索设置液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。4工人房不预留电视机位置。7 一切住宅交楼时均配送屋顶集中太阳能或阳台壁挂太阳能，视详细情况而定。8 斜屋面原那么上不设双层板。9 变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层构造板，并填充保温隔热层。四 住宅外立面设计一 阐明1 淮矿地产住宅产品分为城郊享用型、城市温馨型、城市栖居型三个档次。城郊享用型住宅为低密度住宅，暂不做要

57、求。2 对城市温馨型高层、多层产品以及城市栖居型高层产品进展了研发设计。现将以上三种产品立面初步方案设计做如下阐明，详细见住宅立面研发方案。二 城市温馨型住宅产品立面规范设计方案1 城市温馨型住宅立面原那么上采用新古典、三段式风格，分为高层和多层两种物业类型。2高层住宅产品1三段式分段比例 eq oac(,1) 层数区间：24-33层 eq oac(,2)比例控制：上段2-3层、中段20-27层、基座3-4层2墙面材质及颜色 eq oac(,1)墙面基座：深咖啡色干挂石材中段：米黄色真石漆上段：米黄色真石漆 eq oac(,2)窗间墙深灰色高弹性涂料 eq oac(,3)入口雨棚深灰色氟碳漆3

58、门窗材质及颜色门窗外框：深灰色铝合金门窗框门窗竖挺：深灰色氟碳漆玻璃：白色、透明中空玻璃4阳台栏板材质及颜色栏杆：深咖啡色铁艺栏杆栏板：双层夹钢化玻璃装饰：金色栏杆装饰构件5构件材质及颜色 eq oac(,1)百叶基座:深咖啡色金属百叶中段:仿木色金属百叶上段:深咖啡色金属百叶 eq oac(,2)装饰构件基座：深灰色金属装饰构件上段：咖啡色金属装饰构件3 多层洋房住宅产品1三段式分段比例 eq oac(,1)层数区间：5+1层、7+1层 eq oac(,2)比例控制：上段2层、中段3-4层、基座1-2层2墙面材质及颜色基座柱脚：黑金沙花岗岩基座：深咖啡色干挂石材中段：米黄色真石漆上段：浅咖啡

59、色真石漆屋面：棕褐色釉面瓦3门窗材质及颜色门窗外框：蓝灰色铝合金窗框玻璃：白色、透明中空玻璃4阳台栏板材质及颜色栏杆：深咖啡色铁艺栏杆栏板：双层夹胶钢化玻璃装饰：金色栏杆装饰构件5构件材质及颜色 eq oac(,1)百叶 基座：深咖啡色金属百叶 中段：米黄色金属百叶上段：浅咖啡色金属百叶 eq oac(,2)装饰构件基座：深灰色金属装饰构件上段：咖啡色金属装饰构件三城市栖居型住宅产品立面规范设计方案1 城市栖居型住宅立面原那么上采用新古典、三段式风格，物业类型为高层。 2立面设计1三段式分段比例 eq oac(,1) 层数区间：24-33层 eq oac(,2)比例控制：上段2-3层、中段20

60、-27层、基座4-6层2墙面材质及颜色 eq oac(,1)墙面 基座：深灰色花岗岩、咖啡色花岗岩中段：深棕色外墙漆、浅棕色外墙漆上段：棕黄色仿石面砖 eq oac(,2)窗间墙深灰色高弹性涂料 eq oac(,3)入口雨棚深灰色高弹性涂料3门窗材质及颜色 门窗外框：青灰色铝合金门窗框门窗竖挺：青灰色漆玻璃：白色中空玻璃4阳台栏板材质及颜色栏杆：深咖啡色铁艺栏杆栏板：白色、透明双层夹胶钢化玻璃5构件材质及颜色 eq oac(,1)百叶基座:深咖啡色金属百叶中段:深棕色金属百叶上段:棕黄色金属百叶 eq oac(,2)装饰构件基座：深灰色铁艺构件上段：咖啡色铁艺构件第二章 构造设计第一节 总那么