浦东软件园嘉兴基地项目可行性研究报告

1、浦东软件园嘉兴基地项目可行性研究报告2汇报逻辑分析嘉兴软件产业现状，判断嘉兴基地的建设规模与主题定位选择国内外三家成功的软件外包服务产业园区，发现园区的主要构成，为嘉兴基地提供物业建设依据分析国内软件产业发展现状，为基地发展目标提供依据发展过程的经济测算知己知彼，探寻成功发展之路放眼嘉兴现状，看基地未来明确嘉兴基地发展目标提出嘉兴基地发展体量建议，并进行经济测算1234测算借鉴基础定位3基地产业主题定位嘉兴软件产业发展现状案例借鉴中国软件产业的发展规划为什么由浦东软件园负责开发经济测算软件服务外包定位及主题推荐国内外代表性科技园区发展实例就业人口预测办公需求预测居住需求预测商业配套需求预测为什

2、么选择嘉兴基地单位面积的需求匡算物业配比物业收益各阶段收益系数经济分析报告架构软件产业地位入驻企业分析人力资源现状基地评估1234上海同策房产咨询股份有限公司4Part 1 基地产业主题定位上海同策房产咨询股份有限公司5中国软件产业发展现状单位：亿元2000年-2008年5月我国软件产业收入占全行业情况数据来源：中华人民共和国工业和信息化部2007年，我国软件产业占全球软件市场份额从2000年的1.2%提升到8.7%，产业规模仅次于美国、欧盟、日本，全球排名第四。2008年1-5月份我国软件产业累计完成软件业务收入2504.3亿元，同比增长29%，增速比去年同期高2个百分点，且其占电子信息全行

3、业的比重也由2000年的5.66%上升到11.82%。 我国软件产业的发展已经初具规模，且发展态势较好。上海同策房产咨询股份有限公司6收入（亿元）增速（%）软件技术服务收入474.846.8软件产品收入875.225系统集成622.530.10 嵌入式系统软件454.522.6IC设计77.414.7合计2504.32008年1-5月份我国软件产业收入构成情况2008年1-5月份我国软件产业收入构成图数据来源：中华人民共和国工业和信息化部中国软件产业收入结构但从增速上来看软件技术服务增长最快，08年1-5月，软件技术服务实现收入475亿元，同比增长46.8%，增速领先于行业整体增速17.8个百

4、分点，占软件行业收入的比重达到19.0%。上海同策房产咨询股份有限公司7全球软件服务市场规模2006-2009全球IT服务市场及外包服务规模据Gartner公司的分析预测，IT服务市场中，外包服务（含ITO与BPO）占有一半以上，是IT服务市场中的重要部分，并以稳定的速度在增长。2008年1-5月，中国软件外包服务收入约39亿元，占软件技术服务收入的8%。单位：亿美元上海同策房产咨询股份有限公司8中国软件产业发展规划国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要强调 “大力发展集成电路、软件和新型元器件等核心产业”。国家中长期科技规划将突破大型软件、基础软件等作为重要内容，信息产业“十一五规划将“壮大

5、软件产业”作为发展核心基础产业的主要任务。 软件产业成为我国现阶段优先发展的战略性产业上海同策房产咨询股份有限公司9 “十一五规划”大力发展服务外包产业。“加快转变对外贸易增长方式， 建设若干个服务业外包基地，有序承接服务业转移。”商务部实施服务外包“千百十工程”。地方根据地方具体情况，制定出具体的服务外包促进政策。如：产业倾斜的贷款政策、具有竞争税收扶持政策等。中国软件产业发展规划我国政府将发展服务外包作为未来推动经济增长的重要领域，并把软件与IT相关服务确定为“十一五规划”的关键领域。我国软件产业将大力推进自主创新和服务外包并重的发展模式。上海同策房产咨询股份有限公司10“十一五”期间发展

6、规划在全国建设10个具有一定国际竞争力的服务外包基地城市推动100家世界著名跨国公司将其服务外包业务转移到中国培育1000家取得国际资质的大中型服务外包企业要重点建设软件与信息服务外包公共支撑平台创造有利条件，全方位承接国际（离岸）服务外包业务，不断提升服务价值实现2010年服务外包出口额在2005年基础上翻两番软件与信息服务业国内市场销售额以30%左右的速度持续增长，据此推算2010年销售额将突破10000亿元大关。 软件产业软件服务外包数据来源：软件产业“十一五”专项规划 商务部关于实施服务外包“千百十工程”的通知中国软件产业发展及规划上海同策房产咨询股份有限公司11当前是发展软件服务外包

7、产业的绝佳时机中国软件产业发展及规划我国快速发展的软件业为发展外包服务奠定了产业基础“十一五规划” 为发展外包服务提供了政策支持是国际产业结构调整重点发展的产业是真正具有发展潜力的创新产业1234上海同策房产咨询股份有限公司12软件产业软件技术服务业软件外包服务中国软件产业发展趋势软件外包服务在全球的发展大趋势下，未来会有很大的发展空间。上海同策房产咨询股份有限公司13企业将价值链中原本由自身提供的具有基础性的、共性的、非核心的IT业务和基于IT的业务流程剥离出来后，外包给企业外部专业服务提供商来完成的经济活动。服务外包分为信息技术外包服务（ITO）和业务流程外包服务（BPO），它们都是基于I

8、T技术的服务外包，ITO强调技术，更多涉及成本和服务，BPO更强调业务流程，解决的是有关业务的效果和运营的效益问题。BPO往往涉及若干业务准则并常常要接触客户，因此意义和影响更重大。 （来源：Gartner/IDC/毕博 ） 软件服务外包的定义上海同策房产咨询股份有限公司14ITO市场的具体分类系统操作服务银行数据、信用卡数据、各类保险数据、保险理赔数据、医疗/体检数据、税务数据、法律数据（包括信息）的处理及整合系统应用服务信息工程及流程设计、管理信息系统服务、远程维护等基础技术服务承接技术研发、软件开发设计、基础技术或基础管理平台整合或管理整合等上海同策房产咨询股份有限公司15BPO市场的具

9、体分类企业内部管理服务为客户企业提供企业各类内部管理服务，包括后勤服务、人力资源服务、工资福利服务、会计服务、财务中心、数据中心及其他内部管理服务等企业业务运作服务为客户企业提供技术研发服务、销售及批发服务、产品售后服务（售后电话指导、维修服务）及其他业务流程环节的服务等供应链管理服务为客户企业提供采购、运输、仓库/库存整体方案服务等上海同策房产咨询股份有限公司16企业集聚平台支持浦东软件园的资源优势截止2008年6月，上海浦东软件园总部注册企业共有929家，其中入驻企业209家，软件从业人员1.2万人。大批国内外著名软件企业和软件研发机构进驻园区，如：美国花旗集团软件研发中心、毕博咨询全球软

10、件开发中心 等。人才优势建立了三大平台为软件企业的软件开发、技术创新提供技术支撑服务。技术支撑服务平台软件人才培训平台商务服务平台通过把软件培训课程引入高校学历教育，及专门招收就业导向的培训班，来缩短大学毕业生与软件企业之间的适应期。浦东软件园也已成为引进和集聚归国留学人员的热土，现有留学归国人员150多人，归国留学人员创办企业45家。上海同策房产咨询股份有限公司17浦东软件园的发展阶段产业形成产业聚集产业扩散浦东软件园软件产业的发展已初步完成了产业的形成及聚集阶段，从整体发展规划来看，当前，是向产业扩散阶段发展的重要时期。上海同策房产咨询股份有限公司18中国十大软件产业基地大连软件园及其基地

11、目前国家认证的十大软件产业基地包括北京、 成都 、大连 、西安 、广州、长沙、南京、上海、杭州、济南。其中北京、大连 、西安 与上海的浦东软件园是产业与出口的双基地。从区域分布来看，长三角区域软件基地分布更为集中，包括苏州工业园区软件产业的快速崛起，加上长三角区域一体化进程的加快，我们认为浦东软件园在长三角地区辐射可以获得比大连与西安在基地扩张的管理成本上具备优势，同时也有利于园区的持续发展。浦东软件园在国家级软件基地中的地位上海同策房产咨询股份有限公司19上海一小时交通圈囊括的城市嘉兴市位于上海1小时交通圈内，是正处于长三角核心中心城市上海、杭州、苏州的地理位置中心。浦东软件园产业扩散从1小

12、时交通圈入手，继昆山之后，嘉兴可以作为发展基地之一。1小时交通圈苏州无锡南通杭州上海1小时交通圈上海浦东软件园扩散的基地选择2小时交通圈3小时交通圈苏州市上海同策房产咨询股份有限公司20浙江省软件产业发展规划建设软件与信息服务业强省。一是成为国家软件与信息服务业重要产业基地；二是成为浙江省传统产业改造提升与现代服务业发展的先导和支撑产业。一是产业集群支撑；二是产业技术支撑；三是产业人才支撑。重点推进嵌入式软件、软件出口与服务外包、行业应用软件、网络传输服务、数字内容与网络增值服务的发展。在共性基础软件及软件核心技术领域取得有效突破。一个目标两大定位三项支撑五项重点一项突破上海同策房产咨询股份有

13、限公司21浙江省软件产业发展规划经济指标到2010年末，全省软件与信息服务业销售额达到2000亿元，其中，软件产业销售额1000亿元，网络传输服务、数字内容与网络增值服务实现销售额1000亿元 。2007年浙江软件业务收入354.3亿元，这意味着到2010年，要以40%的复合增长率增长。数据来源：浙江省软件与信息服务业“十一五”发展规划2007年分地区软件业务收入上海同策房产咨询股份有限公司22浙江省软件产业发展规划基地(园区)建设目标杭州国家软件产业基地及服务外包基地城市建设综合水平居全国前列，成为国内一流的软件与信息服务业创新基地、产业化基地、人才培养基地和面向欧美、日本的软件出口与服务外

14、包基地。在宁波、温州、绍兴、嘉兴等地逐步形成五个以上具有一定规模和水平的软件与信息服务业基地(园区)与集聚区块。建设杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华网络经济圈。 上海同策房产咨询股份有限公司23嘉兴市软件产业发展规划发展规划做专做强软件产业，力争使软件外包和嵌入式软件成为嘉兴市的特色产业。依托上海、杭州发达的软件产业基础，错位发展，成为沪杭两地的软件加工中心和配套基地。建设沪嘉杭软件产业带，成为沪杭软件园的辐射园。挖掘长三角枢纽的潜力，成为中型软件企业总部基地。到2010年，软件产业的销售收入达到20亿。培育12家年销售收入超亿元的大型软件企业。数据来源：嘉兴市电子信息产业“十一五”发展规划上海同

15、策房产咨询股份有限公司24嘉兴市软件产业发展规划发展重点积极发展软件出口和外包 根据嘉兴和上海、杭州软件产业分工和层次上的高低落差，利用嘉兴的管理和人才成本优势，建成两地软件外包出口的加工中心，重点发展软件下游生产环节。承接上海杭州两地海外订单的国内分包，大型外企在华机构的本地业务外包和人力资源外包，以及国内知名大型软件企业的开发加工外包业务。上海同策房产咨询股份有限公司25嘉兴市软件产业发展优势上海、杭州、宁波、苏州城市建设推进导致的软件企业管理成本不断上。员工生活支出的上升直接导致软件企业人力成本的上升。嘉兴市地处由上海、苏州、杭州、宁波构成的长江三角洲经济圈的地理中心，具有得天独厚的地理

16、位置。二级城市的定位使嘉兴拥有相对低廉的土地成本和生活支出成本，极有可能成为转移软件企业和软件人才的理想目的地。 上海同策房产咨询股份有限公司26嘉兴市软件产业发展定位小结嘉兴市对软件产业发展的规划和政策倾向，使嘉兴市软件产业的发展具有政府支撑。区位上以及成本上的优势为嘉兴市软件产业提供了错位发展的机会。嘉兴市宏观经济的稳健运行为软件产业的发展，打造了良好的经济环境。嘉兴市以“引进大院名校”作为基本发展策略，先后与清华大学、中科院、同济大学、上海科技城、上海集成电路孵化器等单位开展了合作，有利于未来用于软件产业发展的人力资源支持。 嘉兴市发展软件产业目前定位属于中等水平，但后续发展看好上海同策

17、房产咨询股份有限公司27中国软件产业发展前景良好浦东软件园厚积薄发的需要嘉兴软件产业发展的需要嘉兴基地的产业主题：软件服务外包嘉兴基地的产业主题上海同策房产咨询股份有限公司28主题一：时尚设计创意园 至2005年，嘉兴全市接待国内游客1362万人次，入境游客44.24万人次；作为衡量旅游业发展水平重要指标的入境游已连续四年在省会杭州之后，列全省第二；旅游总收入115. 79亿元，已相当于全市GDP的10.07%，基本奠定了浙北旅游强市的地位；以红色旅游、水乡古镇游、滨海游、休闲游为主导的嘉兴旅游产品，已经成为在海内外享有较高声誉的旅游品牌，成为嘉兴第三产业发展的主力军。 纺织服装业一直是嘉兴的

18、主要产业，嘉兴工业经济就是从纺织服装业业开始起步的，其已成为嘉兴市传统优势产业的重要组成部分。06年服装出口21.93亿美元，同比增长26.7%，占全市出口额的31.1% 。嘉兴市及其所在的长三角地区是传统产业、制造业高度发达的地区，十一五期间，这些产业，包括嘉兴地区已形成产业集聚的海宁皮革业、桐乡羊毛衫业、平湖服装业等，对设计制造和企业管理方面的行业应用软件需求极大。立足嘉兴优势的专业市场聚集效应，发展上游时尚设计产业，打造以“时尚创意设计”为主题的园区。上海同策房产咨询股份有限公司29涵盖时装、家居皮革、旅游纪念品、工艺品设计以及设计软件开发为主的服务园区为国内旅游纪念品、工艺礼品生产、销

19、售商提供设计、产品生产应用软件开发、产品展示、销售、办公、商务的一条龙服务。在商务中心内设立一个集政府采购、民间采购、旅游采购三大功能于一体的展示贸易平台，设置具民间性质的嘉兴旅游纪念品产业发展中心、纪念品产业研究中心及与之配套的商务中心和大型精品展示厅等。主题一：时尚设计创意园旅游纪念品设计中心配套的商务中心大型精品展示厅设计软件研发中心服装、皮革展示上海同策房产咨询股份有限公司30主题二：工业设计园2007年嘉兴市工业增加值856.0亿元，按可比价格计算，增长16.1%，占全市地区生产总值54.0%。工业是嘉兴市经济发展的主导产业。嘉兴市“十一五”规划中明确提出：“实施新型工业化战略。加快

20、转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，积极应用先进适用技术改造提升传统产业，加快推进产业结构调整。鼓励和推进技术创新，扶持和培育拥有自主知识产权的技术和知名品牌。”嘉兴市电子电气、精密机械等传统制造业的产业升级为嵌入式软件的发展提供了广阔的空间。打造以软件服务外包为主的工业设计园，既可推动嘉兴市软件产业的发展，又有助于推动嘉兴市工业的产业升级。上海同策房产咨询股份有限公司31设计服务平台搭建产品设计、模具设计、工业计算机应用设计、精密零件设计所需的嵌入式软件开发服务平台培训服务平台为企业培训从事软件操作和研发的专业人员共享服务平台为企业内部资源共享和管理搭建软件服务平台主题二：工业设计园工业

21、设计孵化基地 设计创意园 设计研发大厦 生活配套区 上海同策房产咨询股份有限公司32主题三：动漫产业体验中心上海是中国主要的动漫产业基地，汇聚了盛大、巨人等优秀网游企业，上海美术电影制片厂也正重新站在世界动画电影市场的舞台上。杭州则形成了以阿里巴巴带动的软件服务业聚集地和软件设计研发中心。在上海、杭州之间的嘉兴拥有打开国内外市场的商品交易专业市场以及旅游市场，依托人流可打造服务上海与杭州两地的动漫产业体验中心、动漫产品及装备设计中心、动漫产业人才培育中心。网游装备设计动漫产品设计动漫体验上海同策房产咨询股份有限公司33Part 2 嘉兴软件产业发展现状、基地评估及案例借鉴上海同策房产咨询股份有

22、限公司34嘉兴软件产业发展现状嘉兴市软件产业发展水平在浙江省处于中上水平，但与杭州、宁波差距较大。销售收入约占杭州1/60，宁波的1/6。嘉兴市的软件产业整体规模偏小，也缺乏知名的大型软件企业和软件品牌，软件产业基础薄弱。受制于企业规模，软件企业的研发投入和对软件人才的吸引力较低.总体上说产业竞争力不强，在与周边地区的竞争中处于落后位置。 嘉兴市软件产业销售收入上海同策房产咨询股份有限公司35嘉兴软件产业发展现状2家芯片设计31家管理、服务软件14家嵌入式产品软件4家软件外包2007年嘉兴市四大类型软件企业销售收入占比情况 在软件企业四大类型中，嵌入式软件销售收入总量最大，占软件收入的76.7

23、7%，管理、服务软件企业数量多但相对收入规模较小；软件外包企业和芯片设计目前的数量规模还比较小。 2007年分地区主要软件业务收入上海同策房产咨询股份有限公司36入驻率从嘉兴市软件园及高新软件园当前已经完成开发并投入招商引资的部分来看，经营状况良好。基本上均能实现75%的企业入住率。客源嘉兴本土：70%江浙沪其他区域：20%其他区域：10%入驻企业规模综合主要软件园已入驻企业的状况来看，企业规模普遍不大，以中小型为主。从企业的发展阶段来看，以处于孵化期的企业居多。嘉兴现有软件园入驻企业分析上海同策房产咨询股份有限公司37成人高等学历教育毕业生6205人嘉兴现有人力资源分析嘉兴市高校（普通高校、

24、成人高校）在校生5.8万人2007年普通高校计划招生10466人高等自学考试大专以上文凭毕业生1231人+普通高校毕业生毕业学生5419人 +数据来源：2007年嘉兴市国民经济和社会发展统计公报 其中：普通高校在校生3万人成人高校在校生2.8万人上海同策房产咨询股份有限公司38高校在校生（万人）高校毕业生（人）普通高校毕业生（人）普通高校招生（人）2004年3.210573295067422005年3.710730418580892006年4.710075471393922007年5.812855541910466近年来随着嘉兴市经济的发展，嘉兴市高等教育规模不断扩大，在校生人数持续增长。嘉兴

25、市的人力资源储备，进一步支撑高新技术产业的发展。从毕业生的层次上来看，尽管普通高校毕业生人数占比持续增长，但仍然以成教及职业教育毕业生为主。因此，从人力资源的层次上来看，高端技术人员仍然较为匮乏，需要外来高技术人才的引进作补充。嘉兴现有人力资源分析上海同策房产咨询股份有限公司39嘉兴市现有软件园概况园区概况位于嘉兴市南湖区嘉兴科技城内 园区规划面积233亩2006年11月启动第一期，占地面积40亩，建筑面积40000平米主要从事软件外包和集成电路产业的引进、孵化和服务预计23年内，园区引进和孵化的企业员工总数达到10000人，产值达到15亿元2007年，完成销售收入3000多万元，产值5亿元

26、嘉兴软件园上海同策房产咨询股份有限公司40定位：长三角外包基地发展思路：借助上海和杭州软件外包蓬勃发展的势头，发挥嘉兴优越的区位优势、传统的教育优势，低廉的人力资源成本优势，成为长三角地区的软件出口的“加工基地”。 定位&发展思路通讯软件产业产业向导集成电路产业电子制造现代服务业嘉兴市现有软件园概况嘉兴软件园上海同策房产咨询股份有限公司41日本株式会社CIJ公司 柯莱特信息系统（中国）有限公司嘉定晟峰软件有限公司 浙江宽文软件有限公司申软计算机技术（上海）有限公司嘉兴开发中心嘉兴软件人才培训基地沃尔得教育科技有限公司 目前，嘉兴软件园已经引入20多家中小型科技企业 08年9月开工的一期工程由3

27、栋主体相连的办公楼组成，建筑面积2.3万方可提供近500间（套）独立办公场所，预计08年10月竣工 。嘉兴软件园上海同策房产咨询股份有限公司42嘉兴市现有软件园概况嘉兴高新软件园嘉兴科技创业服务中心 园区概况占地近200亩，规划建筑面积18.6万平方米宗旨：创造环境、孵化项目、培育企业、造就人才到2007年底累计引进项目注册资金1.5亿元2007年，实现销售收入3.4亿元 当前，在嘉兴软件孵化基地的基础上实施了嘉兴高新软件园规划建设 ，规划总面积0.9万方上海同策房产咨询股份有限公司43与嘉兴学院共建“嘉兴学院科技创业基地”与北京大学软件与微电子学院共建浙江实训基地入驻中心孵化的企业累计200

28、多家，培育了省、市级高新技术企业30余家，软件企业19家 现有在孵企业121家，在孵企业就业人员2000多人孵化科技型企业、培养科技创业人才、促进科技成果转化 ，努力打造成为科技企业的摇篮、技术创新的基地、科技创业的舞台。定位孵化大楼创业大厦标准厂房人才公寓嘉兴科技创业服务中心 上海同策房产咨询股份有限公司44上海交大嘉兴科技园 园区概况占地25.5万方 建成后的园区总面积约40万平方米总投资近10亿元可容纳数百家高科技企业进驻3-5年建成，预计年产值超过50亿元 2008年6月6日，上海交大科技园有限公司与浙江省嘉兴市秀洲区政府签约建立上海交大嘉兴科技园 嘉兴市软件产业发展新动向上海同策房产

29、咨询股份有限公司45上海交大嘉兴科技园产业导向先进制造业精密机械软件产品电子信息通讯BPO软件外包具有地方特色并且拥有百年名校上海交通大学的雄厚科技资源支撑的科技产业化园区。定位嘉兴市软件产业发展新动向产业导向计算机应用技术专业电子信息专业 嘉兴南洋职业技术学校上海交大嘉兴科技园 上海同策房产咨询股份有限公司46同济大学科技园嘉兴基地基地功能开展科技研发成果产业化职业培训2008年2月2日，嘉兴市人民政府与同济大学签订了“深化全面合作、促进共同发展”的框架协议，双方将通过加快建设同济大学浙江学院，共同建设同济大学科技园嘉兴基地与产业研究院。 嘉兴市软件产业发展新动向上海同策房产咨询股份有限公司

30、47嘉兴市新兴园区的分布同济大学科技园嘉兴基地基地科技城嘉兴科技城（包括嘉兴软件园、清华长三角研究院）基地上海交大嘉兴科技园上海同策房产咨询股份有限公司48基地评估高教园区姚家荡1、区位：基地处于姚家荡生活区规划区内，北面将紧邻高教园区，远离工业区，污染少，适宜发展对环境要求较高的软件产业及其它高新技术产业。高教园区正有交大、复旦等校的入住，为基地软件产业发展提供了人力资源支持。2、交通：基地地块正处在距离沪杭轨道交通与沪杭高铁两条交通大动脉的规划站点大约8公里处，车程时间10分钟，嘉兴到沪杭两地时间由原来的40分钟减为20分钟，嘉兴成为沪苏杭三地辐射交汇处。3、宏观经济：软件产业列入十一五规

31、划重点发展对象，获得政府大力支持。沪杭、苏嘉绍城铁站点沪杭高速公路、铁路乍嘉苏高速、苏嘉绍城铁上海同策房产咨询股份有限公司49案例：选取国际国内通过政府引导建立的三大园区方法：作为软件产业基地的分析标杆，对三大园区发展阶段进行划分目的：为嘉兴基地的发展阶段及发展速度判断提供依据软件产业园区案例借鉴 上海同策房产咨询股份有限公司50为了对比分析不同阶段的发展状况，选取以下比较因素，作为对比分析的指标：为了体现园区的综合发展速度，我们赋予各指标不同的权重，根据数据参考及经验判断，分别赋予入住企业0.3，从业人员0.2，产值0.5的权重。入住企业数量从业人员数量产值数量可比案例嘉兴基地入住企业数量从

32、业人员数量案例借鉴分析方法 上海同策房产咨询股份有限公司51印度班加罗尔软件产业科技园 印度第一个计算机软件技术园区 成立于1992年，总投资4亿美元 核心区占地28万平方米 注册企业192家，园区员工2万人科技园的兴起：1992-1996年案例1上海同策房产咨询股份有限公司52科技园IT产业的发展：1997-2001年印度班加罗尔软件产业科技园 10年的发展，班加罗尔已经成长为世界上继硅谷之后的又一信息技术产业基地。印度软件之都、全球第五大科技信息中心、世界十大硅谷之一。1997 1998 2000 2001 253家782家928家入驻企业数量项目投资额（亿美元）8.4亿11亿16亿案例1

33、上海同策房产咨询股份有限公司53科技园IT产业的持续发展：2001年至今 目前班加罗尔有高新企业1450多家；班加罗尔拥有近11万IT外包员工；2004-2005年度，班加罗尔所在的卡邦软件 出口总额62.7亿美元，同比增长52%。印度班加罗尔软件产业科技园 案例1上海同策房产咨询股份有限公司54班加罗尔发展历程指标政策扶持阶段后发优势塑造阶段自发演化阶段 复合增长率1992-19961997-20012001-至今入住企业192家928家1450家18.5%从业人员2万人11万15.3%出口总值年均150万美元2001年16.3亿2008年150亿115.4%综合增长率=18.5%*0.3+

34、15.3%*0.2+115.4%*0.566.3%案例1上海同策房产咨询股份有限公司55分三期开发 一期六幢主体楼宇，提供18万办公面积 二期8万的商务空间和一座五星级酒店（200间客房） 三期公寓及其他配套设施班加罗尔园区配套物业形态指标层数总建筑面积(平方米) 单层建筑面积 (平方米) DiscovererG + 13 Floors28.0002,000Innovator G + 11 Floors42,0004,000Creator G + 5 Floors36,0006,000Explorer G + 11 Floors26,0003,000InventorG + 8 Floors26

35、,0002,900NavigatorG + 11 Floors37,0003,200办公产品物业形态案例1上海同策房产咨询股份有限公司56班加罗尔园区政策扶持国内扶持： 知识产权保护 税收政策优惠 建立官方网站国际推广： 积极引导企业走向国际市场 国际IT博览会上推介入住班加罗尔的国家研究机构:国防研发机构、遥测追踪指挥网络、人工智能和机器人开发中心、 尖端科技开发中心、国家尖端技术研究机构、数学建模和计算机模拟中心和尖端计算机技术发展中心等。 案例1上海同策房产咨询股份有限公司57班加罗尔园区人才培训SWOT234优势：大量技术熟练的劳动力资源，服务水平成熟，强大的政府支撑，成本优势必要措施

36、：保持熟练劳动力的持续供应挑战：新兴的低成本国家竞争，不稳定的地缘政治形势，上升的成本机遇：向价值链上端开展业务1 IT产业最大的优势在于其优秀的人才 SWOT体现了班加罗尔人才培训在产业发展中发挥的重要作用 产业园一直也将人才培训作为产业快速成长的有利支撑.各大公司都有自己依托的培训机构，包括新人培训、专业培训、晋升培训、任职培训案例1上海同策房产咨询股份有限公司58都柏林国际金融服务中心（IFSC） 1987年成立，前期开发投资5亿多欧元； 占地15.8万平米； 初始占地面积11万平方米（一期）； 1997年正式启动二期，占地面积4.8万平方米。IFSC业务范围： 银行及资产融资 公司理财

37、 租赁 保险及再保险 投资及投资管理等案例2上海同策房产咨询股份有限公司59 90年代末，共有370家国际金融公司进驻园区，雇用员工8000多人; 拥有高档写字楼11万平方米； 到 2003 年底，进驻企业450余家，雇用员工 13,000 多人。都柏林国际金融服务中心（IFSC） 案例2上海同策房产咨询股份有限公司60都柏林金融中心发展历程指标政策扶持阶段后发优势塑造阶段自发演化阶段 复合增长率1987-19961997-20022003-至今入住企业370家450家10.2%从业人员8000人13000人27.5%出口总值20亿欧元（全国）144亿欧元（全国）63.8%综合增长率=10.2

38、%*0.3+27.5%*0.2+80%*0.548.5%注：因为数据限制，出口总值选取了全国出口总值变动数据，得出63.8%的年均复合增长率，考虑到都柏林软件园对全国软件出口的贡献率，选取80%的年均复合增长率。案例2上海同策房产咨询股份有限公司61都柏林金融中心公园式办公环境配有餐馆、酒店、超市的公园式社区办公环境，建立了方便快捷的光纤电信网络通讯案例2上海同策房产咨询股份有限公司62爱尔兰软件产业人才培训政府财政投入投资教育，培养软件人才，吸引跨国公司世界级的信息网络全国中小学实现因特网连通，普及中小学计算机教育系统培养毕业生独特的教育方式，一学年的生产一线实习经历培训机构提供系统专业的培

39、训教育，为企业发展储备与培养人才案例2上海同策房产咨询股份有限公司63上海同策房产咨询有限公司苏州工业园区简况地处长江三角洲中心腹地，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，距上海仅80公里。 成立于1994年，累计投资400多亿元。 辖区面积288平方公里其中中新合作区域87平方公里 。区内软件与服务外包企业180余家（截至2007年底）来源： 中国科技产业杂志案例3上海同策房产咨询股份有限公司64首期集中开发8平方公里，这里紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的区域第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住、商业金融区和高新技术产业、工业区第三期靠近

40、上海，地势开阔，将建成一个教育科研、高科技产业和技术密集型工业的基地。 苏州工业园区规划案例3上海同策房产咨询股份有限公司65上海同策房产咨询有限公司资料来源：苏州工业园官网苏州工业园区软件产业发展情况案例3上海同策房产咨询股份有限公司66苏州工业园区软件产业发展情况2005年软件产业苏州工业园区科技局预计，到2010年软件外包从业人员3万人纯软件外包合同10亿美元人均完成出口额3.3-3.4万美元软件外包从业人员1817人纯软件外包合同3000万美元人均完成出口额1.65万美元案例3上海同策房产咨询股份有限公司6790年代末2001年2006ITO产业起步进入产业聚集阶段进入快速发展阶段新电

41、信息、高达等开始入驻园区国际科技园的投入使用方舟信息、新宇软件等一批企业入驻园区2006年，国家服务外包政策在园区试点苏州工业园ITO产业的发展案例3上海同策房产咨询股份有限公司68 2007年，园区被认定为“中国服务外包示范基地”，园区服务外包产业面临天时、地利、人和的良好机遇，ITO作为要大力发展的产业不断被加以引导和关注。70%10%4.5%70.6%14.9%软件及嵌入式软件外包IT培训动漫制作外包硬件服务外包苏州工业园区ITO发展情况ITO各类业务销售收入比重案例3上海同策房产咨询股份有限公司69苏州工业园区配套物业形态 先后投入400多亿资金，采取“先规划后建设，先地下后地上”“适

42、度超前，滚动开发”,绿化率45%。累计开发各种商业住宅800万方。打造三湖板块：突出：中部CBD核心区、南部科教创新区、北部休闲度假区建设。投入200多亿兴建现代物流园、国际博览中心等生产服务设施60多万方，建成左岸商业街、金鸡湖商业广场、李公堤等商业载体50万方引进沃尔马、普罗斯、普华永道等知名服务品牌200多个，中新合作居住区人口超过12万人，其中外籍人士超过1万人。案例3上海同策房产咨询股份有限公司70苏州工业园区配套物业形态商业载体一期建筑面积为2.3万平米，以餐饮为主二期建筑面积近3万平米，约有30家店面，在一期的基础上，增添KTV、大型健身中心、美发店、书吧等 左岸商业街金鸡湖商业

43、广场金鸡湖CBD最繁华的商业中心及标志性商业项目，占地面积21万平方米，建筑面积48万平方米，投资规模约28亿，预计2008年10月开业 建筑总面积达22万平方米 时代广场案例3上海同策房产咨询股份有限公司71上海同策房产咨询有限公司ITO示范基地国际科技园于2000年4月启动总体规划占地面积61公顷，规划建筑面积108万平方米总投资逾40亿元。分六期完成建设。苏州工业园区ITO示范基地配套物业形态一期创业孵化楼二期研发办公楼 三期科技广场四期科技新天地建筑面积4万平方米2001年建成投入使用建筑面积6万平方米2003年建成投入使用建筑面积5.8万平方米2005年4月竣工现代新潮的智能研发大楼

44、 建筑面积15万平方米 2007年4月投入使用集研发办公、人才公寓和大型商业休闲配套的一体群楼。五期创意产业园建筑面积约71万平方米2006年3月开工建设至2007年年底已竣工20万平方米。东沙湖动漫园位于苏州工业园区东沙湖公园内。目标是打造产、学、产、乐四位一体的多功能动漫产业基地。案例3上海同策房产咨询股份有限公司72苏州工业园区人才培训公共技术平台软件园培训中心院校合作培训企业自身开放式培训引进培训企业人才快速供给体系“学员培训、政府埋单” 紧缺人才培训过程中，培训课程按计划进行到一半时，园区政府相关管理机构将进行中期培训质量考核，企业满意考核后，企业先期支付培训机构30%的培训费。待培

45、训结束后，政府再联合参训企业对学员进行考核，根据考核结果，参训企业再支付相应的培训费用。参训企业支付完学费后，凭培训发票再统一到政府申领。案例3上海同策房产咨询股份有限公司73上海同策房产咨询有限公司苏州工业园区政策扶持国内扶持： 知识产权保护 税收政策优惠 建立官方网站国际推广：园区以新产业说明会、服务外包招商会等形式，先后在香港、日本、以色列、印度、美国、加拿大、新加坡等地作了政策推介通过园区已有跨国企业向海外关联公司作政策推介案例3上海同策房产咨询股份有限公司74苏州工业园区成功之处 一个高：起点、目标高 两个先行：规划先行、基础设施先行三个先进：规划先进、建设先进、管理先进案例3上海同

46、策房产咨询股份有限公司75指标政策扶持阶段后发优势塑造阶段自发演化阶段 复合增长率1999-20002001-20052006-至今入住企业2001年70多家2007年250家31%软件从业人员2001年2000左右2007年1.2万人50%纯软件出口总值2005年3000万美元2007年8000万美元83%综合增长率=31%*0.3+50%*0.2+83%*0.560.8%苏州工业园区服务外包发展历程数据来源：苏州工业园区网站及 案例3上海同策房产咨询股份有限公司76大连软件园 二期：2003年正式启动，占地8.60平方公里，建面400万，总投资150亿人民币。可以容纳近20万软件从业者。一

47、期：1998年奠基，占地2.98平方公里，累计投资约55亿元，已建成产业、教育和配套设施120多万平方米。 案例4上海同策房产咨询股份有限公司77大连软件园目标规划 二期规划的中期目标：到2008年，实现年销售收入100亿元，出口6亿美元，企业规模超过300家，园区内软件工程师超过33000人。 二期规划的远景目标：用5到10年时间，建立覆盖面积达133平方公里，软件从业人员达30万人。案例4上海同策房产咨询股份有限公司78大连市软件及信息服务业出口增长 大连市软件及信息服务业销售收入增长 大连软件园入园企业总数超过392家，其中包括GE、IBM、HP等在内的30多家世界500强企业，开发人员

48、和BPO的从业人员超过5万人。约有80%的企业从事信息技术外包(ITO)和业务流程外包(BPO)，已经成为服务外包最密集的承接地。 大连软件园服务外包业务发展案例4上海同策房产咨询股份有限公司79大连软件园服务外包业务发展以面向日韩等北亚地区的软件开发、信息技术服务的外包业务为产业方向对日本软件外包是外包服务的主流，90的软件出口面向日本市场。 案例4上海同策房产咨询股份有限公司80大连软件园发展历程指标政策扶持阶段后发优势塑造阶段自发演化阶段 复合增长率1998-20012001-20042005-2008入住企业8022039225.5%从业人员25001.2万3.3万44.6%出口总值2

49、500万美元1.2亿美元6亿美元57.5%综合增长率=25.5%*0.3+44.6%*0.2+57.5%*0.545.3%案例4上海同策房产咨询股份有限公司81随着产业园区的逐步成熟，政府扩大了园区规模，于2003年启动产业带建设，分别加大了办公及配套建设投入。大连软件园物业形态物业一期二期腾飞园（二期龙头）始建日期199820032003截至日期20032006（截止统计日期）5-8年竣工办公50万486栋办公楼教育培训32一个配套中心生活配套20万30其他配套合计120万400万案例4上海同策房产咨询股份有限公司82大连软件园基础设施规划为“四区一园”，即软件及教育产业区、信息服务产业区、

50、综合商务区、生活配套区和森林公园。 根据客户的不同需求，提供不同规模的办公产品类型。 案例4上海同策房产咨询股份有限公司83大连软件园人才培训案例4上海同策房产咨询股份有限公司84大连软件园政策扶持 2006年大连软件知识产权保护服务中心在大连软件园成立，“官助民办”模式向产业服务深层次拓展。 2004年，建设“一个中心，四大基地”之一的软件产业基地 写入政府工作报告 依托周边的高等学校，积极推动各级软件和外语专业教育， 预计五年后将达到年培养专业软件人才10000人的规模。 案例4上海同策房产咨询股份有限公司85C区2000年B区1998年A区规划用地面积7万平方米，建筑面积14万平方米，由

51、多层、高层软件研究、开发、生产管理用房及会议、银行、邮政、娱乐文体等配套设施组成。 规划用地面积12万平方米，建筑面积20万平方米。 用地面积5万平方米，建筑面积4万平方米，主要为产业用房，全部投入使用运行。杭州国家软件产业基地规划分A、B、C3个区块建设基地总用地规划24万平方米，总建筑面积38万平方米其中由高新区管委会建设17.5万平方米,投资额5.8亿元 杭州国际软件园案例5上海同策房产咨询股份有限公司861997年12月经浙江省人民政府批准，杭州高新软件园成立1999年软件企业正式入驻软件从业人员1747人入驻企业40-50家产值5.3亿元杭州国际软件园政府扶持阶段（1997-2001

52、）案例5上海同策房产咨询股份有限公司872001年杭州高新软件园企业的经济总量全国排名第四。基地建设被列入“国家高技术产业发展项目计划”，得到国家资助2000万元。2003年软件从业人数17401人，共有软件企业720余家到2003年底软件收入33亿元，同比增长53.49% ，出口创汇3100万美元杭州国际软件园高速发展（2001-2005）案例5上海同策房产咨询股份有限公司882005年软件产业的销售收入为185.13亿入驻软件企业900多家从业人员近3万杭州国际软件园自我发展（2005）案例5上海同策房产咨询股份有限公司89杭州国际软件园软件产业发展状况软件从业人员园区软件产业发展状况案例

53、5上海同策房产咨询股份有限公司90杭州国际软件园发展历程指标政策扶持阶段后发优势塑造阶段自发演化阶段 复合增长率1997-20012001-20052005-至今入住企业40多家2003年720家2005年900家45.5%从业人员2931人17401人2005年2万27.1%软件收入5.3亿2003年33亿44%综合增长率=45.5%*0.3+27.1%*0.2+66.3%*0.552.2%案例5上海同策房产咨询股份有限公司91杭州国家软件产业基地人才培训大教室 前台大厅 小教室 学员休息区 考试咨询 考试中心 联合实训中心按照全球最大的考试服务供应商Prometric的技术和管理标准，建立

54、了中国南方地区规模最大的国际授权考试中心(APTC)，可直接向学员提供国际著名IT原厂商的认证考试服务。案例5上海同策房产咨询股份有限公司92杭州高新软件园政府扶持搭建公共服务与技术支撑平台 案例5上海同策房产咨询股份有限公司93政策支持后发优势积累自发演化发展成熟科技园区案例分析总结发展过程相似所有的园区开始都是政策扶持的产物强有力的政策支持和产业导向是外包服务产业发展的核心基础找到自身园区的核心优势全力打造自身优势后期依靠自身优势的塑造进行发展依靠良好的配套措施和前期积累的优势产生对相关产业的聚集效应，实现自发演化发展上海同策房产咨询股份有限公司94服务外包产业园区业态分类功能办公专业办公

55、服务外包及其他主要业务模块的办公需求其他办公政府相关职能办公机构，大量的中介机构，为园区企业提供便利支持商业配套生活及商业配套满足园区内工作人员的商业需求及生活娱乐需求居住酒店满足园区内工作人员的居住需求以及商务需求公寓园区功能相似成熟科技园区案例分析总结上海同策房产咨询股份有限公司95阶段政策扶持阶段后发优势塑造阶段自发演化阶段 复合增长率印度班加罗尔1992-1996（4年）1997-2001（4年）2001-至今66.3%都柏林1987-1996（9年）1997-2002（5年）2003-至今48.5%苏州工业园1999-2001（3年）2001-2006（5年）2006-至今60.8%

56、大连软件园1998-2001（3年）2001-2004（3年）2005-至今45.3%杭州国际软件园1997-2001（4年）2001-2005（4年）2005-至今52.2%成熟的服务外包园区塑造后发优势的时间基本在45年左右园区发展阶段相似成熟科技园区案例分析总结上海同策房产咨询股份有限公司96对嘉兴基地的借鉴初期的政府支持增值税实际税负3%，超过部分即征即退；软件企业所得税“两免三减半”的优惠政策；同时是高新企业的减税期间高于5%，政府给予财政补贴；新增税收开发区所得超50万元及其以上，前三年50%返还；区外资金投入奖励：200-500万元（含500万元）的，给予1万元奖励；500-10

57、00万元（含1000万元）的，给予3万元奖励；1000万元以上的，给予5万元奖励（外资项目折算成人民币计奖）；税前列支具备条件的软件企业的工资和培训费用，人才培训适当补助；对落户嘉兴的软件企业年薪10万元以上的高级管理人员和高级技术人员在嘉兴安家置业，由软件专项资金给予适当的补助，补助额度 不超过本人上年所纳个人所得税地方留成部分的60%；软件企业入住之日起两年内给予办公房租房补助；在科创中心建立软件孵化基地，并配套人才公寓。1、园区发展初期需要强有力的财税政策支持，如下的现有支持政策并不突出财税政策注：现有财税政策综合了嘉兴对第三产业发展的相关支持，以及嘉兴高新软件园的优惠政策上海同策房产咨

58、询股份有限公司97财税政策所得税优惠：由于新兴产业园培育期至少为3年，可延长优惠时限，例如“两免三减半”延至“三免四减半”；或者扩大”两免三减半“的辐射企业范围。营业税优惠：扶持软件技术服务业发展，对这部分收入免征营业税。人才吸引：个人所得税优惠，提高个人所得税起征点，由2000提至3000；具体落实财政扶持的力度和范围，例如全额报销企业培训费用，为软件企业提供办公租赁补助，为软件人才提供住房租赁补助。嘉兴要培育软件产业新的竞争力，除了目前通常享受企业所得税“两免三减半”等常见的优惠政策，必须推出能吸引企业的更多优惠政策。对嘉兴基地的借鉴初期的政府支持上海同策房产咨询股份有限公司982、软件产

59、业的最大瓶颈是人才，人才是产业发展的强力支撑，建议基地合作的嘉兴政府由被动的提供支持转变为主动引入人才的整合者。对嘉兴基地的借鉴初期的政府支持整合人才资源建立人才中心，通过引入培训机构，外地高校巡展引入人才，成为企业、人才、培训机构的链接纽带；设立专项资金为引入人才提供租房补贴、软件企业人才培训给予适当的补助；大连人才引进方式上海同策房产咨询股份有限公司99印度班加罗尔软件园：8万的商务空间、一座五星级酒店、高品质公寓及其他配套设施、便捷的交通和通讯网络。3、在满足园区办公需求的同时，要逐步加大生活、商业、居住的配套完善，建议在园区内建设高星级酒店。对嘉兴基地的借鉴成熟的配套优势上海同策房产咨

60、询股份有限公司100Part 3 基地物业需求测算上海同策房产咨询股份有限公司101软件外包产业基地功能配置核心功能办公一个完整的服务外包产业园区辅助功能商业配套居住上海同策房产咨询股份有限公司102软件外包产业基地功能配置办公居住商业配套全力建设满足服务外包发展的办公需求是建立产业基地的发展路径的关键动作合理测算产业基地的人口导入速度与规模，在三期内规划为产业基地内人口服务的居住用房，切实满足产业基地内部的住房需求以服务园区内产业人员需求，并改变基地周边配套不足档次较低的现状，增加产业基地的活力和吸引力上海同策房产咨询股份有限公司103到2018年嘉兴市软件产业的销售收入达到221个亿,假设