项目20年经营利润测算【最新】

1、 项目二十年租金净收入展望,项目,第1年度 ,第2年度,第3年度,第4年度,第5年度,第6年度,第7年度,第8年度,第9年度,第10年度,第11年度,第12年度,第13年度,第14年度,第15年度,第16年度,第17年度,第18年度,第19年度,第20年度,汇总,(一)、经营面积测算的基础数据, 1.建筑面积 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,2.转

2、化比率【出租面积/建筑面积】,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,52.00%,3.净出租面积,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,31200 ,3120

3、0 ,4.公摊比率,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,92.31%,5.经营面积,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,(二)

4、、净租金单价测算的基础数据, 1.合同租金单价【元/平方*月】 ,61 ,61 ,68 ,74 ,81 ,88 ,95 ,102 ,110 ,119 ,129 ,139 ,150 ,162 ,175 ,189 ,204 ,221 ,238 ,257 ,2.审批优惠比率,3.净租金单价,61 ,61 ,68 ,74 ,81 ,88 ,95 ,102 ,110 ,119 ,129 ,139 ,150 ,162 ,175 ,189 ,204 ,221 ,238 ,257 ,(三)、年度净租金收入总额测算,1.年度累计加权出租率,98.00%,99.00%,99.50%,99.50%,99.50%,9

5、9.80%,99.80%,99.80%,99.80%,99.80%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,100.00%,2.年度实租面积总额,705600 ,712800 ,716400 ,716400 ,716400 ,718560 ,718560 ,718560 ,718560 ,718560 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,720000 ,3.年度净租金单价【元/平方*

6、月】,61 ,61 ,68 ,74 ,81 ,88 ,95 ,102 ,110 ,119 ,129 ,139 ,150 ,162 ,175 ,189 ,204 ,221 ,238 ,257 ,4.年度净租金收入总额(万元),4,292.87 ,4,336.68 ,4,842.86 ,5,327.15 ,5,811.44 ,6,295.28 ,6,798.90 ,7,342.81 ,7,930.23 ,8,564.65 ,9,268.36 ,10,009.83 ,10,810.62 ,11,675.47 ,12,609.50 ,13,618.26 ,14,707.73 ,15,884.34 ,1

7、7,155.09 ,18,527.50 ,195,809.57 ,0.00 ,物业租赁成本支出：,0.00 ,物业租赁计租面积：,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,60000 ,物业租赁计租单价：【元/平方*月】,34.50 ,34.50 ,34.50 ,40.19 ,40.19 ,40.19 ,46.82 ,46.82 ,46.82 ,54.55 ,54.55 ,

8、54.55 ,54.64 ,54.64 ,54.64 ,63.66 ,63.66 ,63.66 ,71.98 ,71.98 ,1,027.04 ,物业租赁成本总额,2484 ,2484 ,2484 ,2894 ,2894 ,2894 ,3371 ,3371 ,3371 ,3928 ,3928 ,3928 ,3934 ,3934 ,3934 ,4583 ,4583 ,4583 ,5182 ,5182 ,73,947.27 ,79440.92附加:净租金单价增长率,0.00%,11.11%,10.00%,9.09%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%, 租金收入总额增长率,1.02%,11.67%,10.00%,9.09%,8.33%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.22%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00%,8.00